《工程造价理基础理论与相关法规》

1、一、工程程造价管理理基础理论论与相关法法规课本本浓缩精华华工程造价的的特点：大大额性、个个别性、动动态性、层层次性、兼兼容性；工程造价的的作用：项项目决策的的依据；制制定投资计计划和控制制投资的依依据；筹集集建设资金金的依据；评价投资资效果的依依据；利益益合理分配配和调节产产业结构的的手段；工程计价的的特征：单单件性；多多次性；组组合性；多多样性；复复杂性；静态投资包包括：建筑筑安装工程程费；设备备和工器具具购置费；工程建设设其他费；基本预备备费等；动态投资包包含静态投投资所含内内容外，还还包括建设设期贷款利利息、投资资方向调节节税、涨价价预备费等等；生产性建设设项目总投投资包括固固定资产投投

2、资和流动动资产投资资两部分；而非生产产性建设项项目只有固固定资产投投资，不包包含流动资资产投资；我国固定资资产投资包包括基本建建设投资、更新改造造投资、房房地产开发发投资和其其他固定资资产投资；工程造价两两层含义：建设工程程投资费用用管理；建建设工程价价格管理；建设工程的的全面造价价管理包括括全寿命周周期管理、全过程造造价管理、全要素造造价管理和和全方位造造价管理；工程造价管管理的基本本内容就是是合理地确确定和有效效地控制工工程造价；有效控制工工程造价三三项原则：以设计阶阶段为重点点的建设全全过程造价价控制；实实施主动控控制；技术术与经济相相结合是控控制工程造造价的主要要手段；工程造价管管理组

3、织三三个系统：政府行政政管理系统统；企事业业单位管理理系统；行行业协会管管理系统；国外工程造造价管理的的特点：政政府间接调调控；有章章可循的计计价依据；多渠道的的工程造价价信息；造造价工程师师的动态估估价；通用用的合同文文本；重视视实施过程程中的造价价控制；造价工程师师的素质要要求：职业业道德方面面；专业技技能方面；身体方面面；按照行为科科学的观点点，作为管管理人员应应当具有三三种技能：技术技能能、人文技技能和观念念技能；造价工程师师的执业范范围：建设设项目投资资估算的编编制、审核核及项目经经营评价；工程概算算、工程预预算、竣工工决算、工工程招标标标底价、投投标报价的的编制、审审核；工程程变更

4、和合合同价款的的调整和索索赔费用的的计算；建建设项目各各阶段的工工程造价控控制；工程程经济纠份份的鉴定；工程造价价计价依据据的编制、审核；与与工程造价价有关的其其他事项；造价工程师师的权利：使用造价价工程师名名称；依法法独立执行行业务；签签署工程造造价成果文文件、加盖盖执业专用用章；申请请设立工程程造价咨询询单位；造价工程师师的义务：遵守法律律、法规恪恪守职业道道德；接受受继续教育育，提高业业务技术水水平；在执执业在保守守技术和经经济密秘；不允许他他人以本人人名义执业业；按照有有关规定提提供工程造造价资料；经全国造价价工程师执执业资格统统一考试合合格的人员员，在取得得合格证三三个月内持持下列材

5、料料到省级注注册机构或或者部门注注册机构申申请初始注注册：造价价工程师注注册申请表表；造价工工程师执业业考试合格格证书；工工作业绩证证明；有下列情形形的不予初初始注册；丧失民事事行为能力力的；受过过刑事处罚罚的，且自自刑事处詈詈执行完毕毕之日起至至申请注册册之日起不不满5年的的；在工程程造价业务务中有重大大过失，受受过行政处处罚或者撤撤职以上处处分的，且且处罚处分分至申请注注册之日起起不满2年年的；在申申请注册过过程中有弄弄虚作假行行为的；申请造价工工程师初始始注册程序序：申请人人向骋用单单位提出申申请；聘用用单位审核核同意后，连连同规定提提交的材料料一并报省省级注册机机构或者部部门注册机机构

6、；省级级注册机构构或者部门门注册机构构对申请注注册的有关关材料进行行初审，签签署初审意意见，报国国务院建设设行政主管管部门；国国务院建设设行政主管管部门对初初审意见进进行审核，对对符合条件件的，准许许注册，并并颁发造价价工程师注注册证和造造价工程师师执业专用用章；初始始注册有效效期两年，自自核准之日日开始计算算；申请造价工工程师续期期注册的，在在有效期到到期日2个个月前持下下列材料向向省级注册册机构或者者部门注册册机构申请请：从事工工程造价活活动业绩和和工作总结结；国务院院建设主管管部门认可可的工程造造价继续教教育证明；有下列情形形的不予续续期注册：在注册期期内参加造造价工程师师执业年检检不合

7、格的的；无业绩绩证明或工工作总结的的；同时在在两个以上上单位执业业的；未按按规定参加加造价工程程师继续教教育或者继继续教育未未达标准的的；允许他他人以本人人名义执业业的；在工工程造价活活动中有弄弄虚作假行行为的；在在工程造价价活动中有有过失，造造成重大损损失的；申请续期注注册程序：申请人向向骋用单位位提出申请请；聘用单单位审核同同意后，连连同规定提提交的材料料一并报省省级注册机机构或者部部门注册机机构；省级级注册机构构或者部门门注册机构构对有关材材料进行审审核，对符符合条件的的，予以续续期注册，省省级注册机机构或者部部门注册机机构应当在在准予续期期注册后330日内，将将予以续期期注册的人人员名

