商品房买卖合同纠纷

1、商品房买卖合同纠纷 1998年10月，A县甲事业单位向社会招标进行旧房联合改建。个体建筑商王某与A县国有建筑安装工程乙公司口头协商好挂靠事宜后，王某即以乙公司之名义参与投标。中标后，又以乙公司名义，于1998年11月24日与甲单位签订了联合改建旧房合同。该合同约定：甲单位以其享有使用权的一宗土地和该宗土地上的旧房作为投资，乙公司负责该工程的全部修建工作，并承担全部费用；甲协助乙公司办理开工、竣工等手续，乙公司负责缴纳办理土地证、产权证各项手续产生的费用。合同对建成后八楼一底的房屋产权进行了分割，其中临街门市和五至八楼住房的产权归乙公司所有。合同签订后，王某即投资组织人员进行施工修建。在修建过程

2、中，王某从1998年3月19日至2003年12月，陆续将依约划归乙公司所有的门市和六至八楼住房以集资建房的名义分别出售给购房户，但未办理房屋权属证书。 2004年3月，乙公司根据A县的要求进行改制。由于号召职工出资入股未获成功，2004年4月22日，刘某、陈某与乙公司签订A县乙公司资产重组合同书。该合同规定：由重组的新公司付款安置职工，一次性付清人民币30万元给乙公司，由乙公司对其17名员工进行一次性经济补偿和安置；一次性付清30万元后，乙公司现场移交乙公司所属的办公室、库房钥匙以及乙公司承包工程证件、资质证书、安全业绩证、建筑工程取费证、企业代码证、税务登记证、安全认可证等等有形资产和无形资

3、产由刘某夫妇接管，从签订合同时起，该有形资产、无形资产的收益、占有、处分权利，按民法通则的规定属合同乙方所有；重组后的新公司名称变更登记由重组后的新公司负责；重组后的新公司不承担原乙公司改制前的任何债权债务。明确约定原乙公司的90多万债权由解除劳动关系的17名原公司职工所有。 2004年4月月27日，丙丙公司经当地地工商行政管管理局批准预预先核准企业业名称，20004年6月月3日由当地地工商局登记记颁发企业营营业执照。22004年66月10日，丙丙公司以乙公公司改制重组组工作己经完完成，重组后后的新公司名名称经工商部部门审查核准准为由，向AA县建设局申申请变更资质质证书、安全全业绩评价手手册、

4、取费证证。同月166日，A县建建设局向上级级建设局请示示，20044年6月177日上级建设设局审查同意意将原乙公司司的资质证书书、安全业绩绩评价手册，取取费证变更为为丙公司，企企业法人代表表变更为刘某某、企业技术术负责人变更更为孙某等，也也就是说，原原乙公司的建建安企业资质质等级、安全全业绩评价手手册、取费证证均变更为丙丙公司。 由于王某在出售售房屋后，未未为购房户办办理房屋权属属证书，因此此，20044年7月266日，何某等等10购房户户向A县人民民法院起诉，要要求判令丙公公司、王某办办理其所购住住房的产权证证及国有土地地使用证，并并承担诉讼费费用。 问题 1.丙公司是新新设公司还是是由乙公

5、司重重组后的公司司？ 2.王某挂靠乙乙公司的合同同是否有效？是否影响丙丙公司责任的的承担？ 3.若丙公司应应对购房人承承担责任，但但对其中只有有王某个人签签名而无乙公公司公章的购购房协议，丙丙公司能否因因此免除责任任？ 4.对刘某、陈陈某与乙公司司资产重组合合同若干条款款效力的认定定： （1）建筑资质质证书等能否否转让？ （2）约定新公公司不承担改改制前的债务务是否有对外外效力？朱永胜诉世平公公司人身损害害赔偿纠纷案案 原告朱永胜诉称称：原告系被被告世平公司司的雇工。22004年88月5日，世世平公司客户户钱月英家液液化气打不开开火，要求被被告下属的土土地局换气点点派人前去维维修。当时原原告正

