赵都新城住宅小区广告策划书

1、赵都新城住宅小区广告策划书目录前言第一章 项项目分析析1.1项目目名称1.2项目目地点及及规模1.3项目目负责单单位1.4周边边配套1.5项目目独特理理念第二章 市市场分析析2.1区域域市场分分析2.2消费费群体分分析2.3竞争争对手比比较分析析2.4自身身优劣势势分析第三章 广广告目标标3.1短期期目标3.2中期期目标3.3终期期目标第四章 广广告定位位4.1产品品定位4.2不同同消费群群体广告告定位第五章 广广告媒体体的选择择第六章 广广告实施施计划第七章 广广告费用用预算第八章 广广告效果果的预测测与监控控结束语赵都新城住住宅小区区广告策策划书目录前言第一章 项项目分析析1.1项目目名称

2、1.2项目目地点及及规模1.3项目目负责单单位1.4周边边配套1.5项目目独特理理念第二章 市市场分析析2.1区域域市场分分析2.2消费费群体分分析2.3竞争争对手比比较分析析2.4自身身优劣势势分析第三章 广广告目标标3.1短期期目标3.2中期期目标3.3终期期目标第四章 广广告定位位4.1产品品定位4.2不同同消费群群体广告告定位第五章 广广告表现现策略5.1 宣宣传主题题5.2广告告创意5.3主要要宣传要要素5.4广告告设计5.5广告告制作第六章 广广告媒体体的选择择6.1平面面广告媒媒体6.2电视视广告媒媒体6.3网络络广告媒媒体6.4广播播电台广广告媒体体6.5整个个宣传过过程媒体体

3、策略第七章 广广告费用用预算第八章 广广告实施施计划8.1初期期造势8.2中期期广告跟跟进8.3广告告强势植植入期8.3销售售后期第九章 广广告效果果的预测测与监控控9.1广告告监控9.2广告告效果预预测结束语前言赵都新城，由由龙瑞房房地产公公司开发发，于20009年月在邯邯郸（北北京）重重点项目目推介会会上与北北京城建建十一公公司签约约。该项项目分为为个个社区地地块，由由多栋层板板式高层层组成。项目总占地面积1300余亩，总建筑面积300多万平方米，绿化率35%，堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来的RBD（游憩商业区）中心。赵都新城即即将

4、开盘盘，为了了配合这这次开盘盘，推动动楼盘的的销售，特特进行此此次广告告策划。此此次广告告将充分分利用报报纸杂志志等平面面杂志以以及电视视、网络络等各种种媒体进进行宣传传，通过过全方位位展示，为赵都新城树立独特的市场形象，将其成功推向市场。第一章 项项目分析析1.1项目目名称：赵都新城1.2项目目地点及及规模赵都新城位位于河北北省邯郸郸市邯山山区浴新新大街与与学院北北路交叉叉口东北北角。项目总总投资约约1500亿，占占地面积积13000余亩亩，总建建筑面积积3000多万平平方米，绿绿化率335%，分为17个社区地块，由100多栋24层至33层板式高层组成，约4万户，可同时满足12万人口的居住，

5、堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来的RBD（游憩商业区）中心。1.3项目目负责单单位 开发商：邯邯郸龙瑞瑞房地产产开发公公司。龙瑞房地产产开发有有限公司司作为隶隶属于河河北隆基基泰和集集团旗下下的全新新地产行行业子公公司。隆隆基泰和和实业集集团是集集房地产产开发、商商业贸易易、工业业制造、物物资供应应、科技技发展等等多领域域经营于于一体，跨跨行业、跨跨区域、多多实体的的企业集集团。房房地产开开发业务务具有一一级资质质，国家家建筑施施工总承承包商特特级资质质，历经经10年年城市运运营，开开发经验验成熟：曾开发发70000余亩亩的白洋洋淀-芦芦

