2022新商品房购房协议文本多篇资料选编

1、2022新商品房购房协议文本多篇资料选编资料汇编目 录1、南京市商品房预售合同x2、青岛市商品房买卖合同示范文本x3、商品房买卖合同说明(1)x4、商品房买卖合同示范文本及补充协议x5、通XXXX556号(关于印发贵州省商品房买卖合同示x6、商品房买卖合同2x7、商品房买卖合同8889379248x8、商品房买卖合同1x9、商品房买卖合同样本_枣庄x10、山东省新建商品房买卖合同预售x遇到行政法问题？赢了网律师为你解惑！访问 HYPERLINK 南京商品房预售合同本合同文本适用于南京行政区域内不含两国有土地范围内获得商品房预售容许证的商品房预售经济适用房的预售不适用本合同文本。除甲、乙双方签署

2、栏和登记登记栏外本合同其它空白处均应当通过南京网上房地产系统打印填写。在本合同中的 】内打“表示选择打“x表示不选择。本合同空格部假设为空白句应以“以下空白字样注明。本合同特别制作“乙方登记手续专用文本专项用于乙方各项登记手续；该专用文本在乙方房屋所有权转移登记后由房屋权属登记存入房产馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。? ?商品房预售合同预售人下称“甲方：_预购人下称“乙方：_甲方已领取_?国有土地使用证?依法享有南京_区_地块的国有土地使用权；该宗地块地为_。甲方获准在上述地块上开发建立的商品房 】地名核准名称 】名称为 。甲方已领取宁房销第_?南

3、京商品房预售容许证?依法可以预售相应商品房。根据?合同法?、?城房地产理法?以及建立部?城商品房预售理?、?商品房销售理?等规定甲、乙双方就商品房预售事宜经协商一致订立合同如下。第一条 合同标的根本情况一、甲方预售给乙方的商品房下称“该商品房为上述?南京商品房预售容许证?证载范围中的 该房为 】审定编 】工程编。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图套型及分层平面位置图见附件2。二、该商品房所在楼幢的主体建筑构造为_主体建筑层数为_层其中0.00米以下_层0.00米以上_层该商品房位于 】+0.00米以上 】0.00米以下第_层。三、该商品房设计用途为_层高_米与本层高不一致的部位另见附

4、件2中的层高标注。四、该商品房的建筑面积_平方米其中套内建筑面积_平方米共有共用分摊建筑面积_平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权其土地使用权面积在乙方国有土地使用权登记时由主部门核定。该商品房的土地用途为_土地使用年限自 _年_月_日起至_年_月_日止。七、该商品房所在楼幢当前的工程建立形象进度为_。第二条 该商品房的权利瑕疵 一、甲方告知乙方该商品房存在以下权利瑕疵： 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押抵押权人为_抵押登记部门为_抵押登记日为_。 】已设定在建工程抵押抵押权人为_抵押登记部门为

5、_抵押登记日为_。二、甲方已抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条 定金及其处理一、乙方应于_前向甲方支付定金大写_元小写_元币种_。二、甲、乙双方履行本契约时定金按以下方式处理：_. 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 】在_时甲方一次性返还乙方。第四条 计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价单价为_元/平方米总价款合计(大写)_(小写)_币种为_。该总价款由以下款项构成：_】房价款：_元。 】房屋套内的装饰装修款：_元。第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按以下方式和时间向甲方支付合同价款： 】一次性付款：_ 】分付款：_ 】预购商品房抵

6、押贷款：_按本款约定乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日视为乙方应当付款的日。贷款银行按约发放贷款的乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日视为乙方实际付款的日。二、乙方迟延支付合同价款的应向甲方承担以下违约责任但甲方依法解除本合同的除外： 】按照未付到价款的中国人民银行同商业贷款基准利率计算的迟延间的利息向甲方支付违约金。 】按照未付到价款的万分之_/天计算向甲方支付迟延间的违约金。三、乙方迟延支付合同价款经甲方催告后 日后仍未支付到价款且未付到价款的金额到达总价款_的甲方有权解除本合同并按以下约定清理和结算： 】按中国人民银行同商业贷款基准利率计算甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订

