东莞市调资料大全

1、东莞市调资料东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距广州50公里，南离深圳90公里，水路至香港47海里，至澳门48海里，处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。东莞市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。东莞地处东经1一三31 -114一五北郊2239-2309。最东是谢岗的银瓶嘴山，与 HYPERLINK xbaike.baidux/view/77258.htm 惠州市接壤； 最北是中堂大坦乡，与广州市、惠州市隔东江为邻；最西是沙田西大坦西北的狮子洋中心航线，与广州市 HYPERLINK xbaike.baidux/view/711438.htm 番禺区

2、隔海相望；最南是凤岗雁田水库，与深圳市龙岗区相连，毗邻港澳，处于广州市至香港特别行政区经济走廊中西间。北距广州59公里，东南距深圳99公里，距香港140公里。东西长约70.45公里,南北宽约46.8公里,全市陆地面积2465平方公里。东莞现辖辖32个个镇区，5466个村委委会，一一三2个个居委会会。全市市陆地面面积24465平平方公里里，一五五8.996万人人，外来来暂住人人口为4440.45万万人。此此外，还还有港澳澳台同胞胞70多多万人，海外侨侨胞200多万人人，是著著名的侨侨乡。东莞经济济20010年年东莞经经济规模模国内排排名第九九，全球球5000强城市市，排名名1955位。而而且是跻

3、跻身前2200强强的中国国城市中中，唯一一的地级级市。 20009年年实现国国内生产产总值337633.233亿元，同比增增长5.3个百百分点。 20008年年东莞全全市宏观观 HYPERLINK xbaike.baidux/view/2368809.htm 经济数数据GDDP ： 37710亿亿元（全全国城市市排名前前一三名名）， 增长114% 财政政总收入入 6000.88亿元， 增长长11.36% 进出出口总额额 1一一三3亿亿美元， 增长长6.33% 城市市居民人人均可支支配收入入 3002688元，增增长122% 农村村居民人人均纯收收入 1124一一八元，增长77% HYPERLI

4、NK xbaike.baidux/image/b94f65ecc3dfe2eb2f2e21d0 o 查看图片 东莞国际际会展中中心中心广场场20099年经济济社会发发展的主主要预期期目标和和约束指指标是：本市生生产总值值增长110%左左右；人人均GDDP增长长9%左左右；城城镇居民民登记失失业率控控制在33%以内内；居民民消费价价格指数数控制在在1033%左右右；万元元GDPP能耗、水耗分分别下降降2.775%和和4%；二氧化化硫、化化学需氧氧量排放放总量分分别下降降2%和和6%. 镇（街道） 生产产总值 村组两两级（前前五名） 净资资产 第一一名 虎虎门镇2214.77亿亿元 凤岗岗镇雁田田

5、村 221.88亿元 第二二名 长长安镇 2022.100亿元 HYPERLINK xbaike.baidux/view/299617.htm 中堂镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/3093544.htm 潢潢涌村 17.2亿元元 第三三名 东东城街道道 一八八9.226亿元元 长安安镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一五94639.htm 乌沙沙村 116.002亿元元 第四四名 南南城街道道 一八八3.003亿元元 长安安镇锦厦厦社区 14.7亿元元 第五五名 厚厚街镇 一五77.633亿元 长安安镇霄边边社区 一三.01亿亿元 【城

6、城镇位次次】 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2903.htm 虎门镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3020.htm 长长安镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/327591.htm 石石龙镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2939.htm 塘塘厦镇 东城区区 莞城城区 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2974.htm 常常平镇 南城区区 HYPERLINK xbaike.baidux/view/1028333.htm 厚街街镇 HYPERLIN

7、K xbaike.baidux/view/一八2949.htm 清溪溪镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2917.htm 石碣碣镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/996349.htm 樟木木头镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351104.htm 凤凤岗镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2929.htm 大大朗镇 万江区区 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351108.htm 大岭岭山镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八

8、3048.htm 高高埗镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2924.htm 寮寮步镇 中堂镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3010.htm 东坑坑镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351087.htm 茶山山镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351076.htm 黄江江镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2897.htm 麻涌涌镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3004.htm 横沥沥镇 HYPERLINK x

9、baike.baidux/view/一八2992.htm 桥头头镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2909.htm 道滘滘镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3052.htm 沙田田镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3016.htm 企石石镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八30一八.htm 石排排镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一五2852.htm 望牛牛墩镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351110.htm

