中国商业地产行业全景调研与发展战略研究报告XXXX-2020年

1、中国商业地产行业全景调研与发展战略研究报告2015-2020年 编制单位：北京智智博睿投投资咨询询有限公公司报告目录：第一部分 产业环环境透视视第一章 商商业地产产行业简简况及发发展背景景 1第一节 商商业地产产行业定定义及分分类 11一、商业地地产行业业定义 1二、商业地地产行业业分类 1第二节 商商业地产产行业的的投资背背景 22一、商业地地产行业业的发展展历程 2二、商业地地产行业业的驱动动因素 31、外部驱驱动因素素分析 32、内部价价值潜力力分析 5三、商业地地产行业业发展的的必然性性 6第三节 商商业地产产行业的的发展环环境 77一、经济环环境分析析 71、行业与与经济发发展相关关

2、性 772、国家宏宏观经济济发展现现状 883、国家宏宏观经济济发展前前景 110二、融资环环境分析析 1331、金融机机构贷款款投向分分析 1132、中央银银行货币币政策解解读 114三、城镇化化进程分分析 1151、我国城城镇化进进程分析析 1552、国家城城镇化进进程规划划 1663、行业与与城镇化化相关性性 199四、消费环环境分析析 1991、居民收收入水平平分析 192、居民消消费水平平分析 203、零售业业的扩张张速度 20第四节 商商业用地地供应情情况及价价格分析析 222一、土地市市场供应应情况分分析 2221、推出土土地结构构分析 222、成交土土地变化化趋势 22二、土地

3、市市场价格格变动分分析 2231、土地价价格增长长速度 232、限购对对地价的的影响 26第五节 商商业地产产行业运运营数据据分析 28一、商业地地产行业业开发投投资额分分析 228二、商业地地产行业业销售面面积分析析 288三、商业地地产行业业销售价价格分析析 299第六节 商商业地产产行业投投资空间间与潜力力 300一、商业地地产行业业投资空空间分析析 300二、商业地地产开发发潜力规规模分析析 3111、当前商商业地产产潜力规规模发展展误区 312、商业地地产潜力力规模影影响要素素分析 323、合理确确定商业业地产潜潜力规模模建议 34第二部分 行业深深度分析析第二章 我我国商业业地产行

4、行业运行行现状分分析 336第一节 我我国商业业地产行行业发展展状况分分析 336一、我国商商业地产产行业发发展阶段段 366二、我国商商业地产产行业发发展总体体概况 37三、我国商商业地产产行业发发展特点点分析 39四、我国商商业地产产运营模模式研究究 399第二节 220133-20014年年商业地地产行业业发展现现状 442一、20113-220144年我国国商业地地产行业业规模 42二、20113-220144年我国国商业地地产行业业发展分分析 446第三节 220133-20014年年商业地地产市场场情况分分析 448一、20113-220144年中国国商业地地产市场场总体概概况 4

5、481、20113-220144年中国国商业地地产开发发建设分分析 4482、20113-220144年中国国商业地地产销售售排名分分析 550二、20113-220144年中国国商业地地产市场场发展分分析 5521、20113-220144年中国国商业地地产开发发建设增增长分析析 5222、20113-220144年中国国商业地地产销售售增长分分析 553第四节 我我国商业业地产市市场价格格走势及及预测 53一、商业地地产市场场定价机机制组成成 533二、商业地地产市场场价格影影响因素素 555三、商业地地产市场场价格走走势分析析 577四、20115-220200年商业业地产价价格走势势预

6、测 58第三部分 市场全全景调研研第三章 220155-20020年年我国商商业地产产细分市市场分析析及预测测 599第一节 写写字楼市市场分析析 599一、20113-220144年写字字楼市场场景气度度分析 59二、20113-220144年写字字楼市场场供需平平衡分析析 599三、20113-220144年写字字楼市场场的空置置率分析析 599四、20113-220144年写字字楼市场场竞争格格局分析析 600五、20115-220200年写字字楼市场场未来发发展趋势势预测 60第二节 酒酒店市场场分析 61一、20113-220144年酒店店市场建建设情况况分析 61二、20113-2

