《新编物业管理法规》课程教学(自学)基本要求

1、 中国石油大学（华东）现代远程教育课程教学（自学）基本要求PAGE PAGE 14新编物业管理法规课程教学（自学）基本要求适用层次所有层次适应专业物业管理使用学期2008秋自学学时 面授学时 实验学时 使用教材教材名称新编物业管理理法规编 者杨建才出 版 社大连理工出版社社参考教材物业管理条例例住宅室室内装饰装修修管理办法合合同法公公司法城城市新建住宅宅小区管理办办法物权权法等课程简介新编物业管理理法规课程程是物业管理理专业的一门门专业课程，课课程以物业业管理条例为为主线，详尽尽介绍了业主主大会与业主主委员会、物物业管理企业业、物业产权权规定、物业业管理合同、房房地产管理、前前期物业管理理、日

2、常物业业管理、物业业管理纠纷处处理等方面的的法律法规和和规定，通过过本课程的学学习，使学生生对涉及物业业管理方面的的法律法规有有一个全面系系统的了解和和掌握，对在在物业管理实实践活动中知知法、懂法、用用法，增强学学员的法律素素养，灵活运运用法律手段段搞好物业管管理工作奠定定理论基础。学习建议学习本课程要理理论联系实际际，重视实践践教学环节。注注重理解基本本概念、基本本原理和掌握握基本的法律律操作规程，特特别注重对法法规的理解和和实际应用能能力的培养。同时在学习过程中，注意将教材上的各种案例与基本理论基本知识相联系，注重理解和实例分析，避免为了应试死记硬背抽象理论，把所学的知识同实际的需要结合起

3、来。学习本课程还应具备物业管理的基础知识和法学基本常识。各章节主要学习习内容及要求求第一章 物业业管理法律规规范基础知识识学时要求8主要内容一、核心知识点点法律规范的含义义、物业管理理法律规范的的构成、物业业管理法规与与其他部门法法的关系、物物业管理法律律关系的构成成要素、物业业管理法律关关系的种类、物物业管理法律律事实的分类类、物业管理理法律责任的的构成要件、物物业管理法律律责任的种类类、物业管理理立法的重要要性。二、教学基本要要求【了解】1、法法律规范的含含义； 22、物业管理理法规与其他他部门法的关关系； 3、物物业管理法律律规范的依据据； 、法法律关系和法法律事实的概概念【掌握】1、物

4、物业管理法律律规范的构成成； 2、物物业管理法律律关系的种类类； 3、物物业管理法律律事实的分类类； 、物物业管理立法法的重要性。【重点掌握】11、物业管理理法律关系的的构成要素； 22、物业管理理法律责任的的构成要件； 3、物物业管理法律律责任的种类类。三、思考与练习习教材P12 思考题：1、3、4、7。上交作业教材P12 思考题题：4、5第二章 业主主大会与业主主委员会学时要求8主要内容一、核心知识点点业主、业主的权权力与义务、首首次业主大会会召开的条件件、首次业主主大会的筹备备、首次业主主大会的程序序、业主大会会的职责、业业主委员会委委员的条件、业业主委员会的的职责、业主主委员会章程程的

5、一般内容容、业主公约约、业主大会会决定住宅小小区重大事项项的方式、业业主使用其住住宅和住宅区区内公共场地地及公共设施施的权益、业业主参与住宅宅区物业管理理的权力、业业主对住宅区区物业各项维维修、养护和和管理费用的的缴纳、业主主在住宅区内内应遵守的行行为准则、违违反业主公约约的责任、住住户手册、住住户手册的内内容。二、教学基本要要求【了解】1、业业主； 22、业主委员员会委员的条条件； 3、业业主公约； 、住户户手册； 、住户手手册的内容。【掌握】1、首首次业主大会会召开的条件件； 2、首首次业主大会会的筹备； 3、首次次业主大会的的程序； 、业主使使用其住宅和和住宅区内公公共场地及公公共设施的

