个人贷款-第三章考点自测解析

1、PAGE PAGE 30第三章 个人住住房贷款 一、单项选选择题1.下列各各项中，( )是一一种政策性个个人住房贷款款。A.自营性性个人住房贷贷款 B.公公积金个人住住房贷款CC.个人住房房组合贷款 D.个人住住房转让贷款款2.下列对对个人住房贷贷款特点的说说法中，错误误的是( )。A.贷款金金额大、期限限长B.实质是是一种融资关关系C.风险相相对分散D.风险具具有系统性特特点3.个人住住房贷款的利利率按商业性性贷款利率执执行，( )。A.上限管管理，下限放放开B. 上限限放开，下限限管理C. 利率率固定，商业业银行不得自自行调整D.上下限限固定，商业业银行在此范范围内自行调调整4.在实践践中

2、，个人住住房贷款期限限在1年以上上的，合同期期内遇法定利利率调整时，银银行多是于( )起起，按相应的的利率档次执执行新的利率率规定。A.法定利利率调整即日日B.法定利利率调整次日日C.法定利利率调整的次次月1日D.法定利利率调整的次次年1月1日日5.对于借借款人已离退退休或即将离离退休的，贷贷款期限不宜宜过长，一般般男性自然人人的还款期限限不超过( )岁，女女性自然人的的还款年限不不超过( )岁。A.60,55 B. 65,660 C.770,65 D.75,706.在一手手房贷款中，在在房屋办妥抵抵押登记前一一般由( )承担阶阶段性保证的的责任。A.中介机机构 B.担担保机构 CC.借款人

3、D.开发商商7.个人住住房贷款中采采用抵押加阶阶段性保证时时，开发商需需要与商业银银行签订( )。A.“商品品房售后合作作协议书”B.“商品品房预售合作作协议书”C.“商品品房销售贷款款合作协议书书”D.“公积积金房销售合合作协议书”8.采用质质押担保方式式时，以下属属于无效抵押押物的是( )。A.单位定定期存单B.个人定期储储蓄存单CC.个人应收收账款D. 国家重点建建设债券9.借款人人以符合条件件的有价证券券作质押的，其其贷款额度最最高不超过质质押权利凭证证票面价值的的( );以凭证式式国债作质押押的，贷款期期限最长不超超过凭证式国国债的到期日日，若用不同同期限的多张张凭证式国债债作质押，

4、以以距离到期日日( )确定贷款期期限。A.70%，最近者 B.90%，最近者C. 700%，最远者者 D. 990%，最远远者10.个人人住房贷款采采用保证担保保方式时，保保证人为借款款人提供的贷贷款担保为( )连连带责任保证证，对于仅提提供保证担保保方式的，其其贷款期限最最高为( )。A.全额，115年 B.部分，155年C.全全额，5年 D.部分，55年11.目前前我国个人住住房贷款的最最低首付款比比例为( )。22009年66月真题A.10% B.155% C.220% D.30%12.对已已利用贷款购购买住房又申申请购买第二二套(含)以以上住房的，贷贷款首付比例例不得低于 ( )A.4

5、0% B.500% C.660% D.70%13.在对对借款申请人人提交的借款款申请书及申申请材料进行行初审时，贷贷款受理人应应主要审查借借款申请人的的主体资格及及借款申请人人所提交材料料的( )。A.真实性性与完整性 B.真实性性与规范性C.完整性性与规范性 D.完整性性与合理性14.贷前前调查是对住住房楼盘项目目和借款人提提供的全部文文件、材料的的( )以及对借款款人的品行、信信誉、偿债能能力、担保手手段落实情况况等进行的调调查和评估。A. 真实实性、合法性性、完整性、可可行性B. 完整整性、规范性性C. 真实实性、合法性性、完整性、规规范性D. 真实实性、合法性性15.贷前前调查中，对对

6、楼盘项目本本身的审查不不包括( )。A. 项目目资料的完整整性、真实性性和有效性审审查B. 项目目销售的合法法性审查C. 项目目资金到位情情况审查D.项目的的实地考察16.在个个人住房贷款款业务中，可可能作为保证证人的是( )。A.与借款款人有关联的的法人B.在银行行黑名单之列列的法人C.有重大大违法行为、损损害银行利益益的法人D.三年内内连续亏损的的法人17.在个人住住房贷款的审审批环节，下下列各项的说说法中错误的的是 ( )。A. 贷款款审批人从银银行利益出发发审查每笔个个人住房贷款款业务的合规规性、可行性性及经济性B. 采用用单人审批时时，贷款审批批人直接在“个个人信贷业务务申报审批表表

