现代地籍测量学

1、1现代地籍是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基 础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土 地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。2地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。3 土地的基本信息：土地的权属状况及其空间分布；土地的数量 及其在国民经济各部门、各土地权属间的分布状况；土地的质量 及使用状况。4土地所有权是土地所有权在法律上的表现，具体是指土地所有 者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权 利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权 利。5城市土地所有权的确认：单位用地红线图；房地产使用证；土 地使用合同书、协议书、换地

2、书等；征拨地批准书和合同书；有 偿使用合同书和国有土地使用权证书；城市住宅用地确权的文 件。6宗地：是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成 片的用地范围。7土地权属界线包括界址线，界址点和界标。所谓土地权属界址 线是指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的边界线。界址点是指 界址线或边界线的空间或属性的转折点。界标是指在界址点上设 置的标志。8边界类型：行政边界，宗地边界，地块边界。9边界系统：所谓边界系统，就是人们或政府管理机构通常以某 种方式所承认的界线存在形式。一般由普通边界和法律边界组 成。10普通边界：是指主要依靠自然的或人造的边界要素，依据各 地的普通规则，但没有精确的边界数据

3、，或有边界数据但没有法 律手续固定下来的边界。11法律边界：指对人造的或自然的边界要素进行精确的测量， 获取测量数据，通过法律程序给予承认，并在实地以法律的形式 固定下来的边界。12争议地是指有争议的地块，即两个或两个以上土地权属主都 不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权的地块。间隙 地是指无土地使用权属主的空置土地。飞地是指镶嵌在另一个土 地所有权地块之中的土地所有权地块。13城镇国有土地使用权让的最高年限规定为:住宅用地为70年， 工业用地为50年，教育，科教，文化，卫生，体育用地为50年， 商业，旅游，娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年14权属主不明确的界线调查：征地后未

4、确定使用者的剩余土地 和法律、法规规定为国有而未明确使用者的土地，在国有土地使 用权、乡镇集体土地所有权和村集体所有权界线调查的基础上， 根据实际情况划定土地界线；暂不确定使用者的国有公路、水域 的边界，一般按公路、水域的实际使用范围确界；不明确或赞不 确定使用者的国有土地与相邻权属单位的界线，暂时由相邻权属 单位单方指界，并签订权属界线确认书，待明确土地使用者 并提供权源材料后，再对界线予以正式确认或调整。15 土地现状调查内容：查清辖区内每一块土地利用类型及分布， 量算地类面积；按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地 类面积；编制分幅土地权属界线图和县、乡、村土地利用现状图； 调查、总

5、结、分析土地利用及经验和教训，提出合理利用土地的 建议。1612个一级用地：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿 仓储用地、住宅用地、公共管理用地、特殊用地、交通运输用地、 水利及水域设施用地、其他用地。17 土地税收是国家税收的一种是国家以土地为征税对象，凭借 政治权利，从土地权属主手中无偿地强制性取得部分收益的一种 税种。18房屋结构;钢、钢，钢筋混凝土、钢筋混凝土、混合、砖木、 其他。19成套房屋的建筑面积，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋 的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。20应分摊面积的特点：产权是共有的、应分摊共有面积的相对 性、各权利人拥有的应分摊共有面积在空间

6、上是无界的、从理论 上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积，实际上无共有面积 的建筑物只极少的，仅限于只有一层的建筑物。21地籍控制测量应遵循从整体到局部、由高级到低级分级控制的原则。22埋石密度：城镇建城区100-200城镇稀疏建筑区200-400城镇 郊区 400-50023点之记是用图示和文字描述控制点位与四周地形和地物之间 的相互关系，以及点位所处的地理位置的文件。24搞成基准使用的是1985国家高程基准，它以黄淮平均海水面 为高程起算面，起算点高程为H0=72.260m25勘定行政区域界线即行政勘界是指毗邻行政区的人民政府在 上一级人民政府的指导下，实地明确勘定毗邻行政区之间的界 线，并采取一定的技术措施，如树立界桩、进行测绘、标绘边界 线、签定边界协议书等，运用法律手段将各级行政区域界线固定 下来，以达到稳定边界且便于管理的目的。26地籍图是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍 要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上大的图形。27地籍图集合中，我国在、现在主要测绘制作的有城镇地籍图、 宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图 等。28低级图比例尺选择依据：繁华程度和土地价值；建设密度和 细部粗度。29城镇地区1： 500，1： 1000，1： 2000基本为1： 1000农村地 区1： 5000，1： 1万，1： 2.5万1： 5万基本为1：