7、20144年酒店店市场竞竞争情况况分析 61三、20113-220144年酒店店市场经经营现状状 6331、五星级级酒店总总量与分分布分析析 6332、五星级级酒店价价格与出出租率分分析 6653、五星级级酒店客客房收益益分析 66四、酒店类类型与经经营特点点分析 67五、20115-220200年酒店店建设发发展趋势势分析 67第三节 购购物中心心市场分分析 668一、购物中中心的主主要类型型分析 68二、购物中中心分布布与存量量分析 751、购物中中心分布布状况分分析 7752、购物中中心现有有存量分分析 7763、购物中中心普及及程度分分析 776三、购物中中心的业业态构成成分析 761

8、、购物中中心业态态构成分分析 7762、购物中中心主/次力店店分析 773、购物中中心餐饮饮休闲娱娱乐也分分析 7774、购物中中心的品品牌分析析 7885、购物中中心业态态布局分分析 778四、购物中中心竞争争现状分分析 779五、购物中中心未来来发展趋趋势 779第四节 零零售商业业地产分分析 880一、零售地地产快速速发展背背景分析析 800二、20113-220144年零售售地产投投资交易易规模与与份额分分析 881三、近年零零售地产产投资者者关注重重点分析析 811四、20113-220144年零售售地产主主要投资资交易项项目 882五、未来零零售市场场投资前前景与风风险分析析 82

9、2六、主要零零售商业业地产细细分市场场分析 831、百货市市场分析析 8332、便利店店市场分分析 8873、专卖店店市场分分析 8884、专业市市场发展展分析 905、大型综综合超市市分析 926、商业街街市场分分析 9937、裙楼集集中商业业市场分分析 995第五节 城城市综合合体分析析 966一、城市综综合体存存量市场场分析 96二、城市综综合体增增量市场场分析 97三、城市综综合体经经营情况况分析 98四、城市综综合体建建成项目目分析 1000五、城市综综合体拟拟建项目目分析 1044六、城市综综合体投投资机会会分析 1077第六节 主主题式商商业地产产分析 1088一、奢侈品品主题商

10、商业市场场分析 1088二、女性主主题商业业市场分分析 1109三、青年主主题商业业市场分分析 1111四、儿童主主题商业业市场分分析 1113第四章 商商业地产产项目的的开发运运营分析析 1116第一节 商商业地产产项目条条件判断断 1116一、交通条条件 1116二、市政配配套 1117三、物业配配套 1118四、规划设设计 1118第二节 商商业地产产项目商商业规划划 1119一、商业经经营规划划的成本本分析 1199二、商业经经营规划划的布局局顺序 1211三、商业经经营规划划的整体体利益 1211四、商业经经营规划划的风险险瓶颈 1233五、商业规规划的黄黄金分割割定律 1244六、

11、配套设设施的作作用与投投入 1124七、商铺格格局规划划分析 1255第三节 商商业地产产项目营营销推广广 1226一、销售与与经营的的平衡分分析 1126二、商业物物业商铺铺营销特特性 1128三、商业项项目营销销推广流流程 1130四、商业物物业常用用销售方方式 1132第四节 商商业地产产项目招招商实施施 1335一、商业地地产项目目招商对对象 1135二、商业地地产项目目招商流流程 1137三、商业地地产项目目招商策策略 1138第五节 商商业地产产项目开开业策略略 1442一、借装修修为开业业造势 1422二、借周末末为开业业造势 1433三、借气氛氛为开业业造势 1433四、借促销

12、销为开业业造势 1433五、借商品品为开业业造势 1433第六节 商商业地产产项目商商业运营营 1444一、商业地地产项目目开发运运营模式式 14441、按投资资回收划划分的模模式 11442、按运营营主体划划分的模模式 11453、开发运运营模式式选择分分析 1146二、商业地地产项目目经营管管理 11471、商业项项目的租租户管理理 14472、商业项项目的营营销管理理 14483、商业项项目的物物业管理理 1449第四部分 竞争格格局分析析第五章 220155-20020年年商业地地产行业业竞争形形势及策策略 1151第一节 行行业总体体市场竞竞争状况况分析 1511一、商业地地产行业业

13、竞争结结构分析析 15511、现有企企业间竞竞争 11512、潜在进进入者分分析 11513、供应商商议价能能力 11544、客户议议价能力力 15545、竞争结结构特点点总结 1544二、商业地地产行业业企业间间竞争格格局分析析 15551、不同地地域企业业竞争格格局 11552、不同规规模企业业竞争格格局 11553、不同所所有制企企业竞争争格局 1566三、商业地地产行业业集中度度分析 15661、市场集集中度分分析 11562、企业集集中度分分析 11563、区域集集中度分分析 11574、各子行行业集中中度 11575、集中度度变化趋趋势 1158四、商业地地产行业业SWOOT分析析