6、在该换换气点，听说说此事后，说说该客户的液液化气罐以前前是其检测的的。该换气点点负责人当即即就说：“你你检测的，就就应该你去维维修。”因此此原告赶往客客户钱月英家家里维修。在在维修过程中中不慎发生燃燃烧事故，致致原告受伤，经经鉴定为9级级伤残。原告告受被告雇请请在工作中受受伤，请求判判令被告赔偿偿原告的医疗疗费、误工费费、护理费、交交通费、住宿宿费、住院伙伙食补助费、营营养费以及律律师费共计99717.990元，并赔赔偿原告伤残残补助费177250.884元。 在诉讼过程中，钱钱月英也向人人民法院起诉诉，要求世平平公司赔偿在在维修中对其其造成的财产产损失共计22150元。 经法院查明：原原告曾

7、经是世世平公司一家家换气点的负负责人，但该该换气点已经经撤销。现主主要依靠为液液化气客户接接送气瓶获取取劳动收入，并并非世平公司司的职工。 1、原告朱永胜胜和世平公司司之间构成何何种法律关系系？可否要求求被告赔偿损损失？ 2、如何区分雇雇佣关系和帮帮工关系？ 3、钱月英的损损失应有谁来来赔偿？其可可否要求朱永永胜和世平公公司承担连带带责任？法人人工作人员侵侵权、雇用人人侵权以及帮帮工人侵权的的赔偿义务人人有何不同？ 4、人身损害赔赔偿的范围有有哪些？“招婿书”是否否有效、适用用什么法律？案情简介： 陈某与商某某于19877年6月订立立“招婿书”，约约定：1、陈陈某之子陈勇勇入赘商家，与与商某二

8、女商商英成婚；22、婚后所生生子女随女方方姓；3、陈陈某应对女方方父母尽赡养养义务，女方方父母死亡后后将房产遗赠赠给陈勇和商商英；4、陈陈勇不得再对对自己父母尽尽赡养义务，且且在其父母死死亡后不再享享有继承权。该该“招婿书”上上有双方家长长以及男女双双方的签名（其其中陈勇不会会写字，按照照农村风俗由由他人代为签签字，自己在在上面划了“十十”字）。陈陈勇与商英遂遂于87年77月结婚，并并大宴宾客，陈陈勇正式入住住商家。19996年左右右，因为商家家未将一“农农转非”户口口指标给予陈陈勇之子，而而是给了其33女之子，双双方遂发生矛矛盾。此后，纷纷争不断，经经过民调机构构以及村民组组织调解均无无好转

9、，并有有加剧之势。陈陈勇遂于20006年8月月将商某夫妇妇告上法庭，诉诉求解除“招招婿书”中关关于遗赠抚养养协议部分。其其请求解除遗遗赠抚养协议议的理由是：自己将不再再履行“招婿婿书”所约定定的赡养义务务。 该案就是一一则“招婿书书”所引起的的纠纷，在案案件讨论过程程中，产生了了不小的争议议： 一、该“招招婿书”是否否有效？ 二、本案是是否适用合合同法的相相关规定？ 三、法院是是否有权判决决解除遗赠抚抚养协议？ 四、原告是是否享有解除除合同的权力力？本案婚前所购商商品房能否作作为夫妻共同同财产再次分分割 (阅读:9822次)案情简介： 今年38岁岁的肖清（化化名）19888年高考落落榜后即外出

10、出打工，他于于1991年年底用自己打打工赚来的钱钱在老家县城城购买了一套套价值6万元元的商品房。11992年初初，肖清经人人介绍认识了了当时已满220周岁的王王小玉（化名名）。之后，双双方很快确立立了恋爱关系系。同年2月月，他们在肖肖清打工的工工厂附近租房房并以夫妻名名义公开同居居生活。19993年1月月王小玉生下下一女孩，取取名肖萧。11995年55月1日，王王小玉与肖清清办理了结婚婚登记手续。22000年112月，王小小玉因发现肖肖清有外遇，即即与肖清就夫夫妻财产分割割、小孩抚养养等问题达成成了协议，并并到民政部门门办理了协议议离婚手续。22002年111月，王小小玉发现肖清清离婚时隐瞒瞒

