执行董事工作岗位职责

1、PAGE - PAGE 41 -工作岗位职责目 录一、执行行董事岗岗位职责责 (2)二、总经经理岗位位职责 (3)三、执行行总裁（CEOO）岗位位职责 (44)四、行政政总监（办公室室主任）岗位职职责 (6)五、总工工程师岗岗位职责责 (7)六、工程程部经理理岗位职职责 (8)七、工程程部水电电工作岗岗位职责责 (9)八、工程程部土建建技术人人员工作作内容及及岗位职职责 (16)九、审计计部经理理岗位职职责 (24)十、土建建审计员员岗位职职责 (26)十一、审审计部安安装审计计员的岗岗位职责责 (32)十二、销销售部经经理岗职职责 (38)十三、财财务部经经理会会计岗岗位职责责 (42)十四

2、、财财务部出出纳员岗岗位责任任制 (44)十五、办办公室文文员岗位位职责 (46)执行董事事岗位职职责执行董事事对股东东会及董董事长负负责，行行使下列列职权：1、行使使问责制制，对总总经理及及其它员员工工作作行使监监督、检检查权；2、执行行股东会会决议；3、协助助董事长长决定公公司的经经营计划划和投资资方案；4、督促促制订公公司的年年度财务务预算方方案和投投资方案案；5、督促促制订公公司的利利润分配配方案和和弥补亏亏损方案案；6、配合合制订公公司增加加或减少少注册资资本以及及发行公公司债券券的方案案；7、协助助制订公公司合并并、分立立、解散散或者变变更公司司形式的的方案；8、督促促落实公公司内

3、部部管理机机构的设设置及人人员配备备工作；9、协助助董事长长决定聘聘任或者者解聘公公司总经理及及其报酬酬事项，并根据据总经理的的提名决决定聘任任或者解解聘公司司副总经理、财务负负责人及及其报酬酬事项；10、配配合制定定公司的的基本管管理制度度；11、公公司章程程规定的的其他职职权。总经理岗岗位职责责总经理负负责公司司整体经经营计划划的制订订、执行行和监督督工作，公司的的日常经经营管理工作作、处理理公司重重大突发发事件1、组织织制定公公司年度度经营实实施计划划，经董董事会办公会会议和董董事长批准后后，负责组织织实施。2、负责责公司整整体经营营计划和和公司总总目标的的确定。3、负责责向董事事会进行

4、行汇报，请示批批准公司司整体经经营计划划和公司司总目标标；负责公公司年度度经营计计划和公公司总目目标在各各个部门门内的工工作展开开，并定定期或不不定期督督促检查查。4、主持持公司日日常各项项经营管管理工作作。5、负责责全面执执行和检检查落实实董事长长办公会会议所作作出的各各项工作作决定。6、负责责召集和和主持公公司各种种办公会会议，检检查、督督促和协协调各线线业务工工作进展展。7、负责责代表经经营班子子向董事事长办公公会议建建议并任任命经营营机构各各有关部部门和下下属部门门正副经经理；负责签签署日常常行政、业务文文件。8、负责责公司营营销的全全局工作作。9、负责责公司项项目策划划和营销销方面的

5、的各项工工作。10、负负责公司司项目工工程设计计与施工工方面的的各项工工作。11、负负责审核核项目阶阶段性策策划方案案和活动动推广预预算。12、负负责制订订工程材材料采购购阶段性性方案及及预算。13、负负责处理理公司重重大突发发事件。14、根根据授权权，处理理特殊事事项或重重大突发发事件。15、向向董事会会汇报特特殊事件件解决方方案，并并请求授授权。16、事事后对解解决过程程进行总总结，向向董事会会进行汇汇报。17、由由董事长长授权处处理的其其他重要要事项。权利：1、总体体经营计计划制订订的建议议和实施施权。2、解决决特殊事事件和重重大突发发事件的的事宜授权权。3、开展展具体工工作的决决策权。

6、4、在董董事长授授权范围围内对部部门计划划执行结结果考核核奖惩有有决策权权。5、对阶阶段性策策划活动动方案和和费用预预算在董董事办公公会议授授权下的的决定执执行权。工作协作作关系：内部协调调关系公公司内所所有部门门外部协调调关系 市建委委、市计计委、区区委、政政府及其其他相关关部门执行总裁裁（CEEO）岗岗位职责责执行总裁裁负责公公司的日日常工作作，对公公司的全全部工作作负直接接责任，对工程程质量负负有终身身责任。一、日常常工作：1、保证证项目费费用按公公司规定定的审批批流程审审批，严严格控制制各开发发项目成成本。2、认真真管理好好所分管管的部门门，提倡倡团队精精神。3、作息息时间：上班时时间

7、为上上午8：0012：00,下午114：33017：30,每周五五个工作作日，工工作不能能当日完完成主动动加班加加点完成成，节假假日主动动值班，以身作作则。4、组织织工程部部、审计计部每天天至少有有半个小小时时间间到工地地现场进进行工程程质量检检查。5、保证证项目成成本控制制计划。6、严格格遵守公公司各项项规章制制度。二、土地地拍卖前前的工作作：1、地块块信息收收集与审审核、估估算成交交价、成成本、销销售价格格、利润润等买地地的规定定是否符符合公司司发展的的要求，了解付付款方式式、配套套费、参参加条件件，审核核地块是是否能参参加竞买买。2、在土土地拍卖卖前三天天把工期期计划上上报审批批（基础础

8、施工时时间、上上部开工工时间、竣工验验收、备备案验收收、交房房时间），经总总经理、董事长长审批后后作为项项目开发发考核依依据，若若今后项项目实际际开发工工期与原原计划工工期有拖拖延的，按公司司管理制制度执行行。3、在土土地拍卖卖前三天天把成本本控制表表上报董董事长审审批（写写明规划划住宅建建筑面积积、商业业建筑面面积、公公建面积积、人防防地下室室面积、非人防防地下室室面积机机动停车车位数、做好整整个项目目的总收收（含贷贷款收入入、工程程保证金金、返税税）总支支，项目目启动资资金等，成本测测算审批批要及时时了解政政府最新新的相关关政策，要不断断根据市市场地价价调整成成本等。）4、在土土地拍卖卖前

