兰州市智慧化立体车库建设投资意向书

1、兰州市智慧化立体车库投资意向书甘肃方达科技信息有限责任公司4月目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc 一、项目背景 PAGEREF _Toc h 3 HYPERLINK l _Toc （一）背景分析 PAGEREF _Toc h 3 HYPERLINK l _Toc （二）矛盾分析 PAGEREF _Toc h 4 HYPERLINK l _Toc 二、立体停车库简介 PAGEREF _Toc h 6 HYPERLINK l _Toc 三、兰州已建成的立体车库及分析 PAGEREF _Toc h 8 HYPERLINK l _Toc 四、项目政策分析 PAGER

2、EF _Toc h 9 HYPERLINK l _Toc （一）提高停车设备高品位制造水平 PAGEREF _Toc h 13 HYPERLINK l _Toc （二）大力推广PPP模式 PAGEREF _Toc h 14 HYPERLINK l _Toc （三）加强土地配套供应、简化审批程序，推动停车场建设 PAGEREF _Toc h 14 HYPERLINK l _Toc （四）理顺价格机制，打击违法停车，提高停车场收益水平 PAGEREF _Toc h 16 HYPERLINK l _Toc （五）停车与互联网结合，推动智能停车 PAGEREF _Toc h 16 HYPERLINK

3、l _Toc 五、嘟嘟Car平台 PAGEREF _Toc h 18 HYPERLINK l _Toc （一）公司已获得立体车库项目 PAGEREF _Toc h 20 HYPERLINK l _Toc （二）预约停车特色功能 PAGEREF _Toc h 24 HYPERLINK l _Toc （三）一套独立化平台数据化运营体系 PAGEREF _Toc h 24 HYPERLINK l _Toc （四）运营 PAGEREF _Toc h 25 HYPERLINK l _Toc （五）我们的重要工作内容和目的 PAGEREF _Toc h 26 HYPERLINK l _Toc （六）优势资

4、源 PAGEREF _Toc h 26 HYPERLINK l _Toc 六、建设方式 PAGEREF _Toc h 27 HYPERLINK l _Toc （一）投资规模 PAGEREF _Toc h 27 HYPERLINK l _Toc （二）投资进度 PAGEREF _Toc h 28 HYPERLINK l _Toc （三）建设内容及时间 PAGEREF _Toc h 28 HYPERLINK l _Toc 七、投资收益分析 PAGEREF _Toc h 31 HYPERLINK l _Toc （一）建设成本 PAGEREF _Toc h 31 HYPERLINK l _Toc （二

5、）运营成本 PAGEREF _Toc h 32 HYPERLINK l _Toc （三）收益分析 PAGEREF _Toc h 32 HYPERLINK l _Toc （四）投资回报分析 PAGEREF _Toc h 32 HYPERLINK l _Toc 八、政策支持 PAGEREF _Toc h 33随着着兰州市机动车数量的不断增长，停车设施的建设相对滞后，停车矛盾日益突出，结合国内其她都市的成功案例，提出此项目投资意向书。一、项目背景（一）背景分析近年来，随着人们生活水平的提高，兰州市私家车保有量越来越多。但由于都市道路及交通基本设施相对滞后，停车难始终困扰着有车一族的出行。有关部门记录

6、，截至底，兰州市区有公共停车场180处、3700多种泊位，加上居民社区、单位的专用停车场，全市共有12万余个停车泊位。另一方面兰州市汽车保有量逐年增长，底兰州市机动车保有量已超过91万量，且估计到保有量将超过135万辆。超过八成的机动车无固定泊车场合，导致居民住宅区夜间停车难，商业中心区、行政、商务、车站、公园及医院等公共场合日间停车难、乱停乱放、占道停车现象严重，使都市交通拥堵进一步加剧。据测算兰州市近期车位缺口达到78万个，根据兰州市目前的可运用资源现状，近期投资建设8万个立体车位的建设，估计总投资将超过20亿元。充足发挥大数据公共服务平台优势，可以对建成的立体车库及既有平面车位施行智能化

