销售统一说辞第四部分建筑景观

1、海尔绿城全运村销售统一说辞 第四部分：建筑景观一、建筑规划与形态； （一）、绿城建筑系列:1、服务于未来的商务平台写字楼系列 从2003年交付的黄龙世纪广场，到2006年的金桂大厦、深蓝广场写字楼和2007年的上海东海广场，绿城的商业物业无不融汇了项目所在城市的人文历史底蕴，又紧扣着新时代转型张力的脉搏。它们整合了当今世界上最优秀的建筑理念及营建技术，以整体布局的开放性、空间的人性化尺度、公共空间的延续性以及服务功能的多样性，对接着这个城市的历史和未来，并以无可争议的优势站在国际顶级商务办公楼的前沿。绿城看来，写字楼承载的并非是单纯的办公空间的需求，更多的是企业形象追求，以及物业的保值和增值需

2、求，写字楼的品牌和品质，体现着企业的品牌。作为城市标志性建筑，绿城的金桂大厦以精装修酒店式写字楼的高贵品质，散发出浓郁的经典建筑特制。浓郁巴西风情的花岗岩立面，高贵、稳重、典雅。经久耐看的色调，将商务办公庄重高贵的特质表现的淋漓尽致。创造服务于未来的商务平台，并与城市、城市中的时代财智精英融为一个有机整体，赋予这个城市更诗意的建筑形态与当代气息。2、一种别样的生活方式酒店系列绿城系列酒店运作有明确的指导思想，秉承绿城集团的“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，塑造绿城酒店物业的品牌，把东方传统的人文关怀融入高品质的酒店服务中，打造一个高品质的人性化人居配套服务圈，为顾客引导一种优雅、舒适、尊

3、贵、从容的生活方式。绿城酒店系列从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重酒店独特的内涵，突出酒店的文化品位，形成酒店的个性，从而在市场上形成鲜明的形象。把项目服务融入到主题中去，以个性化的服务代替刻板的规范化服务模式，体现对客人的信任和尊重。旅程的宗旨就是让每一位奔波于各个城市、各个国家之间的商务人士、来旅游观光的游客朋友在入住酒店之时就体会到家的温暖，营造一个供人相聚，使人放松，令人向往，可以实现梦想的地方。3、人文关怀 回馈社会公建物业系列房产是绿城做的第一个产业，但不是第一重要的产业，更重要的产业在于教育。教育产业在绿城的概念和地位，不仅是第二产业体系，他还是绿城的归宿产业。教育是绿城做

4、房地产的目的、动机和意义。绿城认为经营效益和利润并不能代表一切，更重要的是境界和理想。一个人活着，应该对国家民族有益。由于根深蒂固的理想主义贯穿始终，绿城所有的产品和服务都隐含着以人为本的人文关怀。这里的“以人为本”，一是指人品是产品之源，而是指社会、客户、员工理应是公司存在发展的受益者，劳动果实的受益者。因此，绿城还投入教育服务和医疗健康服务作为回报社会的途径之一。绿城的公建物业营造最早也是在教育产业上。从2001年起，绿城集团投资近10亿元兴建学校、医院和足球学校、足球基地等。绿城的公建物业秉承绿城房产一以贯之的人文主义理想，强调规划、建筑与景观的三者的互相协调配合，建筑形态清晰典雅，在产

5、品营造中注重对细节“精致、完美”的追求，特别是绿城校园，气势恢宏，风格雅致，环境优美。而绿城医院的主体建筑采用新古典主义的建筑风格，外立面石材，给人以高贵、典雅之神韵，其独特的气质深刻传递了绿城的人文主义思想，表达了绿城人对健康的关注、关心、关爱。4、始于山水 归于心灵度假公寓系列人、建筑与自然的和谐共生是中国传统人居梦想的核心精神，也是绿城产品营造的基础理念。从潮涌前年的钱塘江畔、美丽的国家级风景区之江度假区；到被誉为“天下第一秀水“的、国务院首批公布的国家级重点风景名胜区之一的千岛湖景区，绿城一直在探索将美丽的山水生态资源与时尚度假生活相结合的最佳方式。绿城千岛湖度假公寓三面临湖，面朝中心

