建设工程项目的可行性研究报告资料

1、 建设工程项目的可行性研究报告篇一：建设工程项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业 管理咨询有限公司可行性研究报告按用途：(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究 报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销 计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告。 项目建议书、 项目申请报告，该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国 务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件， 发改委根据可研报告进行核准、 备 案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时 也需要编

2、写可行性研究报告。(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风 险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告 ，对于国家开发银 行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专 家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方 案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、 工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可 研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告， 企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时， 需要编写可行性研究报告或项目申请报告、 报

3、给国家发展和改革委或省 发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要 出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小 板企业提供可行性研究报告编写服务， 积累的丰富的编写经验。公司 拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、 高 素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。(6)用于申请政府资金的可行性研究报告。这类可行性报告通常 需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.建设工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配 套的线路、管道、设

4、备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建 筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们 生产、居住、学习、公共活动等需要。根据专业数据显示：2011年我国建筑业总产值再创历史新高，实现总产值7.59万亿元，同比增长24.1%;建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。全国具有 资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663亿元，增长21.0%,其中国有及国有控股企业 697亿元，增长23.9%,产值利润 率达到创纪录的3.51%,行业盈利能力逐步增强。从长远来看，未来 50年，中国城市化率 将提高到76%U上，城市对整个国民经济的贡献率将达到 95%Z上。 都市

5、圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。【建设工程行业发展】“十二五”期间，我国对外承包合同额将继续保持增长，建设工程行业应利用这一有利条件，扩大工程机械出口。“十二五”期间，低碳经济，绿色化、人性化和安全性愈加受到重视。挖掘机市场中端 市场为主的韩系品牌市场份额已经呈现明显的下降趋势，中国企业正在从低端向高端市场突进，以外资品牌占绝对优势的市场格局有望在 国内龙头企业的发力下得到有效的改观。 近几年，中国建设工程行业 并购重组事件频繁，大企业初现的同时，伴随的是中小型企业逐渐退 出，中国建设工程行业大浪淘沙的年代或许已经到来。随着

6、建设工程行业竞争的不断加剧，大型建设工程企业间并购整 合与资本运作日趋频繁，国内优秀的建设工程生产企业愈来愈重视对 行业市场的研究，特别是对产业发展环境和产品购买者的深入研究。 正因为如此，一大批国内优秀的建设工程品牌迅速崛起， 逐渐成为建 设工程行业中的翘楚！【建设工程发展趋势】制度创新。通过建立现代企业制度，进行公司制改造和构造合理 的企业集团内部运行机制，实行制度创新。建筑施工企业管理机制需要对这些新情况、新问题，进行新的创新，构建科学、规范、 有效、合理、协调的管理制度体系，从各个方面促进建筑施工企业管 理的正常正确运行。从企业功能定位出发，确定制度创新的具体形式； 建立和完善法人治理

7、结构；建立国有资产管理监督营运体系。机制创新。企业机制创新要以人事、劳动、分配三项制度改革为 重点。加大管理人员定期考核力度，建立优胜劣汰的用工机制，建立 有效的经营管理者激励机制。加快配套法规建设，建立和完善招标投 标法律体系。健全制度，规范管理，维护招标活动中当事人的合法权 益。管理创新。在市场经济条件下，根据市场经营环境的变化和内部 条件的改变，对传统的企业组织、经营理念、管理模式、方式和方法 等进行调整和改进，建筑施工管理创新的必由之路是坚持管理机制的 不断创新。在现阶段，建筑施工企业面临的发展问题是必须与时俱进， 坚持管理机制的创新。由以物为中心的管理向以人为中心的管理转 变；由企业

8、自我评价向用户满意转变；由生产经营型向资本经营型转 变；由企业整合向全面创新转变。项目管理的信息化趋势。随着现代化技术的不断更新与完善， 计 算机技术与网络技术不断的得到普及，这使得计算机信息管理系统受 到越来越多的重视。在这样的环境推动下，给项目管理带来很多新的 特点，与计算机结合的项目管理是项目管理发展的必然趋势，通过现代化的技术手段可以实现建筑企业的综合管理和信息实时共享，为企业带来了更大的利润空间，所以，新时期的项目管理必将成为信息化 管理。第一章 建设工程项目总览一、建设工程项目名称二、建设工程项目承担单位及负责人三、可研报告编写单位四、可研报告编制依据五、建设目标、规模、内容、周期

