2022最新新商品房购买合同汇编

1、2022最新新商品房购买合同汇编资料汇编目 录1、商品房预售合同（3）x2、宜昌市商品房买卖合同x3、商品房买卖合同(3)x4、商品房买卖合同-CH-01-0605合同编号：x5、青岛市商品房买卖合同示范文本x6、南京市商品房预售合同x7、新商品房买卖合同样本x8、重庆市商品房买卖合同x9、长沙市商品房买卖合同x10、商品房买卖合同样本陷阱分析与防范x商品房预售合同3合同编：_出卖人：_：_邮政编码：_营业执照注册：_企业资质证书：_ 法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_委托销售代理机构：_：_邮政编码：_营业执照注册：_买受人：_法定代表人：_国籍：_：_出生日：_年_月_日性别

2、：_：_邮政编码：_联络 ：_法定代理人：_国籍：_：_出生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条工程建立根据 1出卖人以出让、转让、划拨方式获得座落于_地块的国有土地使用权。2 该地块国有土地使用证、城镇建立用地批准书为：_土地使用权面积为：_买受人购置的商品房以下简称该商品房 所在土地用途为：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3 出卖人经批准在上述地块上建立的商品房地名核准名称、名为：_建立工程规划容许证为：_建筑工程施工容

3、许证 为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_。第二条预售根据该商品房已由_批准预售具备规定的预售条件预售容许证为：_。第三条根本情况 1该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_建筑层数为：_层其中地上_层地下_层；位于_间隔 最近的公车站的实际间隔 为_。2 该商品房为第一条规定工程中的第_幢、_座、_单元、_层、_该 房为_审定编、_编最终以行政理部门审核的房为准该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件 一。3该商品房的用途为普通住 宅/经济适用住房/公寓/别墅/办公/商业/_；层高为_净高为：_米坡屋顶净高最低 为：_米为：_米。该商品房朝向为：_。有_个

4、台其中_个 台为封闭式_个台为非封闭式。4 出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是_其建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方 米共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。另有地下附属面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 见附件二。5签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为_。6本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。第四条根本术语的含义双方同意合同中出现的根本术语作如下理解：1首层：本合同所指首层以经规划理部门批准的设计图纸的标注为准；2建筑面积：房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台

5、挑廊地下室室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；3套内建筑面积：套内使用面积套内墙体面积与套内台建筑面积之和；4层高：是指地面至楼面或楼面至楼面楼面至瓦底之间的垂直间隔 .计算建筑面积的房屋构造层高均应在2.20米以上含2.20米；5共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和并扣除已作为使用的地下室车棚车库为多幢效劳的警卫室理用房以防工程等建筑面积即为整栋建筑的共有建筑面积其内容包括：1电梯井道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门和过道地下室值班警卫室以及为整栋效劳的公共用房和理用房的建筑面积以程度面积计算；2套单元与公共建筑之间的

6、分隔墙以及外墙包括山墙程度面积一半的建筑面积。6_；第五条抵押情况1与该商品房有关的抵押情况为以下第_种。其中2和3可以同时选择1该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：_抵押登记部门为：_抵押登记日为：_。3该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：_抵押登记部门为：_抵押登记日为：_。2抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。第六条定金及其处理1买受人应于_前向出卖人支付定金大写_元小写_元币种_ 。2双方履行本契约时定金按以下方式处理：1在买受人最后一次付款时充抵合同价款。2在_时出卖人一次性返还买受人。3第七条

7、计价方式与价款 1该商品房为住宅的出卖人与买受人约定按照以下种方式计算该商品房价款。其中该商品房为经济适用住房的出卖人与买受人约定同时按照以下种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。2该商品房为非住宅的出卖人与买受人约定按照以下第_种方式计算该商品房价款。1 按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米_元人民币总金额_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元人民币整大写。2 按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米_元人民币总金额_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元人民币整大写。3按照套单元计算该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整大写。4其他约定。见附件四3本条所称建筑面积是指房屋外墙柱

