2022年商品房购销协议范本资料汇编

1、2022年商品房购销协议范本资料汇编资料汇编目 录1、商品房预售合同若干法律问题探讨x2、宜昌市商品房买卖合同x3、商品房买卖合同XXXX0216(房产局确认版本)x4、南京市商品房预售合同x5、商品房买卖合同范本-浙江省商品房买卖合同x6、住建部商品房买卖合同范本(征求意见稿)x7、商品房买卖合同8889379248x8、商品房买卖合同逐条祥解x9、商品房现房合同买卖合同各地观点x10、最新商品房买卖合同样本x商品房预售合同假设干法律问题讨 摘要商品房预售合同就其性质而言是一种特殊形式的房屋买卖合同是本约。对商品房预售合同中的优惠广告应定性为附条件的单方承诺行为这有利于保护购房者的利益。商品

2、房预售合同有四个生效要件登记备案不是它的生效要件而是它的对抗要件。由于目前商品房预售合同在本质上只能保障购房者的债权不能保障购房者的物权不能从根本上帮助购房者降低相关风险建议将预售合同登记改造为预告登记制度赋予其准物权的效力使合同效力由保护债权变为保障物权这样商品房预售合同的法律效力可视为债权物权化的结果。关键词 商品房预售优惠广告生效要件预售备案预告登记商品房预售是我国房地产近年出现的新事物 由于它能为房地产开发企业筹集资金 缓解房地产开发企业建立资金的缺乏 因此成为众多房地产开发企业竞相采用的售房形式。由于商品房预售在我国刚出现不久 有关的法律法规尚不完善 导致理中出现不少问题。本文拟就商

3、品房预售合同的假设干法律问题作一初步讨。一、商品房预售合同的法律性质和特征商品房预售合同是由房地产开发企业预售方与购房者预购方签订 由预购方先支付定金或预付款 预售方在合同约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。笔者认为商品房预售合同双方当事人的行为的本质仍是买卖行为预购人支付价款是为了获得房屋所有权开发商承受价款负有交付房屋的义务。商品房预售合同是一种特殊的房地产买卖合同。除其特殊性外具有买卖合同的一般性质。商品房预售合同有关付款、标的物交付、权利瑕疵担保和违约责任等条款内容与一般买卖合同根本一样。因此在理中遇到商品房预售合同纠纷缺乏专门的法律规定时应按买卖合同一般规定来处理。

4、合同有预约与本约之分两者的性质及效力不同。笔者认为商品房预售合同是属于本约。商品房预售合同虽名为预售但不是买卖预约而是本约是买卖合同只是房屋交付在约定的将来的某一时间。商品房预售合同因买卖的房屋在合同成立之时并未开工或正在施工即是将要建立或正在建立的房屋甚至是尚在图纸设计过程中的楼宇所以带有预售字样。但双方房屋面积、价金、付款方式、交房限、违约责任等问题均明确约定无须将来另行订立买卖合同即可直接依约履行并房屋产权过户到达双方交易目的。上海?土地使用权有偿转让、房产经营理施行细那么?9条规定：“房屋开工验收合格后按?房屋预售合同?房屋交付手续房屋交付后购房人应凭?房屋预售合同?及房屋交付凭证房产

5、登记、过户手续。就此类规定而言商品房预售合同属于本约是明确的、肯定的。因此假设当事人一方违犯预售合同守约一方可以依约定内容恳求对方履行。商品房预售合同是一种特殊的房地产买卖合同它具备房地产买卖合同的一般法律特征之外还具有如下特征：1商品房预售合同的标的物在签约时尚不存在。一般的房屋买卖合同的标的物是现成的物而商品房预售合同的标的物是正在建造的、在将来约定的时内开工的商品房。2商品房预售人在将来约定的时间交付商品房而商品房预购人那么预付商品房价金。3商品房预售人应当按照有关规定将预售合同报级以上人民房产理部门和土地理部门备案。二、购房优惠广告的性质和效力在现实生活中购房优惠是商业常事这种广告屡见

6、不鲜。它与通常的广告有所不同表如今其吸引顾客的手段不是通常的物美或价廉而是优惠打折。优惠广告兑现与否直接关系到当事人双方的利益并对社会信誉产生影响。因此讨优惠广告的性质与效力具有重要的法律意义。法律对的归根到底是对利益关系的利益关系分析由此是法理分析的根底其对制度创立、总体把握之下的定性尤有直接意义。从利益分析预售方做优惠广告旨在吸引和促进更多的不特定人与其订立商品房预购合同以让利与双赢策略获得自身利益。由于现代商业快速开展下房地产开发企业竞争的剧烈和购房者的众多优惠广告最终是效劳于房地产开发企业自身的利益这应成为法律调整的立足点。从一般法理上讲优惠广告对房地产开发企业应具有法律上的约束力否那

