新商品房购买合同多篇资料选编

1、新商品房购买合同多篇资料选编资料汇编目 录1、上海市商品房出售合同x2、商品房买卖合同(示范文本)x3、商品房购房合同204条补充条款(1)x4、长沙市商品房买卖合同示范文本x5、山东省新建商品房买卖合同预售x6、商品房买卖合同纠纷x7、商品房买卖合同样本解释x8、商品房买卖合同说明-1x9、商品房买卖合同补充协议x10、商品房买卖合同说明(1)x上海商品房合同甲方卖方：_住所：_ ：_营业执照码：_书码：_法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_乙方买方：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所址：_ ：_证件名称：_码：_联络 ：_委托法定代理人：_住所址：_联络 ：_乙方买方：_国籍

2、：_性别：_出生年月日：_住所址：_ ：_证件名称：_码：_联络 ：_委托法定代理人：_住所址：_联络 ：_乙方买方：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所址：_ ：_证件名称：_码：_联络 ：_委托法定代理人：_住所址：_联络 ：_乙方买方：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所址：_ ：_证件名称：_码：_联络 ：_委托法定代理人：_住所址：_联络 ：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方的?_?商品房事宜订立本合同。第一条甲方依法获得_区地块土地使用权出让合同编：_建造的?_?商品房已开工并了新建商品房初始登记获得了房地产权证大产证证书：_。第 二条乙方向甲方购置_路_弄?

3、_?幢_层室以下简称该房 屋。据上海房屋土地资源理认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为_平方米其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊 建筑面积为_平方米该房屋建筑层高为_米。该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑构造、装修及设备见本合同附件三；该房屋相关情况抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图见本合同附件四；该房屋的使用公约见本合同附件五。第三条乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元大写：_。根据该房屋的房屋建筑面积乙方购置该房屋的总房价款为人民币_元大写：_。该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款限将房价款解人

4、甲方的帐户监帐户金融机构监机构：_、帐户名称：_、帐：_。乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具。第五条乙方如未按合同约定的时间付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款的日万分之_计算违约金自本合同的应付款限之第二天起算至实际付款之日止。逾超过_天甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任：一、甲方有权单方面解除本合同。二、_。第六条乙方支付房价款假设采用银行贷款付款的而银行未按本合同约定的限代乙方向甲方付款的仍视为乙方未按合同约定的时间付款但因甲方原因的除外。第七条甲、乙双方按以下第_种约定确定该房屋交付使用日：一、本合同自甲乙双方签

5、署之日起_天内甲方向乙方交付该房屋。二、本合同经_处之日起_天内甲方向乙方交付该房屋。三、甲方在收到乙方全部房价款之日起_天内甲方向乙方交付该房屋。四、_。第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时：一、该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；二、甲方未设定抵押权或已去除原由甲方设定的抵押权；三、已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修。四、如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况由甲方承担相应违约责任。第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接限内到甲方要求的地点验收交接手续。该房屋交付的标志为_该房屋交付之日起该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。该房屋为_用房甲方应向乙方提供?_质量保证书?和?_使用说明书?前物业理效劳合

6、同?_?。乙方要求提供房屋实测面积的有关资料甲方应如实提供。甲方不出示和不提供前款约定的材料乙方有权回绝接收该房屋由此而产生的延交房责任由甲方承担。第十条甲方交付的该房屋装修、设备达不到本合同附件三约定的乙方在该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价_倍补偿。双方对的认定产生争议时委托本有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。第十一条如乙方已付清全部房价款除甲方原因外乙方未按约定限交付该房屋手续的甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书规定的验收交接日之第二天起风险责任转移由乙方承担。如 本合同约定的付款时间附件

7、一的最后付款日迟于本合同第七条约定的房屋交付日的即乙方未支付完全部房价款时除甲方原因外乙方未按约定限办 理交付该房屋手续的甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的甲方有权单方面解除本合同。第十二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面乙方。在书面发出之日起_日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的_计算。第 十三条除不可抗力外甲方如未在本合同第七条约定的内将该房屋交付乙方使用应当向乙方支付违约金违约金按乙方已支付的房价款日万分之 _计算违约金自本合同第七条约定的最后交付限之第二天起算至实际交付之日止