11、了婚前所购购的商品房一一套（即文首首提到的那套套商品房），故故诉至法院请请求再次分割割夫妻共同财财产。20003年2月，就就在法院开庭庭审理此案前前夕，由于王王小玉因车祸祸去世，所以以受诉法院裁裁定中止诉讼讼。20055年1月，王王小玉的父母母王某夫夫妇“接力诉诉讼”，要求求继承王小玉玉生前主张分分割的商品房房份额。 意见分歧：本案中，就就肖清离婚时时隐瞒的其婚婚前所购商品品房能否作为为夫妻共同财财产再次分割割？王某夫妇妇对此财产是是否有继承权权？有三种不不同观点： 第一种观点点认为：肖清清所购买的商商品房依法应应属其婚前个个人财产，因因而王小玉之之父母对此商商品房没有继继承权。其理理由是我国

12、现现行婚姻法法第18条条规定，“一一方的婚前财财产为夫妻一一方的财产”；最高人民法法院关于适适用中华人人民共和国婚婚姻法若干干问题的解释释（一）（以以下简称婚婚姻法解释（一一）第119条规定：婚姻法第十十八条规定为为夫妻一方所所有的财产，不不因其婚姻关关系的延续而而转化为夫妻妻共同财产。但但当事人另有有约定的除外外。故肖清婚婚前所购商品品房不因其婚婚姻关系的延延续而转化为为夫妻共同财财产。 第二种观点点认为：肖清清与王小玉登登记结婚未满满8年，其婚婚前所购商品品房应属其个个人财产，王王小玉无权分分享，其父母母王某夫妇的的继承权更无无从谈起。其其理由是，根根据最高人民民法院关于于人民法院审审理离

13、婚案件件处理财产分分割问题的若若干意见（以以下简称离离婚处理财产产意见）中中的有关规定定，双方婚姻姻关系存续期期间已满8年年，对夫妻一一方的婚前房房产可以视为为夫妻共同财财产；如不满满8年，则不不能对其婚前前房产视为夫夫妻共同财产产。王小玉与与肖清从19995年5月月1日登记结结婚至双方于于2000年年12月协议议离婚时夫妻妻关系存续期期间未满8年年，故肖清婚婚前所购商品品房不应视为为夫妻共同财财产，王某夫夫妇因此也不不享有继承权权。 第三种观点点认为：肖清清与王小玉虽虽然从登记结结婚至双方协协议离婚时夫夫妻关系存续续期间未满88年，但双方方自19922年2月始就就以夫妻名义义公开租房同同居生

14、活，且且同居时双方方均符合结婚婚的法定条件件，至双方登登记结婚时止止，已有3年年多的同居生生活时间，这这段时间可认认定为事实婚婚姻关系，再再加上双方自自1995年年5月1日登登记结婚至22000年112月协议离离婚时止，已已有5年多的的夫妻关系，这这样，双方夫夫妻关系存续续期间连续计计算就有8年年多的时间，故故肖清婚前购购买的商品房房经过8年后后可视为夫妻妻共同财产，王王小玉理应分分得一半。分分割后，王某某夫妇及王小小玉的女儿肖肖萧对该份遗遗产份额享有有合法的继承承权（按法定定继承处理）。 讨论：哪种观点点更加符合法法律规定？ 买画惹出的纠纷纷 (阅读:7288次)一、案情简简介 甲、乙、丙丙

15、于19999年8月8日日各出资1万万元买得一幅幅名画。约定定由甲保管。同同年10月，甲甲遇丁，丁愿愿购此画。甲甲即将画作价价4.5万元元卖给丁。事事后，甲告知知乙、丙。乙乙、丙要求分分得卖画款项项，甲即分别别给乙、丙各各1.5万元元。 丁购该画后后，于同年112月又将画画以5万元卖卖给戊。两人人约定：买卖卖合同签订后后即将画交付付戊，但因丁丁欲参与个人人收藏品展，故故与戊约定，若若该画交付后后半年内该收收藏品展览未未举行，则该该画的所有权权即转移戊。依依此约定，丁丁将画交付戊戊，戊亦先期期支付价款44万元。戊友友已亦爱该画画。20000年3月，已已以6万元价价格自戊处买买此画。已嫌嫌该画装裱不

