2015年季度评估、交付评估调整事宜

1、2015年季度评估、交付评估调整事宜第一页，共24页。评估标准（2015版）一、评估组织方式1、由北京区域委托第三方评估公司进行评估，全年共3次，时间暂定为4月份、7月份、10月份。具体评估时间由区域统一统筹。2、采用“全检”的办法实施，区域内所有具备评估条件的项目进行全覆盖。项目交付前一个月内或室内施工全部完成且粗保洁完成的，可不参加季度实测实量评估。3、每次评估前，由区域组织随机抽选第一批参加评估的一线公司；后续一线公司评估顺序由评估公司确定。4、评估组到达项目现场后，凭评估公司工作证即可进入施工现场，现场任何人不得以任何理由阻止评估人员进入。现场开会时间不允许超过半小时，如因其它原因导致

2、30分钟开会不能结束，由评估组现场随机选择实测楼层及房号，并报区域备案。5、如果评估组认为有阻止和拖延评估组的情况，或者发现项目现场出现停工、驱赶工人、迎检等不正常的情况，评估组可以终止该项目或标段的评估，按该区域最低计算成绩并上报区域。第二页，共24页。评估标准（2015版）1.住宅项目实测实量（1）实测样板抽选原则A、每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上符合实测条件时才进行实测，别墅需10套及以上。（2）实测范围：房间室内，实测

3、点在室内随机进行选取。第三页，共24页。住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点混凝土工程主体表面平整度0，8mm墙/柱表面平整度10主体垂直度0，8mm墙/柱垂直度10主体顶板水平度0，15mm顶板水平度15楼板厚度-5mm楼板厚度2混凝土结构合计37点第四页，共24页。住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点砌筑工程砌体表面平整度0，8mm平整度10砌体垂直度0，5mm垂直度10砌筑合计20点第五页，共24页。住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点装饰工程抹灰墙面表面平整度0,4mm（抹灰或腻子未打磨） 0,3

4、mm（墙纸、腻子已打磨或已上面漆）墙面8抹灰墙面垂直度0,4mm（抹灰或腻子未打磨） 0,3mm（墙纸、腻子已打磨或已上面漆）垂直度6抹灰顶板水平度0，10mm顶板水平度10抹灰地面平整度0，4mm地面40，3mm(直铺地板面)地面4四纵四横纵0，10mm横0，8mm开间4进深方正度0，10mm方正度2抹灰阴阳角方正0，4mm阴阳角6空鼓没有空鼓（以上腻子为准；二遍面漆完成后，可以不进行空鼓实测）空鼓8裂缝没有开裂（以上腻子为准）裂缝8抹灰合计60点第六页，共24页。住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点墙地砖工程墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）墙面平整度4垂直度

5、0,2mm（瓷砖、石材）垂直度4阴阳角方正0，3mm（瓷砖、石材）阴阳角4墙砖空鼓没有空鼓空鼓8墙地砖合计20点第七页，共24页。住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点木地板工程表面平整度0,2mm表面平整度4木地板水平度极差（爆板）0,10mm木地板水平度极差（爆板）10接缝高低差（实木复合、实木地板）0，0.5mm接缝高低差（实木复合、实木地板）4拼缝宽（实木复合、实木地板）0，0.5mm拼缝宽（实木复合、实木地板）4木地板合计22点第八页，共24页。住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点户内门工程门套正侧面垂直度【0，4】mm正侧面

6、垂直度4户内门贴脸留缝宽度【30，50】mm门贴脸留缝宽度4外门窗（铝合金或塑钢）型材拼缝宽（不适用塑钢窗)0，0.3mm型材拼缝宽4型材接缝高低差0，0.3mm（相同截面型材）型材接缝高低差40，0.5mm（不同截面型材4窗框正面垂直度0，2.5mm窗框正面垂直度2门窗工程合计18或22点第九页，共24页。住宅项目“实测实量2015版”风险分类分项检查内容评判标准交付实楼样板间管理1、外窗塞缝方式工艺上存在系统性渗漏风险，缠绕膜是否清理到位；发泡胶不饱满、凝固后切割优（不扣分）所有主力户型均未出现违反中（扣0.5分）1个主力户型违反差（扣1分）2个及2个以上主力户型违反第十页，共24页。住宅

7、项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准防渗漏1、外窗塞缝方式工艺上存在系统性渗漏风险，缠绕膜是否清理到位；发泡胶不饱满、凝固后切割优（不扣分）：现场某1项只出现1处以下中（扣0.5分）出现任意2项违反，且出现次数在2处以上差（扣1分）出现3带项以上违反或存在某一项出现5处以上类似问题2、防水基层清理是否到位。3、应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、烟风道出屋面或楼板处、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足；砼反坎浇筑前根部未进行凿毛处理或未进行有效配筋而产生的反坎开裂；4、厨卫管井必须设置混凝土防水反坎5、排水立