7、之日起至本合同解除之日止同利息的_倍赔偿损失。甲方应在解除本合同_日内将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有定金的定金也不予返还。乙方应在甲方解除本合同 日内协助甲方到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的乙方承担以下违约责任： 】按照总价款的万分之_/天计算向甲方支付迟延间的违约金。第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于_年_月_日前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合以下条件：】已获得?建立工程规

8、划验收合格书?和房屋建筑工程开工验收备案证明材料；】己获得用于房屋权属登记的?房屋测绘成果?； 】第二条所列权利瑕疵已消灭； 】应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第 项已到达甲方承诺的条件；该商品房为住宅的甲方还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。三、甲方迟延交付该商品房的应承担以下违约责任；但乙方解除本合同的除外： 】按照已收价款的中国人民银行同商业贷款基准利率计算的迟延间的利息向乙方支付违约金。 】按照已收价款的万分之_/天计算向乙方支付迟延间的违约金。 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金计算违约金。四、甲方迟延交付该商品房经乙方催告后 日后仍未交付

9、的乙方有权解除本合同并按以下约定清理和结算： 】按中国人民银行同商业贷款基准利率计算乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有定金的还应双倍返还定金。乙方应在收到以上约定的款项后_日内协助甲方到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的乙方承担以下违约责任： 】按照总价款的万分之_/天计算向甲方支付迟延间的违约金。第七条 配

10、套根底设施和其他设施一、甲方对配套根底设施及其它设施的承诺见附件6。二、附件6中的设施迟延到达甲方承诺条件的甲方承担以下违约责任但乙方解除本合同的除外： 】按照_元/天项计算向乙方支付违约金。本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。三、该商品房交付后附件6中第_项设施迟延到达甲方承诺条件经乙方催告后_日内仍未到达的乙方有权解除本合同并按以下方式处理：_。第八条 配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定附件7所列配套房屋和建筑虽未计入上述共有共用分摊面积但随商品房的销售应当无偿转移归全体业主共有并由全体业主按规定享有权利、承担义务。除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑归甲方所有

11、。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑不得擅自改变其用途。第九条 规划和设计变更的约定一、甲方承诺按已的商品房工程的?建立工程规划容许证?和核准图所确定的条件进展建立。二、经规划行政主部门批准该商品房工程的?建立工程规划容许证?规定条件在本合同生效后发生变更出现以下影响该商品房质量或使用功能的情形甲方应在变更被批准之日起 日内应当不超过10日书面乙方：_。 】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_米。 】南面相邻楼幢檐口高度增加_米。 】该商品房朝向的方位偏角变化值超过_度。三、经设计同意该商品房的建筑工程设计在本合同生效后发生变更出现以下影响该商品房质量或使用功能的情

12、形甲方应在变更确立之日起_日内应当不超过10日书面乙方：】该商品房构造形式发生变化。】该商品房户型发生变化。】该商品房空间尺寸发生变化导致层高降低值超过_厘米或导致本合同约定的建筑面积变化超过_平方米。 】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_。四、乙方收到甲方的后_日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的限内未作书面答复本合同的按以下约定处理： 】视同乙方承受变更以及由此引起的合同价款变更。五、甲方在约定的限内未书面乙方的乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的甲、乙双方按以下约定清理和结算： 】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同商业贷款利率计算

13、的利息返还给乙方并按总价款的_赔偿乙方损失。六、乙方收到甲方后在约定限内书面答复不解除本合同或甲方在约定的限内未书面乙方但乙方不解除本合同的甲方应按变更给乙方造成的实际影响给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原那么协商解决补偿问题；协商不成的双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。七、该商品房工程和该商品房的建筑工程设计在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它规定的精处理。第十条 房屋交付和接收手续一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后甲方应当在确定的交付日前 天书面乙方交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方确定的交付日应当给乙方必要的准