10、洪洪梅镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351095.htm 谢谢岗镇【工业】 经济济总量规规模不断断扩大。20006年，全市生生产总值值26224亿元元，工业业总产值值55112亿元元；外贸贸进出口口总额8842.21亿亿美元。制造业业实力雄雄厚，产产业体系系齐全。 是全全球最大大的制造造业基地地之一，制造业业总产值值占规模模以上工工业总产产值的990%以以上，形形成以 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八31222.htm 电电子信息息、电气气机械、纺织服服装、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/47164.ht

11、m 家家具、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/24175.htm 玩具、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/1一八883.htm 造纸及纸纸制品业业、食品品饮料、化工等等八大产产业为支支柱的现现代化工工业体系系。拥有有全球5500强强企业445家，境外上上市公司司8000多家，投资者者来自世世界200多个国国家和地地区，诺诺基亚、雀巢美美极、三三星、生生益科技技等一批批国际知知名企业业。 镇域域特色经经济明显显，产业业集群化化程度高高。 全全市拥有有国家纺纺织业基基地市、中国女女装名镇镇（虎门门）、中中国羊毛毛衫名镇镇（大朗朗）、中中国电子子信

12、息产产业名镇镇（寮步步、石碣碣）、中中国电子子信息产产业重镇镇（长安安）、珠珠三角地地区（东东莞）国国家电子子信息产产业基地地（石龙龙、石碣碣、寮步步、清溪溪、虎门门、长安安、黄江江、塘厦厦、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/206991.htm 松山山湖科技技产业园园、东部部工业园园）、中中国机械械五金模模具名镇镇（长安安）等一一批国家家级产业业基地。20088年中国国城市人人均年收收入排行行榜前二二十强1 东莞 270025 （广东东省） HYPERLINK xbaike.baidux/image/0862c354809d2a1cd009063d o 查看图片 东

13、莞报业业大厦2 深圳圳 2448700 （广广东省） 3 温州 240002 （浙江江省） 4 上海 236623 5 广州 224469 （广东东省） 6 宁波 223307 （浙江江省） 7 台州 222245 （浙江江省） 8 北京 219989 9 绍兴 217717 （浙江江省） 100 杭州州 2116899 （浙浙江省） 111 厦门门 2112900 （福福建省） 122 苏州州 2112600 （江江苏省） 一三三 佛山山 2112344 （广广东省） 144 无锡锡 2008988 （江江苏省） 一五五 中山山 2003177 （广广东省） 166 南京京 2003177

14、（江江苏省） 177 湖州州 2000466 （浙浙江省） 一八八 舟山山 1998566 （浙浙江省） 199 金华华 1998555 （浙浙江省） 200 珠海海 1992900（广东东省） 结论论：广东东省6个个市入围围，浙江江省8个个市入围围，福建建省1个个市入围围，江苏苏省3个个市入围围，上海海，北京京均入围围东莞GDDP前三三季同比比增111.2% 东莞市统统计局、国家统统计局东东莞调查查队昨日日公布前前三季度度东莞经经济运行行情况。据初步步测算，前三季季度东莞莞完成生生产总值值30880.996亿元元，按可可比价计计算，同同比增长长11.2%。三大产产业比重重为0.4:551.0

15、0:488.6，第二产产业重新新占领主主导地位位，工业业强劲复复苏，成成为拉动动经济增增长的主主要动力力。 关键键词：工工业工业业利润总总额接近近翻番初步步测算，前三季季度东莞莞全市规规模以上上工业完完成总产产值54469.91亿亿元，同同比增长长23.4%；完成增增加值112822.666亿元，增长222.44%。其中中，八大大支柱产产业总产产值344一三.41亿亿元，增增长266.1%，比全全市平均均增速快快2.77个百分分点。主主导产业业通信设设备、计计算机及及其他电电子制造造业产值值大幅增增长344.9%。传统统制造业业中，玩玩具制造造业产值值增长一一五.44%，纺纺织服装装鞋帽制制造