7、么显然不利于商业信誉和保护广阔购房者的利益。试想如优惠广告因对房地产开发企业无约束力而满天飞作为社会秩序的广阔购房者的利益亦无从保护最终房地产开发企业的利益也将受损。在笔者看来优惠广告应是附条件的单方承诺行为。1简言之即以相对方订立合同为条件而给予相对方一定的优惠该承诺直接约束发布广告的商家。单律行为也叫单独行为其特点是不需要别人同意即能发生法律效力。2优惠广告从形式即表现为一种承诺将优惠广告定位于单方行为便于直接而非间接确认其对于广告主的效力防止逻辑上的复杂化和逻辑中间环节在实际处理中所产生的诸多问题。而这里所附条件即相对方对其订立合同。从利益关系上看正是在相对方与其订立合同并由此给其带来商

8、业利益的情况下广告主才能让渡部利益此前这种利益仅是作为引处于假设或虚拟状态。以订立合同作为兑现让渡利益的方式符合优惠广告下当事人双方的实际。从学理上从有利于维护当事人的利益和交易平安考虑把优惠广告作为单方行为可以强化对广告人的拘束扩大享有报酬恳求权的范围减轻相对人在求偿时的举证责任。优惠广告与要约邀请相似但优惠广告不是要约邀请。所谓要约邀请是指希望别人向自己发出要约的意思表示。要约邀请有三个特点：1它是指一方邀请对方向自己发出要约；2它不是一种意思表示而是行为是订立合同的预备行为；3它对要约邀请人原那么上无约束力要约邀请人撤回要约只要没有给要约好心相对人造成信赖利益的损失要约邀请人不承担法律责

9、任。3一般而言商业广告即属要约邀请?合同法?5条对此有明确规定。一般商业广告作为要约邀请在内容上并不提出拟订立合同的主要条款。同时商业广揭露出后因根本无法知道有多少人看到了广告亦不知道多少人将作出意向因此不能使任何人承受广告的条件便使合同成立否那么广告人将要承担不可预见的违约责任。4可见一般商业广告的内容与其效力是一致的。反之假设广告在内容上符合要约的规定那么应视为要约?合同法?5条对此亦有规定。据此优惠广告应不同于一般商业广告两者内容并不一致。优惠广告通常即涉及合同价金而合同价金显然不能说不是合同的主要条款。因此优惠广告虽同一般商业广告一样有推销某种商品或效劳的作用但并不等于一般商业广告。换

10、言之优惠广告虽有要约邀请的作用但并非要约邀请。优惠广告作为附条件单方承诺对房地产开发企业产生约束力在双方订立合同时生效在房地产开发企业不履行其单方承诺的义务时应承担相应责任。由此优惠广告虽非双方的合同条款但直接双方的权利义务。换言之房地产开发企业与购房者的法律关系实际上是广告和优惠广告的结合。在双方发生争议时如兼涉及合同和优惠广告应作为一个法律关系对待。当房地产开发企业在广告中承诺给与其订立合同的购房者法律上所认可和保护的利益的此种广告均属于以订立合同为条件的单方承诺对房地产开发企业产生法律上的约束力。三、商品房预售合同的生效要件1、预售方主体资格条件预售方主体分为两种情况：1开发企业自行销售

11、；2开发企业委托中介机构销售。自行销售的开发企业必须是具有法人资格获得房地产开发主部门核发的资质证书的房地产开发企业。对于委托房地产中介效劳机构进展商品房预售的房地产开发企业对中介效劳机构的销售行为承担责任。受委托的房地产中介效劳机构必须获得相应的资格。房地产中介效劳机构在预售商品房或进展商品房预售宣传时要出示房地产开发企业的委托书委托书必须载明委托的权限。此外商品房预售的开发企业还必须满足我国1995年1月1日施行的?城房地产理法?以下简称?房地产理法?对预售商品房主体资格所作的严格限定：1预售方必须是经土地理部门核准已全部交付土地使用权出让金获得了商品房开发工程的土地使用权；2商品房屋的开