8、勒脚以上各层的外围程度面积包括台挑廊地下室室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高_米以上含_米的永久性建筑。4所称套内建筑面积是指成套商品房单元房的套内使用面积套内墙体面积和台建筑面积之和。第八条付款方式及限1买受人采取以下第_种方式付款。1一次性付款。2分付款。a第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币_元。小写：_万元b第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币_元。小写：_万元c其余部分在移交房屋前一天付清_；_币_元。小写：_万元2贷款方式付款。买受人可以首支付购房总价款的_其余价款可以向_银行或住房公积金理机构借款支付。3假设买受人以支票支付应付的款项倘支票全部或一部分不能兑现

9、时视为违约。4其他方式。5详细付款方式及限的约定见附件五。6买受人购置该房屋的总房价款是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动。7买受人应当按本合同约定时间如足额将房价款存入出卖人的预售款监帐户预售款监机构：_帐户名称：_帐：_。预售款按规定监使用。第九条保证出卖人保证该商品房没有产权纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任。第十条规划变更的约定 1出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立商品房不得擅自变更。2出卖人确需变更建立工程规划容许证规定条件的应当

10、书面征得受影响的买受人同意并获得规划行政主部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的出卖人应当给予相应的补偿。第十一条设计变更的约定1经规划行政主部门委托的设计审查批准建筑工程施工图设计的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在设计审查批准变更之日起_日内书面买受人。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2供热、采暖方式；2买受人应当在送达之日起_日内做出是否退房的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。3买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人已付房款并按照_利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖

11、人另行签订补充协议_。第十二条逾付款责任1买受人未按照约定时间付款的按照以下第_种方式处理：1按照逾时间分别处理1和2不作累加2逾在_日之内自本合同约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金合同继续履行。3 逾超过_日该日应当与第1项中的日一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人应当自解除合同送达之日起 _日内按照累计的逾应付款的_向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经 出卖人同意后合同继续履行自本合同约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之

12、日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 _该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾 应付款是指按照约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2买受人迟延支付合同价款经出卖人催告后_日后仍未支付到价款且未付到价款的金额到达总价款_的出卖人有权解除本合同并按以下约定清理和结算：1 按中国人民银行同商业贷款基准利率计算出卖人可要求买受人按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的_倍赔偿损失。 出卖人应在解除本合同_日内将已收价款扣除买受人应当赔偿的金额后退还买受人。买受人尚

13、有预购商品房抵押贷款未归还的出卖人可用应当 退还买受人的款项代买受人归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有定金的定金也不予返还。2买受人应在出卖人解除本合同_日内协助出卖人到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因买受人原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的买受人承担以下违约责任：a按照总价款的万分之_/天计算向出卖人支付迟延间的违约金。b第十三条交付条件1出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。2该商品房交付时应当符合以下条件： 1已获得?建立工程规划验收合格书?和房屋建筑工程开工验收备案证明材料；2己获得用于房屋权属登记的?房屋测绘成果?；3应当在交付该商品房同时到

14、达出卖人承诺的条件；3该商品房交付时应当符合以下所列条件；该商品房为住宅的出卖人还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。1该商品房已获得规划验收批准和建筑工程开工验收备案表；2有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术书；3出卖人已获得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4满足第十五条中出卖人承诺的政根底设施到达的条件；第十四条逾交房责任 1除不可抗力外出卖人未按照第十三条约定的限和条件将该商品房交付买受人的按照以下第_种方式处理：1按照逾时间分别处理1和2不作累加2 逾在_日之内该时限应当不小于第十二条第1项中的时限自第十三条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计

15、算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金该违约金比率应当不小于第十条第1项中的比率并于该商品房实际交付之日起 _日内向买受人支付违约金合同继续履行。3 逾超过_日该日应当与第1项中的日一样后买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起 _日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自 第十三条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_该比率应当不小于第1项中的 比率的违约金并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。4出卖人迟延交付该商品房经买受人催告后_日后仍未交付的买受人有

