浙江省城镇既有住宅房屋结构安全排查技术导则

1、浙江省城镇既有住所房子结构安全排查技术导则（试行）总则为了指导和规范城镇既有住所房子结构安全排查，实时发现和治理危险房子，保障人民民众的生命和财富安全，拟订本导则。本导则合用于浙江省城镇国有土地上的既有住所房子的结构安全排查工作。其余民用建筑的结构安全排查可参照履行。房子切合以下条件之一时，可列为排查要点：浅基础房子（包含天然地基和经地基办理后的天然地基基础）；场所和水文地质条件复杂的房子；砖混结构的房子；采纳预制多孔板楼（屋）盖的房子；大跨结构的房子；上世纪80年月、90年月建设的房子；已达到或靠近设计使用年限的房子；临街破墙开店等结构或使用功能有较大改动的房子；勘探、设计、施薪资料等不齐备

2、的房子；民众反应有结构安全问题的其余房子。房子结构安全排查除应切合本导则的规定外，尚应切合国家、行业和地方现行有关标准的要求。排查分类房子结构安全排查中应该依据房子存在问题严重性程度分为甲类、乙类和丙类三个类型。此中，检查中未发现结构安全问题、能够正常使用的房子，划为甲类；检查中发现的质量问题不严重、不影响安全使用的房子，划为乙类；检查中发现存在比较严重的结构安全问题、影响安全使用的房子，划为丙类。对丙类房子，应拜托专业单位依照国家有关标准对房子的危险性进行评估或判定。排查阶段的房子分类应以整幢房子的地基基础、结构构件危险程度为基础，联合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面剖析，综合判断。剖析

3、判断时，应要点考虑以下要素：各构件的损坏程度；损坏构件在整幢房子中的地位；损坏构件的数目以及在整幢房子所占的比率；四周环境影响；有损结构的人为要素（特别是承重墙的拆改状况）和危险状况；结构损坏后的可修复性。安全排查房子结构安全排查宜依照以下图图示程序进行：排查前应进行资料采集工作，需要采集的主要资料包含：岩土工程勘探报告；设计资料；工程完工查收资料；房子使用资料,包含使用状况、检查检测、监测、维修、加固、改造、用途更改、使用条件及灾祸破坏和修复等状况；民众反应的房子质量问题。现场检查的内容主要包含：图房子结构安全排查程序图1结构系统及资料：主要检查结构系统及资料能否与设计一致，结构改动（如破墙

4、开洞、改变结构种类、改变结构构件的位置、增设地下室等）能否已经过设计确认。使用功能：主要检查建筑各部位的使用功能能否知足设计要求，改变功能（如在非上人屋顶设置屋顶花园、办公区改为密集柜书库等）能否已经过设计确认。场所及环境：主要检查地面排水状况，地面能否因地势低洼、排水不畅而长久积水；建筑周边有无影响建筑安全的危险边坡；能否受铁路、地铁等振动源的长久影响；周边工程建设和深基坑施工状况。地基基础：应侧重检查上部结构的不平均沉降、裂痕、倾斜及发展趋势，基础有无腐化、酥碱、松懈和剥落；对架空地板取代室内填土的砖混结构，应检查能否与设计要求符合、以下墙体的使用环境及保护状况。砌体结构：要点检查承重墙体

5、的改动、结构柱设置及圈梁闭合状况、砌体的结构连结部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂痕、砌体承重墙体的变形和裂痕状况、拱脚裂痕和位移状况等。混凝土结构：检查承重结构与设计的切合性、梁板柱墙的受力裂痕和主筋锈蚀状况、柱墙根部及顶部的横向裂痕、屋架倾斜和整体稳固性及可能惹起构件承载力问题的持久性损害（锈胀裂痕、预应力锈蚀、混凝土结构表面可见的持久性损害）等。钢结构：要点检查各连结节点的焊缝、螺栓、铆钉等状况，应注意钢柱与梁的连结形式、支撑杆件、柱脚与基础连结破坏状况，钢屋架杆件曲折、截面歪曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等误差状况等。木结构：要点检查腐败、虫蛀、木材缺点、结构缺点、结构构件变形

