二手房交易流程及费用

1、二手房交易流程及费用2017一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查

2、验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件， 买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约 78 个工作日左右。六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房

3、改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户5作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2017 二手房交易税费1、契税(买方支付)1%-3%交纳契税，具体的比例需根13%交纳。2010101901%901%税率征收，90- 1401.5%，1403%;3%，不分面积。2、营业税(买方支付)5.6222140

4、O5.6%;2140O需要缴纳差额的5.6%;2140O5.6%;2140O3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格1%(1.5%、3%1%，非普通住房或非住宅类房1.5%，3%24、印花税(买卖双方各 0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿， 权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是 0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方 0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的

5、”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为 10%，其他非住宅类房产为 5%。6、登记费80房房屋登记550费和土地使用权证工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照 3 元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照 6 元/平方米收取，由交易双方各承担 50%。8、佣金成交价*2%，交易双方各付一半。9、贴花：5

6、 元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费1000.5%，0.2511、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件 80 元;非住房房屋登记收费标准为每件 550元12、委托公证费300/20费用：13、赎楼担保费费用计算业主欠款1%3200014、赎楼罚息0.5%15、赎楼短期借款利息116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价0.003%(过户价50 万)过户价0.0025+250(50500100017、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费1.2017 广州二手房交易流程及税费2.2017 年二手房出售流程3.2017 郑州二手房交易流程及注意事项4.2017