14、 1559第二节 中中国商业业地产行行业竞争争格局综综述 1165一、商业地地产行业业竞争概概况 11651、中国商商业地产产行业品品牌竞争争格局 16552、商业地地产地段段竞争格格局 11673、商业地地产业未未来竞争争格局和和特点 16774、商业地地产市场场进入及及竞争对对手分析析 1669二、中国商商业地产产行业竞竞争力分分析 11701、我国商商业地产产行业竞竞争力剖剖析 11702、我国商商业地产产企业市市场竞争争的优势势 17713、民企与与外企比比较分析析 1771三、中国商商业地产产竞争力力优势分分析 11731、整体商商业地产产竞争力力评价 17332、商业地地产竞争争力

15、评价价结果分分析 11743、竞争优优势评价价及构建建建议 1744四、商业地地产行业业主要企企业竞争争力分析析 1777第三节 商商业地产产行业竞竞争格局局分析 1799一、国内外外商业地地产竞争争分析 1799二、我国商商业地产产市场竞竞争分析析 1779三、我国商商业地产产地段分分析 1181五、国内商商业地产产企业拟拟在建项项目分析析 1883第四节 商商业地产产行业并并购重组组分析 1844一、跨国公公司在华华投资兼兼并与重重组分析析 1884二、本土企企业投资资兼并与与重组分分析 1185三、行业投投资兼并并与重组组趋势分分析 1185第五节 商商业地产产市场竞竞争策略略分析 18

16、66第六章 220155-20020年年商业地地产行业业领先企企业经营营形势分分析 1188第一节 深深圳万科科企业股股份有限限公司 1888一、企业发发展概况况分析 1888二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 1190三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 1192四、企业盈盈利能力力的比较较分析 1922五、企业资资产周转转能力比比较分析析 1993六、企业偿偿债能力力的比较较分析 1944七、企业市市场扩张张能力比比较分析析 1995八、企业内内部增长长能力比比较分析析 1995九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 1966十、竞争优优势分析析 1997第二节 保保利房地地产（集

17、集团）股股份有限限公司 1988一、企业发发展概况况分析 1988二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 1199三、企业总总体经营营状况分分析 2200四、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2044五、竞争优优势分析析 2005第三节 上上海绿地地（集团团）有限限公司 2099一、企业发发展概况况分析 2099二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2209三、企业总总体经营营业绩与与效益分分析 2211四、企业市市场扩张张能力比比较分析析 2111五、企业内内部增长长能力比比较分析析 2111六、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2111七、竞争优优势分析析 2112八、公司发发展

18、战略略 2114第四节 中中国海外外发展有有限公司司 2116一、企业发发展概况况分析 2166二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2216三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 2218四、企业盈盈利能力力的比较较分析 2188五、企业偿偿债能力力的比较较分析 2199六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 2119七、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2200八、公司发发展战略略 2220第五节 大大连万达达商业地地产股份份有限公公司 2221一、企业发发展概况况分析 2211二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2221三、企业总总体经营营业绩与与发展分分析 2221四、地产业业

19、务进入入城市数数量比较较分析 2222五、竞争优优势分析析 2223六、20115-220200年发展展战略 2244第六节 恒恒大地产产集团有有限公司司 2225一、企业发发展概况况分析 2255二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2228三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 2230四、企业盈盈利能力力的比较较分析 2311五、企业偿偿债能力力的比较较分析 2322六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 2333七、企业内内部增长长能力比比较分析析 2333八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2344九、竞争优优势 2235十、企业发发展战略略 2338第七节 绿绿城房地地产集团

20、团有限公公司 2240一、企业发发展概况况分析 2400二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2241三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 2244四、企业盈盈利能力力的比较较分析 2455五、企业偿偿债能力力的比较较分析 2466六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 2447七、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2477八、竞争优优势分析析 2448九、企业发发展战略略 2550第八节 华华润置地地有限公公司 2251一、企业发发展概况况分析 2511二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2252三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 2253四、企业盈盈利能力力的比较较分析 25

