华兴物业工程部岗位职责

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档工程部主管(部门负责人)岗位职责遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律，服从上级领导工作安排。切实执行总经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，认真执行物业管理法规和公司规章制度。及时传达公司的各种会议精神，并组织下级员工学习、贯彻。制订年度、月度培训计划，做好新员工的上岗前培训，按计划实施各项专业技术培训，进行职业道德、物业服务意识教育和专业知识培训，不断地提高人员的技术素质和实际操作能力，使各类技术岗位所需专业人员的技术等级得到满足，确保工程人力资源得到合理流动的使用。负责协助行政人事部做好人力资源的各项配合

2、支持工作，包括：提交招聘需求及培训计划；合理管理所属员工工作，评估员工绩效；激励员工、建设优质团队、提高工作效率。实地考察下属员工工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施，并对下属员工进行考核。负责组织制订园区的公共设施、建筑物、设备系统的管理规定，确保所管辖系统设备的安全运行。现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工程质量与进度。负责装修申请项目的技术审批。负责公司新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作。组织下属员工配合服务中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作。负责指导编制设备、设施维修保养计划，做好本部门业务相关的合同评

3、审。负责对园区的工程改造、设备更新的方案及预算编制进行技术审核并送有关部门评审。负责本部门的不合格服务的处置及验证，针对不合格项制定纠正措施或预防措施，并组织实施与验证，按期实施整改，对实施效果负责。领导下属完成下达的各项工作指标与经济指标。完成领导交办的其他工作。工程部领班岗位职责熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识及本小区供配电、给排水、消防、制冷通风等系统。负责对所辖系统新增项目的接管及验收工作。负责小区已接管项目设备、设施的管理、维护、维修、保养工作，严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封

4、良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。负责向工程部主管提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部主管共同向公司领导提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。负责每周一次对小区主要设备、设施进行检查，发现问题及时组织处理。负责维修问题的原因分析、查找、组织确定维修方案，对维修过程中的质量、工程量、工期及成品保护进行监管、控制和验收。负责直接协调涉及维护的相关业主配合维修，或为进一步的协调工作提供技术支持。负责公司指定维修队伍的管理，包括对维修队伍的定期工作评估、工作安排和违章查处等；负责组织办理各种维修手续，审核维修工程的工程预结算资料。负责协调联系维修、保养公司处理重大

5、的工程维修或复杂维修事宜。负责核定维修人员所确定的问题原因及处理方案，必要时提出整改意见或予以纠正。负责装修申请项目的技术审核工作，组织对装修过程中重点工序的监控、检查和验收。负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作。负责编制所管辖区域内每台设备台帐，给排水、消防、制冷通风系统图；负责制定所管辖区域内设备、设施保养及维修计划，负责部门相关工作计划的落实。负责每月按时提交所有本专业下个月所需的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；负责按时提交设备保养、维修计划、资金预算、工作总结、计划、运行排班表等相关文件。负责下属员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理和指导。

6、组织本部门人员参加相关专业知识培训，提高各技术人员的工作技能及业务水平。积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。负责对外相关单位及部门的协调工作，积极配合公司内其他专业、其他部门的工作。完成领导交办的其他工作。机电维修技工岗位职责忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。认真贯彻落实岗位责任制。服从领导调度和工作安排，按时按质按量完成工作，做到“事事有着落、件件有回音”。负责小区范围内公共设施、设备的检查、保养、维修工作，执行设备保养、维修计划，做好设备维修保养相关记录；严格做到三干净(设备干净、机房干净、工

7、作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。合理安排日常工作，严格执行安全操作规程，做到高效、优质、安全地完成维修任务，保证维修质量合格率100%，及时率100%，满意率98%，熟悉特约服务报修程序，提高工作技巧。当设备(设施)保养、检测、维修时，需停电、水、气等情况下，应遵照相应的程序执行。做好安全防范和事故应急处理等工作，熟悉设备维保服务报修程序。注意“工完场清、物尽其用”，节约用料，避免浪费。努力学习、刻苦钻研，不断总结维修经验，努力提高自身思想素质和业务技术水平。发扬主人翁精神，开动脑筋，积极提出合理化建议，为

8、公司多做贡献。搞好团结，加强合作，积极配合其他工种工作。积极完成上级交办的其他工作。户内维修技工岗位职责忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。认真贯彻落实岗位责任制。服从领导调度和工作安排，按时按质按量完成工作，做到“事事有着落、件件有回音”。合理安排日常工作，遵守户内有偿维修工作规范，严格执行安全操作规程，做到高效、优质、安全地完成维修任务，做好设备维修保养相关记录，保证维修质量合格率100%，及时率100%，满意率98%，熟悉特约服务报修程序，提高工作技巧。对住户彬彬有礼，微笑服务，以优质服务为公司争创效

9、益。当设备(设施)保养、检测、维修时，需停电、水、气等情况下，应遵照相应的程序执行。做好安全防范和事故应急处理等工作，熟悉设备维保服务报修程序。注意“工完场清、物尽其用”，节约用料，避免浪费。努力学习、刻苦钻研，不断总结维修经验，努力提高自身思想素质和业务技术水平。发扬主人翁精神，开动脑筋，积极提出合理化建议，为公司多做贡献。搞好团结，加强合作，积极配合其他工种工作。积极完成上级交办的其他工作。运行值班技工岗位职责忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。认真贯彻落实岗位责任制。服从领导调度和工作安排，按时按质按