14、备时间和必要的方便。二、甲、乙双方进展交接时甲方应当出示第六条第二款约定的证明并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明或者出示的证明不齐全或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的乙方有权回绝接收该商品房甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。甲、乙双方进展交接时甲方明确告知乙方交付的商品房尚未获得第六条第二款约定的证明或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件乙方仍愿意接收该商品房的视为双方对房屋交付条件的变更。三、甲、乙双方签署商品房交接单交接钥匙后即为交付。四、该商品房已满足交付条件但乙方收到甲方的书面交房后回绝接收该商品房或未如交接手续的按以下方式处理： 】乙方按每天 元向甲方支

15、付逾交接间的违约金该房屋毁损、灭失的风险自书面交房确定的交付日起由乙方承担。第十一条 面积差异和其它差异的处理一、甲、乙双方交接手续时第六条第二款中?房屋测绘成果?载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的按以下方式处理： 】建筑面积误差比绝对值在_以内含本数不得超过3的按照第四条约定的价格据实结算；建筑面积误差比绝对值超出上述比值的乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的甲方应当自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款并按照年利率_计算支付利息。乙方同意继续履行本合同实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的在上述比值以内含本数部的价款由乙方按第四条约定价格补足超出上述比值部的价款乙方可不予承

16、担但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的在上述比值以内含本数部的价款由甲方返还乙方超出上述比值部的价款由甲方双倍返还乙方。二、其它差异的处理：1、该商品房的实际层上下于第一条约定层高其误差值超过有关、允许误差值的甲方承担以下责任：2、该商品房交付的装饰装修材料和设备低于附件4约定的甲方承担以下违约责任： 】按交付时的差价双倍赔偿乙方。第十二条 预售款专用和监一、甲方保证在该商品房开工前所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建立不挪作他用。二、甲方已与 银行签订商品房预售款监合同银行监帐户的行为 。甲、乙双方同意乙方在该商品房开工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预

17、收款监的有关规定监使用。第十三条 商品房质量保证一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件该商品房质量符合和、公布的工程质量、和施工图设计的要求。二、经有级以上检测资质的、建筑工程质量检测机构检测该商品房主体构造质量确属不合格的或因该商品房存在重大工程质量问题严重影响正常使用的乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的按以下约定清理和结算： 】甲方应在本合同解除后_日内退还全部已付款并按照_利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的由甲方承担赔偿责任。三、该商品房的工程质量保修范围和保修见附件8保修自该商品房交付之日起计算。甲方应按规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修内乙方发现该商品

18、房存在工程质量问题的应及时甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修后应在 小时内到场检查双方另约时间的除外并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定详细维修日及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修间给予必要配合。甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房工程现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的甲方应当在 年内设立常驻该商品房工程现场的报修点。甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的应当承担以下责任： 】按每拖延一天 元计算向乙方支付违约金。该商品房在保修内因工程质量问题造成乙方经济损失的甲方按以下约定赔偿乙方： 】乙方的实际经济损失。四、甲、乙双方对该商品

19、房工程质量问题发生争议的任何一方均可委托由级以上检测资质的、建筑工程质量检测机构检测另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的由对方承担检测费用。第十四条前物业效劳前物业理间签订本合同时适用一、本合同签订前甲方就该商品房所在商品房工程的物业理已与物业理企业 签订?前物业效劳合同?并制定了?业主临时公约?。?前物业效劳合同?和?业主临时公约?详见附件9-1、附件9-2。乙方已详细阅读并自愿遵守该?前物业效劳合同?同时已签订了?业主临时公约?并承诺按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后经业主大会依法产生业主会业主会受业主委托与选聘的物业理企业签订的?物业效劳合同?、业主大会制定的?业主

20、公约?依法生效的上述?前物业效劳合同?、?业主临时公约?自行终止。二、与该商品房的物业理有关的其它事项见附件9-3。第十五条 合同备案手续和权属登记手续一、本合同签订后 日内应当不超过10日甲方应按规定通过南京网上房地产操作系统将本合同根本信息传送至南京房产理产权处备案。二、在本合同根本信息传送至南京房产理产权处备案后且在本合同签订后_日内应当不超过30日甲、乙双方应按规定商品房预售合同登记备案手续。三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的甲、乙双方应当同时或在先商品房预售合同登记备案手续。四、该商品房交付后_日内应当不超过90日甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。甲方应当在双方

