仁寿房产市场市调报告

1、仁寿市场调查汇报12月第1页目录PART1仁寿城市环境PART2仁寿楼市表现PART3市场案例分析PART4市场小结第2页PART1仁寿城市环境第3页城市方位仁寿县隶属于眉山市，东南距眉山市区34km，北距成都70公里，南距乐山80公里，东距资阳70公里；县域包含37个乡镇，版图面积2606.36k。是眉山市中版图面积最大县。其中仁寿县视高镇现已划分为天府新区仁寿经济区；眉山市行政规划图70km70km80km视高镇天府新区34.32km简阳资阳资中乐山眉山仁寿隶属眉山，与简阳、资阳、乐山接壤，距离成都70公里第4页成都德阳巴中达州广元广安遂宁资阳内江泸州宜宾自贡乐山眉山凉山阿坝雅安 甘孜南充

2、绵阳攀枝花作为成都南部第一个市，眉山市距离成都环球中心绕城处仅60公里。开车自成自泸高速仅1小时时间即可抵达，同时成都天府大道仁寿线“天府仁寿大道”预计今年年底通车使用，距离成都新中心兴隆湖距离缩短为30分钟；作为天府新区打造利好首批获益城市，眉山市主动响应城市发展政策，建立新眉山发展战略；眉山为成都南部距离最近城市、30分钟成都生活经济圈城市方位第5页仁寿县天府新区成都主城区项目所在仁寿县位于川渝经济区辐射范围内，是天府新区南向辐射重点县域，仁寿做为天府新区南出北进桥头堡，发展前景可期；成渝经济区该区为继“长三角”、“珠三角”与“京津冀”之后国家确定新经济增加极。以成渝城市圈为双核空间发展模

3、式，打造我国内陆地域开放示范区、全国城镇统筹先行区、国家生态安全保障区、国家主要当代化产业基地。城市定位是全省粮食生产标兵县、全国瘦肉型生猪基地县、全国优质果品基地县、全国劳务输出基地县、中国枇杷之乡、中国青见之乡。成渝经济区成都重庆仁寿城市发展趋势仁寿处于“双核”之一成都城市圈内，尤其成都城市圈“一核双中心”重心南移，使得仁寿成为天府新区重点县，全县属天府新区协调区、辐射区和影响区，这必将对仁寿发展带来极大机遇。城市性质 “天府新区”延伸腹地，成都城市区一圈层城市，景城一体生态田园城市。成渝新经济辐射区圈范围内，成都天府新区向南发展桥头堡，享受规划红利城市属性第6页仁寿GDP在眉山各区县排名

4、第二，GDP稳步增加，增加率呈逐年下降趋势，GDP大而不强，人均GDP水平稳步上升，有一定消费能力；仁寿县GDP排名，位列眉山各区县第二名，近6年GDP总量稳步上升，但增幅速度逐年下降，总量385.79亿元，居民人均可支配收入逐步上涨，增幅速度较平稳，城镇居民人均可支配收入达30272元，社会消费品零售总额呈上升趋势，达169.47亿元；城市经济第7页在眉山排名第一122.81万（第二东坡区仅84.12万），截止底仁寿县县城当前常住人口约121.92万，仁寿县近六年人口增速有所减缓，近年来城镇化率增加呈稳定上升年趋势，仁寿县城城镇化率到达35.28%，城镇化率低；仁寿县人口全域排名第一，人口增

5、速较慢，城镇化率极低城市人口第8页仁寿县三产百分比关系：31：49.1：19.9视高经济开发区：是成渝经济区最具投资价值产业园区、仁寿县收割百亿工业园区，园区主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产业，当前入驻企业132户，总投产86户；文林工业园区：成渝经济区投资价值最具投资价值产业园区前10，入驻企业60户。主导产业为以IBM西南卓越云计算中心、IT产业园区及电子商务及西南网贸港为代表电子信息产业；汪洋循环经济园区：主导产业为新型建材、机械加工，现有企业53家。年产原煤100万吨，捣固机焦60万吨，水泥150万吨，中高档地砖50000万平方米，中高档耐材30万吨；第二产业为城市关键发展，新

6、型建材与电子信息产业为主城市产业第9页仁寿重点进行第二产业布局，形成“1+4”工业园区布局 第一产业：布局以新农村建设为着力点，当代粮食产业园区在县城东北 第二产业：全县共形成“14”工业园区发展布局，视高经济开发区北靠天府新区，工业集聚较强，视高经济开发区实现销售收入151.4亿元，税收3.4亿元。其余4个市级工业园区分别为文林工业园区、富加化工产业园区、汪洋循环经济园区和龙正三化联动试验园区， 四大工业园区实现规模以上工业销售收入285亿元 第三产业：主要以当代物流业和旅游业为主，旅游业依靠“天府新区”国际休闲度假会议中心和黑龙滩风景名胜区，形成“成都龙泉湖三岔湖高家镇文宫镇仁寿城市黑龙滩

7、黄龙溪”东西向旅游环线 现实状况：从现场考查来看，以纺织、医药为主力文林工业园区整体水平较差，产业集聚能力弱视高经济开发区龙正三化联动试验园区文林工业园区富家化工产业园区汪洋循环经济园区当代粮食产业示范区三产百分比关系31：49.1:19.9，仁寿重点进行第二产业布局，形成“1+4”工业园区布局，北部省级视高经济开发区撑起仁寿工业半壁江山；旅游业依靠农业观光东西横向发展；产业布局规划第10页快速通道：成都南北中轴-天府仁寿大道（预计9-10月开通），30分钟抵达天府新区兴隆湖，形成成都“半小时”经济圈；高速路网：第三绕城高速（在建）、成自泸高速（已开通）、遂资眉高速（已开通）；机场交通：经过快