6、权权益； 、违反业主主公约的责任任。【重点掌握】11、业主的权权力与义务； 22、业主委员员会的职责； 3、业业主委员会章章程的一般内内容；、业业主大会决定定住宅小区重重大事项的方方式； 、业主参与与住宅区物业业管理的权力力； 、业业主对住宅区区物业各项维维修、养护和和管理费用的的缴纳； 、主在住住宅区内应遵遵守的行为准准则。三、思考与练习习教材P29 思考题：1、2、3、5。上交作业教材P29 思考题：3、5第三章 物业业管理企业学时要求10主要内容一、核心知识点点物业管理企业、物物业管理企业业的性质、物物业管理企业业的分类、物物业管理企业业的权力、物物业管理企业业的义务、物物业管理企业业设

7、立的条件件、物业管理理公司设立的的程序、申报报内资物业管管理公司应提提供的资料、资资质的含义、资资质等级管理理的目的、我我国物业管理理企业资质等等级划分、新新设物业管理理企业的资质质审批、资质质等级审批应应提交的材料料、物业管理理企业资质审审批、有限责责任公司、有有限责任公司司的内部机构构、有限责任任公司董事会会的职权、物物业管理公司司内部组织机机构设置。二、教学基本要要求【了解】1、物物业管理企业业； 2、物物业管理企业业的分类； 3、物业管管理企业的性性质； 、资质的含含义； 、有限责任任公司； 、物业管管理公司内部部组织机构设设置。【掌握】1、物物业管理企业业的权力； 2、物业业管理企业

8、的的义务； 3、申报内内资物业管理理公司应提供供的资料； 、资质质等级管理的的目的； 、新设物物业管理企业业的资质审批批； 、有有限责任公司司的内部机构构； 、有有限责任公司司董事会的职职权。【重点掌握】11、物业管理理企业设立的的条件； 2、物物业管理公司司设立的程序序； 33、我国物业业管理企业资资质等级划分分；、资质质等级审批应应提交的材料料； 、物物业管理企业业资质审批。三、思考与练习习教材P43 思思考题：2、3、4、5、6。上交作业教材P43 思考题：33、4第四章 物业业产权规定学时要求12主要内容一、核心知识点点物业权属、物业业权属的特征征、物权、物物权的特征、物物权的分类、物

9、物业产权、物物业产权的特特征、物业产产权的分类、物物业产权的取取得、物业产产权的消灭、土土地、土地的的特征、土地地所有权、根根据产权性质质不同城镇住住宅用房的类类别、房屋所所有权、共有有的概念、共共有的特征、共共有的分类、物物业相邻关系系的概念和特特征、民法法通则中规规定的几种相相邻关系、物物业权属登记记的功能、物物业权属登记记、初始登记记、转移登记记、变更登记记、注销登记记、权属登记记的程序、权权属登记应提提交的材料、物物业产籍管理理。二、教学基本要要求【了解】1、物物业权属； 2、物权权的分类； 3、物权； 、共共有的分类； 、土土地； 、土地的特特征； 、根据产权权性质不同城城镇住宅用房

10、房的类别； 、物业业相邻的特征征； 、变变更登记； 、注注销登记； 、物物业权属证的的种类。【掌握】1、物物业权属的特特征； 22、物权的特特征； 33、物业产权权； 、物物业产权的消消灭； 、土地所有有权； 、共有的概概念和特征； 、物物业相邻的概概念； 、物业权属属登记； 、初始登登记； 、权属登登记的程序； 、物物业产籍管理理。【重点掌握】11、物业产权权的特征； 2、物物业产权的分分类； 3、物业产产权的取得；、房屋所所有权； 、物业管管理企业资质质审批； 、民法法通则中规规定的几种相相邻关系； 7、物业业权属登记的的功能； 、转移登登记； 、权属登记记应提交的材材料。三、思考与练习习

