别墅会所改造工程项目招标文件

1、龙湾不墅会所改造工程招 标 文 件招标单位：北京英才房地产开发有限公司目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc375819815 投标须知前附表 PAGEREF _Toc375819815 h 1 HYPERLINK l _Toc375819816 第一部分 总 述 PAGEREF _Toc375819816 h 2 HYPERLINK l _Toc375819817 第二部分 工程概况 PAGEREF _Toc375819817 h 2 HYPERLINK l _Toc375819818 第三部分 投标人资格要求 PAGEREF _Toc375819818 h

2、 2 HYPERLINK l _Toc375819819 第四部分 图纸及讲明 PAGEREF _Toc375819819 h 3 HYPERLINK l _Toc375819820 第五部分 投标报价范围 PAGEREF _Toc375819820 h 3 HYPERLINK l _Toc375819821 第六部分 承包范围及材料讲明 PAGEREF _Toc375819821 h 5 HYPERLINK l _Toc375819822 第七部分 技术标的编制要求 PAGEREF _Toc375819822 h 6 HYPERLINK l _Toc375819823 第八部分 经济标书报价

3、、编制要求 PAGEREF _Toc375819823 h 6 HYPERLINK l _Toc375819824 第九部分 工程质量要求 PAGEREF _Toc375819824 h 7 HYPERLINK l _Toc375819825 第十部分 工期要求 PAGEREF _Toc375819825 h 57 HYPERLINK l _Toc375819826 第十一部分 合同款支付方式 PAGEREF _Toc375819826 h 57 HYPERLINK l _Toc375819827 第十二部分 投标文件的形式签署和密封 PAGEREF _Toc375819827 h 57 HY

4、PERLINK l _Toc375819828 第十三部分 投标答疑时刻 PAGEREF _Toc375819828 h 57 HYPERLINK l _Toc375819829 第十四部分、回标、开标和评标 PAGEREF _Toc375819829 h 58 HYPERLINK l _Toc375819830 第十五部分、投标书送达地点及联系人 PAGEREF _Toc375819830 h 58投标须知前附表项号内容讲明与要求1工程名称北京龙湾不墅会所改造工程2建设地点龙湾不墅园区内3建设规模6280平方米。4承包方式装修改造总承包5招标范围本次招标为：龙湾不墅会所改造、精装修、翻新工程

5、，室外新增锅炉房，新增配套及物业用房的加建部分，室内新增办公区加建部分，壁球馆改造为新增办公室等。需按招标图纸内容及招标要求负责整个工程的原有设施设备、装修层、局部基层的拆除及垃圾清除外运、钢结构加建、钢筋混凝土结构加建、原有结构局部加固、加建部分的室内外装修、会所地上部分的室内、外装饰工程、原有屋面防水保温工程的维修改造、除消防工程以外的给排水工程、地暖盘管敷设及爱护层、电气工程强电部分、风冷机组水泵软化水箱等所有新增设备基础等工程的施工任务。注：1.不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉和设备机房内设备管线，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等。另由专业公司报价

6、、投标）。2.地暖系统：盘管敷设接至分集水器，包含分集水器、混水装置、盘管、温控装置安装及爱护层施工等。3.强电工程包含线管敷设、穿线，配电箱柜制作安装，灯具、开关、插座面板安装。6招标工期要求工期：2147质量标准合格8资金来源自筹，目前资金已全部到位9合格投标单位投标单位需执有经建设部核发的建筑装饰工程施工专业二级以上（含二级）的资质证书10踏勘现场集合时刻：以甲方通知为准。11投标计价形式清单计价12合同形式总价包干13投标文件有效期为：30日历天(从投标截止之日算起)14投标担保100000元15投标文件份数经济标和技术标分开装订，正本一份，副本一份，电子版一套 16投标文件提交地点及

7、截止时刻收件人：李扬 地址：甲方办公室时刻： 2016年5月6日12时00分17评标方法及标准综合定量评标方法第一部分 总 述1、本工程按照北京市的有关规定已具备招标条件，按照“公开、公正、平等竞争”的原则，采纳邀标方式。2、本工程招标投标工作遵照中华人民共和国招标投标法和现行相关规定执行。第二部分 工程概况工程名称：北京龙湾不墅会所改造工程工程地点：顺义区后沙峪龙湾不墅园区内工程概况：本工程位于顺义区后沙峪天竺开发区龙湾不墅园区内，为地上两层、地下一层，建筑面积6280m2。建筑高度15.78m，结构形式为钢结构+钢筋混凝土框架结构。对地上两层各个功能区域进行装修改造及翻新，局部加建。现对本

8、工程进行招标，投标单位必须依照施工图纸和本招标文件对本项目改造、精装修、翻新工程（含固定家具），（不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉房内设备，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等）进行报价。备注：标段的界限划分见图纸。第三部分 投标人资格要求投标单位需执有经建设部核发的建筑装饰工程施工二级以上（含二级）的资质证书，企业注册资金不低于1000万元，在建委无不良备案记录，并差不多通过招标单位资格预审；投标单位应具有相似施工业绩，具有同档次、同质量室内精装工程施工经验。投标单位有大规模的生产流水线、固定合同关系和较高精装施工水平的施工队伍，能确保工程的工期和质量要求。