12、发工程已经当地方案理部门立项已申领了固定资产容许证；3持有建立工程规划容许证；4按提供预售的商品房计算投入开发建立的资金到达工程建立总的25以上并已确定施工进度和峻工交付日；5预售方已向级以上人民房地产理部门预售登记获得了?商品房预售容许证?的。2、商品房预售合同双方意思表示一致由于合同双方对于预售商品房的情况的信息的知情不对称承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方、完好地披露有关承购方所要购置的商品房的情况。由于是预售承购方不可能地感受到商品房的客观存在也不可能对商品房作任何的评价所以这就更要要求预售方按照老实信誉的原那么履行自己的告知义务以保护承购人的合法

13、权益。也只有如此承购人才能在知情的根底上作出自己的意思表示。任何一方尤其是开发企业都不得采取胁迫、欺诈、乘人之危等签订商品房预售合同否那么此合同为无效合同并不受到法律的保护。3、商品房预售合同内容的合法性预售合同必须遵守我国现行法律、法规的规定尊重社会公德不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益。4、商品房预售合同形式的合法性商品房预售合同属不动产买卖合同涉及金额较大履行限较长且内容比较复杂。为保护当事人合法权益我国法律法规规定双方应当签订书面合同并履行登记备案手续。?城房地产开发经营理?明确规定：“商品房销售当事人双方应当签订书面合同我国?城房地产理法?规定商品房预售合同签订后“商品房预售人应

14、当按照有关规定将预售合同报级以上人民房产理部门和土地理部门登记备案建立部1994年11月15日发布的?城商品房预售理?也明确规定：“商品房预售房地产开发经营企业应与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向级以上人民房产理部门和土地理部门登记备案手续。四、建立商品房预售合同的预告登记制度一登记备案的行政法意义上文中提到的商品房预售合同生效要件的第四个生效要件是我国对于商品房预售合同的登记备案制度。从理来看商品房预售合同备案只具有行政意义。?城商品房预售理?3条规定：“开发企业在预售商品房中有以下行为之一的由房地产理部门处以罚款。3未按规定备案和登记手续的由此可见

15、合同备案与否导致的是行政责任不合同备案只是让开发企业承担一定的行政责任并没有承担合同无效的民事责任。从行政立法与民事立法的分工来看应当将违犯行政性规定的行为后果与违犯民事法律规定的行为后果分开处理。行政立法是为了调整行政理法律关系而民事立法却是为了调整平等主体之间的民事法律关系。这两种法律关系存在时尚不存在争议；行政责任与民事责任发生竞合时同样应根据这两种法律分别处理分别承担相应责任。假设以违犯行政性为由而导致民事行为无效相当于用行政法规调整民事法律关系也就混淆了两种法律的作用。在此方面人民最近公布的?审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?法释20037是比较符合实际的该解释第六

16、条规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定登记备案手续为由恳求确认合同无效的不予支持。当事人约定以登记备案手续为商品房预售合同生效条件的从其约定但当事人一方已经履行主要义务对方承受的除外。因此笔者认为预售合同备案的法律性质是对商品房预售行为的行政理行为和措施。确立登记备案制度从立法的原意来说主要目的在于从行政理的角度和试图整个商品房预售所做出的规定。当然经过法律本身的不断开展同时也由于经济的不断开展商品房预售合同登记的法律意义也在发生变化其已经由一种行政理效力向确立一种法律权利尤其是赋予该登记以一定的物权效力发生转变。二登记备案与预售合同本身的效力相别离登记与否并不影响预售合同的效

17、力根据民法的一般原理以及根据合同法及相关解释的规定法律行为的效力是否以登记为准应以法律规定为准；在法律没有明确规定合同没有登记合同无效的登记本身并不影响到合同的效力。如前所述法律对于商品房预售都要求进展登记但同时又都明确指出登记只是备案同时并未明确规定登记与否是否影响到合同的效力。也就是说商品房预售合同登记只是从行政理的角度要求备案合同的效力是另外一个问题。这一点在当前理界已经获得了一致的认识。人民的有关解释中都表达了这样一种精即设立商品房预售合同登记备案制度的核心目的在于加强对商品房预售的行政理商品房预售合同的效力与登记备案是相别离的。?人民适用?合同法?假设干问题的解释一?第九条规定“法律