10、量完成工作，做到“事事有着落、件件有回音”。负责小区所有公共设备设施巡查与运行管理，并填写相关记录，设备巡查每班不少于一次，其中水泵房、供配电房等重要设备巡查保证每2小时一次，善于观察，防患于未然。负责设备设施的日常清洁、保养、维修及标识完善，按期执行设备保养、维修计划，做好设备维修保养相关记录，严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。做好安全防范和事故应急处理等工作，熟悉设备维保服务报修程序。交接班时必须做好工具移交的工作和相关工作情况的记录，交班者要清楚交待相关的事宜后方可

11、离开。交接班时如遇突发事件或正在处理故障、抢修等工作，因人力不足的情况下，下班人员必须继续与接班人员共同处理完毕后方可离开。如有突发事故发生，当班人员无法处理或影响到设备正常运行的问题，应立即报告工程部领班或主管和有关领导，并做好相关的应急措施。合理安排日常工作，严格执行安全操作规程，做到高效、优质、安全地完成巡查、清洁、保养、维修工作任务，确保设备保养、维修质量合格率100%，及时率100%，满意率98%。当设备(设施)保养、检测、维修时，需停电、水、气等情况下，应遵照相应的程序执行。注意“工完场清、物尽其用”，节约用料，避免浪费。努力学习、刻苦钻研，不断总结维修经验，努力提高自身思想素质和

12、业务技术水平。发扬主人翁精神，开动脑筋，积极提出合理化建议，为公司多做贡献。搞好团结，加强合作，积极配合其他工种工作。积极完成上级交办的其他工作。消防技工岗位职责忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉，认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。认真贯彻落实岗位责任制，严格执行操作规程和员工守则。服从领导安排，做到“事事有着落、件件有回音”。负责园区消防系统的维修与保养工作，实施设备保养计划，严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。本系统

13、设备发生故障时积极参与，发现隐患马上报告并排除，确保设备安全运行。熟悉园区楼宇分布、园区消防系统各种设备设施的基本原理和功能，熟悉消防法规和公司各项规章制度，掌握园区火警火灾应急处理程序、报警和联动控制器的操作。能独立处理各种报警，并能按时作好相关记录。做好安全防范和事故应急处理等工作，熟悉设备维保服务报修程序。努力提高自身的工作技能、业务水平。搞好团结，加强合作，积极配合其他工种工作。积极完成上级交办的其他工作。电梯技工岗位职责忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。认真贯彻落实岗位责任制，严格执行操作规程和

14、员工守则。服从领导安排，做到“事事有着落、件件有回音” 。负责小区范围内电梯系统的正常运行，严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。 定期对电梯设备进行检查、维修、保养，使之随时处于安全、完好状态。 负责审核及监督电梯专业维保公司制定的维修、保养计划（包括日常例行保养及小修、中修、大修）并监督其执行过程及检验维修效果。 按电梯的实际情况，建立健全机电设备台帐管理资料，确保巡查记录、运行记录、维修记录等资料齐全。负责电梯专用工具设备的保管维护工作。本系统设备发生故障时积极参与，发

15、现隐患马上报告并排除，确保设备安全运行，负责电梯困人救援。树立安全第一的思想，严格执行电梯的相关标准。做好安全防范和事故应急处理等工作，熟悉设备维保服务报修程序。积极参与部门的专业技术和知识的培训工作，积极学习和采用新技术、新方法，不断努力提高自身的工作技能、业务水平。搞好团结，加强合作，积极配合其他工种工作。积极完成上级交办的其他工作。高压进网电工岗位职责忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。认真贯彻落实岗位责任制，严格执行操作规程和员工守则。服从领导安排，做到“事事有着落、件件有回音”。负责园区高低压系统

16、的维修与保养工作，负责实施本系统设备保养计划，严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。熟悉园区的高低压供电线路及各供电系统的概况，熟悉并根据高低压配电柜内各器件和仪表、继电器的组成的作用及各种参数监视及判断故障原因。严格执行紧急停电处理程序。本系统设备发生故障时积极参与，发现隐患马上报告并排除，确保设备安全运行，负责发电机的开启及高低压系统的停送电倒闸操作，并通知电梯技工电梯救援。熟练使用绝缘安全用具及电工仪表等电工具，并能利用电工工具判断故障。做好安全防范和事故应急处理等工作

17、，熟悉设备维保服务报修程序。搞好团结，加强合作，积极配合其他工种工作。积极完成上级交办的其他工作。弱电技工岗位职责忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。认真贯彻落实岗位责任制，严格执行操作规程和员工守则。服从领导安排，做到“事事有着落、件件有回音”负责园区弱电系统的维修与保养工作，严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。负责实施本系统设备保养计划。本系统设备发生故障时积极参与，发现隐患马上报告

18、并排除，确保设备安全运行。熟悉园区楼宇分布、园区弱电系统各种设备设施的基本原理和功能，熟悉接待程序，掌握各设备/设施的操作，并能按时作好相关记录。做好安全防范和事故应急处理等工作，熟悉设备维保服务报修程序。努力提高自身的工作技能、业务水平。搞好团结，加强合作，积极配合其他工种工作。积极完成上级交办的其他工作。给排水技工岗位职责忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。认真贯彻落实岗位责任制。服从领导安排，做到“事事有着落、件件有回音”主要工作任务是负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养，严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