11、教材P61 思思考题：3、4、5、7、8。上交作业教材P61 思考题：44、6、8第五章 物业业管理服务合合同学时要求12主要内容一、核心知识点点合同、合同的分分类、合同同法调整的的范围、合同同的订立、合合同的形式、合合同的主要条条款、要约、承承诺、合同同法规定的的无效合同情情形、可撤销销合同的种类类、合同的履履行、抗辩权权的类别、合合同的变更、合合同的转让、合合同权力义务务终止的情形形、解除合同同的情形、违违约责任、承承担违约责任任的形式、物物业管理合同同、物业管理理合同的特征征、物业管理理合同的类别别、物业管理理合同的内容容、订立物业业管理合同应应注意的事项项。二、教学基本要要求【了解】1

12、、合合同的分类； 2、合合同法调整整的范围； 3、可撤销销合同的种类类； 、合合同的履行； 、合合同权力义务务终止的情形形； 、物物业管理合同同的类别； 、根据据产权性质不不同城镇住宅宅用房的类别别； 、物物业相邻的特特征； 、变更登记记； 、注销登记记； 、物业权属属证的种类。【掌握】1、合合同； 22、合同的订订立； 33、合同的形形式； 、要约； 、承诺诺； 、抗抗辩权的类别别； 、合合同的变更； 、合合同的转让； 、物物业管理合同同； 、订立物业业管理合同应应注意的事项项。【重点掌握】11、合同的主主要条款； 2、合合同法规定定的无效合同同情形； 3、解除除合同的情形形；、违约约责任；

13、 、承担违违约责任的形形式； 、物业管理理合同的特征征； 7、物物业管理合同同的内容。三、思考与练习习教材P78 思考题：11、3、4、5。上交作业教材P78 思考题：11、4第六章 房地地产管理法学时要求10主要内容一、核心知识点点房地产、土地、房房屋、构筑物物、城市房地地产、房地产产业、房地产产业运行过程程的三个环节节、房地产发发调整的对象象和关系、房房地产法律关关系、房地产产法律关系的的构成、土地地使用权出让让、土地使用用权出让的方方式、土地使使用权出让合合同、土地使使用权出让合合同的主要条条款、土地使使用权划拨、广广义的房地产产市场、房地地产市场管理理的主要内容容、商品住宅宅价格的构成

14、成、房地产价价格评估的程程序、房地产产交易、房地地产买卖、房房地产转让合合同的主要条条款、商品房房预售、商品品房预售的条条件、房屋租租赁的条件、房房屋租赁合同同的主要条款款、房地产抵抵押、房地产产抵押权所担担保的债权范范围、房地产产抵押合同的的主要内容、房房地产权属登登记、房地产产产权证书、房房地产转让登登记和变更登登记、房地产产抵押登记。二、教学基本要要求【了解】1、土土地； 22、房屋； 3、构筑物物； 、房房地产法律关关系； 、土地使用用权出让； 、土地地使用权出让让合同； 、土地使使用权划拨； 、广广义的房地产产市场； 、房地产产转让合同的的主要条款； 、商商品房预售； 、房房地产抵押

15、； 、房房地产抵押权权所担保的债债权范围； 。【掌握】1、房房地产； 2、房地产产业； 33、土地使用用权出让的方方式； 、土地使用用权出让合同同的主要条款款； 、房房地产市场管管理的主要内内容； 、商品住宅宅价格的构成成； 、房房地产价格评评估的程序； 、房房地产买卖； 、房房地产抵押登登记。【重点掌握】11、城市房地地产； 2、房地地产业运行过过程的三个环环节； 3、房地产产法调整的对对象和关系； 、房房地产法律关关系的构成； 、房房地产交易； 、商商品房预售的的条件； 、房屋租租赁的条件； 、房房屋租赁合同同的主要条款款； 、房房地产抵押合合同的主要内内容； 、房地产产权属登记； 、房房