8、速路，20分钟即可抵达新机场；轨道交通：成都地铁一号线延长线已规划到仁寿客运中心，已预留地铁站口；快速通道、高速公路、轨道交通、机场交通于一体立体交通体系第三绕城高速与仁寿对接口雏形天府大道仁寿段已建好路段第二绕城高速绕城高速第三绕城高速天府仁寿大道成自泸高速兴隆湖遂资眉高速成仁路地铁一号线天府国际机场城市交通第11页旧城片区：现区域发展已成熟，居住人口稳定17万人，作为老城功效配套完善居住区；新城片区：规划用地941公顷，拟居住人口33万人左右，打造新成行政、居住、文教、生活配套关键区域；南部产业片区：规划以食品和农副产品加工产业为主，辅以纺织、制药等产业；以旧城为依靠，以东北部新城为城市主

9、中心，以南部文林工业区为产业集聚发展区，沿山前发展分片集中组团式布局；到2030年，规划仁寿城市人口住房需求为908万平方米；平均每年需建设约45.40万平方米；旧城新城片区南部产业片区规划居住用地规模941.39公顷居住人口约33.0万人规划居住用地规模484.76公顷居住人口约17.0万人规划建成区面积约11.5平方公里一城两翼、多组团城市发展城市发展规划第12页片区区域范围主要功效一心经济区文林镇、满井镇等10个乡镇全县政治、经济、文化中心东部经济区富加镇、北斗镇等22个乡镇县域副中心、仁东增加极北部经济区视高镇、高家镇等9个乡镇视高经济开发区，打造产业新城和北部片区经济增加极，并发展天

10、府新区 配套产业；结合三岔湖国际会议中心建设，主动发展旅游西部经济区龙正镇、黑龙潭等7个乡镇打造“三化联动、景城一体”示范区，西部片区经济增加极南部经济区汪洋镇等12个乡镇循环经济园区，打造产业新城和南部片区经济增加极“一心四区”综合经济分区，多组团发展方式，打造”天府仁寿”城市发展规划第13页中央国际广场城北小学华兴中学仁禾购物广场试验小学仁寿一中锦绣汇金天地区域性小区底商仁寿城市湿地公园中央水体公园城北公园包家河湿地公园运长医院仁寿中医院陵州民和医院仁寿协和医院华兴幼稚园试验幼稚园商业学校公园医院大型商超、学校、生态资源集中城北新区本案 F DEGHABC商业配套商业配套生活配套商业配套生

11、活配套商业配套商业配套生活配套教育产业配套教育产业配套产业配套：规划中产业配套集中在A、B、C、D、H组团中，其中ABC组团以教育产业属性显著，DH组团商务属性显著；休闲公园配套：规划中主要有4处休闲公园配套，分别位为BCF组团内龙井山公园，D组团内水体公园，G组团内城市湿地公园以及H组团内文化生态长廊；商业配套：规划中商业配套集中于仁寿大道两侧及中央商务大道两侧；医疗教育配套：规划中医疗教育配套分散于各组团内部，主要集中在ABCEFH组团；商业配套：以中央国际广场、仁禾购物广场、汇金天地为主大型商场及周围区域性小区底商；教育配套：仁寿试验幼稚园、试验小学、仁寿一中、华兴中学、城北小学等；医疗

12、配套：仁寿协和医院、仁寿中医院、民和医院、运长医院等；生态资源：城市湿地公园、包家和湿地公园、中央水体公园等；城市配套第14页优势：处于成都向南发展主轴方向，天府新区辐射范围，享受城市规划红利；人口全域排名第一，人口大县， 城市GDP总额逐年稳步上升，人均GDP逐年稳步上升，有一定消费能力；产业以第二产业为关键，新型建材与电子信息产业为主；高速及城市干道完善成熟连接成都及仁寿主城，道路条件优越，未来规划地铁交通加持（待落定）；一城两翼、一心四区多组团城市发展模式，老城区往城北新区与南部产业区发展，城北新区为城市关键发展区；城区配套齐全，大型城市配套集中城北新区；劣势：四线县级城市，城市对外辐射

13、力及吸附力有限，城市规划建设推进较缓，预估还需3-5年时间城市发展相对成熟GDP增加率逐年下降，大而不强，人口增速迟缓，城镇化率低；老城与南区缺乏大型集中中高端生活配套；城市环境小结第15页PART2仁寿楼市表现第16页【规划前景】仁寿县南延北扩、重点东进，规划以老城为依靠、新城为中心、南城聚产业，整体形成“一城两翼多组团”空间格局布局趋势：县城整体发展由西、南两个方向向北部集中布局，政治、经济中心逐步由老城区向城北新区板块转移；老城区：现有城市政治中心，经济成熟区，形成以春熙步行街为代表商业集中区，配套行政管理、居住、医疗等综合发展区；城南板块：产业园区，商业形态中低端；城北新区：未来城市中

14、心，近5年集中打造区域；伴随城市发展推进，人口、商业逐步集中，商业形态由低端向中高端转变，建设方向：县级行政办公、商贸服务、旅游接待、医疗卫生、文化体育、教育科研用地，以及为之配套居住用地。东北靠近213线山前一带，重点发展文化、教育和休闲用地城北新区板块新政治经济文化中心老城板块城南工业板块房地产规划布局第17页老城板块城南板块天府大道组团商务大道组团文化公园组团老城板块居住关键，生活配套成熟，传统住宅区域，无在售项目，后期无土地供给城南板块城市规划工业集中区域，区域内在售项目为尾盘期，高层主力均价8400元/左右商务大道板块未来城市新中心，当前在售项目规模较大持销期，高层主力均价8500-