16、不够精美，遂遂将该画送庚庚装裱店装裱裱。因已未按按期付庚装裱裱店费用，该该画被庚装裱裱店留置。庚庚装裱店通知知已应在300日内付其付付费用，但已已仍未能按期期支付。庚装装裱店遂将画画折价受偿，扣扣除费用，将将差额被偿给给已。已不同同意庚装裱店店这一做法。 丁于19999年12月月与戊签订合合同，因经营营借款需要又又于20000年2月将该该画抵押给辛辛，辛以前即即知丁有该画画，后辛在庚庚装裱店见此此画，方知丁丁在抵押该画画之前已将该该其卖给戊。戊戊于20000年4月死亡亡，其财产已已由其妻壬与与其子癸继承承。辛找丁评评理，丁找已已，要求已返返还该画或支支付戊尚未支支付的1万元元价款。 二、讨论的

17、的问题 1.本案主主要涉及哪些些民事法律关关系？ 2.甲是否否有权出卖该该画？甲与丁丁之间的买卖卖行为是否有有效？ 3.丁与戊戊之间的买卖卖合同是否成成立/该画的的所有权何时时转移？ 4.戊是否有权权出卖该画？已能否取得得该画的所有有权？ 5.庚装裱店的的作法是否合合法？ 6.丁能否以该该画作抵押向向辛借款？辛辛的权益能否否得到保护？ 7.丁对戊的债债权，应由谁谁清偿？自来水公司提前前恢复供水“致致害”应否承承担违约责任任 (阅读:6977次)一、案情简简介 2000年111月16日，江江苏南通市自自来水公司在在南通市崇川川区学田北苑苑幢的公用用通道处张贴贴了停水通通知，通知知称“因安装装改管

18、，定于于11月177日9时至11月月18日9时时停水，特此此通知。请各各户注意贮水水备用”。111月17日日中午，9幢幢楼305室室的暂住户周周建华欲烧开开水，打开水水阀放水未果果，却没有及及时关上。而而自来水公司司安装改管提提前完工，于于当日（111月17日）118时提前恢恢复供水。当当时，周建华华家中无人，未未关上的水阀阀中自来水直直往外溢，造造成室内被淹淹，并渗漏至至楼下9幢楼楼205室杨杨晓剑家，致致使杨家的房房屋装潢及家家用电器等遭遭受损害。经经评估，原告告财产直接损损失人民币99890元。原原告杨晓剑于于2000年年1月诉至江江苏南通市崇崇川区人民法法院，诉称因因楼上承租户户周建华

19、过失失未及时关上上水阀，自来来水公司又提提前供水，导导致305室室被淹，同时时水渗流至原原告的2055室造成原告告财产损失，要要求承租人周周建华、自来来水公司、房房屋所有人张张义君三被告告共同承担责责任，共同赔赔偿原告财产产损失人民币币355600元。 被告房屋屋租赁人周建建华辩称，自自己过失未及及时关闭自来来水阀是事实实，但被告自自来水公司提提前供水，系系违约行为，是是造成财产损损失的直接原原因，故原告告的财产损失失应由自来水水公司赔偿。 被告自来来水公司则辩辩称，公司对对停水行为有有通知义务，但但对恢复供水水及提前恢复复供水法律没没有规定通知知义务。况且且提前供水是是一种出于公公益目的的积

20、积极善意行为为，主观上没没有过错，不不应承担赔偿偿责任。 被告房屋屋所有权人张张义君认为，自自己出租房屋屋行为与法不不悖，没有过过错。楼下原原告被淹与自自己房屋出租租无逻辑上的的必然因果关关系，故不同同意承担赔偿偿责任。 二、讨论论的问题 、自来来水公司是否否应当承担责责任？为什么么？ 、房屋屋租赁人和产产权人的辩解解理由是否成成立？为什么么？佛陶集团陶瓷研研究所诉金昌昌陶瓷辊棒厂厂商业秘密侵侵权纠纷案 (阅读:6866次)佛陶集团陶瓷研研究所诉金昌昌陶瓷辊棒厂厂商业秘密侵侵权纠纷案 （一）案情简介介 原告广东佛佛陶集团股份份有限公司陶陶瓷研究所（以以下简称佛陶陶所）因与被被告广东南海海市金昌