9、施工单应具备钢结构施工、加固及金属屋面施工的相关资质要求和施工经验，并具有深化设计能力。项目经理要求具有二级或二级以上注册建筑师资格。项目班子人员配备齐全，要具有较强的现场治理与交叉作业协调的能力。项目经理、预算员、资料员、安全员、技术员、材料员、质检员、工长等项目治理成员持证上岗并常驻工地。投标单位必须上报拟选用的劳务公司及队伍具体名称，现场所有施工人员必须签订劳务合同；劳务公司无劳务纠纷等不良记录。第四部分 投标保证金、图纸押金及图纸讲明工程招标图纸同招标文件同时发放；未经招标单位同意，不得将本工程图纸转给第三方。工程招投标完成后，应将全部图纸退还给招标单位。 招标图纸押金5000元/套。

10、投标保证金100000元，投标单位应于回标截至日期前一天将投标保证金汇款到招标人指定银行帐号中，若招标人在回标截止日期未收到投标单位的投标保证金，投标单位的投标文件做废标处理。投标保证金汇款帐号：名称:北京英才房地产开发有限公司帐号：0200090119200028252开户行：工行北京天竺工行中标者将不退还图纸押金，未中标者接到甲方通知15个工作日内完成退还投标保证金及图纸交押金事宜(不计利息)，逾期不办理者视为放弃，并不再为其办理退款事宜。投标进行过程当中中途弃标者一律不予退还图纸押金和投标保证金（不按时回标、接到通知后未出席甲乙双方议价会、不按照要求制作投标预算全部按弃标处理。）报价清单

11、中不得多报、漏报，如发觉有有意多报、有意漏报情况的投标单位所投标书为废标。如因审图不细致造成报价清单漏项者，视为对发标单位让利。第五部分 投标报价范围龙湾不墅会所改造、精装修、翻新工程，室外新增锅炉房，新增配套及物业用房的加建部分，室内新增办公区加建部分，壁球馆改造为新增办公室等。需按招标图纸内容及招标要求负责整个工程的原有设施设备、装修层、局部基层的拆除及垃圾清除外运、钢结构加建、钢筋混凝土结构加建、原有结构局部加固、加建部分的室内外装修、会所地上部分的室内、外装饰工程、原有屋面防水保温工程的维修改造、除消防工程以外的给排水工程、地暖盘管敷设及爱护层、电气工程强电部分、风冷机组水泵软化水箱等

12、所有新增设备基础等工程的施工任务。注：1.不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉及设备机房内设备管线，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等。另由专业公司报价、投标）。2.地暖盘管敷设接至分集水器，包含集分水器、混水装置、地暖盘管、温控装置安装及爱护层施工。3.强电工程包含线管敷设、穿线，配电箱柜制作安装，灯具、开关、插座面板安装。包括但不限于：改造部分：放线：包括中标区域内所有水平线、平面操纵线、强弱电线盒位置线、给排水末端位置线、给排水支管走向定位线、天花造型完成面线、灯具定位线、装饰面层完成线、门及门套定位线、固定家具轮廓定位线、活动家具轮廓定位线，厨房橱柜尺寸

13、线。给排水部分：地下一层新增部分，一层二层给水排水安装以及地下室通向一层二层的立管安装，（本次改造地下室给水排水原有安装部分保持不动），按给排水图纸和装修图纸，完成预留预埋、冷水、热水、管道安装、调试、淋浴系统、卫生洁具等；卫生间内给排水支管安装、调试；按照图纸安装管线及水表，所有水表均为智能IC卡水表并安装水表智能治理系统。图纸及后期变更发生的结构穿墙、板管洞增加钻孔、埋套管工作。锅炉房内排水管线。立管采纳衬塑钢管，支管采纳PPR管。排水采纳UPVC管。暖通部分：按装修和暖通图纸，完成地采暖盘管的敷设和爱护层施工。温控面板的安装（不包含主材），配电箱和室内机之间电线及线管的敷设。温控面板和室

14、内机之间电线及线管敷设（不包含电线和面板之间的压线，不包含电线和室内机之间的压线）。暖通部分空洞的预留与封堵。风口采购安装，不包含软连接和风口之间的固定。强电工程包3个部分 配电间、地下室空调机房、新增地下室空调水泵房、室外供热燃气锅炉间、室外空调风冷机组等供电电缆的敷设。具体如下（参见地下一层电缆敷设及设备配电柜（箱）平面布置图）： 1地下配电室新增配电柜AA6的制作及安装，该配电柜位置在直流屏室，需要按图要求制作并安装两组桥架 型号800400.制作并安装桥架内低压母线，型号按原低压配电柜母线型号。 2室外两组空调风冷机组（AP-FJ1 和AF-FJ2）供电电缆的敷设，其中地下一层走廊顶棚

15、有原始会所当初安装的电缆桥架，能够利用一段（见图），楼内没有设置桥架部分需要新增制作型号500250。3室外供热燃气锅炉间配电柜AP-GL的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）4地下室空调机房配电柜AP-BF的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）5新增地下室空调水泵房配电柜AP-BF1的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图） 上述除1地下配电室新增配电柜，需要精装总包制作及安装外，其余2345只需精装总包敷设电缆至图纸指定位置（预留足够长度）并制作安装相应的桥架及套管，配电柜不需要制作安装，由其它专业分包方负责。按图纸要求，首层和二层所有配电箱的制作和安装，其中包括

16、会所南侧新改造温泉SPA室内和居委会的配电箱制作安装，以及图纸标注“不出图”部分绘制的几台配电箱的制作安装，另，包括这些配电箱原有位置旧配电箱的拆除工作，均由精装总包方负责施工,要求上述配电箱中凡是带有电能计量表的配电箱，计量表必须安装IC卡预付费式计量电表，并对应于配电箱内配备符合该功能的操纵开关，并统一配备一台IC卡计量表充值治理器系统。按图所示首层和二层线管敷设、线缆敷设、开关插座灯具电线穿线，灯具安装，开关、插座面板安装。墙面抹灰：包括中标区域所有室内墙体的抹灰工作(门窗附框以内)，所有门窗护角以及所有管道穿墙空隙的封堵和管根抹灰。（包括甲分包单位）注：卫生间墙面使用水泥砂浆抹灰，其它