7、”上签署审审批意见C. 采用用双人审批方方式时，先由由专职贷款审审批人签署审审批意见，后后送贷款审批批牵头人签署署审批意见D. 采用用双人审批方方式时，只要要贷款审批牵牵头人签署“同同意”意见，审审批结论意见见即为“同意意”18.在个个人住房贷款款的审批环节节，“否决”表表示不同意按按申报的方案案办理该笔业业务。下列各各选项中关于于“否决”后后采取行动的的说法错误的的是( )。A. 发表表“否决”意意见应说明具具体理由B. 对于于决策意见为为否决的业务务，申报机构构认为有充分分的理由时，可可提请复议C. 申请请复议时申报报机构需针对对前次审批提提出的不同意意理由补充相相关资料，原原信贷审批部部

8、门必须安排排对该笔业务务的复议D. 对原原申报业务报报批材料中已已提供的材料料，可不重复复报送19.个人人住房贷款合合同填写并复复核无误后，贷贷款发放人应应与借款人、担担保人签订合合同，则下列列关于合同签签订的说法错错误的是( )。A.保证人人如为法人，保保证方签字人人应为其管理理者B.借款人人、保证人为为自然人的，应应当面核实签签约人身份证证明之后由签签约人当场签签字C.如果签签约人委托他他人代替签字字，签字人必必须出具委托托人委托其签签字并经公证证的委托授权权书D.在签订订(预签)有有关合同文本本前，贷款发发放人应履行行充分告知义义务20.在个个人住房贷款款中，借款人人如需要申请请调整借款

9、期期限，无须具具备的前提条条件是( )。A.贷款未未到期D.无欠息息C.无拖欠欠本金D.贷款未未偿还余额低低于贷款总本本金的20%21.贷款款发放前，贷贷款发放人应应落实有关贷贷款发放条件件，关于落实实内容的下列列说法中错误误的是( )。A.确认借借款人首付款款已全额支付付到位B.借款人人所购房屋为为新建房的，确确认项目工程程进度符合人人民银行规定定的有关贷款款条件C. 对采采取抵(质)押的贷款，抵抵(质)押登登记手续应由由银行贷款发发放岗位人与与抵(质)押押人一起办理理D.对采取取委托扣划还还款方式的借借款人，要确确认其已在银银行开立还本本付息账户用用于归还贷款款22.下列列关于个人住住房贷

10、款合同同的说法，错错误的是( )。2009年年6月真题A.应使用用统一格式的的个人住房贷贷款的有关合合同文本B.对不准准备填写内容容的空白栏不不需再做处理理C.同笔贷贷款的合同填填写人与合同同复核人不得得为同一人D.对采取取抵押担保方方式的，应要要求抵押物共共有人在相关关合同文本上上签字23.下列列关于个人住住房贷款借款款合同变更和和终止的说法法，不正确的的是( )。A.借款人人死亡，借款款合同终止B.保证人人失去担保资资格和能力，借借款人应变更更保证人C.借款合合同需要变更更的，必须依依法签订变更更协议D.抵押人人或出质人按按合同规定偿偿还全部贷款款本息后，抵抵押物或质物物返还抵押人人或出质

11、人，借借款合同终止止24.下列列关于个人住住房贷款合同同主体变更的的说法错误的的是( )。A. 在合合同履行期间间，须变更借借款合同主体体的，借款人人或财产继承承人持有效法法律文件，向向贷款银行提提出书面申请请B. 经审审批同意变更更借款合同主主体后，贷款款银行与变更更后的借款人人重新签订有有关合同文本本C.变更借借款合同主体体后，担保人人不变的，不不必重新签订订有关合同文文本D. 新合合同借款利率率按原合同利利率约定执行行25.下列列关于个人住住房贷款借款款期限调整说说法中错误的的是( )。A.期限调调整后，银行行将重新为借借款人计算分分期还款额B. 原借借款期限加上上延长期限达达到新的利率

12、率期限档次时时，从延长之之日起，贷款款利率按新的的期限档次利利率执行，已已计收的利息息多退少补C. 对分分期还款类个个人贷款账户户，缩短期限限后，贷款到到期日期至少少在下个结息息期内，即剩剩余有效还款款期数不能为为零D. 对到到期一次还本本付息类个人人贷款账户，不不允许缩短借借款期限26.下列列关于商业银银行个人住房房贷款风险管管理的说法，错错误的是( )。A.贷款经经办人员要向向借款人说明明其所提供的的所有文件资资料均将经过过贷款审核人人员的调查确确认，并要求求借款人据此此签署书面声声明B.商业银银行对每一笔笔贷款申请都都要做内部信信息调查C.贷款审审核人员对借借款人的借款款申请初审同同意后