9、三天天把组织织机构图图、岗位位职责、工程质质量终身身制上报报审批（含人员员配置、领导班班组、管管理制度度、总收收总支、所有费费用、印印章）5、项目目开工前前将设计计招标邀邀请函、设计合合同范本本、总平平六张图图、拍卖卖申请、拍卖保保证指标标、授权权委托书书、保证证金协议议上报公公司审批批。6、审核核土地拍拍卖保证证金并审审批支付付。三、负责责监督印印章的使使用：要要求按印印章管理理制度执执行；见见印章管管理制度度；四、对于于总平、单体及及施工图图设计进进行把关关；具体体见工程程管理制制度附件件（一）；五、负责责于工程程招投标标工作的的组织和和管理：具体规规定见招招投标管管理制度度；六、管理理工

10、程部部的常规规工作： 1、保保证总平平、单体体及施工工图设计计质量；2、把好好工程质质量关：严格按按工程质质量管理理制度的的规定执执行施工工管理；七、把好好地钻探探质量关关：具体体要求见见工程质质量管理理制度附附件（二二）；八、负责责组织图图纸的审审核，把把好图纸纸质量关关；具体体要求见见工程质质量管理理制度附附件（三三）；九、负责责工程质质量监督督与检查查：1、严格格按照工程管管理制度度第三三部分“质量管管理规定定”对各项项大小工工程进行行现场质质量的监监督管理理。组织竣竣工验收收、督促促工程部部和相关关部门按按要求完完成竣工工验收的的全部工工作； 对工程程竣工结结算进行行审核，保证结结算审

11、核核工作必必须在工工程竣工工后一个个月内完完成；督促做做好工程程内业档档案的管管理及存存档工作作；十、负责责工程进进度把关关：施工工时必须须严格执执行合同同所规定定的时间间要求。审查施施工组织织方案，审查各各阶段施施工安排排是否合合理、紧紧凑，深深入现场场了解施施工进度度完成情情况，发发现问题题及时解解决，尽尽量保证证合同工工期。十一、做做好施工工安全检检查：十二、完完成各种种签字、审批工工作，保保证公司司的利益益和安全全；十三、督督促检查查公司物物业托管管移交工工作：严格按工程管管理制度度中资资产的移移交办理理各阶段段的移交交工作。十四、负负责组织织项目清清算工作作：项目目在通过过综合验验收

12、后一一个月内内完成项项目清算算工作，并制定定封面装装订成册册。清算算内容有有：未收收的购房房款、未未售的资资产、未未售资产产使用情情况、未未付的工工程款、未收的的交房费费用，代代收代付付款项、档案归归档情况况、剩余余工作的的移交及及负责人人。十五、对对经营过过程中审审批签字字的各种种费用开开支、资资料、对对内函件件、合同同协议书书承担一一切责任任，包括括经济责责任和法法律责任任。十六、负负责对开开发部工工作管理理：1、督促促开发部部按董事事长审批批的项目目总工期期时限完完成各阶阶段建审审报批手手续，在在计划时时间内保保证并争争取提前前完成各各项各阶阶段建审审报批手手续。2、督促促开发部部按董事

13、事长审批批的项目目总工期期时限中中完成上上部开工工前的建建审手续续及竣工工验收、综合验验收的报报批手续续，力争争在计划划进度时时限内提提前完成成各项各各阶段建建审报批批手续，并做好好资料、文件等等有关手手续的移移交存档档工作。十七、执执行公司司规定的的工作纪纪律：十八、执执行董事事长安排排的其它它工作。行政总监监（办公公室主任任）岗位位职责一、全面面主持公公司的行行政工作作：二、协助助总经理理处理日日常工作作，当好好参谋和和助手：三、协调调好公司司各部门门的关系系，组织织对外攻攻关工作作：四、贯彻彻执行公公司各项项管理制制度和规规定，并并负责督督促各部部门认真真执行；五、负责责组织各各种会议议

14、：公司司领导通通知的会会议、开开标会、员工学学习会和和其他有有必要召召开的会会议，并并作好会会议记要要；开标标工作按按“工程招招投标管管理规定定”执行；六、督促促工作计计划的执执行：掌掌握各部部门每月月工作完完成情况况，在每每月底前前一天对对全体员员工就本本月计划划完成情情况进行行考核（下发考考核表、收回考考核表、督促完完成签字字程序）；七、负责责固定资资产及办办公用品品的采购购和管理理：按“固定资资产及办办公用品品管理规规定”执行；八、负责责公司员员工的考考勤、考考核工作作：“按公司司员工考考核办法法”执行；九、领导导文员做做好公司司档案管管理工作作：“按档案案管理与与借阅制制度执行行”；十

15、、负责责公司所所有文件件的拟定定、逐级级审批、收、发发工作：按“文件收收发与管管理规定定”执行；十二、负负责公司司的小车车管理：合理调调度使用用、科学学维修保保养、节节约使用用成本、保持良良好车况况，按“小车管管理使用用制度执执行”；十三、负负责公司司人员招招聘工作作：发布布招聘信信息、接接待应聘聘人员、收集材材料、初初选对象象、牵头头对应聘聘人员进进行考核核、交公公司有关关领导最最后定夺夺（包括括职务、任务、待遇等等）后办办理入选选有关手手续并送送交所在在部门负负责人开开始工作作，按“新进人人员任职职条件和和考核内内容”执行；十三、负负责公司司印章管管理和使使用：按按“印章使使用管理理制度”

16、执行；十四、负负责公司司营业执执照及各各种资质质、证书书的办理理及年检检工作：十五、协协助财务务部办理理公司员员工社会会保险工工作：增增减、补补办、递递交、转转移等；十四、负负责员工工培训工工作：按按“培训管管理规定定”执行； 十五、加强对对工程部部的管理理：按“办公室室对工程程部管理理制度“执行； 十六、参加交交房前的的小区综综合验收收，协助助产权办办理、物物业移交交等有关关工作；处理客客户反映映的问题题及突发发事件； 十七、负责管管理公司司的通讯讯设施和和网站，保证对对外和内内部联络络畅通； 十八、负责公公司办公公区的安安全监控控、清洁洁卫生、设备设设施维修修维护工工作； 十九、完成领领导