17、区域墙面使用粉刷石膏抹灰。地面：包括中标区域内楼板结构层至装饰完成面层之间所有的地面填充及找平等工程。顶面找平：包括中标区域内所有不吊顶部位的顶板找平抹灰、装饰工程。室内防水：包括中标区域内，卫生间及室内有防水要求房间的所有墙、地面防水及防水爱护层施工。天花吊顶及线条：包括中标区域内所有天花吊顶和线条的安装、风口及检修口的安装，以及天花上所有灯具、通风口、检修口空调给排水检修口等孔洞的预留、开口、封堵、修补等工作。室内门安装：包括中标区域内所有门底框、门套及门的制作和安装工作（含五金配件及闭门器、门吸、门锁）。饰面层施工、各种材料和不同施工面及交接单位的交界收边、收口施工，包含但不限于；铺装石

18、材及瓷砖。包括中标区域内图纸中注明是石材及瓷砖饰面的所有墙面、地面及窗台等部位的石材及瓷砖的制作、安装、铺装工作，所有石材面层在交工前需做整体打磨和结晶处理。乳胶漆。包括中标区域内图纸中注明是乳胶漆饰面的所有墙面、顶面等部位的刮腻子及涂刷乳胶漆工作。玻璃及镜：包括中标区域内除门、固定家具及活动家具以外的图纸中注明是玻璃及镜面的所有制作和洗手台。包括中标区域内所有卫生间洗手台柜体、柜门、抽屉及台面的制作和安装工作。固定家具制作安装：详见图纸要求。安装洁具、龙头及五金：包括中标区域内所有洁具、龙头及五金、地漏的安装和调试工作注：五金材料、地漏、洁具、龙头材料为甲指乙供。配合甲分包施工：包括中标区域

19、内配合所有甲分包项目施工，提供水源、电源，负责移交后的成品爱护及现场治理。注：甲分包项目橱柜、活动家具、窗帘、空调、弱电、消防、燃气工程等。室内楼梯装修及扶手。室内装修范围内的管道（排气、给排水）包封、装修。提交竣工资料：包括中标区域内，装修合同范围内竣工所需各专业所有的验收资料以及竣工图纸，汇总并装订成册，一式四份，按相关资料治理规定移交总包。按合同规定和北京市地点标准进场需复试项目的材料检测费用。清理、保洁。包括中标区域内，所有的清理以及垃圾外运，竣工验收前现场整洁程度需达到专业保洁公司清理程度。拆除部分：施工图纸标明需要保留的部分以外的需要拆除的原有装饰面层、不可利用需要重新做的基层。施

20、工图纸标明需要拆除的给排水管线、龙头、喷头、花洒、洁具等。施工图纸标明需要拆除的原有固定家具、台面等。施工图纸标明需要拆除的原有装饰物等。原有吊顶上方各类管线，但要满足物业办公区的正常使用。如需拆除，则应提早改线后再进行拆除。拆除工程的渣土清理、外运及消纳。设计图纸所包含的需要拆除的其他范围。拆除部分不包含锅炉及设备机房内部设备管线；不包含消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统；不包含燃气管线设备。空调利旧部分详见空调图纸，需要爱护性拆除。拆除要求：本改造、装修工程开始前，首先要依照设计图纸对原有的部格外围护墙、外装饰层、玻璃幕墙、室内隔墙、水、暖、电器、空调等设施进行有步骤的拆除。拆除工程施工前

21、，总包单位应对现场进行认真踏勘、调查，摸清情况。拆除工作要以总包的整体统筹安排有序进行，为此，总包单位要依照设计图纸、施工工序制定详尽的拆除施工方案。方案中应包含施工脚手架的搭设、安全防护、安全文明施工措施等以及按不同专业拆除的顺序安排、时刻打算和对物业办公区的水、暖、电、网络、空调等各类管线的改路恢复方案。拆除工程应在总包单位的统一指导安排下分专业进行，尽可能的减少拆除量，减少对邻近设施的阻碍，严禁野蛮拆除施工。拆除下来的材料、设备设施按甲、乙双方合同约定进行处置。拆除施工过程中要尽量使用液压静力破拆工具，最大限度减少噪音、震动和粉尘等。具体施工范围见龙湾不墅改造项目施工图纸与相关讲明，上述

22、工程量以图纸为准，如与清单不符，请在投标截止前5日提交发包单位负责人，否则发生少报、漏报，视为对甲方让利，发包单位不予补偿。第六部分 承包范围及材料讲明甲指乙供材料：材料名称品牌要求材料名称品牌要求玻璃福耀、耀华、华冠东方吊顶龙骨龙牌、拉法基、泰山墙砖、地砖博德、蒙娜丽莎纸面石膏板龙牌、拉法基、泰山地漏潜水艇灯具西顿、TCL开关、插座面板西门子木地板圣象、北美枫情室内涂料莱恩斯、多乐士或立邦细木工板福金秋、兔宝宝等畅销大品牌卫生洁具、五金件科勒地暖分水器欧文托普或卡莱菲地暖盘管乔治费歇尔PERT、金牛或伟星PERT给排水管联塑、利达阀门埃美柯、丹佛斯、TVT电气元器件施耐德、ABB或北京明日电