6、香国际际、12200余余亩的高高碑店世世纪城等等大型综综合项目目；竹语语堂别墅墅、世界界城、白白沟“九九城”、阳阳光凯旋旋城、阳阳光海洋洋花园、海海龙公寓寓等特色色项目以以及中铁铁十八局局办公楼楼等办公公项目，集集住宅、商商业、别别墅、行行政办公公开发经经验之大大成余一一身，占占据华北北大地440%的的市场份份额，业业务覆盖盖北京、天天津、河河北、河河南、海海南等多多个省市市，实现现了从区区域型企企业向国国际化企企业的跨跨越，成成为华北北房地产产业的一一颗巨星星。设计单位：中国城城市建设设研究院院。成立于19985年年，现隶隶属于国国务院国国有资产产管理监监督委员员会所属属的中国国建筑设设计研

7、究究院（集集团），是是城市建建设行业业综合性性的科研研设计单单位。我我院主要要承担城城市环境境卫生、风风景园林林、城市市给排水水、城市市供热、城城市道路路、环境境工程等等相关行行业的发发展规划划、工程程设计和和科研任任务，以以及城市市规划、工工业与民民用建筑筑设计。具具有国家家批准的的市政公公用（环环卫、风风景园林林、排水水、给水水、供热热、道路路）、环环境污染染防治工工程（固固废、废废水）、城城市规划划、建筑筑、工程程总承包包及工程程设计、咨咨询甲级级资质证证书；国国家旅游游局核发发的旅游游规划设设计资质质证书；国家环环保局核核发的环环境保护护设施运运营资质质证书；国家商商务部核核发的对对外

8、经济济合作经经营资格格证书。承建单位：北京城城建十一一公司。成立于20004年年，由北北京城建建集团有有限责任任公司与与隆基泰泰和实业业有限公公司共同同投资组组建，隶隶属于北北京城建建集团下下属二级级公司。公司目目前拥有有“房屋屋建筑工工程施工工总承包包贰级”、“市市政公用用工程施施工总承承包叁级级”、“建建筑装修修装饰工工程专业业承包叁叁级”、“钢钢结构工工程专业业承包叁叁级”、“建建筑防水水工程专专业承包包叁级”企企业资质质。公司司于20006年年通过了了，ISSO90001/140001/OHSSMS2280001管理理标准体体系认证证。1.4 周边配配套教育方面：邯郸市第一一幼儿园园、

9、小太太阳双语语幼儿园园、邯山山双语幼幼儿园；邯山区区小学工工程大学学附属小小学；227中、229中、钢钢苑中学学；河北北工程大大学、邯邯郸学院院、邯郸郸职业技技术学院院。一站站式精英英教育让让孩子们们的未来来即刻起起航。医疗方面：邯郸市第二二医院、电电力医院院、明仁仁医院等等资源，时时刻保证证家人健健康。1.5 项目独独特理念念300万平平方米鸿鸿篇巨制制，风靡靡世界的的魅力主主场这里不是巴巴黎，也也不是罗罗马，但但纯粹的的欧式风风情却四四处弥漫漫；这是是一座自自由的理理想城，更更是一个个风靡世世界的邯邯郸魅力力场！规规模宏大大，气势势磅礴。实实力名企企隆基泰泰和联合合北京城城建再次次千亩巨巨

10、制，打打造集健健康居住住、大型型综合商商业、风风情商街街、商务务办公、创创意文化化、娱乐乐休闲等等功能为为一体，功功能齐全全、配套套完善、环环境优美美的国际际化现代代新城。赵赵都新城城地处邯邯郸市南南部占地地面积113000余亩，可可同时满满足122万人口口居住，是是一座相相当于邯邯山区三三分之一一的魅力力生活城城，华北北第一城城市新城城落户邯邯郸。项项目整体体落成后后将成为为引领邯邯郸生态态居住、购购物休闲闲、商贸贸旅游、古古韵文化化、国际际风情的的魅力主主场！建筑生活梦梦想，运运营城市市未来秉承专业与与诚信的的核心理理念，坚坚守品质质是最坚坚硬的防防线,信信誉是最最尊贵的的荣耀.品牌开开发