16、权解除本合同并按以下约定清理和结算：a 按中国人民银行同商业贷款基准利率计算买受人可要求出卖人按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的_倍赔偿损失。 出卖人应在解除本合同_日内将已收价款退还买受人并同时向买受人支付赔偿金。买受人尚有预购商品房抵押贷款未归还的出卖人可用应当退 还和支付给买受人的款项代买受人归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有定金的还应双倍返还定金。b 买受人应在收到以上约定的款项后_日内协助出卖人到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因买受人原因导致本合同解除前的 登记手续迟延注销的买受人承担以下违约责任：按照总价款的万分之_/天计算向出卖人支付

17、迟延间的违约金。第十五条政根底设施和其他设施的承诺 1出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的政根底设施和其他设施按照约定的日到达以下条件：1政根底设施：a上水、下水：_年_月_日到达_；b电：_年_月_日到达_；c供暖：_年_月_日到达_；d燃气：_年_月_日到达_；2假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：3其他设施 a公共绿地：_年_月_日到达_；b公共道路：_年_月_日到达_；c公共停车场：_年_月_日到达_；d幼儿园：_年_月_日到达_；e学校：_年_月_日到达_；f会所：_年_月_日到达_；g购物中心：_年_月_日到达_；h体育设施：_年_月_日到达_；2假设在约定限内未到

18、达条件双方同意按照以下方式处理：第十六条面积差异处理 1该商品房交付时出卖人应当向买受人其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术书并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第_种方式处理：2根据第七条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1套内建筑面积误差比绝对值在_以内含_的据实结算房价款；2套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。a买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人已付房款并按照_利率付给利息。b 买受人不退房的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在_以内含_

19、部分的房价款由买受 人补足；超出_部分的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在 _以内含_部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出_部分的房价款由出卖人双倍返还买受 人。实测套内建筑面积套内建筑面积套内建筑面积误差比-100套内建筑面积3根据第五条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1建筑面积套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的根据实测建筑面积结算房价款；2建筑面积套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权退房。a买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人已付房款并按照_利率付给利息。b 买受人

20、不退房的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担产 权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的 房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积建筑面积建筑面积误差比-100建筑面积4双方自行约定：_。第十七条交接手续 1 该商品房到达约定的交付条件后出卖人应当在交付日的7日前书面买受人交接手续的时间地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时出卖人应 当出示第十三条约定的证明并满足第十三条约定的其他条件。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全或未

21、满足约定的其他条件的买受人有权拒 绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十四条处理。2验收交接后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交接手续的双方同意按照以下约定方式处理_。1双方同意按照以下第_种方式缴纳税费：2出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。3买受人同意委托出卖人代交以下第_种税费并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。4专项维修资金公共维修；5契税；3买受人自行向相关缴纳以下第_种税费并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。1专项维修资金公共维修；2契税；第十八条约定的物业效劳费用1供暖费；2第十九条预售款专用和监1出卖人保证在该商品房开

22、工前所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建立不挪作他用。2出卖人已与_银行签订商品房预售款监合同银行监帐户的行为_。双方同意买受人在该商品房开工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监的有关规定监使用。第二十条风险转移房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日该房屋的验收交接手续出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起该房屋的风险责任转移由买受人承担。第二十一条商品房质量、装饰、设备的约定1出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料构配件该商品房质量符合和_公布的工程质量和施工图设计的

23、要求。建筑材料构配件的详细品牌：_规格：_。2出卖人和买受人约定如下：1 该商品房地基根底和主体构造质量经检测不合格的买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还全部已付款 并按照_利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的应当与 出卖人另行签订补充协议_。2 该商品房室内空气质量经检测不符合的自该商品房交付之日起_日内该时限应当不低于60日买受人有权退房。买受人退房的 出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人全部已付款并按照_利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔 偿责任。因此而发生的检测费用由出

