智能社区的发展与基本功能

1、智能社区网络技术白皮书1、智能社社区概念念及发展展: 随着计计算机技技术,现现代通信信技术和和自动控控制技术术的迅速速发展，智智能化建建筑在发发达国家家应运而而生。119844年美国国哈特福福特市将将一座旧旧式大楼楼改造，并并且对大大楼的空空调，电电梯、照照明，防防盗等设设备采用用计算机机进行监监测控制制，为客客户提供供语音通通信。文文字处理理，电子子邮件和和情报资资料等信信息服务务，被称称为世界界上第一一座智能能建筑。随随后在各各国相继继形成热热潮，我我国于990年代代才起步步，但迅迅猛发展展势头令令世人瞩瞩目。 智智能建筑筑是信息息时代的的必然产产物，建建筑物智智能化程程度随科科学技术术的

2、发展展而逐步步提高。 当今世世界科学学技术发发展的主主要标志志是4CC技术（即即Commputter计计算机技技术、CConttroll控制技技术、CCommmuniicattionn通信技技术、CCRT图图形显示示技术）。 将4CC技术综综合应用用于建筑筑物之中中，在建建筑物内内建立一一个计算算机综合合网络，使使建筑物物智能化化。4CC技术仅仅仅是智智能建筑筑的结构构化和系系统化。智能建筑应当是通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计， 提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产

3、的管理者和拥有者等意识到， 他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。建筑智能化的目的是：应用现代4C技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式给人们提供一个安全、 舒适的生活、学习与工作环境空间。 智智能社区区是在智智能建筑筑的基本本含义中中扩展和和延伸出出来的，它它通过对对社区建建筑群四四个基本本要素（结结构、系统、服务、管理以以及它们们之间的的内在关关联）的的优化考考虑，提提供一个个投资合合理，又又拥有高高效、舒舒适、温温馨、便便利以及及安全的的居住环环境。智智能社区区是指以以一套先先进、可可靠的网网络系统统为基础础设施，将将住户和和公共设设施

4、建成成网络并并实现住住户、社社区的生生活设施施、服务务设施的的计算机机化管理理的社区区。 据据统计，智智能建筑筑中智能能系统部部分的投投资回收收期为33年左右右，远远远高于建建筑的其其他部分分；智能能建筑的的运行费费用和能能耗比常常规建筑筑低300455，而而售房率率和出租租率则比比常规建建筑高出出约155。近近年来，随随着电脑脑网络的的普及和和国际互互联网（Internet）的公开化，以及智能建筑技术的高速发展，分散智能建筑的联网管理成为可能。加上人们对居住条件和环境要求的提高，“智能化”的概念和模式被引入民用住宅及住宅社区的建设当中。概括地地说，智智能住宅宅社区是是指由网网络连接接的若干干

5、智能住住宅及智智能管理理下的各各种公共共设施的的集合。其其基本标标准应满满足以下下要求：1提提供舒适适、安全全、高品品位、方方便的家家庭生活活空间；2具具有信息息高速公公路的家家庭人口口，有快快捷、全全方位的的信息交交换功能能；3提提供丰富富多彩、高高品位的的业余文文化生活活；4提提供包括括儿童教教育、成成人教育育在内的的多层次次家庭和和业余教教育服务务；5提提供家庭庭保健、远远程看护护服务。 为为了达到到建筑智智能化的的要求，使使它真正正成为具有人人脑般聪聪明智慧慧的建筑筑物，实实现高高效、舒舒适、安安全、节节能的的目标，智智能建筑筑一般由由下面三三大系统统组成： 第第一是通通信自动动化系统

6、统（CAA）。其其中包括括综合布布线系统统、数字字程控电电话交换换机或接接入网系系统、光光纤电视视及卫星星电视接接收系统统、电视视会议系系统、卫卫星通信信系统、背背景音乐乐与紧急急广播系系统。目目前，通通信领域域正在向向三网网合一趋势过过渡，即即将电话话网、数数据网和和有线电电视网合合成一个个网。现现在看来来，三三网合一一并不不是简单单地用一一种方式式代替其其他方式式，而是是一个互互相渗透透的过程程。这对对智能建建筑将产产生重大大影响。 第第二是楼楼宇自动动化系统统（BAA），它它又由若若干子系系统组成成。其中中楼宇控控制系统统主要负负责对空空调系统统、通风风系统、冷冷冻水系系统、冷冷却水系系

7、统、生生活热水水系统、给给排水系系统、配配电系统统、照明明系统、电电梯系统统的监测测与控制制；安全全防范系系统包括括防盗报报警系统统、闭路路电视监监控系统统、保安安巡更系系统、出出入控制制与门卫卫系统、紧紧急报警警系统、模模拟显示示系统等等。ICC卡管理理系统包包括ICC卡登记记结算系系统、宾宾馆ICC卡门锁锁系统、IIC卡门门禁管理理系统等等。此外外，还有有消防报报警及消消防联合合行动系系统、停停车场管管理系统统等。 第三三是办公公自动化化系统（OOA），包包括计算算机网络络系统、酒酒店管理理系统、物物业管理理系统等等。 今今天，当当我们谈谈及智能能网络家家居时，很很多人都都会认为为很稀奇奇

8、。这种种反映就就象当初初在房屋屋建设中中留下电电话接口口，人们们认为没没必要一一样。可可当看到到今天IIT产业业迅猛发发展，计计算机飞飞速走入入平常百百姓家，没没有理由由怀疑智智能网络络家居会会是将来来的一个个发展方方向，也也许明天天就在家家办公、在在家购物物、在家家看病、家家中远程程监控等等等。 国国家对这这种智能能网络住住宅原则则上采用用鼓励、支支持态度度，但也也希望各各地根据据所在地地居民的的收入情情况、计计算机普普及程度度进行自自我调整整、规划划。就现现在已建建成和正正在建设设的智能能网络示示范住宅宅社区来来看，虽虽然计算算机方面面的引进进点各有有不同，但但购买者者都对其其比较感感兴趣