23、线、电缆远东、小猫、奥发电表厂家HYPERLINK .hk/url?sa=t&rct=j&q=%E7%94%B5%E8%A1%A8+%E5%AE%8F%E5%8D%9A&source=web&cd=1&ved=0CCoQFjAA&url=%68%74%74%70%3a%2f%2f%68%69%2e%62%61%69%64%75%2e%63%6f%6d%2f%73%6f%6e%67%31%38%31%38&ei=o7WvUt7_NaTmiAfuqIBo&usg=AFQjCNE4VSoJ02QpSJc1UDIhyXjYIoGNTw t _blank北京华煜宏博科技有限公司水表厂家京流、京泉、京水I

24、C卡表（带智能治理系统）注：未注明材料品牌以招标图纸为准。以上所列出材料如与设计给出的材料样品不一致，请以设计材料样品为准。所有材料不得低于国家或行业相关标准。要紧材料必须严格按照甲方样品为准，未经同意不得更换, 如发觉进场的材料和样品有差异，甲方有权责成乙方退场，并赔偿有关损失。第七部分 技术标的编制要求技术标投标文件包括但不限于以下内容：资格证明文件包括：营业执照、资质证书、生产许可证、产品准用证等；授权托付书；项目治理班子配备；企业及项目经理近两年综合业绩、信誉（附有证明力的合同）；关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点分析和解决方案：对项目关键技术、工艺有深入的表述，对重点、难点

25、有先进、合理的建议，解决方案完整、经济、安全、切实可行，措施得力；施工组织设计1份（包括要紧施工方法、现场平面布置、拟用机械设备、质量保证体系及措施、防渗漏措施、安全文明施工措施、成品爱护方案、施工方案等）；工程保修和后期服务承诺；方案设计（深化设计讲明，各类收头接口处理，伸缩缝构造详图等）；所用材料设备品牌清单；施工进度打算（设计打算、人员进场打算、材料封样打算、物资进场打算、检验检测打算、施工进度打算、成品爱护打算）。相关计算书；投标人认为需要提供的其它材料；上述打算需考虑设计单位及招标人对样板的认可可能给进度带来的阻碍，除非更改设计，其它任何缘故均可不能获得工期延期许可。以上投标单位须在

26、报价中综合考虑，甲方以后将不再补偿。第八部分 经济标书报价、编制要求经济标以2008年清单规范编制，2001年北京市建设工程预算定额组价，材料按2016年3月造价信息及市场价调整。报价表格要求包含：单项工程汇总表、单位工程汇总表、分部分项清单计价表、措施费计价表、综合单价分析表、人材机汇总表（同时刻盘报软件电子版）（3）报价中所含的材料和设备均由投标单位按图纸设计要求采购安装，所用材料和设备，需符合设计图纸、国家及地点的有关标准和规范要求。（4）投标方的投标报价应充分考虑施工实际情况及风险，依照自己单位施工水平及施工组织设计为依据编制，投标报价一旦经招标人确认后，不得调整。(5) 措施费用一次

27、性包死，结算不予调整。（6）设备、材料进场、安装所用起吊设备均由中标单位自行负责，施工中所用水电费由中标单位安装计量表，依照计量表数量向招标方缴纳。（7）现场勘查 请各投标单位自行安排现场勘查时刻，投标文件中的施工组织和报价视为充分考察现场后的成果，对现场地考虑不周而发生的费用不得作为施工过程中的索赔条件。（8）依照本工程的竣工日期时刻，各投标单位在报价时要充分考虑季节施工费用。（9）工程竣工结算时，除对设计变更、现场签证按实际费用计取外，均不作调整，包括人工费及政府相关规定。计取单价执行合同附件预算单价及取费并执行中标整体下浮费率。（10）因为本工程为改建工程，施工现场的拆除费用统一按一项计

28、取，投标单位在现场踏勘时应详细了解清晰现场现状，拆除内容一项包死，包含为达到各专业（包含非本投标范围内专业）施工要求而应该包含的所有一切费用，该包死费用中标后不再调整。（11）关于招标方提供的工程量清单投标方有责任和义务对清单项目及清单工程量给予复核，并在招标答疑中提出，以便招标人修改清单，如投标人未对清单项目及工程量提出异议，则认为投标人差不多核实无误，发生少报、漏报，视为对招标方让利。定标后无变更洽商，清单项目及工程量不予调整。第九部分 工程质量要求工程建设标准及技术规范一、国家法律、法规国家法律（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国建筑法（3）其他相关法律、行政法规二、工程建设规

29、范、标准及行业的有关规定（一）施工验收规范、规程及标准1、本招标工程项目的材料、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。建筑设计防火规范 GB50016-2006民用建筑电气设计规范JGJ16-2008民用建筑隔声设计规范GBJ118-88 民用建筑节能设计标准JGJ26-95建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑制图标准GB/T50104-2001上海市住宅装饰装修验收标准DB31/30-2003（参考上海标准目的是上海标准对精装修的

30、要求比较详细）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18580-2001）室内装饰装修材料溶剂型不起涂料中有害物质限量（GB18581-2001）室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量（GB18582-2001）；室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB18583-2001）；建筑材料放射性核素限量（GB6566-2001）；室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量（GB18585-2001）；民用建筑工程室内环境污染操纵规程（DBJ01-91-2004）；室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质限量（GB/185