24、卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的应当与出卖人另行签订补充协议 _。3交付该商品房时该商品房应当已由建立、勘察、设计、施工、工程监理等验收合格且出卖人应当与买受人共同查验收房发现有其他问题的双方同意按照第_种方式处理：a出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十三条处理_。b由出卖人按照和本有关工程质量的和在商品房交付之日起_日内负责修复并承担修复费用给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。4出卖人交付的商品房的装饰设备应当符合双方约定的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第_种方式处理：a出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。b5

25、详细装饰和设备的约定见附件六。3出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的任何一方均可以委托有资质的建立工程质量检测机构检测双方均有协助并配合对方检测的义务。经核验确属主体构造质量不合格的买受人有权单方面解除本合同。第二十二条住宅保修责任 1该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围保修限和保修责任等内容。2在该商品房保修范围和保修限内发生质量问题双方有退房约定的按照约定处理；没有退房约定的出卖人应当履行保修义务买受人应当配合保修。3在保修内因不可抗力或者其他非出卖人原因所造成的损坏出卖人无须

26、承担责任但可以协助买受人维修维修费用由买受人承担。4自房屋交付之日起买受人所购房屋可按规定享受保修但属以下情况不予保修：1灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；2经买受人或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的工程；3因不可抗力而引起的任何损坏情况；4因第三者责任而导致的损坏；5其他因买受人使用、保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。第二十三条住宅节能措施该 商品房为住宅的应当符合有关建筑节能的规定和_规划会_建立会发布的?居民建筑节能设计?的要 求。未到达的出卖人应当按照?居民建筑节能设计?的要求补做节能措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。第

27、二十四条使用承诺 1买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外买受人在使用该商品房间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。2该商品房只作_使用出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质_。第二十五条产权登记 1初始登记1出卖人应当在_年_月_日前获得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定限内获得该商品房所在楼栋的权属证明的双方同意按照以下第_种方式处理：2 买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还全部已付款并按

28、照买受人全部已付款的_向 买受人支付违约金。买受人不退房的合同继续履行自出卖人应当获得该商品房所在楼栋的权属证明限届满之次日起至实际获得权属证明之日止出卖人应当按 日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金并于出卖人实际获得权属证明之日起_日内由买受人支付。2转移登记、备案1商品房交付使用后双方同意按照以下第_种方式处理：a双方共同向权属登记申请房屋权属转移登记。b买受人同意委托_向权属登记申请房屋权属转移登记委托费用_元人民币大写。c本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由出卖人负责提供于房屋完工时交由出卖人的委托人登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等由买受人负担并交付

29、予出卖人。 2如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起_日内获得房屋所有权证书的双方同意按照以下第_种方式处理：a 买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人全部已付款并按照_利率付给利息。买 受人不退房的自买受人应当获得房屋所有权证书的限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _的违约金并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起_日内向出卖人支付。b。3本合同登记备案后如发生协议解除本合同的时在发生之日起_天内双方持解除合同的书面到房地产登记机构注销本合同登记备案的手续。4出卖人或买受人根据本合同有关条款的约定单方解除

30、本合同的出卖人或买受人应凭单方面解除合同的书面的送达凭据单方面到房地产登记机构注销本合同登记备案的手续。第二十六条共有权益的约定1该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；2该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；第二十七条前物业效劳1出卖人依法选聘的物业理企业为：_资质证为：_。2 前物业理间物业效劳收费价格为_/月/平方米建筑面积由物业理企业按照年/半年/季收取。价格构成包括物业区域内保洁 费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费、_、_、_。其中地上 停车费_、地下停车费_。3出卖人负责监视物业理企业按照前物业效劳合同的约定提供物业效劳。4物业