21、44五、企业偿偿债能力力的比较较分析 2555六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 2556七、企业内内部增长长能力比比较分析析 2556八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2577九、竞争优优势分析析 2558十、企业发发展战略略 2559第九节 碧碧桂园控控股有限限公司 2600一、企业发发展概况况分析 2600二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2261三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 2262四、企业盈盈利能力力的比较较分析 2633五、企业偿偿债能力力的比较较分析 2644六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 2665七、企业内内部增长长能力比比较分析析 2665八、

22、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2666九、竞争优优势分析析 2668十、企业发发展战略略 2770第十节 世世茂房地地产控股股有限公公司 2272一、企业发发展概况况分析 2722二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2273三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 2275四、企业盈盈利能力力的比较较分析 2755五、企业偿偿债能力力的比较较分析 2766六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 2776七、企业内内部增长长能力比比较分析析 2777八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2777九、竞争优优势分析析 2778十、企业发发展战略略 2779第十一节 龙湖地地产有限限公司

23、 2811一、企业发发展概况况分析 2811二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2283三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 2285四、企业盈盈利能力力的比较较分析 2866五、企业偿偿债能力力的比较较分析 2877六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 2888七、企业内内部增长长能力比比较分析析 2888八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2900九、竞争优优势分析析 2990十、企业发发展战略略 2991第十二节 融创中中国控股股有限公公司 2292一、企业发发展概况况分析 2922二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2293三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 229

24、4四、企业盈盈利能力力的比较较分析 2955五、企业偿偿债能力力的比较较分析 2966六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 2997七、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 2977八、竞争优优势分析析 2997九、企业发发展战略略 2998第十三节 招商局局地产控控股股份份有限公公司 2298一、企业发发展概况况分析 2988二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 2299三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3301四、企业盈盈利能力力的比较较分析 3011五、企业偿偿债能力力的比较较分析 3022六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3003七、企业内内部增长长能力比比较分析析 300

25、4八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3044九、竞争优优势分析析 3005十、企业发发展战略略 3006第十四节 金地(集团)股份有有限公司司 3008一、企业发发展概况况分析 3088二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3309三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3310四、企业资资产周转转能力比比较分析析 3111五、企业偿偿债能力力的比较较分析 3111六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3112七、企业内内部增长长能力比比较分析析 3113八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3144九、竞争优优势分析析 3114十、企业发发展战略略 3115第十五节 广州富富力

26、地产产股份有有限公司司 3115一、企业发发展概况况分析 3155二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3317三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3319四、企业盈盈利能力力的比较较分析 3200五、企业偿偿债能力力的比较较分析 3211六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3222七、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3222八、竞争优优势分析析 3222九、企业发发展战略略 3223第十六节 远洋地地产控股股有限公公司 3324一、企业发发展概况况分析 3244二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3324三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3325四、企业盈盈利能力力的

27、比较较分析 3266五、企业偿偿债能力力的比较较分析 3277六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3228七、企业内内部增长长能力比比较分析析 3228八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3300九、竞争优优势分析析 3330十、企业发发展战略略 3331第十七节 雅居乐乐地产控控股有限限公司 3322一、企业发发展概况况分析 3322二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3333三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3334四、企业盈盈利能力力的比较较分析 3355五、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3336六、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3366七、竞争优优势分析析

28、 3336八、企业发发展战略略 3337第十八节 深圳华华侨城股股份有限限公司 3388一、企业发发展概况况分析 3388二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3339三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3340四、企业盈盈利能力力的比较较分析 3400五、企业偿偿债能力力的比较较分析 3411六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3441七、企业内内部增长长能力比比较分析析 3442八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3422九、竞争优优势分析析 3442十、企业发发展战略略 3444第十九节 中信房房地产股股份有限限公司 3444一、企业发发展概况况分析 3444二、企业商商业

29、地产产业务重重要性分分析 3345三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3346四、企业内内部增长长能力比比较分析析 3446五、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3477六、竞争优优势分析析 3447七、企业发发展战略略 3449第二十节 华夏幸幸福基业业股份有有限公司司 3550一、企业发发展概况况分析 3500二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3350三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3351四、企业盈盈利能力力的比较较分析 3511五、企业资资产周转转能力比比较分析析 3552六、企业偿偿债能力力的比较较分析 3522七、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3553八、

