农副产品市场建设可行性研究报告

1、 编制 忻州市金鸡企业管理有限公司第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称：忻府区团结路鲜活农副产品综合市场1.1.22项目法法人：忻忻州市金金地海纳纳物业综综合服务务有限公公司1.1.33项目负负责人：卢戌亮亮1.1.44建设规规模：市市场占地地15亩亩（1000000平方米米），建建筑面积积47110平方方米。总总投资9900万万元，全全部由村村委自筹筹。1.1.55建设内内容：主主要建设设内容为为放心粮粮油区；新鲜蔬蔬果区；鲜活畜畜禽区；鲜活水水产区；餐饮区区五大功功能区,自身土土建工程程及自来来水供应应、电力力配套工工程，总总建筑面面积47710平平方米。1.1.66建设地地点：忻忻

2、州市忻忻府区团团结路（依依托卢野野村）1.1.77资金来来源：项项目总投投资9000万元元，资金金来源为为卢野村村委自筹筹解决。1.2项目目建设背背景随着经济的的不断发发展，国国内商贸贸流通产产业发展展增势强强劲及我我市商贸贸流通产产业发展展战略，为为忻府区区卢野鲜鲜活农副副产品综综合市场场的发展展提供了了积极宽宽松良好好的历史史机遇和和政策环环境，提提出了方方向、提提供了政政策。为适应城镇镇面貌改改善，体体现以人人为本、改改善民生生的要求求，完善善城市功功能，为为群众办办好事、办办实事的的原则，忻忻府区团团结路鲜鲜活农副副产品综综合市场场将建设设成为忻忻府区及及周边地地区最便便民的农农副产品

3、品市场，带带动周边边商业成成为忻州州最具有有代表性性的社区区商业模模式，共共同推动动忻州经济济的发展展。按建设城市市基础设设施，满满足市民民基本要要求和适适应多层层次消费费的要求求，本市市场以生生鲜超市市和标准准化菜市市场为主主要配置置，完善善副食品品等结构构功能为为辅，调调整区域域便民产产业结构构，促进进该区域域产业结结构的调调整优化化，并带带动邻近近商业及及全区便便民市场场的优化化升级，解解决附近近居民买买菜难问问题，增增加附近近商业流流通收入入，降低低农产品品流通成成本，提提高流通通效率，有有利于扩扩大城乡乡居民就就业，保保证城市市农产品品供应，加加快忻府府区社区区改革的的步伐。1.2.

4、11项目的的提出依据建设“便民、利利民、为为民”的市场场为出发发点，采采取示范范引导，政政府推动动，科学学规划，社社会参与与，市场场运作的的模式，把把本市场场建成忻忻府区最最有代表表性的公公益性“菜篮子子”工程。建建设地点点位于忻忻府区北北部，城城市南北北中轴线线七一路路和建设设路之间间的团结结路，距距1088国道不不足5公公里，附附近医院院、学校校、居民民小区成成群，有有明显的的地缘优优势。市场发展前前景广阔阔，随着着市场经经济的发发展、商商品流通通加快。目目前，该该区域已已有超市市、大型型商业中中心等，并并呈现出出良好的的发展趋趋势，有有力带动动和促进进了本区区域相关关产业的的发展。同同时

5、，随随着附近近居民对对鲜活农农副产品品的需求求量增大大，附近近超市及及路边摊摊远远满满足不了了市场供供需平衡衡，急需需在团结结街附近近建设综综合市场场。近年，附近近路边小小贩成群群，严重重影响着着市容市市貌，并并造成附附近车辆辆拥挤，因因此，建建设该便便民市场场是提升升居民生生活质量量，完善善城市功功能，改改善市容容环境的的重要措措施，也也与当前前忻府区区经济发发展相适适应。1.3可行行性研究究的依据据及范围围1.3.11编制依依据1. 国国务院办办公厅关关于搞活活流通扩扩大消费费的意见见（国国办发2200991334号）2.商务务部财政政部关于于实施标标准化菜菜市场示示范工程程的通知知（商商

6、商贸2200992990号）3.国务务院办公公厅关于于统筹推推进新一一轮“菜菜篮子”工工程建设设的意见见（国国办发220100188号）4.山西西省人民民政府办办公厅关关于推进进新一轮轮“菜篮篮子”工工程建设设的实施施意见（晋政办办发【20111】 4号号）5.忻州州市城市市总体规规划20011-203306.调研中中搜集的的相关资资料1.3.22研究工工作的范范围根据国家对对基本建建设项目目可行性性研究的的内容和和深度要要求，重重点研究究以下内内容：1、分析研研究项目目的产业业政策，市市场导向向，投资资环境和和可行性性；2、项目建建设的资资源环境境，社会会和实施施配套条条件；3、确定项项目的