7、管控；通过平台掌握的车主大数据分析，合理规划车主出行，做到精确导流；提高车位复用率。在既有车位及新增的立体车位仍然无法满足停车需求的基本上最大限度发挥已有车位的复用价值，缓和停车矛盾。（二）矛盾分析车位规划缺少前瞻性和长远性兰州市之因此浮现停车难，重要还是由于都市基本设施落后，各个区域的发展不均衡。行政、教育机构及商业区基本都集中在城关区，这势必会加剧该区停车难的问题。同步，都市在发展与规划中前瞻性不够，一味运用地上空间，对地下空间的运用并不多，某些建筑规划设计先天局限性，不少建筑的停车场较小，许多甚至没有规划建停车场，这在很大限度上成了一种“历史遗留问题”，目前虽然想改造，其成本也太大，令人

8、望而却步。此外，某些商业区所配建的停车场被挪作她用，导致真正可用的停车泊位数量更少。地区特性限制规模停车建设由于黄河水系穿城而过，兰州都市呈现典型的河谷盆地状分布趋势，东西走势长，南北分布窄，以原有金城关为中心发展起来的都市商务中心，东至东港镇，西至西固工业区，南北分布以白银路、黄河为界，都市中心商业区集中于西关十字至回旋路一带，中心边沿过渡地带西至西站十字，东至五里铺。显现出明显的带状布局生活集中区。土地资源的供需矛盾锋利。既有的土地使用状况无法满足大量的额停车场建设需求。在汽车保有量逐年增长的状况下缺口数会进一步拉大。兰州市停车位构成构造待调节据简介，交通工程中将停车场分为配建停车场、路外

9、停车场和路边停车场三种。“合理的停车位构造是：由三种停车场分别提供的泊位数量，应依次由多至少、呈主、次及补充的金字塔形关系。”据交警简介，配建停车场作为提供停车供应水平的重要停车设施，应占主导地位，达到总数量的7080；路外停车场面向社会开发，居辅助地位，其比例应当在1520；路边停车场会对道路通行能力产生直接影响，一般仅作为前两种停车方式的补充，其合理数量应占510。据理解，目前兰州的现状是：三种停车场提供泊位之比约为1:5:4，理论上应占主导地位的配建停车场实际只起到补充作用，停车位构成构造待调节。不仅业主停车难，市民开车上班、上街也常常面临难找停车位的问题。在出名的数码城集中地西北电子商

10、贸城周边看到，由于顾客人流量十分巨大，再加上不少数码产品也许动辄大件，不少的顾客采用选择自驾车的方式。但自身上班一族已经占了不少停车位，再加上私家车、运货的小面包车等数量太多，停车难、停车乱的现象常常发生。据交警部门记录，违法停车已经占到机动车违法总量的2030。事实上，停车难问题愈来愈广泛化，给交警的执法管理也带来了极大的麻烦。既有资源没有得到优化运用不难发现这样的状况：地面的停车很拥挤，可是某些大型的车库却时座有虚席。这样，不仅挥霍了车库所占的空间，阻碍了原可用车可这个空间来发展其她商务大厦的寸金之地，又对地面环境导致了压力。经济发展受到制约,投资环境遭受影响一是由于车位稀缺,停车困难,人

11、们购买汽车的欲望被束缚,导致汽车化进程变缓,汽车作为国家将来的主导产业将受到影响,进而阻碍经济的进一步发展。二是某些商业网点如宾馆、饭店、商场和娱乐场合因受停车场合的制约,导致客户流失,痛失商机,公司效益受到影响；货品配送等方面也受届时空的限制,工作效率下降,运送成本提高,公司竞争力削弱。三是为寻找车位汽车无效行驶的里程大大增长,挥霍能源、时间,破坏环境。四是停车难也不可避免地影响外地客商对都市投资环境的信心。都市品味难以提高,都市形象受到损害。二、立体停车库简介智能化机械立体停车场（库）是近来年为解决随着都市高速发展产生的日益严重的停车难问题而逐渐发展起来的新兴产业。在欧、美、日等发达国家和

12、国内的广州、深圳、北京、上海等经济发达地区，被广泛运用于繁华地区、人口密集商业区和居民区的公共停车场合的建设，被称为解决因都市经济高速发展、机动车数量迅速增长给人口、建筑密集城区带来的停车难问题的优选手段。智能化机械立体式停车场（库）是指运用一组专门设计开发的机械设备及控制系统和智慧停车管理平台来实现多层自动化停放车辆的整个停车设施。自动机械立体停车库涉及巷道堆垛类停车设备、垂直升降类停车设备和平面移动类停车设备等兴建的机械停车库，除这些主体设备外，全自动化的机械式立体停车库还配备有出入库引导装置、出入口前的交通设施、控制管理中心以及通风设备、照明设备、报警设备、电源设备、排水设备、消防设备、

