房地产开发经营与管理-第一章-房地产投资及其风险-题库

1、1、一般来说，与长远投资对比，短期投资()A、风险较大B、收益率较高C、流动性较好D、投资回收期较长2、同地区、同种类、同品位的不一样房地产的市场价值不一样，主若是因为发短信市场拥有（）A、保值性B、增值性C、异质性D、弱流动性3、房地产投资之所以拥有期权性质，是因为房地产投资拥有(）A、可逆性和可延期性B、可逆性和不行延期性C、不行逆性和可延期性D、不行逆性和不行延期性4、投资组合理论以为，关于同样的宏观经济环境变化，不一样投资项目的收益会有不一样的反应。（）5、政府对企业投资项目进行同意评估时，要议论估的内容有()A、项目能否符合国家法律法规要求B、项目能否符合保护生态环境的要求C、项目能

2、否符合国家宏观调控政策的要求D、项目能否符合该企业投资目标实现的要求E、项目能否符合该企业经济效益要求6、【2013年真题】按物业用途不一样区别的房地产投资种类包含（）。A.居住物业投资B。商用物业投资C。土地开发投资D。房地产经营投资E。酒店投资7、2014年真题】以下住宅种类中，属于合法供应的城市住宅有（）。A.廉租住宅B.公共租借住宅C。经济适用住宅D.商品住宅E.小产权房8、【2012年真题】关于商业物业投资的说法，正确的有(）。A。商业物业切割产权销售愈来愈成为一种趋向B.商业物业交易常在机构投资者之间进行C.区位选择对商业物业投资有着特别的重要性D.商业物业不适合长远投资E。商业物

3、业投资收益所有来自出租收益9、特别物业是指设计比较特别,拥有特别使用功能的物业（)。10、【2014年真题】因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长远投资.（）11、【2012年真题】收益性房地产经济寿命的开头点，是地上建筑物(）之日.A.开始施工B。完工C.登记D。开始营业12、【2014年真题】房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原由，是房地产投资拥有（)。A。依托专业管理B。效益外溢和转移C.异质性明显D.变现性较差13、2013年真题】新建要点中学周边的房价迅速上涨，表示房地产投资拥有（）的特征.A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C。存在效益外溢和转移D。适于长远投资14、【20

4、12年真题】某大型房地产开发项目对该地区的商业、教育、金融等配套带来较大改进，也提高了周边房地产的市场价值，这说明该项目拥有（）。A。垄断性B。外面性C.复杂性D。信息不对称性15、【2011年真题】关于房地产投资特征的说法，错误的选项是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响16、2011年真题】房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。A。增量供应B。存量供应C.潜伏供应D.总量供应17、以下房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）A。购买房地产股票B。购买商铺C。购买房地产债券D。购买住宅抵押支持证券18、相关于房地产开发投资，关于房地产置

5、业投资的说法，正确的有（）A.置业投资时面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B.置业投资包含进行场所平坦及道路等基础设施建设的投资C。置业投资对象可以是市场上存量房地产D.置业投资可以是购入的房地产用于自己居住或生产经营E。置业投资可以是将购入的房地产出租给最后使用者19、判断房地产投资风险要素发生的概率属于（)阶段的工作。A。风险识别B。风险估计C。风险议论D。风险决议20、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时碰着困难，这主要表现了房地产投资风险的（）A。政治风险B。政策风险C。利率风险D。市场供求风险21商业银行为降低房地产开发贷款风险，在

6、发放贷款前要求开发项目拥有(）A、国有土地使用证B、建设用地规划允许证C、建设工程规划允许证D、建设工程施工允许证E、商品房预售允许证22、【2013年真题】从房地产投资的角度来说，风险是指过去获取的实质收益与预期收益的差异程度。（）23、【2012年真题】王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10，但该投资第1年关出现了风险损失，该物业第1年的实质收益可能为（）万元。A。2B.3C。4D。5E。624、【典型例题】甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。估计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能

7、性也均为50.甲、乙物业投资风险比较的结果是（)。A.甲物业投资风险大B。乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险同样D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小25、关于投资组合理论的说法，正确的选项是()A、投资者应该选择毫无风险的投资组合B、投资者应该选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C、投资者可以将系统风险要素减少甚至完整抵消D、投资者可以将个别风险要素减少甚至完整抵消26、【2013年真题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住所,租期为三年，张某面对较大的风险是（）风险。A。政策B.通货膨胀C.利率D.或然损失27、整个国家市场环境条件变化对房地产市场的影响,要比当地市场环境变化造成的影