31、效劳的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业效劳的全部内容和业主临时公约同意由出卖人依法选聘的物业理企业提供前物业效劳遵守业主临时公约。第二十八条专项维修资金1买受人委托出卖人代交专项维修资金公共维修的出卖人应当自受托之日起_日内向买受人提交专项维修资金公共维修缴纳凭证。2买受人自行缴纳专项维修资金公共维修的应当在商品房交付时/之日起_日内向物业理企业提交专项维修资金公共维修缴纳凭证。第二十九条不可抗力1因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部分或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。2 声称受到不可抗力影响的

32、一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力的发生另一方并在该不可抗力发生后_日内向 另一方提供此种不可抗力及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延履行的书面资料。声称不可抗力导致其对本合同的履行在客观上成为不 可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力的影响。3 不可抗力发生时双方应立即通过友好协商如何执行本合同。不可抗力或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如 不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担 责任。当事人迟延履行后发生不可

33、抗力的不能免除责任。4 本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的无法意料或即使可意料到也不可防止且无法抑制并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分 的履行在客观上成为不可能或不实际的任何。此等包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、以及社会如战争不曾否宣战、动 乱、罢工行为或法律规定等。第三十条合同的变更 合同的内容假设需要修改应经双方协商一致并签订书面补充协议假设在登记后变更合同内容的应当到登记变更登记。第三十一条 1根据本合同需要一方向另一方发出的全部以及双方的往来及与本合同有关的和要求等必须用书面形式可采用_书信、 、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的方可

34、采取送达的方式。2各方如下：_。3一方变更或应自变更之日起_日内以书面形式对方；否那么由未方承担由此而引起的相关责任。第三十二条争议的处理 1本合同受法律辖并按其进展解释。2本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解；协商或调解不成的按以下第_种方式解决：1提交_仲裁会仲裁；2依法向人民起诉。第三十三条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触。第三十四条其他 1甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利和义务清楚明白并愿按本合同

35、约定严格履行如一方违犯本合同另一方有权按本合同约定要求索赔。2本合同自双方签字盖章之日起生效未尽事项双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。3本合同及附件共_页一式_份具有同等法律效力其中出卖人_份买受人_份_份_份。4 自本合同生效之日起_日内由出卖人向_申请该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起 _日内未申请预售登记的买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。出卖人盖章：_买受人盖章：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_委托代理人签字：_委托代理人签字：_签订

36、地点：_签订地点：_年_月_日_年_月_日附件附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图略附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明略附件三：该商品房获得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定略附件四：计价方式与房款的其他约定略附件五：付款方式及限的约定略附件六：装饰和设备的约定1采暖系统：1集中采暖：散热器/地板采暖/_；2分户采暖：燃气炉/电采暖/_；3采暖设备品牌：_。2保温材料：1外墙保温：挤压聚苯板/发泡聚苯板/发泡聚安酯/_；2内墙保温：石膏聚苯板/_。3外墙：瓷砖/涂料/玻璃幕墙/_。4内墙：涂料/壁纸/_。5顶棚：石膏板吊顶/涂料/_。6室内地面：大理石/花岗岩/水泥抹

37、面/实木地板/_。7门窗：1外窗构造尺寸为：_；2开启方式为：_；3门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗/塑钢双玻璃/_。8厨房：1地面：水泥抹面/瓷砖/_；2墙面：耐水腻子/瓷砖/_；3顶棚：水泥抹面/石膏吊顶/_；4厨具：_。9卫生间：1地面：水泥抹面/瓷砖/_；2墙面：耐水腻子/涂料/瓷砖/_；3顶棚：水泥抹面/石膏吊顶/_；10台：塑钢封闭/铝合金封闭/断桥铝合金封闭/不封闭/_。11电梯：1电梯品牌名称：_；2电梯速度：_米/秒；3电梯载重量：_千克；4_。12其他_。附件七：物业效劳本附件内容与出卖人和物业理企业签订的前物业效劳合同一致1物业效劳内容2物业效劳质量3物业收费工程及价格4业

