北京师范大学珠海分校形势与政策论文

1、北京师范大学珠海分校形势与政策论文学院：不动产学院班级：07级房地产经营管理 3班姓名赵旖晖学号0704030175专业房地产经营管理题目形:势与政策课程学习感想形势与政策是综合运用相关学科的理论知识，紧密结合国内外政 治、经济、文化和外交等领域发生的重大事件而开设的一门课程，涉及面 广，知识层面丰富。通过专题时事报告和专项政策解读，我能够及时了解 国内外形势变化特点和政策调整方向，有效提高了我客观看待国内外形势 和科学理解党中央路线、方针、政策的能力。对于专业知识的运用和将来 的就业方向有很好的知道作用。形势与政策的学习内容主要分为：国内形势与政策；国际形势与政策。 以我印象最深刻的两个课程

2、为例：一.高房价成因与宏观调控（刘全老师）：课程内容： 成因：中国人对财富追求的欲望。地方政府卖地获得收入的冲动。3包括外国资金在内的投机性的热钱太多，投机性炒房疯狂，助推房价飙 升。4土地制度的不完善是房价疯高的根本原因。5房地产政策的功利主义取向，政府缺乏系统性、连贯性设计。 宏观调控：1加大财政政策调控力度，包括开征物业税、房产税，这样既可以给地方 政府带来稳定的不动产税收，还可以增加投机性购房成本，抑制房地产投 机，抑制房地产泡沫，从而改变目前中国房地产价格虚高的问题。2加大打击投机炒房力度，实行实名制购房约束。既然房价与投机有很大 关系，政府必须出台刚性措施，下决心限制住房投机，坚决

3、打击住房投机, 终止鼓励投资投机之嫌疑的一系列购房优惠政策，实行实名购房制。3明晰土地产权，保护土地所有者的权益，在法律上明确土地增值部分归 土地产权所有者，降低地方政府通过出卖土地来增加财政收入和GDP的欲 望和冲动，从根本上抑制房地产商成片高价拿地、高价卖房的投机扩张， 网开房地产多元供给渠道，开放“小产权”房不失一个有效手段。4增加政府在公务员住房、低收入者住房上的责任，在社会保障体系中增 加“住房保障”一项，并将其和失业保障、医疗保障、养老保障一道，成 为政府为弱势群体提供的重要的准公共产品和公共服务。5提高利率，扩大实体经济投资渠道。感想：“蜗居”，“蚁族”，“房奴”，“裸婚”这些热

4、词的流行，随着我们毕业 的临近也离我们越来越近。高房价已经成为人们生活的“不可承受之重”。 2010年4月17日，国务院下发了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的 通知，提出五方面十条政策措施，被称为“新国十条”。这次调控措施被 媒体称为“史上最严厉的房地产宏观调控”。“新国十条”发布后，许多 大中城市结合实际出台了一系列具体调控措施，房地产市场出现由“量价齐升”到“量跌价滞”的显著变化。但是，有些城市的价格未降反升，因 此，我认为调控的成效是只是初步的。目前，政府与房地产商的拉锯战正 在持续，怎样做到双方利益得到均衡，那么房地产商必须要有实质性的让 步，否则，政府必须坚持并加大力度实施新政遏制

5、商品房价格的增长。首 先，“明问责”，就是明确各级政府的责任。遏制房价过快增长，关键在各 级政府特别是城市政府。二是“抑投机”，就是坚决抑制投资投机性住房需 求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。三是“增供给”，就是增加住房 有效供给。增加居住用地的供给以及调整住房供应结构。四是“促保障”， 就是加快保障性安居工程建设。五是“眼监管”，就是加强市场监管。 我认为遏制房价过来上涨，既要针对当前，又要着眼长远。在坚持落实好 已经出台的政策的同时，应根据市场形势的变化适时出台新的调控措施， 特别是要建立稳定房价的长效机制。二.“低碳热”带来的机遇与挑战（王家贵老师）“人民日报两会时评：低碳热折射发展

6、方式之变”。低碳成为当下最热门和时髦的一个词语，白领们张口就是要过低碳生活， 官员们则大谈如何发展低碳经济，就连参加各级两会的代表、委员们也是 低碳不离口。看来不“低碳”就是不与时俱进的“土老帽”了。但究竟有 多少人能真正搞清楚什么是“低碳”？其实，目前就连最权威的专家、官 员都还没有形成共识。国家发改委气候司官员在接受媒体采访时就坦言， 目前还不愿意对低碳下定义。国家能源局新能源和可再生能源司的官员则 表示，还不知道低碳经济究竟是什么。我认为很多人已经曲解了低碳的实 质以及内涵，还有它将给整个社会整个世界带来的真正意义。在大多数人对什么是低碳经济都还稀里糊涂之时，尤其要防止刮低碳 风，要走出

7、“伪低碳”的误区。不能对其狭义化、笼统化、标语口号化， 更不能在对低碳经济缺乏研究的情况下就一哄而上。据报道，目前，全国 已有超过20个省市准备启动低碳经济。他们纷纷委托国家级能源研究机构, 制定低碳经济发展规划，一副拉开架式发展低碳经济的“宏伟”场面，就 要展示在世人面前了。曾几何时，各地兴起一股发展多晶硅和风电热潮。 许多地方启动了太阳能和风电项目，其结果是造成严重过剩，从去年下半 年起，国务院宣布开始进行重点整顿。而时下，在一些高碳领域，如房地 产业，有的项目一夜之间就打出了低碳地产的营销旗号，其实，房地产业 的低碳技术目前还远不成熟，这种行为不过是一种营销噱头而己，是不折 不扣的“伪低

8、碳”或借碳作秀。目前低碳经济尚处于起步阶段，它包括哪些内容，如何搞？都还需要 认真研究。因为如果一个地方要发展低碳经济，就要求它到2020年的时候, 当地的二氧化碳排放量将达到峰值并开始下降。这意味着，从现在开始， 这个地方的招商引资、新上项目，无论是房地产、化工、钢铁、纺织等传 统工业，还是现代服务业，都需要使用目前最先进，同时也可能是最昂贵 的节能设备。这对于很多地方而言，可是一个庞大的投资计划，需要冷静 下来做认真研究，不能头脑发热地“大干快上”，这方面，我们的教训是 很多很多的种了几棵树就叫绿色环保了，挖了一条沟就称湿地了，建了一个大超市就宣告CBD 了。总之，千万不能在低碳的名义下，又盲目 上项目，那最终还是要迫不得已进行调控的。形势与政策课程让我们主动去了解中国目前的国情以及全世界最关注 的问题。这对我们的思考问题，看待问题，解决问题都有很多的好处。可 以让我们看得更远更深。也能够理性得看待社会上的一些社会