水肥一体化无土栽培温室种植有机蔬果及优质花卉项目

1、水肥一体化无土栽培温室种植有机蔬果及优质花卉项目一、项目概述本项目采用先进的植物组织培养技术培育花卉、蔬菜、水果种苗，并采用先进的智 能温室（玻璃大棚）进行有机栽种、采用水肥一体化滴管技术进行节水施肥、采用先进 地源热泵技术进行低碳环保节能控温，达到高产高质高效的种植生产效果。（一）、种植蔬果及花卉品种品种内容蔬菜水果:花卉备注本地品种选育改良有机黄瓜蓝莓一樱花国内品种选育推广苦瓜、南瓜、红 萝卜、红薯有机草莓、至女 果、葡锢蝴蝶兰、非洲菊、火鹤 花、孔雀花台湾品种引进培育青、红黄椒、水 萝卜奇异果、芭乐文心兰、香草植物、粗 肋草、孤挺花、星辰花（二）、项目采用的各项技术及相关概念.荷兰大棚（

2、智能大棚）技术钢架玻璃房智能大棚，具有极佳的采光功效、雨水收集功能。利用最先进的生物模拟技术，模拟出最适合棚内植物生长的环境，采用温度、湿度、 CO2、光照度传感器等感知大棚 的各项环境指标，并通过微机进行数据分析，由微机对棚内的水帘、风机、遮阳板等设施实 施监控，从而改变大棚内部的生物生长环境。具有高效高产的特点。孙桥温室提供恒温15度及3道生物闸门，降低农药使用频率，通过避雨，防止农害通过植物叶面侵蚀蔬菜，内部设有防虫网，采用无土栽培，大大减少土传病虫害，单位亩产8倍的传统农业。蔬菜单株超高产的植株个体优良品种+适宜的生长条件+较小的病虫害发生概率+自动化控制的滴灌技术.以色列微灌技术（水

3、肥一体化）微灌，既是按照作物及蔬果花卉需水要求， 通过低压管道系统与安装在末级管道上的特 制灌水器，将水和植物生长所需的养分以较小的流量均匀、 准确地直接输送到植物根部附近， 进行局部灌溉。微灌是一种现代化的精细高效节水灌溉技术，具有省水、节能、适应性强等特点，同时 由于它灌水可兼施肥（药），还具有提高肥（药）效，促进作物优质高产的效果。雨水收集利用技术来自荷兰，温室棚顶有雨水管，雨水通过管道流进排水测沟，然后汇 集流入蓄水池，作为灌溉用水。采取全自动滴灌，依不同季节对作物定时定量滴灌，夏季每 株每天1015次，冬季57次，春秋810次；每次灌溉量为9001500毫升。水肥一体化对设施栽培，每

4、亩省 400700元（节水电85130元、节肥130250元、节农药80100元、节劳动150200元），增收10002400元。.植物组织培养技术在含有营养物质及植物生长物质的培养液中，培养离体植物组织（器官或细胞）并诱导 使其长成完整植株的技术。组培具有培养条件可以人为控制、生长周期短，繁殖率高、管理方便，利于工厂化 生产和自动化控制等诸多优点。.无土栽培技术不用土壤而用加有养分溶液的物料（如珍珠岩、蛭石、无毒泡沫塑料等）作为植物生长介 质的栽培方法。无土栽培的产量都比土壤栽培的高，所用的培养液可以循环使用。无土栽培中营养液成分易于控制，而且可以随时调节。在光照、温度适宜而没有适宜土壤的地

5、方，只要 有一定量的淡水供应，便可进行。大都市（如沈阳）的近郊和家庭也可用无土栽培法种 蔬菜花卉，实体开心农场的部分蔬果及花卉采用无土栽培种植技术。.三合一有机肥采用半厌氧固态发酵先进技术，合理掌控电介质与酸碱度，利用微生物将有机质与 无机肥完美结合，发挥双核功能，既是高效肥又是土壤改良剂。实体开心农场的部分蔬果及花卉采用土栽与三合一有机肥相结合的种植技术。.地源热泵技术地源热泵技术是一种利用浅层常温土壤或地下水中的能量作为能源的高效节能，零污染,低运行成本的既可供暖又可制冷并能提供生活热水的新型热泵技术。它由水循环系统、热交 换器、地源热泵机组和控制系统组成。冬季代替锅炉从土壤中取出热量，以