9、，房房屋的销销售情况况也相当当不错。目目前，国国内一些些经济较较发达的的城市已已经有这这方面建建设，他他们的出出现满足足了我国国不同收收入用户户对住房房的需求求，同时时，也为为将来国国家制定定小康住住宅标准准进行了了有益的的探索和和尝试。 虽虽然建筑筑智能化化在国内内出现只只是近几几年的事事，但随随着国家家信息产产业的发发展和建建筑功能能的改善善，人们们需要加加强对外外交流，因因此产生生了智能能建筑这这一概念念。针对对中国智智能建筑筑市场已已经形成成，建设设部设立立了有关关科研课课题对其其进行研研究，但但主要是是在对现现在的新新技术、新新产品进进行优化化、组合合。谈到智能网网络家居居，也许许不

10、少人人感到疑疑惑，不不知道这这种社区区到底什什么样？它与普普通住宅宅社区有有什么不不同？事事实上，智智能社区区建设的的布线和和管理量量较大。简简单地说说，就是是利用现现代计算算机网络络通讯，自自动化控控制技术术，通过过社区综综合布线线、社区区局域网网，互连连网高速速通路及及社区智智能化服服务，为为社区提提供安全全、舒适适、方便便、快捷捷的优质质服务，并并满足人人类二十十一世纪纪网络社社会、数数字化生生存的需需要。目目前，智智能化社社区的通通信方式式采用光光纤进社社区及装装备有先先进的用用户接入入网设备备，为社社区提供供先进的的基础传传输平台台。社区区的住户户可利用用这些网网络满足足以下需需求：

11、视视频点播播、信息息查询、网网上学校校、网上上购物、网网上求医医、防火火防盗、煤煤气泄露露自动报报警、社社区监控控、可视视门铃门门禁系统统、紧急急呼叫、水水电煤气气自动抄抄送、IIC卡智智能车场场管理、老老幼病人人的远程程看护、金金融/邮政/交通服服务、多多媒体通通讯、高高速Innterrnett接口、IInteerneet电话话/传真/EE-maail、办办公设备备共享、视视频会议议、专业业咨询服服务等。 所所有这些些功能满满足了用用户在各各个层面面的需求求，住户户在社区区中可以以方便地地与外界界进行交交流、沟沟通，也也省去了了许多日日常生活活的琐事事烦恼。面面对智能能建筑的的广大市市场，我

12、我们满眼眼看到的的是国外外的技术术和产品品，无形形中增加加了建筑筑造价成成本，这这也给新新技术的的普及带带来一定定障碍。如如今神州州数码网网络公司司推出了了全线的的自有品品牌网络络产品将将大大改改变我国国这种有有市场无无产业的的局面。2智能社区区系统总总体目标标和任务务21总体体目标和和指导思思想2111智能社社区工程程建设的的总体目目标在先进进的计算算机技术术、通信信技术、控控制技术术及ICC卡技术术基础上上，采用用系统集集成方法法，逐步步建立一一个沟通通社区内内部住户户与住户户。住户户与社区区综合服服务中心心，住户户与外部部社会的的多媒体体综合信信息交互互系统，为为住户提提供一个个安全、舒

13、舒适、便便捷、节节能、高高效的生生活环境境，实现现以家庭庭智能化化为主的的、可持持续发展展的、具具有二十十一世纪纪风范的的智能化化社区。2122智能社社区遵循循的指导导思想（1）坚持持高起点点，面向向二十一一世纪，保保证系统统的先进进性和在在国内同同行业中中的领先先地位；（2）贯彻彻“实用用、可靠靠、先进进、经济济”的八八字方针针，以应应用为导导向，推推进管理理，按急急用先上上、分步步到位的的原则进进行建设设；（3）从现现实情况况出发，以以需求为为依据，总总体规划划、分步步实施，确确保系统统高度集集成、总总体优化化、安全全可靠、稳稳步推进进；（4）系统统充分考考虑功能能扩容性性和技术术升级性性

14、，适应应当代信信息技术术迅猛发发展的要要求，以以求最佳佳效果。22智能能社区系系统的组组成按照智智能社区区的总体体目标进进行分解解，社区区智能化化系统可可具体分分解成以以下几个个子系统统，其每每个子系系统均具具有一项项具体功功能。设设备自动动化系统统（BAAS）；通信自自动化（CCAS）；社区综综合布线线系统。23系统统的设计计原则智能社社区系统统工程在在设计过过程中应应遵循的的原则。2311可行性性和适应应性系统要要保证技技术上的的可行性性和经济济上的可可能性。2322实用性性和经济济性系统建建设应始始终贯彻彻面向应应用，注注重实效效的方针针，坚持持实用、经经济的原原则。2333先进性性和成

15、熟熟性系统设设计既要要采用先先进的概概念、技技术和方方法，又又要注意意结构、设设备、工工具的相相对成熟熟。不但但能反映映当今的的先进水水平，而而且具有有发展潜潜力，能能保证在在未来若若干年内内占主导导地位。2344开放性性和标准准性为了满满足系统统所选用用的技术术和设备备的协同同运行能能力，系系统投资资的长期期效应以以及系统统功能不不断扩展展的需求求，必须须追求系系统的开开放性和和标准性性。2355可靠性性和稳定定性在考虑虑技术先先进性和和开放性性的同时时，还应应从系统统结构、技技术措施施、设备备性能、系系统管理理、厂商商技术支支持及维维修能力力等方面面着手，确确保系统统运行的的可靠性性和稳定