17、交办办的其它它工作。总工程师师岗位职职责职责责概述：负责领领导、组组织公司司开发项项目工程程的技术术、质量量、安全全管理工工作。一、工作作职责：1、遵照照国家工工程建设设和房地地产开发发的相关关政策，法规、规范，强制性性条款，在项目目建设中中加以贯贯彻实施施，并严严格遵守守公司的的各项规规章制度度。2、主持持编制公公司技术术发展规规划及新新技术、新产品品、新工工艺、新新材料的的推广应应用计划划； 3、参与工工程招投投标管理理；4、参与与设计变变更、造造价增减减具体审审核工作作；5、审批批工程部部或项目目公司报报送的各各类技术术资料及及施工技技术方案案等，针针对技术术问题提提出主导导意见； 66

18、、对设设计变更更进行技技术评审审，并签签署变更更意见； 77、全面面负责解解决设计计及施工工中出现现的重大大技术问问题； 8、负责工工程技术术文件对对内、对对外的审审核签发发； 9、主主持制订订项目质质量、安安全文明明目标，组织工工程技术术方案研研讨，组组织对各各项目的的定期检检查和专专项检查查，并提提出工程程技术、质量、安全等等问题的的处理意意见； 100、在执行行总裁主主持下，参与制制订公司司的重大大经营管管理方案案。 二、工工作绩效效内容：1、公司司项目规规划、设设计、技技术和施施工方案案的编写写、实施施情况； 2、工程技技术把关关和重大大技术问问题的处处理情况况； 3、客户户服务中中心

19、管理理情况； 4、重要要技术文文件的审审批情况况； 三三、岗位位工作关关系：1、内部部关系：1）、所受受监督：接受执执行总裁裁的监督督；2）、所所施监督督：对项项目管理理和工程程部工作作实施监监督； 3）、协协调关系系：与总总经理、执行总总裁、高高层管理理人员、公司各各部门负负责人进进行协调调和沟通通。2、外部部关系：与上级级城建主主要管理理部门和和业务部部门、设设计单位位、监理理单位、施工单位位、分包包单位等等沟通与与协调。 四、工作权权限：1、工程程技术有有关文件件、计划划、方案案的审批批权； 2、工工程管理理工作的的监督权权； 33、工程程技术范范围内紧紧急事件件的权宜宜处理权权； 五五

20、、工作作纪律：严格遵守守劳动纪纪律，在在规定时时间内上上班，主主动加班班加点。经常深深入工程程施工现场，检检查工程程质量，处理施施工中的的各类质质量，安安全问题题。 六、处理董董事长安安排的其其它技术术性工作作。工程部经经理岗位位职责工程部经经理负责责项目的的现场施施工管理理工作，对项目目的施工工负直接接责任；管理工工程部，对工程程质量负负有终身身责任。主要职职责有：一、主持持工程部部全面工工作；工工程部经经理应熟熟悉国家家的施工工规范、验收标标准及工工程的设设计要求求等技术术规范。二、参与与项目总总体规划划、总平平设计、单体设设计，以以达到规规划和建建筑的各各项指标标最优化化。三、对项项目的

21、前前期开发发及成本本的可行行性研究究进行严严格的计计量和审审核。三、参加加施工图图审核、施工图图会审，把好图图纸质量量关。（包括核核对用地地界线、规条指标标、建筑筑单体的的使用功功能等）；对提出的的设计问问题进行行汇总，并向设设计单体体提出，争取商商得共识识得到满满意结果果，及时时跟踪落落实设计计变更及及设计补补图。负负责对施施工单位位所提出出的问题题进行答答复，并并双方签签字认可可。四、参与与工程预预算书编编制。五、参与与工程招招投标工工作。六、负责责施工现现场质量量管理：深入施施工现场场，了解解施工的的全面情情况，发发现问题题，及时时处理。具体要要求见工工程管理理制度附附件（四四）。七、负

22、责责施工进进度控制制，保证证实现合合同工期期。八、对项项目的前前期开发发及成本本估算编编制可行行性报告告。九、对项项目的各各建筑进进行验收收。（按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准GBB50330020001）。十、负责责工程施施工安全全检查，发现有有安全隐隐患，应应立即处处理。十一、负负责所有有工程资资料的收收集、使使用和管管理，最最后做好好资料的的归档交交接手续续。十二、作作好协调调工作：1、协调调好施工工方、分分包方、监理方方、设计计方的关关系，确确保项目目的质量量、工期期目标；2、协调调好公司司内部各各部门间间的工作作关系，保证施施工顺利利进行；工程部水水电工作作岗位职职责一、参

23、加加图纸自自审：对对施工图图中的不不合理之之处（如如：各用用电回路路中的配配线配管管规格是是否浪费费、施工工图中表表示不明明确、设设计漏项项等问题题）做好好纪录并并提出修修改意见见。同时时向公司司反映，并配合合审计部部门与设设计院进进行商讨讨、修改改完善。二、完成成图纸会会审工作作，对图图纸出现现的问题题应向设设计单位位提出，并与设设计方商商得合理理结果。三、编制制预算：待施工工图纸中中出现的的设计问问题解决决后对水水、电部部分进行行内部标标底编制制。四、参加加施工现现场各项项工程质质量、施施工进度度检查及及验收工工作：1、查看看施工实实际情况况与图纸纸是否一一致，对对施工图图纸不明明确或错错

24、误的，应上报报公司，并与设设计单位位进行商商讨、修修改，定定稿后通通知施工工单位；2、查看看水、电电管线的的材料、工艺等等部分是是否符合合规范与与设计要要求，若若发现存存在问题题，应及及时报告告工程部部，并向向施工单单位提出出要求进进行整改改。3、检查查防雷接接地材料料、设备备、接地地工艺是是否符合合要求。具体要要求见工工程管理理制度附附件五。 4、总等等电位联联结必须须符合设设计与规规范要求求。5、对其其它水、电安装装工程进进行检查查，发现现问题应应及时报报告工程程部，并并向施工工单位提提出要求求进行整整改。五、负责责检查通通风工程程所用的的设备质质量、材材料质量量、施工工工艺，发现问问题，