30、企业内内部增长长能力比比较分析析 3553九、竞争优优势分析析 3553十、企业发发展战略略 3555第二十一节节 中国国保利集集团公司司 3555一、企业发发展概况况分析 3555二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3356三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3357四、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3588五、竞争优优势分析析 3558第二十二节节 中国国铁建房房地产集集团有限限公司 3599一、企业发发展概况况分析 3599二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3359三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3360四、企业盈盈利能力力的比较较分析 3600五、企业资资

31、产周转转能力比比较分析析 3661六、企业偿偿债能力力的比较较分析 3611七、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3662八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3622九、企业发发展战略略 3663第二十三节节 金融融街控股股股份有有限公司司 3663一、企业发发展概况况分析 3633二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3363三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3364四、企业盈盈利能力力的比较较分析 3655五、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3666六、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3666七、竞争优优势分析析 3666第二十四节节 宝龙龙地产 3677一、企业发发

32、展概况况分析 3677二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3368三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3369四、企业盈盈利能力力的比较较分析 3700五、企业偿偿债能力力的比较较分析 3711六、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3771七、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3711八、竞争优优势分析析 3772第二十五节节 中国国中铁股股份有限限公司 3733一、企业发发展概况况分析 3733二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3374三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3375四、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3766五、竞争优优势分析析 3776六、公司发发

33、展战略略 3777第二十六节节 世纪纪金源投投资集团团有限公公司 3378一、企业发发展概况况分析 3788二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3378三、企业总总体经营营状况分分析 3379四、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3799五、竞争优优势分析析 3880六、企业发发展战略略 3880第二十七节节 SOOHO中中国有限限公司 3811一、企业发发展概况况分析 3811二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3382三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3383四、企业盈盈利能力力的比较较分析 3844五、企业偿偿债能力力的比较较分析 3855六、企业市市场扩张张能力比比较

34、分析析 3885七、企业内内部增长长能力比比较分析析 3885八、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3899九、企业发发展战略略 3889第二十八节节 佳兆兆业集团团控股有有限公司司 3889一、企业发发展概况况分析 3899二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 3391三、企业总总体经营营业绩与与盈利分分析 3392四、企业市市场扩张张能力比比较分析析 3993五、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 3933六、竞争优优势分析析 3994七、企业发发展战略略 3997第二十九节节 荣盛盛房地产产发展股股份有限限公司 3977一、企业发发展概况况分析 3977二、企业商商业地产产业务重

35、重要性分分析 3399三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 3399五、企业偿偿债能力力的比较较分析 4000六、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 4011七、竞争优优势分析析 4001八、企业发发展战略略 4002第三十节 新城控控股集团团有限公公司 4403一、企业发发展概况况分析 4033二、企业商商业地产产业务重重要性分分析 4403三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析 4404四、企业市市场扩张张能力比比较分析析 4005五、地产业业务进入入城市数数量比较较分析 4055六、竞争优优势分析析 4005七、企业发发展战略略 4007第五部分 发展前前景展望望第七章 220155

36、-20020年年商业地地产行业业前景及及趋势预预测 4409第一节 220155-20020年年商业地地产市场场发展前前景 4409一、20115-220200年商业业地产市市场发展展潜力 4099二、20115-220200年商业业地产市市场发展展前景展展望 4409三、20115-220200年商业业地产细细分行业业发展前前景分析析 4110第二节 220155-20020年年商业地地产市场场发展趋趋势预测测 4221一、20115-220200年商业业地产行行业发展展趋势 4211二、20115-220200年商业业地产市市场规模模 4226三、20115-220200年商业业地产经经营

37、应用用趋势 4266四、20115-220200年细分分市场发发展趋势势 4332第三节 220155-20020年年中国商商业地产产行业供供需预测测 4335一、20115-220200年中国国商业地地产行业业供给预预测 4435二、20115-220200年中国国商业地地产行业业需求预预测 4435三、20115-220200年中国国商业地地产行业业供需平平衡预测测 4336第四节 影影响企业业开发建建设与经经营的关关键趋势势 4337一、市场整整合成长长趋势 4377二、需求变变化趋势势及新的的商业机机遇 4439三、企业区区域市场场拓展的的趋势 4400四、影响企企业销售售与服务务方式