8、。逾超过_天乙方有权选择以下第 _种方案追究甲方责任：一、乙方有权单方面解除本合同。二、_。第十四条自该房屋正式交付之时起甲方对该房屋负责保修并从房地产权利转移之日起继续保修二年_年。保修范围由甲、乙双方参照发布的?建立工程质量理?及?上海房地产转让?规定在本合同附件五中约定。第十五条该房屋交付后乙方认为主体构造不合格的可以委托本有资质的建立工程质量检测机构检测。经核验确属主体构造质量不合格的乙方有权单方解除本合同。第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的乙方在合同约定的保修内有权要求甲方除修复外还须按修复费的_倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的委托本有资质的建立工程质量

9、检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。第十八条乙方同意因该物业理区域尚未成立业主会自该房屋交付之日起即应将该房屋交甲方在?前物业理效劳合同?中委托的房屋理企业统一进展理、并遵守房屋使用公约。甲方委托的房屋理企业承担该房屋的前房屋理理的限至业主会成立后选聘的新的房屋理企业接手理之日。第十九条甲、乙双方商定_年_月_日前由甲方乙方双方向_价格申报及过户申请手续申领该房屋房地产权证小产证。因 甲方原因乙方无法在_年_月_前获得房地产权证小产证甲方应承担违约责任违约金为总房价款的 _；_年_月_日之日起的_日内乙方仍无法获得

10、房地产权证小产 证那么乙方有权单方面解除合同。第 二十条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面甲方甲方应当在收到乙方的书面之日起_天内将乙方已支付的 房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算下同全部退还乙方并承担赔偿责任赔偿金额以总房价款的_计算在 退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。第二十一条按本合同约定甲、乙双方单方解除本合同的在单方解除合同以前对方已按合同约定支付违约金的支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。第二十二条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的应在接到对方

11、有关单方面解除本合同的书面之日起_天内向按第二十七条选定的解决争议确认解除合同的效力。第 二十三条甲方的该房屋仅作_使用乙方在使用间不得擅自改变该房屋构造和用途。除本合同附件另有约定外乙方在使用间有权享用 与该房屋有关联的公共通道和设施同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。第二十四条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该房屋的房地产权利转移之时起甲方与_签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。第二十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进展约定。本合同的

12、补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的以补充条款、补充协议、变更协议为准。第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何、回复及其它任何联络必须用书面形式且采用挂邮寄或直接送达的方式送达本合同所列另一方的或另一方以本条所述方式更改后的。第二十六条本合同适用法律。甲、乙双方在履行本合同过程生争议应协商解决。协商不能解决的选定以下一种方式解决不选定的划除：一、_向仲裁会申请仲裁；二、依法向人民起诉。第二十八条本合同自双方签署_处之日起生效。第二十九条本合同壹式_份均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份_、_各执壹份。甲方盖

13、章：_乙方盖章：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_委托代理人签字：_委托代理人签字：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件附件一付款时间和付款方式附件二该房屋平面图标明尺寸和比例附件三该房屋建筑构造、装修及设备附件四相关情况抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图小区平面图应标明尺寸和比例附件五?房屋使用公约?或有关承诺书特别告知一、本合同文本是根据?上海房地产转让?制定的示范文本印制的合同条款为提示性条款供未经预售阶段的商品房现房时当事人双方约定采用。二、购房是一种民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多为更好地维护双方当事人的权益双方签订合同时应当慎重力求签订得

14、详细、全面、严。三、商品房在获得新建商品房房地产权证大产证前方可。在签订合同前房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证大产证。新建商品房房地产权证性、合法性可向、区、房地产交易中心查询。四、 房地产开发企业已抵押的商品房应事先以书面形式抵押权人同时将已抵押的告知购房人。未抵押权人或未告知购房人的转让行为无效。购 房人在签约前可向、区、房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被或行政依法裁定、查封或者其他形式限制房地产权利的情 况。五、商品房合同签订后应及时向房地产登记机构商品房变更登记手续、购房人领取房地产权证小产证。六、双方履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选