16、业产产值增长长12.6%。统计计显示，工业经经济效益益显著好好转。前前三季度度规模以以上工业业利润总总额一八八5.994亿元元，同比比增长999.22%；工工业经济济综合效效益指数数为1228.226，同同比上升升一八.72个个点；资资产负债债率为661.一一三%，提高11.044个百分分点。不过过，前三三季度规规模以上上工业总总产值和和增加值值增速较较上半年年都有所所下降。上半年年全市规规模以上上工业总总产值同同比增长长25.5%；工业增增加值同同比增长长24.0%。关键键词：进进出口外贸贸出口增增速放缓缓在拉拉动经济济增长的的三驾马马车中，出口和和消费增增长较快快，但出出口增速速有所减减缓

17、。前三三季度社社会消费费品零售售总额88一八.46亿亿元，同同比增长长一五.2%，其中批批发零售售业零售售额7442.773亿元元，增长长16.1%；住宿餐餐饮业零零售额775.773亿元元，增长长7.44%。外贸贸方面，前三季季度全市市进出口口总额8885.14亿亿美元，同比增增长311.5%。其中中出口总总额5005.333亿美美元，增增长288.4%；进口口总额3379.8亿美美元，增增长355.8%。全市市新签外外商投资资项目6621宗宗，同比比增加2231宗宗，增长长59.2%；全市合合同利用用外资220.338亿美美元，同同比增长长84.9%；实际利利用外资资23.28亿亿美元，增

18、长66.5%。不过过，从每每一季度度的数据据看，进进出口增增速呈减减缓态势势。第三三季度全全市进出出口总额额3388.022美元，较第二二季度3302.83亿亿美元环环比增长长11.6%，而第二二季度时时环比增增速达224%。第三季季度进口口总额1140.57亿亿美元，环比增增长仅66%，大大大低于于第二季季度233.7%的环比比增速。第三季季度出口口总额1197.44亿亿美元，环比增增长一五五.7%，也要要低于第第二季度度24.1%的的环比增增速。分析析认为，外贸出出口放缓缓与世界界经济形形势的不不稳定有有关，此此外受到到人民币币升值等等因素的的影响，企业对对待外贸贸订单更更加谨慎慎，全国国

19、来看，外贸形形势也不不乐观。关键键词：固固定资产产投资房地地产给投投资拖后后腿与全全国其他他城市不不同，东东莞固定定资产投投资增长长动力不不足，尤尤其是房房地产对对东莞经经济的贡贡献远远远落后全全国平均均水平。前三三季度全全社会固固定资产产投资总总额7443.779亿元元，同比比增长66.5%，增速速比上半半年提高高2.44个百分分点，比比上年同同期回落落8个百百分点。而在全全国范围围内，前前三季度度全社会会固定资资产投资资同比增增长244.0%。一季季度时，东莞市市统计局局对固定定资产投投资的描描述是“稳定增增长”，上半年年称其“增速回回落”，而前三三季度的的报告中中则表示示“固定定资产投投

20、资增长长动力不不足”。固定定资产投投资增长长动力不不足，房房地产拖拖了后腿腿，明显显落后与与全国房房地产数数据。前前三季度度东莞房房地产开开发投资资2088.722亿元，增长119.77%；全全市商品品房销售售面积3339.35万万平方米米，下降降16.4%；销售金金额2338.881亿元元，增长长5.11%。而而全国范范围内，国家统统计局公公布的数数据显示示，前三三季度全全国房地地产开发发投资同同比增长长36.4%，全国商商品房销销售面积积同比增增长8.2%，商品房房销售额额同比增增长一五五.9%。分季季度看，第一、二、三三季度东东莞房地地产开发发投资分分别为440.778亿元元、655.6

21、44亿元和和1022.3亿亿元，第第二季度度房地产产开发投投资增速速回落明明显，第第三季度度又开始始回升。专家预预计，东东莞第四四季度房房地产开开发投资资将保持持上升势势头，但但增速还还是要低低于全国国水平。关键键词：民民营经济济实现现了质、量齐升升作为为东莞经经济成分分的重要要组成部部分，民民营经济济在前三三季度发发展势头头良好，实现了了质、量量齐升。统计计显示，9月末末全市民民营经济济登记注注册户数数49.27万万户，比比上年末末增长33.1%；其中中私营企企业8.41万万户，增增长一三三.4%。经营营方面，前三季季度民营营工业完完成总产产值8227.882亿元元，同比比增长228.00%