7、建建设内容容，建设设规模和和实施方方案；4、估算项项目建设设投资和和安排资资金作用用计划；5、计算和和评价项项目的经经济效益益。1.4项目目建设的的必要性性1.4.11符合忻忻州市城城市建设设的政策策随着忻州市市忻府区区城区面面积扩大大和人口口数量增增加，应应对“环境整整洁化、布布局合理理化、消消费安全全化”的标准准化菜市市场建设设要求，通通过加快快农副产产品流通通设施建建设，以以改变市市场周边边硬件设设施档次次偏低，缺缺乏科学学规划等等等问题题，用以以提高市市场流通通企业的的竞争力力。建设标准化化农副产产品市场场是城市市的公益益性、公公用性的的根本设设施，是是事关群群众利益益和城市市形象的的

8、重要民民生工程程。符合合当前和和今后一一个时期期的市场场需求，有有比较广广阔的发发展前景景。特别别是通过过变革目目前的产产销方式式。以市市场带动动流通，以以流通促促进消费费，使农农贸市场场的经营营实现一一体化、联联合化和和组织化化。构建建以综合合农贸市市场为中中心的统统一市场场体系。市市场体系系是由各各层次的的新鲜蔬蔬果区；鲜活畜畜禽区；鲜活水水产区；餐饮区区组成。并并建立专专门的管管理机构构和管理理人员，从从进货源源头上对对进入市市场的商商品质量量安全等等方面把把关。1.4.22提升居居民生活活质量的的需要“小市场”关关乎“大大民生”，在该区域以团结路为中心，已建成的居民区包括温馨苑、锦玉苑

9、、兴盛苑、鸿禧园、师院宿舍、信用社小区、发改局宿舍、煤销公司小区等，还包括忻州师院、忻州第一中学、师院附中等，辐射面积的人口大约在2.5万人左右。因此，为了满足附近社区居民日益增长物质需求，提升附近社区居民生活质量，而建设该标准化农副产品市场。按照市场标标准化、制制度化、规规范化的的“三化化”建设设目标要要求，将将市场肉肉类、蔬蔬菜摊位位及水产产品、家家禽区域域等统一一标识，水水路、线线路进行行合理布局局设计，着着力加强强市场硬硬件环境境。同时时，该区区域建立健健全市场场准入制制度，加加强经营营者的引引导教育育，提高高经营素素质和服服务质量量，完善善市场软软环境，大大大方便便群众日日常生活活，

10、提高高生活质质量。1.4.33完善城城市功能能的需要要根据山西西省人民民政府关关于推进进新一轮轮“菜篮篮子”工工程建设设的实施施意见的的要求，各各市县在在制订新新一轮城城市总体体规划、经经济社会会发展规规划、农农业发展展规划、土土地利用用规划时时，要把把“菜篮篮子”基基地建设设、市场场建设以以及相关关配套设设施建设设纳入规规划之中中，列入入政府重重点民生生建设工工程。要要高起点点、高标标准建设设菜篮子子生产、流流通、加加工、质质量监管管等基础础设施，保保证批发发市场和和菜市场场建设用用地，实实现农业业现代化化与城镇镇化、工工业化相相协调。所以，在忻州市忻府区团结路建设城市菜市场是为附近社区居民

11、提供基本生活服务的重要公共设施。加快忻州市社区菜市场建设，是事关民生的大事，对于方便群众生活、完善城市功能、提升城市环境具有重要意义。也是为广大人民群众的生活提供安全、卫生、放心的“菜篮子”。1.4.44与经济济发展相相适应“十二五”以以来，忻忻府区委委、区政府抓抓住机遇遇，深化化改革，加加快发展展，全县县消费市市场规模模不断扩扩大，新新型流通通产业不不断发展展；商业业结构趋趋向合理理，流通通秩序进进一步规规范，消消费品市市场活跃跃繁荣，拉拉动了全全区国民经经济增长长。 220122年，忻府府区全年年实现消消费品零零售总额额62.4亿元元，比“十十一五”期期末的444.55 亿元元增长440.

12、33%，年年均增长长速度达达19%。在在消费品品零售总总额中，批批发零售售业销售售额599.288亿元，住住宿餐饮饮业3.12亿元元，分别别比“十十一五”期期末增长长45%和和25%。目目前忻府府区城区区范围内内已有三三角道农农贸市场场、蔬菜菜公司市市场等，完完全满足足不了市市民对农农贸商品品的需求求，尤其其是以团团结路附附近只有有一家华华美超级级市场，与与该区域域的经济济发展极极不相应应，重点点解决菜菜市场与与城市建建设发展展不相适适应的“脏脏、乱、差差”和食食品安全全方面存存在的问问题。城市建设是是城市经经济和社社会发展展的主要要载体。一一个城市市必须适适应和遵遵循时代代发展的的潮流和和城