18、、行政法规定合同应当登记手续但未规定登记后生效的当事人未登记手续不影响合同的效力合同标的物所有权及其他物权不能转移。根据该条凡法律、行政法规规定了合同应当登记手续但未同时规定合同登记后才生效的假设当事人没有按照法律、行政法规定登记手续的合同效力不因此受到影响即假设合同除未登记外都合法那么合同生效。商品房预售登记与预售合同本身的效力关系问题人民最近公布的?审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?法释20037第六条的规定见很显然是明确了二者相别离登记与否不影响合同效力的问题。现行法律规定已对合同债权行为和登记产生物权效力的行为进展了区分将合同备案行为和预售合同效力捆绑在一起不符合民法

19、理更与有关的法律规定不相吻合。假设因预购人没有预售合同备案就导致预售合同无效就不能保障双方当事人的合法权益。理中假设因开发企业不能预售合同备案预购人也要承担合同无效的后果对预购人不利；或者因预购人原因不能预售合同备案开发企业也要承担合同无效的后果那么对开发企业不利。所以预售合同是否备案不应影响合同效力。我们判断商品房预售合同是否生效的主要应是上文谈到的四个生效条件而不应该把商品房预售登记看作商品房预售合同的生效要件。登记备案与预售合同本身的效力相别离登记与否并不影响预售合同的效力。三登记是商品房预售合同的对抗要件在理中 对商品房预售合同的登记是合同的有效要件 还是对抗要件 学者们的看法并不一致

20、。我们认为 商品房预售合同的登记是合同的对抗要件 而不是有效要件。首先 从法律的规定来看 如前所述 ?城房地产理法?和?城商品房预售理?都规定 预售方应当将预售合同报有关部门登记备案。这就十清楚确地说明 商品房预售合同签订在先 登记备案在后 而登记只能对有效的商品房预售合同予以登记备案 ；其次 在商品房预售合同中 预购方处于比较弱的地位 面临的风险比预售方要大得多。所以 假设认为登记备案是商品房预售合同的有效条件 那么没有经过登记备案的预售合同就是无效合同。这样 一旦商品房预售合同没有登记备案 预售方就不会受合同的约束 可以任意将商品房再预售第三人 预购方也就无法追究预售方的违约责任 这极不利

21、于保护预购方的利益。所以 登记备案不是商品房预售合同的有效条件 而应当是对抗要件。四改造商品房预售备案制度为预告登记制度赋予其准物权的效力在我国商品房预售过程中当开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后预购人预售合同享有商品房建成之后获得产权的债权恳求权然而债权恳求权是一种只能向特定的相对人主张的权利即相对权。预售人在预售合同签定后仍然一直占有标的物此时预售人虽然负有于将来约定的时间转移不动产所有权的义务但当房屋价格不断上涨的情况下预售人很有可能将房屋卖给第三人即出现“一物数卖的情况。而出现上述情况由于预购人只享有债权恳求权这种相对权因此预购人的合法利益得不到有效保护进而损害预购人利益不利于交

22、易平安破坏了交易秩序。为保护预购人的利益?人民审理房地产理法施行前房地产开发经营案件假设干问题的解答?第27条规定：“预售商品房合同签订后预购方尚未获得房屋所有权证之前预售方未经预购方同意又就同一预售商品房与别人签订预售合同的应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已获得房屋所有权证的可认定后一合同有效但预售方给前一合同的预购方造成损失的应承担相应的民事责任。经过分析这一规定不难发现此时虽有违约制度予以救济预售人的处分行为并未得到充分控制预购人的交易目的并没有实现因此需要在法律上设计一种制度来对预购人进展更充分的救济以保护交易的平安。在大陆法系采取的是不动产预告登记制度。保全不动产物权的恳求

23、权是预告登记制度的出发点和归宿所在。所谓预告登记是指为了保全债权的实现保全物权的顺位恳求权等而进展的提早登记。5它是与本登记或者终登记相对应的一个概念。预告登记作为一种制度源于德国。?德国民?第883条预告登记的性质和效力规定：“为保全目的在于转让或废止一项土地上的物权的恳求权或者土地负担的物权恳求权或者变更这些物权的内容或其顺位的恳求权可以在土地登记薄中将其纳入预告登记的。被保全的恳求权附条件或者附限时预告登记也为容许。预告登记之后对土地权利或者土地权利负担的权利所为的对被保全的恳求权的一部或者全部构成损害的处分为无效。以强迫执行或者假扣押方式所为的处分以及由破产理人所为之处分亦同。6自德国