8、响大。（）28、【2012年真题】以下房地产投资风险中，直接以致投资的实质收益率降低的系统风险是（）.A。时间风险B。比较风险C。拥有期风险D。通货膨胀风险29、【2014年真题】房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（）。A。投资收益最大B。投资效率最高C。投资成本最低D。投资风险最小30、【2012年真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资必定比率的商业物业，这是经过投资项目的（）组合来提高收益、降低风险。A.地理地区B。时间分布C。物业种类D.收益形式31、【2014年真题】在财产预期收益率公式E（Rj）=Rf+jE（Rm）-Rf中，影响j确立的风险要素有

9、（）。A.通货膨胀风险B。市场供求风险C.机遇成本风险D。拥有期风险E。利率风险32、【2013年真题】整个投资市场的均匀收益率为20，国债的收益率为10，房地产投资市场相关于整个投资市场的系统性风险系数为0。4,写字楼市场相关于房地产投资市场的系统性风险系数为0。9，写字楼市场的预期收益率为（）。A.13。6%B.14。D。23。6%33、【2014年真题】在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采纳（）.A。银行存款利率B.银行贷款利率C。通货膨胀率加银行存款利率D.资本的机遇成本加风险调整值34、【2012年真题】在资本财产定价模型中，i是综合考虑了财产j的系统风险和个别风险后得出的风险

10、系数。(）35、【典型例题】假如整个投资市场的均匀收益率为20,国家债券的收益率为10，而房地产投资市场相关于整个投资市场的风险相关系数为0。4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为()。A。8%B。4C。14%D.1236、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来,便可以将二者的风险变化互相抵消,从而把组合风险降到最低，要达到这个理想成效的前提条件是各投资项目间有一个()A、正的协方差B、负的协方差C、标准协方差D、决定协方差37、受制于房地产的（）等特征,形成了房地产投资区别于其余种类投资的重要特征.A、不行挪动性B、异质性C、增值性D、流动性E、弱流动性38、依据风险大小和收益

11、水平高低，以往将房地产投资区别为（）几各种类。A、收益型B、收益贬值型C、收益加增值型D、机遇型E、保本型39、下边哪项不属于房地产投资信托的分类(）。A、权益型B、综合型C、增添型D、抵押型E、混杂型40、以下关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）A、房地产同时拥有经济寿命和自然寿命B、自然寿命一般要比经济寿命长C、假如房地产保护状况优异，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D、房地产的经济寿命与使用性质没关E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状况下，房地产收入大于零的连续时间41、房地产投资是一把双刃剑,既有益也有弊，关于弊端的说法正确的选项是（）A、收益率低B、投

12、资数额大C、投资回收期长D、需要特地的知识和经验E、投资成本高42、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（）A、以致房地产实质价值降落B、以致房地产实质价值上涨C、加大投资者债务负担D、克制房地产市场需求E、增添房地产市场需求43、房地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下边正确的选项是（）。A、能抵消通货膨胀的影响B、相对较高的收益水平C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较短E、投资数额较小44、以下不是房地产投资的长处的是（）A、相对较高的收益水平B、投资数额巨大C、易于获取金融机构的支持D、能抵消通货膨胀的影响45、公寓内的租客希望获取洗衣服务，那就可以经过增添自助洗衣房、供应出租洗衣

13、设施来解决这一问题，依据租客的意愿及时调整房地产的使用功能.这是房地产投资的（）特征。A、区位选择异常重要B、投资价值难以判断因此产生资本价值风险C、需要合时的更新改造投资D、存在效益外溢和转移46、以下关于房地产置业投资的说法错误的选项是(）A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资B、投资者可以经过转售物业，获取转售收益C、房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式D、都是为了获取焦伟稳固的常常性收入47、相关研究成就表示，房地产投资能有效抵消通货膨胀，特别是非预期通货膨胀的影响.（)48、购物中心属于（）A