8、单报报国务院建建设行政主主管部门备备案；续期期注册有效效期为两年年，自准予予续期注册册之日起计计算；申请变更注注册，按下下列程序办办理：申请请人向骋用用单位提出出申请；聘聘用单位审审核同意后后，连同申申请人与原原聘用单位位的解聘证证明，一并并上报省级级注册机构构或者部门门注册机构构；省级注注册机构或或者部门注注册机构对对有关情况况进行核实实，情况属属实的，予予以变更注注册；省级级注册机构构或者部门门注册机构构应当在准准予变更之之日起300日内，将将变更注册册的人员情情况报国务务院建设行行政主管部部门备案；一年内再再次申请变变更的，不不予办理；继续教育内内容：国家家有关工程程造价管理理方面的法法

9、律、法规规、政策；行业自律律规定和有有关规定；工程项目目全面造价价管理理论论知识；国国内外工程程计价规则则及计价方方法；造价价工程师执执业所需的的有关专业业知识与技技能；国际际上先进的的工程造价价管理经验验与方法；各省级、部门注册册管理机构构补充的相相关内容；继续教育的的形式：参参加各种国国内外工程程造价管理理培训、专专题研讨活活动；参加有关大大专院校工工程造价管管理专业的的课程进修修；编撰出出版专业著著作或在相相关刊物上上发表专业业论文；承承担专业课课题研究成成果；继续教育培培训学时计计算方法：参加国内内外工程造造价学术交交流、研讨讨会，每满满一天计八八学时；参参加有关大大专院校工工程造价管

10、管理继续教教育培训，每每满1小时时，计算11小时；发发表专业论论文和著作作在国际杂杂志上发表表每篇计330个学时时；国家级级杂志上每每篇计155个学时；省级杂志志上第篇计计10个学学时；正式式出版社出出版工程造造价方面的的著作计440个学时时；参加继继续教育讲讲课的教师师每讲一次次计20个个学时；咨询业的社社会功能：服务功能能；引导功功能；联系系功能；甲级工程造造价咨询企企业资质标标准：已取取得乙级工工程造价咨咨询企业资资质满3年年；企业出出资人中注注册造价工工程师人数数不低于出出资人总数数的60%，且其出出资额不低低于企业注注册资本总总额的600%；技术术负责人已已取得造价价工程师注注册证书

11、，并并且有工程程或工程经经济类高级级专业技术术职称，且且从事工程程造价专业业工作155年以上；专职从事事工程造价价专业工作作的人员不不少于200人，取得得造价工程程师注册证证书的人员员不少于110人，其其他人员具具有从事工工程造价专专业工作的的经历；企企业与专职职专业人员员签定劳务务合同，且且专职专业业人员符合合国家规定定的执业年年龄（出资资人除外）；专职专业业人员人事事档案关系系同国家认认可的人事事代理机构构代为管理理；企业注注册资本不不少于1000万元；企业近三三年工程造造价咨询营营业收入累累计不低于于人民币5500万元元；具有固固定的办公公场所，人人均办公建建筑面积不不少于100平方米；

12、技术档案案管理制度度、质量控控制制度、财务管理理制度齐全全；企业为为本单位专专职专业人人员办理的的社会基本本养老保除除手续齐全全；在申请请核准资质质等级之日日前3年内内无违规行行为；乙级工程造造价咨询企企业资质标标准：企业业出资人中中注册造价价工程师人人数不低于于出资人总总数的600%，且其其出资额不不低于企业业注册资本本总额的660%；技技术负责人人已取得造造价工程师师注册证书书，并且有有工程或工工程经济类类高级专业业技术职称称，且从事事工程造价价专业工作作10年以以上；专职职从事工程程造价专业业工作的人人员不少于于12人，取取得造价工工程师注册册证书的人人员不少于于6人，其其他人员具具有从

13、事工工程造价专专业工作的的经历；企企业与专职职专业人员员签定劳务务合同，且且专职专业业人员符合合国家规定定的执业年年龄（出资资人除外）；专职专业业人员人事事档案关系系同国家认认可的人事事代理机构构代为管理理；企业注注册资本不不少于500万元；具具有固定的的办公场所所，人均办办公建筑面面积不少于于10平方方米；技术术档案管理理制度、质质量控制制制度、财务务管理制度度齐全；企企业为本单单位专职专专业人员办办理的社会会基本养老老保除手续续齐全；暂暂定期内工工程造价咨咨询营业收收入累计不不低于500万元；在在申请核准准资质等级级之日前33年内无违违规行为；业务范围：建设项目目建议书及及可行性研研究报告

14、、项目经济济评价报告告的编制和和审核；建建设项目概概预算的编编制与审核核，并配合合设计方案案比选、优优化设计、限额设计计等工作的的进行；工工程造价分分析与控制制；建设项项目合同价价款的确定定；合同价价款的签订订与调整与与工程款的的支付；工工程结算及及竣工结算算报告编制制与审核；工程造价价经济纠纷纷的鉴定和和仲裁的咨咨询；提供供工程造价价信息服务务等；现金流量三三要素：现现金流量大大小；方向向和作用点点；利息和利率率在工程造造价活动中中的作用：利息和利利率是信用用方式动员员和筹措资资金的动力力；利息能能够 促进进企业加强强经营核算算，节约使使用资金；利息和利利率是国家家管理经济济的重要杠杠杆；影

15、响资金等等值的因素素：金额的的多少；资资金发生的的时间；利利率的大小小；经济效果评评价的主要要内容：盈盈利能力评评价；清偿偿能力评价价；抗风险险能力评价价；经济效果评评价的基本本方法：确确定性评价价方法；不不确定性评评价方法；经济效果评评价方法按按其是否可可考虑时间间因素可分分静态评价价方法和动动态评价方方法；经济效果评评价根据指指标性质可可分为时间间性指标、价值性指指标和比率率性指标；偿债能力指指标：借款款偿还期；利息备付付率；偿债债备付率；确定基准收收益率时应应考虑以下下因素：资资金成本和和机会成本本；投资风风险；通货货膨胀；投资方案分分单一方案案（独立型型方案）；多方案（互互斥型方案案、