15、8800元/，洋房主力均价9200-9400元/湿地公园组团湿地公园板块当前热点板块，品牌开发商聚集地，高端生态住居区，高层主力均价8800-9500元/，洋房主力均价9200元/文化公园板块当前热点板块，土地贮备量大，7大已拿地进入开发商，陆续首开天府大道板块当前无在售项目，后期土地供给量充分老城区、城南板块区域生活配套成熟，开发尾期，目前无项目在售，后期无可开发土地（城南板块预计10月底1个项目入市）天府大道板块目前无项目在售，开发初期，缺乏生活配套设施，后期可开发土地供给充足；商务大道板块，开发尾期，区域配套成熟，在售早期老项目，大规模，销售周期长，后期无土地供给；湿地公园板块房地产开发

16、烧点区域，开发初期，依托稀缺湿地公园生态资源，打造仁寿高端品质住区，品牌开发商聚集（北辰、万科、保利、中南），后期土地供给充足；文化公园板块房地产开发烧点区域，开发初期，依托天府仁寿大道交通优势为核心，紧靠湿地公园优质生态资源为辅助，打造仁寿高端品质住区（全精装房），品牌开发商聚集（万科、保利、碧桂园、领地等），区域生活配套待完善，后期土地供给量较少；板块特征第18页仁寿市场受天府新区兴隆湖规划及成都限购政策影响，从-20一季度呈供不应求态势，201-4月无新增供给；201-4月成交均价8499元/，与年成交均价5522元/相比，涨幅2977元/，201-4月商品房去化套数靠近年整年商品房去化

17、套数；数据起源：仁寿房管局立案数据宏观数据第19页数据起源：仁寿房管局仁寿房地产市场商品房成交套数5月起销量数据开始下降趋势，6月销量数据下降显著；7月量价数听说明：铁投碧水云天项目6月底开盘成交1016套房源，7月立案，所以7月量价数据突出；8月立案成交103套，成交面积11845，环比7月下降130%；价格走势：仁寿城北区域商品房成交均价逐月稳步迟缓上升，截止8月立案成交均价为9689元/，与1月立案成交均价8050元/相比，每平米涨幅1639元；数据起源：仁寿房管局立案数据城市配套第20页2014-年，仁寿全县土地供给展现供大于求态势，年楼面地价展现大幅跃升趋势；年仁寿全县土地供给198

18、0亩，整年成交768亩；年楼面地价4138.81元/与510.93元/楼面地价相比，每平米涨幅3627.88元；数据起源：仁寿房管局立案数据土地市场第21页4月18号仁寿土拍，拍卖文化公园板块9宗地，总共614.67亩，（被万科、保利、金辉、领地、碧桂园、美、峨眉子然七大房企瓜分），总成交价35.758亿元，最高楼面地价5247元/，容积率1.2-2.0，且要求100%精装房；成交日期宗地号土地位置土地面积（亩）容积率土地用途出让年限成交价（亿）楼面地价溢价率成交人.4.18-16号文化公园旁43660.87平方米（约65.49亩）2.0容积率2.5 住宅兼容商业用地（R2兼容B1），其中商业

19、用地计容建筑面积不得大于总计容建筑面积5%40/703.73834250%万科.4.18-17号文化公园旁41112.33平方米（约61.67亩）2.0容积率2.5住宅兼容商业用地（R2兼容B1），其中商业用地计容建筑面积不得大于总计容建筑面积5%40/704.18462144.14%金辉.4.18-18号文化公园旁38383.82平方米（约57.58亩）2.0容积率2.5 住宅兼容商业用地（R2兼容B1），其中商业用地计容建筑面积不得大于总计容建筑面积5%40/704.48466849.33%保利.4.18-19号文化公园旁57522.73平方米（约86.28亩）2.0容积率2.5 住宅兼容

20、商业用地（R2兼容B1），其中商业用地计容建筑面积不得大于总计容建筑面积5%40/706.42446445.90%领地.4.18-20号文化公园旁52238.51平方米（约78.36亩）2.0容积率2.5 住宅兼容商业用地（R2兼容B1），其中商业用地计容建筑面积不得大于总计容建筑面积5%40/705.98457849.50%子然.4.18-21号文化公园旁42132.41平方米（约63.2亩）1.0容积率1.2住宅用地70239500%碧桂园.4.18-22号文化公园旁43705平方米（约65.56亩）1.2容积率1.5住宅用地703.44524734%碧桂园.4.18-23号文化公园旁41

21、940平方米（约62.91亩）1.2容积率1.5住宅用地702.68426011%美.4.18-24号文化公园旁49078.66平方米（约76.62亩）1.2容积率1.5住宅用地702.8438581.40%美累计614.67亩35.758天府大道仁寿大道土地市场第22页土地编号土地位置土地出让面积容积率土地用途出让年限起拍楼面价成交楼面价出让方式成交人-40号文化公园旁75.61亩1.2住宅703840元/5050元/拍卖仁寿远郡置业有限责任企业-41号文化公园旁51.06亩1.2住宅703840元/5090元/拍卖仁寿远郡置业有限责任企业6月20日仁寿土拍，文化公园板块40号、41号地块两

22、块地总共126.67亩，容积率1.2；被远大聚华以5050元/、5090元/价格取得；仁寿大道天府大道40号41号土地市场第23页土地编号土地位置土地出让面积土地用途出让年限起拍价成交价出让方式成交人-47号文林镇城北新城88.02亩住宅兼商用40/701010010100拍卖四川发展土地资产运行管理有限企业-48号文林镇城北新城58.47亩住宅兼商用40/7080008000拍卖四川发展土地资产运行管理有限企业-49号文林镇仁寿大道旁92.9亩住宅兼商用40/701288012880拍卖四川发展土地资产运行管理有限企业-50号文林镇仁寿大道旁92.71亩住宅兼商用40/7095009500拍