31、87-2001）；室内装饰装修木家具中有害物质限量（GB18584-2001）建筑门窗及其相关标准、规范钢材及其相关标准、规范不锈钢材料及其相关标准、规范铝合金材料及其相关标准、规范玻璃及其相关相关标准、规范石材及其相关标准、规范防水材料及其相关标准、规范粘接与密封材料及其相关标准、规范连接紧固件及其相关标准、规范其它材料及其相关标准、规范注：假如不同规范中标准不一样，须择严执行；假如国家或地点实施较新规范，则按照较新规范执行。2.设计方案的编制要符合国家、地点现行的技术规范、标准。（二）施工安全治理规范、规程及规定（1）建筑施工高处作业安全技术规范（2）建筑机械使用安全技术规程（3）施工现场

32、临时用电安全技术规范（4）北京市建委关于建筑施工现场安全治理的文件及规定。（三）以上（一）（二）两项规范涉及到的其它现行国家规范、规程和规定按北京市地点治理规定。（四）设计施工图中涉及到的规范、规程和标准及相关技术要求。（五）发包人或监理工程师依据本工程的特点和具体情况以及国家现行规范、规程和标准制定的本工程特定适用的有关补充规定或要求。招标人在此声明：上述标准、规范及规程仅是本工程设计及施工的最差不多依据，并未包括实施中所涉及到的所有标准、规范和规程。在合同有效期内，如相关主管部门对上述的规范、规程、标准等进行了修订或更新，或者发包人（或监理工程师）对其制定的相关补充规定或要求进行了修订，则

33、承包人应以更新或修订后的版本为准，并予以执行。施工材料质量要求防水材料质量标准：规格拉伸强度（N/50mm）断裂伸长率%不透水性低温柔度适用范围搭接要求厚度压力MPA保持时刻，min单组分聚氨酯防水涂料涂刷均匀3遍，每遍0.56000.330绕直径5mm棒，-40室内墙地面双组分聚氨酯防水涂料涂刷均匀3遍，每遍0.56000.330绕直径5mm棒，-40室内墙地面聚合物水泥基（JS）复合防水涂料涂刷均匀3遍，每遍0.56000.330绕直径5mm棒，-40室内墙地面砖材料质量标准： 指标项目吸水率强度尺寸同意偏差mm抗冻抗裂外观要求长宽厚度平坦瓷质釉面砖0.5抗折强度高，耐磨性佳且抗重压0.5

34、0.50.1耐急冷急热：145-15循环10次不裂 +5色泽均匀一致陶质釉面砖10%抗折强度高，耐磨性佳且抗重压120.5耐急冷急热：145-15循环10次不裂 +5色泽均匀一致马赛克3%抗折强度高，耐磨性佳且抗重压0.50.50.1耐急冷急热：145-15循环10次不裂 +5色泽均匀一致石材质量标准： 指标 项目纹理色泽尺寸同意偏差吸水率%抗冻系数%体积密度MPa弯曲强度MPa剪切强度MPa长宽厚度平坦对角大理石美观均匀0.520.10.50.05802.673.5花岗岩一致均匀0.520.10.50.06802.5684砂岩一致均匀0.520.10.53802.46.93.5天然石灰石均匀

35、14513802.163.41.7轻钢龙骨材料质量标准：龙骨种类规格（mm）应用范围AB厚度承载龙骨38121.0/1.2吊顶骨架中要紧受力构件50151.2/1.560271.2/1.5覆面龙骨50190.5吊顶骨架中固定饰面板的构件50200.660270.6收边龙骨2230200.4吊顶收边用构件烤漆材料标准：类型龙骨规格配套跌级板规格（mm）名称规格（mm）ABC38平面公制主骨24383000595595厚度中次24281200小次2428600英制主骨24383048605605厚度中次24281220小次242861032平面公制主骨24323000595595厚度中次24251

36、200小次2425600英制主骨24323048605605厚度中次24251220小次2425610窄边平面公制主骨14323000595595厚度中次14321200小次1432600窄边槽型公制主骨14323000593593厚度小次1432600平面槽型公制主骨24323000591591厚度小次243260038立体凹槽公制主骨16383000594594厚度中次16381200小次163860032立体凹槽公制主骨16323000594594厚度中次16321200小次163260042立体凹槽公制主骨14423000594594厚度中次14421200小次1442600顶级立体凹

37、槽公制主骨14413000594594厚度中次14411200小次1441600纸面石膏板标准：防火等级厚度（mm）宽（mm）长（mm）B19.51215B112003000B112002400涂料材料质量标准： 指标项目墙基PH值含水量耐人工老化性重涂周期干燥时刻施工温度自洁要求表干实干腻子1010400h不起泡、不剥落、无裂纹7天，25585%涂料1010400h不起泡、不剥落、无裂纹30分钟60分钟7天，25585%工程施工质量要求放线同意偏差mm水平基准线0.2墙面完成面线0.2门底框完成面线0固定家具线1活动家具线1天花造型线及天花标高完成面线1天花灯位线1墙身电器面板位置线0.5敷

38、设电气管线依照电气面板位置线，对原结构电气线盒做精确调整，此项工作需在墙面抹灰之前全部完成。3、安装给排水支管依照给排水图纸和装修图纸标准的卫生洁具及龙头的位置安装给排水支管，为使位置更加准确 ，此项工作需由装修单位直接负责施工，装修单位需依照洁具及龙头造型预留安装尺寸，装给排水支管一次安装到位。管道的通球闭水试水试压按有关规定执行。安装门底框依照门底框完成面线安装门底框，门底框的厚度确实是墙面装饰面厚度，门底框的作用一方面是给成品门框套线提供安装图定点和标准，另一方面是给墙面装饰完成面提供直接施工标尺，墙面后续装饰施工时，可直接参照门底框厚度进行。上面提到，同一型号门底框的厚度不得超过3个，