6、 30-40 C左右的 热风向建筑物供暖，夏季代替普通空调向土壤排热，以1017 C左右的冷风形式给建筑物制 冷。实现低能耗、炭零排放。北京顺义花博会国际献花港：2.6亿元打造建42栋/地源热泵智能温室22万平方米，全 年运行费53元/褶（为普通中央空调50%）,实现低耗能+碳零排放。. CSA服务平台（实体开心农场）CSA是指社区支持农业。从字义上看，“社区支持农业”指社区的每个人对农场运作 作出承诺，让农场可以在法律上和精神上，成为该社区的农场，让农民与消费者互相支 持以及承担粮食生产的风险和分享利益。它可以恢复农民和消费者之间的友好关系。CSA的重要原则是农民在具有生态安全的农业系统中生

7、产能带来健康的食物，消费者 也是“股东”，也要承担生产耕作的风险，比如可能遇到自然灾害等等。（三）、项目建设的意义提高经济植物（蔬果、花卉等）的质量和产量。提高经济植物（蔬果、花卉等）产品市场竞争力。推动现代农业、创意农业快速健康发展促进社区支持农业CSA模式的可持续发展，促进社会主义新农村建设的步伐 探索特色农业与观光农业（实体开心农场模式）相结合的新路子。（四）、项目的核心内容及种植目标1项目的核心内容超大盘穴育苗，比常规育苗成本低 3050% ;每平米培育5百1千株苗，占地为常规育 苗1/5;生产无毒化防止病虫害侵入种苗；一个人可以完成 2030万株菜苗培育，是常规育 苗的35倍。膜下滴

8、灌增产节水50%,节肥4050% ,节药提高土地利用率压盐降碱提 局地温。2.种植发展目标年份温室数品种数数量疏果水果花卉蔬菜（吨）水果（吨）花卉（万支）2014502015151606067520151004030303201201350201610040303032012013502013年为启动期（规划、设计、立项），2014年计划建设50个标准温室大棚（玻璃钢架 结构）,达到设计产能的50%; 2015年完成100个标准温室建造，达到设计产能的100%, 进入稳定发展期。温室大棚的产能与普通种植的产能为 1.7: 1 （最低保守预估），但蔬果花卉的质量为最有 的有机产品，其价值与价格全

9、面提升。（五）、产业结构的基本组成广植物组织培养育苗、大棚无土栽培分株培育中苗、大棚商品化栽种种植系统组培室、微灌系统、智能大棚供应系统加工系统地源热泵切花加工车间物流配送系统蔬果加工车间服务系统Y植保中心远程CSA供应系统加工系统地源热泵切花加工车间物流配送系统蔬果加工车间服务系统Y植保中心远程CSA服务平台、项目建设方案及投资预算20142015 年搭建20142015 年搭建2013年底始开始筹建，进行项目规划、中报、立项及相关手续等。200亩连栋大棚，种植各类名贵花卉、有机蔬菜、优质水果约80余种。（二）、综合大楼建设综合大楼占地面积20亩（含花园式外围用地），建筑面积3000平米，三

10、层楼钢筋混凝土 结构，造价按1200元/平米，预算需要360万元；本项目使用1000平米的大楼建筑面积。.办公设施二楼为办公区域：董事长办公室、总经理办公室、会议室、接待室、行政办公室、财务室、工程部办公室。办公室家具及办公用品（电脑、文件柜、办公桌椅、会议桌、沙发等），预计 投资在15万元。.植保花媒室设置在办公大楼三楼，占用面积为220平米左右（含植保部办公室）。进行植物病虫害预 防及治疗；人工选育、培育蜜蜂品种为引入的温室大棚蔬果花粉受精服务，提高产品产量和质量。预计设备及实验材料投资在 10万元。. CSA远程服务平台设置在办公大楼三楼，占用面积为 110平米左右（含销售部办公室）。建

11、CSA互联网应用平台，消费者可以：（1）、在线购买土地、在线挑选农民合作伙伴、指定种植方式。（2）、在线打理土地，远程安排农民翻地、施肥、播种、浇水、除虫、除草、治病、 采摘等工作。（3）、与其他消费者进行经验交流和食品交换、在线配送下单、查看土地及时照片和实时视频、追溯配送食品的生产、流通历史记录。预计设备软件投资在10万元。（三）、育苗（组培）、水肥及产品包装设施建设1、植物组织培养室植物组织培养是在严格无菌的条件下进行的。实验室组成：化学实验室、洗涤菌室、无菌操作室（接种室）、培养室、细胞学实验室、其他小型仪器设备。一个功能齐备的植物组织培养及育苗室基本投资在 20万元（部分设备需要进口