13、电源设备、排水设备、消防设备、出入口安全设施及装置、电视监控系统、收费设备等辅助设施。智能化机械立体停车场（库）具有如下特点：1、占地少每辆车用地和建筑面积相称于一般平面停车场的七分之一至十三分之一，寄存同样数量的车辆，采用自动立体车库与老式的平面广场或砼构造自理式车库相比所节省的土地购买费即够智能化立体停车场（库）的建造费。2、选点灵活由于每个自动立体停车场（库）仅占地50-500平方米，可充足运用繁华闹市区的零星空隙土地实现高密度存车。3、型式多样可按地形和周边主建筑的特点设计单元型式和多元型式外形，利于优化车流和人流组织设计建设。4、存取以便全自动控制，顾客只需轻触按键或插入磁卡即可完毕

14、所有存、取车操作。平均出入库时间仅60秒。5、安全可靠周全的自动检测、联锁控制、自动消防、防洪排涝、加密磁卡启动，可保证寄存车辆的安全，能避免风吹雨淋日晒水浸，更不会发生被盗、被撬、被碰刮等意外事故。6、施工周期短模块式拼装和调试的施工期为叁个月，仅为一般自理式多层停车库建设周期的1/6到1/9。三、兰州已建成的立体车库及分析地点车库规模麦积山路兰海商贸城8层七里河北街甘肃省妇幼保健院地下二层，8900平方米七里河北街省中医院地下4层、202车位一只船南街酒钢大厦8层雁滩路佳新社区5层60车位金昌路省人大培训中心地面五层车库，车位总数72个小西湖小西湖立交桥下（一期）5层30辆亚欧商厦亚欧商厦

15、15层120车位回旋路省中行5层白银路甘报社110车位西站西太华70车位根据对兰州市已建立体车库的调研后发现，存在着如下几种普遍问题：绝大部分立体车库建设于单位社区内，供社区内部人员使用，车库不对外开放，信息不连通，导致车位空档期时无法有效运用。同步无法解决区域内停车难问题。存在此问题的立体停车库涉及甘报社停车楼，蓝海商贸城立体停车库，省人大培训中心等。不少新建立体车库在前期设计选址时工作不到位，导致新建立体停车库建成后仍旧无法满足停车需求，或建成后复用率低，空置率高。浮现此问题的立体停车库涉及酒钢大厦立体停车库，西太华立体停车库，亚欧商厦停车库等。立体车库存取时间是顾客体验感的重要指标，但是

16、调研发现，甘报社停车楼、亚欧停车楼及西太华停车库都存在着取车时间过长的问题，问题本源在于前期设计的立体停车库车位数量达，存取车进出口数量少，到高峰期时取车时间甚至超过半小时，严重影响停车效率和体验感。由于不少立体停车库都是由物业公司自费建设，在逐利的角度上考虑必然是最低投入和最快产出，因而导致车库质量安全风险突出，省妇幼保健院停车库和西太华停车库都在运营过程中浮现过安全问题，导致车辆损失。兰州市既有立体停车库所有没有实现信息化管理，脱机运营单机版是目前停车库操作系统主流，然后不少立体停车库位于非显眼主干道边，陌生车主无法顺利找到车库，导致停车库周边停车难而车库复用率低的问题。四、项目政策分析停

17、车难已成为都市社会管理一大痼疾，行业发展也对政策出台翘首以盼，在此背景下，政策出台呼之欲出。目前，不同层面政策重要涉及：国家层面制定了推动停车产业发展的有关指引意见，以来密集出台了一系列有关政策；本次政策最大亮点在于，制定了停车场建设实际操作政策出台的时间路线图，规定完毕期限，并将责任主体下放至地方，政策力度大、执行力强。甘肃省及兰州市立体车库建设有关政策时间部门及部门名称有关内容.11甘肃省政府中共甘肃省委 甘肃省人民政府有关深化投融资体制改革的实行意见各市州、省直各行业主管部门可以根据需要和财力状况，通过授予特许经营权，采用建设运营移送（BOT）、建设拥有运营移送（BOOT）、建设拥有运营