15、择向仲裁会申请仲裁。如选择申请仲裁的可向本的仲裁会申请也可向外地的仲裁会申请本仲裁会有上海仲裁会和上海对外经济贸易仲裁会涉外仲裁。七、本合同文本由房地产开发企业与购房人谈妥事宜由房地产开发企业在计算机中填写后打印生成。建议购房人在正式签订合同前仔细阅读打印的合同内容。数据库】中国法律法规大典总库文献】61210法规分类】合同范本时效性】有效法规名称】商品房买卖合同示范文本公布部门】建立部工商行政理公布日】2000年9月13日施行日】2000年9月13日正 文】商品房买卖合同示范文本GF-2000-0171商品房买卖合同说明本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合

16、同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。本

17、合同条款由建立部和工商行政理负责解释。商品房买卖合同范本 合同编：合同双方当事人：出卖人：报注册：营业执照注册：企业资质证书：法定代表人：联络 ：邮政编码：委托代理人：邮政编码：联络 ：委托代理机构：注册：营业执照注册：法定代表人：联络 ：邮政编码：买受人：本人】法定代表人】：国籍：】护照】营业执照注册】：邮政编码：联络 ：委托代表人】：国籍：邮政编码： ：根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以方式获得位于、编为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土

18、地使用权转让批准】为。该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】。建立工程规划容许证为施工容许证为。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为商品房预售容许证为。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第幢】座】单元】层】房。该商品房的用途为属构造层高为建筑层数地上层地下层。该商品房台是封闭式】非封闭式】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑

19、面积平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算该商品房为币每平方米元总金额币千百拾万千百拾元整。按套内建筑面积计算该商品房单价为币每平方米元总金额币千百拾万千百拾元整。按套单元计算该商品房总价款为币千百拾万千百拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方

20、同意按第种方式进展处理：双方自行约定：；。双方同意按以下原那么处理：面积误差比绝对值在以内含的据实结算房价款；面积误差比绝对值超出时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在以内含部的房价款由买受人补足；超出部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在以内含部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条付

21、款方式及限。买受人按以下第种方式按付款：一次性付款。分付款。其他方式。第七条买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第种方式处理：按逾时间分别处理不作累加逾在日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之的违约金合同继续履行；逾超过日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之该比率应不小于第项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条

22、规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。第八条交付限。出卖人应当在年月日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经历收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分综合验收合格。该商品房获得商品住宅交付使用批准。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；。第九条出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第种方式处理：按逾时间分别处理不作累加逾不超过日

23、自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行；逾超过日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第项中的比率的违约金。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内书面买受人：该商

24、品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；。买受人有权在到达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责

25、任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：；。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：；。第十五条产权登

26、记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第项处理：买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失。买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房

27、保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。第十七条双方可以就以下事项约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权；该商品房所在楼宇的外墙面使用权；该商品房所在楼宇的命名权；该商品房所在小区的命名权；。第十八条买受人的房屋仅作使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同

28、在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决：提交仲裁会仲裁。依法向人民起诉。第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共页一式份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人份买受人份份份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起天内由出卖人向申请登记备案。出卖人签章：买受人签章：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：签章】：签章年月日年月日签于签于附件一：房屋平面图附件二：公共部位

29、与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备外墙：内墙：顶棚：地面：门窗：厨房：卫生间：台：电梯：其他：附件四：合同补充协议编者按：在北方北京的楼是比较火的北京的房产媒体做的也很到位尤其是北京的地产版。近日北京地产版邀请律师撰写了?204条补充条款应对购房?(简称?204条?)在北京引起了轰动。很多购房人看了?204条?后拿着报纸到开展商的售楼处去签约一些开展商叫苦不迭。更有不少人认为?204条?的登载是楼销售的灭顶之灾。为更好地为购房者效劳、给购房者买房提供更多的信息资料和参考我们特原文转载了?204条?希望对购房人能有所助益。作为一个不成熟中不成熟的购房者其“弱势群体地位并没有变化。如