6、湖区，以国际水准的高级度假胜地为标准，整个度假建筑群包括了超过4万平方米的度假配套区以及大面积的水上运动区，建成后将是华东地区，乃至全国首屈一指的大型休闲度假物业集合体。山水资源的深度开发是绿城度假产品探索的重要方面，杭州玫瑰园健康休闲世界是以SPA为主题，特色主题始终贯穿于绿城度假产品的开发。高品质的产品背后有看不见的优质服务。星级服务也是世界级度假产品的不可或缺的组成部分。绿城以自己的远见走在了前面。5、传世经典别墅系列别墅的价值在于三个方面：历史感、耐久性、资源的不可再生性。历史感就是要赋予整个园区浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀，让人可以感受到一种独有的园区气氛和生活方式。耐久性，它则包

7、含两方面的内容：一是建筑外形以及周围景观的融合方面都给人很强的视觉冲击力，并经得起岁月和时间的淘洗；二是指它所用的材质和质量，能用一百年的和只能使用十年的作品质量肯定不同，好别墅是可以传家的。资源的不可再生性主要是指基地的自然景观、地形、地貌因无法复制而具有唯一性、不可再生性。作为一家以别墅文明的房地产集团，绿城的别墅，除了其实用价值外，对传统文化的传承，对外来建筑的借鉴，使其具有一种真正的人文价值。其发展的别墅产品具有明显的阶段性印记，绿城1995年开发的第一代桂花园系列别墅，产品形式融合了东南亚的某些元素，体现了绿城人对别墅建筑朴素的诠释。到1996年开发绿城第二代别墅酒席玫瑰园开始，绿城

8、别墅引进了美式草原风格别墅的建筑形态及庭院意向，其建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源东、西区别墅继续得到延续和提升。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段，绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性，空间的私密性、景观的相融性，产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅小区。并对小区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，

9、使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。6、高贵的隐平层官邸系列十字型或T字型的室内空间排布构成了对业主心灵的深度暗示，将进一步改变城市空间聚集对家庭空间的压缩，合理的空间尺度不仅影响家庭生活的内容，更有可能让居住的业主通过空间的影响理解到对人生命运、对社会变局、对商场机会的掌控力，从而给与生活方式以足够的空间可能。北京御园吸取了文艺复兴时期建筑精髓，以“十字型”的平面布局结构，创造力“圆厅别墅”、“平层官邸”两种户型。其设计注重保持自然形态的设计方式，运用风水学使建筑物、观景台、石径和光影结合共同产生平和自然的能量。古典的欧洲建筑风格和宫廷园林建筑风格的浑然统一，使御园

10、整体的高贵质感四处弥漫。在最奢华的住宅中才有的建筑元素于细节中处处彰显。平层官邸的又一代表留庄，位于杭州西溪国家湿地公园正南侧，坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观，北依有“杭州第一景观大道“之称的天目山路，背靠优美如画的老和山，地块资源得天独厚，无可复制。建筑单体拥有与自然美景相得益彰的沉稳华美。容积率仅1.17，可以说是目前杭州，乃至整个华东地区都极为罕见的底层、低密度、高档精装修住宅，以丰富的建筑形态和空间形态、极具差异的户型设计、完备的功能空间，营造出官邸似的家居生活。室内设计力求使之呈现出中西合璧、优雅瑰丽的设计效果，恰如其分地表达出主人的身份你尊崇感。7、新江南的诗意聚落多层公寓系列