18、（BOO）以及政府购买服务等多种方式，在能源、交通、环保、水利、农业、林业、城建等基本设施和医疗、教育、养老等公共服务领域采用单个项目、组合项目、连片开发等多种形式，扩大公共产品和服务供应。构建公平的市场准入条件，理顺价格形成机制，完善土地、金融等方面的政策支持，稳定项目预期收益。.1甘肃省政府中共甘肃省委 甘肃省人民政府有关进一步加强都市规划建设管理工作的实行意见推动停车设施建设。都市人民政府要贯彻都市停车设施专项规划编制、建设与管理的主体责任，明确停车设施空间布局、级别和规模，合理建设停车设施，科学有效实行管理。要保证都市公共停车设施占地规模达到人均0.51平方米，逐渐解决都市停车难的问题

19、。要坚持土地集约节省运用，大力推广立体停车设施建设。要拓宽融资渠道，出台停车设施市场化投资运营政策，鼓励社会资本参与停车设施建设和运营。.12甘肃省政府甘肃省人民政府贯彻贯彻国务院有关兰州市总体规划批复的意见加大新建公共停车场力度，及时清理并恢复原规划审批已拟定而被侵占或改作它用的停车场，鼓励企事业单位运用既有条件新建、扩建停车场并面向公众开放.2甘肃省政府有关甘肃省国民经济和社会发展筹划执行状况与国民经济和社会发展筹划草案创新资金投入方式。一是充足发挥财政资金杠杆作用。采用股权投资、风险补偿和担保、贷款贴息等模式，撬动金融资本、社会资本进入公共服务、扶贫开发、基本设施建设等领域，采用竞争性分

20、派方式，支持都市地下综合管廊、垃圾和污水解决、供热管网、公共停车场等PPP项目建设。.9甘肃省政府甘肃省定价目录甘肃住宅社区停车收费，如具有业主与物业服务公司、停车服务公司协商量价条件的放开收费原则；不具有协商量价条件的，由同级价格主管部门制定原则。.5兰州市政府有关印发加快推动政府和社会资本合伙的实行意见的告知各县区政府、兰州新区、高新区、经济区管委会及市级有关部门要高度注重PPP项目的建设，可选用品有稳定收益和社会效益的小城乡或人口密集区布点LNG惠民燃气工程，立体停车库、地下综合管廊、供水、供电、交通等项目作为试点项目，积极推动政府和社会资本的合伙，及时总结经验，广泛开展宣传，发挥好示范

21、引领作用。.3兰州市政府兰州中心城区公共停车场(库)布局规划（）中心城区小型客车公共停车设施供应量总为12.39万个，涉及路外公共停车泊位8.28万个，换乘停车场（P+R）泊位2.26万个，路内停车泊位1.85万个。.12兰州市政府兰州市人民政府办公厅有关扶持大数据公司发展的实行意见推动大数据技术推广应用。大力推广智能制造，以大数据技术增进绿色生产。加快推动服务业信息化，完毕通信服务升级，提高电子支付效率，推广电子商务应用，推动智慧旅游、智慧物流、智慧医疗、智慧教育、智慧社区、智慧交通、智慧气象、智慧环保、智慧金融、智慧电网等加速发展。通过深化大数据技术在工业、农业、服务业、公共服务等领域的应

22、用，充足挖掘和释放本地市场。实际操作性政策方面，发改委于1月印发了加快都市停车场建设近期工作要点与任务分工的告知，对各项有关政策的出台规定了最后完毕时间，大部分政策的完毕时间集中在6月，最迟也将在12月完毕。从政策推动力度来看，以往对责任主体进行任务分工并限定完毕时间的状况较少浮现，迅速推动政策有望成为停车产业高速发展的催化剂，助力立体车库行业加速崛起。按出台政策聚焦内容的不同，我们对具体政策进行梳理：（一）提高停车设备高品位制造水平根据规定，估计6月出台政策支持停车装备制造业发展，并将停车产业纳入高品位装备制造业清单，新政策出台将直接利好立体车库行业发展，助力变化目前国内立体车库设备低端为主