16、定性，达达到最大大的平均均无故障障时间。2366安全性性和保密密性在系统统设计中中，既考考虑信息息资源的的充分共共享，更更要注意意信息的的保护和和隔离，因因此系统统应分别别针对不不同的应应用和不不同的网网络通信信环境，采采取不同同的措施施，包括括系统安安全机制制、数据据存取的的权限控控制等。2377可扩展展性和易易维护性性为了适应系系统变化化的要求求，必须须充分考考虑以最最简便的的方法、最最低的投投资，实实现系统统的扩展展和维护护。3. 智能能社区系系统技术术概要：31智能能社区系系统简介介3111设备自自动化系系统（BBAS）智能社社区的智智能化往往往总是是从社区区设备自自动化开开始的，社社

17、区设备备自动化化是以计计算机控控制。管管理为核核心，并并带有各各种传感感器和执执行机构构的综合合监控性性系统，主主要是对对社区内内的电力力（空调调）、照照明、电电梯、给给排水、防防盗、火火警等设设施进行行检测，分分散控制制、集中中管见以以达到安安全、节节能、经经济和舒舒适的目目标，实实现一体体化的监监测和控控制。3122通信自自动化（CCAS）社区通通信自动动化系统统是智能能社区的的中枢神神经系统统，包括括计算机机网络、电电话通信信、卫星星电视和和闭路电电视接收收系统，它它是社区区实现对对外界联联系，获获取信息息，感知知外部世世界，抒抒发情情情感，加加强信息息交流的的关键系系统。该该系统如如电

18、话、传传真。可可视电话话、计算算机等，可可实现高高速信息息传输和和信息交交换及电电子邮件件，可联联接多种种通信终终端设备备，确保保社区内内数字、文文字、声声音、图图形、图图像和电电视信息息的高速速流通，与与市内、国国内和国国外等有有关部门门实现信信息交换换和资源源共享。3133社区综综合布线线系统为实现现社区管管理自动动化、通通信自动动化、控控制自动动化，保保证社区区内各类类信息传传送准确确、快捷捷、安全全，最基基本的设设施就是是社区综综合布线线系统，形形象讲，综综合布线线系统是是智能社社区的神神经系统统。实现现这个系系统的实实质是将将社区中中计算机机系统、电电话系统统、自控控、监控控系统保保

19、安防盗盗报警系系统，电电力系统统合成一一个体系系结构完完整，设设备接口口规范，布布线施工工统一、管管理协调调方便的的体系。32智能能社区的的基本内内容及常常用设备备3211 家庭庭生活智智能系统统安保智能：安全（可视视）对讲讲门禁禁管理、防防盗控制制； 红外传感器器，人体体热释电电传感器器、超声声波传感感器。开关式传感感器、微微波传感感器、激激光传感感器、联联接1110报警警机、控控制机及及计算机机软件。（2）消防防报警外传报警执执行（1119火火警）、自自动喷淋淋装置；温度传感器器、烟雾雾传感器器、煤气气泄漏传传感器、氧氧传感器器、环境境自动调调节器（加加温、加加湿、减减湿、空空气清新新、加

20、氧氧和空气气负离子子）。（3）电器器（设备备）控制制管理载波电电器控制制器、家家电自动动监测控控制（电电视机、计计算机、音音响设备备、空调调机、其其他家电电设备）；卫生间间排气扇扇控制、水水、电、气气阀门控控制；自自动抄表表（电表表、水表表、气表表）。（4）厨房房智能化化电冰箱箱、洗碗碗机、电电饭堡、微微波炉、热热水器、食食品干燥燥机，消消毒碗柜柜、抽油油烟机、调调料柜、米米柜、燃燃气灶，工工作状态态监测及及控制。（5）家庭庭保健护护理系统统（家庭庭远程医医院）检测体体温、检检测血压压、脉膊膊跳动次次数；护护理资料料、保健健资料、急急救、求求助报警警。3222社区管管理智能能系统（1）社区区管

21、理智智能系统统还包括括其它系系统。车车辆（自自行车）管管理及收收费；（2）给排排水控制制；城市市供水网网（水井井）蓄水池池蓄蓄水箱用户户，污水水池（化化粪池）城市市排水网网等设备备工作监监控；公公共区照照明自动动控制声光光控开关关、定时时开关、人人体热释释电开关关。（3）保安安人员巡巡更系统统；（4）人员员进出管管理（门门禁系统统）；（5）电视视监控及及周边红红外监控控系统。3233通信自自动化（1）社区区局域网网（以太太网）、社社区程控控交换机机。网络络计算机机、传真真、电话话、可视视电话。（2）高速速Intternnet接接入。（3）卫星星及闭路路电视网网，有线电电视系统统、CAATV可可

22、寻址收收费管理理系统。33智能能社区的的关键技技术智能社区的的关键技技术包括括：综合合布线技技术；自自动控制制技术；现代通通信技术术；计算算机网络络技术；信息管管理技术术；多媒媒体技术术；系统统集成技技术。4智能社区区基本功功能介绍绍：近年来随着着我国国国民经济济的发展展和国家家住房制制度的改改革，人人们生活活水平和和自身素素质的提提高，以以及信息息化社会会日益逼逼近必将将导致人人们在家家庭住房房需求概概念上的的彻底变变革。从从以往追追求居住住的物理理空间和和豪华的的装修向向着享受受现代化化精神内内涵与浪浪漫生活活情趣的的方向发发展，追追求更高高的层次次和境界界。智能能化家庭庭所提供供的是，人

23、人们足不不出户就就可以进进行电子子购物，VOD视频点播，网上医疗诊断、网上教育、网上炒股、社区一卡通等等。41家庭庭智能化化系统应应完成的的基本设设施：4.111家庭智智能化系系统(1)预留留两门直直线电话话：可实实现语言言信箱、传传真、可可视电话话等。（2）预留留两路双双口（TTVFFM）有有线电视视接口。（3）一门门可视对对讲门铃铃：支持持来访者者与住户户之间的的可视对对讲、大大门保安安与住户户之间的的话音对对讲。（4）一路路计算机机网络接接口（独独享1000Mbpss）：实实现INNTERRNETT访问、公公共信息息查询、EE-maail等等相关服服务。（5）配备备电子水水表，电电子煤气