13、，应由由贷款经办人人员对借款人人提交文件资资料的完整性性、真实性、准准确性及合法法性进行复审审D.商业银银行对申请人人的所有信息息应以风险评评估报告的形形式记录存档档27.下列列关于贷款风风险分类的说说法，不正确确的是( )。A.贷款风风险分类指按按规定的标准准和程序对贷贷款资产进行行分类B.贷款风风险分类一般般是指进行定定性分类C.贷款风风险分类应遵遵循不可拆分分原则D.贷款分分正常、关注注、次级、可可疑和损失五五类28.借款款人的正常收收入已不能保保证及时、全全额偿还贷款款本息，需要要通过出售、变变卖资产、对对外借款、保保证人、保险险人履行保证证、保险责任任或处理抵(质)押物才才能归还全部

14、部贷款本息的的贷款是( )。A.关注贷贷款 B.次次级贷款 CC.可疑贷款款 D.损失失贷款29.下列列哪些情况不不应计入不良良贷款?( )22009年66月真题A.张某因因出差在外，未未及时归还贷贷款本息B.史某宣宣告死亡，以以其财产清偿偿后，仍未能能还清其生前前的贷款C.裴某由由于金融危机机而失去工作作，目前无正正常收入，暂暂无力偿还房房贷D.曲某已已无力归还贷贷款，银行将将其抵押物拍拍卖，但损失失金额尚不能能确定30.“假假个贷”的主主要成因不包包括( )。20009年6月月真题A.开发商商利用“假个个贷”恶意套套取银行资金金进行诈骗B.消费者者为了获得银银行贷款而实实施“假个贷贷”C.

15、开发商商为获得优惠惠贷款而实施施“假个贷”D.银行的的管理漏洞给给“假个贷”以以可乘之机31.房地地产开发商和和中介机构的的欺诈风险主主要表现为“假假个贷”。“假假个贷”的“假假”并非指( )。A.虚构购购房行为使其其具有“真实实”的表象B.不具有有真实的购房房目的C.借款人人的全部资产产不足以一次次性购买房屋屋D.捏造借借款人资料或或者其他相关关资料32.在个个人住房贷款款业务中，担担保公司的“担担保放大倍数数”是指( ) 。A.担保公公司对外提供供担保的余额额和自身实收收资本的倍数数B.担保公公司向银行的的贷款和自身身实收资本的的倍数C.担保公公司提供给借借款者的贷款款和自身实收收资本的倍

16、数数D.担保公公司的营业收收入和自身实实收资本的倍倍数33.在个人住住房贷款业务务中，贷款审审批环节的主主要业务风险险控制点不包包括( )。A.未按独独立公正原则则审批B.不按权权限审批贷款款，使得贷款款超授权发放放C.审批人人员对应审查查的内容审查查不严，导致致向不符合条条件的借款人人发放贷款D.与借款款人签订的合合同无效34.在个个人住房贷款款业务中，贷贷款签约环节节的主要风险险点不包括( )。A.未签订订合同或签订订无效合同B.合同文文本中出现书书写不规范行行为C.未对合合同签署人及及签字进行核核实D.未按贷贷款合同规定定发放贷款35.个人人住房贷款档档案管理中存存在的风险不不包括( )

17、。A.未按照照要求收集整整理贷款档案案资料B.未核对对“个人贷款款档案清单”C.未对档档案资料使用用实施借阅审审批登记制度度D.未按规规定保管借款款合同、担保保合同等重要要贷款档案资资料，造成合合同损毁36.下列列不属于合同同有效性风险险的是( )。A.格式条条款无效B. 格式式条款解释风风险C.抵押物物的合法有效效性风险D. 未履履行法定提示示义务的风险险37.防范范个人住房贷贷款违约风险险需特别重视视把握 ( )。A.借款人人的还款能力力B.借款人人的还款意愿愿C.保证人人的保证能力力D.抵(质质)押物的价价值38.下列列情形不可以以申请公积金金个人住房贷贷款的是( )。A.购买商商品房

18、B.集资建造住住房C.翻翻建自有住房房 D.装修修自有住房39.公积积金个人住房房贷款是住房房公积金使用用的中心内容容，它实行的的原则不包括括( )。A.存贷结结合B.先贷贷后还C.整整借零还D.贷款担保40.下列列关于公积金金个人住房贷贷款的特点的的说法不正确确的是( )。A.互助性性 B.全民民性 C.利利率低 D.期限长41.公积积金个人住房房贷款的还款款方式不包括括( )。A.等额本本金还款法B.等额本本息还款法C.等额递递增还款法D.一次还还本付息法42.一般般购买普通商商品住房、经经济适用房的的，贷款额度度最高不超过过所购买住房房总价款的( )。A. 800% B. 90% CC.

