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文档简介

1、二手房垫资业务及相关流程一、二手房垫资业务的界定全部购房款，而产生的第三方垫资业务。二、目前太原市二手房垫资业务的市场情况三、二手房按揭贷款的基本流程垫资介入的基本流程。商业按揭贷款的交易流程主要分为三个阶段：（一）前期银行审核按揭贷款额度阶段1、在买卖双方达成初步购买意向时，卖方需到房地局对准备出售的房产进行核档。核档正常需要 10 个工作日2（3 200-300 元；（二）房地局办理过户阶段（第三方垫资的介入阶段）1、买卖双方签订房屋买卖合同。2、买方缴纳契税。3、房地局办理房屋转移登记受理单。4、买方向卖方支付购房款（资方保管。5、买方到公证处向垫资方做全权委托公证（400-600 元。

2、615 4 5 项程序基本上是同时进行的。（三）银行办理按揭放款阶段1登记（2 个工作日。2、房管局出具他项登记受理单，办理他项登记（该过程需要 10 个工作日）3、银行见到他项登记证后放款。4、收回垫资款。三、二手房垫资的流程如下图所示：1、商贷流程：买方与垫资方签买方与垫资方签订垫资协议全委公证进行垫资房产过户（15 可通过场行情是 1500 元/件）房管局出具他项权证，该10 催件可加快代领产权证出具评估报告在房管局办理抵押备案，该过程需有 2 个工作日银行见到他项权证后，进行放款归还垫资款2、公积金贷款流程：买方与垫资方签买方与垫资方签订垫资协议全委公证12进行垫资房产过户（15 可通

3、过场行情是 1500 元/件）3办理他项权证（房管局出具10 作日，通过催件可加快）5公积金中心申核通证（1-2 个工作日）拿到房产证后，前往公46（15个工作日）7归还垫资款项权证后，通知银行放款（每周二和周四）30 45 40 天左右（可能需要 25 天左右60 天左右。四、该项业务的风险点1、该房产在办理他项过程中被法院查封；2、中介公司恶意套取垫资款3、垫资后，银行按揭出现状况，不能下放或不能按时下放。4、银行按揭贷款出来后，买方恶意，将银行卡中的款项转走，导致不能归还垫资款。五、准入条件1、太原市范围内的二手房按揭贷款；2、买受人的征信报告良好，贷款无逾期，信用卡的逾期不得超过 2

4、次，每次不得超过 1 个月。3、买受人的年龄不得超过 50 周岁，身体健康。4、买受人已在预按揭贷款的银行取得授信额度。5、买受人同意在公证处办理全权委托公证。六、垫资收费费用：5%+1400 3%-3.5%7%+2000 2%。附 房产交易过程中的费用明细： 买房承担：A 契税：成交价或评估价*1.5%（144 B 交易服务费：建筑面积*3 元C 交易印花税：成交价格*0.05% D 产权转移登记费：50 元-80 元卖方承担：A 交易服务费：建筑面积*3 元B 交易印花税：成交价格或评估价*0.05% C 土地出让金：成交价格或评估价格*1%D 个人所得税：成交价或评估价*1%（房改房自用满五

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