6、及失稳状况、木屋架端节点受剪面裂痕状况、屋架平面外变形及屋盖支撑系统稳固状况等。资料齐备且现场检查无危险点发现时，可判断为甲类房子。检查时发现存在以下状况时，应评定为丙类房子：房子结构或使用功能改动较大，且未经设计确认；资料显然不知足设计要求。场所存在影响建筑安全的危险要素。地基基础存在以下现象之一的：1）显然的沉降和不平均沉降，而且短期内无收敛趋势；（2）上部墙体产生的沉降裂痕宽度大于10mm，且房子倾斜率大于1%;（3）地基不稳固，产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有明显影响，且仍有持续滑动迹象；4）基础老化、腐化、酥碎、折断，以致结构显然倾斜、位移、裂痕、歪曲等；或基础与承重

7、构件连结处产生阶梯形裂痕、水平裂痕、竖向裂痕，且最大裂痕宽度大于10mm。预制板的放置长度短，较易掉落。砌体结构构件存在以下现象之一的：1）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超出层高1/2的竖向裂痕，或产生缝长超出层高1/3的多条竖向裂痕；（2）受压墙、柱表面风化、剥落，沙浆粉化等，有效截面削弱达1/4以上；3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂痕，或裂痕宽度已超出1mm；4）墙、柱因偏爱受压产生水平裂痕，裂痕宽度大于；5）单个墙、柱构件产生有关于房子整体的显然局部倾斜，或相邻结构连结处断裂成通缝；6）墙、柱因刚度不足出现显然的挠曲鼓闪等侧弯变形现象，且在挠曲部位

8、出现水平或交错裂痕；7）砖过梁中部产生显然的竖向裂痕，或端部产生显然的斜裂痕，或支承过梁的墙体产生水平受力裂痕，或产生显然的曲折、下沉变形；8）砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线产生裂痕，或拱曲面显然变形，或拱脚显然位移，或拱体拉杆锈蚀严重，或拉杆系统无效；9）基层框架房子的基层砖砌抗震墙出现贯串墙身的裂痕，且裂痕宽度大于2mm；或许过渡层墙体裂痕严重，且最大裂痕宽度已大于1mm。混凝土构件存在以下现象之一的：1）受压柱产生竖向裂痕，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂痕，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；2）柱、墙构件产生有关于结构整体的显然倾斜、位移；3）柱、墙因主筋

9、锈蚀已以致混凝土保护层严重零落，或受压区混凝土出现压坏迹象；4）墙中间部位产生交错裂痕，缝宽大于；5）屋架产生较大挠度，且下弦产生横断裂痕，缝宽大于；6）屋架的支撑系统无效以致显然倾斜。钢结构构件存在以下现象之一的：1）构件或连结件有裂痕或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重破坏；（2）钢柱顶位移，平面内大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；（3）屋架支撑系统松动失稳，以致屋架显然倾斜。木结构构件存在以下现象之一的：1）连结方式不妥，结构有严重缺点，已以致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动以致连结无效等破坏；2）屋架产生显然倾斜

10、，顶部或端部节点产生腐败或劈裂；3）木柱产生较大侧向变形或显然倾斜。存在严重影响房子结构安全的其余要素的。除甲类和丙类房子外，均为乙类房子。危险性判定房子危险性评定应依据现行国家标准建筑结构检测技术标准GB/T50344、工程结构靠谱性设计一致标准GB50153、民用建筑靠谱性判定标准GB50292、危险房子判定标准JGJ125及钢结构检测评定及加固技术规程YB9257等的要求，并依据房子属性、检查检测目的选择合用标准。既有房子的判定，应依据以下状况差别对待：结构种类不一样的结构，其检查的要点、项目内容和要求不一样，应采纳不一样的判定方法;对要点部位与一般部位，应按不一样的要求进行检查和判定;