12、），设置 在办公大楼一楼，占用300平米建筑面积左右。.自动化种植监控室作为温室大棚智能化管理部门，除了承担温室大棚的实时监控，主要负责种植过程中水肥 管理，自行设计管理软件，自动化监控蔬果花卉生长过程，设置在温室大棚处，采用玻璃温 室建材，建设面积为150平米，预计建筑、设备及软件投资在 30万元。.产品修切包装车问产品包装（切花加工、蔬果清洁）与食品厂建设合并，投资预算列入食品厂规划。（四）、智能大棚建设抗风荷载：0.6KN/W抗雪荷载：0.5KN/nf悬挂荷载：0.2KN/nf最大排雨量：140mm/h屋面角度：22覆盖材料：浮法玻璃框架全部采用热镀锌矩形管，C形管，屋顶楼子、天窗均用铝

13、合金，四周配有铝合金推拉 窗和固定窗。玻璃温室型号及性能参数型号跨度（米）长度（米）开问（米）肩局（米）顶局（米）VL969.6任意4、8364.9 6.9VL10810.8任意4、8364.9 6.9VL12012任意4、8364.9 6.9温室特点：玻璃温室具有较好的透光率，单层浮法玻璃，其透光率 90%,双层中空玻璃透光 率为80%以上；透光率稳定，不进水汽,抗老化性好；防结露性好；温室采光面积大，室内光照均 匀;内部宽敞明亮，操作空间大，温室利用率高；外型美观，有很强的观赏性，温室有很强的排 水能力，可大面积连栋。温室类型：从覆盖方式上可分为单层玻璃和双层玻璃两种，从结构上可分为文洛式

14、双屋脊、 文洛式三屋脊两大系列。辅助设施：0、开窗系统、补光系统、遮阳系统、活动苗床、雨水收集及储存系统；。2、加温 系统、湿帘风机降温、内保温系统、内循环系统；。3、喷灌系统、灌溉施肥系统、移动喷灌机（列入滴灌系统预算）； 计算机控制系统上述玻璃智能温室造价在15万元/2亩，由昆山锦华温室工程有限公司提供专业建设设计和施工。本项目200亩智能大棚（玻璃温室）建设投入需要 1500万元，可申请财政补贴。（五）、滴灌系统建设由昆山锦华温室工程有限公司在设计智能温室大棚时一并设计安排，预计200亩整体智能型滴灌系统造价在300万元左右。（六）、地源热泵建设地源热泵最大优点是节能、无污染和运行费用低

15、、空气质量高。它不向外界排放任何废气、废水、废渣，是一种的理想的“绿色技术”。本项目采用地源热泵技术结合智能大棚建设最环保温室，实现低耗能、零排放。建设造价在100元/平米，由山东海丰利地源热泵有限公司提供专业建设设计和施工。本项目200亩智能大棚及综合大楼1000平米进行地源热泵建设，约需投入1343.4万元，可享受再生能源建 筑应用财政补贴。（七）凤吟现代农业种植项目建设效果图表1:本项目固定投资项目建筑面积（平米）投入资金（万）备注本项人楼造价1000120三个部分分开核算，造价目占（含以下使用面积）1200元/平米（不含地价）用综办公设施34015中档装修、办公设施合大植保花媒室110

16、10含蜜蜂培育室楼CSA远程服务平台11010设备及软件投资1000植物组织培养室11020设备投资管理人员休息室33020中档装修、生活设施自动化种植监控室15030建设在温室区智能温室大棚200 亩 *666.7=133340150015力兀/1个智能温室2亩微灌系统200 亩 *666.7=1333403001.5力兀/亩造价地源热泵200 亩 *666.7=1333401333.4100元/平米造价综合大楼地源热泵100010车辆2辆50商务车30万+生产车20万合计3418.4三、经济效益分析（一）、花卉种植（占地60亩30棚）花卉鲜切花示范生产（一期）占地 60亩，主要设施为30个

17、智能大棚（玻璃钢架，造价7.5万元/亩），根据订单（主要针对CSA社区）选择性种植30个优质名贵花卉品种，如:文心兰、香草植物、火鹤花、粗肋草、孤挺花、星辰花、蝴蝶兰、非洲菊、百合花、多兰花、仙履兰、洋桔梗表2:鲜切花生产现阶段效益分析（以非洲菊为例）产品名称支出部分收入部分规模（亩）种苗（万/亩）有机肥及水电费用产值利润宫养素株数（万）单价（元）合计（万）1500元/亩1000元/亩（力兀）（力兀）非洲菊60亩/30棚4514596540480备注：根据上海清韵公司非洲菊产供销统计，每大棚 /2亩非洲菊平均种植为15000株，通过 组织培养生产的每株种苗成本预估 1.0元；种苗种植后，一般3