23、卖四川发展土地资产运行管理有限企业-51号文林镇仁寿大道旁91.84亩住宅兼商用40/701250012500拍卖四川发展土地资产运行管理有限企业-27号文林镇仁寿大道旁68.9亩住宅兼商用40/70780033000拍卖四川发展土地资产运行管理有限企业6月蓝光斥资约7亿取得川发展文化公园板块六宗地（面积共计492.84亩）；蓝光与川发展同开发，蓝光占45% 权益；土地市场第24页版块 板块细分项目 物业 容积率 住宅总建面（万） 定位 主力面积()首开时间 销售情况（18月） 当前现场价格 （元/）年销售总套数（套） 月均销售套数 (套) 销售均价立案（元/） 仁寿文林镇板块城北板块/商务大

24、道麓府碧桂园物业2.1611.5首置首改高层99-105洋房103-1483月1日59499高层成交均价11000，洋房12500（清水）嘉和梦想城嘉和物业311.5首置首改高层99-105洋房103-1483月294249362成交均价9362（清水）永兴滨湖壹号1.5首置改进高层95-134洋房117-185高层成交均价9600，洋房10800（清水）北城时代2期龙湖物业3180首置高层72-157未开盘排号客户总量约4000组（蓄客时间10-6月），对外释放开盘价格7500，预计9月底开盘，推出全部房源（清水）湿地公园板块保利仁里保利物业1.810.5改进高层100-112别墅142/1

25、434月14日498124高层97504月14日首开，推出223套高层，88套叠拼，5月5日加推剩下高层，高层清水均价9400，别墅清水13000-16600中南新悦府中南物业2.214.8改进高层81-114洋房115-1275月18日7522515月18日首推480套，均价9300，6月21日加推剩下高层，均价9400，7月26日推出洋房56套，均价10498（清水）万科梦想之光万科物业2.29.3首置高层88-108预计9月初未开盘对外释放均价9500-10500，精装标准1500-北辰国颂府中海物业2.511改进高层96-118洋房118-1286月29日100100高层9613洋房1

26、03656月29日首开，高层成交均价9323，洋房成交均价10066（清水），预计10月初加推文化公园板块金辉优步花园金辉物业2.24.1首置改进高层95-110洋房115-1258月26日1414高层10133洋房109428月26首开推出104套精装房源（高层72套，洋房32套） ，成交12套，去化率11%，高层成交均价9652元/，洋房成交均价11000元/，（精装标准1500左右）九溪公园里四川蜀信物业2.512.8首置首改高层55-105洋房107-1178月10日5555110008月10日开盘，高层均价9900-1，洋房均价11900（精装标准1500左右）美云溪郡美物业1.5首

27、置首改高层95-105洋房105-115未开盘未开盘，对外报价精装洋房9500保利仁里二期保利物业2.55.2首改高层95-105洋房105-1157月26日102102高层10677洋房117187月26日，推售高层187套，成交均价10350，推售洋房102套， 成交均价11250（精装标准1500-）领地天御汇丰物业2.5首改全高层98-143未开盘未开盘（精装）碧桂园陵江府碧桂园物业1.211.5改进洋房120-140叠拼140-180仁寿房产市场产品同质化严重，高层+洋房为主，高层主力面积段95-115，成交价格7800-10500元/，洋房主力面积段115-128，成交价格1000

28、0-12500元/，市场高层月均去化60-100套之间，洋房月均去化15-30套之间；量价关系第25页-年4月仁寿全县房地产市场火爆，供不应求，年1-4月无新供给；年5月起，仁寿县城客户量急剧降低，成交量呈下降趋势；全县成交量降低；年1月-8月成交均价逐月稳步迟缓上升趋势；年8月立案成交均价为9689元/与1月立案成交均价8050元/相比，每平米涨幅1639元；仁寿县房地产市场产品同质化严重，当前城北新城湿地公园板块与文化公园板块为热点开发区域主力高层面积段95-115，成交均价7800-10500元/（清水+精装）（当前市场多为精装房，精装标准1500-2000元/，主流精装房均价9500-

29、11500元/）；主力洋房面积段115-128，成交均价10000-12500元/（清水+精装）主流精装房均价12000元/左右；楼市小结第26页PART3市场案例分析第27页项目分布地图麓府北城时代二期永兴滨湖一号蓝光/川发展项目铁投碧水云天万科未来之光金辉优步花园保利仁里二期领地天誉九溪公园里碧桂园陵江府美云溪郡万科梦想之光中南新悦府保利仁里一期北辰国颂府花园城悦玺当前仁寿房地产市场在售与待售项目总共18个；湿地公园板块7个，文化公园板块7个，天府大道板块1个，商务大道板块2个，南区1个；永兴一品第28页新开项目去化情况板块项目开盘/加推时间推售量（套）开盘当日去化量（套）开盘去化率总去化

30、量（套）总去化率成交均价（元/）湿地公园板块保利仁里一期4月4日高层223叠拼88高层223叠拼65高层100%叠拼73%高层378 叠拼143高层100%叠拼64%高层9400叠拼13000-160005月5日高层155叠拼30高层122叠拼12高层78%叠拼40%6月18日叠拼106叠拼18叠拼17%中南新悦府5月18日高层480高层192高层40%高层677洋房23高层91%洋房9%高层9300洋房104986月21日高层264高层36高层14%7月26日洋房56洋房12洋房21%铁投碧水云天6月17日高层696洋房220高层696洋房220高层100%洋房100%高层696洋房220高