23、的产品构造，具有高品位垂直升降式设备生产资质的核心公司将更大限度直接受益。（二）大力推广PPP模式资金投入支持方面政策估计在12月出台，重要内容涉及如下几方面：1）放开社会资本进入停车场建设运营领域，大力推广PPP模式，政府让利，保障社会资本收益；2）通过公司债融资和政府专项基金结合方式为停车场建设提供资金支持。（三）加强土地配套供应、简化审批程序，推动停车场建设按照政策出台时间表，最迟12月前，有关土地配套供应、简化审批程序等停车场推动政策将陆续出台，总的来看，新政策重要聚焦于如下方面：1）加强停车场配套土地供应，中心城区功能搬迁等腾出的土地预留一部分比例用于停车场建设，同步，盘活存量土地资

24、源，鼓励单位、居民社区及个人运用自有土地建设停车设施；2）简化停车场投资、经营审批程序；3）完善车位配建原则，在重要区域，鼓励建设停车楼、低下停车场和立体停车库等停车设施。从政策内容来看，随着土地配套增长、车位配建原则完善，将来立体车库不仅将在居民区、公建配套等领域得以应用，同步居民户自配需求或也将提高，而居民户个体需求重要以低端的升降横移式等为主，因此立体车库小型厂商仍有一定市场机会。（四）理顺价格机制，打击违法停车，提高停车场收益水平新政策重要集中于解决以往停车场收益水平较低、社会资本投资意愿局限性问题，重要措施涉及：1)理顺价格机制，完善停车收费政策，缩小政府定价范畴；2）加强违法停车治

25、理，逐渐取消路内泊位，从而提高市场对公共停车场车位需求。地方政府操作性有关政策最迟将于12月前出台。（五）停车与互联网结合，推动智能停车信息不对称是导致停车难的重要因素之一，通过“互联网+停车”方式，将分散停车场连接起来以减少信息不对称问题，从而实现停车资源优化配备。为此，政策层面的具体规定将在12月前出台，重要内容环绕停车数据库建立、停车新技术开发应用及“互联网+停车”的融合发展。有关政策的出台，使得“互联网+停车”趋势愈发明显，在此趋势下，拥有一定技术基本的立体车库核心制造商要想切入后端运营领域、巩固行业地位，积极拥抱互联网将是一种可选项甚至必选项。综上，停车难问题由来已久，庞大的车位需求

26、也始终存在，但在市场“无形的手”资源配备基本性作用失灵背景下，政府宏观调控成为行业发展核心因素。目前，国家层面已出台了大纲性指引文献，同步，可操作性政策出台也已提上日程，年中便有部分政策密集出台。政策暖风已至，我们有理由相信，随着行业发展制约因素的逐渐消除，智能立体车库蓝海市场崛起在即。然而也须看到，停车行业沉疴已久，政策根除病根并非一朝之功，目前，PPP模式尚处在摸索阶段，专项公司债发行也存在对社会资本门槛较高问题等，总的来说，停车场建设进程会加快但大体循序渐进推动，立体车库市场亦然。为进一步贯彻贯彻住房城乡建设部国土资源部有关进一步完善都市停车场规划建设及用地政策的告知，同步贯彻完毕今年兰

27、州市城区缓和中心城区停车难、停车乱的现状，兰州市政府决定加快城区停车场、特别是立体停车场建设步伐。启动了有关规划工作。根据规划总则，分近期和远期两个规划目的，近期至、远期至2025年。其中，近期将重点分析都市停车矛盾，通过对管理政策的优化、停车设施的梳理和重点地区公共停车场建设筹划的贯彻，变化停车方式供应构造，有效缓和都市停车问题。五、嘟嘟Car平台甘肃方达信息科技有限责任公司成立于6月，注册资本5000万元。重要从事互联网通讯与信息技术软件开发，旗下：嘟嘟Car智慧停车是一款为广大车主提供预约停车及车务服务的APP平台，致力于打造最值得信赖的一站式出行服务的互联网汽车O2O平台。公司自主研发

