施工电梯的维护保养制度

1、PAGE PAGE 6力合翰林苑12#楼建筑施工电电梯机械械维护保养制制度审 批： 审 核： 编 制： 河南六建建建设发展展有限公公司二一一年年十月二十日建筑施工电电梯维护护保养制制度工程概况工程概况工程名称：力合翰林苑苑12号号楼建设地点：位于洛洛阳市新新区伊洛洛路以北北，学府府街以西西，龙河河南路以以南。建设单位：洛阳力力合城建建置业投投资有限限公司设计单位：机械工工业第四四设计研研究院监理单位：河南省省兴豫建建设管理理有限公公司建筑特点建筑规模：总建筑筑面积为为122230.52mm2 ，其其中地上上建筑面面积1117866.222 m22，地下下一层建建筑面积积为4444.330 mm

2、2，建筑筑基底面面积4887.880 mm2建筑层数与与高度：该建筑筑地下两两层，地地上255层（顶顶层为跃跃层），建建筑高度度78.6 mm，地下下一层为为戊类储储藏间，地地上为住住宅设计标高：本工程程0.0000相相当于绝绝对标高高1555.200米。本工程结构构体系为为剪力墙墙结构，基基础形式式为筏板板基础建筑等级：设计等级设计规模设计使用年年限防火设计分分类抗震设防烈烈度一级大型50年一类7度结构形式耐火等级屋面防水等等级防水层合理理使用年年限 本本工程采采用河南南六建租租赁有限限公司提提供中联联SC2200/2000施工升升降机一一台，为使施施工电梯梯能安全全稳定运运行编制制此保养养

3、维护方方案。维护保养建筑施工电电梯使用用单位具具备相应应设备安安装工程程专业承承包企业业资质证证书的，应应在建筑筑施工电电气安装装告知前前，制定定建筑施施工电梯梯维护保保养管理理制度、设设备维护护保养计计划、意意外情况况紧急救救援方案案，要求求建筑施施工电梯梯维护保保养管理理制度和和设备维维护保养养计划均均明确设设备维护护保养的的具体内内容（应应不低于于本文第第四点的的要求）、周周期（应应不低于于本文第第五点的的要求）和和责任。意意外情况况紧急救救援合同同应明确确意外情情况紧急急救援责责任人、责责任人移移动电话话号码和和承诺服服务工作作时间和和反应时时间。严禁夜间维维护保养养建筑施施工电梯梯建

4、筑施工电电梯使用用管理建筑施工电电梯使用用前，施施工总承承包单位位、安装装维护保保养单位位、分包包使用单单位、监监理单位位要共同同对设备备操作人人员和维维修保养养人员等等紧盯联联合安全全技术交交底，相相关责任任人员签签字。联联合安全全技术交交底可使使用相关关规范中中相关设设备操作作安全技技术交底底表格和和相关设设备安全全操作规规程。建筑施工电电梯作业业人员在在作业中中应当严严格执行行安全操操作规程程和相关关的安全全作业规规定，监监理交接接班制度度，并填填写相应应的记录录在每班作业业前和作作业后，施施工总承承包单位位项目设设备管理理人员应应当按照照关于于监理建建筑工地地垂直运运输设备备巡视检检查

5、制度度的通知知要求求，会同同作业人人员落实实巡查和和记录，发发现事故故隐患或或者其他他不安全全因素时时，应当当立即处处理；情情况紧急急时，可可以决定定停止使使用设备备并及时时向现场场安全管管理人员员和有关关负责人人报告。建筑施工电电梯的司司机室内内应备有有一份有有关操作作维修内内容的使使用说明明书，以以及上述述联合安安全技术术交底使使用的相相关设备备操作安安全技术术交底表表格和相相关设备备安全操操作规程程，并张张贴设备备维护保保养服务务专线电电话、意意外其概概况紧急急救援责责任人、责责任人移移动电话话号码。建建筑施工工电梯司司机上岗岗应带移移动电话话（但操操作时禁禁止接听听电话），以以便及时时

6、报告设设备一场场情况和和求救信信息。施工总承包包单位应应严格执执行本规规定和有有关安全全生产的的法律、法法规及标标准、规规范，做做好相应应的安全全防护工工作，并并显著位位置设置置安全警警示标志志。施工总承包包单位应应当根据据实际情情况设置置相应的的设备管管理机构构或者配配备专职职的管理理人员。工工程施工工总承包包单位设设备管理理机构的的管理人人员应当当熟悉机机械性能能，对建建筑施工工电梯使使用状况况进行经经常性检检查，发发现问题题应当立立即处理理；情况况紧急时时，有权权决定停停止使用用设备应应及时报报告有关关负责人人。设备维护保保养要求求安装维护保保养单位位应按设设备安全全技术性性能的相相关要