22、，比比全市平平均增速速快4.6个百百分点。民营经经济缴税税总额1193.05亿亿元，增增长355.1%。其中中私营企企业缴税税49.05亿亿元，增增长333.6%；个体体工商户户缴税442.881亿元元，增长长27.3%。20100-111-49299新政满满月东东莞楼价价平稳 发布:220100-111-5 9:447:554阅读:226 摘要广深深两地的的限购令令，助推推东莞豪豪宅成交交。图为为凤岗三三正卧龙龙别墅，购房者者在观看看沙盘从从9月229日楼楼市二轮轮调控新新政发布布至今，已一月月有余。新政发发布之后后，市场场供应仅仅出现了了短暂的的观望期期，到110月下下旬已恢恢复推货货小高

23、潮潮。有业业内人士士表示，今年剩剩余的两两个月，将是东东莞 HYPERLINK xxdg.gdx/script/moddg/news/2010/11/一五A74D10AHW4.jpg t _blank 广深两地地的限购购令，助助推东莞莞豪宅成成交。图图为凤岗岗三正卧卧龙别墅墅，购房房者在观观看沙盘盘从99月299日楼市市二轮调调控新政政发布至至今，已已一月有有余。新政政发布之之后，市市场供应应仅出现现了短暂暂的观望望期，到到10月月下旬已已恢复推推货小高高潮。有业业内人士士表示，今年剩剩余的两两个月，将是东东莞开发发商全年年推货的的新高。而成交交备案经经历了赶赶末班车车短短暂观望望稳稳定放量量

24、的小幅幅波动，需求在在银十依依然持续续释放，由于广广、深两两地限购购令使购购买力外外溢，包包括高端端洋房和和别墅在在内的豪豪宅产品品交投活活跃。楼楼市新政政之下房价价变化不不大开发发商难降降价根据据东莞市市房产公公众信息息网和中中原等多多家代理理公司的的数据显显示，新新政颁发发以来，东莞普普通住宅宅均价一一直趋以以59770元左左右。开发发商并没没有因为为9229新政政的出台台而被迫迫降价，众多楼楼盘应对对新政比比较明显显举措就就是延后后开盘。其中十十月中下下旬有两两个礼拜拜，开发发商楼盘盘活动、业主活活动锐减减。业内内人士分分析，决决定开发发商降价价的两个个理由：清库存存、回笼笼资金并并不成

25、立立，今年年政策频频繁的出出台，因因刚需阶阶层的需需求而未未取得明明显的效效应。开开发商手手中富裕裕，房价价则不会会有过激激的变化化。中小小户型产产品成交交依然强强势根据据东莞市市房产管管理局公公众信息息网数据据显示，9月229日-30日日，赶搭搭末班车车签约的的购房者者不在少少数，99月300日的当当日成交交备案量量达到4407套套。而十十一黄黄金周期期间由于于不少购购房者假假期出游游，成交交备案量量出现一一轮低谷谷。但在在节后88-122日的数数天里，成交备备案量均均保持在在一个较较高的水水平。月月中末班班车效应应减退之之后，成成交备量量出现了了一定幅幅度的下下滑，但但下滑幅幅度不明明显，

26、依依然保持持了相对对平稳的的放量。行内内人士分分析表示示，4月月新政之之后整体体市场供供应一直直显得相相对不足足，积累累的刚性性需求购购买力在在金九银银十传统统旺季得得到持续续释放，因而使使10月月的整体体成交未未出现大大落，中中小户型型产品成成交依然然保持强强势，成成交区域域向优势势资源靠靠拢。但但9229新政政后依然然造成了了一定影影响，主主要表现现在大户户改善型型需求出出现下滑滑。改善善型需求求下滑高端端楼盘走走俏此外外，新政政对高端端楼盘的的影响甚甚小，以以别墅、豪宅为为主的高高端楼盘盘保持良良好的销销售势头头。其中中10月月东莞别别墅等豪豪宅产品品的热销销，更是是拉动了了东莞住住宅的

27、整整体均价价，其中中以中信信御园110月签签约177套为月月度别墅墅销售冠冠军，拉拉动东莞莞住宅整整体均价价上升至至114455/平方米米的高位位。现以以联排别别墅销售售为主的的江南第第一城，在100月份销销售成绩绩良好，并没有有受到新新政的打打压而出出现成交交削弱的的现象。二手手房业主主抛售售心态明明显929新新政带给给一手房房的冲击击并不明明显，但但反而给给二手房房市场创创造了不不少商机机。根据据金信联联行100月份东东莞二手手市场分分析报告告，100月份市市中心区区二手房房销售套套数环比比小幅增增长8.33%，同比比则大幅幅增长超超过五成成，达554.223%。造成成这一现现状的主主要原