16、互补型型方案、现现金流量相相关型方案案、组合-互斥型型方案、混混合相关型型）；互斥方案静静态分析常常用增量投投资收益率率、增量投投资回收期期、年折算算费用Zjj=Kj/Pc+CCj、综合合总费用SSj=Kjj+PcCCj评价方方法进行相相对经济效效果评价；计算期相同同的互斥方方案经济效效果评价方方法：净现现值；增量量内部收益益率；净年年值；计算期不同同的互斥方方案经济效效果评价方方法：净年年值；净现现值（最小小公倍数法法、研究期期法、无限限计算期法法）；增量量内部收益益率；设备更新决决策问题，就就其本质来来说，可分分为原型更更新和新型型更新两类类；设备更新方方案比选的的原则：不不考虑沉没没成本

17、；逐逐年滚动比比较；设备的寿命命：自然寿寿命；技术术寿命；经经济寿命；设备租赁分分为融资租租赁和经营营租赁；设备租赁与与设备购买买的优越性性表现在：在资金短短缺的情况况下，既可可用较少资资金获得生生产急需的的设备，也也可以引进进先进设备备，加快技技术进步的的步伐；可可享受设备备试用的优优惠，加快快设备更新新，减少或或避免设备备陈旧、技技术落后的的风险；可可以保持资资金的流动动状态，防防止呆滞，也也不会使企企业资产负负债状况恶恶化；保值值，既不受受通货膨胀胀也不受利利率波动的的影响；设设备租金可可在所得税税前扣除，能能享受税上上利益；其其不足之处处在于：在在租赁期间间承租人对对租用设备备无所有权

18、权，只有使使用权。故故承租人无无权随意对对设备进行行改造，不不能处置设设备，也不不能用于提提保、抵押押贷款；承承租人在租租赁期间所所交的租金金总额一般般比直接购购置设备的的费用要高高，即资金金成本较高高；长年支支付租金，形形成长期负负债；租赁赁合同规定定严格，毁毁约要赔偿偿损失，罚罚款较多等等；影响设备租租赁和购买买的主要因因素：项目目的寿命期期或设备的的经济寿命命；租赁设设备需要支支付租金，当当企业需要要融通资金金时，究竟竟是向金融融机构借款款，还是通通过融资租租赁取得资资金，或是是采取发行行企业股票票或债券来来融资；企企业的经营营费用减少少与折旧费费和利息减减少的关系系；租赁的的节税优惠惠

19、等；企业业是否需要要长期占有有设备，还还是只希望望短期需要要这种设备备；设备租赁与与购置分析析：第一步步，根据企企业生产经经营目标和和技术状况况，提出设设备更新的的设资建议议；第二步步，拟定若若干设备投投资、更新新方案，包包括：购置置；租赁；第三步，定定性分析筛筛选方案，包包括：分析析财务能力力；分析设设备技术风风险、使用用维修特点点；第四步步，定量分分析并优选选方案，结结合其他因因素，作出出租赁还是是购买的投投资决策；租赁费用主主要包括：租赁保证证金占用损损失、租金金和担保费费；影响租金的的因素：设设备的价格格；融资的的利息及费费用；各种种税金、租租赁保证金金、运费、租赁利差差、各种费费用的

20、支付付时间以及及租金采用用的计算公公式等；对租金的计计算主要有有附加率法法（R=PP（1+NNi)/NN+Pr)；年金法法（期末支支付R=ii(1+ii)n/(1+i)n-1;期初支付付P=P(A/P,i,N)/(1+i);)设备租赁的的净现金流流量=销售售收入-经营成本本租赁费用用-与销销售相关的的税金-所得税率率*（销售售收入-经营成本本租赁费用用-与销销售相关的的税金）；设备购置置的净现金金流量=销销售收入-经营成成本-设设备购置费费-贷款款利息-与销售相相关的税金金-所得得税率*（销销售收入-经营成成本-设设备购置费费-贷款款利息-与销售相相关的税金金）；设备租赁与与购置的经经济比选也

21、也是一个互互斥方案的的问题，设设备寿命相相同时，一一般可以采采用净现值值法；设备备寿命不同同时，可以以采用净年年值法；一般情况下下，产生不不确定性的的原因如下下：拟建项项目数据的的统计偏差差；通货膨膨胀；技术术进步；市市场供求结结构的变化化；其他外外部影响因因素；常用的不确确定性分析析有盈亏平平衡分析、敏感性分分析、概率率分析；盈亏平衡分分析只适用用于项目的的财务评价价，面敏感感性分析和和概率分析析则可用于于财务评价价和国民经经济评价；当产量变化化后，各项项成本有不不同的性态态，大体上上可分为三三种：固定定成本、变变动成本、混合成本本；利润=销售售收入-总总成本-税税金 ； 销售收入入=单位售

22、售价*销量量；总成本本=变动成成本+固定定成本=单单位变动成成本*产量量+固定成成本；线性盈亏平平衡分析的的前提条件件：生产量量等于销售售量；生产产量变化，单单位可变成成本不变，从从而使总生生产成本成成为生产量量的线性函函数；生产产量变化，销销售单价不不变，从面面使销售收收入成为销销售量的线线性函数；只生产单单一产品；或者生产产多种产品品，但可换换算为单一一产品计算算；用产销量表表示的盈亏亏平衡点BBEP（QQ）=年固固定成本/（单位产产品销售价价格-单位位产品可变变成本-单单位产品销销售税金及及附加-单单位产品增增值税；用用生产能力力利用率表表示的盈亏亏平衡点：BEP（%）=盈亏亏平衡点销销