21、申请房屋所有权转移登记前将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京房产理产权处。五、甲方承诺： 】乙方领取?房屋所有权证?后乙方有姑且应当要求甲方及时配合该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。 】乙方领取?房屋所有权证?_天后乙方有姑且应当要求甲方配合该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。六、因一方过错导致本条约定的上列手续迟延经对方催告后 天仍未的过错方应向对方承担以下违约责任： 】按每迟延一天_元计算支付违约金。七、附件7中的配套房屋建成后甲方应按规定及时移交给业主会或物业理企业。其中物业理效劳用房在甲方房屋所有权初始登记时按规定程序以物业理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；

22、其它符合所有权登记条件的且业主会已成立的甲方应配合业主会按有关规定及时房屋所有权转移登记将其登记在全体业主名下。第十六条生效条件 甲、乙双方约定本合同经双方签署并 后生效。第十七条送达 一方向对方送达的有关本合同的以本合同载明的为送达目的地；一方假设需变更应当及时对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达的视为已送达。第十八条争议解决方式 因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的甲、乙双方应协商解决。协商不成的按以下方式解决： 】向人民提起诉讼。 】向南京仲裁会申请仲裁。 】向_仲裁会申请仲裁。第十九条补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力一、本合同未尽事宜甲、乙双方

23、可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的仍以本合同为准。二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部的填写内容排除铅印部中的非选用性内容且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的仍以被排除的铅印内容为准。第二十条合同份数及其签订后收执的约定本合同一式_份；其中甲方_份乙方_份；乙方另执“乙方登记手续专用文本一份。附件1、总平面图(如粘贴需加盖骑缝章)附件2

24、、套型及分层平面位置图如粘贴需加盖骑缝章附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位(参见网上房地产内容)附件4、装饰装修及设备精装修的由双方另行约定】外墙：】内墙：】顶棚：】室内地面： 】外窗： 】单元防盗门： 】分户门： 】内门： 】厨房： 】地面： 】墙面：】顶棚： 】设施： 】卫生间：】地面：】墙面：】顶棚： 】洁具： 】电梯： 】品牌名称和型：】产地： 】其它：附件5甲方已抵押权人预售该商品房的证明如粘贴需加盖骑缝章甲方处理权利瑕疵的承诺 】本合同签订后 天内注销该商品房的抵押登记。 】商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。 】该商品房交付前注销抵押登记。 】房屋所有权转移登记前注销抵

25、押登记。因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延经乙方催告后 天内仍未或甲方提供虚假“甲方已抵押权人预售该商品房的证明的乙方有权解除本合同并按以下方式清理和结算： 】甲方应在本合同解除后 天内将已付价款以及按 利率计算的利息返还乙方并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。附件6、 配套根底设施及其它设施 】1、上水、下水设施：_年_月_日到达 ； 】2、供配电设施：_年_月_日到达 ； 】3、燃气供应设施：_年_月_日到达 ； 】4、供暖、供冷设施：_年_月_日到达 ； 】5、小区安护设施：_年_月_日到达 ； 】6、公共道路：_年_月_日到达 ； 】7、公共绿地：_年_月_日到达 ；

26、 】8、共用停车库/场位于：_数量：_年_月_日到达 ； 】9、会所位于：_约定的用途为：_ 】其他综合零售； 】粮油零售； 】糕点、面包零售； 】其他日用品零售； 】正餐效劳； 】快餐效劳； 】其他餐饮效劳； 】家庭效劳； 】托儿所； 】洗染效劳； 】理发及美容保健效劳； 】洗浴效劳； 】摄影扩印效劳 】其他居民效劳业； 】家用电器修理； 】其他日用品修理； 】建筑物清洁效劳； 】其他清洁效劳。以上概念的涵义以GBT4754-2002?国民经济行业分类?为准。约定的效劳对象为： 】仅限于该商品房工程的物业业主、物业使用人及其随行人。 】仅限于该商品房所在物业理区域的物业业主、物业使用人及其随

