试谈张家港木材储运交易中心投资策划

1、 SHAPE * MERGEFORMAT 张家港木材材储运交交易中心心投资策策划项目简介张家港木材材储运交交易中心心总投资资1.11亿元，总总占地面面积4550亩，分分为两大大地块，分分别为550亩和和4000亩。其其中500亩地块块为保税税仓和板板材超市市，另4400亩亩地块设设有办公公及电子子交易中中心、木木材加工工区、货货物仓储储区、木木材堆存存区以及及配套服服务区，建建成后仓仓储面积积可达平方方米，一一次性可可堆放木木材万立方方米，并并提供工工商、税税务、金金融、运运输等一一条龙服服务。项目建成后后，可以以为客商商提供货货运代理理、船务务代理、供供应链管管理、木木材加工工、信息息查询、

2、融融通仓网网络、期期货市场场等全方方位的服服务。行业分析张家港木材材储运交交易中心心项目，是是一个依依托于张张家港强强大木材材进口优优势，集集木材交交易、加加工、仓仓储和堆堆存为一一体的大大型投资资项目。该该项目处处于木材材加工产产业链的的中部，紧紧密联系系上游的的木材采采伐、进进口与下下游的家家具加工工制造业业，完全全服务于于我国的的木材加加工行业业。因此此，在项项目的可可行性研研究中应应着重对对我国木木材加工工行业的的发展趋趋势加以以分析。首先，从木木材加工工行业的的供给来来看。我我国在119988年出台台“天然然林保护护工程”政政策以来来，用材材缺口主主要依靠靠进口弥弥补。我我国由于于森

3、林资资源匮乏乏，人均均木材蓄蓄积量仅仅为8.6立方方米，只相相当于世世界人均均水平的的14.2%。因因此，我我国的林林产品贸贸易主要要是补缺缺型的进进口贸易易。1998119992年，中中国累计计进口林林产品2220.55亿亿美元，约约占同期期全国进进口商品品总额的的2.55%。按按进口商商品金额额计算，林林产品居居第四位位。但是是到19998年年，林产产品进口口额已跃跃居各种种进口商商品之首首。林产产品已成成为当前前中国最最主要进进口商品品之一，其其重要性性正与日日俱增。随随着林产产品进口口量的逐逐步加大大，我国国林产品品市场对对进口产产品的依依存度也也在逐渐渐提高。截截至19998年年，中

4、国国进口的的各种林林产品按按原木折折算，总总量已超超过50000万万立方米米，约占占同年全全国工业业材总消消费量的的1/44左右。 进入21世世纪以后后，伴随随我国经经济的快快速发展展和人民民生活水水平的逐逐步提高高，我国国对国际际原木的的进口需需求一直直呈刚性性增长的的势头。从从进入新新世纪55年来（220000年220044年）我我国每年年进口原原木数量量及其与与上一年年同比来来看，进进口数量量和进口口金额都都是呈现现增长态态势，尤尤其是220022年原木木进口数数量及金金额增幅幅最大，分分别为444.33和226.224。从20033年开始始，近两两年来我我国进口口原木的的步伐逐逐渐过渡

5、渡到稳中中微升的的状况。220033年与220022年同比比，进口口原木数数量与金金额增幅幅分别为为4.662和和14.47，而220044年与220033年同比比以上两两项则分分别为33.1和144.266，这这一组数数字十分分接近决决不是偶偶然。它它表明，我我国进口口原木在在市场供供求方面面，已步步入良性性循环的的轨道。以以往那种种或囤积积居奇、或或哄抬物物价、或或压价竞竞争的暴暴涨暴跌跌、大起起大落的的市场不不规范现现象已不不存在。代代之行事事的则是是按市场场需求多多批次、小小批量进进口的理理性操作作行为。根据这几年年，特别别是近两两年原木木进口的的形势变变化，以以及国家家今年将将要实行

6、行的财政政、金融融的双双稳经经济政策策，预计计会出现现这样几几种情况况： 其一，今今年我国国原木进进口已步步入良性性循环运运行轨道道，将在在前两年年连续平平稳微升升的状态态下继续续运行，甚甚至也不不排除在在平稳的的主调下下，出现微微降的可可能。之之所以这这样判断断，一是是取决于于国家实实行的稳稳健的财财政政策策以及对对固定资资产投资资继续进进行宏观观调控，强强调循环环利用的的经济协协调发展展；二是是我国在在实施天天保工程程后，国国内木材材资源供供应在连连续6年年降低的的情况下下于20003年年开始显显示回升升，国内内商品材材产量已已达到447588.877万立方方米，同同比增长长7.228，2