39、因此要求一个项目的同一型号门底框要一次下料，以保证下料尺寸的精确。具体安装方法是：下料后门底框背面做防腐处理；拼装成半成品；安装半成品是需注意底框下口底标高在装饰地面完成面以上+20处；固定点每隔400水平设置二点，用50长自攻钉固定在木楔上；底框与墙体之间的缝隙以发泡胶填充，但发泡胶不可太多，发泡位置应操纵在墙面完成面20以内；发泡胶外填充抹灰砂浆与墙面完成面齐平。5、墙面抹灰抹灰前正确放线，按照所放操纵线操纵抹灰完成面。基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理洁净，并洒水湿润。表面缺棱掉角需分层修补。基层处理：用笤帚将板面上的粉尘扫净，浇水，将板洇透。梅花形布钢丝网固定点，间距500mm。U型

40、铁钉或铁钉加铁片固定。铺设钢丝网并绷紧牢固，钢丝网与钢筋砼墙体搭接宽度每侧不应小于150mm。搭接部位用射钉枪将钢丝网与钢筋砼结构墙体固定。钢丝网为热镀锌材料，钢丝网规格为1cm的10*10的钢板网。吊垂直、套方找规矩：未有效的操纵抹灰厚度，特不是保证墙面垂直度和整体平坦度，在抹灰前应设置标筋，作为抹灰的依据。设置标筋分为做灰饼和做标筋两个步骤。做灰饼前，应先确定灰饼厚度。先用托线板和靠尺检查整个墙面的平坦度和垂直度，依照检查结果确定灰饼厚度，一般最薄处不小于7mm。按所确定的灰饼厚度用抹灰基层砂浆各做一个50*50见方的灰饼，然后用托线板或线锤在此灰饼面吊挂垂直做对应上下的两个灰饼。上方和下

41、方的左右两个对应灰饼之间，用钉子钉在灰饼外侧的墙缝内，以灰饼为准，在钉子间拉水平横线，沿线每隔1.21.5m补做灰饼。标筋是以灰饼为准，在灰饼间所做的灰埂，作为抹灰平面的基准。具体做法是用与底层抹灰相同的砂浆在上下两个灰饼间先抹一层，再抹第二层，形成宽度为100mm左右，厚度比灰饼高出10mm左右的灰埂，然后用木杠紧贴灰饼搓动得与灰饼齐平为止。最后要将标筋两遍用刮尺修成斜面，以便与抹灰面接槎顺平。抹底层、中层灰、面层灰。项次项目同意偏差mm检验方法1立面垂直度12m垂直检测尺检查2表面平坦度12m靠尺及塞尺检查3阴阳角方正1直角检测尺检查4分格条（缝）直线度1拉5m线，钢直尺检查5墙裙、勒脚上

42、口直线度1拉5m线，钢直尺检查6、地面垫层依照装修图纸，装饰面层是木地板或地毯，位置需提早做地面垫，现在进行此项工作一方面是需要预留垫层充分干燥时刻，另一方面是能够保持现场整洁，垫层施工之前需要注意将原结构落地灰全部清理洁净，以幸免出现空鼓，完成后要注意洒水养护。 项目同意偏差mm检验方法表面平坦度32m靠尺和楔形塞尺检查7、卫生间防水清扫基层基层处理剂细部附加层（淋浴房门槛砌筑、房间四周找八字坡、管根八字坡、卫生间内外交界处抹拱形挡水基层）三遍涂膜蓄水试验（48小时）爱护层施工面层施工蓄水试验（48小时）验收技术质量要求：所用涂膜防水材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水涂料技术

43、性能四项指标必须经试验室进行复验合格后，方可使用。涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏现象（蓄水48h观看无渗漏）。找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。卷起高度符合要求。爱护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。底胶和涂料附加层的涂刷方法、搭接收头，应符合施工规范要求，粘结牢固、紧密，接缝封严，无空鼓。表层如发觉有不合格之处，应按规范要求重新涂刷搭接，并经有关人员认证。涂膜层不起泡、不流淌，平坦无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。8、铺

44、装石材注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修施工质量验收规范（Gb50210-2001）基层处理质量要求：基层必须处理洁净；铺砖前基层应洒水湿润吊垂直、套方、找规矩排线、排石材深化图质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认。贴灰饼选石材质量要求：贴石材前必须从规格、颜色纹理方面选择相邻铺帖的石材，确保贴石材质量石材防护及拉毛质量要求：石材镶贴前，首先对要将石材背面拉毛，防止空鼓脱落。表层面材质量要求：石材缝宽度满足设计要求；横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条操纵石材缝隙大小；无缝拼接石材必须四角平坦，接缝无阻手感。面层必须贴结牢固、无空

45、鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平坦洁净、色泽一致；接缝平坦顺直、深浅一致。立面垂直度、平坦度满足规范要求，阴阳角必须方正。清洁质量要求：要求面层必须清理洁净、无污迹勾缝与擦缝质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料；勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求。平坦度同意偏差（mm）粘接度尺寸同意偏差（mm）勾缝阳角偏差mm阴角偏差mm窗洞口收口砖垂直度同意偏差mm水平方向垂直方向大理石1牢固111花岗岩1牢固111文化石2牢固1119、铺装瓷砖通体砖因为不吸水，当用于墙面时，使用一般水泥粘贴今后易造成脱落，因此墙面粘贴通体砖必须使用专业粘结剂。另外，粘贴的基层墙体必须是结构墙或砌筑墙体