21、陶瓷瓷辊棒厂（以以下简称金昌昌厂）发生非非专利技术秘秘密侵权纠纷纷，向广东省省佛山市中级级人民法院提提起诉讼。 原告诉称：“冷等静压压精细陶瓷辊辊棒”生产技技术，是广东东省科学技术术委员会（以以下简称广东东省科委）于于1984年年下达给佛陶陶所的科研项项目，此项技技术经广东省省科委和国家家科委组织专专家鉴定，被被评为国家秘秘密级技术，从从1987年年12月299日开始，保保密期15年年。后来佛陶陶所虽然将其其中部分技术术申请了专利利，但专利申申请文件未涉涉及的内容和和专利申请日日以前的专利利技术，仍属属技术秘密，任任何人不得侵侵犯。19992年初，佛佛陶所得知被被告金昌厂用用与其相同的的机械设

22、备和和基本相同的的工艺流程生生产辊棒，其其原因是被告告利用了原在在佛陶所工作作的区永超、吴吴国雄泄露的的技术秘密。请请求判令金昌昌厂立即停止止侵权行为，赔赔偿经济损失失，并赔礼道道歉。 被告辩称：“冷冷等静压精细细陶瓷辊棒”生生产技术，已已由作者何锡锡玲公开披露露于19900年10月115日出版的的第5期陶陶瓷杂志上上。金昌厂于于1991年年底开始创办办，投入了大大量人力、物物力、财力，从从大量的公开开技术资料中中找到此技术术方案，又经经本厂技术人人员消化、摸摸索，最后掌掌握了该项技技术。金昌厂厂的技术来源源正当合法，没没有侵权。原原告佛陶所仅仅以金昌厂厂厂长原是该所所职工，就推推理其技术是是

23、侵权所得，却却不能提供出出金昌厂具体体采用了哪些些不正当手段段获得其技术术秘密的证据据，其诉讼理理由不能成立立。 （二）处理结果果 佛山市中级级人民法院经经审理认为，原原告佛陶所的的“冷等静压压精细陶瓷辊辊棒”项目具具有实用价值值和竞争优势势，并能带来来巨大的经济济效益。佛陶陶所对其采取取了相应的保保密措施，制制定了保密细细则，国家科科委又确认为为国家秘密级级技术，对此此，佛陶所的的“冷等静压压精细陶瓷辊辊棒”项目的的生产技术应应属法律保护护的技术秘密密，任何单位位和个人未经经权益人许可可不得非法获获取、披露、知知悉和使用。被被告金昌厂明明知该项目属属佛陶所研制制和所有，却却以优厚报酬酬聘请原

24、在佛佛陶所工作多多年的区永超超、吴国雄二二人，擅自使使用佛陶所冷冷等静压预制制成型工艺技技术。区永超超、吴国雄无无论是在佛陶陶所工作期间间 还是调离离该所后，均均应对佛陶所所的技术负有有保密义务。区区永超、吴国国雄未经佛陶陶所同意，将将原在佛陶所所工作期间掌掌握的技术秘秘密和经营信信息泄露给了了金昌厂，为为金昌厂侵权权行为提供了了关键性技术术。金昌厂辩辩称其使用的的技术来源于于“公知杂志志和有关的国国际文献，又又经自己消化化、摸索获得得的”理由，据据查，“冷等等静压精细陶陶瓷辊棒”的的生产基本原原理和工艺名名词虽在公开开的刊物上有有过部分报道道，如陶瓷瓷19900年第5期，但但从专业技术术方面

25、来看，只只是粗略的提提及或只描述述一个大概范范围，未公开开佛陶所的技技术秘密的具具体内容。11990年陶陶瓷第期期的报道与佛佛陶所的技术术秘密根本不不同。上述对对比证明，佛佛陶所的技术术秘20077年同等学历历硕士学位论论文指导教师师名单密并未未因公知技术术的存在而解解密。在通常常的科研中，即即使找到相同同的文献和专专利方面的资资料，要想借借鉴和参考已已有资料，获获得与其实质质性相同的科科技成果，必必须经过反复复的试验和摸摸索，况且“冷冷等静压精细细陶瓷辊棒”项项目是高难尖尖端、国内外外首创的工艺艺技术，更需需付出艰苦的的努力。佛陶陶所提供的大大量的研制记记录和试产报报告等原始资资料，证实了了