11、，实实力保证证。隆基基泰和实实业集团团是集房房地产开开发、商商业贸易易、工业业制造、物资供供应、科科技发展展等多领领域经营营于一体体，跨行行业、跨跨区域、多多实体的的企业集集团。房房地产开开发业务务具有一一级资质质，国家家建筑施施工总承承包商特特级资质质，历经经10年年城市运运营，开开发经验验成熟：曾开发发70000余亩亩的白洋洋淀-芦芦香国际际、12200余余亩的高高碑店世世纪城等等大型综综合项目目；竹语语堂别墅墅、世界界城、白白沟“九九城”、阳阳光凯旋旋城、阳阳光海洋洋花园、海海龙公寓寓等特色色项目以以及中铁铁十八局局办公楼楼等办公公项目，集集住宅、商商业、别别墅、行行政办公公开发经经验之

12、大大成余一一身，占占据华北北大地440%的的市场份份额，业业务覆盖盖北京、天天津、河河北、河河南、海海南等多多个省市市，实现现了从区区域型企企业向国国际化企企业的跨跨越，成成为华北北房地产产业的一一颗巨星星。坐拥城市繁繁华，尽尽享都市市荣耀这里，生活活永远不不会乏味味；这里里，生活活从来就就是在世世界的前前沿优雅雅舞蹈；这里，将将是未来来的焦点点。成就就我们的的魅力生生活。从从来没有有一个地地方，能能够酝酿酿出如此此傲人的的气息、赵都新城中中心区内内设有超超大型商商业综合合体，内内嵌大型型购物中中心、电电影院、特特色餐饮饮、艺术术长廊、商商务办公公等多种种主题业业态，强强调开放放、人性性与互动

13、动，融合合多元文文化，分分享时尚尚与休闲闲新生活活理念。充充分满足足人们的的多种需需要，打打造城市市价值。南南侧紧邻邻以约大大型城市市景观广广场和休休闲主题题公园，充充分利用用滏阳河河、渚河河水系改改造与社社区景观观完美结结合，缔缔造出一一个生态态、舒适适、低碳碳、健康康的国际际化商业业中心，成成为城市市的魅力力焦点。独具匠心的的“赵都都八景”，水水上江南南，低碳碳生活饕饕餮大餐餐如果把赵都都新城比比作一本本大书，建建筑好比比文字，园园林景观观就是插插图，而而这本靠靠插图穿穿插起来来的力作作，则被被演绎为为一本水水上江南南的风情情画册。赵都新城内内规划有有独具匠匠心的“赵赵都八景景”：“五五仓

14、新天天地”、“赵赵都古韵韵、“杨杨柳堤岸岸”、 琴台映映景、水水印乾坤坤”、“太太极双星星”、“渚渚河芙蓉蓉”、 “滏阳阳夕照”，相相互掩映映，共同同构筑赵赵都新城城的景观观长廊，尽尽显“水水上江南南”。这这里的园园林已不不再是几几株花草草树木、几几个建筑筑小品等等，见缝缝插针式式的布设设和安放放，而是是上升到到住区环环境的新新高度，个个性鲜明明的主题题、风格格、层次次和布局局，在建建筑与住住户之间间构成一一种生态态的美感感的人性性化的和和谐过渡渡。整个个景观设设计运用用整体设设计的理理念，充充分尊重重中国文文化特色色，各个个组团的的水景相相互串联联共同组组成赵都都新城的的“龙脉脉”。巨巨龙出

15、海海，透射射出中华华儿女蓬蓬勃向上上精神风风貌。同同时，园园林中数数以万计计的绿植植每天为为人们提提供大量量新鲜纯纯氧，让让住在这这里的人人们享受受低碳健健康生活活的无尽尽魅力。第二章 市市场分析析2.1区域域市场分分析邯郸市整体体分析：邯郸地处晋晋冀鲁豫豫四省交交界地带带，是一一个北望望津京、南南下粤港港、东近近齐鲁、西西连三晋晋的交通通枢纽，具具有较强强的辐射射能力。邯郸的资源源、区位位优显,经济基础雄雄厚，是是中原经经济技术术协作区区的中心心城市。且且邯郸矿矿产资源源丰富，钢铁行业发展迅速。这为邯郸的房地产健康发展提供了良好的经济基础和消费基础。邯郸拥有悠悠久的历历史文化化成成语之都都，