14、、酒店和休闲娱乐设施投资物业B、商用物业C、工业物业D、特别物业49、房地产投资项目的实质收益现金流未达到预期目标要求的风险是(）A、将来运营费风险B、收益现金流风险C、资本价值风险D、时间风险50、以下物业中,属于特别物业的是（）A、在建工程B、车站C、写字楼D、科技家产园区51、房地产投资中与时间和机遇选择相关的项目风险属于（）A、时间风险B、拥有期风险C、通货膨胀风险D、周期风险52、在不确立性情况下，估计将来投资收益，可采纳的决议方法有（）A、小中取大法B、大中取小法C、大中取大法D、小中取小法E、最小最大悔恨值法53、以下风险属于房地产投资系统风险的有（）A、拥有期风险B、或然损失风

15、险C、政策风险D、通货膨胀风险E、收益现金流风险54、投资可按以下（)角度分类。A、短期投资和长远投资B、实物投资和金融投资C、商品房投资和土地开发投资D、直接投资和间接投资E、固定财产投资与流动财产投资55、以下房地产投资形式中，属于按经济活动种类区别的有（）A、居住物业投资B、商业物业投资C、土地开发投资D、房地产开发投资E、房地产经营投资56、房地产投资是指经济主体以获取将来的房地产财产增值或收益为目的，早先垫付必定数目的钱币与实物，直接或间接的从事或参加房地产开发的经济行为。（)57、房地产投资可以有效抵消预期通货膨胀的影响。（）58、小中取大法是对将来持乐观的看法，以为将来会出现最后

16、的自然状态。（）59、在选择投资机遇时,大多数状况下，收益是独一的评判标准。（)60、写字楼经营者与甲企业签订了20年的租借合同，租金400元/m2.年，则其面对（)A。市场供求风险B。周期风险C。变现风险D。通货膨胀风险61、香港新鸿基企业董事会决议规定,在大陆的投资不可以超出其所有投资的10%，这是基于（)的考虑结果。A。大陆政策多变B。占据世界投资市场C.风险转移D.投资组合62、个别发展项目要素、建筑物种类、地点等引起的项目风险属于（）A。系统风险B。资本价值风险C。比较风险D.个别风险63、房地产投资组合的目标之一,是在固定的预期收益率下使（）A、投资收益最大B、投资效率最高C、投资

17、成本最大D、投资风险最小64、某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，完工面积为700万平方米，2013年房屋新动工面积为800万平方米，完工面积为900万平方米.若不考虑停缓建要素，该市2013年房屋施工面积为（）万平方米。A、1200B、1900C、2100D、280065、某市2013年住宅可支付性指数（HAI）为90，表示该市中位数收入家庭的购房能力(）A、正好可以承受中位数房价B、只好承受比中位数房价更低的房价C、可以承受比中位数房价更高的房价D、可以承受均匀水平的房价66、房地产开发投资的投资者主若是为了（）A、保值增值B、获取收益C、获取开发收益D、消费67、公共租借住宅投

18、资、绿色住所示范项目投资等属于（）A、生产性投资和非生产性投资B、政府投资、非盈余机构投资C、同定财产投资、流动财产投资和稀有财产投资等D、企业投资和个人投资68、资本价值会跟着酬劳率变化而变化的风险属于（)A、资本价值风险B、比较风险C、收益资本流风险D、将来运营花费风险69、房地产开发投资以往属于(）A、中长远投资B、中短期投资C、长远投资D、置业投资70、房地产的经济寿命是指物业开始使用至（)的时刻。A、产生的收益超出其使用成本B、净收益为零C、收益为零D、收益率小于基准收益率71、随着我国房地产金融的不停创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的()形式愈来愈获取广泛应用。A、长远投

19、资、间接投资和实物投资B、短期投资、实物投资和金融投资C、长远投资、实物投资和直接投资D、短期投资、间接投资和金融投资72、以下属于房地产开发直接投资的是（）A、购买房地产开发企业的债券、股票B、购买房地产投资信托基金C、购买住宅抵押支持证券D、购买一座正在运营的高尔夫球场E、购买市场上的存量房地产73、房地产投资的不行挪动性,要求房地产所处的区位一定对（)都拥有吸引力.A、置业投资者B、开发商C、承包商D、租客E、专业人士74、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住所、厂房、库房、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于(）A、置业投资B、土地开发投资C、商品房建设投资D、

