出租房屋电气消防隐患分析及监督管理要点

1、出租房屋电、气、消防隐患分析及监督管理关键点1/26消防电气一、出租房屋管理三个重点2/26危害性12月11日1时26分，深圳市光明新区荣健农副产品批发市场发生重大火灾事故，造成16人死亡、5人受伤，过火面积1290平方米，直接经济损失1781.2万元。直接原因：冷藏室电源线路短路引燃可燃物造成。3/26危害性 7月21日早上8点35分，杭州市西湖区一店面发生燃气爆炸，事故造成2人死亡，55人受伤。 事故原因是瓶装液化气泄漏。4/26隐患几个特征1.隐蔽性 隐患含有隐蔽、潜伏特点。伴随时间推移、客观条件改变，逐步从隐患演化成事故。2.危险性 隐患是事故先兆，而事故则是隐患存在和发展必定结果。假

2、如隐患未能彻底消除，恶性事故随时都会发生，无数血教训都重复证实了这一点。3.突发性任何事物都存在量变到质变、渐变到突变过程。隐患也不例外，它集小变为大变，集小患为大患。55/26隐患几个特征4.随意性 有隐患产生直接取决于人意识淡薄和安全知识缺乏，意识淡薄和责任心缺乏二者是相辅相成，它们必定引发日常工作中随意性。5.季节性有相当部分隐患带有显著季节性特点，它伴随季节改变而改变 。6.因果性安全工作客观规律告诉我们，今天隐患很有可能就是明天或后天事故，而今天事故就是昨天隐患。66/26二、隐患分析燃气燃气胶管未用卡箍固定，胶管老化严重燃气管线应用卡箍固定，每隔18个月更换一次7/26二、隐患分析

3、燃气燃气软管过长燃气软管不长于2米8/26二、隐患分析燃气液化石油气钢瓶定时检验与评定（GB 8334-）第3.2.1条“自制造日期起至第三次检验检验周期均为4年，第三次检验使用期为3年” 。液化气罐超出使用期9/26二、隐患分析电用电安全导则第6.5条“普通环境下，用电产品以及电气线路周围应留有足够安全通道和工作空间，且不应堆放易燃、易爆和腐蚀性物品。”插排周围存有易燃物品10/26二、隐患分析电电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-）第5.3.1条“在以下地点，电缆应有一定机械强度保护管或加装保护罩：1.电缆进入建筑物、隧道、穿过楼板及墙壁处”电线穿墙无防护11/26二、

4、隐患分析电建筑电气工程施工质量验收规范第6.1.9条“配电箱内配线整齐，无绞接现象”电线杂乱、绞接12/26隐患分析消防中华人民共和国消防法第二十八条“任何单位、个人不得损坏、挪用或者私自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓”遮挡消防栓13/26隐患分析消防中华人民共和国消防法第十六条“机关、团体、企业、事业等单位应该推行以下消防安全职责：（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，确保完好有效。灭火器压力不足14/26隐患分析消防中华人民共和国消防法第十六条“机关、团体、企业、事业等单位应该推行以下消防安全职责：（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，确保完好有效

5、。胶管老化开裂15/26（一）人三、针对性工作 每年组织商户开展安全宣讲活动，开展安全大讨论，促使商户从内心深处加深对安全工作主要性认识。 安全宣讲16/26三、针对性工作 每年组织2次应急演练，提升商户应急处置能力 演练17/26（二）物三、针对性工作要抓好出租房屋安全管理工作，首先要确保房屋本质安全。因建设较早，市场破旧彩钢房已不符合安全工作要求，整体房屋设施老化较为严重，存在很大隐患。为切实抓好出租房屋安全工作，企业近年来一直保持巨大投入进行改造，从根本上消除隐患。18/26 已将全部不符合消防要求彩钢房全部改造为砖墙隔离、以岩棉板为屋顶房屋。三、针对性工作 彩钢房改造19/26（三）管

6、理三、针对性工作 每年组织全体商户签署消防与燃气使用责任书，明确商户安全责任。 签署责任书20/26三、针对性工作每个月检验2次，每季度综合检验1次。 检验21/26四、检验内容：九查九禁22一查违章行为，禁明火取暖 禁止违规用电、用气，禁止使用明火照明、取暖。二查通道出口，禁锁闭占用 安全出口、疏散通道、逃生窗应该保持通畅，禁止锁闭、占用、堵塞，安全疏散门应向疏散方向开启，不得设置影响安全疏散门槛、台阶、屏风。三查消防设施，禁损坏挪用 消防设施和灭火器材应该完好有效，不能损坏、缺失、私自挪用。室内消火栓水压充分，水带、水枪配置齐全，不得被圈占、遮挡，灭火器压力充分，保养良好。22/2623四查警示疏散标志，禁遮挡损坏 疏散标志配置齐全，指示方向正确，不得损坏、遮挡；应急照明工作正常。五查人货混住，禁三合一体 禁止出租房屋生产、储存、住宿三合一体。六查用气设施，禁超期使用 禁止使用过期或无生产资质厂家生产液化气罐和燃具；燃气报警器配置齐全，工作正常。四、检验内容：九查九禁23/2624七查物品存放，禁违章储存 禁止经营、储存易爆易燃物品。八查电气线路，禁私拉乱接 电气线路应该由取得专业资格电工按照要求安装、敷设，禁止私拉乱接。九查用电设备，禁违章使用 禁止使用电暖气、电炉等大功率电器，电气设备附近不能放置易燃可燃物品。四、检