物业公共设施设备维修养护管理学习标准

1、物业维涵养护管理一、人员配置建立装备多名土建、机电、给排水及空调等专业的工程管理处，以满足物业平常管理及维涵养护的需要。同时，加强维修技工的培训工作。经过睁开长远连续的专项培训，促使维修技工不断提高维修工作技术，熟练掌握共用部位、公共设施设施维涵养护的内容、周期及质量标准等。二、档案建立建立和完满公用设施设施、共用部位的维修档案将对物业的公用设施设施、共用部位进行一致编号，建立相应的档案卡片和台帐，并经过输入电脑，利用现代化的管理手段进行登记、全面掌握公用设施设施、共用部位的运行（使用）情况，为物业的维涵养护供应科学的参照。三、编制维修维涵养护范围养护计划公共用设施设施包括电梯、发电机组、变配

2、电设施、消防设施设施、中央空调、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、园林绿化、通道、沟渠、池、井、停车场、文化娱乐及休闲场所等。公用设施设施平常管理及保护计划表编号设施项目天月季年、电梯2、发电机组3、变配电柜4、变压器5、风机6、水泵每日巡逻二次：电梯运行时有无异响，设施照明可否正常，设施指示灯可否正确指示，设施按钮可否正常，报警装置可否正常，每星期全面检修、养护一次。每日巡逻一次，每个星期空载试机一次，每次半小时，检查机器有无泄漏，设施开关可否处在自动状态，蓄电池液位可否正常，电力可否充分，各项指标可否正常；检查室内通风、灭火系统可否正常，检查可否正常运行，每班巡

3、逻二次，用电巅峰时，二小时巡逻一次，设施仪表指示可否正常，可否有异常声晌及异常现象，正常运行时，每班巡逻二次，用电巅峰期，二小时巡逻一次，检查电压可否牢固、电流可否在额定范围内，垂示表记可否完满，每日巡逻一次，查察外观有无异常，皮带可否松紧合适，试机时有无异常声响，设施开关可否处于“自动状态”，一般情况两小时巡逻一次，用水巅峰时每半小时巡逻一次，每星期各泵轮换使用一次，各消防泵每星期试运行一次，出现漏水及时办理，：依照维保合同进行检查.每年依照特检中心规范年检每个月养护并试机一次（一小时）；检查蓄电池状态，冲刷空气滤清器，检查机组有无漏渗现象，运行时设施仪表指示可否正常；要求：停电5分钟内能启

4、用发电机组，正常供电，电流电压等各项指标均在额定范围内，且电压牢固，运行时转速牢固，声音正常。每半年养护一次，除尘；测试绝缘电阻、接地电阻、触点检查、紧固螺丝（设施设施管理工作手册之配电柜养护枧程）。要求：设施开关及保护装置矫捷可靠，设施仪表、指示灯等指示正常。每半年养护一次，检查接地装置，查察外观（设施设施管理工作手册之变压器养护规程）。要求：运行正常可靠，无异常现象，室内通风正常，温升过高或电流过大时应即采用措施。每半年养护一次：。要求：机身干净、油漆；轴承检查加油、紧固；备继电器、接触器、电阻检查；绝缘电阻测试；测试运行电流。每半年养护一次。要求：、泵运行平稳、声音均匀，电流正常2、水流

5、、压力达到要求，各仪表、指示灯指示正常7、可视对讲门系每日巡逻一次，检查主机电压可否正常、功能可否正常，每半年养护一次。要求：门能平稳、可靠地关闭，对讲系统声音、图像清楚。统8、可视监控系统每日巡逻二次，查察摄像机可否正常，查察监察器显示屏每个月养护一次，检查防尘罩的密封性，除尘、清显示情况，洗镜头、请理降温风扇，调整焦距等。9、消防报警系统每日巡逻两次，查察各地域报警器及集中报警器工作可否每个月养护、全面检查一次。要求：保证系统运行正常，。正常、牢固，矫捷可靠，非人为因素所产生的误报率在3以下10、公共通道每日巡视检查两遍，发现问题及时维修并做好记录，维修每年对损坏严重的公共通道进行维修或翻

6、新，确组负责组织推行巡逻、维修及检验，保公共通道平展，无坑洼积水，畅达，使用功能正常，圆满率达到95以上。11、沟渠、池每周巡视检查一遍，发现问题做好公共设施巡逻记录维修组员负责组织推行巡逻、维修，每半年全面并及时办理。清理劝导一次，每季度除去各样杂物一次，保证圆满率在95%以上。12、园林绿化每日检查一遍，发现问题及时办理。园艺组和维修组负责自动喷水系统、小区等设施每个月养护一次，绿化巡逻、维修及检验。地圈栏每半年刷一次油漆，保证园林绿化设施使用功能正常，绿化带无损坏，践踏及随意占用现象，圆满率达到95%以上。13、文化娱乐及健每周检查一次，发现问题，及时维修并做好记录，维修组负责组织推行巡

7、逻、维修及检验。每年粉刷或油漆文体设施一次，电气线路检修每半年一次。部分文体场所损坏较严重的，及时维修或根换。场所设施圆满率身休闲场所达97。14、停车场每日检查二遍，发现问题及时办理。维修组负责组织推行巡逻、维修及检验。车场内地面有局部沉陷损坏的及时维修，保证车场使用功能正常可靠，场所平展，无坑洼积水，圆满率达到98%以上。15、给排水管道及每日检查一次，发现问题及时维修每年给各样管道及相关阀件刷一次防锈漆，每季度养护一次，每年检修一并做好记录。维修组员负责组织实次。要求：保证给、排水管及相关阀件使用功能正常，圆满率达到98%以相关阀件施巡逻、维修和检验。上，给水管道畅达、无渗漏水现象，排水

8、管畅达，无积水。16、室内消防栓及每周检查一次，发现问题及时办理维修组负责组织推行巡逻、维修和检验。每年刷一次油漆，每半年全面检并做好记录。查一次，灭火器材每个月检查一次，保证消防栓、轻盈灭火器材使用功能正消防管道、灭常可靠，圆满率100。火器材等17、公用表记系统每周巡逻一遍并做好公共设施巡维修组负责组织推行巡逻。要求：、每个月干净表记一次：2、每季度对98%以上。查记录，发现问题及时办理。表记进行保护，保证表记请晰雅观，圆满率达到18、防避雷系统每周巡逻一遍，发现问题及时办理维修组负责组织推行巡逻、维修和检验。每季进行一次养护，每年进行一并做好记录次接地测试。要求：保证系统正常使用，系统圆满率10O。19、道闸系统每日巡视一遍，损坏随时维修并做维修组负责组织推行巡逻、维修和检验。养护周