30、今登出?204条?就是教购房者要求开展商把说的写在纸上。或许在目前销售不景气的情况下我们这样做很“不识相但我们的目的还是为了促进的。另外因为?204条?由专家撰写内容特别详尽且是根据北京当地情况拟定故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。部 合同背景条销售广告：买受人根据出卖人于年月日登载在报第版的广告与出卖人获得联络就购置住宅一事进展协商；本合同就双方可以预见的条款进展约定在双方无法在相关细节有所说明时那么出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条合同原那么：出卖、买受双方根据?合同法?的有关规定本着平等、自愿的原那么就买受人购置出卖人住宅一事达本钱合同。第3条合同定义：合

31、同中所称“本合同系指目前出卖、买受双方所签订的合同其他合同那么冠以合同的详细名称。第4条合同目的：出卖人知道买受人购置本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。第5条合同标的：合同中所称“住宅或“本住宅系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。第6条住宅：此住宅位于北京区目前施工进度情况参照照片。第7条工程容许：第8条批准部门：本工程由北京已经批准立项工程的批准文：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：原土地使用权人为：土地使用权证：土地使用限为：土地使用性质为：。0条规划情况：用地规划批准部

32、门为建立工程规划容许证：建立用地规划容许证：。1条销售容许：房屋销售容许部门为：房屋销售容许证：。2条施工情况：施工容许部门：开工证：。3条建立情况：总设计：建筑师：注册建筑师码：总施工：总监理：。4条住宅：适用。5条住宅验收：由负责验收。6条质量评价：由负责进展质量评价。第2部 套内空间7条住宅户型：8条平面图：9条立面图：第20条起居室尺寸：第21条书房尺寸：第22条卧室尺寸：第23条卫生间尺寸：第24条厨房尺寸：第25条台尺寸：第26条过道尺寸：第27条技术经济指标：第28条层高：第29条室内净高：第30条贮藏空间：第31条套内楼梯：第32条门窗：第3部 住宅质量第33条沉降情况：出卖人

33、保证房屋的沉降情况优于公布的要求。第34条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于0.1度计算为：高度差/直线间隔 ；不得超过规定的否那么出卖人将承担违约责任。第35条墙体裂缝：住宅无任何裂缝；假设双方无法对是否是裂缝进展确定的由出卖人申请有关机构就此问题进展评价；假设买受人仍有不同那么双方从楼内业主中随机选择5人由这5人确定是否属于裂缝。第36条设计质量：住宅设计质量不应低于有关机构公布的设计假设无法到达此等要求那么买受人有权要求出卖人承担违约责任。第37条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价；当买受人对此提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立

34、。第38条质量评价：出卖人在交付住宅前应当提供质量评价；买受人有权查验与住宅质量相关的全部有权委托相关机构对住宅质量进展评价否那么不视为交房。第4部 公摊面积第39条公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸根据目前的情况公摊内容包括以下几个部：(1)配电室：(2)公共楼梯：(3)电梯间：(4)泵房：第40条面积尺寸：房屋的公摊部、面积及细节尺寸应当说明。第41条面积核实：买受人有权对任何一个尺寸进展核实此等核实无需复杂的测量工具仅凭在任意一个上购置的米尺即可进展测量。第42条到场：当买受人对公共面积进展测量时假设发现出卖人提供的尺寸与不符那么应当出卖人到场进展共同测量此等可以通过 、普通