19、 70% D. 660%43.一般般来讲，公积积金个人住房房贷款的发放放方式是( )。A.借款人人直接提取现现金B.售房人人直接提取现现金C.资金以以转账方式划划入售房人账账户D.资金以以转账方式划划入借款人账账户44.下列列不属于公积积金管理中心心的基本职责责的是( )。A.制定公公积金信贷政政策 B.负负责信贷审批批C.公积积金贷款合同同的签约 DD. 公积金金借款合同签签约45.承办办银行可委托托代理的职责责不包括( )。A. 职工工贷款账户设设立 B.贷贷前咨询受理理C.贷后审审核D.贷后后查询对账46.关于于公积金个人人住房贷款和和商业银行自自营性个人住住房贷款的区区别，下列说说法正

20、确的是是( )。20009年6月真真题A.前者的的贷款对象范范围更广B.前者贷贷款利率较高高C.后者是是一种委托性性个人住房贷贷款D.后者的的信贷风险由由商业银行自自身承担47.借款款人在符合基基本条件后，申申请不同的公公积金个人住住房贷款还需需要提供相关关的补充申请请材料。下列列哪一项不属属于申请商品品房公积金个个人住房贷款款须提供的补补充材料?( )A.婚姻状状况证明B.由区级级以上房产交交易部门进行行抵押登记C.借款人人已交付不低低于20%购购房款的有效效凭据D.合法的的商品房购房房合同或协议议48.下列列关于催收公公积金个人住住房不良贷款款的说法，错错误的是( )。2009年年6月真题

21、A.承办银银行需协助公公积金管理中中心对不良贷贷款进行催收收B.逾期1180天以内内的贷款，催催款方一般选选择短信、电电话或信函的的方式催收C.借款人人超过90天天不履行还款款义务的，贷贷款行应向借借款人发出“提提前还款通知知书”，要求求其提前偿还还全部借款D.贷款逾逾期180天天以上的，贷贷款将对抵押押物进行处置置二、多项选择题题1.下列关关于个人住房房贷款的说法法，正确的有有( )。A.绝大多多数采取分期期付款的方式式B.是以抵抵押物的抵押押为前提而建建立起来的一一种借贷关系系C.实质是是一种商品买买卖关系D.风险相相对较高E.风险具具有系统性2.个人住住房贷款的对对象应满足的的条件包括(

22、 )。A.具有完完全民事行为为能力B.具有合合法有效的身身份或居留证证明C.具有稳稳定的经济收收入D.具有合合法有效的购购买住房的合合同E.有贷款款银行认可的的资产进行抵抵押或质押，或或有足够代偿偿能力的保证证人3.以下关关于个人住房房贷款抵押担担保方式说法法错误的是( )。A.抵押物物的评估费用用由银行和借借款人共同负负担B.借款人人以所购住房房作抵押时，可可以部分用于于贷款抵押C.抵押物物可以为抵押押人依法取得得的国有土地地使用权，其其他地上定着着物等D.贷款额额度不得超过过抵押物价值值的一定比例例E.抵押物物可以为拥有有使用权的交交通工具、机机器以及土地地所有权4.个人住住房贷款业务务中

23、，影响金金融机构确定定客户贷款利利率、首付款款比例的因素素有( )。A.借款人人是否首次购购房B.借款人人所购住房是是否是自住房房C.借款人人的还款意愿愿D.借款人人的信用记录录E.借款人人的年龄5.个人住住房贷款过程程中，银行应应通过多种渠渠道和方式向向借款人提供供贷前咨询，咨咨询的主要内内容包括( )。A.办理个个人住房贷款款的程序B.个人住住房贷款合同同中的主要条条款C.个人住住房贷款品种种介绍D.申请个个人住房贷款款应具备的条条件E.个人住住房贷款经办办机构的地址址及联系电话话6.个人住住房贷款业务务中，贷前调调查的内容包包括( )。A.住房楼楼盘项目B.借款人人提供的全部部文件、材料