28、的具有行业领先技术的停车场中控设备，向上可以和嘟嘟Car云中心保持实时互联，将车场数据及时上传并进行解决。向下可控制停车场各个终端设备：道闸机、LED屏、车牌辨认设备、个人车位智能地锁等。真正做到对停车场的智能化管控。停车位具有潮汐现象这一特性也是我们重点需要加以运用的有利条件。通过嘟嘟Car的大数据解决系统，将白天住宅区停车位和夜晚商业区停车位进行有效的调度和运用。盘活车位存量，释放隐性车位资源，从而使单个停车位的复用率大大提高。车辆流转速率加快，缓和局部乃至整体都市道路压力，是具有十分积极和有效的措施，产生的社会价值空前。据我们测算，嘟嘟Car在兰州覆盖率达到2500家停车场后其减少的路面

29、交通压力不会低于25%。平台产生的巨大效益和将来潜力将会刺激停车场及车主对其的使用频次。接受更多的停车场的加入和更多顾客的使用，从而入口级应用初步形成。嘟嘟Car智慧停车项目于5月开始立项并进入研发阶段，同步启动市场谈判，截止底在兰州签约1000家停车场。智能化改造超过500余家，正式投入使用的超过300家。覆盖兰州4个主城区，内测阶段服务超过5000车主。产生经济效益达到1000多万。估计到3月份，在兰州改造超过800家停车场，开放注册顾客超过5万车主。到10月份，改造超过家停车场，服务车主超过10万人。同步启动西宁和银川以及西安市场。启动第三方车生态平台打造开始，其中增值业务例如：洗车、保

30、养、加油、保险等车后服务所产生的价值将达到8000万。辐射西北所有3线及人口800万左右的都市，服务超过100万车主。我们所倡导的错峰停车及车位引流概念每年将间接产生至少100亿元的经济价值。（一）公司已获得立体车库项目目前，我公司已意向合伙立体车库建设项目32个，建设需求旺盛的区域集中存在于兰州老旧城区没有设计地下车库的老旧社区，老式热门商业区以及集中办公区域。区域均存在停车难度大，车位供应量小，车流量大的问题，公司根据采光、消防、管线设计、临街距离、车流量、车位缺口、既有车位等因素进行摸排，如按区域条件进行设计建设立体停车库，可新建合计车位数超过9818个。（二）预约停车特色功能独创的提前

31、预约车位功能，一键搞定目的地停车位。（三）一套独立化平台数据化运营体系嘟嘟Car先进的平台系统可以做到全方位采集车主出行信息，做到数据采集、数据分类、数据研判、数据价值变现。（四）运营成立立体车库和嘟嘟CAR共同运营平台，一方面立体车库的建设解决了都市停车位资源紧张的问题，盘活车位存量，为嘟嘟Car的运营和开展提供了资源支撑，同步由嘟嘟Car全盘负责车库的运营工作可以依托嘟嘟car的既有资源优势（兰州已初步垄断），互相作用推动整体项目在兰州乃至西北地区的迅速发展和模式复制。（五）我们的重要工作内容和目的1、挖掘业主方停车需求，指引建设方案实行，推动停车场整合进度。2、协助业主方进行现场勘查、测

32、量以及完善设计方案。3、协助业主方完毕立体车库的项目报批、过审等。4、通过合伙人公司的基金运作能力，由我方出资解决所有项目投建费用。5、全权承当设备选型、立项、动工、监理、直至项目验收等所有列工作。6、解决将来设备维护问题如：平常维保、换新、软件系统升级、人员培训、技术支持等。7、运用与嘟嘟Car合伙机会，打造专业化运营团队，建立平台化管理体系8、运用嘟嘟Car平台对车位引流和共享车位的优势，提高车位复用率，解决停车难问题。（六）优势资源唯一性在兰州市已经超过130家物业公司达到合伙合同，改造停车场超过500家。第二阶段布局3000家停车场，壁垒建立。技术领先已于西子石川岛、怡丰等国内一线厂家

33、展开接触和谈判。依托本地自动化控制领域深耕近年的技术经验，完全有能力满足多种复杂环境下的技术指标规定的不同类型立体车库建设需求。六、建设方式以XXX主投资机构和甘肃方达科技信息有限责任公司出资推动兰州市的立体停车库建设。在兰州市行政区域内注册一家合资公司，成立立体车库联合运营公司及构件生产基地，为兰州市立体车库建设项目提供项目运营支持及建设构件。（一）投资规模（1）合资公司总投资22亿元，其中注册资本金为5亿元。甲方出资XXXXX万元，占该合资公司XXXX%股份；乙方出资XXXX万元，占该合资公司xxx%的股份。丙方出资xxxx万元，占该合资公司XXXX%的股份。（2）出资在合资公司成立时实缴