35、信或挂信或特快专递或者 出卖人接到后应当到场；出卖人不到场的有两人以上证明买受人即可进展测量。第43条违约条件：买受人对其中一个尺寸的测量结果与出卖人提供的图纸不符那么视为出卖人提供的公摊面积不合法买受人有权回绝支付公摊面积的费用。第44条违约责任：当出现上述违约条件后出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款不能退回的那么应当每天支付百分之一的违约金。第5部 住宅面积第45条公用部建筑面积：A、各公用部名称：B、各公用部面积：第46条专用部建筑面积：A、台建筑面积：B、室内墙体面积：C、室内使用面积：D、其构成为卧室面积、书房面积、客面积、卫生间面积各为：E、面积的数字以现有的出卖人提供的平面

36、图纸为。第47条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购置面积之中出卖人将面积为：平方米的露台之永久使用权交付给买受人买受人在使用过程中无需支付物业理费用。第48条建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定建筑面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。(4)假设因为出卖人的原因使面积扩大导致买受人不得不支付比原来税率更高的税

37、费因此而多支付的税费由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加必须支付的由出卖人承担且保存退房的权利。第49条套内建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定套内建筑面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。(4)交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的应当按一样比例增加建筑

38、面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的买受人无须为任何增加的面积支付费用。(5)交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的应当按一样比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款买受人有权选择诸多方案中的一个。第50条使用面积的约定：(1)买受人所购住宅约定使用面积为平方米假设经过实际测量后面积在至平方米之间的那么双方据实结算多退少补。(2)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实产权登记。(3)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定使用面积的差值双倍向

39、买受人支付多收价款并且应当据实产权登记。第51条面积测量：买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、高度尺寸进展测量；假设需要对全楼进展测量的出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。第52条测量：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进展测量假设测量结果与出卖人提供的测量结果有差异那么双方有权提请或者有关机构进展最终在此以前买受人有权先行入住并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第53条测量机构：测量机构应当是获得机构测绘专业理机构颁发的测量资格的机构测量资格不得委托给别人；没有专业资格的机构测量的数据无效。第54条变化：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更；面积变化时出

40、卖人应当于变化时3日内书面买受人假设买受人不同意上述变化那么有权解除本合同出卖人应当于3日内退还全部已经支付的房款。第6部 室内环境第55条日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天其窗户可以承受的满窗日照时间为小时此时在距地面1米高度可以看见太详细出卖人提供数据。第56条自然通风：室内通风情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第57条室内保温：室内保温情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第58条隔热保温：外墙隔热保温不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第59条隔声：墙体隔声情况不低于住宅设计的要求出卖人提供数据。第60条磁场：房屋室内及室外500米内的范围即使其产生的磁场强度并不高于现行安

41、康也不得设有可产生磁场的设施楼上不得设有无线电发射装置。第7部 建筑设备第61条给水：出卖人在买受人入住时提供24小时供水水源为政机构压力为。出卖人在买受人入住时提供24时热水温度为；价格。第62条排水：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏个分布在卫生间、厨房。第63条封：出卖人应当在买受人入住时提供道压力测试数据并保证道不会出现任何；假设室内出现液体或气体的导致买受人的装饰装修家具损坏的出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿以补偿买受人在选择装修企业进展设计施工所支付的费用与消耗的时间。第条线：出卖人承诺不在住宅内通行任何公用线所谓公用线是指线内的物、气体不直接从此

42、内进入到买受人室内且供买受人单独使用假设通过那么视为合同的变更买受人有权回绝支付任何费用并有权要求出卖人进展修改在修改完成以前不视为住宅已经交付。第65条电梯：本单元共有电梯部型为：；保修时间为年；平安责任由出卖人承担当因买受人或其亲属或其别人员因乘坐电梯受到伤害受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。第66条消防设施：出卖人提供的消防设施为： 。第8部 电气部第67条电：负荷：KVA计费设备为：插置：插座数量：电平面图：使用时间：年月日。第68条 ：线路数量： 条出口位置：见图纸使用时间为：年月日。第69条有线电视数据线：出口位置在：使用时间：年月日。第9部 供暖与燃气第