27、行人。 】可向社会经营。_年_月_日到达 ；双方的其它约定： 】会所的业主或使用人需改变会所用途的需由该商品房所在物业理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决并获得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。 】会所的业主或使用人需扩大会所效劳对象范围的需由该商品房所在物业理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决并获得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。 】10、体育设施：_约定的效劳对象：_年_月_日到达； 】11、购物中心：约定的效劳对象：_年_月_日到达； 】12、幼儿园：_年_月_日到达 ；

28、 】13、学校：_年_月_日到达 ； 】14、其它：附件7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑一、网上房地产已的内容：二、甲、乙双方约定的其他内容：附件8、保修范围和保修】根底设施、房屋的地基根底和主体构造为设计规定的合理使用年限。】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏为 年不低于5年。】墙面、顶棚抹灰层脱落为_年不低于1年。 】地面空鼓开裂、大面积起砂为_年不低于1年。】电气线、给排水道、设备安装和装修为_年不低于2年。】道堵塞为_个月不低于2个月。】房屋白蚁预防为_年不低于15年。 】门窗翘裂、五金件损坏为_年不低于1年。 】灯具、电器开关为_个月不低于

29、6个月。 】卫生洁具为_年不低于1年。 】供热与供冷系统为_个采暖、供冷不低于2个。附件9-3、与物业理有关的其它重要事项1、注明承重构造的房屋构造详图如粘贴需加盖骑缝章 】共用能耗计量部位： 】共用能消耗用分摊： 】平安合理使用该商品房的其它本卷须知：甲、乙双方的其它约定此页无正文预售人签章：_ 预购人签署：_住所地：_ 住所地：_：_ ：_邮政编码：_ 邮政编码：_联络 ：_ 联络 ：_营业执照注册：_ 件名称和编：_法定代表人：_ 法定代表人/负责人：_销售代理机构签章：_ 代理人签署：_商品房销售员签署：_ 件名称和编：_岗位证书码：_签署时间： _ 签署时间：_签署地点：_ 签署地点

30、：_以下由登记填写：1、商品房预售合同登记备案：2、预购商品房抵押预告登记：QF-2005-008 青岛商品房买卖合同示范文本 制定 青岛工商行政理 制定 青岛建 设 委 员 会合同说明及告知：一、本合同文本是在工商行政理和建立部制定的?商品房买卖合同?GF20000171版示范文本的根底上根据现行的法律法规、地方性法规结合青岛房地产的现状和操作习惯制定而成。本合同制定过程中参考了兄弟的成熟经历和做法征询了本相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的。印制的合同条款为示范性条款供双方当事人约定采用。 二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事益的民事法律行为具有标的额大、专业性强、法律多等特点双方

31、签订合同时应当慎重力求平等、自愿、公平、诚信、合法。 三、在签订预售合同前房地产开发企业应向购房人出示商品房预售答应证。预售答应证是否、合法及该商品房屋是否存在重复预售和被查封等权利转移受限制的情况购房人可向该商品房屋所在地的区、房地产交易中心查阅。 四、为维护当事人合法权益双方可将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建立中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)该房屋的面积、交房日质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前应对以下问题予以充分理解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是的房屋交付时那么以青岛国土资源与房屋理认定的测绘机构实测建筑

32、面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。 2、发布的?建立工程质量理?规定施工对商品房屋的质量的保修限为：“一根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程为设计规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；三供热与供冷系统为2个采暖、供冷；四电气线、给排水道、设备安装和装修工程为2年。保修限自开工合格验收之日起计算。 房地产开发企业对购房人购置的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承当保修自房地产权利转移之日起不得少于两年。 3、房屋交付使用后房屋的主体构造质量不合格的按发布的?城房地产开发经营理?第三十二条“商品房交付

