建筑方案审查内容征求意见稿

1、建筑施工图自审表(2013.06.24 版)项目总编号：项目名称： 层平面图、立面图、剖面图、外檐详图建设单位：设计单位：审查要点审查要点 审查结论各楼建筑面积之和与总建筑面积一致应在总平面上按下列要求绘制相关指标表，符合中新天津生 态城修建性详细规划指标表填表说明有关要求 5、建设规模、强度6、单位为平方米 修订)中的四项用地平衡2、单位为平方米3、用地面积应与核定用地图一致1、应符合批复的建设工程设计方案2、物业用房面积及相关要求符合天津市物业管理用房管1、住宅项目的机动车、非机动车停车位数量应满 足生态城停车配件要求，其他按照天津市标准。2、停车位需要对照图纸核查3、建设规模、强度是否符

2、合规划条件和批复的建 设工程设计方案4、建筑面积指标与施工图审查合格书一致 审查事项总体要求技术经济指标相关指标用地平衡表公建一览表总总 平 面 图生态技术指标表 与建设工程设计方 案等上位规划是否 致标注(用地范围、 、 距离尺寸标注)规划布局建筑层数标注建筑表现形式规划控制线、建筑 线交通出入口3、单位为平方米4、公厕及垃圾大件储存间应满足生态城绿色建筑设计标准和批复的修建性详细规划1、 楼座名称、位置、角度、层数、高度、出入口位置、场 地标高边现状及规划情况1、标注应准确、清晰、标准，图纸应与电子文件一致2、建筑轮廓线应为建筑满外尺寸3、建筑应标注四角坐标，平面布局不规则的建筑应适当增

3、加定位坐标4、地下车库外轮廓线转点(与建筑不重合部分)应标注坐 标1、住宅细胞内的单体高度高度差不宜过大，严禁出现“高 低配、板凳式”高度布局2、同一细胞内不同高度的住宅应前后错落3、多层板式住宅拼接单元数量不能多于三个单元，避免建 筑体量过长 等标注形式2、若顶层为设备层，不计入建筑层数建筑轮廓线为建筑外墙边线，不应绘制出屋顶轮廓线及细部看线建筑退线2、 应注明建筑最近点距离各类规划控制线距离1、机动车和人行出入口的位置和宽度是否符合规划条件和 批复的修建性详细规划2、主出入口与道路交叉口的距离是否满足规范要求与批复的方案总平面图电子版对比1、 生态城项目交通出入口宽度有三种标准，分别 2、

4、 机动车出入口距人行过街天桥、地道、立交引 单单 体 平慢行系统地下设施范围街角公园配套设施无障碍设计场地设计建筑间距分期建设 无障碍设计阳台、露台、飘窗1、出入口位置、长度、宽度、交叉口处理 中绿地，并标识出具体范围应标明地下室和地下设施范围线及出入口位置，地下设施范围需退让城市绿化带一定距离，避免施工时破坏现状绿化和2、应与已经建成或批复的街角公园一致1、总平面图中应表示出各类配套设施位置；2、总平面图中配套公建落位应与公建一览表核对3、会所、公厕、早点铺、居委会、便利店等配套设施位置 4、任何配套设施在退线方面与建筑同等要求，不得违反建 筑退线要求2、 慢行系统、架空平台与架空平台应设置

5、无障碍设施周边建设规划情况、场地现状条件1、应符合天津市城市规划管理技术规定第四编的要求2、距离标注应为实际数值，而不是大于等于最小值的方式1、分期进行建设的项目必须以小区道路、慢行系统边线为分界线2、若方案分期报批，各项指标均应进行分解，若为最后一期，需保证与之前批复的各期规证指标叠加符合上位规划的1、建筑首层平面应进行无障碍设计2、无障碍住宅平面应满足相关设计规范1、住宅建筑不允许设置开敞阳台和露台 1. 高层、中高层住宅及公寓建筑宜设置占总套数 4%的适合乘轮椅者居住的无障碍住房。2. 多层、低层住宅及公寓建筑宜设置占总套数 2%-4%的适合乘轮椅者居住的无障碍住房。面面 图物业用房平面

6、功能标注信报箱位置担架梯配套设施停车库的停车位和 行车线路屋顶平面图单 立面图纸数量2、不允许隔层设置阳台或露台3、飘窗设置应符合天津市规划局关于规范建筑凸窗规划 管理的通知的有关要求4、面积计算应符合天津市天津市建筑飘窗、设备平台及阳 台建筑面积规划计算规则(规建字2009584 号)5、商业、办公楼项目不得设置阳台或露台。 2、物业用房面积及相关要求符合天津市物业管理用房管 3 、物业用房设置楼层应符合房管部门要求。1、 所有房间应标明用途，用途应为功能性质，不可标注具 体用途，如咖啡、银行等。2、 商业、办公项目应采取公共走廊、公共卫生间布局，不 允许采用单元式或住宅套型式3、 常见问题

7、：封闭阳台、开敞阳台、露台、飘窗、厕所、 电梯间等配套用房标注清楚住宅首层门厅内应设置信报箱位置十二层及以上建筑两部电梯(其中一部担架电梯)4、 配套电力设施应依据批复的设计方案配置，不允许新增 车库平面图中标注停车位实际数量，与指标表一致；应表现出屋顶太阳能水箱，并在效果图中表现在屋顶平面中应标明太阳能设施的范围，并标注长宽尺寸和积应绘制正立面、背立面和侧立面，侧立面对称的情况下，可 体 立体 立 面 图单 体 剖 面 图其 他 要 求立面详图顶部外檐材料、色彩玻璃幕墙空调室外机架空平台竖向高差剖面结构是否与平 面功能一致层高层数外檐详图绘制一个侧立面应含立面详图：主要用于表示建筑外檐材料分

8、格效果和体量转角处细部处理1、符合天津市规划建筑控制导则汇编要求2、应绘制太阳能设施3、多层住宅屋顶形式必须采用坡屋顶4、高层住宅屋顶形式应采用坡屋顶或有收分的平屋顶1、立面材料、颜色是否与批复的方案一致2、立面图上应标注材质、色彩3、采用石材、面砖、仿石涂料、真石漆及金属板等材质的立面，需要提交立面分格的详细设计图纸。符合天津市规划建筑控制导则汇编要求2、 不允许仅以空调罩的形式设置于窗下3、 商业、办公楼项目应采用中央空调或户式中央空调1、 架空平台结构顶板上皮与场地室外地坪的竖向关系应绘制一张项目组合剖面图，准确表示出场地竖向设计与周边市政道路的关系露台、阳台、飘窗应标注清楚符合相关规范要求层数标注与总平面一致应绘制贯通整个建筑高度的剖面，重点表示出屋顶、檐口、外墙、外窗、基座和其他外檐部位的设计1、在进行立面分格设计时，要根据建筑立面的外 轮廓尺寸、门窗洞口，对分格进行详细设计。分格 尺寸应规则统一，尽量减少