11、温情、典雅、庄重、沉静的气氛与美感，在绿城的桂花系列多层公寓中经久不散。这种江南聚落的氛围被诗意的归结为“新江南的诗意聚落”。绿城桂花系列产品，以视觉上的清新典雅、体验上的安逸自信、情感上的浓烈氛围给与人震撼，他对于住户的贡献是归属，对于街区的贡献是美丽，对于城市的贡献是家园感觉的回归。“桂花”系列公寓产品总是秉承绿城“以人为本”的思想，以低层次、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境。8、向高处致敬高层公寓系列在城市公寓的营造上，绿城考虑到的是城市和谐的天际轮廓线和城市文脉的营造，是更注意从细节去满足中国人不断上升的居住审美需求。为了从人性

12、化的角度消除城市高层公寓带来的不良感觉，在高层公寓的营造上，我们极力为人们提供安定、美好的生活氛围，一个交流、活动的场所，营造出“天涯若比邻”的居住氛围。绿城的酒店式服务公寓则寻求的是精神方向和生活方向上的一致，寻求为有一定经济能力和教育背景，接受国际理念，追求生活品位，并对居住环境的商务氛围有较高的要求，从而营造最理想的生活状态。在城市高层精品公寓的营造道路上，绿城一直朝着理想天空的方向，从未止步。 （二）、项目整体建筑类型与规划； 我们全运村项目总占地面积约1200亩，规划土地上总建筑面积130万平方米，全运村项目共分三期开发，一期占地面积约20万平方米，建筑面积50余万平方米，地上建筑面

13、积近40万平方米，其中住宅建筑面积30余万平方米。由D、E、F、G、H、I、J、O八个区块组成，包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所，主要是多层的桂花系列、小高层和高层的西子百合系列产品。二期工程占地30余万平方米，建筑面积60余万平方米，由A、B、C、M、N、十个区块组成，拟开发为多层、高层、联排低层住宅、平层官邸和产权式酒店。另外，作为社区配套包括两个幼儿园和一个18个班的小学及九年制的中小学，其中九年制学校已和燕山中学达成共识，待项目交付之后会开设校区。三期工程占地20余万平方米，建筑面积20余万平方米，由K、L、T三个区块组成，主要包括御园系列的平层官邸式公寓、

14、小独栋及联排多层住宅等产品。 项目产品丰富，可满足不同层次客户的需求。建筑高度形成错落的天际线，每种建筑形态配以符合其气质的独特景观形成独具特色的生活环境，演绎出不同风格的居住区域。 （三）项目一期建筑：1、清新典雅的城市珍藏品桂花系列海尔绿城全运村项目一期以绿城品牌旗下经典“桂花系列”为蓝本，秉承绿城“以人为本”的思想，借鉴新古典主义建筑风格，局部吸收徽派建筑的特点，给人以沉稳、庄重的美感，在细部则注重虚实搭配，细节变化丰富多彩；环境营造追崇意境。“桂花城”系列多层公寓产品，针对北方干燥风大的特点，在立面主体色彩上采用暖色、黄色系列（偏土色），体现质感，立面设计力求稳重大方，朴实无华和细致变

15、化，体现高雅温馨的住宅品质。在组合方面，几座小楼相互围合成一个寂静的“小院”，院内植株密匝，中央是一个木栈亭台，便于加强邻里交流。公共建筑也以现代和古典风格并存，并使之与周边的住宅建筑相协调。采用经典欧陆风格的“三段式”立面，注重四坡顶屋盖、三段式墙面、八角窗及阳台的运用，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，户型舒适、宽敞，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，为改善居住需求而设计。1）、四坡顶屋盖； 四坡顶丰富的“斜线条”配以深灰色瓦屋面，与建筑立面“直方线条”形成有效组合，打破了平直呆板的屋顶线条，丰富了园区天际轮廓线，与周边不可复制的山水景致交相呼应，给人一种