31、层100%洋房100%高层7818洋房10110北辰国颂府6月29日高层136洋房66高层58洋房6高层43%洋房9%高层86洋房13高层63%洋房20%高层9400洋房10300万科梦想之光9月8日高层188高层58高层31%高层64高层34%高层9400（精装标准1500）文化公园板块保利仁里二期7月26日高层187洋房102高层53洋房49高层35%洋房28%高层64洋房69高层34%洋房67%高层10250洋房11250金辉优步花园8月26日高层72洋房321212%1918%高层9552洋房11000（精装标准1500）九溪公园里8月10日高层409洋房54高层35洋房20高层8%洋

32、房37%高层35洋房20高层8%洋房37%高层7800-8500洋房9000-10000（精装标准未公布）美云溪郡9月7日洋房132洋房29洋房22%洋房35洋房26%洋房9300（精装标准未公布）新开项目集中于湿地公园和文化公园，主力产品为高层+洋房，7月前开盘项目整体去化率约70%，成交均价9400-11000元/（清水），7月后开盘项目去化率8%-34%之间，成交均价9000-11000元/（精装标准1500元/左右）；第29页北辰国颂府个案第30页北辰国颂府-经济指标项目地址湿地公园南，陵州大道旁所属板块湿地公园板块开发商北辰实业占地面积（亩）89亩建筑面积（万）20建筑类型高层、洋房

33、户型区间（）高层96-119，洋房128层高(m）3容积率2.5绿化率40%总户数（户）1240园林格调新亚洲格调车位配比1:1.2梯户比高层2T4，洋房1T2交房时间底交付标准清水项目位于湿地公园板块，占地89亩，容积率为2.5，高低配高层+洋房，一共1250户；北辰国颂府是北辰在仁寿双子首子，国匠传承，高端改进住宅品质；高层 2T4 18-20F 96-119洋房 1T2 9-11F 119-128陵州大道陵州大道第31页北辰国颂府-户型配比A1/128A2/128B/119C1/118C2/117D/110E2/100E1/96户型配比建筑类型户型套型建筑面积（）套数占比洋房A1四室两厅

34、两卫12729023%A2四室两厅两卫128高层B四室两厅两卫11847839%C1四室两厅两卫C2四室两厅两卫E1三室两厅两卫9631525%D四室两厅两卫11015212%E2三室两厅两卫100总计1240高层采取围合式布局，洋房采取点式错位布局；高层面积段96-118套四户型居多，洋房127-128套四户型为主；第32页北辰国颂府-高层户型E1户型96（三室两厅两卫）户型方正无浪费，动静分区，干湿分离，主卧套房设计；E1户型 建筑面积：96 优势南北通透，采光很好动静分区、干湿分区户型方正，卧室方正，居住舒适度高劣势部分户型距离陵州大道较进，可能会出现噪音生活阳台进深较小，使用较为不便次

35、卫开间较小，使用较为不便主卧次卧次卧客厅/餐厅主卫次卫厨房观景阳台生活阳台3.6*4.43.2*3.03.45*3.34.0*7.92.3*2.71.8*3.01.9*3.04.0*1.82.1*1.4第33页北辰国颂府-高层户型D户型110（四室两厅两卫）户型方正无浪费，动静分区，干湿分离，主卧套房设计；D户型 建筑面积：110 （四室两厅两卫）优势南北通透，采光很好动静分区、干湿分区户型方正，卧室方正，居住舒适度高劣势部分户型距离陵州大道较进，可能会出现噪音生活阳台进深较小，使用较为不便次卫开间较小，使用较为不便主卧次卧次卧书房客厅/餐厅主卫次卫厨房观景阳台生活阳台3.6*4.03.3*3

36、.03.0*3.03.7*3.04.0*7.92.0*2.71.8*3.02.1*3.04.0*1.83.9*1.47第34页北辰国颂府-高层户型B户型118（四室两厅两卫）超大横厅设计，动静分区，干湿分离，主卧套房设计；B户型 建面：118，实得： 优势干湿分区，动静分区，水线集中横厅设计，客餐厅7.6m大开间卧室方正，主卧奢阔空间劣势两卧室门对门，风水不佳观景阳台视野有所阻挡生活阳台进深过小主卧次卧次卧书房客厅/餐厅主卫次卫厨房观景阳台生活阳台3.5*3.93.05*3.22.75*3.23.2*3.57.6*4.82.4*2.81.8*3.52.5*2.74.0*1.52.5*1.5第3

37、5页北辰国颂府-洋房户型A1户型128（四室两厅两卫），入户玄关设计，超大景观阳台，主卧套房设计；A1户型 建筑面积：128 优势动静分区、干湿分区主客分流，主人区私密性好户型方正，卧室方正，居住舒适度高劣势部分楼栋紧靠陵州大道，较嘈杂生活阳台进深较小，使用较为不便次卫开间较小，使用较为不便主卧次卧次卧书房客厅餐厅主卫次卫厨房观景阳台生活阳台4.6*3.63.5*3.03.7*3.33.0*3.05.0*4.63.5*4.02.3*3.01.8*2.952.2*3.75.0*1.872.2*1.3第36页北辰国颂府-格调展示建筑格调：新中式，园林格调：新亚洲格调；主流设计打造格调，以东方美学凸