24、民法创设预告登记制度以来大陆法系的一些也设立了这一制度。如?瑞士民?第960条第二款规定：“处分的限制经预告登记后始得对土地后获得权利有对抗的效力。7地区?土地法?第 79条规定：“土地权利移转之恳求权得申请保全之预告登记。此项预告登记未涂销之前登记名义人就其土地所为之处分对于所登记的恳求权有阻碍者无效。8随着不动产交易的开展预告登记制度的适用范围扩展到土地以外的不动产交易尤其是附着于土地之上的房屋。预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的恳求权的不动产登记以确保权利人于将来可以获得物权 它具有排他性 可以对抗第三人。预告登记是将物权法的规那么施加于债权法 给予属于债权法的恳求权以

25、排的物权效力 其本质属于物权法向债权法的扩张。9 预告登记制度的现实意义是解决所有权保存买卖中在合同成立后标的物所有权转移前买受人合同产生的移转房屋所有权这样一种债权所有权得不到保护的问题。预告登记制度赋予买受人的债权恳求权以物权的效力对于经预告登记的恳求权可以对抗不动产的所有人其他物权人也可以对抗任意第三人具有了绝对性和排他效力。所以王泽鉴先生认为预告登记制度与“买卖不破租赁一样都是债权物权化的重要表现。10在我国尽通过一系列解释、相关部门规章的规定逐步赋予了预售商品房预售登记以一定的法律效力。但是由于有关规定散见于不同的解释或地方性法规中规定的内容也相比照拟杂乱无章甚至是零星的、破碎的对于

26、赋予商品房预售登记相应的法律效力内涵方面仍然缺乏比较全面、体系化的规定。这与商品房预售登记所能解决的问题、所要保障的利益显然是不能相称的。目前我国现行法律未对房买卖的预告登记作出规定但从实务工作和法学界主流观点来看应建立预告登记制度。因此我国应当根据物权立法的进展将现有的商品房预售登记制度适时地改造为预告制度。当前物权立法正在推进由梁慧星先生主持的?中国物权法草案建议稿?第35条、第36条、第37条对于预告登记制度中的效力、涂销及义务人的抗辩等问题做了规定。11我们通过把商品房预售登记备案制度改造为与预告登记制度可以更好的保护购房者的利益抑制商品房预售备案制度的缺陷促进房地产持续安康开展。我国

27、所建立的商品房预售合同的预告登记制度应使预告登记恳求权的物权性质得到法律的成认。这种预售合同登记所产生的一种恳求权 有学者将其称之为准物权。12 预告登记的恳求权作为准物权应具有以下四个方面的物权效力：1保全效力。主要为保障以发生不动产物权变动为目的的合同债权等恳求权将来肯定发生预物权效果的法律效力。在不动产债权行为成立之后、不动产物权转移之前虽然不动产所有权人已经承担了将来转移其所有权或其他物权的义务但由于合同相对人享有的债权无对抗第三人的效力仅靠债权的恳求权债权行为的目的不一定能实现。假设将这种恳求权以预告登记的方式登记不动产出卖人违犯预告登记所为的变更或处分不动产的行为就会无效经预告登记

28、的恳求权就会得到保证。2顺位保护效力。顺位是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后在排列的顺序中所占据的位置。顺位确实立取决于登记的先后顺序先登记顺位的物权优于后登记顺位的物权只有先登记的顺位的物权实现后后顺位的物权权利才能实现。预告登记在保全恳求权实体权利的同时还保全可恳求权的顺位即依靠登记而为恳求权人获得了在先的有利顺位使其具有排斥后续登记权利的效力。3破产保护效力。相对人破产时经预告登记的恳求权具有排斥债权人保障其将来实现物权的效力。假设恳求权的履行条件已经成熟或者限已经到来该恳求权的内容为转移所有权恳求权人可以行使取回权；假设该恳求权内容为设定抵押权恳求权人可以行使别除权。预告登记

29、的恳求权不当可以对抗不动产所有权人和其他物权人的意思而使保全恳求权人到达获得不动产权利的目的而且还可以在不动产物权人破产时对抗其他的债权人而确保保全恳求权目的的实现。4预警效力。由于预告登记具有保全顺位的效力预告登记对于第三人具有预告的意义。第三人不得无视预告登记的存在对以后有本登记可能的认识不得以好心而为抗辩。其预警效力向第三人及社会提供了法律信息以便别人理解该标的的全面情况帮助其交易。参考文献：1单：?商品房预售合同纠纷案有关法律问题研究?载于北京高级人民编著：?疑难案例事务研究?第二辑北京：法律2002年版第35页。2王利明、崔建远：?合同法新总那么?修订版北京：中国政法大学2000年版

