消防设备(设施)维护管理规程

1、福州金辉物业管理有限公司 机电设备、设施运行维护作业指导书PAGE PAGE 9消防设备（设施）维护管理规程一、目的明确规定公公司各管管理处消消防设备备（设施施）维护护管理的的工作程程序和办办法，以以确保消消控室设设备处于于良好状状态，在在火灾发发生时能能发挥灭灭火功能能。二、适用范范围适用于各管管理处的的消防设设备、设设施的运运行及维维护保养养工作。三、职责（一）消防防控制中中心值班班员负责责消控设设备清洁洁、操作作、监控控、记录录。（二）水电电工负责责消防设设备设施施的维修修保养。（三）水电电班班长长负责消消防设备备设施的的综合管管理的计计划、检检查、监监督。（四）管理理处主任任负责消消防

2、设备备设施维维护保养养工作的的检查监监督。四、工作程程序和管管理办法法（一）消防防设备（设设施）维维护管理理包括：1、消防控控制中心心设备（设设施）维维护管理理；2、消防系系统其它它设备（设设施）维维护管理理。（二）消防防设备（设设施）的的维护管管理按安安全作业业指导书书中报报警监控控系统运运行管理理规程执执行。（三）消防防系统其其它设备备（设施施）的维维护管理理1、消防设设备操作作规程（1）消防防泵使用用方法a、自动启启动：消消防泵控控制柜处处于“自动”位置，当当楼层发发生“火险”时在楼楼层击破破“消防栓栓报警盒盒”报警，联联动柜发发出声光光报警，同同时消防防泵自动动启动。b、手动启启动：在

3、在消防泵泵控制柜柜上把“自动/手动”置于“手动”选择位位置上，按按启动钮钮即可手手动启动动消防水水泵。c、试机：每半年年进行一一次5分分钟的消消防泵的的试运转转。将控控制柜置置于“手动”位置，开开启管道道放水阀阀，手启启动消防防泵，并并将消防防泵打出出的水引引排，减减小系统统压力，同同时观察察、记录录试运转转的状况况，同时时进行“自动”位置联联动放水水试验。（2）喷淋淋泵使用用方法a、自动启启动：喷喷淋泵控控制柜处处于“自动”位置，当当楼层发发生火灾灾时喷淋淋头爆裂裂，水流流流掣动动作联动动发出声声光报警警，同时时喷淋泵泵自动启启动。b、手动启启动：在在喷淋泵泵控制柜柜上把选选择“自动/手动”

4、置于“手动”位置上上，按启启动钮即即可手动动启动喷喷淋泵。C、试机：每半年年进行一一次5分分钟的喷喷淋泵的的试运转转。将控控制柜置置于“手动”位置，开开启管道道放水阀阀，手动动启动喷喷淋泵，并并将喷淋淋泵打出出的水引引排，减减小系统统压力，同同时观察察、记录录运转的的状况，同同时进行行“自动”位置联联动放水水试验。（3）消防防送风风风机使用用方法a、自动启启动：消消防送风风风机控控制柜处处于“自动”位置，当当起火时时，在楼楼层打开开送风口口（也可可直接在在联动柜柜上按压压送风口口按钮，开开启送风风口），联联动柜发发出声光光报警，同同时送风风风机启启动送风风。b、手动启启动：在在消防送送风风机机

5、控制柜柜上把选选择“自动/手动”置于“手动”位置上上，按启启动钮即即可手动动送风机机。（4）消防防排烟机机使用方方法、自动启启动：当当打开某某组烟阀阀时，联联动柜发发出声光光报警，同同时排烟烟风机自自动启动动。、手动启启动：在在打开联联动柜上上直接按按“启动”钮，排排烟风机机投入运运作。（5）消防防广播使使用方法法、在消防防柜上，按按消防广广播按钮钮，指示示灯亮。、把广播播开关接接通，直直接用话话筒广播播。C、一旦发发生火灾灾需要进进行疏散散时，通通过广播播引导疏疏散。（6）消防防电话使使用方法法、在设备备房或每每个楼层层拿起消消防电话话，消控控室主机机收到声声响，即即可拿起起电话通通话。、主