8、管及其它孔洞处吊洞严禁采用铁丝固定；6、外墙（砌体墙）灰缝不密实或顶砖部位灰缝不饱满，一次性砌到顶或补砌、补塞质量差。7、地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位，是否按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平时防水材料未卷入50mm。8、窗台压顶后浇或无压顶；压顶伸入墙体长度不足；过梁设置不符合设计和规范要求；9、外墙螺杆洞未进行封堵就进行外墙施工。10、地下室后浇带止水带及止水钢板设置不规范，止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足。11、外窗部位应设置鹰嘴或滴水线，外窗台部位需进行找坡处理，抹灰排水坡度应大于

9、10%；女儿墙抹灰坡度应向内。12、外墙砌体墙灰缝须双面勾缝第十一页，共24页。住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容防空鼓开裂1、外窗未现浇窗台板或现浇窗台板未伸入墙体，存在开裂风险；2、未采用机械切割的方式进行开槽，直接在砌体墙上打凿线槽；3、大于600mm的砌体墙洞口上部未设置过梁；4、砌筑外墙，铝合金或塑钢窗窗框两侧未设置砼预制块或实心砖；5、现场开设横槽，且空心砖大于390mm.,实心砖大于500MM6、不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网，或高低差部位未填平就挂网。7、挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵，结构缺陷修补和杂物清理不到位。8、 无通缝、瞎缝；9、砌筑技术间歇时间不满足；依

10、据检查内容列所示3个分项中项目风险出现概率，进行关键指标倒扣分。现场进行风险等级评价依据表格内实际违反分项数及现场发生问题条数进行双控，确保不出现系统性质量风险。第十二页，共24页。安全文明评估包括：防火管理、三宝四口、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施共7项评估内容。A、评估样本：全标段覆盖，由工地入口至楼栋所涉及范围内及生活区均为评估测区。B、精装修后期阶段（面漆已完成），室内施工人员可不佩戴安全帽。精装修项目完成精细保洁及室外景观施工，进入现场可不佩戴安全帽，但高处作业人员需要佩戴安全帽。C、评估过程中，以现场实际为基础，对于由于现场施工原因，造成防护拆除或防护不到位，但在

11、施工时，必须有其他措施保证由于前述行为造成的安全隐患得以消除，确保现场施工安全。2015年住宅和商业项目安全文明评估第十三页，共24页。“安全文明2015版”修改及调整内容检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准防火管理10工人宿舍管理：宿舍内禁止使用大功率电器；宿舍可以使用合格插排，控制数量不超过2个；随机抽查5个房间宿舎，电工演示过载及短路保护装置有效，在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍。宿舍内设置集中供暖的可不设二三眼插座。有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分8易燃易爆物品管理：库房内氧气瓶、乙炔瓶须分房存放；用气管理规范；油漆、天那水分类分堆存放；以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现

12、场动火区域须配置合格灭火器材，工人会操作灭火器材；电焊、切割作业时无安全围挡措施。有1例不合格扣0.5分，5例及以上扣8分，有1处库房锁匙打不开直接扣3分2高层建筑设置临时消防给水系统，楼层消防配置齐全，现场禁止随意吸烟。有1例不合格扣0.5分三宝四口4正确佩戴安全帽。有1例不合格扣0.5分8高处作业佩戴安全带。有1例不合格扣1分，3例及以上扣8分15临边及洞口防护：设置稳固的防护栏杆或防护门，高度不低于1.2米(屋顶女儿墙和窗下墙高度超过0.9米时可不设临边防护）；电梯井内隔两层且不大于10m设置安全防护，作业层需设置硬防护；土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全隔离区或设置水平防护棚；动态管理

13、：施工过程中由于施工原因造成防护拆除的，施工人员必须有保护措施。作业层必须设置相应的防护措施。有1例不合格扣1分, 动态管理有1例不合格扣2分，扣完为止。12脚手架搭设须高于作业层1.5米；作业层脚手板满铺；架上材料堆放无超载无高坠风险；通道口搭设双层防护棚。动态管理：外架搭设过程中，外围横杆未安装时，设置安全绳的悬挂点。有1例不合格扣1分，动态管理有1例不合格扣2分。6卸料平台有超载现象或有坠落风险，动态要求:材料堆放明显过载或施工人员作业平台不安全。存在安全隐患的扣5分第十四页，共24页。“安全文明2015版”修改及调整内容安全用电7配电系统采用三级配电、二级漏电保护；配电箱与开关箱执行“