25、应应报告工工程部，并向施施工单位位提出要要求进行行整改。六、对屋屋面防雷雷系统进进行检查查：包括括防雷系系统材料料材质、规格、数量，接闪器器位置牢牢靠程度度、防腐腐性能、避雷针针针体的的垂直度度，避雷雷网规格格尺寸和和弯曲半半径等要要符合规规范要求求。七、参加加竣工验验收交房：1、参加加各个分分项工程程验收；2、配合合小区物物业的综综合验收收；3、配合合做好地地下室、主体工工程、架架空层、水电工工程、装装饰装修修标准、楼面、地面等等其它附附属设备备资产移移交物业业公司。八、认真真熟悉图图纸、规规范及相相关的法法律法规规。九、对工工程中出出现的质质量问题题，及时时会同建建设人员员、施工工人员及及

26、相关人人员提出出解决方方案并监监督执行行。对出出现的重重大质量量问题及及时上报报领导及及公司，并追踪踪执行。十、附件件：水电电安装的的有关技技术要求求和施工工工艺流流程：（一）电电气部分分1、电气气部分工工程工艺艺流程：（1）结结构内电电气预埋埋墙体体内天棚棚内电气气管盒整整修管盒清清扫管内穿穿线绝缘电电阻测试试灯具具开关插插座试电。（2）接接地装置置接地体体安装接地地电阻测测试引下线线安装避雷雷网安装装接地地电阻复复测。（3）线线槽、桥桥架安装装配电电箱安装装电缆缆敷设绝缘缘电阻测测试通电试试验设备试试运转交工工险收。2、防雷雷接地：（1）引引下线的的敷设：本工程程的避雷雷引下线线是利用用柱

27、内地地根对角角主筋与与基础接接地连接接线及屋屋避雷带带做通长长焊接，其引下下线的直直径不少少于16mmm，在在施工过过程中应应按设计计要求找找出所有有主筋位位置同，并用红红丹红漆漆做好标标记，随随土建施施工进度度逐层把把选定的的钢筋焊焊接到顶顶层（其其搭接长长度不应应小于110mmm）,并并用12mmm镀锌锌元钢与与柱内二二根对角角主筋焊焊接并引引到女儿儿墙上，在敷设设施工时时做好隐隐蔽记录录。（2）避避雷网安安装；随随土建施施工在女女儿墙压压顶预埋埋支持卡卡，支持持卡顶部部距压顶顶1500mm2000mm（压顶面面较宽的的不得低低于压顶顶面宽度度的一半半），埋埋入墙内内大于880mmm，间距

28、距为1米米，拐弯弯及接交交处为00.3米米预埋后后将调直直的12镀镀锌元钢钢顺直地地放置于于支持卡卡的顶部部，扶正正后用电电焊焊牢牢，逐条条连接焊焊成一体体同引下下线搭接接焊好，焊缝应应饱满并并有足够够的机械械强度，不得出出现有夹夹渣、咬咬肉、裂裂纹、虚虚焊、气气孔等缺缺陷，焊焊接处的的药皮敲敲净后，在镀锌锌层被破破坏处刷刷防锈漆漆后隔天天刷银粉粉漆。（3）避避雷线应应平直、牢固、不应有有高低起起伏和弯弯曲现象象；避雷雷线弯曲曲处不得得小于9900，弯曲半半径不得得小于圆圆钢直径径的100倍；遇遇有变形形缝处应应做煨弯弯补偿。（4）避避雷网的的网格密密度应符符合设计计要求及及规范规规定。（5）

29、建建筑物高高于300m以上上的部位位，每隔隔三层沿沿建筑物物的四周周敷设一一道避雷雷带并与与各根引引下线相相焊接。（6）铝铝合金门门窗与避避雷装置置的连接接。在加加工订货货铝制门门窗时就就应按要要求甩出出30ccm的铝铝带或扁扁钢2处处与均压压环接并并均压环环与柱内内的引下下线焊接接。（7）建建筑物屋屋顶上有有突出物物，如金金属旗杆杆、铁栏栏杆、爬爬梯、透透气管、电视天天线等，这些部部位的金金属导体体都必须须与避雷雷网焊接接成一体体。屋顶顶上有烟烟囱应做做避雷带带或避雷雷针接闪闪。（8）金金属设备备的接地地：铝合合金门窗窗的接地地：用22030的的镀锌扁扁钢焊接接引至最最近的柱柱上，与与柱的引

30、引下线焊焊接。电电缆桥架架也应扁扁钢连接接做好接接地保护护。3、电气气配管施施工：按照施工工图和施施工规范范要求，测定和和固定灯灯头盒、开关盒盒、连线线箱、配配电箱。在施工工中应配配合土建建工程进进度，及及时在模模板上，墙上、柱上测测定盒、箱位置置，并做做好标记记，在楼楼板底筋筋扎好或或墙砂浆浆达到时时标号后后，即可可进行配配管，管管路敷设设时应没没啊短路路线减少少弯曲。过伸缩缩逢处加加设接线线盒及护护线套管管。（1）钢钢管敷设设，钢管管断口平平整，管管口无毛毛刺，钢钢管的连连接采用用钢套管管焊接（钢套管管的管径径比需要要进行边边接的钢钢管大一一级），并在管管两端（钢管中中间设金金属边线线盒的

31、类类同）焊焊接地跨跨接线，埋地钢钢管应做做防腐漆漆，且必必须除锈锈。管内内穿线时时应在管管口加套套护口保保护。（2）PPVC管管敷设：采用钢钢锯断管管，用专专用弹簧簧弯管，用PVVC套管管粘胶合合剂连接接，用铁铁丝把管管绑扎，在板上上出口管管，需用用10ccm厚的的水泥浆浆保护。4、配线线工程：（1）电电缆敷设设：施工前前应对电电缆进行行详细的的检查；规格、型号、截面、电压等等级等均均应符合合设计要要求，外外观物扭扭曲、坏坏损及漏漏油、渗渗油等现现象。电缆敷敷设前应应先进行行绝缘摇摇测或而而压试验验，1KKV以下下的电缆缆，用11KV摇摇表测线线间及对对的经缘缘电阻不不得低于于10MM。本工程