16、悠久久的历史史文化为为邯郸孕孕育着浓浓厚的文文化氛围围，同时时为房地地产开发发带来了了许多可可以挖掘掘的潜力力与机会会点。邯郸市辖44区、11市、114县，总总面积11.2万万平方公公里，其其中市区区面积4419平平方公里里，总人人口约9422.8万万人，市市区人口口约1330万。随随着经济济的发展展，城市市化步伐伐的推进进，预计邯邯郸周边边人口将将逐渐向向城市转转移，形形成农村村人口向向城市聚聚集的趋趋势。这这将给邯邯郸市区区房产带带来巨大大潜力！邯山区分析析：赵都新城所所在的邯邯山区位位于邯郸郸南部，面面积833平方公公里，人人口300万。辖辖区拥有有11所所大中专专院校，1142家家医疗

17、机机构，驻驻区省部部属企业业18家家，中央央直属企企业；晋晋冀鲁豫豫烈士陵陵园、火火车站、汽汽车站、飞飞机场坐坐落辖区区，这里里交通便便利，环环境良好好，适于于居住，为为房地产产开发提提供了良良好的条条件。2.2 消费群群体分析析分析房产市市场，可可将赵都都新城项项目的目目标消费费群体细细分为一一下三个群体体：第一群体：不在邯邯郸市区区居住，希希望移居居邯郸的的人口，如如邯郸周周边地区区的人口口，特别别是农村村人口，以以及在邯邯郸工作作的外来来人员等等。随着着经济发发展，城城市化的的进程，进进城的农农村人口口将是目目标市场场的很大大一部分分；同时时，邯郸郸经济发发展迅速速，交通通便利，外外来工

18、业业人口的的迁入也也占有举举足轻重重的作用用。第二群体：邯郸本本区内希希望改善善住房条条件的消消费者。这这部分消消费者，已已经有住住房，但但由于购购房较早早，住房房条件或或区位不不好，家家庭经济济条件提提高，需需要重新新购置住住房。第三群体：区域居居民的子子辈。人人口的增增长推动动了住房房的需求求。这部部分人在在当地生生活了很很长时间间，生活活圈子几几乎固定定在此，对对该区有有深厚的的感情，随随着家庭庭成员的的新增，急急需购置置新房。2.2 竞争对对手比较较分析竞争对手：随着河北三三年大变变样和邯邯郸旧城城改造项项目的进进行，邯邯郸房地地产事业业在红红红火火的的进行着着，在建建楼盘、已已建成楼

19、楼盘等有有很多处处。下面面列举邯邯山区几几处重要要楼盘：对手一：维维多利亚亚港湾。地址：光明明路与渚渚河路交交叉口西西南角项目规模：建筑面面积300万平米米宣传主题：邯郸市市首席城城市综合合体，居居住、商商务、办办公、娱娱乐、休休闲一；：核心心商圈，城城市功能能复合体体；均价：43350元元/平米米建筑形式：纯板式式高层 塔楼物业类型：高层住住宅对手二：安安联水水晶坊地址：联纺纺路与新新兴大街街交口北北行12200米米项目规模：建筑面面积7.5万平平米宣传主题：周边交交通便捷捷，市政政设施配配套齐全全，集商商业、教教育、医医疗、休休闲娱乐乐配套于于一体，享享受便利利生活。均价：38800元元/

20、平米米建筑形式：期房物业类型：普通住住宅对手三：天天兆家园园地址：人民民路与百百花大街街交汇处处项目规模：总占地地41亩亩，总建建筑面积积854450平平米，共共有3栋栋高层住住宅楼和和一栋写写字楼组组成，可可解决约约6000户的居居住问题题物业类型：普通住住宅均价：36600元元/平米米建筑形式：期房对手四：荣荣盛锦绣绣花苑地址：邯郸郸市滏东东大街与与北仓路路交叉口口东侧项目规模：占地1130亩亩，总建建筑面积积26万万，建建筑栋数数19栋栋，约224000户。建筑类别：板式高高层物业类别：普通住住宅均价：55500元元/平米米左右对手五： HYPERLINK /new/50.html 中中