24、料的真实性C.借款人人的信誉D.借款人人的偿债能力力E.担保手手段落实情况况7.个人住住房贷款贷前前调查中，对对开发商资信信的调查包括括( )。A. 房地地产开发商资资质，其应按按照核定的资资质等级，承承担相应的房房地产项目B. 企业业及其竞争对对手的资信等等级或信用程程度C. 企业业的税务登记记证明、会计计报表D. 开发发商的债权债债务和为其他他债权人提供供担保的情况况E. 企业业法人代表的的个人信用程程度和管理层层的决策能力力8.在个人人住房贷款的的贷前调查环环节，对借款款人可采取的的调查方式包包括( )。A.审查借借款申请材料料B.面谈借借款申请人C. 查询询个人所有银银行帐户D.实地调

25、调查E. 电话话调查9.在个人人住房贷款业业务中，贷前前调查人在对对借款申请人人进行调查时时，应重点调调查的内容包包括( )。A.材料的的完整性、规规范性B.借款申申请人、代理理人身份证明明C.借款申申请人偿还意意愿D. 借款款申请人及其其家庭成员的的健康状况E. 首付付款证明10.在个个人住房贷款款的贷前调查查环节，可以以作为借款申申请人偿还能能力证明材料料的有( )。A.过去11年的工资单单B.过去22个月的存折折对账单C. 纳税税证明等投资资经营收入证证明D. 偶然然的小额中奖奖收入E.股票、债债券3个月的工工资单、银行行卡对账单、存存折对账单等等;投资经经营收入证明明，如验资报报告、公

26、司章章程、股东分分红决议、纳纳税证明等;财产情况况证明，如房房产证、存单单、股票、债债券等;其其他收入证明明材料。11.个人人住房贷款业业务部门组织织报批时，需需要提交的材材料包括( )。A.个人住住房贷款调查查审批表B.个人信贷业业务报批材料料清单C.个人信信贷业务申报报审批表D.个人住房借借款申请书E.贷前调调查人员提交交的面谈记录录12.贷款款发放人员应应根据审批意意见确定应使使用的合同文文本并填写合合同。下列关关于个人住房房贷款合同的的填写和审核核的说法正确确的有( )。A. 合同同文本一般使使用统一格式式的合同文本本，但对单笔笔贷款有特殊殊要求的，应应使用双方协协商的特殊文文本B.

27、合同同条款有空白白栏，但根据据实际情况不不准备填写内内容的，应加加盖“此栏空空白”字样的的印章C. 为提提高效率，同同笔贷款的合合同填写人与与合同复核人人可以为同一一人D. 合同同复核人员负负责复核合同同文本及附件件填写的完整整性、准确性性、合规性E. 合同同文本复核人人员应就复核核中发现的问问题及时与合合同填写人员员沟通，并建建立复核记录录，交由合同同填写人员签签字确认13.下列列关于个人住住房贷款合同同的签订的说说法正确的有有( )。A. 对保保证人为法人人的，保证方方签字人应为为其法定代表表人或其授权权代理人，授授权代理人必必须提供有效效的书面授权权文件B. 借款款人、保证人人为自然人的

28、的，应当面核核实签约人身身份证明之后后由签约人当当场签字C. 如果果签约人委托托他人代替签签字，签字人人必须出具委委托人委托其其签字的委托托授权书，该该授权书不必必须进行公正正D. 对采采取抵押担保保方式的，应应要求抵押物物共有人在相相关合同文本本上签字E. 为防防范风险，合合同必须进行行公证14.个人人住房贷款贷贷后检查的对对象包括( )。A.借款人人 B.抵押押物 C. 质押物 DD. 担保人人 E.合作作机构15.贷后后检查中，发发现保证人出出现下列( )情况况的，应限期期要求借款人人更换贷款银银行认可的新新的担保，对对于借款人拒拒绝或无法更更换贷款银行行认可的担保保的，应提前前收回已发

29、放放的贷款的本本息，或解除除合同。A. 作为为保证人的自自然人丧失民民事行为能力力的B. 作为为保证人的法法人破产足以以影响其承担担连带保证责责任的C. 作为为保证人的法法人发生承包包行为但不影影响其承担连连带保证责任任的D. 保证证人拒绝贷款款银行对其资资金和财产状状况进行监督督的E. 保证证人向第三方方提供其自身身负担能力之之内的担保的的16.在个个人住房贷款款业务的贷后后检查中，对对开发商和项项目检查的要要点包括( )。A.开发商商的经营状况况及财务状况况B.项目资资金到位及使使用情况C.项目工工程形象进度度D.履行担担保责任情况况E.土地使使用及建设工工程规划的许许可17.按照照五级分