32、程上部的的电缆经经车库前前强电手手孔及埋埋地钢管管敷设入入户。先先将电缆缆轴利用用钢管支支撑架放放在电缆缆支架上上，从车车库前强强电手孔孔经室外外钢管敷敷设至户户外集中中电表箱箱处做好好电缆标标志牌。接着根根据施工工图上的的室内电电缆管道道走向及及结合现现场的实实际测量量数据将将强电手手孔至户户内配电电箱的电电缆数量量裁剪，后经室室内管道道敷设至至户内配配电箱内内，箱内内的预留留长度为为用户配配电箱的的半周长长即可。电缆进进出钢管管时管口口应先加加套护口口以防止止电缆损损伤。电缆在在桥架内内敷设的的应根据据施工图图及现场场实际将将电缆排排列，做做到不交交叉不混混乱，井井道内垂垂直敷设设时自上上

33、而下，桥架进进入竖井井及穿越越楼板，出、入入封闭，电缆引引出桥架架，加保保护管防防止电缆缆损伤。管内穿穿线：根根据施工工图确定定相应管管路的导导线型号号，规格格，并以以黄绿红红不相线线（或照照明器具具的控制制线），兰为零零线，黄黄绿双包包为接地地线，在在穿线时时，将铁铁丝穿入入管内，中间绑绑扎布条条，在管管内来回回拉动，清除管管内杂物物后，将将需穿入入的导线线整理顺顺直，把把导线端端头剥去去绝缘层层，与管管内穿线线，两人人一送一一拉的动动作要协协调，导导线在盒盒内预留留长度为为15ccm.5、配电电箱、照照明器安安装；（1）配配电箱安安装：按按设计图图中配电电箱的标标高及配配电箱的的尺寸在在墙

34、上预预留孔洞洞。然后后在配电电箱的上上部和下下部钻入入管子孔孔洞（箱箱体的预预留孔洞洞应根据据实际进进入配电电箱的回回路进行行预留）找好标标高安装装到位，用水泥泥砂浆和和砖地固固定好。并打平平找正后后，用水水泥砂浆浆填实箱箱体周边边，待水水泥砂浆浆结凝后后再将各各回路的的管子连连接到箱箱内。待待各回路路穿线完完毕（各各回路在在穿线时时应做好好回路标标志）将将导线编编排整齐齐并利用用塑料绑绑扎带绑绑扎，随随后逐条条因定在在各回路路空开或或剩余电电流动作作断路器器及接零零、接地地的接线线端子上上，同时时在开关关面板上上标记好好回路编编号及名名称，且且箱体应应做好接接地保护护连接。（2）开开关、插插

35、座安装装：第一一先清除除盒内的的灰块及及粉尘，第二、理顺盒盒内导线线，留有有余量，切剥绝绝缘层，将线芯芯接入开开关、插插座（三三极插座座的接线线在求面面对插座座，“左零右右火上接接地”、二极极插座的的接线要要求面对对插座，横装时时“左零右右火”，竖装装时“上火下下零”），导导线在接接线盒内内有接头头时应先先将导线线连接完完成搪锡锡后包缠缠黄蜡带带及绝缘缘胶布后后在进行行接线作作业）对对应的接接线孔内内，拧紧紧螺丝、线芯不不得外露露；第三三、将面面板安装装对准盒盒内固定定件螺孔孔，用螺螺丝固定定牢固，固定时时应使面面板端正正，紧贴贴墙面，用手掰掰动面板板时，不不松动。（3）照照明灯具具安装：本工

36、程程主要有有吸顶灯灯、座灯灯、筒灯灯、双单单荧光灯灯，应急急灯及标标志灯，在安装装前所用用灯具均均需组装装试管，根据设设计图确确定灯具具位置，成排灯灯具应拉拉通线定定位，定定位时应应使灯架架完全遮遮盖灯头头盒，如如有偏差差时，作作适当调调整，位位置确定定后把灯灯具底板板或灯架架锁紧在在预埋的的灯光盒盒及楼板板上，分分别相线线后进行行连接牢牢固。在在安装标标志灯时时，灯的的指示方方向应符符合设计计要求。所有灯灯具的金金属外壳壳应做好好接地，吊顶上上的灯具具用铁丝丝将灯具具固定在在膨胀栓栓上，将将灯具固固定牢固固。（二）、给排水水工程：1、水卫卫分部工工艺流程程：（1）给给水管道道安装：清理预预留

37、孔洞洞放样样预制制管段安装装立管水压压试验安装装支管水压压试验附件件安装总体体试压冲洗洗调试。（2）排排水管道道安装：清理预预留孔洞洞放样样预制制管段安装装立管浇灌灌孔洞安装装横支管管孔洞洞灌浆灌水水或通水水试验卫生生洁具就就位试验调调整。（3）设设备安装装：开箱箱检查基础础施工保保养解体检检查组装就就位基础一一次灌浆浆二次次找平二次次灌浆附件件安装单体体试验负荷荷试验244小时试试运行。2、生活活给水管管安装：（1）立立管安装装：根据据设计图图纸及有有关规定定确定管管、横支支管的中中心的中中心线间间标高尺尺寸，并并逐一记记录在加加工草图图上，按按照舅工工草图预预制立管管管材、管件、做好编编号

38、；安安装时，沿立管管中心线线垂一吊吊线，确确定管卡卡位置，后进行行管卡制制作并安安装，依依据编号号还层安安装立管管、安装装时需注注意管件件朝向并并要调准准。安装装完毕后后，上紧紧所有管管卡，竖竖井内立立管安装装的管卡卡固定在在管井内内的型钢钢上，穿穿越楼板板的给水水管的孔孔洞应及及时封堵堵。另穿穿越楼板板的给水水立管周周围用油油麻绳拧拧成麻花花状打口口，油麻麻捻实后后再进行行捻灰。（2）横横支管安安装：按按立管的的横支管管甩口的的朝向、标高，结合卫卫生器具具及地面面水平线线，确定定支管的的走向和和各供水水点的位位置及标标高，确确定尺寸寸记录在在加工草草图上，按草图图加工横横支管的的管材、管件，