30、第336页。3 王利明、崔建远：?合同法新总那么?修订版北京：中国政法大学2000年版36页。4 王利明、崔建远：?合同法新总那么?修订版北京：中国政法大学2000年版42页。5王利明：?物权法研究?北京：中国人民大学2002年版第210、211页。6郑冲、贾红梅译：?德国民?北京：法律1999年版。7殷根生译：?瑞士民?北京：法律1987年版。8王泽鉴：?债法原理?册北京：中国政法大学2001年版。9孙宪忠 ：?不动产物权登记?北京：?中国法学?1996年第 5。10王泽鉴：?债法原理?册中第一章第2款第3项债权的物权化包括了租赁权的物权化和预告登记。11梁慧星：? 中国物权法草案建议稿?北

31、京：?社会文献?2000年版。12钱明星、姜晓春 ：?房屋预售制度假设干理问题研究?北京：?中外法学?1996年第5。田孝礼宜昌商品房买卖合同 样本宜昌建 设 委 员 会监制宜昌工商行政理 宜昌商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范使用文本在签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容与出卖人充分协商对合同条款及专业用词理解不一致的应该进一步咨询达成一致。2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建立并的房屋含经济适用房。为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后的空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容

32、。3.对合同文本 】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择的内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。4.在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。5.买受人在签订合同时应认真核对以确保每份合同内容一致；合同签订后买受人应当至少持有一份合同原件；双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数。宜 昌 商 品 房 买 卖 合 同合同编： 合同当事人：出卖人 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。委托代理人 ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书

33、 ；法定代表人 ；联络 ； 。买受人 ；住所址 ；国籍 ；性别 ；出生年月 ；】护照】营业执照注册】 ； ；联络 。委托代理人 ；国籍 ；住所址 ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权面积 平方米规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准在该地块上建立 商品房。该工程的有关批文如下：1、?国有土地使用证?颁发： ；编：

34、；2、?建立工程规划容许证?颁发： ；编： ；3、?建筑工程施工容许证?颁发： ；编： 。第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。1、该商品房作为现房出卖人已于20 年 月 日己获得了宜昌夷陵区房产理核发的备案证, 编为宜夷房竣备字 第 2、该商品房作为预售商品房已获得宜昌夷陵区房地产理核发的?湖北商品房预售容许证?编为鄂夷房预字 。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的工程中的 第 幢】 座】 单元 层 房。该商品房所在楼宇的主体构造为 构造建筑物地上层数为 层地下层数为 层。该商品房的用途为 层高】净高】不小于 米。该商品房户型构造为

35、房 厨 卫封闭式台 个非封闭式台 个见附件一。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 ；净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中：套内建筑面积 平方米公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。与该商品房有关的抵押情况为： 。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为： 抵押登记部门为： 抵押登记日为： 。 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。如无特别约定该商品房在建筑材料、设计、防

36、火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的强迫性的规定。 。第四条买受人所购商品房所在工程的根本情况1、绿地率 物业理用房建筑面积 平方米社区居委会用房建筑面积 平方米；2、停车场建筑面积 平方米；3、会所建筑面积 平方米；4、其它： 。第五条计价方式与价款该商品房属于】不属于】定价的商品房。出卖人与买受人约定按以下第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 币 千 百 拾

37、 万 千 百 拾 元整。4、 。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用代收费用除外。代收费用是指房屋维修及?土地使用权证?、?房屋产权证?时应由买房人承担的费用。第六条付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。详细付款方式及限的约定见附件六。第七条买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。1逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行；2逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同

38、的买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行。自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套单元计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的

39、以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下第 种方式进展处理：1、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由买受人补足；绝对值超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差

40、比=产权登记面积-合同约定面积100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。2、 。商品房交付后产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出 (不含本数)时双方同意按以下方式处理： 。第九条交房限及条件1、出卖人应当在20 年 月 日前将商品房交付买受人使用。2、出卖人交付的商品房应符合以下条件。1完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；2公共配套设施、政公用设施按设计要求建成并满足使用功能要求；3供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成并经有关行业认可到达正常使用条件；4完成商品房工程开工交付使用相关手续获得商品房工程

41、开工交付使用备案证；5 、有线电视入户并具备开通条件；6 ； ；7 ；8 ；因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因需延交付使用的出卖人应当在发生之日起 日内书面告知买受人。第十条出卖人逾交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。1逾不超过 日自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行。2逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日 起 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人