9、六、总投资及来源七、经济及社会效益八、结论与建议第二章 建设工程项目背景和发展概况这一部分主要应说明项日的发起过程， 提出的理由，前期工作的 发展过程，投资者的意向，投资的必要性等建设工程项目可行性研究 的工作基础。为此，需将建设工程项目的提出背景与发展概况作系统 叙述，说明建设工程项目提出的背景，投资理由，在建设工程项目可行性研究前 已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。 在叙述建设工程项目发展概况的同时，应能清楚地提示出建设工程项目可行性研究的重点和问题。一、建设工程项目提出的背景国家或行业发展规划建设工程项目发起人以及发起缘由二、建设工程项目发展概况建设工程项目的发

10、展概况指建设工程项目在建设工程项目可行性研究前所进行的工作情况，包括：篇二：建设项目可行性研究报告范本国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法规定的工业项目可行性研究报告。总论：a .项目提出的前景，投资的必要性和经济意义。b .研究工作的依据和范围。需求预测和拟建规模：a .国内外需求情况预测。b .国内现有工厂生产能力估计。C .销售预测，价格分析，产品竞争能力，进入国际市场前景。d .拟建项目规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。资源、原材料、燃料及公用设施情况：a .经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、 使用条件评述。b .原料、辅助材料、燃料的种类、

11、数量、来源和供 应可能。C .所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。设计方案：a .项目构成范围。b .全厂布置方案的初步选择和土建工程量 估算。C .公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步选择。建厂条件与厂址方案。包括：a .建厂地理位置、气象、水文、地质地形条件和社会经济现状。b 交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势。C .厂址比较与选择意见环境保护。调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境 保护和“三废”治理的初步方案。企业组织、劳动定员和人员培训。实施进度建议。投资估算和资金筹措。a .主体工程与协作配套工程所需的投资。b .生产流动资金的估算。c .资金来源，筹措方式及

12、贷款偿还方式。社会及经济效果评价。要求进行静态和动态分析。不仅计算项 目本身微观经济效果，而且要分析项目对国民经济宏观经济效果的贡 献和项目对社会的影响。4 .可行性研究报告的编写规范可行性研究报告编写规范，以工业项目可行性研究报告为例， 一 般包括以下11项内容。第一部分总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各 部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议， 为 可行性研究的审批提供方便。一、项目背景项目名称项目的承办单位项目的主管部门项目拟建地区和地点承担可行性研究工作的单位和法人代表研究工作依据研究工作概况.项目建设的必要性.项目发展及可行性研究工作概况二

13、、可行性研究结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂 址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会 效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。市场预测和项目规模原材料、燃料和动力供应厂址项目工程技术方案环境保护工厂组织及劳动定员项目建设进度投资估算和资金筹措项目财务和经济评价项目综合评价结论三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇 总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综 合了解。四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的 建议。第二部分项目背景和发展概况这一

14、部分主要应说明项目的发起过程， 提出的理由，前期工作的 发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。 为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述， 说明项目提出的 背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重 要问题的决策和决策过程等情况。 在叙述项目发展概况的同时，应能 清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。一、项目提出的背景国家或行业发展规划项目发起人以及发起缘由二、项目发展概况项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包 括：已进行的调查研究项目及其成果试验试制工作情况厂址初勘和初步测量工作情况项目建议书的编制、提出及审批过程三、投资的必要

15、性第三部分市场分析与建设规模市场分析在可行性研究中的重要地位在于， 任何一个项目，其生 产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对 市场需求情况有了充分了解以后才能决定。 而且市场分析的结果，还 可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。 在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定 建设规模。一、市场调查拟建项目产出物用途调查产品现有生产能力调查产品产量及销售量调查替代产品调查产品价格调查国外市场调查二、市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查 所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产 品未来市

16、场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。 在 可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设 规模所必须的依据。国内市场需求预测.本产品消耗对象.本产品的消费条件.本产品更新周期的特点.可能出现的替代产品.本产品使用中可能产生的新用途产品出口或进口替代分析.替代出口分析,出口可行性分析价格预测三、市场推销战略在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略, 争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可 行性研究中，要对市场推销战略进行研究。推销方式.投资者分成.企业自销.国家部分收购.经销人代销及代销人情况分析推销措施促销价格制度产品销售费用预