33、使用后购置人认为主体构造质量不合格的可以向工程质量监视申请重新核验。经核验确属主体构造质量不合格的购置人有权退房；给购置人造成损失的房地产开发企业应当依法承当赔偿责任。的规定处理。 六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记机构商品房合同登记备案以便保护双方当事益。 七、如本合同中的买受人有委托人时委托人须持有经过部门过的委托协议书。八、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。】中选择内容以划方式选定。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。九、本合同文本涉及到的选择、填写内容以

34、手写项为优先。十、双方履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选择向仲裁会申请仲裁。假如选择申请仲裁的可向本的仲裁会申请也可向外地的仲裁会申请本的仲裁会全称是青岛仲裁会。十一、本合同文本由青岛建立会与青岛工商行政理共同制定由青岛工商行政理备案。该文本的发放由以上两个共同负责工本费的收取按工商行政理、“工商1990250执行。本合同文本未经制定同意任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进展印刷。 九、本合同条款由青岛建立会和青岛工商行政理负责解释。商 品 房 预 售 合 同合同双方当事人：出卖人以下简称甲方： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码：

35、 委托代理人： 联络 ： ： 邮政编码： 委托代理机构： 注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 买受人以下简称乙方： 本人】法定代表人】： 国籍 】护照】营业执照注册】 ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： ： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方的?_?商品房事宜订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让】转让】划拨】方式获得 区/_地块土地使用权并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证证书为：_土地面积为：_土地用处为：_土地使用年限 。 甲方经批准在该地块上建造?_?名】现定名】商品房主体建筑物的建筑构造为_构造；建筑物地上层数为

36、_层地下层数为_层。 乙方购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售答应证为 。 现房产权登记备案为 。 第二条 乙方向甲方购置_路 ?_?_幢() _层_室(以下简称该房屋)批准的规划用处为_。 该商品房台 是封闭式】 是非封闭式】。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑构造、装修及设备见本合同附件3；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布)见本合同附件4；该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书见本合同附件5。

37、第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。 根据甲方暂测的房屋建筑面积乙方购置该房屋的总房价款为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购置该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动。 第五条 在该房屋交付时房屋建筑面积以青岛级以上国土资源和房屋行政理机构认定的测绘机构产权登记面积为准如甲方暂测面积与产权登记面积不一致时按如下第 条约定处理： 1、解释(2000本)2、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 3、 。 第六条 签订本合同时该房屋

38、建立工程形象进度已建立到 。乙方应当按本合同约定时间如、足额将房款交付于甲方的预售款帐户预收款的使用按相关法律规定执行。乙方的付款方式和付款限由甲乙双方在附件1中约定明确。 第七条 乙方假设未按本合同约定的时间足额付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款额的日万分之 计算违约金自本合同的应付款限届满之日起算至实际付款之日止。甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任： 一、逾超过_天后甲方有权单方面解除本合同乙方应当承当违约责任。违约金额为总房价款的_甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的违约金剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏的甲方有权追索。 甲方如行使上述解除合同权的应当书面

39、乙方没有或逾的视为放弃权利。 二、继续履行 第八条 签订本合同后甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划理部门审核批准在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计的应当承当违约责任甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。乙方有权单方面解除本合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布(见附件4)确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布乙方有权要求甲方恢复如不能恢复的甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。 第十条 甲方应当在 年 月 日前按照法律、法规、规章等规定将获

40、得的商品房?综合验收备案证明?以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延：1、遭遇不可抗力且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施并在 日内书面告知乙方的；2、 ；3、 。第十一条 甲方如未在本合同第十条约定限内将该房屋交付乙方应当向乙方支付违约金违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算违约金自本合同第十条约定的最后交付限之第二天起算至实际交付之日止。逾超过_天乙方有权选择以下第_项方案追究甲方责任： 一、乙方有权单方面解除本合同甲方应当承当赔偿责任赔偿金额为总房价款的_。乙方如行使上述解除合同权的应当自合同约定之甲方应交付房屋限