24、气表，电电子电表表，门磁磁开关、红红外探测测器、紧紧急救助助按钮、辅辅助求助助按钮、煤煤气泄露露报警器器及其它它安全传传感器，实实现社区区管理中中心对每每一住户户的安全全监控。（6）家庭庭电器设设备遥控控：在家家遥控或或在家外外通过电电话线遥遥控家里里的各种种电器设设备，包包括照明明、空调调、电话话录音等等。4122社区综综合布线线系统随着生生活,工作的的现代化化，智能能化，楼楼宇、社社区内需需要的系系统及设设备越来来越多，最最基本的的有通信信系统（计计算机、电电话、电电传、传传真）、闭闭路电视视系统（有有线电视视、卫星星电视、自自办电视视等）、公公共设备备监测控控制系统统（路灯灯、楼道道灯、

25、社社区发电电机组、变变配电设设备、自自备水箱箱等）、报报警系统统（求助助、求救救、防盗盗、消防防、监控控）、自自动化管管理系统统（抄表表、对讲讲、门禁禁）、计计算机网网络系统统（交换换设备，路路由设备备、ATTM）。如如此多的的系统，如如不采用用统一、综综合的方方式实现现，而采采取各自自规划，各各自施工工，既造造成管理理上的混混乱，也也为今后后的维护护造成极极大困难难。智能社社区的综综合布线线将很好好的解决决这个问问题。智智能社区区综合布布线系统统是社区区管理、生生活、通通信智能能化的神神经系统统，它以以控制、通通信、计计算机管管理为内内容，以以综合布布线为基基础，实实现社区区的控制制管理整整

26、体智能能化。系系统的功功能实现现可以灵灵活充分分的利用用每根“神神经”，使使系统的的集中管管理水平平达到最最合理的的利用和和实施状状态，使使成本降降到最低低，性能能价格比比最佳。我我公司推推出的智智能社区区综合布布线系统统是以IISOlll8001、TTIAE5668国际际综合布布线标准准和中国国工程建建设标准准化协会会建筑筑与建筑筑群综合合布线系系统工程程设计规规范CCECSS89：97为为基础，充充分考虑虑社区内内各项控控制管理理系统的的应用，结结合智能能社区的的具体实实际的一一套布线线系统。该该布线系系统既有有规范性性，又有有灵活性性、实用用性。布布线系统统全部线线缆均采采用地埋埋。暗铺

27、铺方式，其其布线系系统的管管理信息息出口均均采用标标准模块块化管理理，与设设备实现现最理想想的插接接，全部部缆线采采取集中中式管理理，便于于维护和和功能扩扩展。布布线系统统采用总总线型或或星型方方式，一一级或二二级管理理模式，这这是目前前国际上上广泛采采用的最最灵活的的布线方方式。布线系统设设备包括括光纤，屏屏蔽、非非屏蔽线线缆，控控制、电电源线缆缆、接插插件、信信息模块块、配线线架、119”标标准机柜柜、配线线箱等。42布线线系统的的综合性性要求社区综合布布线系统统设计必必需综合合考虑BBA、CCA、SSA、CCATVV、计算算机网络络等系统统的信息息交互需需求，采采用先进进的、高高性能的的

28、、灵活活的、经经济的结结构化布布线设备备充分利利用线缆缆资源，合合理设计计，系统统目的是是将社区区中计算算机、电电话，自自控安防防、电力力、照明明等系统统统一在在一个子子系统下下，形成成设备接接口，管管理协调调完整的的布线体体系。43社区区布线系系统的基基本要求求楼群布线：大于等等于1555M带带宽；楼楼宇内部部布纷大大于等于于1000M带宽宽；户内内布线：大于等等于100M带宽宽布线系系统应根根据社区区楼群及及楼宇内内部结构构化布线线图和管管线施工工图，周周密设计计，严格格施工，为为用户提提供完善善的社区区布线系系统。44社区区网络、通通讯系统统4411 社区区网络系系统(详详见第55章)随

29、着计计算机技技术和网网络技术术的发展展，家庭庭计算机机的普及及，“上上网”已已经成为为人们的的常用语语，各种种信息网网，服务务网已经经成为现现代人们们生活中中必不可可少的重重要内容容。社区区网络服服务中心心是智能能社区的的大脑、信信息交换换中转站站，高速速的社区区网络中中心是社社区住户户步入信信息社会会，享受受网络世世界的重重要保证证。社区内内设一个个高速计计算机网网，为千千家万户户提供上上网服务务。家用用计算机机除可以以管理家家庭各种种电器设设备外，同同时可利利用内部部网与社社区的其其他住户户在网上上进行交交流、娱娱乐，还还可在管管理中心心查询数数据。社社区网络络面向住住户开放放公共信信息网

30、。社社会服务务网，并并提供国国际互联联网等服服务，使使住户生生活更方方便，达达到人在在屋中坐坐，便知知天下事事的功能能，而且且可实现现家庭办办公室的的作用。社区网网络系统统基本要要求：社社区网络络系统是是社区综综合信息息服务中中心的基基础平台台，其设设计应充充分考虑虑社区信信息流量量的需求求，以满满足二十十一世纪纪宽带多多媒体信信息交互互的要求求。同时时网络应应具备可可管理性性、可扩扩展性和和可维护护性。主干网网的设计计采用先先进主流流的网络络结构并并与本市市信息网网在技术术上保持持一致。住户端端口带宽宽大于等等于1000Mbbps（独独享）。提提供与公公共信息息网的接接口：IISDNN、AD