30、类方方式，不良个个人住房贷款款包括( )。22009年66月真题A.正常贷贷款 B.关关注贷款 CC.次级贷款款D.可疑疑贷款 E.损失贷款18.下列列关于不良贷贷款的催收和和处置的说法法正确的有( )。A. 对不不同拖欠期限限的不良个人人住房贷款的的催收可采取取不同的方式式，如电话催催收、信函催催收、上门催催收、通过中中介机构催收收，以及采取取法律手段催催收等方式B. 应利利用信息技术术对不良贷款款催收情况进进行登记管理理，实现不良良贷款催收管管理的自动化化C. 抵押押物处置可采采取与借款人人协商变卖、向向法院提起诉诉讼或申请强强制执行依法法处分D. 对认认定为呆账贷贷款的个人住住房贷款，贷

31、贷款银行应按按规定程序批批准后核销E. 对银银行保留追索索权的贷款，各各经办行应实实行“账销案案存”，建立立已核销贷款款台账，定期期向借款人和和担保人发出出催收通知书书，且不受诉诉讼时效的限限制19.下列列关于个人住住房贷款贷后后档案管理的的说法，错误误的有( )。22009年66月真题A.贷款档档案必须是原原件B.个人住住房贷款档案案必须独立保保管，不得与与银行其他档档案共用保管管场所C.对于借借阅有关贷款款的重要档案案材料，必须须经过有权人人员的审批同同意D.借款人人还清贷款本本息后，银行行保存全部档档案材料E.领取重重要档案材料料必须由借款款人本人办理理，不得委托托他人20.办理理个人住

32、房贷贷款时，对合合作机构进行行分析的要点点包括( )。A.合作机机构的领导层层素质B.合作机机构的业界声声誉C.合作机机构的历史信信用记录D.合作机机构的管理规规范程度E.合作机机构的偿债能能力21.银行在分分析合作机构构的管理规范范程度是，重重点分析的内内容有 ( )。A. 合作作机构的组织织机构是否健健全B. 有无无完善的内部部管理规章制制度C. 有无无财务监督机机制D. 合作作机构在银行行的公司贷款款情况E. 对改改制后的企业业还要看其治治理结构是否否合理22.银行行与房地产开开发商确立合合作意向后，还还需加强对开开发商及合作作项目的管理理，可采取的的措施包括( )。A.及时了了解开发商

33、的的偿债能力B.了解开开发商的管理理规范程度C.了解借借款人对住房房的使用情况况D.借款人人发生违约行行为后应及时时对抵押物进进行处理E.密切注注意和掌握房房地产市场的的动态23.为了了降低“假个个贷”风险，一一线经办人员员应严把贷款款准入关，要要注意检查( )。A.借款人人身份的真实实性 B.借借款人的房产产情况C.担保人人的信用状况况 D.各类类证件的真实实性E.申报价价格的合理性性24.个人人住房贷款中中，其他合作作机构风险的的防控措施主主要有( )。A. 深入入调查，选择择讲信用、重重诚信的合作作机构B. 业务务合作中充分分依赖合作机机构C. 严格格执行准入退退出制度D. 有效效利用保

34、证金金制度E. 严格格执行回访制制度25.在个个人住房贷款款业务中，贷贷款受理和调调查中的风险险点主要包括括( )。A.借款申申请人户籍所所在地是否在在贷款银行所所在地区B.借款申申请人提交的的资料格式是是否符合银行行的要求C.借款人人提供的保证证人或抵押人人、出质人的的身份证件是是否真实、有有效D.借款申申请人的担保保措施是否足足额、有效E.未按独独立公正原则则审批的风险险26.为控控制借款人调调查中的风险险，对借款申申请人的调查查内容应包括括( )。A.借款申申请人提供的的直接划款账账户是否是借借款人本人所所有的活期储储蓄账户B.借款申申请人家庭资资产负债比率率是否合理C.借款人人主要依靠

35、工工资收入还款款的，侧重分分析其职务、所所在公司收入入的稳定性等等D.借款申申请人第一还还款来源是否否稳定、充足足E. 担保保物是否容易易变现，同区区域同类型担担保物价值的的市场走势如如何27.个人人住房贷款发发放是资金划划拨的过程，主主要从贷款发发放的条件审审查与贷款资资金的划拨两两个方面加以以考虑，下列列属于发放环环节的主要风风险点的有( )。A. 个人人信贷信息录录入是否准确确B. 合同同文本中数字字书写不规范范C. 未按按规定办妥相相关评估、公公证等事宜即即放款D. 会计计凭证填制不不合要求E. 贷款款以现金发放放的，没有“先先记账、后放放款”28.在个个人住房贷款款中，个人住住房贷款