23、售量/正正常产销量量*1000%=年固固定总成本本/（年销销售收入-年可变成成本-年销销售税金及及附加-年年增值税）*100%；用销售售额表示的的盈亏平衡衡点BEPP（S）=单位产品品销售价格格*年固定定总成本/（单位产产品销售价价格-单位位产品可变变成本-单单位产品销销售税金及及附加-单单位产品增增值税；用用销售单价价表示的盈盈亏平衡点点=BEPP(p)=年固定总总成本/设设计生产能能力+单位位产品可变变成本+单单位产品销销售税金及及附加+单单位产品增增值税；敏感性分析析有单因素素敏感性分分析和多因因素敏感性性分析两种种；敏感性分析析的部骤：确定分析析指标；选选择需要分分析的不确确定性因素素

24、；分析每每个不确定定性因素的的波动程度度及其对分分析指标可可能带来的的增减变化化情况；确确定敏感性性因素；方方案选择；概率分析步步骤：选定定一个或几几个评价指指标；选定定需要进行行概率分析析的不确定定性因素；预测不确确定因素变变化的取值值范围及概概率分布；根据测定定的风险因因素取值和和概率分布布，计算评评价指标的的相应取值值和概率分分布；计算算评价指标标的期望值值和项目可可接受的概概率；分析析计算结果果，判断其其可接受性性，研究减减轻和控制制不利影响响的措施；决策树一般般由决策点点、机会点点、方案枝枝、概率枝枝等组成；影响工程寿寿命周期的的因素：物物理因素；经济因素素；技术因因素；社会会和法律

25、因因素；工程寿命周周期成本包包括：经济济成本；环环境成本；社会成本本；工程寿命周周期成本是是工程设计计、开发、建造、使使用、维修修和报废等等过程中发发生的费用用，也即该该项工程在在其确定的的寿命周期期内或在预预定的有效效期内所需需支付的研研究开发费费、制造安安装费、运运行维修费费、报废回回收费等费费用的总和和；常用的寿命命周期成本本估算方法法有费用效效率法CEE=SE/LCC=SE/（IIC+SCC）、固定定效率法、权衡分析析法等；费用估算的的方法：费费用模型估估算法；参参数估算法法；类比估估算法；费费用项目分分别估算法法；在寿命周期期成本分析析法中，权权衡分析的的对象包括括以下五种种情况：设

26、设置费与维维持费权衡衡分析；设设置费中各各项费用的的权衡分析析；维持费费中各项费费用的权衡衡分析；系系统效率和和寿命周期期成本的权权衡分析；从开发到到系统设置置完成这段段时间与设设置费的权权衡分析；寿命周期成成本评价法法的一般步步骤：明确确系统（对对象）的任任务；资料料收集；方方案创造；明确系统统的评价方方法要素及及其定量化化方法；方方案评价；编制评价价报告；寿命周期成成本评价法法的显著特特点：当选选择系统时时，不仅考考虑设置费费，还要研研究所有费费用；在系系统开发的的初期就考考虑寿命周周期成本；进行费用用设计，将将寿命周期期成本作为为系统开发发的主要因因素；透彻彻的进行设设置费和维维持费之间

27、间的权衡，系系统效率和和寿命周期期成本之间间的权衡，以以及开发、设置所需需的时间和和寿命周期期成本之间间的权衡；寿命周期成成本分析方方法的局限限性：假定定项目方案案有确定的的寿命周期期；由于在在项目寿命命周期早期期进行评价价，可能会会影响评价价结果的准准确性；进进行工程寿寿命周期成成本分析的的高成本使使得其未必必适用于所所有项目；高敏感性性使其分析析结果的可可靠性、有有效性受到到影响；寿命周期成成本分析的的实际应用用给人们带带来观念的的变化：建建立系统效效率的概念念；建立寿寿命周期成成本观念；建立能量量效率的观观念；树立立追求“系统经济济性”的基本思思想；价值工程三三要素：价价值、功能能、寿命

28、周周期成本；价值功能的的特点：价价值工程的的目标是，是是以最低的的寿命周期期成本，使使产品具备备它的必须须具备的功功能；价值值功能的核核心是以产产品进行功功能分析；价值工程程是将产品品价值、功功能和成本本作为一个个整体来考考虑；价值值工程强调调不断改革革与创新；价值工程程要求将功功能定量化化；价值工工程是以集集体的智慧慧开展的有有计划、有有组织的管管理活动；提高产品价价值的途径径：在提高高产品功能能的同时，又又降低产品品成本，这这是提高价价值最理想想的途径；在产品成成本不变的的条件下，通通过提高产产品功能，达达到提高产产品价值的的目的；保保持产品功功能不变的的前提下，通通过降低成成本达到提提高

29、产品价价值的目的的；产品功功能有较大大辐度的提提高，产品品成本有较较少提高；在产品功功能略有下下降、产品品成本大幅幅度降低的的情况下，也也可达到提提高产品价价值的目的的；对象选择的的方法：因因素分析法法（经验分分析法）；ABC分分析法（重重点分析法法或不均匀匀分布定律律法）；强强制确定法法；百分比比法；价值值指数法；功能分析包包括功能定定义、功能能整理和功功能计量等等内容；按功能重要要度分，产产品功能可可分为基本本功能和辅辅助功能；按功能性性质分产品品功能可分分为使用功功能和美学学功能；按按用户需求求分：功能能可分为必必要功能和和不必要功功能；按量量化标准分分：功能可可分为过剩剩功能与不不足功

30、能；功能整理的的目的：明明确功能范范围；检查查功能之间间的准确程程度；明确确功能之间间上下位关关系和并列列关系；功能整理的的一般程序序：编制功功能卡片；选出最基基本的功能能；明确各各功能之间间的关系；对功能定定义作必要要的修改、补充和取取消；把经经过调整、修改和补补充的功能能，按上下下位关系，排排列成功能能系统图；功能计量可可分对整体体功能的量量化和对各各级子功能能的量化；各级子功能能的量化方方法：理论论计算法、技术测定定法、统计计分析法、类比类推推法、德尔尔菲法等；确定功能重重要性系数数的关键是是对功能进进行打分，常常用的方法法有强制打打分法（00-1，00-4评分分法）、多多比例评分分法、