31、DSL、DDN、Frame Relay 、ATM、X.2544.22 社区区通讯系系统（1）PAABX（提提供4000门分分机）：一部分分用于物物业管理理办公，另另一部分分用于社社区主要要交通要要道、每每栋楼的的大门口口与社区区管理中中心的紧紧急联络络。（2）微社社区域的的无线通通信：建建立微小小范围（半半径1000-5500mm）内的的收发基基站，实实现社区区内无线线手机、寻寻呼机的的无线通通讯。（3）卫星星通信（VVASTT）接口口：该系系统作为为有线网网的补充充建立社社区用户户与国内内、国外外进行语语音、数数据、图图象通信信的传输输通路。（4）每住住户提供供两门市市内直线线电话。4.5社

32、区区CATTV系统统电视是是千家万万户不可可缺少的的一项娱娱乐活动动。电视视用的来来源也是是多种多多样的，有有卫星电电视、有有线电视视、共用用天线电电视、社社区自办办电视等等。通过过智能综综合布线线实现的的电视系系统使住住户共同同面对一一个“电电视台”，即即社区综综合电视视网，本本系统布布线简单单，节目目众多，且且转换方方便，通通过增加加用户终终端设备备可实现现可寻址址自动播播放系统统（VOOD）。信号来源主主要有：共用天天线系统统；卫星星电视信信号；自自办电视视节目信信号；共共用天线线系统的的调频广广播节目目传播；当地有有线电视视光纤网网络节目目。4.6 社区设设备自控控（BAA）系统统现代

33、智智能社区区免不了了有许多多公共设设施或设设备，如如水泵、发发电机组组，供冷冷、供热热、照明明、通风风，电梯梯等设备备。而这这些设备备本身既既是管理理监测的的难点，又又往往都都是耗能能大户，因因此如何何便利生生活、又又通过科科学手段段加强对对社区各各种公共共设备（施施）的管管理，降降低管理理成本，提提高管理理效率，创创造舒适适的生活活环境是是社区物物业的重重要内容容之一。传传统管理理缺乏科科学性，物物管人员员劳动强强大，管管理档次次低。若若社区设设备（施施）控制制管理系系统的实实现是社社区公共共设备（施施）智能能管理水水平的体体现，也也是社区区物业硬硬件上档档次的表表现，同同时也是是住户的的需

34、要。物物业管理理人员无无需亲临临现场，一一切都可可由系统统自动完完成。如水压压降低，监监测系统统自动通通知水泵泵开启；停电时时，发电电机组自自动开始始工作；住宅楼楼集中供供冷热时时，外界界温度发发生变化化；中央央空调机机组将自自动随之之变化；社区路路灯和楼楼道灯管管理系统统是由控控制中心心控制器器分别确确定开关关时间，而而楼道灯灯是否开开启由声声控开关关完成，这这样可以以确保照照明设备备白天不不亮，晚晚上有人人在楼道道行走时时，楼道道灯自动动开启。社区自控系系统的基基本功能能： BBA中央央监控系系统提供供与社区区网络系系统接口口；供配配电监控控；给排排水监控控；公共共照明：包括社社区公共共场

35、所照照明及泛泛光照明明和楼道道照明（声声控红红外感应应时间间表照照度）的的控制；背景音音乐及紧紧急广播播：要求求与安保保、消防防联动；电梯运运行监测测；喷泉泉设施控控制。47 社区安安全防范范及报警警系统社区安安全防范范报警系系统是智智能社区区实现安安全管理理的重要要系统，主主要包括括电视监监控、防防盗报警警、求救救求助、煤煤气泄漏漏报警、消消防报警警等。社区管管理极为为重要的的内容是是确保住住宅，住住户安全全，生活活中，人人人都可可能出现现一些意意想不到到的求助助情况，现现代居住住的格局局，邻里里常年不不来往已已是常事事，家庭庭生活稳稳密性、封封闭性越越来越强强。因此此，社区区安全防防范及报

36、报警系统统是具有有先进的的设计和和设备，并并为社区区住户的的安全提提供保障障的必要要系统。安全防范报报警系统统的特点点：（1）中央央控制系系统必需需提供与与社区网网络系统统接（2）中央央控制系系统必须须与市1110，社社区音响响系统联联动。（3）系统统误报率率小于001。（4）社区区电视监监控：在在社区的的出人口口、周界界、车库库、以及及重要场场所设置置监视点点。所有有摄像点点的设置置，要求求做到可可对社区区实施全全方位的的监视布布控并有有助于社社区的物物业管理理。（5）防盗盗报警：在社区区每一住住户内安安装防盗盗报警装装置。当当住户家家中无人人时，可可把家庭庭内的防防盗报警警系统设设置为布布

37、防状态态，当窃窃贼闯入入时，报报警系统统自动发发出警报报并向社社区安保保中心报报警。（6）巡更更、周界界报警系系统：在在心区的的围墙上上设置主主动红外外对射式式探测器器，防止止罪犯由由围墙翻翻入社区区作案，保保证社区区内居民民的生活活安全；在社区区内设置置电子巡巡更系统统，让保保安人员员定时定定路线对对社区内内进行巡巡视，以以弥补其其他技防防手段的的不足，及及时发现现可疑情情况，防防患于未未然。（7)出入入口控制制系统：对社区区的车辆辆出入口口、楼宇宇出入口口进行监监视与控控制，社社区住户户与物业业管理人人员及保保安人员员配备不不同级别别的ICC智能卡卡，对社社区住户户出入社社区进行行身份鉴鉴