14、一机、一闸、一漏、一箱”规定；电箱有门、有扣、有防雨措施；箱体内设置系统接线图和分路标记；巡视维修每天有记录；动态管理：只允许正式电工人员进行电箱的接电，不允许私拉乱接，非专业人员随意操作。有1例不合格扣1分，动态管理有1例不合格扣2分3在建工程楼梯、潮湿环境、地下室使用36V以下安全电压；线路完好无破皮，有包扎；线路穿墙、穿洞或过路有保护装置；碘钨灯使用不规范（库房内存有碘钨灯、托线插座）。易燃品堆放操作环境不允许使用有1例不合格扣1分机械设备2施工电梯：年审记录齐全有效；操作人员持证上岗；禁止强行在楼层打开电梯层门。有1例不合格扣1分2塔吊有验收记录，动态管理：塔吊工作时有指挥人员，配备对

15、讲机、指挥棒。吊运工具必须合格规范（绑扎工具不合理，吊笼是否符合要求，小件物品不绑扎，不使用吊笼）有1例不合格扣0.5分，动态管理有1例不合格扣2分6吊篮：具备有效的合格证书；吊篮不得直接支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外墙；配重块按规范设置；吊篮内作业人员不超过2人；应将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上；作业人员从地面进出吊篮或未作业时吊篮必须停放在地面。动态管理：工人不能站在吊篮防护栏上作业；不能在吊篮悬在半空时进出吊篮。有1例不合格扣1分，动态管理有1例不合格扣2分吊绳：空中作业的吊绳、安全绳、安全带检查记录齐全，固定可靠，有磨损保护措施，有防坠锁并现场演示有效；空中作业现场楼上、

16、地面有监护人员。检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准第十五页，共24页。“安全文明2015版”修改及调整内容检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准基坑支护52米以上基坑、管沟有支护或有放坡，无跌落垮塌风险；基坑内设置供施工人员上下的专用梯道，梯道稳固并安全可靠。有1例不合格扣1分，存在跌落垮塌风险扣6分场容场貌3工地大门有出入管理；施工现场封闭管理；车辆冲洗设施完备；施工现场无泥路；脚手架、楼梯须有楼层标识；安全防护网无明显破损、漏挂情况，有1例不合格扣0.5分2材料堆放整齐；建筑垃圾集中堆放有围挡；楼层工完场清（施工电梯到达楼层垃圾需清理干净，未到达楼层垃圾归堆），外架落架后，外墙空调

17、板、线条等部位垃圾未清理。有1例不合格扣0.5分卫生设施2设置直饮水、休息处未设置扣2分3工地卫生间：每5万平米设置1处（或2个移动厕所），标准为：专人打扫有记录，无异味；现场不允许有大小便痕迹。现场厕所有异味1处扣1分，发现1处大小便痕迹扣1分第十六页，共24页。2015年交付评估调整工程管理部 2015-02-07工程管理部 2015.2.6第十七页，共24页。一、交付底线 注：交付项目当户内、公共部位、外立面、园林景观四项观感评估中任意一项低于上表分值时，各一线公司需整改满足要求后方能进入交付环节（公建、商业项目除外）。特别提醒：当评估低于底线分值时请瑞捷公司第一时间电话通知集团工程部及

18、区域评估对接人 交付需满足底线要求，不允许项目带病交付年度交付质量目标观感质量下限值户内观感公共部位外立面园林201575707070第十八页，共24页。测区抽选有微小变化：1、公共部位测区：地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅抽测2个；楼层电梯厅随机抽取5个，首层大堂抽取3个。2、外立面观感测区：全部外立面观感测评，每一栋楼外立面得分取平均分。评估增加如下测评验收要点：1、入户门：门框边收口顺直2、对讲机：无破损、安装牢固3、户内配电箱：箱内整洁4、开关/面板：并列面板无明显高低差5、照明：整洁、无污染6、插座：对应开关标示准确；横平竖直、表面无破损、无污染；周边收口美观二、2015年交付评估第十九页，共24页。评估增加如下测评验收要点：7、地板：无大小头 、无明显色差 8、墙地砖：无污染；空鼓按“处”计，如同一处空鼓面积大，视脱落风险酌情处理，最高全扣 9、窗台石：表面无污染、收口顺直10、门槛石：无污染11、顶棚：无污染、无锈斑 12、踢脚线：无明显钉眼 13、户内门：门执手无划痕、门缝无大小头14、新风系统：表面无污染、收口美观15、栏杆：安装高度符合规范要求16、橱柜：整洁；五金件安装齐全、使用功能正常17、收纳：整洁；五金件安装齐全、使用功