26、该技术是佛佛陶所数十名名科技人员在在良好的科研研设备条件下下，经过不懈懈的努力获得得的。金昌厂厂在诉讼中，对对自己使用的的冷等静压预预制成型工艺艺技术，既然然提出是将公公知技术经自自己消化、摸摸索而获得的的抗辩理由，依依照中华人人民共和国民民事诉讼法第第64条第11款的规定，就就应当负有证证实其技术来来源于对公知知资料进行消消化摸索，研研制试产后取取得的，因此此是合法和善善意取得的举举证义务。金金昌厂只提供供公知技术资资料，没有提提供依据哪些些已知技术进进行了哪些研研制、配比以以及具体研制制的时间、地地点、仪器等等证据，不能能证实其技术术的真实来源源。金昌厂对对自己的主张张不能举证，应应负败诉

27、责任任，其抗辩自自己不侵权的的理由不成立立，不予支持持。金昌厂侵侵犯了佛陶所所的技术秘密密，是不正当当竞争的行为为，应立即停停止侵权，赔赔偿损失，赔赔礼道歉，承承担本案的诉诉讼费用。 （三）讨论问题题 1、技术秘密的的构成要件有有哪些？ 2、被告方在商商业秘密侵权权诉讼中通常常有哪些抗辩辩事由？ 3、技术秘密民民事诉讼侵权权案是否应当当实行证据责责任倒置？理理由何在？ 4、如何评价本本案的处理结结果？中国青年旅行总总社诉中国旅旅行总社侵犯犯客户名单商商业秘密案 (阅读:7111次)中国青年旅行总总社诉中国旅旅行总社利用用其原工作人人员擅自带走走的客户档案案进行经营活活动侵犯商业业秘密纠纷案案

28、（一）案情简介介 1994年年7月至8月月，中国青年年旅行总社（下下称青旅社）欧欧美部10余余名员工未办办理调动手续续，相继携带带工作中使用用、保管的青青旅社的客户户档案，投奔奔中国旅行总总社（下称中中旅社）。中中旅社以这些些人员组建了了本社欧美二二部，随即沿沿用青旅社的的这些客户档档案进行经营营，致使青旅旅社蒙受重大大损失。经制制止无效后，青青旅社于19994年9月月13日向北北京市中级人人民法院起诉诉，诉称：被被告中旅社以以离间手段诱诱使其所属员员工加盟，并并以这些员工工掌握的原客客户档案与国国外客户联系系，致使原告告国外客户在在一周时间内内取消了原订订1994年年8月至122月旅游团队队

29、151个，占占原订团队总总数的三分之之二，减少计计划收入人民民币21966.4万元，利利润损失3553万元，请请求法院制止止被告的不正正当竞争行为为，归还其客客户档案并赔赔偿经济损失失300万元元。 被告中旅社辩称称：旅游业中中，改变旅游游团队计划是是常见的。客客户档案系指指国外旅游机机构的地址、电电话、传真资资料等，国外外报纸广告上上随处可见，无无秘密可言。原原告员工来本本社工作，属属合理的人才才流动。原告告的诉讼请求求不符合事实实，人民法院院应予驳回。 （二）处理结果果 北京市中级人民民法院受案后后，原告青旅旅社申请证据据保全。对此此，北京市中中级人民法院院审查认为，原原告申请对离离职员工携往往被告的客户户档案及传真真资料进行证证据保全，因因这些档案资资料已为被告告使用，又为为原告无法获获得，故对原原告的证据保保全请求应予予支持。在采采取何种保全全措施问题上上，北京市中中级人民法院院认为，如按按通常的采取取查封、扣押押的保全措施施，势必影响响国家旅游业业的声誉，给给国家造成难难以挽回的经经济损失。因因此决定采取取对证据复印