39、并编号号进行横横支管安安装，紧紧固卡具具，使管管固定牢牢固。3、UPPVC排排水管安安装：（1）安安装：逐逐层敲开开原预留留孔洞的的模具。然后按按地下敷敷设的排排水管道道上各立立管固定定位置，在屋顶顶用线坠坠向立甩甩头管件件放吊线线。找出出立管中中心线，根据设设计图纸纸和的关关规定，确定各各层立管管检查口口、横支支管的支支岔口位位置与中中心标高高、量出出各管段段尺寸，并做好好管件的的标记；按规范范确定各各层管卡卡的位置置进行管管卡制作作安装，然后按按预制管管段编号号，由下下往上逐逐层安装装，立管管安装牢牢固顺直直。另穿穿越楼板板的排水水立管应应加装钢钢套管，套管的的管径应应比敷设设和管道道管径

40、大大两级，且在套套管周围围用油麻麻绳拧成成麻花状状打口，油麻捻捻实后再再进行捻捻灰。（2）横横管安装装：按图图纸的卫卫生器具具的安装装位置及及墙中心心线、墙墙体面厚厚度，在在楼板上上用十字字线标记记，用手手锤钎子子打修预预留孔洞洞，用钢钢卷尺量量出主横横管和主主横管的的尺寸，记录在在草图上上，按草草图尺寸寸，对选选用的管管材和管管件进行行组对，排列，管道支支吊架制制作安装装好后，可进行行横支管管安装，按排水水管顺序序依次从从两侧水水平吊起起，对好好接口，将管段段卡稳在在支吊架架上，调调直各接接口及各各管甩口口的方向向，紧固固员架管管卡螺栓栓固定好好管道，对接口口进行养养护，将将敞开的的管头临临

41、时封闭闭，接口口达到强强度后，即可进进行卫生生器具出出水口穿穿越楼板板的排水水短管的的安装，穿越排排水短管管的楼板板孔油应应及时封封堵，在在安装过过程中，支架间间距应符符合规范范要求。4、水表表、阀门门及消火火栓安装装：（1）水水表、阀阀门安装装：按设设计图及及现场实实际用钢钢卷尺量量出预留留水表、阀门全全管段的的实际尺尺寸，做做好记录录，将阀阀门、外外螺丝，水表及及其他管管件组装装好，做做好编号号。把预预制好的的管段和和立管上上横支管管上横支支管的甩甩口管件件边接，水表安安装时，水表箭箭头方向向与流水水方向相相一致，水表外外壳距墙墙内表面面为300mm.（2）消消炎栓安安装：消消火栓的的栓口

42、中中心线距距地1.1mmm,按设设计图在在墙上定定位，消消火栓口口中心线线距箱底底1500mm，将加工工好的管管段，连连接到消消火栓立立管的甩甩口管件件上，同同时装好好栓阀，调整消消防栓箱箱使之横横平竖直直，因定定牢靠，安装好好应能使使箱门开开启灵活活，消火火栓距箱箱侧面1140mmm,距距箱内底底1500mm栓栓口朝外外，并做做好管道道水压试试验。5、自喷喷系统安安装：（1）管管道安装装：给水水管与排排水管上上、下交交叉铺设设在排水水管上面面，同时时给水不不管设置置坡度应应坡向泄泄水装置置处。（2）管管道支架架安装：外观平平整，结结构牢固固，间距距应符合合规范规规定及设设计要求求。（三）、进

43、度安安排：水电施工工进度依依据施工工单位提提交进度度计划，并结合合土建施施工的计计划安排排对工程程进行督督促，对对不合理理的地方方必须及及时进行行指出和和修正。对施工工过程中中有影响响到进度度安排的的主观及及客观原原因，及及时上报报公司，积极与与相关单单位找出出原因和和协调处处理，并并及时做做好相关关记录，便于日日后工程程结算时时所用。在工程程进展的的各阶段段均要对对各项工工程进行行检查验验收。（四）、质量控控制：对施工现现场水电电材料的的品牌、规格、质量进进行验收收及抽查查以及各各项工程程的检测测工作（给水管管道强度度及严密密性试验验、排水水、雨水水管道灌灌水度验验、水泵泵试运转转、绝缘缘电

44、阻试试验、按按地电阻阻试验等等）。1、材料料检查：材料、设备进进入现场场，按设设计要求求，质量量标准对对型号、规格、质量进进行认真真检查、核对、验收，严格把把好材料料的质量量关，本本工程的的主要材材料：钢钢管、铜铜管、PPPR管管、UPPVC管管，各种种配电箱箱、电线线、电缆缆、桥架架、电线线管、开开关插座座、各种种灯具等等均应进进行开箱箱检查。水泵、消防防防备及附附件，桥桥架、卫卫生器具具、配电电箱进行行开箱检检查，核核对设备备本体及及附件的的规格、型号、产品合合格证件件，技术术事件资资料。说说明书应应齐全，主要材材料必须须抽样检检验：镀镀锌管、PPRR管、UUPVCC管、钢钢管、钢钢管壁厚

45、厚外径及及外观检检查；所所有的电电线、电电缆、灯灯具、插插座、开开关、需需有安全全认证标标志，塑塑料管的的耐火及及防延燃燃性必须须符合要要求。2、阀门门安装前前，应作作耐压强强度检验验对起切切断作用用的闭路路阀门，应逐个个做严密密性检验验，严密密性试验验以工程程压力的的1.225倍进进行。3、给水水管道强强度及严严密性试试验：本本工程各各给水系系统管道道试压力力分别为为：生活活给水系系统：11.9MMpa，消火栓栓、消防防给水系系统：11.2MMpa自自动喷淋淋系统：1.44Mpaa，试验验时将压压力升至至试验压压力，观观测100minn，压力力降不大大于0.05MMpa，管道及及其附件件接口

46、等等处未发发生漏裂裂，则认认为试验验合格，合格后后，把试试验压力力降至工工作压力力，进行行严密试试验，全全管道未未发生渗渗漏现象象，为严严密性试试验合格格，本工工程分段段进行试试验，管管井内、吊顶内内，埋墙墙管道的的隐蔽前前进行水水压试验验，系统统全部安安装完毕毕，连同同隐蔽管管段一同同进行水水压试验验。4、排水水、雨水水管道灌灌水试验验：在管管井、暗暗装排水水管全部部施工完完在隐蔽蔽之前进进行灌水水试验，试验前前应将所所有管口口加盖封封闭，排排水管道道的灌水水，高度度不低于于对应层层的地面面高度，从灌水水开始时时，应设设专人检检查监视视，发现现堵盖不不严或管管道出现现漏水时时均应停停止灌水水