38、主临时公约5其他约定宜昌商品房买卖合同 样本宜昌建 设 委 员 会监制宜昌工商行政理 宜昌商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范使用文本在签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容与出卖人充分协商对合同条款及专业用词理解不一致的应该进一步咨询达成一致。2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建立并的房屋含经济适用房。为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后的空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3.对合同文本 】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择的

39、内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。4.在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。5.买受人在签订合同时应认真核对以确保每份合同内容一致；合同签订后买受人应当至少持有一份合同原件；双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数。宜 昌 商 品 房 买 卖 合 同合同编： 合同当事人：出卖人 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。委托代理人 ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。买受人 ；住所址 ；国籍 ；性别 ；出生年月 ；】护照】营业执照注册】 ；

40、 ；联络 。委托代理人 ；国籍 ；住所址 ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权面积 平方米规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准在该地块上建立 商品房。该工程的有关批文如下：1、?国有土地使用证?颁发： ；编： ；2、?建立工程规划容许证?颁发： ；编： ；3、?建筑工程施工容许证?颁发： ；编： 。第二条 商品房

41、销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。1、该商品房作为现房出卖人已于20 年 月 日己获得了宜昌夷陵区房产理核发的备案证, 编为宜夷房竣备字 第 2、该商品房作为预售商品房已获得宜昌夷陵区房地产理核发的?湖北商品房预售容许证?编为鄂夷房预字 。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的工程中的 第 幢】 座】 单元 层 房。该商品房所在楼宇的主体构造为 构造建筑物地上层数为 层地下层数为 层。该商品房的用途为 层高】净高】不小于 米。该商品房户型构造为 房 厨 卫封闭式台 个非封闭式台 个见附件一。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 ；

42、净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中：套内建筑面积 平方米公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。与该商品房有关的抵押情况为： 。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为： 抵押登记部门为： 抵押登记日为： 。 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。如无特别约定该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的强迫性的规定。 。第四条买受人所购商品房所在工程

43、的根本情况1、绿地率 物业理用房建筑面积 平方米社区居委会用房建筑面积 平方米；2、停车场建筑面积 平方米；3、会所建筑面积 平方米；4、其它： 。第五条计价方式与价款该商品房属于】不属于】定价的商品房。出卖人与买受人约定按以下第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用代收费用除外。代收费用是指房

44、屋维修及?土地使用权证?、?房屋产权证?时应由买房人承担的费用。第六条付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。详细付款方式及限的约定见附件六。第七条买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。1逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行；2逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖

45、人同意合同继续履行。自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套单元计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下第 种方式进展处理：1、

46、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由买受人补足；绝对值超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积-合同约定面积100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。

47、2、 。商品房交付后产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出 (不含本数)时双方同意按以下方式处理： 。第九条交房限及条件1、出卖人应当在20 年 月 日前将商品房交付买受人使用。2、出卖人交付的商品房应符合以下条件。1完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；2公共配套设施、政公用设施按设计要求建成并满足使用功能要求；3供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成并经有关行业认可到达正常使用条件；4完成商品房工程开工交付使用相关手续获得商品房工程开工交付使用备案证；5 、有线电视入户并具备开通条件；6 ； ；7 ；8 ；因不可抗力或者买卖双方在合同

48、中约定的其它原因需延交付使用的出卖人应当在发生之日起 日内书面告知买受人。第十条出卖人逾交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。1逾不超过 日自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行。2逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日 起 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付

49、已交付房价款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、 。第十一条交接商品房到达本合同第九条约定的交付使用条件后出卖人应当将交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面】报刊】买受人。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明买受人应对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量进展核验后签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全或所购商品房质量有明显缺陷的买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担并按第十

50、条处理。出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业效劳费)作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。 第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人。该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2、 3、 4、 5、 买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内书面买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将