17、测四、产品方案和建设规模产品方案.列出产品名称.产品规格标准建设规模五、产品销售收入预测根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售 篇三：某建筑工程项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第五章第六章第七章第八章第九章投资估算项目实施进度计划资金筹措及用款计划经济分析 结论项目总论项目概要1.1.1项目名称本项目暂定名称为 XXXXXXXXX 1.1.2 项目承办单位本项目由XXXXXX涛地产开发集团有限公司开发承办。 公司董事长为XXX总经理为XXX本项目由XXX总经理总负责。1.1.3 项目 主管部门本项目行

18、政主管部门为XX市XX区人民政府，X市建委及其它房 地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为XXXX漏地产开 发有限公司。1.1.4项目拟建地点本项目建设用地位 XXXXU东南，XXXXU XXXXK XXX*寸与XXXX 村交界地段。该建设场地属 XX市XX区管辖。1.1.5项目用地概况本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地，部分为荒地。 场地内有零星农用蔬菜大棚，场地基本平整，自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.6项目可行性研究概况本项目可行性研究由XXX漏地产开发有限公司及XXXXt筑设计 院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规 范、计划开发土地的

19、合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场 调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法 规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开 发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究， 并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。项目背景1.2.1项目提出背景本项目为XXXXB地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出“努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和XXXX?及XXX区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托 XXXX 房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在

20、进入项目策划及前期工作。鉴于市区 两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批， 工程 详细规划设计等项工作，整个项目计划2008年初开工建设， 五年内 全部完成并交付使用。1.2.2承建投资方式本项目由XXXXB地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开 发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银 行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。 1.2.3承建单位背景XXXX集团下设XXX游地产开发公司、XXXXt筑安装工程公司、 XXXX物业管理有限责任公司、XXXXft牧林综合开发有限责任公司及 XXXX宾馆有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币 2亿元，年 可完成房地产

21、开发建设投资额为人民币3亿元。年开发及施工能力为100万平方米。第二章市场调查及需求预测1.XXXX市房地产形势1.1经济适 用房情况经济适用房建设力度加大，1-9月XXXXU在房地产开发投资中， 经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资 36778万元，比上年 增长287.5%,占商品住宅投资的比重为 7.56%,比上年提高了 4.02 个百分点，是XXXXJ历史上对经济适用房投资最多的一年。1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%; 占住宅施工面积的13.85%,比上年提高3. 59个百分点。在施工面 积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降 5

22、8.4%;竣工面积 14.53万平方米，与上年同比增长 69.54%。1-9 月，XXXXf经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上 年同比下降78.86%;,空辂一年以上面积0.95万平方米，与上年同 比下降了 48.9%。1.2房地产开发投资情况1.2.1完成投资情况1-9 月XXXX市完成房地产开发投资 63.1亿，比去年同期增长 65.18%,比上月增长61%其中，商品房建设投资48.68亿元，占完 成房地产开发投资的77.15%,比去年同期增长76.3% ;投资用途构成1-9 月，XXXXU房地产投资成为：住宅48.68亿元，占房地产 投资的77.14%,比去年同期增加6.93个

23、百分点；办公楼2.31亿元, 占房地产投资的3.66%;商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的 15.54%;其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%,比去年同期分别 增长17.85% 56.96麻口下B了 27.1%;新增固定资产27.37亿元，比 去年同期增加23.28亿元。当年资金到位情况1-9 月，XXXXSf房地产开发当年到位资金 757668万元，比上年 同期增长85.67%。从资金来源情况看，国内贷款 79035万元，占到 位资金的10.43%;企业自筹资金382914万元，占到位资金的50.4%; 其他资金292519万元，占到位资金的38.61%;利用外资占到位资金 的0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降 2.92和11.11 个百分点，其他资金增长幅度较大为 13.63%与上年同比国内贷款 增长112%利用外资增长100%自筹资金增长52.2%;其他资金增 长186.81%。1.3 土地供应情况1-9 月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%;购辂 土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。1-9 月完成开发土地面积140.35万平方米，购辂土地面积134.34 万平方米，待开发土地面积 298.17万平方米。与上年同比完成开发 土地面积和购辂土地面积分别减少10.41和121.64万平方