36、的合合同有效性风风险包括( )。A.未签订订合同B.合同格格式条款无效效C.未履行行法定提示义义务D. 对格格式条款的理理解发生争议议的解释风险险E.格式条条款与非格式式条款不一致致29.抵押押担保的法律律风险主要包包括( )。A.抵押物物的合法有效效性B.抵押物物重复抵押C.抵押物物价值高估、不不足值D.抵押率率偏低E.抵押登登记存在瑕疵疵30.在个个人住房贷款款中，质押担担保的法律风风险主要有( )。A. 质押押物的合法性性B. 对于于无处分权的的权利进行质质押C. 非为为被监护人利利益以其所有有权利进行质质押D. 质押押股票的价格格波动风险E.以不当当所得的权利利进行质押31.在个个人住

37、房贷款款中，保证担担保的法律风风险主要表现现在( )。A.未明确确连带责任保保证，追索的的难度大B. 未明明确保证期间间C. 借款款人互相提供供保证D. 公司司的分支机构构为个人提供供保证E.公司职职能部门经授授权在授权范范围内对外提提供保证32.操作作风险是银行行面临的最古古老的风险之之一，在全球球范围内给许许多金融机构构造成了严重重的经济损失失。下列关于于操作风险防防范措施的说说法，错误的的是( )。A. 加强强法制教育，加加重违规违纪纪行为的处罚罚力度B. 加强强并完善银行行内控制度C. 经办办人员应认真真负责地进行行实地调查和和资料收集D. 贷款款发放前，落落实贷款有效效担保E. 银行

38、行相关部门应应积极预测即即将出台的政政策，以消除除政策风险33.个人人住房贷款的的信用风险成成因包括( )。A.贷款经经办人员的违违规操作B.借款人人还款能力下下降C.借款人人还款意愿下下降D.房屋价价格上升E.市场利利率上升34.为防防范信用风险险，应加强对对借款人还款款能力的甄别别，具体操作作时应该重点点审查借款人人的( )。A.工资收收入 B.租租金收入 CC.投资收入入D.经营收收入 E.偶偶然所得35.下列列关于个人住住房贷款信用用风险防范措措施的说法，错错误的是( )。A.加强对对借款人还款款能力的甄别别B.验证借借款人收入的的真实性C.深入了了解客户还款款意愿D. 防范范个人住房

39、贷贷款违约风险险需特别重视视把握借款人人所提供担保保的情况E. 如果果借款人是新新客户，可以以通过检查其其以往的账户户记录、还款款记录以及当当前贷款状态态，了解其还还款意愿36.下列列关于公积金金个人住房贷贷款的说法，正正确的有( )。A.是一种种专项住房消消费贷款，资资金来源为单单位和个人共共同缴存的住住房公积金，具具有互助性B. 贷款款审查比较宽宽松，只要是是具有完全民民事行为能力力、住房公积积金缴存人以以及在职期间间缴存住房公公积金的离退退休职工，都都可申请C. 贷款款利率比商业业贷款较高D.贷款期期限在1年以以内(含1年年)的，实行行到期一次还还本付息E. 目前前，公积金个个人住房贷款

40、款期限不得超超过法定离退退休年龄后55年37.申请请公积金个人人住房贷款，借借款人应具备备的基本条件件包括( )。A.具有城城镇常住户口口或有效居留留身份B.按时足足额缴存住房房公积金并具具有个人住房房公积金存款款账户C.有符合合要求的担保保D.有合法法有效的购买买、大修住房房的合同、协协议E.有当地地住房公积金金管理部门规规定的最低额额度以上的自自筹资金用于于支付首付款款38.缴存存住房公积金金的职工，在在( )自住住房时时，可以向住住房公积金管管理中心申请请住房公积金金贷款。A.购买 B.建造 C.精装 D.简修 E.翻建39.下列列关于公积金金个人住房贷贷款贷款额度度的说法，正正确的是(

41、 )。2009年年6月真题A.一般购购买普通商品品住房、经济济适用房的，贷贷款额度最高高不超过所购购买住房总价价款的80%B.购买集集资建造住房房(房改房)的，贷款额额度最高不超超过所购买住住房总价款的的80%C.购买二二手房的，贷贷款额度最高高不超过所购购买住房总价价款的60%D.用有价价证券质押贷贷款的，贷款款额度最高不不超过有价证证券票面额度度的90%E.建造、翻翻建大修住房房的，贷款额额度不超过所所需费用的770%40.贷款款期限在1年年以上的个人人住房公积金金贷款的还款款方式包括( )。A.等额本本息还款法BB.分批逐月月还款法CC.等额本金金还款法D.一次还本付付息法E.等额递减还