7、20044年逼近近50000万立立方米，因因此对国国外原木木进口的的依赖程程度，今今年将有有所减轻轻。 其二，几几乎所有有原木生生产和出出口国都都已重新新调整了了本国森森林经营营的策略略，或是是限制原原木出口口，或是是强调加加工，提提高其附附加值。加加之印度度洋海啸啸灾难，使使东南亚亚一些主主要木材材生产国国受到重重大损失失，而像像印度尼尼西亚、马马来西亚亚和缅甸甸等国家家又正是是我国木木材进口口的主要要供应国国。作为为全球最最重要的的原木进进口国，今今年我国国在原木木进口方方面，肯肯定会受受到国际际资源减减少的制制约。 其三三，我国国是目前前国际上上消耗木木材资源源最多的的国家之之一，同同时

8、作为为一个对对全球资资源使用用负责任任的国家家，我国国政府近近年来十十分重视视资源的的循环利利用。因因此，220055年我国国肯定将将要有意意识地增增加针叶叶原木和和锯材的的进口，而而进一步步减缓非非洲及南南美热带带阔叶树树木进口口的增幅幅，以维维护全球球的生态态平衡。针针叶木材材仍将以以俄罗斯斯产北洋洋材（主主要是红红松和樟樟子松）以以及澳洲洲产新西兰兰松等为为主。此此外，由由于我国国实施西西部大开开发战略略以及澜澜沧江湄公河河区域合合作，中中国东东盟贸易易区建设设等国际际联系纽纽带加强强，我国国西南木木材边境境贸易在在今年将将有较大大发展。 其次次，从需需求方面面来看。一一方面，从从199

9、98年开开始，我我国经济济进入了了新一轮轮的高速速增长周周期，年年均固定定资产投投资增长长都近220，特特别是随随着房地地产行业业的快速速发展，极极大的拉拉动了木木材加工工行业的的发展。另一方面，木木材加工工行业属属于劳动动密集型型产业，在在加入WWTO后后凭借我我国巨大大的劳动动力资源源优势，大大量外资资木材加加工企业业在我国国投资设设厂，我我国木材材加工企企业的出出口量也也在这几几年中飞飞速增长。据据海关统统计，仅仅20005年116月月，我国国家具出出口金额额高达664.446亿美美元，同同比增长长32.51%；20005年年下半年年将继续续呈强劲劲增长态态势。业业内专家家表示，2200

10、55年，中中国家具具出口总总额将超超过1330 亿亿美元，总总量上将将超过意意大利，成成为世界界家具出出口第一一贸易国国。根据以上对对我国木木材加工工行业供供需两方方面的分分析，我我们可以以对我国国未来几几年中木木材进口口格局做做出以下下预测：随着我国宏宏观经济济调控效效果的逐逐步显现现，固定定资产投投资增速速的趋缓缓，国内内木材需需求量在在未来几几年中将将表现出出平稳增增长的态态势；而而随着我我国木材材加工行行业，特特别是家家具制造造企业出出口量的的快速增增长，对对木材的的需求会会在短期期内有较较大的增增加，因因此我国国对木材材的需求求在未来来3-55年中将将保持115-20的增长长，而其其

11、中一部部分增长长将由国国内商品品材满足足，预计计进口木木材增长长会在112-15。2、目前我我国木材材进口来来源国的的前五位位分别是是：俄罗罗斯、马马来西亚亚、新西西兰、巴巴布亚新新几内亚亚、加蓬蓬。由于于这种明明显的区区域性，形形成了南南北两大大木材集集散中心心，北方方以黑龙龙江为中中心，南南方则以以江苏为为中心。而而随着各各国环境境保护意意识的进进一步加加强，我我国的木木材进口口来源地地将进一一步分散散，这种种情况下下就可能能形成以以黑龙江江为中心心依靠俄俄罗斯为为进口来来源的北北方集散散地，以以广西、云云南为中中心依靠靠东南亚亚国家为为进口来来源地的的南方集集散地和和以江苏苏为中心心依靠

12、大大洋洲、非非洲为进进口来源源的的中中部集散散地。市场分析近年来，随随着港口口码头的的迅猛发发展，张张家港港港口码头头已成为为全国最最大的进进口木材材集散地地、交易易地。220033年光原原木进口口量就达达2000万立方方米，占占全国原原木进口口总量的的30%，20004年年原木进进口量达达3500万立方方米，220055年达到到5000万立方方米的规规模。 张家港口岸岸进口的的木材主主要来自自在大洋洋州、东东南亚和和非洲，这三个地区的木材共有270.9立方米，占总量的99.7。进口木材的品种非常丰富，达280多种，主要分为胶合板用材、家具装潢用材和建筑用材。目前，张家港是我国第一大木材进口港