41、届满之日起_日内书面甲方没有或逾的视为放弃权利。二、 第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后甲方应在交付之日前_天乙方交付该房屋的手续。乙方应在收到该之日起_天内会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为_。 在验收交接时甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明并向乙方提供?商品房质量保证书?和?商品房使用说明书?。甲方如不出示和不提供前款规定的材料乙方有权回绝接收该房屋由此所产生的延交房的责任由甲方承当。 由于乙方原因未能按交付的双方同意按第 种方式处理：一、乙方未按接收房屋从甲方的乙方应当接收房屋之日起承当该房屋的物业理费并承当该房屋毁损灭失的全部风险；假如由此导致

42、甲方承当其他连带责任甲方有权按照承当连带责任的实际损失进展追偿。二、 第十三条 甲方应当在商品房交付使用后 日内将权属登记需由甲方提供的资料报产权登记备案。如因甲方的责任乙方不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第 项处理：1乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方并按已付房价款的 赔偿乙方损失。2乙方不退房甲方按已付房价款的 向乙方支付违约金。3 。甲方在产权登记中应当履行的义务履行完毕的应当向乙方发出产权登记的书面自乙方收到之日起 日内假设乙方不履行其在产权登记中所应履行的义务导致产权登记迟延或无法由乙方承当相应的责任。假如由此导致甲方承当其他连带责任

43、甲方有权按照承当连带责任的实际损失进展追偿。第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日该房屋的验收交接手续的甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接之日起该房屋的风险责任转移至乙方承当。 第十五条 甲方向乙方交付的房屋应未设定抵押权也不存在其它产权纠纷和债务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况由甲方承当全部责任并按照?消费者权益保护法?第四十九条的规定赔偿乙方。 第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备达不到本合同附件3约定的乙方有权要求甲方按实际的装修、

44、设备与约定的装修、设备差价一倍以下给予补偿。双方商定对的认定产生争议时应当共同委托有相应资质等级的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。一方向另一方发出共同检测的书面后 日内另一方不作答复的一方可以单独委托建立工程质量检测机构检测。第十七条 该房屋交付后房屋权属证明办妥前乙方认为主体构造质量不合格的可以按照第十六条第二款的方式委托本有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验确属主体构造质量不合格的乙方有权单方面解除本合同同时甲方应当按照?消费者权益保护法?第四十九条的规定赔偿乙方。 第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面甲方甲方应当在收到乙方

45、的书面起_天内将乙方已支付的房价款及本合同上述条款约定的赔偿金一并给付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第十九条 自该房屋验收交接之日起甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修由甲乙双方参照公布的?建筑工程质量理?之规定在本合同附件5中约定。 第二十条 甲方已选聘_物业对该房屋进展前物业理并与其签订了?前物业理效劳合同?(见附件五)。因该房屋规划用处为_用房甲乙双方已签订了?_业主公约?(见附件5)。 第二十一条 乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该房屋的房地产权利转移之日起甲方与_签订的编为 的 地块的 土地使用权出

46、让/转让合同中约定的本合同甲方的与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。 第二十二条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何、回复及其他任何联络必须采用用书面形式且首先采用直接送达方式送达直接送达不能、或者另一方在外、国外的可采用挂邮寄的方式送达本合同所列另一方的或另一方以本条所述方式更改后的。如以直接送达的方式送达那么于另一方签收时视为已送达；如以挂邮寄的方式在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方；假设邮件被退回的可以使用我国法律所允许的其他方式送达。 第二十三条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承当。 第二十四条 本合同的补充

47、条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部手写体与铅印或者固定格式如图章条款不相一致的以手写体为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜双方应通过订立变更协议进展约定。 第二十五条 甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利和义务清楚明白并愿按本合同约定严格履行如一方违背本合同另一方有权按本合同约定要求索赔。 第二十六条 本合同自双方签字之日起生效。甲方负责按有关规定向房地产登记机构本合同登记备案手续。 假设甲方逾不登记备案手续并造成乙方损失的应当承当赔偿责任。 第