6、机消消防电话话，可按按各分机机号码对对话。（7）各种种灭火器器的使用用方法按按灭火器器外壳标标明的使使用方法法使用。2、消防设设备检查查保养规规程（1）火灾灾报警系系统的检检查保养养a、每班对对消防火火灾报警警控制器器进行自自检功能能检查：（）按自自检键，让让报警控控制器进进行自检检；（）然后后按消声声键，消消去控制制器的声声音；（）将功功能检查查情况记记录在消防控控制中心心值班记记录中中。B、月检检检查保养养（）完成成日检查查保养全全部内容容;（）控制制器主要要工作电电压测试试;（）公共共场所烟烟感器,温感器器安装倾倾斜度不不大于445度,与底座座接触是是否良好好,外观观是否洁洁净完好好;（

7、）随机机抽样不不低于55%的烟烟感受器器,喷烟烟后检查查报警是是否正确确;（）手动动报警按按钮,检检查安装装是否牢牢固,有有无破损损及丢失失；（）任选选两个手手动报警警按钮，进进行模拟拟报警，测测试报警警功能是是事正常常；（）对各各区控箱箱进行外外观检查查，外接接线是否否固定良良好；（）对火火灾报警警控制柜柜、联动动控制柜柜等进行行清扫除除尘，线线路松动动的应进进行坚固固；对自自检、消消毒、复复位功能能检查，主主电源与与备用电电源切换换，报警警检查；（）将各各项维护护保养情情况记录录在设设备设施施维修保保养记录录表中中。C、年检查查保养按设备设设施年度度维修保保养计划划表要要求执行行。（2）消

8、防防泵的维维护保养养、泵体（）检查查、补充充润滑油油；（）转动动灵活，无无卡壳，泵泵轴与电电机轴在在同一中中心线，机机座坚固固，螺丝丝无锈，垫垫片齐；（）外观观整洁，油油漆完好好，标志志清晰，铭铭牌字迹迹清晰。B、阀门、管管道及附附件（）阀门门开闭灵灵活，无无卡阻，关关闭严密密，内外外无漏水水；（）阀门门手柄完完好，阀阀杆润滑滑好，外外观整洁洁；（）单向向阀动作作灵活，无无漏水；（）压力力表指导导灵活，指指示准确确，表盘盘清晰，位位置便于于观察，坚坚固良好好，表阀阀及接头头不渗水水。C、电机（）外观观整洁，铭铭牌清晰晰，各部部件紧固固牢靠，联联轴器有有保护罩罩；（）线耳耳联接端端紧密牢牢靠，无

9、无变色迹迹象，无无裸露部部分，接接地良好好。D、消防泵泵分别按按泵体、阀阀门、管管道、电电机的保保养内容容，每半半年进行行一次保保养检修修，并记记录于设设备设施施维修保保养记录录表。（3）消防防风机的的维护保保养、断开主主电源，挂挂上标示示牌，检检查电机机接地是是否完好好；、紧固各各部分松松动的螺螺丝及联联轴器；、检测电电动机的的绝缘电电阻，检检查主回回路接触触点；、调整皮皮带松紧紧，手转转皮带轮轮，观察察转动是是否良好好；、清洁电电机及风风滤器和和机壳内内部；、向转动动部位加加润滑油油，保证证联轴器器及轴承承的灵活活性及稳稳定性；、检查调调节阀的的机械开开闭动作作，开闭闭角度标标志；、手动开