38、显出项目品质感；小区入户大堂效果图园林水景效果图阳台观景图园林夜景图第37页北辰国颂府-推售节点5月1日汇金广场/欧洲街展点开放，开始蓄客5月27日验资开启20万享开盘1%优惠6月20日项目公布会，并开启排号，诚意金2万优惠1%6月29日首批次开盘，推售202套房源，去化99套，去化率49%，高层去化63%，洋房去化率20%8月1日一批次封盘蓄客等候二批次加推6月29日首开，两个月蓄客2725组，验资849组，首开去化率49%，高层去化效果很好，洋房不理想，当前二批次蓄客中，详细开盘时间待定；第38页北辰国颂府-量价表现6月29日北辰国颂府首批次开盘，推出高层136套，洋房66套，共计202套

39、房源，高层均价9400元/，洋房均价10300元/，截止8月1日一批次封盘，项目整体去化99套，去化率49%，其中高层86套，去化率63%，洋房13套，去化率20%；首次开盘总共202套，高层去化86套，成交均价9400元/，96套三小户型产品畅销，洋房去化13套，成交均价10300万/，去化率20%，大户型整体去化率较低；推出时间户型面积推出套数推出位置建筑形态开盘均价（元/）至今销售套数去化率当前存量（套）首批次.06.2996681、9、15高层95006291%高层864套洋房277套1186893002437%12866洋房103001320%第39页北辰国颂府-营销动作推广诉求关键

40、价值：北辰国企品牌传承+唯一中轴水景园林+湿地公园稀缺生态资源；推广诉求：大国锦绣，天府唯仁寿；世家东方境，一府尊天下；渠道工作：行销带客+老带新+代理企业导客；主打国企匠心品质+渠道全城搅动+大型活动导客大型活动大型活动第40页北辰国颂府-客户情况客户起源主要以老城区地缘性客户为主，占比68%，年纪段集中在36-51岁，总占比52%，主要关注项目价格与户型，占比49%，自住为主占比94%；第41页北辰国颂府-客户情况客户家庭结构以三口之家为主占比87%，刚改客户为主占比61%，其次刚需客户占比29%，购房承受力总价段在80-100万之间占比最多58%，其次100-120万之间占比34%；第4

41、2页北辰国颂府-项目总结优势：紧靠千亩湿地公园，新城关键区域；北辰国企品牌，营造匠心精神；中轴水景园林，三大园林分区；劣势：小高层楼层较高，无赠予花园等；清水房价格与区域品牌开发商精装价格持平，价格上略显劣势；客户：客户主要来自仁寿老城区，年纪段36-51岁之间，主要关注项目价格与户型，自住为主；客户家庭结构以三口之家为主，刚改客户占主力，购房承受力总价段在80-120万之间客户占比最多；第43页保利仁里一期个案第44页项目名称保利仁里项目地址天府仁寿怀仁大道以南陵州大道以西所属板块湿地公园南侧组团开发商保利地产产品形态高层，叠拼物业企业保利物业占地面积64亩建筑面积10.48万总户数602土

42、地成本4208元/容积率1.8车位比1:1.2绿化率30%交付标准清水项目位于湿地公园板块，占地64亩，容积1.8，产品形态以高层+叠拼为主，总共602套房源；保利地产在仁寿第一个项目，打造仁寿城市湿地公园上品质低密墅区，保利第十代叠墅新品；高层（19-20F 2T4）105-125叠拼(上中下叠 6F 1栋4户）142/143仁寿大道陵州大道保利仁里一期-经济指标第45页类型户型建面套数占比高层套四双卫1059515.78%套四双卫1149515.78%套四双卫1259515.78%套四双卫1119315.45%小计378叠拼五室三厅三卫（下叠）143569%五室三厅四卫（下叠）142569

43、%四室三厅三卫（中叠）143569%五室三厅四卫（上叠）143569%小计224累计6021111251051141#-11#-2234陵州大道怀仁大道项目整体采取高低配打造，高层以105-125四室为主，各户型占比平均，叠拼以142-143五室为主，分为上中下三叠，各户型占比平均；保利仁里一期-产品配比第46页建面：105 实得130优势：户型方正，使用便利大面积主卧，品质感很好南北朝向，生活舒适度较高缺点：动静干湿不分区，居住品质感较差客厅餐厅无分隔，私密性较差主卧书房两门相对，风水较差主卧次卧次卧书房客厅餐厅主卫次卫厨房观景阳台生活阳台玄关3.6*4.83.3*3.63.3*33*2.7

44、3.9*4.83.9*2.72*22.5*1.82.4*3.73.9*1.83*181.5*2A1户型105（四室两厅两卫），户型方正无浪费，主卧套房设计居住舒适度佳;保利仁里一期-高层产品第47页建面：111 实得135优势：户型方正，使用便利大尺寸观景阳台，采光极佳干湿分区，生活舒适度较高缺点：动静不分区，生活舒适度较低客厅餐厅无分隔，私密性较差东西朝向，采光较差主卧次卧次卧书房客厅餐厅主卫次卫厨房观景阳台生活阳台玄关3.6*53.3*33.3*3.63*2.74*54*2.62*2.62*1.82.4*2.74*1.82.6*1.81.6*2.7D1户型111（四室两厅两卫）户型方正无浪

45、费，私密性佳；保利仁里一期-高层产品第48页建面：114 实得142优势：户型方正，使用便利大尺寸观景阳台，采光极佳南北朝向，生活舒适度较高缺点：动静干湿不分区，生活舒适度较低客厅餐厅无分隔，私密性较差无入户玄关，品质感较差主卧次卧次卧书房客厅餐厅主卫次卫厨房观景阳台生活阳台3.7*3.63.3*3.63*3.62.7*3.64.5*4.82.5*4.82*3.61.8*2.952.1*3.15*1.752.1*1.75B1户型114（四室两厅两卫），横厅设计，大尺度观景阳台，采光效果佳；保利仁里一期-高层产品第49页建面：125 实得159优势：户型方正，使用便利大尺寸观景阳台，采光极佳动静

