宿舍物业设备设施维护维修服务内容技术标准

1、精选文档精选文档PAGEPAGE9精选文档PAGE宿舍物业设备设备保护与维修服务内容及技术标准1、各种台帐记录完美，有真切数据可供参照。A、主要台帐有：宿舍维修登记本，宿舍维修清单，设备设备养护卡，设备设备维修记录，平时巡检登记表，高低压抄表记录、电梯月巡检表等。2、高低压配电房A、门：外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘（或其余防火间隔举措）。B、防火门及金属门应保持完满。门外应有显然的表记：高、低压配电室或非值班工作人员禁止入内。C、在距离配电柜50CM处用黄色油漆划上10-15CM宽的戒备线。在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。D、对穿过楼板的母线槽、

2、电缆桥架一定做好防水浸的拦水基。E、设备外观洁净完好，各种标示清楚，各种指示灯完满无缺，各类仪表完满、指示正确。F、各级开关工作正常，高低压开关柜的前后门锁完好无缺。直流屏工作正常，电池养护正确。G、补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无缺。H、高压操作工具齐备，且有查验合格证。3、（中央）空调系统A、在对外面可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪举措。B、地面宜做防尘的油漆办理、并应做好疏水、防水办理。第1页共9页C、冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上显然的字样，并用不一样的颜色标示出其介质流向。D、全部阀门应挂上用比较耐用的资料做成的标示牌，标示牌内应有对应设备的相关技术

3、数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容。E、风机机座微风管支撑件均要防潮防腐办理。4、自给排水系统A、全部的水泵房，减压阀房，排污泵房，管井房等门口应有房间功能表记牌。B、水泵房内应有系统图悬挂墙上。系统内全部水泵、阀门、管道要挂上或标上表记。C、自给排水系统的运行管理的内容主假如进行巡检管理。D、运行检查：系统内全部的水泵运行状况，包含有无杂声，有无漏水现象。E、电气检查：全部水泵控制箱的自着手动投入状况能否正常。电气接线端口有无松脱。液位控制器能否正常工作。F、阀门检查：全部阀门的状态状况，能否按表记牌表记所示状态。G、管道检查：特别是供水压力管道，要按期检测管壁厚度，排水管保持

4、通畅，不漏水，特别地漏地点。5、消防系统A、消防水泵房加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。第2页共9页B、闸阀：明杆加黄油，无渗漏，无生锈。闸阀悬挂标有功能、状态、技术参数、上司阀门地点等内容的标示牌。C、管道：油漆无剥落，标有工作介质流向指示。D、控制箱：无积尘，表面无缺点，无生锈。功能表记清楚，指示灯、电流表、压力表无故障，表面清楚便于抄读。箱内走线有序，不纷乱。E、室外消防栓等设备水泵接合器房门：无损坏，门铰无松动，门锁完满，门外有消防水泵接合器标示牌。F、水泵接合器：无渗漏、配件齐备，防腐油漆无剥落，接合器悬

5、挂供水楼层范围标示牌，设备房内禁止堆放杂物。G、室外栓：防腐油漆无剥落，配件齐备，四周3米范围内不该有阻拦物和阻碍物。6、电梯系统A、电梯机房的天花、墙身刷白漆，无漏水、渗水现象，地面采纳专用地板漆油漆（灰色）或铺防潮、防滑地砖。B、控制柜、主机四周区分黄色戒备线。C、门外开，并有锁紧装置，门上应有显然标记：电梯机房、机房重地，闲人免进。D、机房内不该寄存没关的设备、杂物和易燃性液体，并应设置手提灭火装置。机房内应有优秀通风，保证室内最高温度不超出40。E、主机上方的承重吊钩不该有锈蚀现象，涂黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上用永远的方式注明最大赞同载荷。F、电梯机房内应设有详尽说明，指出当电梯

6、发生故障时应按照的挽救操作规程，包含电梯困人的挽救的步骤。第3页共9页G、当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置注明各开关所对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌。H、轿厢照明正常，天花及地板洁净无损坏。、电扇运行靠谱且无噪声和异样振动，操作面板、电话、对讲机、CCTV监督器、应急灯、警铃、超载报警等均使用优秀。J、轿厢挂应有标有本梯限载的表记牌、安全使用电梯规则，并有质量技术监察部门颁发的有效的年检合格证。K、厅门和轿门地坎的导槽应保持洁净、无杂物、无沙砾。7、监控系统A、门外应有控制中心计房或非值班人员，禁止入内等标示牌，室内应有室内禁止抽烟或禁烟标示牌。B、使用专用防

7、静电地板的机房，地板下应无施工时期遗留的痕迹，而且无渗水、湿润等现象，地板下敷设的管线应分别用标牌表记注明，线管内的各种信号线、电源线应整齐有序。C、墙身及天花无渗水、漏水的印迹。室内及全部机柜内禁止搁置没关的杂物。室内按规定装备消防灭火器。（二）设备运行的养护1、月度保护养护项目A、高低压配电系统a、各样照明、指示灯的检修，能够保证每天正常运行。b、检修地基层排风机和送风机运行状况，能够保证每天正常运行。c、发电机的检修，能够保证每天正常运行。B、（中央）空调系统第4页共9页a、空调机房的运行状况。使其能够正常运行。C、自给排水系统a、公共设备的检修，能够保证每天正常运行。b、记录减压阀压力