20、土地一级开发75、房地产投资较一般投资，拥有（）长处。A、相对较高的收益B、投资回收期长C、提高投资者的资信等级D、优异的流动性E、投资数额巨大76、房地产投资的风险主要表此刻(）A、投入资本的安全性B、希望收益的靠谱性C、投资项目的变现性D、宏观经济的稳固性E、财产管理的复杂性77、房地产投资的时间风险就是指选择适合的机遇进入市场的风险。（）78、严格地说，酒店和休闲娱乐设施这种物业也属于商用物业，但其在经营管理服务活动上的特别性，又使得其成为一种独立的物业种类。(）79、投资的特征包含拥有时间性、收益性和稳固性。（）80、投资者进行房地产投资的主要目的,是为了获取作为房地家产主的荣誉。（)

21、81、因为房地产的异质性，会以致每宗房地产在市场上的地位和价值可能不一致。（）82、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加.（）83、因为房地产拥有异质性，房地产投资价值难以判断，因此易产生资本价值风险。（）84、因为房地产是人类生产生活的必要品,所以说房地产拥有增值性。（）85、当收益和运营费都不发生变化时,资本价值不会跟着收益率的变化而变化。（）86、特别物业投资一般属于短期投资。（）87、时间风险的含义不但表现为选择适合的机遇进入市场，还表现为物业拥有时间的长短.（）88、通货膨胀风险可经过适合调整投资者要求的最低收益率来降低收益率影响的程度。

22、所以投资者要求的是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（)89、房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是因为房地产投资的（）。A、回收周期较长B、变现性差C、数额巨大D、需要专业的知识和经验90、从金融角度理解，（）是购买金融财产以期获取将来收益或财产增值后将其以更高价格卖出的行为。A、谋利B、信托C、投资D、存储91、投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）.A、获取房地产当前收益B、抵挡通货膨胀的影响C、实现其财产价值的最大化D、降低其投资组合的整体风险92、实物投资可分为（)A、生产性投资和非生产性投资B、直接投资和间接投资C、固定财产投资、流动财产投资等D、短期投资和长远投资93、所

23、谓住所抵押支持证券，就是把金融机构所拥有的（)债券转变可供投资者拥有的住宅抵押支持证券，以达到筹备资本、分别道诚金融风险等目的。A、个人住宅抵押贷款B、房地产企业抵押贷款C、房地产企业债券D、金融机构长远融资94、（）是指投资完成后所回收的资本与初始投入的资本对比，购买力降低给投资者带来的风险.A、通货膨胀风险B、利率风险C、市场供求风险D、或然损失风险95、深圳万科房地产开发企业经过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该企业的股票属于(）.A、房地产置业投资B、房地产间接投资C、房地产开发投资D、投资于房地产信托基金96、房地产最重要的一个特征是（）A、适应性B、异质性C、位置固

24、定性D、寿命周期长97、租金调整时可能引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）A、资本价值风险B、比较风险C、收益现金流风险D、将来运营花费风险98、选择短期投资还是长远投资主要取决于投资者的（）A、对将来的预期B、资本实力C、投资偏好D、承受风险能力99、房地产的(），决定了房地产投资的收益微风险不但受地区社会经济发展水平易发展状况的约束,还遇到其所处区位及市场环境的影响，表现了房地产投资中(）的重要性。A、不行再生性；区位B、稀缺性；环境C、不行挪动性；区位D、变现性差;环境100、除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融咨询、顾问咨询、旅行等行业的发展亲近相关的物业是（）。A、

25、商业物业B、工业物业C、居住物业D、特别物业101、房地产投资的(）特色，正是置业投资者可以容忍较低投资收益率的原由。A。可以获取税收方面的好处B.易于获取金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级102、房地产属于非钱币性财产，销售过程复杂，流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要表现了房地产投资风险的(）。A.变现风险B.政策风险C。利率风险D.市场供求风险103、因为建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使此后的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不行能考虑到的。这主要表现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B。将来经营花费风险C.资本价值风险D。比较风险104、个别发展项目要素、建筑物种类、地点等引起的项目风险属于(）。A.系统风险B.资本价值风险C。个别风险D.比较风险A、B、C、D、E、答案：1、C2、C3、C4、Y5、ABC6、ABE7、ABCD8、BC9、N10、N1