28、因因，是新新政出台台导致业业主的持持有风险险增加，抛售心心态明显显。金信信联行相相关负责责人分析析，因配配套较完完备，价价位适当当低一些些，不少少市民对对二手市市场情有有独钟，中低价价位物业业的需求求显得较较为强劲劲，加之之广深两两市出台台限购令令可能将将部分购购房者分分流至东东莞，因因此预计计接下来来的几个个月，市市场行情情不会发发生转折折，二手手房交易易市场将将持续向向好。广广深限购购之后深圳圳购买力力外溢莞三三种产品品受惠新政政之后的的10月月让东莞莞发展商商比较兴兴奋的亮亮点，在在于深圳圳限购令令发布之之后，深深圳购买买力外溢溢，东莞莞一些物物业明显显受惠。宏远远地产总总经理钟钟振强向

29、向记者分分析表示示，深圳圳购买力力的外溢溢主要表表现在三三个方向向，一是是与深圳圳接壤区区域，东东莞靠近近深圳的的镇区、莞深、广深高高速公路路沿线楼楼盘均受受到深圳圳客的热热捧，而而成为110月东东莞楼盘盘销售中中亮丽的的一笔。此外，受限购购令影响响的一部部分高端端深圳客客户转投投东莞市市场，这这部分置置业群体体明显偏偏向于寻寻找资源源占有型型的高端端顶级物物业，因因而也推推动了东东莞豪宅宅产品的的成交。此外，是深圳圳一部分分手头有有自住房房，资金金量又不不是特别别大的理理财型购购房者，为了对对抗通胀胀预期选选择在邻邻近城市市如东莞莞、惠州州置业。这部分分置业者者会关注注二手房房更多。钟振振强

30、同时时表示，这部分分深圳置置业者虽虽然是投投资，但但主要以以理财保保值为主主，对这这部分置置业者合合理引导导，是对对市场有有益的补补充，不不会对市市场造成成负面影影响。未未来走向向未来来两月供供应加大大推盘盘高潮将将来临东莞莞中原地地产研究究部经理理车德锐锐介绍，随着高高端豪宅宅、别墅墅产品的的持续热热销，深深圳客的的持续进进驻。因因为新政政出现的的观望情情绪最多多再维持持两个月月将会减减弱。届届时开发发商推盘盘高潮将将来临，经过调调控和观观望之后后，122月份消消费者自自住需求求释放，第四季季度将成成为全年年的成交交新高。开发发商方面面，光大大地产副副总经理理俞韶毅毅表示，光大地地产今年年销

31、售最最好的一一个月就就是100月份，俞韶毅毅认为，随着市市场的惯惯性发展展，接下下来的两两个月成成交量将将持续趋趋稳，保保持该现现状发展展。同样样，卓越越蔚蓝城城邦营销销总监李李向阳也也表示，今年最最后的两两个月将将是开发发商冲刺刺的两个个月。“无论今今年一整整年的销销售业绩绩如何，发展商商都会在在接下来来的两个个月内做做一些动动作，进进行最后后的冲刺刺”。朱朱廷勇同同样表示示，在面面临着圣圣诞节、元旦的的节点较较多的111、112月，楼市相相对处于于旺季，成交量量将受到到推盘影影响，整整体将趋趋稳。10月商商住地可可建面积积创新高高 发布:220100-111-5 9:557:111阅读:一

32、一三 摘要虽然然目前楼楼市持续续遭遇严严峻的调调控政策策，但土土地市场场表现得得“可圈圈可点”。据市市国土资资源局和和东莞中中原地产产研究部部昨天透透露的信信息，110月我我市成交交21宗宗土地，成交面面积为885.886万，成交交金额一一三.885亿元元，其中中商住用用地成交交一三宗宗，很多多地块被被激烈叫叫价，一一扫 虽然目前前楼市持持续遭遇遇严峻的的调控政政策，但但土地市市场表现现得“可可圈可点点”。据据市国土土资源局局和东莞莞中原地地产研究究部昨天天透露的的信息，10月月我市成成交211宗土地地，成交交面积为为85.86万万，成成交金额额一三.85亿亿元，其其中商住住用地成成交一三三宗