47、，进行行整修，待封闭闭严密，才重新新灌水，灌水高高出地面面后，停停止灌水水，记下下管内水水面位置置和停止止灌水时时间，115miin后未未渗漏才才再次向向管道内内灌水，回原水水位5mmin后后，水位位没有下下降为灌灌水试验验合格，通水试试验：将将给水系系统1/3配水水点同时时开放，检查各各排水点点应畅通通，接口口处无渗渗漏，卫卫生器具具工作正正常为合合格。5、水泵泵试运转转：在水水泵启动动前应进进行全面面检查，检查内内容：转转动部件件灵活、水泵电电动机联联轴器的的同轴度度检查及及时找正正，电动动机转动动方向与与水泵转转向应一一致，润润滑油位位及各部部分阀门门应符合合要求，检查完完毕才向向泵内灌

48、灌水，同同时，打打开泵体体内部的的排气阀阀，当进进水管和和泵内全全部充水水后，停停止灌水水关闭出出水管阀阀门，启启动泵体体，当机机组达到到额定转转速，把把闸阀打打开出水水，并观观察压力力表的读读数，水水泵的运运行过程程中，应应巡回检检查，结结合本工工程，先先进行逐逐台单机机试验，全部合合格后进进行联机机试验。6、绝缘缘电阻试试验，以以塑料管管敷设的的导线，测试相相间，相相零间、相地间间、零地地之间绝绝缘电阻阻值，且且地线与与钢管之之间应先先可估通通，其绝绝缘电阻阻值应大大于0.5M；以钢钢管敷设设的导线线，测试试相间，相零，相地，零地绝绝缘电阻阻值，且且地线与与钢管之之间应先先可估接接通，其其

49、绝缘电电阻值应应大于00.5MM。电缆缆绝缘电电阻测试试时，测测得的绝绝缘电阻阻值应与与出厂没没试值作作比较。7、接地地电阻没没试：在在本工程程采用直直接测试试法，使使用仪表表是接地地电阻测测试仪，测量方方法：把把接地电电阻没试试仪放在在水平位位置，把把指针复复痊至中中心线，把倍率率标度调调于最大大倍数，慢慢转转动摇把把，同时时旋转测测量标度度盘，使使指针平平衡，当当指针指指接近中中心线，加快遥遥把的转转速，至至1200r/mmim左左右，调调整测量量标度盘盘，指针针指于中中心线上上，如果果，“盘”上的读读数小于于1时，应将该该率标度度“置于较较小的倍倍数，重重新测试试，并得得到正确确的读数数

50、”，将“测量标标度盘”的读数数乘于倍倍率标度度，即为为所测的的接地电电阻值，接地电电阻小于于1M为合格格。（五）、资料收收集：收集和保保存工程程更改有有关的全全部资料料，如经经济签证证、技术术资料、设计变变更、施施工图、预结算算等文件件；并进进行分类类分项保保存，以以备发生生经济纠纠纷及备备案时所所用。工程部土土建技术术人员工工作内容容及岗位位职责一、管理理好、使使用好技技术资料料文件：1、参加加施工图图自审和和会审：对图纸纸上不合合理处，应提出出与工程程部经理理商讨，最后作作为图纸纸会审的的问题依依据。作作好图纸纸会审记记录，便便于调整整和施工工使用； 2、对对施工单单位提交交的施工工组织设

51、设计和施施工方案案进行分分析，提提出合理理建议。二、负责责现场施施工管理理，把好好工程质质量关和和材料质质量关：1、对工工程质量量监督与与验收承承担责任任，把好好工程质质量关；对工程程中出现现的质量量问题、及时会会同施工工方、监监理方等等及有关关人员提提出解决决方案并并监督执执行。对对出现的的重大质质量问题题及时上上报领导导及公司司，待领领导形成成决定意意见后追追踪执行行；2、把好好材料质质量关：严格按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准进行行验收。材料进进场后，应督促促施工单单位、监监理单位位对材料料进行检检查及抽抽样送检检。抽样样试验的的批量应应符合规规范要求求；三、把好好经济签签证关

52、：严格控控制经济济签证的的工程量量，做到到准确无无误；四、保证证施工进进度：督督促施工工单位合合理组织织施工，对各种种原因造造成不能能完成施施工计划划的，主主动与施施工队商商讨应变变措施，确保节节点工期期。五、对各各分项工工程中的的安全、进度、质量、文明施施工、材材料节约约负责；六、负责责及时编编制好签签证资料料、提交交相关证证明依据据并交外外业技术术员统一一办理签签字、盖盖章手续续；七、积极极配合其其它岗位位的工作作；八、完成成领导交交办的其其它工作作。附件：土土建工程程有关技技术标准准和施工工要求：（一）、土方开开挖部分分：1、质量量标准：保证项项目：基基坑、基基槽和场场地的基基土土质质必

53、须符符合设计计要求，并严禁禁扰动。允许偏偏差项目目（表113133）：土方工程程的挖方方和场地地平整允允许偏差差 表113133项次项目允许偏差差（mmm）检验方法法1表面标高高+0、5用水准仪仪检查2长度、宽宽度0由设计中中心线向向边边量量，用经经纬仪、拉线或或尺量检检查3边坡偏陡陡不允许坡度尺检检查2、成品品保护：对定位位标准桩桩、轴引引线引桩桩、标准准点、龙龙门板等等，挖运运土时不不得碰撞撞，人也也不得在在龙门板板上逗留留，定位位标准和和标准水水准点应应定期复复测和检检查是否否正确；土方开开挖时，应防止止邻近已已有建筑筑物、道道路、管管线等发发生下沉沉和变形形；施工中中如发现现有文物物或