31、逻辑辑评分法、环比评分分法等；方案创造的的理论依据据是功能的的载体具有有替代性，方方法：头脑脑风暴法；歌顿法；专家意见见法；专家家检查法；头脑风暴法法以小型会会议方式进进行，坚持持原则：欢欢迎畅所欲欲言，自由由的发表意意见；希望望提出的方方法越多越越好；对所所有提出的的方案不加加任何评价价；要求结结合别人的的意见提设设想，借题题发挥；会会议应有记记录，以便便于研究；方案综合评评价方法：常用的定定性评价方方法有德尔尔菲法、优优缺点例举举法；常用用的定量分分析方法有有直接评分分法、加权权评分法、比较价值值评分法、环比评分分法、强制制评分法、几何平均均值评分法法等；项目资本金金制度的范范围：各种种经

32、营性固固定资产投投资项目，包包括国有单单位的基本本建设、技技术改造、房地产项项目和集体体投资，都都必须首先先落实资本本金才能进进行建设；主要用财财政预算内内资金投资资建设的公公益性项目目不实行资资本金制度度；计算资本金金基数的总总投资，是是指投资项项目的固定定资产投资资与铺底流流动资金之之和；投资资项目资本本金占总投投资的比例例，根据不不同行业和和项目的经经济效益等等因素确定定，具体规规定如下：交通运输输、煤碳项项目，资本本金比例为为35%以以上；钢铁铁、邮电、化肥项目目，资本金金比例为225%以上上；电力、机电、建建材、化工工、石油加加工、有色色、轻工、纺织、商商贸及其他他行业的项项目，资本

33、本金比例为为20%以以上；项目资本金金可以用货货币出资，也也可用实物物、工业产产权、非专专利技术、土地使用用权作价出出资；投资者以货货币方式缴缴的资本金金，其资金金来源有：各级人民民政府财政政预算内资资金、国家家标准的各各种专项建建设基金、经营性基基本建设基基金回收的的本息、土土地批租收收入、国有有企业产权权转让收入入、地方人人民政府国国家有关规规定收取的的各种规费费及其他预预算外资金金；国家授授权的投资资机构及企企业法人的的所有者权权益、企业业折旧资金金以及投资资者按照国国家规定从从资金市场场及其他预预算外资金金；社会个个人合法所所有资金；国家规定定的其他可可以用作投投资项目资资本金的资资金

34、；项目资本金金筹措的基基本要求：合理提高高资金需要要量，力求求提高筹资资效果；认认真选择资资金来源，力力求降低资资金成本；适时取得得资金，保保证资金投投放需要；适当维持持自有资金金比例，正正确安排举举债经营；根据出资方方不同，项项目资本金金分为国家家出资、法法人出资、个人出资资；根据国国家法律规规定，建设设项目可通通过争取国国家财政预预算内投资资、发行股股票、自筹筹投资和利利用外资直直接投资等等多种形式式来筹集资资本金；按照股东承承担风险和和享有权益益的大小，股股票可分为为普通股和和优先股两两大类；股票筹资的的优点：以以股票筹资资是一种弹弹性的筹资资方式；股股票无到期期日；发行行股票筹资资可降

35、低公公司的负债债比率，提提高公司的的财务信用用，增加公公司今后融融资的能力力；股标筹资的的缺点：资资金成本高高；增发普普通股需给给新股东投投票权和控控制权；吸收国外资资本直接投投资包括：外商合资资经营、合合作经营、合作开发发及外商独独资等形式式；负债筹资包包括：银行行贷款、发发行债券、设备租赁赁和借入国国外资金等等筹资渠道道；我国发行的的债券又可可分为国家家债券、地地方政府债债券、企业业债券、金金融债券等等；债券筹资的的优点：支支出固定；企业控制制权不变；少纳所得得税；可以以提高自有有资金利润润率；债券筹资的的缺点：固固定利息支支出会使企企业承受一一定的见险险；发行债债券会提高高企业负债债比率

36、，增增加企业风风险，降低低企业财务务信誉；债债券合约的的条款，常常常对企业业的经营管管理有较多多的限制：设备租赁的的方式可分分为：融资资租赁；经经营租赁；服务出租租；借用国外资资金的途径径：外国政政府贷款：国际金融融组织贷款款；国外商商业银行贷贷款；在国国外金融市市场上发行行债券；吸吸收外国银银行、企业业和私人存存款；利用用出口信贷贷；资金成本一一般包括资资金筹措成成本和资金金使用成本本；决定资金成成本高低的的因素：总总体经济环环境；证券券市场条件件；企业内内部经营和和融资状况况；项目融融资规模；资金成本作作用：资金金成本是选选择资金来来源，筹资资方式的重重要依据；资金成本本是企业进进行资金结

37、结构决策的的基本依据据；资金成成本是比较较追加筹资资方案的重重要依据；资金成本本是评价各各种投资项项目是否可可行的一个个重要尺度度；资金成成本也衡量量企业整个个经营业绩绩的一项重重要标准；资金成本计计算的一般般形式：KK=D/（PP-F）KK-资金成成本率（一一般也可称称为资金成成本），P-筹资资资金总额，DD-使用费费，F-筹筹资费，ff-筹资费费费率（筹筹资费占筹筹资资金总总额的比率率）；各种资金来来源的资金金成本分：权益融资资成本；负负债融资成成本KB=ib(11-T)/(1-ff)；权益融资成成本分为：优先股成成本Kp=Dp/PP0(1-f)=PP0i/PP0(1-f)=ii/(1-f