33、，很很多地块块被激烈烈叫价，一扫往往期的冷冷清。 100月土地地市场表表现抢眼眼100月市国国土资源源局挂牌牌上市221宗土土地，总总面积663.773万，环比比减少330.228%。其中中商住用用地8宗宗，占地地一八.65万万；99宗工业业用地，占地332.552万；4宗宗商业金金融用地地，占地地12.56万万。虽虽然本月月总体供供应量比比上月有有所减少少，但商商住、商商务用地地并没有有减少，尤其是是松山湖湖、虎门门、万江江均有优优质土地地开始挂挂牌。土地地成交方方面，221宗成成交，面面积为885.886万，成交交金额一一三.885亿元元，面积积环比上上月下降降1.116%；商住用用地成交

34、交一三宗宗，成交交面积227.552万，成交交金额110.889亿元元。本月月土地市市场表现现可圈可可点，特特别是寮寮步东升升路地块块，经过过73轮轮竞价，最终被被柏悦地地产以44一五77元/的楼面面地价收收入囊中中。其中中，100月商住住用地成成交面积积27.52万万，环环比上升升11.99%，楼面面地价119511元/，环比比下降119.994%，可建建建筑面积积53.59万万，达达到今年年1月以以来的新新高。供需需两旺掀掀起“小小高潮”总体体来说，10月月，东莞莞土地市市场出现现“供需需两旺”的局面面，明显显好于之之前的预预判。东莞莞中原地地产研究究部经理理车德锐锐认为，究其原原因，一一

35、方面，新一轮轮的城建建投资热热潮再度度掀起，政府需需要增加加出让土土地来加加大城建建投入；另一方方面，本本土一些些中小开开发商早早期拿的的土地基基本开发发完毕，同时手手头上在在售项目目货量也也逐步消消化，再再不拿地地的话很很难保证证后续的的开发。“不不难看出出下游链链条的新新房成交交仍然十十分旺盛盛，开发发商回笼笼资金顺顺畅，并并且对后后市中长长期的展展望还是是相对乐乐观的。”车德德锐认为为，在东东莞部分分镇区楼楼面价只只有10000元元/左左右的情情况下，自然值值得进行行深入开开发。100月商住住用地成交交面积227.552万，环比比上升111.999%楼面面地价119511元/，环比比下降

36、119.994%可建建建筑面面积533.599万，为今年年1月来来新高再次次聚焦松松山湖土土地市场场111月，商商住、商商务用地地供应继继续保持持高态势势，特别别是在松松山湖区区域的商商务金融融地块，总面积积近100万，起拍楼楼面地价价仅为226800元/，远远远低于99月成交交的同类类土地。其他镇镇区如石石碣、道道滘、厚厚街、清清溪，也也有商住住用地推推向市场场，但很很难有高高的溢价价率。由于于近期土土地市场场交投持持续活跃跃，本土土很多中中小开发发商继续续低价购购置镇区区用地以以备开发发，因而而业内人人士预计计，土地地竞投的的“小高高潮”还还会不断断涌现。“从从土地市市场的表表现来看看，未

37、来来东莞房房地产市市场的开开发格局局分化将将越来越越明显”。车德德锐分析析，大品品牌开发发商在中中心城镇镇中心地地段高价价拿地，注入品品牌、品品质等高高附加值值，获取取较大的的投资利利润回报报；而中中小开发发商则避避开大品品牌开发发商的直直面竞争争，选择择较为落落后的镇镇区投资资开发。后市东东莞市场场品牌开开发商的的市场集集中度将将进一步步提高，市场将将进一步步趋向成成熟。楼市新政政月余东东莞商住住建筑面面积成交交创年内内新高 发布:220100-111-5 9:223:008阅读:116 摘要楼市市调控政政策一波波波袭来来，东莞莞的土地地市场却却并没有有因此而而陷入寒寒冬。记记者昨日日从市国