38、的的关键趋趋势 4440第八章 220155-20020年年商业地地产行业业投资机机会与风风险防范范 4443第一节 商商业地产产行业投投融资情情况 4443一、行业资资金渠道道分析 4433二、固定资资产投资资分析 4466三、兼并重重组情况况分析 4477四、商业地地产行业业投资现现状分析析 4448第二节 220155-20020年年商业地地产行业业投资机机会 4450一、产业链链投资机机会 4450二、细分市市场投资资机会 4511三、重点区区域投资资机会 4522四、商业地地产行业业投资机机遇 44541、35个个大中城城市商业业地产的的市场供供需基本本面投资资价值 45442、35

39、个个大中城城市商业业地产的的城市投投资价值值 4556第三节 220155-20020年年商业地地产行业业投资风风险及防防范 4458一、政策风风险及防防范 4458二、供求风风险及防防范 4461三、投资策策略风险险及防范范 4661四、宏观经经济波动动风险及及防范 4622五、关联产产业风险险及防范范 4663六、商业地地产结构构风险及及防范 4633七、其它风风险及防防范 4463第四节 中中国商业业地产行行业投资资建议 4644一、商业地地产行业业未来发发展方向向 4664二、商业地地产行业业主要投投资建议议 4665三、中国商商业地产产企业融融资分析析 4666第九章 220155-

40、20020年年商业地地产行业业面临的的困境及及对策 4699第一节 220155年商业业地产行行业面临临的困境境 4669第二节 商商业地产产企业面面临的困困境及对对策 4470一、重点商商业地产产企业面面临的困困境及对对策 44701、重点商商业地产产企业面面临的困困境 44702、重点商商业地产产企业对对策探讨讨 4772二、中小商商业地产产企业发发展困境境及策略略分析 47331、中小商商业地产产企业面面临的困困境 44732、中小商商业地产产企业对对策探讨讨 4777三、国内商商业地产产企业的的出路分分析 4482第三节 中中国商业业地产行行业存在在的问题题及对策策 4884一、中国商

41、商业地产产行业存存在的问问题 44841、中小企企业现“钱荒” 48842、招商难难困境 48553、销售困困境 4486二、商业地地产行业业发展的的建议对对策 44861、把握国国家投资资的契机机 48862、竞争性性战略联联盟的实实施 44873、企业自自身应对对策略 4888三、市场的的重点客客户战略略实施 48881、实施重重点客户户战略的的必要性性 48882、合理确确立重点点客户 48993、重点客客户战略略管理 49004、重点客客户管理理功能 4911第四节 中中国商业业地产市市场发展展面临的的挑战与与对策 4933一、中国商商业地产产市场发发展面临临的挑战战 4993二、中国

42、商商业地产产市场发发展的对对策 4493第十章 商商业地产产行业市市场定位位及招商商模式分分析 4495第一节 商商业地产产项目的的定位流流程 4495一、商业地地产的开开发流程程 4995二、商业地地产的定定位流程程 4996第二节 商商业地产产项目的的客户定定位 4496一、商圈范范围的界界定 4496二、消费者者定位 4977三、商家定定位 4497四、投资者者定位 4988第三节 商商业地产产项目业业态组合合定位 4988一、业态分分类与特特点 4498二、项目的的业态定定位 4499三、业态的的合理构构成 4499第四节 商商业地产产项目其其他定位位需求 5000一、商业地地产项目目

43、的档次次定位 5000二、商业地地产项目目的功能能定位 5000三、商业地地产项目目的规模模定位 5011四、商业地地产项目目的形象象定位 5011第五节 写写字楼招招商模式式 5002一、写字楼楼区域市市场研究究与定位位 5002二、写字楼楼目标客客户类型型分析 5033三、写字楼楼招商模模式分析析 5005第六节 购购物中心心招商模模式 5511一、购物中中心区位位定位 5111二、购物中中心目标标客户类类型分析析 5113三、购物中中心招商商模式分分类 5514第七节 商商业街招招商模式式 5115一、商业街街区位定定位分析析 5115二、商业街街客户群群类型分分析 5517三、商业街街

44、招商模模式分析析 5118第八节 主主题式商商业地产产招商模模式 5522一、主题商商场地产产区位定定位 5522二、主题商商场地产产客户群群分析 5233三、主题商商业地产产招商模模式分析析 5223第十一章 商业地地产行业业管理模模式分析析 5225第一节 商商业地产产行业开开发商自自行管理理模式 5255一、开发商商自行管管理模式式特征 5255二、开发商商自行管管理模式式分析 5255三、开发商商自行管管理模式式优劣势势 5225第二节 商商业地产产行业专专业管理理公司模模式 5527一、管理商商以管理理品牌参参与项目目 5227二、开发商商委托管管理商进进行项目目的管理理 5227三