43、70条暖：供暖设备： 供暖设备型：供暖设备效果：温度：湿度：暖气片数量：第71条暖气计费方式及价格：第72条暖气可使用时间为年月日第73条燃气：燃气设备： 计量设备： 计费方式及价格：第74条燃气可使用时间：年月日0部 住宅周边环境第75条本住宅周边建筑物：本住宅周围米外无其他建筑物。第76条本住宅可使用道路为：第77条本住宅周边范围绿化：本住宅可视范围内不可能再建立任何非绿化设施。第78条从本住宅各窗户、门及门外10米目力所及视野内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。第79条本住宅敞开门窗后不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。第80条本住宅敞开门窗后白天来自室外

44、的声音不高于60分贝晚不高于50分贝室内原有设备不会产生任何声音。第81条车位：出卖人向买受人提供平安停车的车位壹处详细位置为：买受人无须为此车位支付任何费用。1部 社区设施第82条社区名称：本住宅所属社区名称为： 本小区属于理机构认可的合法社区。第83条用地面积：本社区总用地面积为： 总建筑面积为平方米其中住宅面积为平方米公用建筑面积为平方米。第84条建筑总量：社区共有楼房幢其中一工程幢二工程幢。第85条根本原那么：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建立其功能不得损害买受人利益。第86条参考：本社区的公用设施的详细质量、数量由出卖人提供数据不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作

45、为。第87条绿地面积：社区绿地面积为：平方米可使用时间：年月日绿地率不应低于北京交付时绿地率的计算为地面绿地面积与总建筑面积之比。第88条公共设施：幼儿园个面积为平方米可使用时间：年月日；学校个其中小学个中学个面积为平方米可使用时间：年月日；医院(级等)个面积为平方米可使用时间：年月日；停车场个面积为平方米可使用时间： 年 月 日；邮个可使用时间： 年 月 日；设施：可使用时间：邮政可使用时间： 年 月 日； 接通时间： 年 月 日。第条公共交通：交通公路等级为公路宽度：道路质量：；所述公路或者道路应当可通过车辆否那么不视为交付可使用时间： 年 月 日。第90条交通平安：社区内应当有人车分行的

46、道路以保证买受人与家庭成员平安交通道路标识应当符合或北京。第91条居住平安：交付时社区内不应当有正在建立的建筑物在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。第92条住宅标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识以利于买受人的特殊家庭成员可以顺利找到买受人所购住宅。第93条建立：出卖人承诺本社区的设计与施工不低于?城居住区规划设计?中的。假设北京有更为有利的设计买受人有权适用于此双方对的选择有争议时买受人从不同的选择较为有利的条款适用。第94条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否符合约定应当由双方协

47、商协商不成的由买受人与出卖人共同随机选择3人选择见?争议解决?中的约定由其对此争议做出仲裁裁定。第95条违约责任：出卖人违犯上述约定的应当继续履行合同交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算详细条款见本合同的第20部(违约责任)。2部 房屋交付第96条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付并不代表所有权的交付。第97条交付时间：住宅交付时间为年月日环境交付时间为年月日。第98条交付程序：(1)出卖人向买受人发出入住书；(2)买受人书面签收“收到入住书；(3)买受人书面签收“住宅钥匙收到条；(4)出卖人提供住宅质量备案表；(5)出卖人提供本住宅长度、高度细节尺寸及面积测量结果；(6)上述

48、条件缺少任何一条均不构成住宅的交付。第99条交付前的观察验收：买受人在出卖人所建房屋完工后可以进入室内进展观察并可以聘请相关专家对其进展评价出卖人及其聘请的机构或人员不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进展如下评价与验收：质量验收、设施验收、环境验收、其他验收。00条延迟交付：当出卖人无法按交付时那么买受人可以做出如下选择：出卖人解除合同或者继续等待出卖人。01条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权并有权对房屋进展装修。02条住宅质量保证书：其内容不得低于。03条住宅使用说明书：其内容不得低于。3部 房屋所有权证04条所有权获得：(