42、要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、 。第十一条交接商品房到达本合同第九条约定的交付使用条件后出卖人应当将交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面】报刊】买受人。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明买受人应对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量进展核验后签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证

43、明或出示证明不齐全或所购商品房质量有明显缺陷的买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担并按第十条处理。出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业效劳费)作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。 第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人。该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2、 3、 4、 5、 买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更

44、。出卖人未在规定时限内书面买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 _。第十三条出卖人保证该商品房在房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能房地产权属证书或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定见附件四的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价理部门核定的为准。2、 。3、

45、。第十五条产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合房屋权属登记的资料提交产权部门该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能房地产权属证书的双方同意按以下第 项处理；1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 赔偿买受人损失。2、买受人不退房出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金。3、。第十六条保修责任出卖人向买受人提供的?住宅质量保证书?应列明保修范围、保修、保修责任和保修等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品

46、房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。 。第十七条买受人的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。本合同另有约定的除外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有。该商品房所在楼栋的外墙面使

47、用权归全体产权人共有。建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业理用房属于业主共有。第十八条买卖双方就以下事项约定：1、买受人享有该商品房所在楼宇的1 ；2 ；3 所有权使用权。2、买受人享有该商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有权使用权。3、出卖人享有该商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有权使用权。4、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；车位属于 车库属于 。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。5、买受人遵守业主临时公约履行出卖人与物业签订的前物业效劳合同约定的内容见附件五。第十九条出卖人单方解除合同的应当书面买受人出卖人应在买受

48、人收到书面之日起日内按原房价款的向买受人支付违约金并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的应当书面出卖人买受人应在出卖人收到书面之日起日内按原房价款的 向出卖人支付违约金出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。第二十条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按以下第种方式解决：1、提交宜昌仲裁会仲裁。2、提交 仲裁会仲裁。3、依法向人民起诉。第二十一条 本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议见附件六。第二

49、十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人 份买受人 份 份 份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。第二十五条 商品房为预售的自本合同生效之日起30日内由出卖人向房产理部门申请登记备案。出卖人签章 买受人签章法定代表人】 法定代表人】委托代理人】 委托代理人】委托代理机构】 委托代理机构】签章 签章二 年 月 日签于 附件一：该商品房及所在楼层平面图、立面图、分户平面图出卖人签章： 买受人签章：附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明出卖人签章：

50、 买受人签章：附件三：出卖人对该商品房的说明抵押权人同意销售证明及其他双方认为应该明确的事项出卖人签章： 买受人签章附件四：装饰、设备(全装修另签补充协议)1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门：窗：6、厨房：7、卫生间：8、台：9、电梯：10、安防系统11、其它：出卖人签章： 买受人签章：附件五：前物业效劳内容的约定前物业效劳内容及质量前物业效劳费用工程及价格三、其他出卖人签章： 买受人签章：附件六：合同补充协议出卖人签章： 买受人签章：宁 乡 商 品 房 买 卖 合 同合同编： 合同双方当事人：出卖人： 湖南长沙小城房地产开发 营业执照： 机构代码证： 75060141-1 注册：

51、 宁乡玉潭镇二环南路 联络 ：法定代表人： 谢克光 受托人： 买受人： 证件类型及码: 联络 ： : 共有人： 证件类型及码: 联络 ： : 共有情况： 根据?物权法?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定出卖人和买受人在平等、自愿、老实信誉的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程根本情况 出卖人经批准在 宁乡玉潭镇二环南路 地块上建立商品房工程名称为 南国水乡 规划用途为 商住 。出卖人以 出让 方式获得位于宁乡玉潭镇二环南路 编为 宁1国用2021第070 土地使用权证土地使用权面积为 57468.80 使用权起始日为 2021年10月27

52、日 其中住宅用地终止日为 2079年10月27日 其他用地终止日为 2049年10月27日 。买受人购置的商品房为预售商品房预售容许证为 批准为宁乡住房保障。该建立工程预计开工日为 。买受人购置的房屋为现房房屋所有权证为 / 。第二条 买受人所购商品房的根本情况该商品房所在楼栋主体建筑构造为 混合构造/钢筋混泥土构造建筑层数 7+0/6+0层其中地上_ 7/6_层地下_0_层。买受人购置的商品房以下简称该商品房为座落于 宁乡玉潭镇二环南路南国水乡工程 第 幢 单元 层 房屋最终以房屋所有权登记的为准房屋平面图及位置图见附件一规划用途为 住宅 。该商品房_1_(1、合同约定2、产权登记)建筑面积