11、对有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在综合承载能力剖析时应分别对待。危险房子为结构已严重破坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳固和承载能力，不可以保证居住和使用安全的房子。房子危险性综合评定按三层次进行：第一层次为构件危险性判定；第二层次为房子构成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性判定；第三层次为房子危险性判定。危险构件是指其承载能力、裂痕和变形不可以知足正常使用要求的结构构件，其等级评定分为危险构件和非危险构件两类。单个构件按以下规则进行区分：基础独立基础：以一根柱的单个基础为一构件；条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；板式基础：以一个自然间的面积为一构件。墙

12、体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。柱：以一个计算高度、一根为一构件。梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。板：以一个自然间面积为一个构件，预制板以一块为一构件。屋架、桁架等：以一榀为一构件。房子区分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个构成部分，各构成部分危险性等级评定分为a、b、c、d四等级：级：无危险点；级：有危险点；级：局部危险；级：整体危险。房子危险性评定等级分为A、B、C、D四等级：级：结构承载力能知足正常使用要求，未发现危险点，房子结构安全；级：结构承载力基本能知足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本知足正常使用要求；级：部分承重结构承载

13、力不可以知足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；级：承重结构承载力已不可以知足正常使用要求，房子整体出现险情，构成整幢危房。房子安全判定的内容包含：初始检查；对房子现状进行检测；结构验算和安全评估；判定评级；办理建议；出具报告。地基基础现状的判定应侧重检查上部结构的不平均沉降裂痕和倾斜，基础有无腐蚀、酥碱、松懈和剥落，上部结构的裂痕、倾斜以及有无发展趋势。砌体结构构件的安全性判定，应按承载力、结构及连结、倾斜率（或变形）、裂痕等四个项目，分别评定每一受检构件的安全性，并取最低一级作为该构件的安全性等级。对砌体结构构件进行承载力验算时，应采纳实测的块体及沙浆强度值，推定砌体强度，或直接检测

14、砌体强度。实测砌体截面有效值时，应扣除因碱蚀微风化等要素造成的截面损失。混凝土结构构件的安全性判定，应按承载力、结构及连结、倾斜率（或变形）、裂痕等四个项目，分别评定每一受检构件的安全性，并取最低一级作为该构件的安全性等级。对混凝土结构构件进行承载力验算时，应付构件的混凝土强度、碳化深度和钢筋的锈蚀状况进行检测；实测钢筋混凝土构件截面尺寸有效值时，应扣除因各样要素造成的截面损失。木结构构件的安全性判定，应按承载力、结构及连结、倾斜率（或变形）、裂痕和纹理、腐败和虫蛀等六个项目，分别评定每一受检构件的安全性，并取最低一级作为该构件的安全性等级。对木结构构件进行承载力验算时，应付木材的力学性能、缺

15、点、腐败、虫蛀和铁件的几何尺寸及其锈蚀状况进行检测核实；实测木构件截面尺寸有效值时，应扣除因各样要素造成的截面损失。钢结构构件的安全性判定，应按承载力（含稳固性）、结构及连接、不适合于持续承载的位移（或变形）等三个项目，分别评定每一受检构件的安全性，并取最低一级作为该构件的安全性等级。对钢结构构件进行承载力验算时，应付资料的力学性能（必需时）和锈蚀状况进行检测；实测钢构件截面尺寸有效值时，应扣除因各样要素造成的截面损失。上部承重结构安全性等级的综合评定，按其所含各样构件的安全性等级、整体性等级和整体倾斜率评级中最低的等级作为上部承重结构的安全性等级。简略结构房子因为结构系统和用料凌乱，可联合危