49、1)所有权获得标志：所有权的获得以?北京房屋所有权证?为。(2)所有权获得时间：从年月日开始即确认为无法获得。(3)一旦无法获得产权证后出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。(4)当无法获得产权证后买受人有权选择是否退房假设买受人同意延长那么可向出卖人发出同意延长的书面证明。(5)所有权的保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购置人因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的可以在北京房屋登记部机构获得?北京房屋所有权证明?如买受人无法获得上述证明那么出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋

50、款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购置房屋而产生价格上涨的损失。(6)所有权获得费用分担：05条出卖人产权证：出卖人在买受人入住前30天买受人产权证所需要的全部材料买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全部资料)交付给北京房屋所有权证颁发机构并且出卖人承诺在年月日前为买受人完毕房屋所有权证；此后买受人不能获得所有权证的买受人有权退房并且要求出卖人承担违约责任。06条买受人产权证：(1)买受人有权选择是否自己房屋所有权证；买受人自己所有权证

51、的那么自入住后60天内出卖人将全部相关材料备案并将备案情况买受人以保证买受人凭此备案可以房屋所有权证。(2)假设北京区房屋地理在为买受人房屋所有权证时认为出卖人提供的材料缺乏以房屋所有权证那么视为出卖人违约。此时出卖人应当根据北京区房屋地理或者买受人的要求提供全部资料假设自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提供所需那么买受人有权退房。07条退房：买受人提出退房要求的可以通过挂信或者 或者 的形式向出卖人提出；有壹名证人证明的也应当认为出卖人提出过退房要求。08条退房责任：买受人提出退房要求后15日内出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款并且负责买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述

52、手续或者尚未签订前出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后出卖人除承担前述条款的义务外还应当赔偿买受人因取回损失所支付的其他相关费用。09条退还房款：出卖人应当在买受人发出退房后30天之内将全部购房款返还给买受人并且完毕向公积金理机构或者贷款银行还款手续。假设无法完成前述内容那么自年月日至买受人获得全部房款之日出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。10条相关责任：买受人提出退房要求后出卖人除承担前述条款的义务外还应当赔偿买受人的因获得全部损失所支付的其他相关费用。4部 住宅保修11条保修间：年从年月日到年月日；当开始日与交房日不一样的那么从交房日

53、开始按最益于买受人的时间进展计算。12条保修方式及反映时间：自买受人 后4小时内维修人员应当到达现场8小时内将故障排除。13条保修内容：主体构造、公用部、环境设施、建筑外表部、装修部、室内电气部、室内暖通部。5部 前物业理14条物：出卖人应当保证物业理有较好的声誉有相应的资格与才能来维护买受人的各项权利买受人有权对物业理进展选择。15条效劳限：首物业理的效劳限为1年自年月日至年月日限届满后由小区或者本楼业主理睬另行。16条理费用：保洁费：元；治安费元；水费：元；电费：元；燃气费：元；其他费用：元。17条理责任：楼内外清洁出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾搜集处每小时清理一次；假设出卖

54、人将此义务转让给首物业理那么应当保证其履行义务；安静：室外瞬时噪声不高于50分贝。18条证明责任：物业负责证明向买受人提供平安、及时、达标的物业效劳。19条保安责任：保证买受人及亲属和相关人员的人身平安、财产平安及汽车平安。20条收费范围：不得高于北京的相关规定。21条开始时间：物业理的时间至少在年月日以前开始。6部 业主理睬22条知情：当本楼居住者到达30时出卖人应当将其他业主的(经本人同意)及联络以信形式告知买受人以利于买受人与其他业主进展沟通。23条组织权利：买受人有权组织业主理睬出卖人应当积极配合向买受人提供相应其他业主、可联络的 码保证买受人可以与其他业主获得联络。24条权利：买受人