48、二十七条 本合同登记备案后如发生协议解除本合同的时在发生之日起30天内双方持解除合同的书面到_房地产登记机构注销本合同登记备案的手续。 第二十八条 甲、乙双方在履行本合同过程生争议应协商解决。协商不能解决的选定以下第_种方式解决：(不选定的划除) 一、向_仲裁会申请仲裁； 二、依法向人民起诉。 第二十九条 本合同壹式_份均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份 、_各执壹份。 附 件 1付款方式和付款限 -(粘贴线) (双方骑缝签字或盖章) 附 件 2该房屋建筑设计及平面图-(粘贴线) (双方骑缝签字或盖章) 附 件 3 该房屋建筑构造、装修及设备 -(粘贴现) (双方骑缝签字或盖章) 附 件

49、4 该房屋相关情况(抵押、租赁、相邻及小区平面) -(粘贴线) (双方骑缝签字或盖章)附 件 5该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书-(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)补 充 条 款 -(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)甲方(名称)： 乙方(名称或名字)：法定代表人签署： 乙方本人签署：法定代表人的的委托代理人/委托代理人签署： 法定代理人签署：甲方盖章： 乙方盖章：日： 年 月 日 日： 年 月 日签于： 签于：本合同登记备案情况注记 _ 甲、乙双方于_年_月_日签订的本合同已予登记备案。 经办人： 房地产交易理所(章) 年 月 日 房 屋 交 接 书 _年_月_日甲、乙双方

50、对_室(_车位)进展验收交接双方确认： 1、甲方交付给乙方的房屋为_室(_车位)。该房屋的实测建筑面积为_平方米(相应占有的土地使用分摊面积为_平方米)实测建筑面积的测绘机构为青岛国土资源与房屋理认定的_。 2、该房屋的总房价款为人民币_元。(大写)：_。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币_元。(大写)：_。甲方已开具/收据给乙方。 3、本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方签字： 乙方签字：日 ： 日 ：本 合 同 权 益 转 让 书转让方(甲方) _受让方(乙方) _ 甲、乙双方经协商一致就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购置正在建造的_室商品房于_年_月_日与_签订的商品房预售合同该预售合同

51、已登记备案)权益达成如下约定： 第一条 转让价款的约定 第二条 权利、义务转移的约定 第三条 房屋交付的约定 甲方已征得/书面_将已预购的_室商品房转让给乙方。待房屋交付时乙方凭本合同权益书即可与_房屋交接手续。如不能房屋交接手续那么有甲方承当责任。 本合同权益转让书自双方签字/经_处之日起生效。甲方签字： 乙方签字：日 ： 日 ： HYPERLINK 青岛房地产 HYPERLINK :/ qd-house 青岛房产 HYPERLINK 青岛楼盘 HYPERLINK 青岛二手房 HYPERLINK :/ qd-room 青岛租房 HYPERLINK 青岛 HYPERLINK 青岛黄页编：GF-

52、2000-0171商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；

53、对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。商品房买卖合同合同编：合同双方当事人：出卖人：_注册：_营业执照注册：_企业资质证书：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册：_营业执照注册：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：_本人】法定代表人】：_国籍_】护照】营业执照注册】 】_ ：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人】 】：_国籍：_：_邮政编码：_ ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他

54、有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据。出卖人以_方式获得位于_、编为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为_。该地块土地面积为_规划用途为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】_。建立工程规划容许证为_施工容许证为_。 _。第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售容许证为_。 _。第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合

55、同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第_幢】座】_单元】层】_房。该商品房的用途为_属_构造层高为_建筑层数地上_层地下_层。该商品房台是封闭式】非封闭式】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 _。_。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_千_百_拾_万_

56、千_百_拾_元整。3、按套单元计算该商品房总价款为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_ 。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1、双方自行约定：1_；2_；3_；4_。2、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出

57、退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 付款方式及限。买受人按以下第_种方式按付款：1、一次性付款_。2、分付款_。3、其他方式_。第七条 买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的

58、时间付款按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理不作累加1逾在_日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金合同继续履行；2逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2._。第

59、八条 交付限。出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分综合验收合格。4该商品房获得商品住宅交付使用批准。5_。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2、_；3、_。 第九条 出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交付限的第二

60、天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行； 2逾超过_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2. _。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人： 1该商