8、，能够保证每天正常运行。C、检修自给排水泵的运行状况，能够保证每天正常运行。D、消防系统a、各种消防器械的检修，能够保证每天正常运行。E、土、木匠程系统a、各楼层洗手间和卫生间门，楼梯的检修。一旦发现有破坏实时维修。F、监控系统a、各种监控设备的接口线路检查、除尘。2、季度保护养护项目A、高低压配电系统a、明暗接线的线路检修，能够保证每天正常运行。b、地基层送风机的检修，能够保证每天正常运行。c、各种配电房的洁净与检修，能够保证每天正常运行。B、（中央）空调系统a、机房设备的检修和洁净，能够保证每天正常运行。C、自给排水系统a、自给排水泵洁净管道、泵房、控制电箱、测试水泵故障自动转换、检查泵房

9、和设备能否完满，能够保证每天正常运行。b、减压阀洁净管道、检查泵房和设备能否完满，能够保证每天正常运行。第5页共9页D、消防系统a、消防栓泵和喷淋泵的检修，能够保证正常运行。b、防火门的检修，能够保证正常运行。E、土、木匠程系统a、各楼层门牌的检修，一旦发现有损坏的地方实时维修。F、监控系统a、对电梯轿箱摄像头进行检查线路接口、除尘、调校，能够保证每天正常运行。3、半年度保护养护项目A、高低压配电系统a、各配电箱、低压配电柜的检修，能够保证每天正常运行。B、（中央）空调系统a、空调管井和各层排电扇的检修与洁净，能够保证每天正常运行。C、自给排水系统a、自给排水泵检查水泵轴承运行有无异响、测试电

10、源故障、水泵故障、水位溢流中控室报警显示，能够保证每天正常运行。b、粪池、管道和阀门涂除锈油漆。c、自给排水闸阀螺杆打黄油和加润滑油。D、消防系统a、常用消防器械、设备的保洁与检修，能够保证每天正常运行。E、土、木匠程系统a、维修各洗手间地面和瓷砖，一旦发现损坏实时维修。b、维修各楼梯间地面和墙壁，一旦发现损坏实时维修。第6页共9页F、监控系统a、监控室设备全面检修，除尘紧线。能够保证每天正常运行。4、年度保护养护项目A、高低压配电系统a、各配电箱、配电柜涂除锈油漆。b、变压器房、配电房、发电机、地下送风机等的检修与洁净，能够保证每天正常运行。B、（中央）空调系统a、改换冷冻水和冷却水，能够保

11、证每天正常运行。b、涂除锈油漆，能够保证每天正常运行。c、维修设备保温层，能够保证每天正常运行。d、机房设备设备的检修与洁净，能够保证每天正常运行。C、自给排水系统a、自给排水泵控制箱接线口紧线、电机紧线、检测运行电流，能够保证每天正常运行。b、减压阀冲洗减压阀Y隔滤网，能够保证每天正常运行。c、给排水泵水泵轴承打黄油，能够保证每天正常运行。d、水泵、减压阀和管道涂除锈油漆。D、消防系统a、各种消防器械、设备的保洁与检修，能够保证每天正常运行。E、土、木匠程系统a、维修屋面、设备层墙壁和地面，一旦发现损坏之处实时维修。F、监控系统a、各种设备设备全面检修，除尘紧线，能够保证每天正常运行。第7页

12、共9页b、电脑数据备份。（三）宿舍维修管理制度1、报修人须到维修办公室或各学生宿舍楼值班室填写学院宿舍维修登记表，详尽填写房号、联系人、联系电话、报修内容等。2、正常工作日的平时维修一般在24小时内达成。报修人须在约准时间内在宿舍等待；维修完成后，报修人须在维修单上注明维修效果、使用维修资料和维修时间等。如确因特别状况没法在约准时间内在宿舍等待的，须提早联系维修人员，并另行商定维修时间，防止维修人员长时间等待，耽搁维修任务的达成。假如由于报修人不在而耽误维修时间的，维修人员需要在报修单上注明不在的时间段。3、维修时间由维修人员与报修人商定，报修人应在报修单上注明哪个时间段有空，以便维修。如确因工具、资料等要素一时没法达成维修任务的，维修人员须向报修人做好解说工作，并另行商定维修时间；如因技术等原由没法办理的，则在向报修人解说清楚后，实时向后勤处反应。4、维修人员每天应仔细填写学院学生宿舍维修状况日报总表，并将结果于第二天上午10：00报后勤处。5、乙方保证公共设备设备的保护、正常运行，水电工每巡逻1次以上，每个月按期养护，开通24小时服务热线，维修实时率、维修完满率达95%以上。6、拟订物品补偿制度，按期检查设备设备，发现人为破坏的情况，追查使用者责任，并由使用人担当修复花费（需修复恢复至原状），报甲方存案，必需时由甲方辅助