42、还款法41.公积积金个人住房房贷款业务中中，承办银行行的职责包括括( )。A. 信贷贷审批B.公积金金借款合同签签约、发放C.承担公公积金信贷风风险D. 职工工贷款账户设设立和计结息息E.贷前咨咨询受理、调调查审核三、判断题1.个人住住房贷款是我我国开办最早早、规模最大大的个人贷款款产品。( )2.个人人住房担保贷贷款管理试行行办法的颁颁布标志着国国内住房贷款款业务的真正正的快速发展展。( )3.只有缴缴存住房公积积金的借款人人才可申请个个人住房组合合贷款。( )4.个人再再交易住房贷贷款是指当尚尚未结清个人人住房贷款的的客户出售用用该贷款购买买的住房时，银银行用信贷资资金向购买该该住房的个人

43、人发放的个人人住房贷款。 ( )5.个人住住房贷款的利利率按政策性性贷款利率执执行，实行上上、下限同时时管理。( )6.房地产产交易市场的的稳定性和规规范性对个人人住房贷款风风险的影响一一般不大。( )7.在个人人住房贷款中中，以房地产产为抵押物的的，应当办理理抵押登记，在在解除抵押权权时也应办理理注销登记手手续。( )20009年6月月真题8.借款人人以所购住房房作抵押的，可可将住房价值值的一部分用用于贷款抵押押，银行往往往规定用于贷贷款抵押的该该部分价值不不得低于总价价值的一定比比例。( )9.个人住住房贷款的计计息、结息方方式，由中国国人民银行统统一规定。( )10.个人人一手房贷款款和

44、二手房贷贷款的期限由由银行根据实实际情况合理理确定，最长长期限都为330年。11.个人人住房贷款的的借款人可以以根据需要选选择多种还款款方法，且在在贷款期间内内可以根据需需要进行变更更。( )12.根据据个人住房房贷款管理办办法，贷款款人发放个人人住房贷款时时，借款人可可选择是否提提供担保。( )13.在个个人住房贷款款业务中，采采取的担保方方式以抵押担担保为主，在在未实现抵押押登记前，普普遍采取抵押押加阶段性保保证的方式，应应由保证人单单独与贷款银银行签订独立立的抵押加阶阶段性保证借借款合同。14.借款款人以所购住住房作抵押的的，必须将住住房价值全额额用于贷款抵抵押，若以贷贷款银行认可可的其

45、他财产产作抵押的，银银行往往规定定其贷款额度度不得超过抵抵押物价值的的一定比例。15.借款款人以凭证式式国债作质押押的，贷款期期限最长不超超过凭证式国国债的到期日日，若用不同同期限的多张张凭证式国债债作质押，以以距离到期日日居中者确定定贷款期限。16.在个个人住房贷款款中，对已利利用贷款购买买住房又申请请购买第二套套(含)以上上住房的，首首付比例不得得低于30%。( )17.贷前前调查人应该该至少直接与与借款申请人人面谈一次，面面谈不可以与与受理贷款申申请同时进行行。( )18.在商商用房贷款的的受理过程中中，对于有共共同申请人的的，应同时要要求共同申请请人提交有关关申请材料。( )19.在个

46、个人住房贷款款中，银行对对项目有关资资料进行审查查合格后，可可以免去对项项目进行实地地调查即可撰撰写调查报告告。( )20.贷款款发放前，贷贷款发放人应应落实有关贷贷款发放条件件，对采取抵抵(质)押的的贷款，抵(质)押登记记手续应由银银行派人与抵抵(质)押人人一起办理，或或接受抵(质质)押人委托托代为办理，但但不得委托外外部机构代为为办理贷款的的抵(质)押押登记手续。21.在个个人住房贷款款合同签订的的过程中，借借款人可根据据实际情况决决定办理合同同公证。( )22.个人人住房贷款原原则上采用专专项提款方式式。( )23.借款款人归还个人人住房贷款时时，采取的支支付方式在贷贷款期内不得得变更。( )24.经审审批同意变更更借款合同主主体后，贷款款银行与变更更后的借款人人、担保人重重新签订有关关合同文本，新新合同借款利利率应重新约约定。25.对所所有贷款未到到期、无欠息息、无拖欠本本金、本期本本金已归还个个人贷款账户户均可调整借借款期限。26.在个个人