55、有权向其他业主发布信息或者并就质量或者物业理问题与其他业主进展协商出卖人不得阻碍买受人行使此权利；鉴于买受人的弱势地位出卖人对于买受人在业主理睬筹建或运行中的言行不应向买受人提出侵权责任要求除非买受人证明自己有成心侵权的行为。25条物品交付：出卖人应当及时将业主理睬理的财产交付使用假设不能及时交付那么视为出卖人愿意按北京最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。7部 消费者权利保护26条身份及权利：买受人作为住宅商品的消费者其知情权应当得到尊重和保护。27条知情内容：施工进度设计、施工、监理、测量、物业理机构的资格与本住宅相关的设计与本住宅所有权相关的法律。28条行使知情权：买受人有权原件并有权保

56、存复印件。29条监视权利：为保护买受人的合法权利买受人有权对施工工进展监视。30条 工方案：出卖人将根据向有关机构提供的工进展施工现有的工方案根底部(地基石方、构造、正负零)将于 年 月 日完成；主体构造完工时间： 年 月 日；楼外屋面装修完成时间： 年 月 日；室内装修和设施安装； 年 月 日；交付使用： 年 月 日。31条买受利：当出卖人无法在上述约定方案内完成相应任务时除非出卖人提出相应的担保买受人有权提出解除合同。32条验收范围：住宅质量、住宅面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响住宅质量及居住质量的全部方面。33条验收方式：买受人有权查阅相关原件并有权复印；买受人有权聘

57、请相关专家进入住宅进展鉴定；买受人进入前提早一天出卖人出卖人应当安排人员协助鉴定如出卖人或现场理人员回绝买受人进展鉴定那么视为出卖人违约。34条验收：出卖人应在住宅工程开工后90天内提交建筑质量理机构出具的质量检测。35条欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的容许复印件与的容许系一样内容的视为对买受人的欺诈；出卖人应当向买受人支付房价款10的钱款。36条消费者组织：买受人在签订本合同后即有权组织其他消费者对出卖人的施工或者理进展监视行使?消费者权益保护法?中规定的各项权利。37条撤销权：鉴于买受人的弱势地位买受人在获得房屋所有权过程中可能将遭受来自各方的胁迫因此买受人有权在签署各种协议后3

58、年内就其中的不平等条款提出撤销恳求。8部 合同的担保38条抵押权：出卖人保证此住宅在转移所有权以前未经过任何抵押；出卖人保证此住宅在向买受人转移所有权过程中不会进展任何形式抵押。39条住宅担保：出卖人保证不以此住宅为标的进展任何形式的担保。40条假设出卖人的行为违犯了本合同的上述条款那么买受人有权解除本合同出卖人并应当赔偿买受人因此产生的所有损失。41条定金情况：本合同签订之前买受人已经于年月日向出卖人支付定金元。9部 合同的变更42条合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为才能变化、买受人支付才能变化、买受人经营情况变化时双方应对合同进展变更。43条方式：出卖人应当以书面形

59、式买受人出卖人资格的任何变动没有买受人的书面签字此变动不对买受人产生任何效力；如由此变动给买受人造成损失那么出卖人应当承担全部责任。44条权利转让：未经买受人书面认可出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务；已经转让的买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。45条买受人变更：假设买受人在本合同执行间家庭成员发生变化出卖人应当根据买受人的要求对本合同进展相应的修改；当离婚时出卖人应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书将合同的买受人变更为买受人指定的人。46条权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员转让时出卖人应当签字认可并与新的买受人签订合同现有的合同条款无条件

60、适用于新的买受人如需要增加新的条款那么另行协商；买受人将自己的权利和义务转让给家庭成员以外的其别人的应当符合合同法的规定。47条方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂送达或者亲自送达。第20部 合同的终止、解除48条合同终止：出卖人按时按质交付住宅买受人对住宅质量、环境质量、物业理效劳没有提出任何异议；或者合同法规定且买受人书面认可的其他情形。49条解除条件：出卖人没有按时交付住宅或出卖人没有按约定提供住宅质量或者环境质量或出卖人不能交付住宅或出卖人不能履行本合同约定的其他违约情况。50条解除后合同的处理：出卖人返还买受人已经支付的全部项款(包括银行贷款及公积金贷款)并且赔偿买受人的全部损失