21、恒书香香门邸地址：贸易易路南面面、太平平沟街东东面（邯邯郸市二二中正对对面）项目规模：总用地地面积1106334.88平方米米（约116亩），总总建筑面面积6660000多平方方米建筑类别：高层物业类别：普通住住宅均价：50000元元/平米米其他竞争对对手：工业生态园园区、公公园小区区、水上上柏顿、天天润雅园园、城市市西景、金金世纪花花园、春春风小区区、烟台台高尔夫夫国际公公寓、阿阿尔卡迪迪亚等表2-1 各楼盘盘比较列列表楼盘占地面积（亩）建筑面积（万万m2）建筑类别物业类别均价（元/m22）赵都新城1300300高层普通住宅未定维多利亚港湾不详30万m22纯板式高层层、塔楼楼普通住宅4350

22、安联水晶晶坊27.2117.5高层普通住宅3800天兆家园418.55高层普通住宅3600荣盛锦绣花苑13026板式高层普通住宅5500中恒书香门邸166.6高层普通住宅50002.3 自自身优劣劣势分析析优势分析：千亩巨制制，城市市未来新新核心民心工程程，打造造五星新新城繁华新城城，邯郸郸首席生生活区建筑生活活梦想，运运营城市市未来 该集团先后后开发高高碑店市市宾馆，中中铁十八八局办公公楼，白白沟工业业园区，涿涿州文化化广场，泰泰和花园园，祥和和公寓等等，集行行政、商商业、住住宅、别别墅多种种项目，开开发经验验成熟，具具有全国国房地产产开发一一级资质质，国家家建筑施施工总承承包商特特级资质质

23、。我们们将全力力打造邯邯郸最具具地标性性的高档档住宅区区。劣势分析：第一、赵都都新城位位于邯郸郸市南端端，地理理位置比比较偏僻僻，离市市中心较较远。周周边城市市配套基基础设施施不足。第二、周边边外来人人口较多多，人流流复杂，治治安环境境欠佳，影影响买家家心理。第三、房产产开发期期较长，不能即买即住，影响消费者购买。第三章 广告目目标3.1 短期目目标通过初期宣宣传推广广，提高高该项目目的知名名度，扩扩大影响响范围，使使邯郸市市内外群群体了解解该项目目，促使使潜在消消费者去去主动了了解该项项目，对对该项目目产生基基本意向向。3.2 中期目目标提高潜在消消费群体体对该项项目更深深层次的的了解，深深

24、刻认识识到该项项目与其其他竞争争对手的的不同，认认识到优优势，最最终对本本项目充充满购买买欲。3.3 终期目目标稳定消费者者对该产产品的信信心，坚坚定购买买的决心心，最终终促成消消费的完完成。并并且以此此为基础础，使既既定消费费者成为为本项目目的宣传传群体，进进一步推推动售楼楼的进行行！第四章 广告定定位4.1 产品定定位赵都新城住住宅小区区是集商商务、文文化、娱娱乐于一一体的现现代化新新型高层层住宅社社区，是是交通便便利、绿绿化率高高，配套套设施齐齐全的宜宜居家园园!4.2 不同消消费群体体广告定位位本地改善住住房群体体：宣传本项目目绿化率率高，住住宅环境境好，配配套设施施齐全，是是高层，与

25、与老式住住宅相比比有很大大优势。外地移居群群体：配套宣传邯邯郸市的的地理优优势，市市内比农农村好，移居本地，工作居住更方便。本区域居民民子辈：宣传该项目目所在区区未来发发展前景景好，与与父母分分开居住住比较自自由，新新房更适适合新人人住。第五章 广告表表现策略略5.1 宣传主主题：坐拥城市繁繁华，建建筑生活活梦想，安安享园林林风光5.2 广告创创意:围绕宣传主主题，将将繁华的的城市生生活和宁宁静恬美美的园林林生活结结合渲染染，表现现出赵都都新城的的宜居环环境，再再通过全全方位的的各种媒媒体的广广告宣传传，将赵赵都新城城推向既既要享受受现代生生活的灯灯红酒绿绿，又幻幻想田园园风光的的现代人人。图

