业主委员会财务管理制度2

1、第一条根据南京市业业主大会会和业主主委员会会指导规规则“第四十八八条业主大会、业主委员会开展工作作的经费费由全体体由全体体业主承承担”的的规定，其其经费的的筹集、管管理、使使用办法法由花园业主委员员会负责责。第二条财务管理主主要任务务： （一）依法法多渠道道筹集资资金，合合理编制制业主委委员会财财务预算算，并对对预算实实施全过过程控制制和管理。 （二）合合理配置置小区资资源，努努力节约约开支，加加强核算算，提高高资金使使用效益益，加强强资产管管理，防止业主共共有资产产的流失失，并使使其保值值增值。 （三）建立立健全业业委会内内部管理理制度，如如实反映映业委会会财务状状况。（四）依法法对物业业公

2、司进进行财务务监督，维维护业主主正当合合法权益益。（五）接受受业主监监督，每每半年在在小区范范围内公公示业委委会财务务收支情情况。第二章经费的筹集集方法 第三条业主大会和和业主委委员会开开展工作作的经费费采取以以下方式式进行筹筹集：（一）业主主共用部部位、共共有设施施（如停停车费、广广告费等等）的收收入；（二）业主主或其他他方面的的自愿捐捐赠收入入；（三）经业业主大会会表决通通过的其其他方式式。 第四条业委会经费费不足或或遇到特特殊情况况时，经业委会全全体委员员一致通通过并经经小区内内公告7天无30%以上业主反反对的，可可以按照照实际的的需要筹筹集使用用。第三章经费的使用用范围 第五条业委会经

3、费费应本着着勤俭节节约的原原则按需需使用，严禁铺张浪浪费。为提高经费费使用效效率，业委会经费费实行专专款专用用，严禁禁超范围围使用。业业委会经经费使用用范围主主要包括括专项维维修资金金和工作经费费二大类类。 第六条专项维修资资金使用用，详见见花园园专项维维修资金金管理制制度。第七条业委会工作作经费开开支包括括以下几几类：办备包椅件电打传电等设支（二）办公公经费类类：包括括日常办办公开支支、交通通费、通通讯费、广广告宣传传费、差差旅费、业业务招待费等。 （三）会议议经费类类：主要要是业主主大会、业业主委员员会会议议专用开开支等。 （四）人员员津贴类类：包括括主任、副副主任、委委员的工工作补贴贴等

4、，主主要采用用包干制制。（五）咨询询人员类类：包括括聘专职职秘书、会会计和中中介咨询询费。 （六）组织织活动类类：包括括为丰富富广大业业主业余余精神文文化生活活，在小小区内组组织的相相关文体体活动的经费。 （七）其他他类别：经业主主大会或或业委会会同意使使用的其其他费用用。第四章经费的管理理 第八条业委会经费费实行主主任审批批负责制制，所有经费的的使用必必须经主主任签字字并加盖盖业委会会公章后方可使使用。 第九条账户管理：业委会设会会计一名名，负责管理业业委会日日常账务务登记和和财务会会计报表表；账户开设人一一名（出出纳），负责在业业委会指指定的银银行开设设业委会会专用账账户。现金管理：日常库

5、存现金限限额为5000元，现金必须存存放在保保险柜内内，超额部分及及时存入入银行；建立现金账账簿，逐笔记记载现金金收付，做做到日清清月结；严禁截截留、私私分、公公款私存存，不得得挪作他他用，不不准从现金收收入中直直接支付付款项（即即坐支）。 第十条财务会计信信息真实实、完整整、准确确，确保保资金安安全。第十一条所有经费使使用凭单单收支，会会计凭证证按月装装订成册册。 第十二条财务会计每每季度向向业委会会汇报一一次经营营收支情情况，每每半年度度向业主主大会书书面报告，在小区区内公示示。 第十三条依据小区发发展计划划编制年年度经费费预算，坚坚持“统筹兼顾、保保证重点点、量入入为出，收支平衡”的原则

6、。第十四条业委会委托托物业公公司对小小区物业业共用部部位、公共设施设设备开展展经营管管理。物业管理公司对外外签订经经济合同同时需经经业委会会审核备备案，双方应依据据约定分分配比例例分享经经营收入入。第十五条业委会经费费审批权权限： （一）当一一次性支支出在人人民币500元以下时，由由业委会会主任审审批签字字、经办办人签名名、财务务审核并在账账户凭证证上加盖盖公章后后支出或或报销。 （二）当一次性支支出超过过人民币币500元以上时，经业委会过过半数以以上委员员讨论通通过并在在经费会审审单签签名，由由业委会会主任签签字、经经办人签签名、财财务审核核并在账账户凭证证上加盖盖公章后后支出或报销销。经费

7、会审审单作作为账户户凭证的的附件。第十六条专项维修资资金使用用规定： （一）物业业管理公公司申请请动用专专项维修修资金时时，业委委会应会会同物业业管理公公司对维维修项目目进行现场察看看，确认认属于维维修资金金动用范范围的，按按照规定定格式对对申请维维修资金金使用情情况在物物管区域醒目目位置及及主要出出入口进进行公示示，公示示期为一一周。 （二）物业业管理公公司选择择施工单单位时应应采取公公开招标标、邀请请招标、竞竞争性谈谈判等形形式择优优选用，业委委会应参参与全过过程监督督。物业业管理公公司与施施工单位位签订的的维修工工程合同同书时需需经业委会审核核备案，施施工单位位应按国国家标准准编制规规范

8、的工工程预、结结算书。 （三）对维维修工程程符合下下列情况况之一的的，应按按规定委委托有资资质的专专业工程程造价咨咨询单位位进行项目审价价：维修项目涉涉及整个个物管区区域的；单项维修费费用超过过5000元的；一次性使用用维修资金总额额超过150000元项目。四）维修修工程施施工结束束后，物物业管理理公司应应会同业业委会共共同参加加竣工验验收工作作，必要要时可以邀请物物业管理理行政主主管部门门（如街街道办事事处、居居委会、派派出所等等）和业业主、使使用人代代表列席验收收会议，并并认真听听取他们们的意见见。对未未经业委委会验收收签证的的维修工工程不予予拨付工工程款。 第十七条业主大会以以及业主主委

9、员会会不得向向任何单单位及个个人借款款或为任任何第三三方提供供担保。第十八条业主委员会会应本着着量入为为出的财财务原则则，尽量避免发发生财务务超支现现象的发发生。如果在财务结结算年度度内，业业主委员员会的资资金使用用有节余余时，自自动累积积到下一一年度；如果当当业委会的资金金发生不不足时，可可以使用用业主委委员会财财务帐上上往年节节余的资资金，但但不能透透支下一一年度的经费费。 第十九条业主委员会会应当每每三年委委托第三三方中介介审计机机构对上上一届业业委会财财务情况况进行离任审计，并并将审计计结果进进行公布布，公布布应当以以书面的的形式在在物业管管理区域域内指定定的公告告位置公告，接接受业主主的监督督和质询询。第二十条条当