45、、开发商商与管理理商共同同投资建建立新的的管理公公司 5529第三节 商商业地产产行业咨咨询管理理公司模模式 5529一、咨询管管理公司司模式分分析 5529二、咨询管管理公司司的作用用 53301、投资顾顾问、商商业策划划 53302、决策支支持 55303、财务整整合系统统 5331第十二章 研究结结论及发发展建议议 5332第一节 商商业地产产行业研研究结论论及建议议 5332第二节 商商业地产产子行业业研究结结论及建建议 5535一、商业地地产健康康发展的的建议 5355二、商业地地产发展展脉络 5366第三节 商商业地产产细分市市场研究究结论及及建议 5366一、商业地地产行业业发展

46、策策略建议议 5336二、商业地地产行业业投资方方向建议议 5339图表目录图表：商业业地产分分类表 1图表：20013年年-20014QQ3国内内生产总总值及增增长速度度 8图表：20014年年1-99月消费费价格指指数 99图表：20014年年1-99月工业业品出产产价格指指数（PPPI） 9图表：20013-20114Q33中国居居民人均均收入实实际增长长速度 10图表：20011-20115年我我国CPPI 111图表：20010-20114年商商业地产产行业投投资额分分析 228图表：20013-20114年商商品房销销售面积积及增速速 299图表：全国国房地产产商品房房销售面面积及

47、销销售额 43图表：20013年年东中西西部地区区房地产产开发投投资情况况 433图表：20013年年东中西西部地区区房地产产销售情情况 443图表：20013-20114年111月房房地产开开发企业业到位资资金增速速 444图表：20014年年东中西西部地区区房地产产开发投投资情况况 444图表：20014年年东中西西部地区区房地产产销售情情况 445图表：20014年年1-111月份份全国房房地产开开发和销销售情况况 466图表：20013-20114年全全国房地地产开发发投资增增速 449图表：20013-20114年全全国房地地产开发发企业土土地购置置面积 50图表：20013年年百亿

48、代代表企业业销售额额及增速速 511图表：20014年年中国房房地产销销售额百百亿企业业榜 552图表：百亿亿代表企企业销售售价格变变化情况况 577图表：20013年年全国酒酒店开业业数统计计分析 64图表：20014年年开业酒酒店星级级、所在在省市分分布 664图表：20013年年全国酒酒店开业业地区TTOP110 665图表：中国国各类购购物中心心分布分分析 775图表：购物物中心业业务构成成 777图表：综合合体项目目SWOOT分析析 1002图表：6-7万平平方米购购物中心心业态设设计初步步方案 1033图表：综合合体招商商策略 1044图表：综合合体营销销策略 1044图表：家道道

49、女人世世界各层层业态规规划 1110图表：想也也项目营营销推广广组织结结构图 1300图表：万科科企业股股份有限限公司投投资收益益分析 1922图表：万科科企业股股份有限限公司获获利能力力分析 1922图表：20014年年万科企企业股份份有限公公司主营营构成分分析 1193图表：20013-20114年万万科企业业股份有有限公司司偿债能能力分析析 1994图表：20013-20114年万万科企业业股份有有限公司司发展能能力分析析 1995图表：20013-20114年万万科企业业股份有有限公司司利润表表分析 1955图表：20013-20114年万万科企业业股份有有限公司司现金流流量分析析 1

50、996图表：20014年年保利房房地产（集集团）股股份有限限公司主主营构成成分析 2000图表：20013-20114年保保利房地地产（集集团）股股份有限限公司获获利能力力分析 2022图表：20013-20114年保保利房地地产（集集团）股股份有限限公司每每股指标标分析 2022图表：20013-20114年保保利房地地产（集集团）股股份有限限公司偿偿债能力力分析 2033图表：20013-20114年保保利房地地产（集集团）股股份有限限公司发发展能力力分析 2033图表：20013-20114年保保利房地地产（集集团）股股份有限限公司盈盈利能力力指标分分析 2204图表：20013-201

