论建筑工程投资决策阶段造价控制和管理

1、论建筑工程投资决策阶段造价控制和管理摘要:针对工程造价控制的重要性,从投资决策阶段开场,就应该严格的进展工程造价控制,以降低工程本钱,进步建立工程的经济效益和社会效益。关键词:建筑工程;投资决策阶段;造价;控制和管理abstrat:theiprtanentrlledtthefabriatinstftheprjet,sineinvestentdeisinstage,shuldarryntheprjettakestritlytheprieisntrlled,inrdertreduetheprjetst,raisetheenibenefitsfthenstrutinprjetandsialbenef

2、it.keyrds:nstrutinrk;investentdeisinstage;fabriatinst;ntrlandanage近年来,随着我国工程造价体系改革,造价的管理与控制已经成为投资管理的重要内容和根底工作。为此,要做好这项工作就必须对其形成的各个阶段进展全面控制,以获得良好的投资效果。本文从工程决策阶段,提出如何进步工程造价控制与管理的方法与措施。1投资决策阶段与工程造价的关系1.1建立工程工程投资决策的正确性是工程造价管理的前提建立工程工程投资决策正确,意味着对工程建立做出了科学的决断,优选出最正确投资行动方案,到达资源的合理配置。这样才能合理确定工程造价,并且在施行最优投资方

3、案过程中,有效地控制工程造价。建立工程工程投资决策失误,主要表达在不该建立的工程进展投资建立,工程建立地点的错误选择,或者投资方案确实定不合理等,诸如此类的决策失误,会造成不必要的人力、物力及财力的浪费,甚至造成不可弥补的损失。在这种情况下,进展工程造价的计价与控制将毫无意义。因此,工程造价管理的前提是事先保证工程决策的正确性,防止决策失误。1.2建立工程工程投资决策的工作内容是决定工程造价的根底工程造价的计价与控制贯穿于建立工程工程的全过程,但投资决策阶段各项技术经济分析与判断,对该工程的工程造价有重大影响,特别是建立标准确实定、建立地点的选择、技术工艺的评癣消费设备的选用等,直接关系到工程

4、造价的上下。据有关资料统计,在建立工程工程的全过程中,工程决策阶段对工程造价的影响程度最高,到达70%80%。因此,工程投资决策阶段是决定工程造价的根底阶段,直接影响着投资决策阶段之后的各个建立阶段工程造价的计价与控制。1.3工程造价的上下也影响工程的最终决策投资工程决策阶段对工程造价的估算即投资估算结果的上下,是投资方案选择的重要根据之一,同时也是决定投资工程是否可行及主管部门进展工程审批的参考根据。所以建立工程工程,工程在建的上下对工程决策产生影响。1.4工程投资决策的深度影响投资估算的准确度,也影响工程造价的控制效果建立工程工程投资决策过程是一个由浅入深,不断深化的过程,依次分为假设干工

5、作阶段,不同阶段接触的深度不同,投资估算的准确度也不同。如投资时机及工程建议书阶段,是初步决策阶段,投资估算的误差率在30%左右,而详细可行性研究阶段,是最终决策阶段,投资估算的误差率在10%以内。另外,由于在建立工程的施行过程中,即决策阶段、初步决策阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招标投标及承包阶段、施工阶段,以及开工验收阶段,通过工程造价确实定于控制,相应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及开工决算造价。这些造价形式之间存在着前者控制后者、后者补充前者的互相作用关系。按照前者控制后者是制约关系,意味着投资估算对其后面的各种形式的造价起着制约作用,是限额

6、目的。由此可见,只有加强工程投资决策深度,采用科学的估算方法和可靠的数据资料,合理地进展投资估算,保证投资估算的准确,才能保证其他阶段的造价被控制在合理的范围之内,才能使投资控制目的得以实现。2投资决策阶段影响工程造价的因素建立工程工程投资决策阶段影响工程造价的因素,主要有工程建立规模、工程建立标准、工程建立地点、工程消费工艺和设备方案等四个方面。2.1工程的建立规模要使建立工程工程到达一定的规模,并实现工程的投资目的,就必须考察其合理的消费规模,并力求获得规模经济的收效。建立工程的消费规模是指消费要素与产品在一个经济实体中的集中程度。通俗的说,也是解决消费多少的问题,往往以该建立工程工程的年