13、，第二大木材进口口岸。并且和扬州港一起使江苏成为我国南方木材进口集散地。自从我国制制订禁止止国内木木材砍伐伐、鼓励励进口的的政策后后，张家家港港就就意识到到木材进进口量将将明显增增加，从从而有意意识地开开拓这一一货源，在在完成装装卸作业业的同时时，积极极为货主主提供商商务上的的便利，如如场地分分票、检检尺、加加工、配配送、提提供交易易场所等等等，使使来港的的木材货货主不断断增多，逐逐步在港港口形成成了一个个木材进进口交易易市场；为张家家港建立立了良好好的木材材装卸、交交易品牌牌。张家家港木材材交易市市场是全全国最大大的木材材交易基基地之一一，年交交易量达达2000多万立立方米，约约占全国国四分

14、之之一，是是全国最最大的进进口木材材交易市市场。而目前，张张家港木木材交易易市场是是一个由由木材交交易商自自发形成成的木材材交易市市场，存存在着交交易分散散、价格格混乱、规规模较小小等问题题，无法法为市场场参与者者提供全全面完善善的服务务，交易易成本高高企，同同时也存存在火险险、虫害害等隐患患。张家港木材材储运交交易中心心的建设设可以从从根本上上解决这这些问题题，一方方面交易易中心可可以为从从张家港港进口的的木材提提供良好好的交易易环境、流流通渠道道，另一一方面张张家港强强大的木木材吞吐吐能力也也可以为为交易中中心提供供稳定货货源，使使交易中中心和张张家港形形成良性性互动。（由于缺乏乏张家港港

15、乃至江江苏省木木材交易易的详细细数据，在在市场分分析部分分难以对对张家港港木材储储运交易易中心的的交易量量及经营营进行量量化分析析。）投资及运营营张家港木材材储运交交易中心心分三期期进行建建设，采采取滚动动开发模模式。一一期是占占地500亩的保保税仓及及板材超超市，建建筑面积积270000平平方米（按按0.88容积率率估算），采采用轻型型钢结构构建筑，预预计投资资：地价价款4000万元元（以张张家港招招商网所所提供地地价为88万元/亩计算算），建建设投资资16220万元元（以6600元元/平方方米造价价估算），建建设期66个月。二期占地3350亩亩，是项项目的核核心部分分设有办办公及电电子交易

16、易中心、木木材加工工区、货货物仓储储区、木木材堆存存区，建建成后仓仓储面积积可达平方方米，一一次性可可堆放木木材万立方方米，预预计投资资：地价价款28800万万元，建建设投资资22000万元元（含电电子交易易系统）。三期占地550亩，为为交易中中心的配配套服务务区，主主要包含含酒店、写写字楼及及店铺，建建筑面积积360000平平方米，预预计投资资：地价价款4000万元元，建设设投资330000万元。由于涉及不不同资金金来源，运运营方式式将有极极大差别别，关于于整个项项目的运运营难以以详述。财务预测由于原有资资料的收收益预期期仅为112000-13300万万元/年年，和所所估算投投资难以以匹配，

17、也也由于对对项目的的运营模模式不甚甚了解，无无法作出出合理的的财务预预测。对于此部分分建议以以18的内部部收益率率做为投投资决策策的衡量量标准。风险分析该项目所涉涉及的风风险主要要有自然然风险、管管理风险险、政策策风险和和市场风风险。自自然风险险包括虫虫害、疫疫病，由由于进口口木材中中可能含含有对我我国林木木有较大大影响的的病虫，海海关检疫疫部门有有可能对对相应木木材进行行封存甚甚至销毁毁，这将将对项目目的运营营产生短短期影响响。这方方面可以以通过加加强与海海关检疫疫部门的的合作，强强化病虫虫管理降降低相应应影响。在管理风险险中主要要是由于于管理不不善引起起的火灾灾，由于于木材属属易燃物物品，

18、一一旦火情情发生，将将在木材材密集堆堆放的场场地迅速速蔓延，后后果不堪堪设想。对对此风险险可以一一方面加加强管理理，杜绝绝火灾隐隐患；一一方面通通过保险险，降低低损失。在政策风险险方面，主主要在于于国家对对每年采采伐限额额的调控控，如扩扩大采伐伐限额则则将影响响木材进进口量，导导致交易易额降低低。由于于我国外外汇储备备高企及及对国内内生态环环境的重重视，此此风险短短期内发发生的可可能性较较低。市场风险主主要表现现在扬州州港木材材进口的的快速增增长，004年扬扬州港的的木材进进口量也也已达到到1000万立方方，成为为国内第第二大木木材进口口港。对对此，由由于扬州州港吞吐吐能力的的限制，从从长远来来看它只只能是张张家港的的补充，而而难以成成为竞争争对手