38、别、确确认、及及出入信信息登记记，提供供住户出出入社区区信息的的登记与与查询功功能。（8）消防防紧急报报警：在在社区的的各个楼楼洞内安安装消防防栓启动动按钮，当当有火灾灾发生时时，住户户可按下下此钮，通通知物业业管理中中心，同同时系统统自动启启动背景景音响系系统中的的紧急程程序，停停止播放放背景音音乐，插插播告警警信息。（9）煤气气泄露报报警一当当室内煤煤气超过过正常标标准时，煤煤气泄露露报警启启动，通通知管理理中心，井井可关闭闭煤气阀阀门，启启动排气气装置。48 社区对对讲系统统社区对对讲系统统是社区区管理中中心或来来访者与与用户直直接通话话的一种种快捷通通信方式式。该系系统有助助于：（1）

39、来访访客人、朋朋友的通通行；(2)紧急急呼救的的情况询询问；（3）紧急急事件、公公共信息息的通知知；（4）车辆辆移动及及邮件通通知；（5）其它它情况的的通话。该对讲讲系统可可以在户户内、户户外、控控制中心心安装上上摄像机机，实现现可视对对讲。系系统安全全可靠、不不占用住住户的电电话线路路，同时时住户可可将自家家的对讲讲系统设设成免打打扰，这这样可以以不接受受来自中中心的询询问，紧紧急处理理时可按按下紧急急按钮后后，对讲讲自动开开启、恢恢复和中中心的联联系该系统统有呼叫叫应答键键，关闭闭键、免免打扰键键、控制制器、对对讲器，并并通过专专线与中中心的对对讲控制制台相连连。线路路如有破破坏，中中心的

40、计计算机上上会有指指示，保保证线路路安全通通畅。系统分为二二种：一一种是独独立单元元式。适适用于少少量住户户区域；一种是是中心集集中式，适适用于多多栋楼宇宇区域，并并可由计计算机记记录数据据，便于于查询。49社区区智能三三表抄表表系统传统方方式的住住户水，电电，气表表抄表给给物业管管理和用用户带来来极大的的不便，误误差大、时时效性差差、统计计计算工工作量大大，且带带有人为为随意性性，尤其其用户咨咨询时极极不方便便，不光光是物业业管理人人员感到到头痛的的事，用用户也感感到不满满意，甚甚至经常常出现物物业管理理者和住住户之间间产生矛矛盾。智智能抄表表系统的的推出可可以很好好的解决决传统抄抄表方式式

41、带来的的问题，该该系统节节省时间间、节省省人力物物力提高高工作效效率。降降低物业业管理成成本，也也解决了了用户想想及时了了解用水水、电、气气情况的的烦恼，真真正实现现物业管管理为用用户着想想的原则则，准确确。及时时地将住住户和物物业管理理部门所所需三表表数值反反映在中中央控制制中心上上。该系统统由抄表表器、数数字（电电度、煤煤气、冷冷热水）表表、中继继器等组组成。利利用社区区智能布布线，将将分散在在各家各各户的水水、电、气气、表连连接形成成网络，实实现中心心实时监监测。本本系统准准确率高高，有长长时间断断电应急急备用电电源保障障，系统统安装、调调试操作作非常方方便，适适应社区区、单位位、厂矿矿

42、等。本系统可连连接煤气气泄露报报警系统统同时工工作。410 社区区物业管管理系统统社区物物业管理理系统是是社区管管理实现现规范化化，科学学化、程程序化的的重要系系统。该该系统主主要内容容有：（1）工程程设计文文件管理理。提供对对社区工工程文件件的登记记、维护护、查询询检索等等管理功功能，能能有统一一的登记记录入界界面，按按查询用用户的级级别提供供查询服服务，登登记与查查询按照照工程文文件的用用途与性性质有一一定的分分类。（2）居民民信息管管理。建立住住户信息息库，实实现住户户档案数数据的计计算机化化管理，使使居民的的登记与与查询简简易而快快速，对对居民的的信息查查询应有有一定的的权限检检测，按

43、按权限进进行查询询，分级级管理，同同是应有有变更功功能。（3）设备备报修、维维护管理理。以日常常设备的的维护与与报修登登记设备备维护与与报修，信信息，对对设备报报修、维维护管理理情况有有查询、考考核与统统计等管管理功能能，定期期产生考考核情况况明细，报报修信息息的录入入具有多多条途径径，具有有网上报报修功能能，相应应的费用用通过收收费信息息系统进进行统一一的结算算。(4)社区区管线信信息管理理。社区区内管线线分布情情况信有有登记录录入、维维护、查查询等管管理功能能，可在在社区网网上进行行查询，对对信息有有分级管管理与权权限查询询。（5）物业业收费自自动化系系统。对对纳入社社区收费费管理的的收费

44、项项目进行行电子收收费管理理（主要要是指对对煤气表表、电表表、水表表的自动动抄表与与电子收收费），提提供网上上应缴费费用的查查询，定定期催缴缴，对没没有上网网能力的的住户提提供电话话查询或或者到物物业管理理中心进进行查询询，具有有收费的的登记、转转帐、统统计功能能，及收收费项目目、记费费方式的的变更登登记等功功能，同同时将其其他各子子系统相相应的收收费信息息递交收收费信息息系统进进行统一一结算，居居民可通通过社区区电子银银行或IIC卡缴缴费。（6）来客客访问管管理。对对出入社社区的外外来人员员进行人人员信息息、出入入信息的的登记、汇汇总、监监督管理理，可查查询。（7）设备备运行状状态信息息管理

45、及及调控。对对社区内内各类设设备的基基本信息息及其运运行状况况进行登登记、维维护，对对修理、更更换情况况进行汇汇总。（8）社区区GISS系统。对对社区的的楼宇分分布、公公共设施施分部情情况的查查询、管管理。4.11 社区区停车库库管理系系统机动车是现现代社会会的重要要交通工工具，随随着人们们生活水水平的提提高，私私人拥有有车辆在在现代公公寓已是是很普遍遍的，因因此公寓寓停车管管理越来来越迫切切地成为为摆在公公寓管理理者面前前的课题题。我公公司推出出的公寓寓车辆管管理系统统是您的的得力助助手。它它能将公公寓车辆辆按时间间、顺序序、内外外单位、价价格等不不同因素素分门别别类管理理，给停停车户提提供