38、)；普普通股成本本（股利增增长模型法法Ks=DDc/Pcc(1-ff)+g、；ic/(1-ff)+g、资本资产产定价模型型法Ks=RF=BB(Rm-RF);；保留留盈佘成本本；企业筹资的的经营风险险：产品需需求；产品品售价；产产品成本；调整价格格的能力；固定成本本的比重；企业的资本本结构由长长期债务资资本和权益益资本构成成；资本结结构指的就就是长期债债务资本和和权益资本本各占多大大比例；资本结构是是否合理是是通过分析析每股收益益的变化来来衡量；财财务管理的的目标在于于追求公司司价值的最最大化或股股价最大化化；公司的的最佳资本本结构应当当是可使公公司的总价价值最高；项目融资的的特点：项项目导向；

39、有限追索索；风险分分担；非公公司负债型型融资；信信用结构多多样化；项目融资的的框架结构构由四个模模块组成，项项目投资结结构；项目目融资结构构；项目资资金结构；项目信用用保证结构构；项目融资的的阶段：投投资决策分分析；融资资决策分析析；融资结结构分析；融资谈判判和项目融融资的执行行；投资决策阶阶段的主要要工作：工工业部门分分析；项目目可行性研研究；投资资决策-初初步确定项项目投资结结构；融资决策分分析阶段的的主要工作作：选择项项目的融资资方式-决定是否否采用项目目融资；任任命项目融融资顾问-明确融资资任务和具具体目标要要求；融资结构分分析阶段的的主要工作作：评价项项目风险因因素；评价价项目的融融

40、资结构和和资金结构构-修正正项目融资资结构；融资谈判阶阶段的主要要工作：选选择银行、发出项目目融资建议议书；组织织贷款银团团；起草融融资法律文文件；融资资谈判；融资执行阶阶段的主要要工作：签签署项目融融资文件；执行项目目投资计划划；贷款银银团经理人人监督并参参与项目决决策；项目目风险控制制与管理；项目融资的的方式：BBOT方式式；ABSS方式；TTOT方式式；PFII方式；BOT融资资的优点：扩大资金金的来源，政政府能在资资金缺乏的的情况下利利用外部资资金建设一一些基础设设施项目；提高项目目管理效率率，增加国国有企业人人员对外交交往的经验验及提高管管理水平；发展中国国家可以吸吸收外国投投资，引

41、进进国外先进进技术；BOT方式式的融资过过程：项目目主办方注注册一家公公司。项目目公司负责责与政府机机构签定特特许协议，股股东向政府府机构出具具安慰文书书；项目公公司与承包包商签定施施工合同，按按受保证金金，同时接接受分包商商或供应商商的保证金金转让，与与经营者签签署经营协协议；项目目公司与商商业银行签签订贷款协协议，与出出口信用贷贷款人签订订买方信贷贷协议。商商业银行提提供出口信信用贷款担担保，并接接受项目提提保；项目目公司向担担保信托方方转让收入入；BOT的具具体形式：标准BOOT，建设设-经经营-移交；BBOOT，建建设-拥拥有-经经营-移移交；BOOO，建设设-拥有有-经营营；ABS运

42、作作过程：组组建SPCC；SPCC与项目结结合；利用用信用增级级手段使该该组资产获获得预期的的信用等级级；SPCC发行债券券阶段；SSPC的偿偿债阶段；TOT的运运作程序：东道国项项目发起人人设立SPPC，发起起人把完工工项目的所所有权和新新建项目的的所有权转转让给SPPC，以确确保有专门门结构对两两个项目的的管理、移移交、建造造负有全责责，并对出出现的问题题加以协调调；SPCC与外商洽洽谈以达成成移交投产产运行项目目在未来一一定期限内内全部或部部分经营协协议，并取取得资金；东道国利利用获得资资金来建设设新项目；新项目投投入运行；移交经营营项目期满满后，收回回移交的项项目；TOT方式式的特点：

43、有利于引引进先进管管理方式；项目引资资的可能性性增加；使使建设项目目的建设和和营运时间间提前；融融资对象更更为广泛；具有很强强的可操作作性；PFI，私私人主动融融资，有三三种典型类类型：在经经济上自立立的项目；向公共部部门出售服服务的项目目；合资经经营；PFI模式式的优点：有广泛的的适用范围围；能够广广泛吸引经经济领域的的私营部门门或非官方方投资者，参参与产品的的产出；吸吸引私人部部门知识、技术和管管理方法，提提高公共项项目的效率率和降低产产出成本，便便社会资源源配置更加加合理化；最大优势势在于是政政府公共项项目投融资资和建设管管理方式的的重要制度度创新；项目成本管管理原则：全过程成成本管理原

44、原则；系统统性成本管管理原则；动态成本本管理原则则；成本管管理责任制制原则；承包企业的的项目成本本管理体系系应包括两两个层次的的管理职能能：企业管管理层的成成本管理；项目管理理层的成本本管理；项目成本管管理工作流流程：一是是总体工作作流程；二二是单项业业务流程；按照动态成成本管理原原则和成本本管理的内内容，承包包企业的项项目成本管管理流程具具体包括成成本预测、成本计划划、成本控控制、成本本核算、成成本分析、成本考核核等；成本预测的的方法可分分为定性预预测和定量量预测两大大类；项目成本计计划一般由由直接成本本计划和间间接成本计计划组成的的；成本计划的的编制方法法：目标利利润法；技技术进步法法；按

45、实计计算法；定定率估算法法；项目成本控控制的主要要内容：项项目决策成成本控制；投标费用用控制；设设计成本控控制；和施施工成本控控制等内容容；承包企业的的成本控制制重点应放放在项目经经理部，包包括计划预预控、过程程控制、纠纠偏控制；项目成本控控制的依据据：工程承承包合同；项目成本本计划；工工程进度报报告；工程程变更资料料；项目成本控控制的方法法：项目成成本分析表表法；工期期-成本同步步分析法；挣值法；项目成本核核算的方法法：表格核核算法；会会计核算法法；固定资产折折旧从固定定资产投入入使用的月月份的次月月起，按月月计提；停停止使用的的固定资产产，从停用用月份的次次月起，停停止计提；平均年限法法：