53、 其中套内建筑面积 共用部位与共用房屋分摊建筑面积_面积最终以产权登记的面积为准。该商品房共用部位及设施详细约定见附件二。该商品房层高为_ 3/3.9 _米。有 _ _ 个台其中 南北向/南向/北向 台为封闭式 _南北向/南向/北向_台为非封闭式。第三条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：_2_ 。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已经设定在建建筑物抵押抵押权人为 中国建立银行股份长沙河西支行 抵押权登记日为 _2011年11月8日_。出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意且申请预告登记时抵押权人向登记机构申请预购部在建建筑物抵押权注销登记。第四条 预售款的监买受人应当按本合同约定及时足

54、额将预购商品房的购房款缴入以下预售款监账户。该商品房的预售款监机构 湖南建立银行河西支行 预售款监账户名称为 湖南长沙小城房地产开发账 。预售款应按法律法规的有关规定监和使用。第五条 计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算该商品房单价为人民币 元/总房价 元。2按套内建筑面积计算该商品房单价为人民币 / 元/总房价 / / 元。3按套单元计算该商品房总价款为人民币 / / 元。第六条 付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款：1.一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同签订之日支付剩余房款 元￥ 于 支付。2银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行

55、按揭方式付款的应于 向出卖人交付首房款含定金计 元￥ 剩余房款 元￥ 向 申请贷款出卖人应协助。买受人应在接到出卖人之日起 7 日内将申请银行按揭所需的全部资料提交在接到出卖人或贷款人后_10_日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的应于 向出卖人交付首房款含定金计 元￥ 剩余房款 元￥ 向 公积金中心申请贷款出卖人应协助。买受人应在接到出卖人之日起_7_日内将申请公积金贷款所需的全部资料提交在接到后_10_日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理。

56、因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的出卖人同意买受人在收到之日起 7 日内以自有资金或 其他方式 支付不承担本合同第七条约定的违约责任；逾_30_日出卖人有权解除合同并 30 日内及时将已付款及同银行利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人可以选择以下第 1 种方式：1合同继续履行详细付款方式和付款限另行协商并签订补充协议。2买受人在 / 日内有权解除本合同合同解除后 / 日内出卖人应退还已付款及同银行利息。因非归责于双方的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人应在 15 日内以自有资金或 其他方

57、式 支付。逾任何一方均可单方解除合同在合同解除后 30 日内出卖人应将已付款及同银行利息退还给买受人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。第七条 买受人逾付款的违约责任买受人未按本合同的约定时间付款双方同意按以下第 1 种方式处理：1按逾时间分别处理不作累加1逾未超过 90 日自本合同规定的应付款限之次日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款 万分之二 的违约金合同继续履行；2逾超过 90 日出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按应付款的 3 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之次日起至实际全额支付应

58、付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款 万分之二 的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额确定。2 / 。第八条 交付时间及条件一出卖人应当在 _ _ _ _前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合以下、2、 / 项所列条件：1、已经开工验收备案；2、满足第九条中出卖人承诺的本工程内相关设施、设备到达的条件；3、 / 。 该商品房为住宅的出卖人还应当提供?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?住宅质量保证书?承诺的保修范围和保修限必须符合和本地区有关法律、法规的规定及相关、规程的要求。 第九条 本工程内相关设施、设备的交付时间与使用条件一城根底设施

59、1、供水： _ /_ 年 _ /_ 月 _/_ 日 到达接通条件； 2、供电： _/ _ 年 _/ _ 月 _/ _ 日 到达接通条件； 3、燃气： _/ _ 年 _/ _ 月 _/_ 日 到达接通条件； 4、 通信：交付时线路敷设到户； 5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第3、4、5、6项需要买受人自行开通使用手续。假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_3_种方式处理： 1以上设施中、2、3项在约定限内未到达交付条件的出卖人按本合同约定承担逾交付的违约责任；第4项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _/_元的违约金；第5项未按时到达

60、交付条件的出卖人按日向买受人支付 _/_元的违约金；第6项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _/_元的违约金。2出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款/的违约金并采取措施保证相关设施于 / 日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿金额为 / ；3 出卖人按合同约定整改并到达使用条件 。二公共效劳设施包括但不限于建立工程规划容许证附件及附图中载明的公共效劳设施配套建立指标1、公共绿地：_/_；2、小区内非政道路：_/_；3、物业效劳用房： _/_；4、_/_ _ _。以上设施假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_/_种方式处理：