住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1

1、精心整理住所工程质量常有问题专项治理评估报告监理单位：（盖印）四川康立项目管理有限责任企业工程名称恒大城四期59-61#楼工程构造/层地下2层/地上30层数建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任企业建筑面积57800m2施工单位成都市第一建筑工程企业动工日期2013年11月1日工程地点温江区凤溪大道南段555号完工日期防治项目完成状况主要监理举措平行检验内容及结果防治成就谈论墙体裂痕防治、钢筋砼现浇楼板裂痕防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。审察施工单位提交的住所工程

2、质量常有问题专项治理技术方案，在监理规划和细则中列入详细要乞降监控举措。仔细做好隐蔽工程和工序质量的查收，上道工序不合格时，不同样意进入下一工序施工。装备常例的便携式检测仪器，增强对工程质量的平行检验，发现问题实时办理。早先、事中、过后控制，增强早先控制。采纳巡视、平行检验方式，要点旁站。对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行追踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各样管道根部严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽查收，粉刷层分层检查保证无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好相关记录，检验结果符合要求。本工程质

3、量通病防治，符合温江区住所工程质量常有问题专项治理工作实行细则要求，同意进行查收。备注精心整理精心整理总监理工程师：年代日住所工程质量常有问题专项治理任务书成都市第一建筑工程企业（施工单位）：由你企业承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常有问题专项治理计划，详细项目以下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填补墙裂痕四、墙面抹灰裂痕五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座地点不知足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方

4、式设计不合理请参照温江区住所工程质量常有问题专项治理工作实行细则的要求，仔细编制上述项目的住所工程质量常有问题专项治理技术方案，经项目总监理工程师审察后，于年代日前报我单位同意。成都市温江区鑫金康置业有限责任企业（建设单位章）年代日住所工程质量常有问题专项治理自评报告建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表精心整理施工单位：（盖精心整理章）成都市第一建筑工程企业工程名称建设单位监理单位工程地点1治理举措及结果2治理举措及结果3治理举措及结果4治理举措及结果5治理举措及结果6治理举措及结果7治理举措及结果恒大城四期59-61#楼工程构造/层数地下2层/地上30层成都市温江区鑫金康置业有限

5、责任企业建筑面积57800m2四川康立项目管理有限责任企业动工日期2013年11月1日温江区凤溪大道南段555号完工日期地下室混凝土开裂举措：水泥采纳水化热较低的品种；砂采纳中、粗砂。细度模数不低于2.6；石子在知足可泵性的条件下，尽可能选择大粒径、连续级配，砂石含泥量控制在1.0以内；混凝土中掺入适合的膨胀剂，以赔偿混凝土缩短；优化配合比，在保证混凝土和易性的前提下，降低水灰比，适合提升砂率和砂比，以减少毛细孔的数目和孔径。混凝土入泵坍落度控制在120160mm，坍落度每小时损失值不大于20mm，总损失值不大于40mm。地下室防水混凝土浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝行进行二次压抹，压抹后实时

6、覆盖和浇水保养。保养时期，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。?防治结果：无裂痕钢筋混凝土现浇楼板开裂举措：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝行进行二次压抹，压抹后实时覆盖和浇水保养。现浇板保养时期，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。?防治结果：无裂痕填补墙裂痕举措：不同样基体资料交接处采纳钉钢丝网等抗裂举措，填补墙砌体分次砌筑。砌筑凑近梁板底时，留必然空间，间隔7d后，再将其补砌挤紧。?防治结果：无裂痕墙面抹灰裂痕举措：严格控制抹灰沙浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分润湿后抹底灰沙浆。掺加纤维资料。?防治结果：无裂痕外墙开裂、渗漏举措：采纳与保温系统

7、相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。封堵脚手架眼和孔洞时，清理洁净，浇水润湿，此后采纳干硬性细石混凝土封堵严实。防治结果：无裂痕、渗漏有防水要求的房间地面渗漏举措：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板周围设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附带层。管道穿楼板处采纳止水节施工法。防治结果：无渗漏屋面渗漏举措：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附带层；水落口处防水层伸入水落口内部不小于50，并用防水资料密封。刚性防水层与基层、刚

8、性保护层与柔性防水层之间做间隔层。精心整理精心整理8治理举措及结果9治理举措及结果10治理举措及结果防治结果：无渗漏排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够举措：直通式地漏的支管增添返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完成的地漏采纳有效保护举措，防备拥挤。施工前依据基准线标高及地漏所处地点并联合地面坡度要求确立地漏安装标高。防治结果：依据规范施工开关、插座地点不知足使用功能或存在安全隐患举措:（1）除拉线开关外，其余开关常例距地面高度为1300mm。与门框边的水平距离为150一200mm2）开关盒应设置在门的开启

9、方向3）开关盒设置在门旁时，还应试虑其地点上有无给水、排水、煤气及采暖管道4）有水房间（厨房、厕浴间等）或润湿场所的开关盒应设置在房间的外墙处5）插座盒的选择应与插座盖般配。插座的地点应依据工艺和使用功能确立，应保证安全靠谱、使用方便并利于维修6）插座标高常例是在距地面300mm，并应依据使用地方不同样、安装标高的要求也不同样。（7）为了保证使用安全，其插座盒（箱）不该设置在水池、水盆及散热器上方。如在离上述设备300mm处安装插座盒时，应防备有回水管在此间经过。防治结果：无安全隐患供配电系统配线不规范举措：建筑电气装置1kV及以下配线工程所需的器械，必然符合国家现行的技术标准和施工规范的相关

10、规定。技术文件应齐备。器械的型号、规格及外观质量应符合设计要求，国家现行规范与技术标准的规定。按批检验合格证，合格证有生产同意证编号，按GB5023.1一5023.7-97标准生产的应有安全认证标记；外观检查：包装圆满，抽检的电线绝缘层完好无缺，厚度平均。耐热、阻燃的电线、应有显然表记和制造厂标；应按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径；线芯直径偏差不该大于标称直径的1%。防治结果：无安全隐患11户内配电箱电气元件设置不规范举措：照明箱(盘)内，分别设置零线(N)和保护地线(PE?线)汇流排，零地排截面大于零、地线最治理举措及大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐

11、个进行测试，并形成记录，开关回路表记齐备，编号对应，导线连结亲近，压接坚固，不伤芯线。同一端子上导结果线压接不多于2根，且导线截面积同样，防松垫圈等配件齐备。防治结果：无安全隐患12户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理举措及举措：在楼（地）面的找平层内敷设的管道，其管外径一般不大于25mm,敷设的管道应采纳整精心整理精心整理结果管道1）敷设的管槽，宜配合土建施工时预留，管槽的底和壁应平坦无凸出的尖利物。管槽尺寸设计无规准时，管槽宽度宜比管道外径大40-50mm，管槽深度比管道外径大20-25mmo(2）铺放管后，应用管卡（或鞍形卡片）将管固定坚固，并经水压试验合格后方可封填管槽。(3)管槽的填塞应采纳M7.5水泥沙浆。冷水管管槽的填塞宜分两层进行：第一层填塞至3/4管高，沙浆初凝时应将管道略作