26、 5-115.3 主要宣宣传要素素：交通便利、配配套设施施齐全、绿绿化率高高、宜居居新城5.4广告告设计平面媒体：包括报纸广广告和宣宣传册、宣宣传单。广广告中张张贴赵都都新城楼楼盘图和和园林效效果图，辅辅助以对对赵都新新城的文文字描述述。赵都新城坐拥城市繁繁华，建建筑生活活梦想，安安享园林林风光300万平平方米鸿鸿篇巨制制，风靡靡世界的的魅力主主场这里不是巴巴黎，也也不是罗罗马，但但纯粹的的欧式风风情却四四处弥漫漫；这是是一座自自由的理理想城，更更是一个个风靡世世界的邯邯郸魅力力场！打造集健康康居住、大大型综合合商业、风风情商街街、商务务办公、创创意文化化、娱乐乐休闲等等功能为为一体，功功能齐

27、全全、配套套完善、环环境优美美的国际际化现代代新城。电视和城市市中多媒媒体设施施广告：此广告采取取视屏广广告短片片的形式式，短片片以3DD全景展展示的形形式重点点表现赵赵都新城城良好的的配套设设施、很很高的绿绿化率、优优美的园园林生活活环境。网络广告：网络广告要要采取互互动的形形式，插插播宣传传的视屏屏短片，视视屏短片片为3DD形式，同同时消费费者可以以自行进进去参观观楼盘状状况。网网页上设设互动界界面，积积极推动动消费者者提建议议、谈感感受，深深层了解解本项目目。户外平面广广告：在城市街道道等各处处宣传栏栏、路牌牌等处张张贴广告告，以醒醒目的标标语、强强烈的画画面效果果表现赵赵都新城城的项目

28、目优势。广播电台广广告：广播广告采采取多时时段、高高频率的的方式播播放宣传传广告。适适当在新新闻后、晚晚间重要要时段插插播。5.5 广告制制作广告制作采采取专业业化招标标的形式式进行，向向各广告告公司发发出竞标标邀请函函，成立立专家组组评标。第六章 广告媒媒体的选择6.1 平面广广告媒体体燕赵都市市报、邯邯郸日报报、邯邯郸晚报报、河河北祥云云传播广广告6.2 电视广广告媒体体河北卫视，河河北经济济生活频频道，邯邯郸电视视台的邯邯郸新闻闻、直直播邯郸郸、绿绿色邯郸郸等栏栏目6.3 网络络广告媒媒体百度（htttp:/bbaiddu.ccom）、谷歌歌(htttp:/m)、搜狐(hhttpp:/s

29、ohhu.ccom)、邯郸郸恋家房房产网(htttp:/t)、搜搜房房地地产网(htttp:/sooufuun.ccom)、焦点点房地产产网(hhttpp:/、邯邯郸房产产网等( HYPERLINK htttp:/t)等6.4 广播播电台广广告媒体体河北人民广广播电台台的“新新闻广播播”、“经济济广播”、“生活广播”、“农村广播”等，邯郸人民广播电台的新闻文综合频道、经济生活频道等6.5 整个宣宣传过程程媒体策策略在赵都新城城现场举举行新闻闻发布会会以及其其他宣传传活动，邀邀请各电电台、电电视台、报报纸杂志志、网络络的记者者对此活活动以及及整个过过程进行行追踪采采访报道道。第七章 广告费费用预算算项目内容预算额（万万元）注意事项宣传册、宣宣传单1分期、找准准对象报纸杂志广广告费10多期、选重重要栏目目户外平面广广告费20选重要路段段、重要要地点电视广告费费100选对时间和和频道网络广告费费50选对栏