46、年折旧旧费=(11-预计净净残值率）/折旧年限限*1000%；工作作量法：按按行驶里程程计算：单单位里程折折旧=原值值*（1-预计净残残值率）/规定行驶驶里程，年年折旧额=年实际行行驶里程*单位里程程折旧额，按按照台班计计算的折旧旧额：每台台班折旧额额=原值*（1-预预计净残值值率）/规规定的总工工作台班，年年折旧额=原值*每每台班折旧旧额；双倍佘额递递减法：年年折旧率=2/折旧旧年限*1100%；年数总和法法：年折旧旧率=折旧旧年限-已使用年年数/（折折旧年限*（折旧年年限+1）/2）*1100%；年折旧额额=(固定定资产原值值-预计净净残值）*年折旧率率成本分析的的基本方法法：比较法法；因

47、素分分析法；差差额计算法法；比率法法；比率法：相相关比率法法；构成比比率法；动动态比率法法；综合成本分分析方法：分部分项项工程成本本分析；月月季度成本本分析；年年度成本分分析；竣工工成本综合合分析；承包企业项项目成本考考核，包括括企业对项项目成本的的考核和企企业对项目目经理部可可控责任成成本的考核核；企业对项目目成本的考考核包括对对项目设计计成本和施施工成本目目标完成情情况的考核核和成本管管理工作业业绩的考核核；企业对项目目经理部可可控责任成成本的考核核包括：项项目成本目目标和阶段段成本目标标完成情况况；建立以以项目经理理为核心的的成本管理理责任制的的落实情况况；成本计计划的编制制和落实情情况

48、；对各部门、各施工队队和班组责责任成本的的检查和考考核情况；在成本管管理中贯彻彻责权利相相结合原则则的执行情情况；项目成本报报表主要包包括工程成成本表、竣竣工工程成成本表等按照经营业业务的主次次，企业的的收入可分分为主营业业务收入和和其他业务务收入；施工企业主主营业务收收入是建造造合同收入入，销售产产品和材料料、提供作作业或劳务务、出租固固定资产等等取得的收收入属于其其他业务收收入；建造合同完完工进度的的确定方法法有三种：投入衡量量法，合同同完工进度度=累计实实际发生的的合同成本本/合同预预计总成本本；产出衡衡量法，合合同完工进进度=已经经完成的合合同工程量量/合同预预计工程量量*1000%；

49、实地地测量法；利润总额包包括营业利利润、投资资净收益和和营业外收收支净额；利润总额额=营业利利润+投资资净收益+营业外收收支净额，净净利润率=利润总额额-所得税税营业利润=工程结算算利润+其其他业务利利润-管理理费用-财财务费用；工程结算算利润=工工程价款收收入-工程程实际成本本-工程结结算税金及及附加；企业对外投投资收益：对外投资资分得的利利润；股利利；债券利利息等；营营业外收支支净额：营营业外收入入；营业外外支出；利润分配顺顺序：弥补补企业以前前年度亏损损；提取法法定公积金金；提取任任意公积金金；向投资资者分配利利润；会计对象可可划分为资资产、负债债、所有者者权益、收收入、费用用和利润六六

50、个要素；资产按其流流动性可分分为：流动动资产、长长期资产、固定资产产、无形资资产和其他他资产；流动资产包包括：货币币资金、短短期投资、应收及预预付款项、待摊费用用、存货；无形资产可可分为可辨辨认无形资资产和不可可辩认无形形资产。可可辨认无形形资产包括括专利权、非权利技技术、商标标权、著作作权、土地地使用权等等；不可辨辨认无形资资产是指商商誉；企业的负债债按其流动动性可分为为流动负债债和长期负负债；流动动负债包括括：短期借借款、应付付票据、应应付帐款、应付工资资、应付福福利费、应应付股利、应交税金金、其他暂暂收应付款款项、预提提费用和一一年内到期期的长期借借款等；长期负债：长期借款款、应付债债券

51、、长期期应付款；所有者权益益包括：实实收资本（或或股本）、资本公积积、盈余公公积和未分分配利润；反映盈利能能力的比率率：销售净净利率、销销售毛利率率、资产净净利率；权权益净利率率；销售净利率率=（净利利润/销售售收入）*100%；销售毛毛利率=（销销售收入-销售成本本）/销售售收入*1100%；资产净利利率=净利利润/平均均资产总额额*1000%；平均均资产总额额=(期初初资产总额额+期末资资产总额）/2；权益益净利率=净利润/平均所有有者权益，平平均所有者者权益=（年年初净资产产+年末净净资产）/2；负债比率是是指债务和和资产、净净资产之间间的关系；企业对一一笔资产总总是负两种种责任：一一是

52、偿还债债务本金的的责任；二二是偿还债债务利息的的责任；企业偿债能能力的具体体分析方法法：通过各各种会计要要素的有关关数据分析析权益与资资产之间的的关系，分分析不同权权益之间的的内在关系系，分析权权益与收益益之间的关关系，计算算出一系列列的比率，可可以看出企企业的资本本结构是否否健全合理理，评价企企业的偿债债能力；资产负债率率=（负债债总额/资资产总额）*100%，负债总总额包括长长期负债和和短期负债债；资产负债率率分析：一一般情况下下，资产负负债率越小小，表时企企业长期偿偿债能力越越强；从债债权人角度度看，他们们最关心的的是能否按按期收回本本金和利息息；从股东东的角度看看，由于企企业通过举举债