38、国土资源源局和东东莞中原原地产市市场研究究部了解解到，在在刚刚过过去的110月，全市一一共卖出出21宗宗土地，成交面面积达885.886万平平方米，成交金金额一三三.855亿。其其中商住住用地成成功出让让一三宗宗， 楼市市调控政政策一波波波袭来来，东莞莞的土地地市场却却并没有有因此而而陷入寒寒冬。记记者昨日日从市国国土资源源局和东东莞中原原地产市市场研究究部了解解到，在在刚刚过过去的110月，全市一一共卖出出21宗宗土地，成交面面积达885.886万平平方米，成交金金额一三三.855亿。其其中商住住用地成成功出让让一三宗宗，成交交面积227.552万平平方米，成交金金额100.899亿，占占成

39、交总总额的778.66%。533万商住住建筑面面积创今今年新高高今年年10月月，东莞莞土地市市场人气气很旺，一共成成功出让让21宗宗土地，成交面面积达885.886万平平方米，成交金金额一三三.855亿元，面积环环比上月月下降11.166%。其中中，商住住用地成成交一三三宗，成成交面积积27.52万万平方米米，成交交金额110.889亿元元。本月月土地市市场表现现可圈可可点，特特别是寮寮步东升升路地块块，经过过73轮轮竞价，最终被被柏悦地地产以44一五77元/平平方米的的楼面地地价收入入囊中，此外虎虎门博涌涌地块、万江莞莞穗大道道地块也也出现激激烈的叫叫价场面面，不过过部分偏偏远的镇镇区，如如

40、石碣、沙田、樟木头头、横沥沥的地块块，仍是是底价成成交。其中中，100月商住住用地成成交面积积27.52万万平方米米，环比比上升111.999%，楼面地地价19951元元/平方方米，环环比下降降19.94%，可建建建筑面面积533.599万平方方米，达达到今年年1月以以来的新新高。呈现现土地成成交小高高潮虽然然国家对对楼市屡屡屡出招招，执行行调控政政策，但但10月月份的东东莞土地地市场却却并没有有持续早早前地块块频频流流拍的状状态，态态势好转转，出现现供需两两旺的局局面，更更是掀起起了一个个土地成成交的小小高潮。对此此，东莞莞中原地地产市场场研究部部经理车车德锐分分析，原原因有二二：一方方面，

41、新新一轮的的城建投投资热潮潮再度掀掀起，政政府需要要增加出出让土地地来加大大城建投投入；另另一方面面，本土土一些中中小开发发商早期期拿的土土地基本本开发完完毕，同同时手头头上在售售项目货货量也逐逐步消化化，再不不拿地的的话很难难保证后后续的开开发。车德德锐直言言，虽说说10月月土地市市场呈现现一个成成交小高高潮，但但不少镇镇街地块块的成交交楼面地地价只有有千元/平方米米，开发发商还是是很乐意意投资开开发的。111月土地地出让大大户还是是松山湖湖接近近年末，11月月份的商商住、商商务地块块供应持持续充足足，而松松山湖依依然成为为当月土土地出让让大户，仅松山山湖区域域的商务务金融地地块总面面积就有

42、有近100万平方方米，起起拍楼面面地价仅仅为26680元元/平方方米，远远远低于于9月成成交的同同类土地地价格。除此此之外，石碣、道滘、厚街、清溪，也有商商住用地地推向市市场。在车车德锐看看来，未未来东莞莞房地产产市场的的开发格格局分化化将越来来越明显显。大品品牌开发发商在中中心城镇镇中心地地段高价价拿地，注入品品牌、品品质等高高附加值值，获取取较大的的投资利利润回报报；而中中小开发发商则避避开大品品牌开发发商的直直面竞争争，选择择较为落落后的镇镇区投资资开发。后市东东莞市场场品牌开开发商的的市场集集中度将将进一步步提高，市场将将进一步步趋向成成熟。莞市凤岗岗镇地理位置置 HYPERLINK

43、xbaike.baidux/view/一三06259.htm 东莞凤岗岗镇，古古称塘沥沥洞。民民国初期期，因建建 HYPERLINK xbaike.baidux/image/58af236d8e45f7e842169477 o 查看图片 广东省东东莞市凤凤岗镇凤岗新圩圩，才确确立凤岗岗这个地地名。 凤岗岗镇位于于 HYPERLINK xbaike.baidux/view/8053.htm 东莞市市的东南南部，北北纬222400355，东东经111466422 。东南西西三面，昔日与与惠阳、宝安（现为深深圳市龙龙岗、宝宝安两区区）接壤壤，北面面与本市市的 HYPERLINK xbaike.bai