46、干湿分区，生活舒适度较高缺点：主卧书房两门相对，风水较差客厅餐厅无分隔，私密性较差东西朝向，采光较差主卧次卧次卧书房客厅餐厅主卫次卫厨房观景阳台生活阳台玄关3.8*5.43.3*3.63.2*3.63*3.34.5*4.22.7*4.22.4*2.61.8*1.82.5*3.65.2*1.62.5*1.61.4*2.8C1户型125（四室两厅两卫），大横厅设计，采光效果佳，干湿分离，主卧套房设计；保利仁里一期-高层产品第50页142下叠，实得239（五室三厅三卫）143下叠，实得249（五室三厅四卫）143中叠实得187（四室三厅三卫）143上叠实得187（五室三厅四卫）叠拼产品对外宣传主要特

47、色，超大花园赠予，电梯直接入户，全明U型厨房，老人房配置，豪华主卧套设计；保利仁里一期-叠拼产品第51页高层阳台景观效果图别墅宅间巷道效果图别墅外立面效果图叠拼花园效果图建筑格调：新中式，园林格调：新亚洲格调；主流设计打造格调，以东方美学凸显出项目厚重感品质感；下叠庭院效果图园林效果图保利仁里一期-建筑格调第52页售楼部展示以新中式为主，打造东方美学示范区，水景打造为主，进门竹林廊道，尊贵礼序感十足；保利仁里一期-案场包装第53页2月1日城市展厅开启开始蓄客3月20日验资开启高层20万别墅50万3月24日项目公布会4月1号售楼部亮相，开启收筹，高层5万，叠拼20万4月14号首批次开盘，推出高层

48、223套，叠拼88套，高层开盘售罄，叠拼去化65套5月5日二批次加推高层155套，叠拼30套，当日高层去化122套，叠拼去化12套；6月18日加推叠拼106套，当日去化18套4月首开，首开去化率93%，三次推货，至今高层售罄，叠拼整体去化率62%；高层售罄叠拼剩下85套持销保利仁里一期-推售节点第54页推出时间推出套数面积段推出位置建筑形态开盘均价（元/）开盘当日销售套数开盘当日认购率当前存量（套）第一批次.4.14311高层100-112叠拼142/1431、2、11、12、13、15高层、叠拼高层：9300叠拼：13000-1600028893%高层售罄叠拼剩下81套第二批次.5.5185

49、高层100-112叠拼142/1433、4高层、叠拼高层：9400叠拼：13000-1600013472%第三批次.6.18106叠拼142/143 5-10、14叠拼叠拼：13000-160001817%4月14日保利仁里首批次开盘，推出高层223套，叠拼88套，共计311套房源，高层均价9300元/，开盘售罄，叠拼均价13000-16000元/，当日去化65套，去化率73%；5月5日二批次推售高层155套，叠拼30套，当日高层去化122套，去化率78%，叠拼去化12套，去化率40%；6月18日加推叠拼106套，当日去化18套，去化率17%；高层成交均价9400元/，378套两月售罄，叠拼成

50、交均价1.3-1.6万/，去化率62%；保利仁里一期-量价表现第55页关键价值：保利品牌+改进产品+湿地公园；推广诉求：园藏大境，墅鉴东方；府园气象，大境天成；渠道工作：行销带客+老带新+代理企业导客；营销思绪：亮相期经过别墅拔升项目整体形象，蓄客期、持销期经过密集暖场活动吸引老带新，回馈老客户；推广诉求618售楼部购物节亲子DIY先行入市抢时机+叠墅高端形象占位+连续调性活动导客+业主维系活动保利仁里一期-营销动作第56页保利仁里一期-客户情况客户起源主要以老城区地缘性客户为主，占比81%，年纪段集中在36-40岁，总占比38%，主要关注项目价格与品牌，占比52%，自住为主占比91%第57页

51、保利仁里一期-客户情况客户家庭结构以三口之家为主占比66%，刚改客户为主占比50%，其次改进客户占比31%，购房承受力总价段在80-120万之间客户占比最多68%，其次150-170万之间客户占比27%；第58页优势：紧靠千亩湿地公园，新城关键区域；保利品牌保障，高端形象占位输出，区域标杆项目；抢占营销节点，仁寿区域品牌首个品牌开发商，快节奏先行出货；劣势：低密体量大，现有总平下，高层无强势园林打造；保利标准化高层产品力中等，且同比本土开发商赠予率低，户型不占优；客户：客户主要来自仁寿老城区，年纪段36-40岁之间，主要关注项目品牌与价格，自住为主；客户家庭结构以三口之家为主，刚改客户占主力，

52、购房承受力总价段在80-120万之间客户总占比最多，其次为150-170万之间客户；保利仁里一期-项目总结第59页保利仁里二期第60页项目位于文化公园板块，占地57亩，容积2.5，产品形态以高层+洋房为主，总共894套房源；作为保利地产在仁寿二期产品，作为是新中式格调延续，主打精装洋房；保利仁里二期-经济指标高层34F高层33F洋房 6F洋房 11F洋房 18F仁寿大道洋房 11F洋房 11F项目地址仁寿大道与天府大道所属板块文化公园板块开发商保利置业占地面积（亩）57亩建筑面积（万）建筑类型高层、洋房户型区间（）高层95-105，洋房105-115层高(m）2.9容积率2.5绿化率40%总户