16、险房子判定标准JGJ125的有关规定，凭经验综合剖析评定。房子整体结构的安全性综合判定评级，以幢为判定单位，应依据地基基础和上部承重结构的安全性等级，联合与房子整体结构安全有关的周边周边地下工程的影响进行评级。房子被判定为危险房子时，可视状况采纳以下办理举措：察看使用：合用于采纳适合安全技术举措后，尚能短期使用，但需持续察看的房子；办理使用：合用于采纳适合技术举措后，可排除危险的房子；停止使用：合用于已无修葺价值，临时不便拆掉，又不危及相邻建筑和影响别人安全的房子；整体拆掉：合用于整幢危险且无修葺价值，需立刻拆掉的房屋；组织管理房子结构安全排查应该以业主自查为基础，抽调有经验的专业技术人员成立

17、若干排查工作小组，经特意培训后，进行要点排查。每个排查工作小组人员构成不宜少于二人，此中起码一人应拥有建筑结构或周边专业中级以上职称。排查工作小组依据采集的资料及现场检查状况，按附表的要求对每幢房子进行编号做好记录，此中重要问题部位应该进行影像记录，成立排查档案，并提出排查分类建议。当地建设主管部门应一致组织抽调专业技术人员，对排查结果进行抽查。基于房子安全管理是长久的任务，应依据排查发现的问题，对房屋的结构安全性进行按期复查，有以下状况时应要点检查：自然灾祸（如台风、暴雨、地震等）发生前后；住户反应房子出现异样，如沉降加速、结构构件开裂等；场所及环境条件改变。应成立房子常常性保护、检查体制。

18、附录：房子结构安全排查主要有关标准依照1.危险房子判定标准（JGJ125-99，2004年版）2.工业建筑靠谱性判定标准GB501443.民用建筑靠谱性判定标准GB502924.建筑结构检测技术标准GB/T503445.钢结构检测评定及加固技术规程YB92576.建筑边坡工程判定与加固技术规范GB508437.建筑变形丈量规范JGJ88.建筑地基基础设计规范GB50007附表：城镇既有住所房子排查登记表建筑物情况编号名称坐落地点坐标X（经度）：Y（纬度）：完工日期结构种类建筑层数地上层数地基层数总建筑面积建设单位设计单位施工单位监理单位权该建筑物包含的住所总属1.直管公房套数按产权性质分（间数

19、）状2.单位自管公房况产权单位负责人联系人管物业单位理负责人状联系人况属地管理负责人联系人调场所基基础私房此中：商品房房改房拆迁布置房其余电话电话电话电话街道（乡镇）社区电话电话无异样沉降裂痕（稍微一般严重）显然倾斜低洼积水架空板取代回填状况（稍微一般严重）其余钢筋混凝无异样显然变形裂痕（稍微一般严重）钢筋锈蚀、混凝土胀裂（轻土微一般严重）梁木钢钢筋混凝土木柱钢砖无异样显然变形裂痕（稍微一般严重）腐败蛀蚀（稍微一般严重）节点连结（稍微一般严重）无异样显然变形裂痕（稍微一般严重）锈蚀（稍微一般严重）节点连结（稍微一般严重）无异样显然变形裂痕（稍微一般严重）露筋锈蚀、混凝土胀裂（稍微一般严重）无异样显然变形裂痕（稍微一般严重）霉朽蛀蚀（稍微一般严重）节点损坏（稍微一般严重）无异样显然变形裂痕（稍微一般严重）锈蚀（稍微一般严重）节点连结（稍微一般严重）无异样显然变形裂痕（稍微一般严重）风化粉化（稍微一般严重）受潮渗漏（稍微一般严重）现场调查承重砖（砌砖）墙体混凝土楼盖屋盖结构连结支撑围护分开墙体围护门窗结构外挂物隶属构件无异样显然变形裂痕（稍微一般严重）风化粉化（稍微一般严重）受潮渗漏（稍微一