18、个月后就可以采摘鲜花，设 定1株花卉1年可以采摘鲜花30朵，每朵鲜花平均批发价0.4元/支，每棵种苗可以持续开 花两年（低于非洲菊的产值产品将不予选育选种）。（二）、蔬果种植（占地80亩40棚）蔬果示范生产（一期）占地80亩，主要设施为40个智能大棚（玻璃钢架，造价 7.5万 元/亩），根据订单（主要针对CSA社区）选择性种植40个优质蔬果品种，如：有机黄瓜、 苦瓜、青红黄椒、南瓜、红萝卜、水萝卜、红薯 表3:鲜蔬果生产现阶段效益分析（以有机黄瓜、苦瓜为例）产品名称支出部分收入部分规模（亩）种苗（万/亩）有机肥及宫养素水电费用产值利润株数（万）单价（元）合计（万）1500元/亩1000元/亩（

19、万元）（力兀）有机黄瓜80亩/40棚32132128320有机苦瓜3.213.2480744.8备注：根据寿光智能大棚蔬果种植经验和平均数据，我们设定1大棚/2亩栽种7000棵有机黄瓜、间种800棵有机苦瓜；年收成为4万公斤/棚黄瓜、4万公斤/棚苦瓜；蔬果种苗也通过 组培进行自选自育，成本设定在1.0元/株；有机黄瓜批发价为2.0元/公斤、有机苦瓜3.0元/公斤（其他蔬果产能数据统一以寿光的黄瓜、苦瓜为预估基数，低于黄瓜、苦瓜产值的不予 选育选种）。（三）、水果种植（占地60亩30棚）水果示范生产（一期）占地60亩，主要设施为30个智能大棚（玻璃钢架，造价 7.5万 元/亩），根据订单（主要针

20、对CSA社区）选择性种植30个优质浆果品种，如：有机奇异果、 草莓、圣女果、葡萄、蓝莓、芭乐 表4:鲜水果生产现阶段效益分析产品名称支出部分收入部分规模（亩）种苗（万/亩）有机肥及水电费用产值利润吕养系株数（万）单价（元）合计（万）1500元/亩1000元/亩（万元）（力兀）有机草莓60亩/30棚2412496480441备注：根据孙桥智能大棚浆果类（草莓）种植经验和平均数据，我们设定1大棚/2亩栽种8000 株草莓，年收成为3万公斤/棚有机草莓；草莓种苗也通过组培进行自选自育，成本设定在1.0 元/株；有机草莓批发价为6.0元/公斤（其他水果产能数据，所以统一以有机草莓为预估基数， 低于草莓

21、产值的不予选育选种）。四、运营团队及运营费用预算（一）、运营团队薪资（含福利+社保）岗位名称人数薪资福利（伙食补贴）社保（按25%缴纳）合计（万元/年）月薪年支出月支出年支出月支付年支付总经理11500018000020024008751050019.29财务会计1300036000200240075090004.74出纳1150018000200240037545002.49办公室主任1300036000200240075090004.74文员2150036000200480075090004.98司机220004800020048001000120006.48工程部经理1400048000

22、2002400875105006.09技术贝225006000020048001250150007.98生产部经理14000480002002400875105006.09技术贝225006000020048001250150007.98工人201500360000200480003759000049.8植保部经理14000480002002400875105006.09技术贝225006000020048001250150007.98销售部经理14000480002002400875105006.09业务员4200096000200960020002400012.96合计2262500822

23、000340005280013750165000153.78备注：1、本项目需要有专业知识和相当的工作经验的职业经理人来承担全面运营的责任，同时需要配备生物学、农学（农业种植技术、植保及设施农业专业）学历的技术人员加盟；还需配备温室和制冷技术人员予以配合。2、配置20个大棚工人，每人管理5个大棚（计10 亩）。（二）、运营费用预算费用项目每月支出预算（万元）年度支出预估（万元）备注水电费（办公管理）0.50.5X12X50%=3采用地源热泵，水电费用减半车辆油费及路桥费112接待+接待费112接待客户来访、科技人员莅临指教等土地租赁费用1000元/亩20200亩宣传、广告费用10网络或专业平台媒体宣传不PJ预计费用10合计67万元备注：本项目采用地下水循环使用（地源热泵等），但需要有自来水配制保障种植生产用水;生产和生活用电除了采用正常的农业用电配