物业地面管理教材

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档物业地面管理教材一、环境的变化相对应的是地面管理：1、建筑物环境的对应-水、洗剂的使用应尽量减少 “作业方法”2、劳动环境的对应-谁、以及作业效率的进行 “作业管理”3、社会环境相对应是-经常保持建筑物的美观 “地面管理计划”二、采用现代的地面管理1、境变化相对应的是地面管理：（1）计划方面是在地面未脏(污染)前着手介入预防清洁的措施；（2）技术方面是用怎样的方法进行作业才能达到效果；2、 介入中间管理的计划：（1）日常管理-日常作业；（2）中间管理-地面抛光、晶面护理； 定期管理-定期作业、晶面处理或打蜡； 3、日常作业计划：（1）根据作业场所、建

2、材、内容的不同，所采取的管理方法也不同；（2）根据作业场所、建材、内容的不同，所采取的作业计划也相对不同；（3）根据作业场所、作业内容的不同，所采取的人员配置也不同；（4）根据作业建材、作业内容的不同，所采取的作业方法也不同；（5）日常作业计划包括：作业流程表、作业人员配置表、作业指导书；4、作业管理：（1）是针对地面管理为主，对地面污染状况的不同，而对污染部分事前进行；处理。对地面污染事前处理方法是，局部或全部抛光、晶面护理；（2）划分区域进行作业：分严重污染区、重污区、一般污染区、轻度污染区；5、定期作业：（1）用中性洗剂（或弱碱），适当时期清洗石材表面因日常作业中残留下的脏物；（2）定期

3、打蜡：（沙面石、楼梯以及洗地机清洗不到的地方可选用打蜡的方式对石材地面进行保护）；（3）晶面处理：选用晶面处理研磨剂、对石材进行研磨，增加石材的硬度和光泽度。可防止污物的渗透和减少磨损度；（4）晶面护理剂：是晶面处理过后，对地面晶面保护的一种保护剂，定期研磨查对晶面（玻璃面）产生保护作用，增加石材的光亮度；5、特殊作业：（1）当石材出现染渍、锈渍时，应选用石材专用的除锈剂清洁；二、地面管理计划：序 号作 业 项 目作 业 频 次作 业 方 式备 注01瓷砖地面每月1次中性洗剂清洗02抛光砖地面每月1次中性洗剂清洗03抛光砖地面6个-1年1次晶面研磨剂处理04石材地面每月1次中性洗剂清洗05石材

4、地面每月1次晶面护理剂护理06石材地面每季1次晶面研磨剂处理07石材地面每月1次打上树脂（或半树脂）蜡08石材地面每年1-2次清洗起蜡09水泥地面每月1-2次中性剂清洗10水磨石地面每月1次中性剂清洗11水磨石地面每周1次晶面护理剂处理12水磨石地面每月1次晶面研磨剂处理13水磨石地面6个-1年1次碱性洗剂清洗起蜡14水磨石地面每2月1次打上树脂（或半树脂）蜡15胶地板每月1次中性洗剂清洗16胶地板每月1次打上树脂（水性）蜡17胶地板每年1-2次碱性洗剂起蜡18木地板每月1次打上油性（半树脂）蜡三、 地毯的保养方案：很多客户只关注地毯在购买时是否美观及舒适，但往往忽略了对地毯的日常和定期保养，

5、以致所使用的地毯很快便出现污渍，大大影响了地毯原有的色彩与美观。因此制定一个定期及适当的地毯保养方案是必要的，不但另地毯能保持最佳状态及原有的美观，缔造一个舒适及健康的室内环境，更能延长地毯使用寿命。减少深层(湿洗)清洁地毯的需要，从而节省成本。1、定人流量级别；（1）高人流量区(习称为严重污染区):如大门口、出入处、接待处、电梯出入口、走道位置、饮水机周围、复印机旁边、桌子下部等；（2）中人流量区(习称为重污染区)：如办公室、经理室、接待室、培训室等；（3）低人流量区(习称为一般污染区):财务室、会议室、总经理室、贮物室等。2、地毯保养计划作业区域作业方式高人流量区域中人流量区域低人流量区域吸尘每日两次每日每日定期护理(干式清洗)每月一次