10、开机，测测定三相相电流值值，检查查指示灯灯，电压压、电流流表，听听查风机机各部件件运行声声音；、连续运运转半小小时，验验证风机机运转是是否正常常；、每半年年进行一一次定期期保养检检修，并并记录于于设备备设施维维修保养养记录表表。（4）疏散散出口指指示灯的的月保养养内容：、检查出出口指示示灯玻璃璃面板有有无划伤伤或破裂裂现象；、检查出出口指示示灯电源源是否有有故障，如如有，应应立即修修理；、检查出出口指示示灯是否否牢固；、针对检检查中发发现的缺缺陷取下下来进行行修复，再再装回原原位；、灯箱外外壳及面面板擦抹抹干净；、每3个个月进行行一次备备用电池池亮灯（半半小时），使使电池放放电后再再充电，延延

11、长电池池寿命。（5）灭火火器的保保养、灭火器器应设置置在通风风、干燥燥、清洁洁的地点点，不得得受到烈烈日的爆爆晒，不不得接近近热源或或受剧烈烈振动。、灭火器器挂的地地点环境境温度为为-1000C550C、灭火器器应设置置地点应应位置明明显，便便于取用用，并且且不影响响安全疏疏散，推推车式灭灭火器与与其保护护对象之之间的通通道应畅畅通无阻阻。、对灭火火器要每每月进行行检查，检检查内容容为：（）喷筒筒是否畅畅通（如如堵塞要要及时疏疏通）；（）压力力表指针针是否在在绿色区区域（如如在红色色区域要要检查原原因，并并针对检检查原因因将故障障排除后后再重新新灌装）；（）零部部件是否否完整（有有无松动动、变

12、形形、锈蚀蚀、损坏坏）；（）可见见部位防防腐层是是否完好好（轻度度脱落要要及时补补好，明明显腐蚀蚀应送专专业部门门维修及及进行耐耐压试验验）；（）铅封封是否完完好（一一经开放放，必须须按使用用规定再再行充装装，并作作密封试试验，重重新铅封封）。e、灭火器器由消防防部门进进行灌装装。（6）消防防栓的保保养a、月检查查保养内内容：（）栓外外检查：检查栓栓门关闭闭是否良良好，锁锁、玻璃璃有无损损坏，栓栓门封条条是否完完好；（）随机机抽取消消火栓总总数的110%进进行测试试，按消消火栓报报警按钮钮，消控控室应有有正确的的报警显显示，检检查箱内内元件是是否良好好，有无无脱落，栓栓内水龙龙头有无无渗漏；（

13、）栓门门封条脱脱落破损损的补贴贴封条；（）将保保养内容容记录在在设备备设施维维修保养养记录表表中。b、年检查查保养内内容（与与管道放放水冲洗洗结合进进行）（）完成成月检查查中栓外外检查部部分；（）开栓栓门取水水带，仔仔细检查查有无破破损，如如有应立立即修补补或更换换，检查查有无发发黑、发发霉，如如有，应应取出刷刷净、晒晒干；（）将水水带交换换摺边或或翻动一一次；（）检查查水枪、水水带接头头联接是是否方便便牢固、有有无破损损，如有有，立即即修复，然然后擦净净在栓内内放好；（）查接接口垫圈圈是否完完好无缺缺，替换换阀门老老化的皮皮垫，将将阀杆上上油；（）检查查修整全全部支架架，掉漆漆部位应应重新补补刷，同同时油漆漆；（）将栓栓箱内清清扫干净净，部件件存放整整齐，锁锁上栓门门，贴上上封条；（）将消消防栓的的各项保保养内容容记录在在设备备设施维维修保养养记录表表。（四）检查查管理制制度1、水电班班长负责责消防设设备（设设施）维维护管理理工作的的周检，并并记录于于 周（月月）检查查表；2、管理处处主任负负责消防防设备（设设施）维维护管理理工作的的月检，并并记录于于 周（月月）检查查表；3、公司工工程部负负责消防防设备（设设施）维维护管理理工作的的巡检，并并记录于于巡检检记录。五、使用的的表格、记记录序号名 称标识存放地点