54、古墓墓等，应应妥善保保护，并并应及时时报请当当地有关关部门处处理，方方可继续续施工。如发现现有测量量用的永永久性标标桩或地地质，地地震部门门设置的的长期观观测点等等，应加加以保护护。在敷敷设有地地上或地地下管线线、电缆缆的地段段进行土土方施工工时，应应事先取取得有关关管理部部门的书书面同意意，施工工中应采采取措施施，以防防止损坏坏管线，造成严严重事故故。3、应注注意的其其它质量量问题：基底超超挖：开开挖基坑坑（槽）、管沟沟不得超超过基底底标高，如个别别地方需需要超挖挖时，其其处理方方法应取取得设计计单位的的同意；基底层层保护：基坑（槽）开开挖后应应尽量减减少对基基土的扰扰动。如如果基础础不能及

55、及时施工工时，可可在基底底标高以以上预留留30ccm土层层不挖，待做基基础时再再挖。施工顺顺序合理理：应严严格按施施工方案案规定的的施工顺顺序进行行开挖土土方，应应注意宜宜先从低低处开挖挖，分层层、分段段依次进进行，形形成一定定坡度，以利排排水。防止施施工机械械下沉：施工时时必须了了解土质质和地下下水位情情况。推推土机、铲土机机一般需需要在地地下水位位0.55m以上上工作；挖土机机一般需需在地下下水位00.8mm以上工工作，以以防机械械自身下下沉。正正铲挖土土机挖方方的台阶阶高度，不得超超过最大大挖掘高高度的11.2倍倍。保证开开挖尺寸寸，防止止边坡过过陡：基基坑（槽槽）或管管沟底部部的开挖挖

56、宽度和和坡度，除应考考虑结构构尺寸外外，应根根据施工工需要增增加工作作面。（二）、柱的混混凝土浇浇筑：1、柱浇浇筑前底底部应先先填以55100厘米厚厚与混凝凝土配合合比相同同的砂浆浆，柱混混凝土应应分层振振捣，使使用插入入式振捣捣器时每每层厚度度不大于于50厘厘米，振振捣棒不不得触动动钢筋和和预埋件件。除上上面振捣捣外，下下面要有有人随时时敲打模模板。2、柱高高在3米米之内，可在柱柱顶直接接下灰浇浇筑，超超过3米米时应采采取措施施（用串串桶）或或在模板板侧面开开门子洞洞安装斜斜溜槽分分段浇筑筑。每段段高度不不得超过过2米，每段混混凝土浇浇筑后将将门子洞洞模板封封闭严实实，并用用箍筋箍箍牢。3、

57、柱混混凝土应应一次浇浇筑完毕毕，如需需留施工工缝时应应留在主主梁下面面。无梁梁楼板应应留在柱柱帽下面面。在与与梁板整整体浇筑筑时，应应在柱浇浇筑完毕毕后停歇歇111.5hh，使其其获得初初步沉实实，再继继续浇筑筑；4、浇筑筑完后应应即时将将伸出的的搭接钢钢筋整理理到位。（三）、梁、板板混凝土土浇筑：1、梁、板应同同时浇筑筑，浇筑筑方法应应由一端端开始用用“赶浆法法”即先浇浇筑梁，根据梁梁高分层层浇筑成成阶梯形形，当达达到板底底位置时时再与板板的混凝凝土一起起浇筑，随着阶阶梯形不不断延伸伸，梁板板混凝土土浇筑连连续向前前进行；2、梁柱柱节点钢钢筋较密密时，浇浇筑此处处混凝土土时宜用用小粒石石子同

58、强强度等级级的混凝凝土浇筑筑，并用用小直径径振捣棒棒振捣；3、浇筑筑板混凝凝土的虚虚铺厚度度应略大大于板厚厚，用平平板振捣捣器垂直直浇筑方方向来回回振捣，厚板可可用插入入式振捣捣器顺浇浇筑方向向托拉振振捣，并并用铁插插尺检查查混凝土土厚度，振捣完完毕后用用长木抹抹平，施施工缝处处或有预预埋件及及插筋处处用木抹抹子找平平，浇筑筑板混凝凝土时不不允许用用振捣棒棒铺摊混混凝土；4、施工工缝位置置：宜沿沿次梁方方向浇筑筑楼板，施工缝缝应留置置在次梁梁跨度的的中间三三分之一一范围内内，施工工缝的表表面应与与梁轴线线或板面面垂直，不得留留斜槎，施工缝缝宜用木木板或钢钢丝网挡挡牢；5、施工工缝处须须待已浇浇

59、筑混凝凝土的抗抗压强度度不小于于1.22Mpaa时，才才允许继继续浇筑筑，在继继续浇筑筑混凝土土前，施施工缝混混凝土表表面应凿凿毛，剔剔除浮动动石子，并用水水冲洗干干净后，先浇一一层水泥泥浆，然然后继续续浇筑混混凝土，应细致致操作振振实，使使新旧混混凝土紧紧密结合合；（四）、剪力墙墙混凝土土浇筑：1、剪力力墙浇筑筑混凝土土前，先先在底部部均匀浇浇筑5厘厘米厚与与墙体混混凝土成成分相同同的水泥泥砂浆，并用铁铁锹入模模，不应应用料斗斗直接灌灌入模内内；2、浇筑筑墙体混混凝土应应连续进进行，间间隔时间间不应超超过2hh，每层层浇筑厚厚度控制制在600厘米左左右，因因此必须须预先安安排好混混凝土下下料

60、点位位置和振振捣器操操作人员员数量；3、振捣捣棒移动动间距应应小于550厘米米，每一一振点的的延续时时间以表表面呈现现浮浆为为度，为为使上下下层混凝凝土结合合成整体体，振捣捣器应插插入下层层混凝土土5厘米米，振捣捣时注意意钢筋密密度集及及洞口部部位；4、混凝凝土墙体体浇筑完完毕之后后，将上上口甩出出的钢筋筋加以整整理，用用木抹子子按标高高线将墙墙上表面面混凝土土找平。（五）、楼梯段段混凝土土浇筑：1、楼梯梯段混凝凝土自下下而上浇浇筑，先先振实底底板混凝凝土，达达到踏步步位置时时再与踏踏步混凝凝土一起起振捣，不断连连续向上上推进，并随时时用木抹抹子（或或塑料抹抹子）将将踏步上上表面抹抹平；2、施