46、，不得使用轻钢龙骨水泥板墙体。注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修施工质量验收规范（Gb50210-2001）及建筑装饰装修施工质量验收规范（GB50209-2002）的要求。基层处理质量要求：基层必须处理洁净；铺砖前基层应洒水湿润吊垂直、套方、找规矩排线、排砖深化图质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认。贴灰饼选砖质量要求：贴砖前必须从规格、颜色纹理方面选择相邻铺帖的面砖，确保贴砖质量表层面砖质量要求：砖缝宽度满足设计要求；横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条操纵砖缝大小；无缝拼接墙砖必须四角平坦，接缝无阻手感。面层必须贴结牢固、无

47、空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平坦洁净、色泽一致；接缝平坦顺直、深浅一致。立面垂直度、平坦度满足规范要求，阴阳角必须方正。清洁质量要求：要求面层必须清理洁净、无污迹勾缝与擦缝质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料；勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求。 指标项目平坦度同意偏差（mm）粘接度尺寸同意偏差（mm）勾缝（mm）阳角同意偏差（mm）阴角同意偏差（mm）窗洞口收口砖垂直度偏差（mm）水平方向垂直方向瓷 砖1牢固111马赛克1牢固11110、天花吊顶弹线定位质量要求：符合设计要求吊杆安装质量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，间距满足要求，垂直不弯曲，吊杆距

48、离主龙骨端部不能大于300mm主龙骨安装调平质量要求：龙骨间距今分布均匀、安装牢固；平坦顺直、无弯曲变形；打孔时要求加4cm限位器，以防打穿楼板次龙骨安装固定质量要求：龙骨间距分布均匀、与主龙骨搭接牢固；平坦顺直、无弯曲变形隐蔽验收质量要求：必须检查天花内管线、设备（例如风机盘管、新风机等）是否安装到位，方可进行隐蔽11、刮腻子基层清理质量要求：基层含水率不得大于10%；基层应平坦、坚实、无裂缝、空鼓；刮腻子质量要求：腻子必须平坦、坚实牢固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度必须符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。打磨质量要求：打磨必须均匀、光滑平坦；不起皮、掉粉。项次项目同意偏差检验方法

49、1立面垂直度12m垂直检测尺检查2表面平坦度12m靠尺及塞尺检查3阴阳角方正1直角检测尺检查4色差度均匀一致视觉检查5表面光滑0视觉检查12、刷两遍乳胶漆现在刷两遍乳胶漆的作用是：一、刷完两遍乳胶漆可进行预检，如发觉有质量问题可再进行修补；二、如后续的工作对乳胶漆有污染或破坏，可在刷第三遍前进行清理和修补；三、在所有安装工作完成后，只剩一遍乳胶漆的涂刷工作，可最大限度的减小对其它成品的污染工作。具体做法是：底漆质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩打磨、修补质量要求：打磨必须均匀一致、洁净、无透底第一遍面漆质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无

50、流坠、疙瘩、无砂眼修补、清理第二遍面漆质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致，不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕 指标项目平坦度抗裂要求垂直度施工温度要求厚度涂抹次数材料交接要求外观要求腻子1无裂缝、无起皮、无褶皱15干膜厚度：30微米。底漆两遍、面漆两遍收口整齐、无缝隙、不透底细腻、洁净涂料1无裂缝、无起皮、无褶皱15干膜厚度：30微米。底漆两遍、面漆两遍收口整齐、无缝隙、不透底细腻、洁净13、石材整体打磨石材铺完后，接缝处都会存在细小误差，另外，在湿作业和吊顶未完之前，现场对石材都会有污染和破坏，为保证整体质量，必须要进行整体修补和打磨

51、。打磨需要大型的机具，也会有一定的污染，因此把此项工作放在二遍乳胶漆之后，其它安装工作之前。15、安装固定家具因固定家具是现场拼装，有的单体板材较大，在安装过程中难免对周边墙体或天花造成破坏，故将其安排在门套安装之前进行。另外，因固定家具使用频繁。因此对其安装的牢固度要求较高。具体做法要求厂家出深化图纸，工程治理部审核，研发部进行确认。项次项目同意偏差检验方法1立面垂直度1靠尺2表面平坦度1靠尺及塞尺检查3阴阳角方正1直角检测尺检查4色差度均匀一致视觉检查5表面无划痕视觉检查16、安装门及门套方法：成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层爱护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装完成后，应重新用美纹

52、纸粘贴地板防潮软膜进行爱护，要确保爱护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行爱护，为防止碰撞顺坏，门套下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角爱护处理，高度不小于1.5m； 保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。项次项目同意偏差检验方法1立面垂直度0.5靠尺2表面平坦度0.5靠尺及塞尺检查3阴阳角方正1直角检测尺检查4色差度均匀一致视觉检查5表面无划痕视觉检查17、安装上半部踢脚安装上半部踢脚要紧是指有木地板的房间，因为木地板周边需要用踢脚将木地板压住。踢脚安装好以后，因

53、强身与踢脚上口有细小误差，需要修补后才能进行第三遍乳胶漆和贴壁纸的工作。但越早的铺装木地板就对其成品爱护不利，因此将踢脚分为上下两部分，中间的接缝设计成凹槽形式。项目同意偏差检验方法表面平坦度32m靠尺和楔形塞尺检查踢脚板上口平直1拉5m线尺量检查18、第三遍乳胶漆上半部踢脚安装完以后，可对墙面、顶面造成的污染和破坏进行修补后，刷第三遍乳胶漆。具体做法是：修补、清理第二遍面漆质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致，不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕 指标项目平坦度同意偏差mm抗裂要求垂直度同意偏差mm施工温度要求厚度涂抹次数材料交接要求外观