16、和谐的视觉印象。 2）、三段式墙面；经典的三段式墙面，历久弥新，局部往往再引进老上海建筑经典元素，再搭配高质量的三种基本材料，完美的衬托出强烈的现代质感和丰富的建筑层次感。而每一个立面都以“变化的统一”为原则进行个性化设计，充分满足居住者的艺术情趣和归属感。3）、八角窗；卧室八角窗设计的应用，增加了活动区域，也为业主提供了一个富有生活情趣的空间。270的开阔视野可以将窗外的美景尽收眼底。而从建筑外立面看，八角窗则是桂花城建筑中的一个富有戏剧性的情节，丰富了立面，并与园区美景相得益彰，成为园区标志性的构造物。天窗的安装提供了充足的自然光线，解决了阁楼层的通风采光问题，使屋顶层空间也为业主合理利用

17、。桂花系列产品均采用双层中空玻璃的彩色铝合金窗，亮丽的窗形构成了一道独特的风景。4）、观景阳台园区许多户型都适当的放大阳台尺度，形成宽敞宜人的半室外空间。不锈钢喷塑，使得阳台更为通透和美观，开阔的视野和舒展的心情在阳光下折射出美妙的意境，这既是园区的的一个建筑局部，又是它营造的一种生活方式。顶层露台的设置，使建筑更有起伏感，错落有致，丰富了外立面，同时给住户提供了更多室外空间，亲近自然和阳光。5)、整洁的空调机位考虑到业主们空调机位的悬挂位置，特设了造型漂亮的空调小阳台或室外机位，使得空调的安装、维修更为便捷。一般采用黑色喷漆百叶遮挡，从而保持了建筑外立面的整洁和美观。6）、丰富的建筑体型此外

18、，单幢建筑中，层数错落，如五层建筑边套降为四层、居室的一间降低一层等等，构成建筑轮廓的起伏错落；退台式建筑，如阳台到了顶层采用屋架将其化解掉，由此形成的居室内外灰空间使居住者更多的亲近自然；底层住户自然进入绿地。由于空间层次、色彩以及材料等元素的不同而造成的建筑立面的凹凸变化，客观上形成线条的多变与曲折。如建筑立面布以直角、八角、凹凸，辅以阳台的外挑或内收，稳重的柱体与墙面形成对比，使竖向线条、横向线条、斜向线条等线条形式多变。而线条的变化使得建筑充满个性与艺术感。它体现出丰富的人文精神的独特气质。清新典雅、优美和谐，充分考虑建筑物、景观元素、小品、道路之间各种对景关系，事先在园区许多关键位置

19、上进行定点模拟与测试，力求风景有变化、有递进安居时的和平、窗外的静谧流变的风景、步行时精巧的时间与空间尺度、容易协作的邻居关系、有向心力的中心凝聚场所及其更多无法穷究的细致构成物、构成关系使人安于现状却又对未来充满自信，演绎了一种稳定的、向上的、和谐的人生。项目建成后必将成为济南东部具有引领意义的经典人文社区。2、承载完美感悟的典雅之作百合系列百合代表纯洁、高雅、财富、高贵、荣誉、神圣，寓意百年好合、百事顺心，也代表高尚、舒适、便捷的生活方式。清新典雅、舒适和谐，具有与百合般高贵、脱俗、含蓄、内敛的品质，也具有温和而不失现代的城市意象。海尔绿城全运村项目经典“百合系列”高层、小高层住宅，延续绿

20、城品牌产品多层公寓系列精髓，以充满时间印记的简约风格，努力营造简洁宁静的整体居住环境，以淡定势，延续城市经典建筑的价值。我们考虑到城市和谐的天际轮廓线和城市文脉的营造，更注意从细节去满足中国人不断上升的居住审美要求。为了从人性化的角度消除城市高层公寓带来的不良感觉，在高层公寓的营造上，我们极力为人们提供安定、美好的生活氛围，一个交流、活动的场所，营造出“天涯若比邻”的居住氛围。建筑外立面全部采用干挂花岗岩石材，色彩丰润凝练，聚大家之气，凸显尊贵感，历久弥新。周边茂盛山景与错落公园尽收眼底。户型和造型统一，结构体系清晰，让空间得到最大限度利用的同时，力求使园区的整体气质更为现代、理性，同时也满足