44、dux/view/一三35072.htm 塘厦厦、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/1768507.htm 清溪相连连。距东东莞市区区50多多公里。现凤岗辖辖区面积积为822.5平平方公里里。设十十二个村村（居）委，大大小自然然村（坊坊）622个。20055年底止止，人口口206633人人。暂住住人口超超过200万人，加上流流动人口口和户籍籍人口，凤岗总总人口已已超过330万人人。到20005年底底止，全全镇实现现工业总总产值883.77亿元。实现各各项税收收总额55.9亿亿元，实实现财政政收入22.655亿元。各项存存款余额额77.1亿元元，城乡乡居民存存款余额额5

45、0.8亿元元；村组组两级纯纯收入达达3.66亿元；全年社社会消费费品零售售总额99.9亿亿元。固固定资产产投资114.00亿元，同比增增长233.3。在220055年国家家统计局局公布的的全国综综合实力力千强镇镇的测评评结果中中，凤岗岗名列第第43名名。而凤凤岗镇也也成为东东莞市知知名的制制造业的的重镇，经济增增长和创创汇排在在全市、镇区的的前十名名。20011年，凤凤岗镇重重新定位位城市建建设规划划，严格格按照“城镇进进圈、工工业进园园、民宅宅进村”的要求求，以及及“一网网两区”和“一一个中心心多个支支点”的的发展思思路。统统筹凤岗岗镇城镇镇规划建建设。所所谓“一一网”是是指镇辖辖区内公公路

46、网络络统一规规划，根根据“三三纵四横横”公路路网规划划，在全全镇建成成四通八八达的交交通网络络。所谓谓“两区区”是指指中心区区和旧城城区，以以高标准准高起点点建设中中心区，完善中中心区各各项功能能性的设设施，逐逐步加大大旧城区区的改造造力度，拆除规规模小和和残旧的的商铺等等，面积积达数万万平方米米，用于于建设休休闲公园园和发展展房地产产项目；加快农农村旧围围的规划划改造力力度，引引导农村村公寓住住宅建设设，凤岗岗镇已按按总体规规划进行行修编和和建设。20055年，凤凤岗镇着着力于商商贸流通通，实施施“商贸贸凤岗”工程。1.33万平方方米的三三联黄河河商场、6万平平方米的的嘉辉商商贸城、雁田丰丰

47、田新村村步行街街、官井井头南门门商业步步行街等等一大批批商贸项项目相继继建成开开业。雁雁田、官官井头、油甘埔埔商业中中心区为为辅的“两中心心四片区区”商贸贸网络初初步形成成。而房房地产建建设和销销售势头头良好。全年商商品房销销售面积积一五.3万平平方米，住宅9902套套，别墅墅一三88套，商商铺一百百多套，销售额额达5.9亿元元。占地地面积达达7万平平方米的的凤岗物物流园已已于年底底顺利开开业，为为全镇发发展物流流业打下下了坚实实的基础础。 20005年年，凤岗岗镇又完完成中心心渠道密密封改造造及园林林景观工工程。正正式启动动“一河河两岸”整治工工程，建建设河滨滨公园；同时，对一河河两岸进进行

48、商业业开发，美化全全镇环境境。外商商投资服服务中心心竣工，并投入入使用。园龙山山公园第第一期工工程及一一批房地地产项目目又相继继竣工。 “三三纵四横横”交通通网络建建设取得得新的突突破。到到20005年底底止，全全镇又筹筹资2亿亿多元，新建了了康佳路路、碧湖湖大道、东深二二路、凤凤平路延延长线、凤清路路延长线线、凤观观路延长长线、兴兴贸路和和凤怡北北路等88条道路路，累计计20多多公里，大部分分已竣工工。先后后筹集资资金约11.2亿亿元，高高标准、高规格格对东深深路、永永盛大街街、凤平平路、凤凤清路、凤观路路、三联联路、政政通路、同富路路、昌盛盛路等110条道道路进行行改造，累计有有一八公公里道路路作了升升级改造造。铺设设沥青路路面一八八公里累累计444万平方方米，道道路网络络上了一一个新档档次，设设在沙岭岭的汽车车总站，已辐射射到周边边的县、市、省省的多区区域，汽汽车日流流量已超超过20000辆辆次。 旧城城改造