46、停车车方便，车车辆安全全，也使使公寓车车辆管理理更加完完善规范范。车辆辆管理系系统由出出入读卡卡器、自自动开门门机，探探测器、控控制器等等设备组组成。该该系统是是公寓车车辆管理理停车场场车辆管管理的理理想系统统。4.12 增值值服务系系统社区增值服服务系统统实际是是利用社社区网络络通讯系系实现的的各种服服务，具具体内容容有：4.121 总体要要求（1）满足足社区居居民对信信息的发发布。交交流与沟沟通需求求，以及及测览IInteerneet和IIntrraneet进行行网络娱娱乐活动动，获取取远程服服务（如如远程医医疗、远远程教育育、远程程咨询、远远程购物物、远程程阅读等等各种要要求；（2）为社

47、社区物业业管理公公司进行行社区信信息系统统管理提提供快捷捷。多样样的方式式方法。保保证管理理人员能能够及时时了解到到社区内内的状况况，并能能够作出出迅速响响应或回回复，另另外对社社区居民民提供周周到、全全面的信信息服务务，或者者实现社社区服务务的信息息化；（3）为社社区居民民和社区区物业管管理公司司之间快快速、充充分的信信息交流流提供可可靠保证证；（4）操作作界面统统一，使使用方便便，维护护简单，具具有可扩扩展性。4122具体体服务要要求(1)视频频点播业业务（VVOD）:VODD的全称称是Viideoo onn Deemannd，意意即按需需要的视视频流播播放。当当您打开开电视，您您可以不不

48、看广告告，不为为某个节节目赶时时间，随随时直接接点播希希望收看看的内容容，就好好像播放放刚刚放放进自己己家里录录像机或或VCDD中的一一部新片片子，但但是您又又不需要要购买录录像带或或者VCCD盘，也也不需要要录像机机或者VVCD。信信息技术术的梦想想就是通通过宽带带的多媒媒体网络络将视频频流按照照个人的的意愿送送到千家家万户。 这是一一场视频频信息的的革命，也也是宽带带统一网网络的革革命。能能够实现现这种视视频信息息传输的的网络同同样可以以实现话话音与数数据的传传输。探探讨已久久的三网网合一热热点就是是构建一一个可以以承载话话音、数数据和视视频的宽宽带统一一网络，其其中视频频流的点点播实现现

49、是技术术难度最最高的，对对网络的的带宽要要求也最最大。智智能社区区进行结结构化布布线后，高高速路有有了，就就要有车车跑，VVOD应应用就是是宽带多多媒体网网络上最最醒目的的车。（2）Innterrnett访问服服务以及及相应计计费服务务社区居居民无须须拨号，就就能够访访问Innterrnett，发布布信息到到Intternnet，社社区内连连接到IInteerneet的服服务器拥拥有独立立、公开开的IPP地址和和域名。物物业管理理公司能能够根据据一定的的规则向向社区居居民收取取一定的的服务费费用。（3）通用用电子邮邮件服务务向社区居民民和物业业管理人人员提供供，e-maiil服务务。社区区居民

50、和和物业管管理人员员拥有一一个在社社区内外外都可以以使用的的e-mmaill信箱，社社区居民民和物业业管理公公司都可可以用它它来交流流信息。(4)个人人主页服服务允许社区居居民在社社区的wweb服服务器上上发布个个人主页页。社区区居民可可以设计计、制作作并发布布表现自自己个性性和水平平的网页页，并可可以通过过社区的的webb服务器器发布到到社区的的Inttrannet以以及Innterrnett上。（5）文件件传送（FFtp）服服务允许社社区居民民在自己己的机器器和服务务器之间间传送文文件。社社区居民民可以在在自己的的机器和和服务器器之间下下载或上上传文件件。（6）网上上学校提供包包括儿童童教

51、育、成成人教育育在内的的多层次次家庭和和业余教教育服务务。（7）远程程购物服服务允许社社区居民民在网上上浏览，订订购商品品。实现现商品的的在线浏浏览和订订购，如如果是在在社区内内的网络络商店购购物，费费用可以以直接从从IC卡卡划拨。实实现一个个网络商商店供社社区居民民使用。（8）远程程医疗服服务社区物物业管理理公司使使用此服服务向社社区居民民提供远远程医疗疗咨询和和诊断。（9）远程程教育服服务帮助社社区物业业管理公公司在网网上开展展针对社社区居民民的按时时授课、答答疑解惑惑、作业业批改等等服务。（10）网网络电子子公告牌牌（BBBS）服服务允许社社区居民民在网络络上写作作并发表表文章，并并允许

52、社社区居民民查询、阅阅读其他他社区居居民所发发表的文文章。（11）公公共信息息服务实现信信息的网网络发布布，把社社区居民民关心，需需要的信信息及时时地放在在社区wweb页页面上，让让社区居居民可以以及时获获得自己己想要的的信息，安安排生活活和活动动。（12）用用户调查查服务提供针针对社区区居民的的意见反反馈和社社区居民民调查活活动。及及时收集集社区居居民的相相关信息息，对社社区的建建设和服服务进行行相应改改进，或或者收集集并统计计社区居居民对某某些问题题、现象象或意向向的态度度、认识识。（13）网网上阅读读服务允许社社区居民民远程阅阅读书籍籍。社区区居民可可以在网网络上选选择并阅阅读自己己喜爱

53、的的书籍。（14）网网络代购购、代订订、征订订服务社区物物业管理理公司替替社区居居民代购购。代订订物品和和票据。社社区居民民可以通通过网络络或电话话委托物物业管理理公司订订购物品品和票据据等。（15）网网络聊天天服务在社区区Intteneet上实实现网上上聊天服服务。社社区居民民可以和和其他的的社区居居民通过过网络聊聊天或者者闲谈。（16）休休闲讨论论组（论论坛）服服务提供主主题讨论论服务。社社区居民民就某一一想法或或问题发发表意见见，其他他社区居居民对此此可以自自由发表表自己的的见解或或态度。（17）用用户求助助、咨询询服务通过此此服务来来收集、接接收社区区居民的的意见，社社区物业业管理公公