7、消费才能来表示。而规模经济那么是指伴随消费规模扩大引起的单位本钱下降而带来的经济效益。规模经济亦称规模效益,当工程单位产品的报酬为一定时,工程的经济效益与工程的消费规模成正比,也即随着消费规模的扩大会出现单位本钱下降和收益递增的现象。规模经济的客观存在对工程规模的合理选择有重大的影响,可以充分利用规模经济来合理确定和有效控制工程造价。2.2工程建立标准建立标准是指包括工程建立规模、占地面积、工艺设备等方面的标准和指标。建立标准能否起到控制工程造价、指导建立的作用,关键在于标准程度定得是否合理。根据我国目前的情况,大多数工业交通工程应采用中等使用为好,对于少数引进国外先进技术和设备的工程、有特殊

8、要求的工程以及高新技术工程,标准可适当进步。2.3工程建立地点建立地点选择包括建立地区和详细厂址的选择。它们之间既互相联络又互相区别,是一种递进关系。建立地点的选择是指几个不同地区之间对拟建工程相宜建立在哪个区域范围的选择,厂址的选择是指对工程详细坐落位置的选择。这些因素也制约着工程造价的控制与管理。2.4工程消费工艺和设备方案选用设备时要选用满足工艺要求和性能好的设备。尽可能选用标准化设备,以便配套和更新零部件。3投资决策阶段工程造价管理的主要内容工程投资决策阶段工程造价管理,主要从整体上把握工程的投资,分析确定建立工程工程的主要影响因素,编制建立工程工程的投资估算,对建立工程工程进展经济财

9、务分析,考察建立工程工程的国民经济评价与社会效益评价,结合建立工程工程的决策阶段的不确定性因素,并对建立工程工程进展风险管理等。详细内容如下:3.1分析确定影响建立工程工程投资决策的主要因素3.1.1确定建立工程工程的资金来源目前,我国建立工程工程的资金来源有多种渠道,一般从国内资金和国外资金两大渠道来筹集。国内资金来源一般包括国内贷款、国内证券市场筹集、国内外汇资金和其他投资等。国外资金来源一般包括国外直接投资、国外贷款、融资性贸易、国外证券市场筹集等。不同的资金来源其筹集资金的本钱也不同,应根据建立工程工程的实际情况和所处环境选择恰当的资金来源。3.1.2选择资料筹集的方法从社会来看,筹集

10、方法主要有利用财政预算投资、利用自筹资金安排投资、利用银行贷款安排投资、利用外资、利用债券和股票等资金筹集方法。各种筹集方法的筹集本钱不尽一样,对建筑工程工程造价均有影响,应选择适当的几种筹集方法进展组合,使得建立工程工程的资金筹集不仅可行,而且经济。3.1.3合理处理影响建立工程工程的工程工程造价的主要因素在建立工程工程投资决策阶段,应合理确定工程的建立规模、建立地区和厂址,科学地选定工程的建立标准并适当地选择工程消费工艺和设备,这些都直接地影响到工程的工程造价和全寿命本钱。3.2建立工程工程决策阶段的投资估算投资估算是一个工程决策阶段的主要造价文件,它是工程可行性研究报告和工程建议书的组成

11、局部,投资估算对于工程的决策及投资的成败非常重要。编制工程工程的投资估算时,应根据工程的详细内容及国家有关规定和估算指标等,以估算编制时的价格进展编制,并应按照有关规定,合理地预测估算编制后至开工期间的价格、利率、汇率等动态因素的变化对投资的影响,打足建立投资,确保投资估算的编制质量。进步投资估算的准确性,可以从以下几点做起:认真搜集整理各种建立工程工程的开工决算的实际造价资料,不能生搬硬套工程造价数据,要结合时间、物价及现场条件和装备程度等因素做出充分的调查研究;进步造价专业人员和设计人员的技术程度,进步计算机的应用程度,合理估算工程预备费,对引进设备和技术工程要考虑每年的价格浮动和外汇折算

12、变化等。3.3建立工程工程决策阶段的经济分析建立工程工程的工程目的经济分析是指以建立工程工程和技术方案为对象的经济方面的研究。它是可行性研究的核心内容,是建立工程工程决策的主要根据。其主要内容是对建立工程工程的经济效果和投资效益进展分析。进展工程经济评价就是在工程决策的可行性研究和评价过程中,采用现代化经济分析方法,对拟建工程计算期内投入产出等诸多经济因素进展调查、预测、研究、计算和论证,作出全面的经济评价,提出投资决策的经济根据,确定最正确投资方案。4结论加强工程造价控制和管理,建立单位、造价咨询单位、监理单位、设计单位以及审计单位等要进步认识、充分重视、共同努力、遵守职责,尤其是加强前期阶段的