53、筹措的的资金与股股东提供的的资金在经经营中发挥挥同样的作作用，所以以，股东所所关心的是是全部资金金利润率是是否超过借借入款项的的利率，即即借入资本本的代价；从经营者的的角度看，如如果举债人人心理承受受程度，企企业就难以以借到资金金；产权比率=（负债比比率/股东东权益）*100%已获利息倍倍数=息前前税前利润润/利息费费用；影响偿债能能力的其他他因素：长长期租赁，担担保责任，或或有项目；营业税的纳纳税人是中中华人民共共和国境内内提供劳务务、转让无无形资产或或者销售不不动产的单单位或个人人；应纳营业税税=计税营营业额*适适用税率我国所得税税分为企业业所得税、外商投资资企业和外外国企业所所得税、个个

54、人所得税税等企业所得税税实行333%比率税税率，对应应纳所得额额在3万元元以下的企企业，暂按按18%的的税率征收收，年应纳纳所得税110万元以以下至3万万元的企业业，按277%征收；外商投资企企业和外国国企业所得得税计税依依据为应纳纳税所得额额，实行比比例税率；税率300%，地方方税率3%，总税率率33%；城市建设维维护税纳税税人是有义义务缴纳增增值税和营营业税的单单位和个人人；外商投投资企业和和外国企业业不缴纳城城市建设维维护税；城城市建设维维护税以实实际缴纳的的增值税、消费税、营业税之之和为计税税依据；纳纳税人在市市区的7%，纳税人人在县城或或镇的5%，纳税人人不在市区区、县城或或镇的1%

55、，建筑和和房地产开开发企业以以营业税税税额为计税税依据，缴缴纳城市建建设维护税税；房产税的纳纳税人是征征收范围人人的房屋产产权所有人人，包括国国家所有和和集体、个个人的有房房屋的产权权所有人、承典人、代管人或或使用人三三类；房产产税从价计计征：计税税依据是房房产原值一一次减除110%-330%的扣扣除比例后后的佘值，税税率为1. 2%;城镇土地使使用税采用用定额税率率，按大、中、小城城市和县城城、建制镇镇和工矿区区分别规定定每平方米米土地使用用税年应纳纳税额；具具体标准为为：大城市市0.5元元至10元元;中等城城市0.44元至8元元;小城市市0.3至至6元;县县城建制制镇和工矿矿区0.22至4

56、元;土地增值税税的纳税人人是转让国国有土地使使用权、地地上建筑物物及其附着着物并取得得收入的单单位和个人人；包括内内外资企业业、行政事事业单位、中外籍个个人等；土地增值税税的征税范范围常以三三个标准来来判断：转转让土地使使用权是否否国家所有有；土地使使用权、地地上建筑物物及其附着着物是否发发生产权转转让；转让让房地产是是否取得收收入；土地增值税税率表：增值额占扣扣除项目金金额比例税率速算扣除系系数50%以下下（含500%）30%0超过50%-1000%（含1100%）40%5%超过1000%-2000%（含含200%）50%15%200%以以上60%35%194、在在工程建设设领域，通通常有以

57、下下险别：建建筑工程一一切险；安安装工程一一切险；专专业责任险险；社会保保险；信用用保险与保保证保险；机动车辆辆险；十年年责任险；195、建建筑工程一一切险的被被保险人一一般可包括括以下各方方：业主；承包商；技术顾问问；其他关关系方；196、投投保人：全全部承包方方式，由承承包人负责责投保；部部分承包方方式，在合合同中规定定某一方投投保；分段段承包方式式，一般由由业主投保保；施工单单位只提供供劳务的承承包方式，一一般由业主主投保；建筑工程一一切险：物物质损失部部分：第三三者责任险险：附加险险；2、物质损损失部分：建筑工程程：业主提提供的物料料及项目：安装工程程项目：施施工机械及及设备：场场地清

58、理费费：工地内内形成的建建筑物：业业主或承包包商在工地地上的其他他财产：3、建筑保保险责任的的开始：工工程破土动动工之日：保险公司司材料、设设备运抵至至工地时。4、保险责责任的终止止：工程的的有人对部部分或全部部工程签发发验收证书书和验合格格时；工程程所有人实实际占用或或使用或接接受该部分分或全部工工程时；5、保险期期限：建筑筑期；试车车期；保证证期；保险险期限延长长；6、保险人人三种赔偿偿方式：现现金支付；修得或重重置；赔付付修理费用用；7、安装工工程一切险险被保险人人：业方；承包商；供货商；制造商；技术顾问问；其他关关系方；8、安装工工程保险期期开始：投投保工程动动工之日；保险财产产运到施

59、工工地点；9、工程项项目可分为为单位工程程、单位（子子单位）工工程、分部部（子分部部）工程和和分项工程程。10、工程程项目的特特点：投资资额巨大，建建设周期长长；整体性性强；具有有固定性；11、工程程项目按建建设性质分分：新建项项目；扩建建项目；改改建项目；迁建项目目；恢复项项目；12、工程程项目按投投资作用分分；生产性性工程项目目；非生产产性工程项项目；13、工程程项目按规规模划分：大型、中中型、小型型；14、工程程项目按经经济效益、社会需求求和市场需需求分类：竞争性分分类、基础础性项目和和公益性项项目三类；15、工程程项目按项项目投资来来源划分：政府投资资和非政府府投资；16、世界界银行贷

60、款款项目为例例，其建设设周期包括括项目选定定、项目准准备、项目目评估、项项目谈判、项目实施施和项目总总结评估六六个阶段；17、工程程设计分初初步设计、技术设计计和施工图图设计两阶阶段；18、工程程项目投资资决策阶段段的工作内内容：编制制项目建议议书；编制制可行性研研究报告；项目投资资决策审批批制度；19、工程程项目管理理的核心任任务是控制制项目目标标（造价、质量、进进度），最最终实现项项目功能以以满足使用用者要求。20、工程程项目管理理的类型：业主方项项目管理；工程总承承包方项目目管理；设设计方项目目管理；施施工方项目目管理；供供货方项目目管理；21、工程程项目管理理的任务：合同管理理；组织协