54、司也可可以通过过此服务务来解答答社区居居民的疑疑难问题题。（18）远远程游戏戏服务允许社社区居民民联网玩玩游戏。社社区居民民可以通通过设置置在社区区内部的的服务器器玩网络络游戏。（19）网网络域名名服务提供社社区内部部网络中中的机器器名称和和机器物物理地址址之间的的转换。5、智能社社区网络络系统设设计原则则：51 系系统设计计指导思思想：建设智能社社区网络络，要求求我们在在系统设设计时考考虑如下下特点：稳定可靠 只有有运行稳稳定的网网络才是是可靠的的网络，而而网络的的可靠运运行取决决于诸多多因素，如如网络的的设计，产产品的可可靠，而而选择一一个具有有运营此此类网络络规模经经验的网网络合作作厂商

55、则则更为重重要。要要求有物物理层、数数据链路路层和网网络层的的备份技技术。高带宽 为了支支持数据据、话音音、视像像多媒体体的传输输能力，在在技术上上要到达达当前的的国际先先进水平平。要采采用最先先进的网网络技术术，以适适应大量量数据和和多媒体体信息的的传输，既既要满足足目前的的业务需需求，又又要充分分考虑未未来的发发展。为为此应选选用高带带宽的先先进技术术。易扩展 系统要要有可扩扩展性和和可升级级性，随随着业务务的增长长和应用用水平的的提高，网网络中的的数据和和信息流流将按指指数增长长，需要要网络有有很好的的可扩展展性，并并能随着着技术的的发展不不断升级级。易扩扩展不仅仅仅指设设备端口口的扩展

56、展，还指指网络结结构的易易扩展性性：即只只有在网网络结构构设计合合理的情情况下，新新的网络络节点才才能方便便地加入入已有网网络；网网络协议议的易扩扩展：无无论是选选择第三三层网络络路由协协议，还还是规划划第二层层虚拟网网的划分分，都应应注意其其扩展能能力。 QQoS保保证 随着网网络中多多媒体的的应用越越来越多多，这类类应用对对服务质质量的要要求较高高，本网网络系统统应能保保证QooS，以以支持这这类应用用。安全性 网络系系统应具具有良好好的安全全性，由由于智能能社区网网络连接接园区内内部所有有用户，安安全管理理十分重重要。应应支持VVLANN的划分分，并能能在VLLAN之之间进行行第三层层交

57、换时时进行有有效的安安全控制制，以保保证系统统的安全全性。易管理 因为社社区内上上网用户户很多，如如何管理理好他们们的通信信，做到到既保证证一定的的用户通通信质量量，又合合理的利利用网络络资源，是是建好一一个网络络所面临临的首要要问题。IP组播 由于于智能社社区网络络中会包包含许多多多媒体体应用通通信，会会存在许许多的广广播信息息，占用用大量的的带宽资资源。所所以在本本项目中中，网络络系统应应能支持持IP组组播，可可以减少少网络中中不必要要的广播播，节省省主干的的带宽。 52 主主干网网网络技术术概述： 在在智能建建筑网络络的建设设中，主主干网选选择何种种网络技技术对网网络建设设的成功功与否起

58、起着决定定性的作作用。选选择适合合智能建建筑网络络需求特特点的主主流网络络技术，不不但能保保证网络络的高性性能，还还能保证证网络的的先进性性和扩展展性，能能够在未未来向更更新技术术平滑过过渡，保保护用户户的投资资。在本章中，我我们将对对当今几几种主要要的网络络技术作作简单的的介绍和和分析，目目前在局局域网络络上应用用最广泛泛的技术术有以太太网、快快速以太太网、FFDDII、Tokken Rinng以及及最新崛崛起的AATM（异异步传输输模式）、千千兆以太太网等。在在这些技技术中，千千兆以太太网以其其在局域域网领域域中支持持高带宽宽、多传传输介质质、多种种服务、保保证QooS等特特点正逐逐渐占据

59、据主流位位置。5211以太网网（Ethhernnet） 以太网是是应用最最为广泛泛的网络络技术，它它基于CCSMAA/CDD（冲突突检测媒媒体访问问/载波波侦听）机机制，采采用共享享介质的的方式实实现计算算机之间间的通讯讯，带宽宽为100Mbpps。 CSMAA/CDD技术采采用总线线控制技技术及退退避算法法。当一一个站点点要发送送时，首首先需监监听总线线以决定定介质上上是否存存在其它它站的发发送信号号。如果果介质是是空闲的的，则可可以发送送，如果果介质是是繁忙的的，则隔隔一次间间隔后重重发，即即采用某某种退避避算法。 早期的以以太网由由于它介介质共享享的特性性，当网网络中站站点增加加时，网网

60、络的性性能会迅迅速下降降，另外外缺乏对对多种服服务和QQoS的的支持。随随着网络络技术的的发展，现现在的以以太网技技术已经经从共享享技术发发展到交交换技术术，交换换以太网网的出现现使传统统的共享享式以太太网技术术得到极极大改进进。共享享式局域域网上的的所有节节点（如如主机、工工作站）共共同分享享同一带带宽，当当网上两两个任意意节点交交换数据据时，其其他节点点只能等等待。交交换以太太网则利利用网络络交换机机在不同同网段之之间建立立多个独独享连接接(就象象电话交交换机可可同时为为众多的的用户建建立对话话通道一一样)，采采用按目目的地址址的定向向传输，为为每个单单独的网网段提供供专用的的频带（即即带