51、买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 _。第十三条出卖人保证该商品房在房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能房地产权属证书或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定见附件四的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价理部门核定的为准。2、 。3、 。第十五条产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合房屋权属登记的资料提交产权部门该房

52、屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能房地产权属证书的双方同意按以下第 项处理；1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 赔偿买受人损失。2、买受人不退房出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金。3、。第十六条保修责任出卖人向买受人提供的?住宅质量保证书?应列明保修范围、保修、保修责任和保修等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修

53、限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。 。第十七条买受人的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。本合同另有约定的除外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有。该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业理用房属于业主共有。第十八条买

54、卖双方就以下事项约定：1、买受人享有该商品房所在楼宇的1 ；2 ；3 所有权使用权。2、买受人享有该商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有权使用权。3、出卖人享有该商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有权使用权。4、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；车位属于 车库属于 。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。5、买受人遵守业主临时公约履行出卖人与物业签订的前物业效劳合同约定的内容见附件五。第十九条出卖人单方解除合同的应当书面买受人出卖人应在买受人收到书面之日起日内按原房价款的向买受人支付违约金并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨出

55、卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的应当书面出卖人买受人应在出卖人收到书面之日起日内按原房价款的 向出卖人支付违约金出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。第二十条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按以下第种方式解决：1、提交宜昌仲裁会仲裁。2、提交 仲裁会仲裁。3、依法向人民起诉。第二十一条 本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议见附件六。第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二

56、十三条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人 份买受人 份 份 份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。第二十五条 商品房为预售的自本合同生效之日起30日内由出卖人向房产理部门申请登记备案。出卖人签章 买受人签章法定代表人】 法定代表人】委托代理人】 委托代理人】委托代理机构】 委托代理机构】签章 签章二 年 月 日签于 附件一：该商品房及所在楼层平面图、立面图、分户平面图出卖人签章： 买受人签章：附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明出卖人签章： 买受人签章：附件三：出卖人对该商品房的说明抵押权人同意销售证明及其他双方认为应该明确的事项出卖人签章：

57、 买受人签章附件四：装饰、设备(全装修另签补充协议)1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门：窗：6、厨房：7、卫生间：8、台：9、电梯：10、安防系统11、其它：出卖人签章： 买受人签章：附件五：前物业效劳内容的约定前物业效劳内容及质量前物业效劳费用工程及价格三、其他出卖人签章： 买受人签章：附件六：合同补充协议出卖人签章： 买受人签章：商品房买卖合同合同编： 合同双方当事人： 出卖人：海口埃力生星华房地产开发 注册：海口金贸中路1半山花园海天阁1188室 营业执照注册： 企业资质证书：2021琼建房开暂字第5363 法定代表人：金建明联络 ：08-36368879 邮政编码：5701

58、05 委托代理人： 邮政编码：联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人：联络 ： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】：国籍 】护照】营业执照注册】 ： 邮政编码：联络 ： 委托代理人】 】：国籍 ： 邮政编码： ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据 出卖人以出让方式获得位于 海口滨海大道西段南侧299 、编为03-04-01-33的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为海口国用2004第00261该地块土地

59、面积为76155.91规划用途为 城镇单一住宅用地土地使用年限自2004年09月28日至2073年09月09日。 出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 大华西海岸温泉别墅。建立工程规划容许证为海规证建2007AE01施工容许证为。 第二条 商品房销售根据 买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 海口房产理 商品房预售容许证为 2021海房预字0097。 第三条 买受人所购商品房的根本情况 买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的： 第大华西海岸温泉别墅 幢】座】单元】层】房。 该商品房的用途为住宅属

60、 框架 构造层高为建筑层数地上层地下层。 该商品房台是封闭式】非封闭式】。 该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算该商品房单价为人民币每平方米元总金额币千百拾万千百拾元整。 2按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米元 总金额币千百拾万 千百拾元整。 3按套单元计算该商品房总价款为币千百拾万千百拾元整。 4。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面