51、14年保保利房地地产（集集团）股股份有限限公司现现金流量量分析 2044图表：20014年年中国海海外发展展有限公公司综合合损益分分析 2218图表：20014年年中国海海外发展展有限公公司盈利利情况分分析 2218图表：20014年年中国海海外发展展有限公公司资产产负债分分析 2219图表：20014年年中国海海外发展展有限公公司现金金流量表表分析 2199图表：20013-20114上半半年恒大大地产集集团有限限公司主主要财务务指标分分析 2230图表：20013-20114上半半年恒大大集团盈盈利能力力分析 2311图表：20013-20114年上上半年恒恒大地产产集团有有限公司司资产负

52、负债分析析 2332图表：20013-20114上半半年恒大大地产集集团有限限公司现现金流量量分析 2333图表：20013-20114上半半年绿城城房地产产集团有有限公司司重要财财务指标标 2444图表：20013-20114上半半年绿城城房地产产集团有有限公司司利润表表 2445图表：20013-20114上半半年绿城城房地产产集团有有限公司司资产负负债表 2466图表：20013-20114上半半年绿城城房地产产集团有有限公司司现金流流量表 2477图表：20013-20114上半半年华润润置地有有限公司司主要财财务指标标分析 2533图表：20013-20114上半半年华润润置地有有限

53、公司司利润表表 2554图表：20013-20114上半半年华润润置地有有限公司司资产负负债表 2555图表：20013-20114上半半年华润润置地有有限公司司现金流流量表 2566图表：华润润置地差差异化战战略模式式图 2258图表：20013-20114年碧碧桂园控控股有限限公司重重要财务务指标 2622图表：20013-20114年碧碧桂园控控股有限限公司利利润表分分析 2263图表：20013-20114年碧碧桂园控控股有限限公司资资产负债债表 2264图表：20013-20114年碧碧桂园控控股有限限公司现现金流量量表 2265图表：20013-20114年世世茂房地地产控股股有限

54、公公司主要要财务指指标分析析 2775图表：20013-20114年世世茂房地地产控股股有限公公司利润润表 2275图表：20013-20114年世世茂房地地产控股股有限公公司资产产负债表表 2776图表：20013-20114年世世茂房地地产控股股有限公公司现金金流量表表 2776图表：20013-20114年龙龙湖地产产有限公公司主要要财务指指标分析析 2885图表：20013-20114年龙龙湖地产产有限公公司利润润表 2286图表：20013-20114年龙龙湖地产产有限公公司资产产负债表表 2887图表：20013-20114年龙龙湖地产产有限公公司现金金流量表表 2888图表：20

55、013-20114年融融创中国国控股有有限公司司主要财财务指标标分析 2944图表：20013-20114年融融创中国国控股有有限公司司盈利表表 2995图表：20013-20114年融融创中国国控股有有限公司司资产负负债表 2966图表：20013-20114年年年融创中中国控股股有限公公司现金金流量表表 2997图表：20013-20114年招招商局地地产控股股股份有有限公司司盈利质质量分析析 3001图表：20013-20114年招招商局地地产控股股股份有有限公司司盈利能能力分析析 3001图表：20013-20114年招招商局地地产控股股股份有有限公司司利润表表 3002图表：2001

56、3-20114年招招商局地地产控股股股份有有限公司司资产负负债状况况 3002图表：20013-20114年招招商局地地产控股股股份有有限公司司发展能能力分析析 3003图表：20013-20114年招招商局地地产控股股股份有有限公司司现金流流量表 3044图表：20013-20114年金金地(集集团)股股份有限限公司利利润表 3100图表：20013-20114年金金地(集集团)股股份有限限公司营营运能力力分析 3111图表：20013-20114年金金地(集集团)股股份有限限公司财财务风险险指标 3111图表：20013-20114年金金地(集集团)股股份有限限公司资资产负债债表 3312

57、图表：20013-20114年金金地(集集团)股股份有限限公司现现金流量量表 3313图表：20013-20114年广广州富力力地产股股份有限限公司主主要财务务指标分分析 3319图表：20013-20114年广广州富力力地产股股份有限限公司盈盈利分析析 3220图表：20013-20114年广广州富力力地产股股份有限限公司资资产负债债表 3321图表：20013-20114年广广州富力力地产股股份有限限公司现现金流量量表 3322图表：20013-20114年远远洋地产产控股有有限公司司主要财财务指标标分析 3255图表：20013-20114年远远洋地产产控股有有限公司司利润表表 3226图表：20013-20114年远远洋地产产控股有有限公司司资产负负债表 3277图表：20013-20114年远远洋地产产控股有有限公司司现金流流量表 3288图表：20013-2011