16、地产产权证证书； 、房地产产转让登记和和变更登记。三、思考与练习习教材P105 思考题：1、2、4、6、7、8、10。上交作业教材P105 思考题：6、7、8、10第七章 物业业管理公司前前期管理规定定学时要求12主要内容一、核心知识点点前期介入、前期期介入的必要要性、前期介介入的主要内内容、前期物物业管理、物物业招标文件件的内容、对对招标人的有有关规定、投投标文件的主主要内容、对对投标人的有有关规定、评评标委员会的的组成、接管管验收、接管管验收与竣工工验收的区别别与联系、物物业接管验收收的作用、接接管验收的条条件、新建房房屋接管验收收的程序、城城市住宅小区区综合竣工验验收的条件、住住宅小区竣

17、工工验收的程序序、用户入住住时物业管理理公司的准备备工作、物业业档案资料的的概念、物业业档案资料的的种类和收集集、房地产中中介服务的三三种形式、中中介服务人员员资格管理、设设立房地产中中介服务机构构应具备的条条件、房地产产中介服务合合同的主要内内容、物业装装饰装修、对对涉及房屋主主体结构和加加大承重载荷荷的装饰装修修的处理、物物业管理企业业部门经理管管理人员应具具备的岗位知知识。二、教学基本要要求【了解】1、前前期介入； 2、前期期物业管理； 3、物业业接管验收的的作用； 、法律关关系和法律事事实的概念； 、城城市住宅小区区综合竣工验验收的条件； 、住住宅小区竣工工验收的程序序； 、物物业档案

18、资料料的概念； 、中介介服务人员资资格管理。 【掌握】1、前前期介入的必必要性； 2、对招标标人的有关规规定； 33、对投标人人的有关规定定； 、接接管验收的条条件； 、用户入住住时物业管理理公司的准备备工作； 、物业档档案资料的种种类和收集； 、设设立房地产中中介服务机构构应具备的条条件； 、物业管理理企业部门经经理管理人员员应具备的岗岗位知识。【重点掌握】11、前期介入入的主要内容容； 2、物业招招标文件的内内容； 3、投标文文件的主要内内容； 、评标委员员会的组成； 、接接管验收与竣竣工验收的区区别与联系； 、新新建房屋接管管验收的程序序； 、房房地产中介服服务的三种形形式； 、房地产中

19、中介服务合同同的主要内容容； 、对对涉及房屋主主体结构和加加大承重载荷荷的装饰装修修的处理。三、思考与练习习教材P128 思考题：1、3、4、6、10、111。上交作业教材P128 思考题：3、4、6第八章 物业业管理公司日日常管理规定定学时要求10主要内容一、核心知识点点物业管理系统协协调的内容、现现行住宅小区区物业管理的的模式、业主主管理委员会会与物业管理理公司的关系系、异产毗连连房屋的概念念、城市异产产毗连房屋管管理规定、房房屋维修养护护有关规定的的主要内容、城城市公有房屋屋管理规定、房房屋修缮管理理机构的职责责、房屋修缮缮资金管理的的内容、房屋屋修缮质量管管理的内容、房房屋修缮企业业管

20、理、修缮缮工程的分类类、物业管理理服务费、住住宅小区公共共性服务收费费的费用构成成。二、教学基本要要求【了解】1、物物业管理系统统协调的内容容； 2、现现行住宅小区区物业管理的的模式； 33、城市公有有房屋管理规规定； 、房屋修缮缮企业管理； 、房房屋修缮企业业管理【掌握】1、业业主管理委员员会与物业管管理公司的关关系； 22、异产毗邻邻房屋的概念念； 3、城城市异产毗连连房屋管理规规定； 、房屋维修修养护有关规规定的主要内内容； 、房屋修缮缮管理机构的的职责； 、修缮工工程的分类； 、修修缮工程的分分类。【重点掌握】11、异产毗邻邻房屋的概念念； 2、房屋修修缮资金管理理的内容； 3、房房屋修缮质量量管理的内容容； 住住宅小区公共共性服务收费费的费用构成成； 、物物业管理服务务费。三、思考与练习习教材P148 思考题：1、2、9。上交作业教材P148 思考题：2、9第九章 物业业管