7、求求制定维维修保养养制度，并并按以下下程序和和步骤实实施维护护工作：设备安装前前安全检检查和维维护：检检查设备备各主要要机构性性能的完完好性，检检查主要要钢结构构和连接接件及其其销轴、螺螺栓的可可见缺陷陷，检查查设备表表面的防防腐情况况，形成成记录，出出具安装装意见。设备交付使使用后的的日常保保养：日日常保养养应由设设备操作作司机或或使用单单位专职职人员负负责，安安装维护护保养单单位对日日常保养养内容负负有监督督和检查查的义务务。日常常保养主主要内容容概括为为“十字操操作法”：清洁洁、紧固固、润滑滑、调整整、防腐腐。每天天班前、班班末100-300分钟，巡巡视设备备各部分分、各部部位是否否正常

8、，按按规定加加油润滑滑，注意意机械运运转声音音是否正正常，做做好清洁洁工作和和交接班班工作，以以达到设设备外观观整洁，运运转正常常之目的的，日常常保养记记录和交交接班记记录要制制成固定定表格，并并作为档档案管理理。设备使用过过程中的的定期检检查和维维护保养养：在规规定的时时间力对对机械设设备进行行若干次次保养和和修理，以以清晰、润润滑、调调整、解解体、检检修为中中心内容容进行。一一般由维维修人员员和操作作人员共共同来完完成。大修的要求求：大修修时在设设备的主主要总成成均达到到或接近近使用寿寿命极限限、机械械的动力力性能显显著下降降、油耗耗增加、操操作不灵灵、声音音一场或或设备已已不能发发挥正常

9、常的生产产性能的的条件下下，所采采取的一一种全面面的彻底底的回复复性修理理手段，使使设备从从本质上上（技术术性能）和和从外貌貌上都应应达到整整旧如新新的目的的。大修修应由维维修转移移人员负负责实施施，要由由记录，由由验收。对对于超过过和接近近报废年年限的设设备安装装前应提提供大修修验收合合格证明明。定期保养建筑施工电电梯设备备定期保保养至少少应包括括以下内内容：产品使用手手册或使使用说明明书要求求的以下下工作内内容：定期检查（包包括每天天检查、每每周检查查、季度度检查）的的全部工工作内容容；检查、清洁洁、润滑滑、紧定定；易损件更换换安全装置、电电气保护护装置的的检查、测测试和更更换，应应符合施

10、施工升降降机安全全规程GGB1000555-20007、起起重机械械安全规规程GGB60067-85、建建筑机械械使用安安全技术术规程JJGJ333-220011的相关关工作要要求。其他定期检检查内容容：混凝土基础础、地脚脚螺栓、附附墙装置置、地锚锚的状态态变动情情况；结构件的变变形、裂裂纹、锈锈蚀等肉肉眼可见见的明显显缺陷情情况；结构件结合合及连接接部位的的销轴、螺螺栓、定定位板、法法兰等的的连接情情况、锈锈蚀情况况、销轴轴定位情情况；机构运转情情况，零零部件的的磨损情情况；保护装置与与安全限限制装置置的可靠靠性和精精度；钢丝绳、轮轮滑或齿齿轮的磨磨损情况况；液压装置：压力、压压力表、油油位

11、、接接头、管管件、漏漏油等连接螺栓预预紧力：用专用用扳手检检查，标标准节连连接螺栓栓强度等等级、一一旦出现现裂纹不不得使用用；电气安装：零件无无松动、工工作无异异声、电电线无老老化、排排线整齐齐、线吗吗正确润滑：传动动箱油位位符合要要求、不不允许存存在滴漏漏油现象象接地电阻值值、电线线电缆的的绝缘情情况动力系统和和控制系系统保养周期建筑施工电电梯定期期检查和和维护保保养周期期不得大大于每月月一次设备定期维维护保养养记录安装维护保保养单位位应制定定带编号号的建筑筑施工电电梯定期期维护保保养记录录表格，全全面记录录维护保保养内容容。建筑施工电电梯定期期维护保保养后，由由设备安安装维护护保养单单位出具具建筑施施工欧冠冠电梯定定期维护护保养记记录表格