21、了人们对于更完美生活的追求。 室外我们还配备了泳池，水之可亲，不仅在于观赏，更在于可嬉、可玩。对水的亲近，是人的天性。我们不但可以锻炼身体，保持体形，更能增加跟邻里的互动交流。况且我们的室外泳池大都采用了先进的滤水体系，让每一个在游泳池里畅游的人都能感觉到水的纯净，让每一个乐水的人都无需为健康担忧。 二、景观资源及规划； 1、城市景观 海尔绿城全运村位于东部新城，属于政府重点打造的奥体文博片区，项目周边配套齐全，体育配套有奥体场馆，奥体中心是第十一届全国运动会的主赛场，全运会以后将成为济南市最高端的健身娱乐中心。政务配套，龙奥大厦，济南市市政府办公楼。山东省高级人民法院，山东省国资委，省城套局

22、，武警边防总队，济南市特种设备检验检测中心，济南公路主枢纽交通信息管理调度中心。商业配套有海尔绿城奥体酒店由喜来登管理的五星级酒店，也将是济南乃至山东省最高级的酒店。鲁商国奥城，集写字楼、酒店、商业、休闲、娱乐及银座商城主力店于一体的大型综合标志性城市建筑，将会是新城区最大的购物中心。医疗配套。医疗配套，山东省立医院东院区。 2、区域景观 项目位居“泉城八景”之首之称的龙洞风景区，周边三面环山，景色秀丽，是泉城济南的风水宝地。政府投入巨资做山体绿化，山体四季常青，一般温度比市区低三度，空气清新，居可依山，游可俯观，周边没有任何工业等生产的污染，环境优美，空气清新，自然天成的环境是最适宜居住的。

23、 3、项目周边景观全运村项目地块属于丘陵地形，地势西部低平，向东南渐次抬高，呈现阶梯状地貌。项目东侧是奥体东路，两侧均有大面积绿化带。西侧紧邻景观河道大辛河，改造后的大辛河贯穿整个项目的北部，将项目分成两大片区，其中东片区以住宅开发为主，西片区以公建开发为主。河道两侧各有20米的绿化带，形成了优良的自然、人文环境。利用特色铺装将组团及河畔区域连接突出地理优势带来的丰富景观，将河岸风景展现给周边居住者，并使园区内居者游憩时均能欣赏到蜿蜒水景，自然的河流取向将人工绿化区域变得的灵动、活泼，以水的跌宕增加了宁静的居住环境的生气。东、南两侧绵延的山体自然向南延伸，形成了狭长的谷地将项目环抱其中，借助山

24、势将社区隔绝在静谧的山谷中，充分保持了社区的私密性。自北向南随自然地势的抬高，项目产品高度依势错落，尽可能将山景展现给所有居者，居可依山，游可俯观，自然天成的景观屏障在地势上造就了园区景色天然的层次性。优美的自然环境是诗意般人居环境的基础，景观营造是住宅园区与自然生态对话的全过程。在环境设计方面海尔绿城全运村首先最大力度的保护原生态的自然环境，挖掘和利用现有景观资源，尊重基地历史。社区内景观营造与规划（1）、项目景观规划 我们的园区景观规划遵从“以人为本”的设计理念，以多层次、组团化为景观布局的基本原则，形成灵活有序的视觉变化，景观绿化统一连贯，绿化组织网贯穿于整个社区之间，由山体自然绿化到社

