2016年下半年台湾房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试题

1、2016年下半年台湾省房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、按照门使用的材料，门分为。人：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、安全门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备3、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。A：省、自治区人民政府建设主管

2、部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托4、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备5、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房 地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A： 一级市场B： 土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险6、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部 门应当在接受备案后日内，告知分

3、支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地 产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A： 7B： 10C： 20D： 30E：权利型房地产投资信托7、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支 出的借款人C：本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备9、关于房屋建筑工程质量保

4、修责任的表述中，错误的是。A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应 当向施工单位发出保修通知B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位 保修，由原施工单位承担相应责任D：保修费用由原施工单位承担E：权利型房地产投资信托10、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：房地产产品品质C：概念创造D：房地产产品的个性化E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向 的决定的。八：客户类型8：客户需求客户规模口：客户范围E：客户资金代收代

5、付风险12、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。A：城市房地产管理法B：城市房地产开发经营管理条例C：城市商品房预售管理办法D：房地产开发企业资质管理规定E：权利型房地产投资信托14、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现 被房地产经纪人归类为客户。A：成熟型B：试探型C：引导型D：加强型E：工厂的生产设备

6、15、房屋租赁的佣金通常为的房租。A：半个月B： 1个月C： 2个月D： 3个月E：工厂的生产设备16、房地产经纪服务的5S技巧是指。A：速度、微笑、真诚、机敏和研学8：公平、微笑、速度、机敏和研学双赢、速度、微笑、机敏和研学D：速度、微笑、技能、机敏和研学E：工厂的生产设备17、现代市场营销以为中心。八：客户B：产品C：利润D：成本E：工厂的生产设备18、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大 类型。A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托19、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年B

7、：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托20、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。A：第一产业B：第二产业第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托21、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备22、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人和代理人承担连带责任E

8、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定 进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产 不得转让。A： 15%B： 20%C：25%D：30%E：权利型房地产投资信托24、廉租住房保障办法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规 定的补贴，应征收。A：营业税B： 土地增值税C：房产税D：个人所得税E：权利型房地产投资信托25、商业中心的大面积商铺多采用。A：拍卖销售策略B：分割式销售策略C：整体出租策略D：分层或分片出租策略E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有

9、2个或2个以上符 合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分） 1、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类 房地产的报酬率为8. 5%,则该宗房地产的收益价格为。A： 80. 45 万元B： 81. 75 万元C： 82. 35 万元D： 83. 25 万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房 者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数B：贷款金额C：贷款期限D：贷款担保方式E：贷款偿还方式3、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户

10、数的比率不应 小于。A： 7%B： 8%C： 9%D： 10%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。人：为客户提供交易信息8：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划口：项目策划与销售E：使客户双方明晰各自的权益5、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：适合原则D：均衡原则E：网络化原则6、民法通则规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的B：向人民法院请求保护民事权利C：出售质量不合格的商品未声明的D：寄存财物被丢失或者损毁的E：延付或者拒付租金的7、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A

11、：针对现有风险进行进一步分析B：根据调研结果，草拟消除风险的方案C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准D：实施该方案E：客户资金代收代付风险8、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息B：利用联机系统收集C：利用历史数据收集D：利用商情数据库收集E：客户资金代收代付风险9、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性B：弹性大于1的情况，称为富有弹性C：弹性等于1的情况，称为单一弹性D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：弹性等于零的情况，称为完全弹性10、我国土地管理法对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制

12、度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审 批D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案E：E经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批11、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而 支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。A：金钱B：实物C：提供便利D：信息E：提供劳务12、楼梯按照结构形式，分为。A：板式楼梯B：多跑式楼梯C：悬挑楼梯D：曲线式楼梯E：梁式楼梯13、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动 机和真实的购房条

13、件，包括购房的等。A：区域范围B：环境C：价格范围D：楼层E：房型14、反映居住状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积B：人均住宅使用面积C：户均住宅套数D：住宅自有（私有）率E：房屋新开工面积15、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。人：已经办理该建筑工程用地批准手续B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审 查D：有保证工程质量和安全的具体措施E：建设工期不足2年，且建设资金未落实16、房改住房包括以购买的公房.A：集资价B：市场价C：标准价D：政府指导价E：成本价17、气

14、质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于 改变，并直接表露于外。A：胆汁质B：黏液质C：多血质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关 系组织起来，从而实现一定的目标。A：串联B：交叉C：并联D：反馈E：合并19、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。A：不具有完全民事行为能力B：受刑事处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定20、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是

15、。A：直觉思维B：常规思维C：逻辑思维D：发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、根据商品房屋租赁管理办法的规定，房屋不得出租的情形包括。A：属于违法建筑的B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C：不包含厨房、卫生间等设施的口：法律、法规规定禁止出租的情形E：违反规定改变房屋使用性质的22、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内 承揽工程B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者 工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设 计，不得偷工减料D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工 程的质量检查和记录E：施工单位应当建立、健全教育培