34、到位，在合资公司存续期内资本均不得抽离。（二）投资进度（1）项目投资分三期进行，首期5亿元，次期10亿元，末期7亿元。（2）首期投资5亿元，其中2.5亿元用于建设自有资源立体车库项目，合计车位1万个；2亿元用于政府公共资源立体停车库项目，合计车位8000个；0.5亿元用于立体车库智能与信息化设施的投建。首期建设完毕后合计向市场投放车位18000个。（三）建设内容及时间序号街道 临近商圈名称地址估计建设立体车位数建成时间1西津东路小西湖商圈大唐宫停车场小西湖立交桥下3004个月2雁儿湾路泽铭商贸公司方圆通停车场雁儿湾路50-1号3004个月3盐场路会展中心商圈绿茵花园盐场路600-760号400

35、5个月4培黎街道康宁家园安宁区健康路康宁家园社区2003个月5兰州饭店中兴大厦城关区东岗西路457号3003个月6西关商业圈西单商场西关十字2003个月7南关兰州永正工贸有限公司城关区酒泉路2003个月8王府井八一阳光家园城关区排洪南路2503个月9南关商圈五福巷东方社区地下静宁路五福巷2003个月10段家滩路二勘院段家滩路3003个月11兴兰，阳光里社区孔家崖4011301502个月12甘肃省科技馆安宁中海凯旋门南侧2002003个月13幸福巷商圈保安堡社区停车场保安堡2435006个月14费家营安宁粮食局家属院安宁万新南路1502个月15嘉峪关路街道，东部后门华泰物业嘉峪关路170号200

36、3个月16民主东路冶金设计院天水南路168号5006个月17西关十字静安社区停车场上沟73号5006个月18西关十字上沟停车场上沟63号3003个月19西关十字付家巷社区付家巷116号3003个月20西关十字隆联大厦停车场中山路113号2003个月21西关十字海鸿大厦停车场中山路131号2003个月22西关十字兰大二院萃英门1号5006个月23安定门省歌舞剧院5006个月24安宁区西北师大10009个月25雁滩高新区一号院3003个月26雁滩高新区创新园5006个月27西站兰石物业公司1266个月28西站兰石润安社区806个月29西站兰拖北厂社区1126个月30西站兰拖东厂社区5426个月31

37、西站兰拖东厂建工东路社区23432西站兰石家属院东三区746个月合计共32处总计建设立体车位：9818七、投资收益分析（一）建设成本我公司筹划为兰州市建设8万个立体停车位，其中90%为升降平移式，10%为平面移动式。类型比率车位数量单价总价升降平移式90%7.2万2.5万18亿平面移动式10%0.8万5万4亿总计100%8万22亿（二）运营成本按照每50个车位配备1名管理人员计算，管理人员人力成本为3万元/每年，单个车位年维保运营费用0.11万元。人员成本维保运营费用总计单价0.06万0.11万0.17万总价4800万8800万13600万（三）收益分析根据兰州市现行收费措施及区域比例，按照日

38、均10小时计算。类型总数收费模式车位日均收益车位年收益总收益I类3.2万6+440元14600元4.67亿元类4.8万4+325元9125元4.38亿元总计9.05亿元（四）投资回报分析根据投资回收期七三提成模式计算：年收益=(9.05-1.36)*70%=5.38亿元根据银行同期年化贷款基准利率4.9%计算：项目回收期为4.。项目投资回收后提成模式变为三七提成模式计算：投资回收后年收益=（9.05-1.36）*30%=2.3亿元按照立体停车库平均寿命计算：总收益=2.3*（15-4.17）=24.9亿元综合年化收益率=（24.9+5.38*4.17）/15/22=14.34%八、政策支持由于机械自动立体停车场(库)项目完全契合我市的建设规定，是解决我市城区停车难矛盾的有效手段和发展方向，近几年来，社会各界对在我市开发建设立体停车场（库）产业的呼声渐多，更有人大代表、政协委