25、区中心公园，从滨水绿地到商业绿化，从各组团中心绿化到宅间绿地，形成了丰富的绿化层次，树种多达100多种名贵树种，常绿的树种有广玉兰，大叶女贞，白皮松，雪松，石楠等。高大的骨架乔木有大榉树，沙朴，白蜡，国槐等。中型乔木有白玉兰，紫玉兰，黄金槐，火炬树，龙爪槐等。树种还有金叶女贞，雪松，合欢，银杏，柿树，马褂木，黄山栾树，黄山栾树，刺槐，五角枫，黄栌，日本晚樱，白杨，西府海棠，垂丝海棠，二乔玉兰，红叶碧桃，山桃，杏，红叶李，木瓜，腊梅，山楂，石榴，红枫，鸡爪槭，丁香，贴梗海棠，紫薇，木槿，紫荆，红叶石楠球，海桐球，大叶黄杨球，金叶女贞球，紫叶小檗球，小叶女贞球，椤木石楠球，火棘球，平枝荀子，金银木

26、，丛状紫薇，锦带，榆叶梅，连翘，凤尾兰等等；丰富的树种让人一步一景，步移景异。花草树木不在于名贵，重要的是如何巧妙地搭配来构造出美的环境和家的氛围。我们全运村注重常绿、落叶乔灌木和花卉草种的搭配，讲究层次、色彩、形态的变化，建筑与建筑相表里，形成高下相形，水木相生，清新爽目，流连忘返的景观意象。在园区内有大面积的中央水花园，水是灵动的，中央水花园别致的景观与组团的小型水景、游泳池等遥相呼应，使整个水体景观有牵引的作用，让人有探究的欲望，池水滑流至自然的小溪里，再环绕着宽敞开扬的大草坪流至楼间苑后，潺潺的流水声伴着密林之沙沙树叶声，给人一种置身大自然的舒坦享受。水景、雕塑、小型喷泉、观景平台和有

27、西方韵味的观景亭等精致的景观，以及水系两侧满缀着的各种水岸植物、花卉及景观小品，让水边的漫步给人一种由衷的惊喜。我们可以听水声，观水景，以水为轴线的景观曲线成为园区景观布局的线索，项目对于水景规划的原则是自然的、流动的、纯净的、形体的，旨在让水成为居家生活的要素并时时滋润心灵， 碧水荡漾的家园，使之成为会呼吸的房子。 我们全运村项目产品丰富，高层、小高层、多层、平层官邸公寓、小独栋及联排多层住宅满足了不同层次客户的需求。高度形成错落的天际线，每种建筑形态配以符合其气质的独特景观形成独具特色的生活环境，演绎出不同风格的居住区域。、项目一期景观规划及营造 全运村一期景观由世界著名景观设计公司景观设

28、计：香港贝尔高林设计，从景观方案到施工图，再到施工的全程监控，从而保证了景观的设计效果，再加上海尔绿城的精心管理，细致施工，全运村景观将给济南制定景观审美新标准； 一期建筑面积约50余万平方米，主要是多层的桂花系列、小高层和高层的西子百合系列产品。桂花园和百合园针对不同的建筑物业形态，分别营造了独具特色的花园景观，令生活其中的人可随时感受自然美景。桂花园景观特色； 全运村桂花园地块采用当代西班牙风格，运用喷泉，花架，亭子，景墙，小品等，利用组团内的围合打造出清新宜人的小院景观。 桂花园以低层次、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，提供可居

29、、可观、可游、可赏的参与性空间。您可以看到，在景观营造方面我们采用的是江南围合式的布局方式，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造具有两级布置规划体系的江南小镇意象。 作为桂花系列精神的寓意和象征，桂花树是园区的典型树种之一。全运村桂花园园区内不同区块种植不同的桂花树种，给人带来的不仅仅是炎炎夏日午后的那份清凉，也不仅仅有中秋赏月时随风飘来的那股芬芳，还有园区内安详和谐的氛围。 我们桂花园的建造中，延用绿城造园的别致手法之一就是堆坡，对地坪作适当的缓坡处理，让建筑与土面富有连续相关性，由此而构成如自然坡地般的起起落落、起伏变化，形成了都市中稀缺的丘陵地形。为家园平添几分高高低低的景致，站在高处看风景，看风景的人也变成别人眼里的风景。 游览桂花园的脚步总是充满了节奏感，园区里那精致的小桥、那正在开花的树、那洋溢着草香