53、数（户）894园林格调新亚洲格调车位配比1:1.2梯户比高层2T4，洋房1T2、1T3交房时间12月30日交付标准精装第61页项目整体采取高低配打造，高层产品面积段93-107，套三户型为主，总共508套，93，103为主力，洋房产品面积段105-117，套四户型为主，总共386套，105套三、115套四户型为主力；保利仁里二期-产品配比A1A1A11211 610 9 8 71413 5 4 3 2 11615C1C1C1C1EEEEFFFFBABABABABABABABABABABABABABABABACCCCCCCCDDDDDD户型配比建筑类型楼栋户型套型建筑面积套数占比洋房1、2、3、

54、4、7、8、9、10B三室二厅二卫10516018%1、2、3、4、7、8、9、10A四室二厅二卫11516018%6、11、12A1四室二厅二卫117667%高层15、16C三室二厅二卫1058810%14C1三室二厅二卫107728%14、15、16D三室二厅二卫95809%5、13E三室二厅二卫10313415%5、13F三室二厅二卫9313415%总计894第62页F户型93（三室两厅两卫）户型方正无浪费，正对中庭，视野好；保利仁里二期-高层产品F户型 建筑面积：93 （三室二厅二卫 ）优势正对中庭，景观视野好动静分区、干湿分区户型方正，卧室方正，居住舒适度高劣势楼层较高，居住拥挤生活

55、阳台进深较小，使用较为不便次卫开间较小，使用较为不便项目主卧次卧主卫次卫客厅+餐厅厨房生活阳台观景阳台开间3.42.73.11.723.72.31.71.5进深3.53.43.43.11.357.92.31.353.7面积11.99.210.55.32.729.25.32.35.6第63页D户型95（三室两厅两卫），主客分流，大尺度观景阳台；保利仁里二期-洋房产品D户型 建筑面积：95 （三室二厅二卫 ）优势14#楼正对中庭，视野开阔干湿分区主客分离，主人房私密性好劣势14#楼18F、1T3居住拥挤，15#、16#楼正对9-11#楼，对视严重动静不分区生活阳台设计过小项目主卧次卧主卫次卫客餐厅

56、厨房生活阳台观景阳台开间43.72.822.17.63.81.83.9进深3.63.23.522.13.9222面积14.411.89.84.04.429.67.63.67.8第64页E户型103（三室两厅两卫），主打大开间客厅，主卧套房设计带衣帽间；保利仁里二期-高层产品E户型 建筑面积：103 （三室二厅二卫 ）优势主卧和观景阳台正对中庭，视野开阔次卧户型方正，进深开间均较大，居住舒适客厅开间大劣势次卧正对金辉规划用地，对视严重干湿不分区，动静不分区，门口次卧至次卫动线过长厨房进深过小，使用不便项目主卧次卧主卫次卫客餐厅厨房生活阳台观景阳台开间3.63.63.61.81.86.91.81.

57、81.5进深3.63.232.61.84.942.93.2面积13.011.510.84.73.233.87.25.24.8第65页保利仁里一期-洋房产品C1户型 建筑面积：107 （三室二厅二卫 ）优势户型方正，南北通透客餐区分离4.8米大进深，主人房奢华享受劣势紧邻仁寿大道，居住嘈杂18F，1T3，居住环境拥挤客人房到次卫动线过长项目主卧次卧主卫次卫客厅餐厅厨房生活阳台观景阳台开间3.63.23.222.13.93333.9进深4.83.64.05223.93.621.11.8面积17.311.513.04.04.215.210.86.03.37.0C1户型107（三室两厅两卫），大尺寸主

58、卧，奢华享受；第66页保利仁里一期-洋房产品A户型 建筑面积：115 （四室二厅二卫 ）优势处于1栋2单元两侧，通风采光居很好4.2米大观景阳台，轻质生活享受户型方正，4.9米进深大主卧，奢华享受劣势无组团中庭景观厨房2米进深，过窄客人房到次卫动线过长项目主卧次卧主卫次卫客厅餐厅厨房生活阳台观景阳台开间3.83.2331.82.64.234.234.2进深4.93.23.232.61.84.23.221.31.6面积18.610.29.69.04.74.717.69.68.43.96.7A户型115（四室两厅两卫），大尺寸主卧，大开间观景阳台，轻质奢华享受；第67页保利仁里一期-洋房产品A1户

59、型 建筑面积：117 （四室二厅二卫 ）优势处于1栋2单元两侧，通风采光居很好4.2米大观景阳台，轻质生活享受户型方正，4.9米进深大主卧，奢华享受劣势无组团中庭景观厨房2米进深，过窄客人房到次卫动线过长项目主卧次卧主卫次卫客厅餐厅厨房生活阳台观景阳台开间3.83.432.81.82.64.234.234.2进深4.93.23.432.61.84.23.221.31.6面积18.610.910.28.44.74.717.69.68.43.96.7A1户型117（四室两厅两卫），户型方正，大开间观景阳台，轻质奢华享受；第68页建筑格调：新中式，园林格调：新亚洲格调；主流设计打造格调，以东方美学凸

60、显出项目品质感；园林效果图保利仁里二期-建筑格调案场包装主入口效果图案场包装第69页6月28日一期封盘二期蓄客7月7日样板间亮相7月21日开启排号交五万诚意金，无优惠，开盘前累计排号241组7月26日首批次开盘，推售房源289套，去化102套，去化率35%，高层去化率27%，洋房去化率48%7月首开，一个月蓄客时间，开盘前累计排号客户241组，首开去化率35%，主力去化产品为洋房产品，当前处于持销状态；持销期保利仁里二期-推售节点9月7日首批次剩下房源中筛选50套房源，开启成交送人防车位使用权第70页7月26日首批次开盘，当日推售房源289套，去化102套，去化率35%，其中高层推售187套，