54、要求涂料1无裂缝、无起皮、无褶皱15干膜厚度：30微米。底漆两遍、面漆两遍收口整齐、无缝隙、不透底细腻、洁净19、贴壁纸天花乳胶完成后，可做墙面壁纸的铺贴工作。具体做法是：壁纸墙布的种类规格图案颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定检验方法:观看检查产品合格证书进场验收记录和性能检测报告裱糊工程基层处理质量应符合本规范第11.1.5 条的要求检验方法:观看手摸检查检查施工记录裱糊后各幅拼接应横平竖直拼接处花纹图案应吻合不离缝不搭接不显拼缝检验方法:观看拼缝检查距离墙面1.5m 处正视壁纸墙布应粘贴牢固不得有漏贴补贴脱层空鼓和翘边检验方法:观看手摸检查。项次项目同意偏差检验方

55、法1立面垂直度1靠尺2表面平坦度1靠尺及塞尺检查3阴阳角方正1直角检测尺检查4色差度均匀一致视觉检查5表面无划痕无褶皱视觉检查6接缝无接缝1.5M正视20、安装卫生洁具及龙头卫生洁具及龙头使用频繁，因此要求安装牢固、易维修。21、安装电器面板及灯具安装电器面板及灯具，要求保障安全、安装牢固、端正。22、铺装地毯项次项目同意偏差检验方法1接缝无接缝站立直视2表面平坦度3靠尺及塞尺检查3阴阳角方正2直角检测尺检查4色差度均匀一致视觉检查5表面无起套视觉检查23、铺木地板强调选用的材质必须符合国家现行标准的要求，木搁栅、垫木和毛地板等必须防腐、防蛀处理，含水率应符合设计要求，铺设必须牢固，粘贴无空鼓

56、，脚踩检验时不应有明显的声响。方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位及甲方验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫洁净，满铺地板防潮爱护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面项次项目同意偏差检验方法1接缝自然接缝站立直视2表面平坦度3靠尺及塞尺检查3阴阳角方正2直角检测尺检查4色差度均匀一致视觉检查5表面无划痕、无脱漆视觉检查24、安装下半部踢脚要紧指木地板房间，安装下半部踢脚压住木地板

57、，安装时注意爱护木地板。项目同意偏差检验方法表面平坦度32m靠尺和楔形塞尺检查踢脚板上口平直1拉5m线尺量检查25、保洁保洁是竣工验收前最后一项工作，不是简繁的清扫，需要由专业的保洁公司进行。对石材进行结晶、打蜡，房间内要达到“提包入住”条件。 26、环保指标室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB 18580-2001） ： 本标准规定了室内装饰装修用人造板及其制品（包括地板、墙板等）中甲醛释放量的指标值、试验方法和检验规则。 本标准适用于释放甲醛的室内装饰装修用各类人造板及其制品。 人造板及其制品中甲醛释放量试验方法及限量值 产品名称 试验方法 限量值 使用范围 限量标志 中密度

58、纤维板、高密度纤维板、刨花板、定向刨花板等 穿孔萃取法 9mg/100g 可直接用于室内 E1 30mg/100g 必须饰面处理后可同意用于室内 E2 胶合板、装饰单板贴面胶合板、细木工板等 干燥器法 1.5mg/L 可直接用于室内 E1 5.0mg/L 必须饰面处理后可同意用于室内 E2 饰面人造板（包括浸渍纸层压木质地板、实木复合地板、竹地板、浸渍胶膜纸饰面人造板等） 气候箱法 0.12mg/m3 可直接用于室内 E2 干燥器法 1.5mg/L a、仲裁时采纳气候箱法。 b、E1为可直接用于室内的人造板，E2为必须饰面处理后同意用于室内的人造板。 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限

59、量（GB 18581-2001） 本标准适用于室内装饰装修用溶剂型木器涂料，其他树脂类型和其他用途的室内装饰装修用溶剂型涂料可参照使用。 项 目 限量值 硝基漆类 聚氨酯漆类 醇酸漆类 挥发性有机化合物（VOC）a/（g/L） 750 光泽（60。）80，600 550 光泽（60。）80，700 苯b/% 0.5 甲苯和二甲苯总和b/% 45 40 10 游离甲苯二异氰酸酯（TDI）c/% - 0.7 - 重金属（限色漆）(mg/kg) 可溶性铅 90 可溶性镉 75 可溶性铬 60 可溶性汞 60 a、按产品规定的配比和稀释比例混合后测定。如稀释剂的使用量为某一范围时，应按照推举的最大稀释

60、量稀释后进行测定。 b、如产品规定了稀释比例或产品由双组分或多组分组成时，应分不测定稀释剂和各组分中的含量，再按产品规定的配比计算混合后涂料中的总量。如稀释剂的使用量为某一范围时，应按照推举的最大稀释量进行计算。 c、如聚氨酯漆类规定了稀释比例或由双组分或多组分组成时，应先测定固化剂（含甲苯二异氰酸酯预聚物）中的含量，再按产品规定的配比计算混合后涂料中的含量。如稀释剂的使用量为某一范围时，应按照推举的最小稀释量进行计算。 本标准不适于水性木器涂料。 包装标志 产品包装标志除应符合GB/T9750-1998的规定外，按本标准检验合格的产品可在包装标志上明示。 关于由双组分或多组分配套组成的涂料，