13、市发发展的内内在规律律，随着着城市经经济的发发展，城城市的品品位和档档次提高高，城市市建设也也发生显显著变化化。公益益性的基基础设施施建设更更是关系系到社会会公众利利益，关关系到人人民群众众的生活活质量。菜菜市场的的建设也也需要更更紧城市市发展的的步伐，不不断提高高档次，逐逐步向净净菜化、超超市化、连连锁化发发展。团团结路鲜鲜活农副副产品综综合市场场的建设设也将作作为提升升主副食食品零售售终端服服务功能能的重要要途径。1.4.55改善市市容环境境面貌城市形象是是人们对对一个城城市的一一种共同同心理感感受，是是公众对对一个城城市内在在实力、整整体活力力、精神神面貌和和发展前前景等综综合评价价的总

14、体体印象。菜菜市场是是人民生生活水平平和道德德文明的的窗口，干干净、整整洁、卫卫生和高高标准设设计的菜菜市场不不但能满满足人们们的购物物需求，更更将成为为城市建建设的亮亮点，对对于路边边市场要要逐步取取缔，规规范市场场，也能能缓解城城市的交交通压力力，从而而达到提提升市容容面貌的的功能。1.5项目目建设的的可行性性（1）团结结路鲜活活农副产产品综合合市场，市市场基础础设施现现已初具具规模，水水、电、通通讯等设设施较为为齐全，具具备市场场开发的的基础条条件。（2）市场场辐射面面大，辐辐射本区区域人口口达到55万左右右，为市市场开发发提供了了广阔的的空间。（3）附近近商圈所所形成的的各种业业态，包

15、包括药店店、美容容美发、花花店、烟烟酒、便便利店、超超市、洗洗染店等等，为市市场开发发创造了了极有利利条件。（4）交通通便利，市市场位于于团结街街中心，东东邻七一一路，西西邻建设设路，是是忻府区区城区的的中心地地带，地地缘条件件十分优优越。（5）附近近经商人人口众多多，这为为该市场场建成后后能提供供更多的的商机。（6）附近近又是忻忻府区最最主要的的学区地地，有忻忻州师范范学院、忻忻州市第第一中学学、忻州州师范学学院附属属中学等等。1.6可行行性研究究报告的的主要结结论1.6.11主要研研究结论论本市场作为为农副产产品综合合市场符符合国家家及忻州州市产业业政策，对对该区域域的经济济和社会会发展来

16、来说是急急需的，从从地缘条条件来看看是优越越的；项项目建设设通过规规划合理理，起点点高、规规模大、服服务配套套、管理理规范的的建设方方式，将将促进社社区居民民商业网网点的快快速发展展。市场的建设设可优化化产业结结构，促促进社区区经济协协调发展展起到重重要作用用。团结路农副副产品综综合市场场建成后后，对提提高社区区居民收收入，大大量增加加就业岗岗位，改改善居民民生活质质量，都都将起到到明显的的推动作作用。在在此建市市场具有有显著的的经济和和社会效效益，市市场地理理位置合合理，基基础设施施良好、建建设条件件优越，经经济效益益可观，具具有充分分的必要要性和可可行性。第二章市场分分析2.1 市市场现状

17、状改革开放以以来，特特别是220世纪纪90年年代后，随随着农业业的持续续发展和和农产品品流通体体制改革革的深入入，农产产品告别别了总量量短缺，绝绝大多数数农产品品已放开开收购、放放开经营营、放开开市场，流流通全面面市场化化，市场场形成价价格的机机制已经经确立，初初步形成成了以批批发市场场为中心心，以城城乡农贸贸市场为为基础，直直销配送送和连锁锁超市等等现代商商业流通通方式为为补充，多多种经济济形式、多多种经营营方式共共存的农农产品流流通体系系。2.1.11 批发发市场居居于农产产品市场场体系的的主导地地位 农农产品批批发市场场是农产产品交易易市场的的枢纽和和核心，承承担着农农产品集集散、价价格

18、形成成、信息息服务等等多种功功能。据据统计，截截止20012年年底，我我市共有有大中型型农产品品批发市市场2个个，三角角道市场场以蔬菜菜为主，还还有水果果批发和和禽类市市场。市市场辐射射到市、区区，交易易量逐年年提高，已已形成农农副产品品交易主主渠道。2.1.2现代流通方式在农产品市场中的地位日益提升随着人民生活水平的提高和农业产业化的推进，超市、农产品销售公司异军突起，迅猛发展，在农产品销售特别是绿色食品、品牌食品销售中的份额愈来愈高，前景广阔。2.1.33流通设设施建设设不断加加强 一一是城市市仓储设设施大为为改善，附附属设施施和机械械设备较较齐全，现现代化水水平提高高。二是是标准化化市场

19、档档次明显显提高，市市场的地地面已全全部硬化化，城区区露天交交易场地地逐步缩缩小，社社区商业业模式要要求设置置封闭式式交易大大厅和恒恒温库，保保证农副副产品的的四季供供应。特特别是近近两年城城市扩容容和人口口增加，要要求新建建市场的的基础设设施完善善，布局局规划科科学合理理。三是是市场配配套功能能要进一一步拓展展。配备备相应的的管理人人员，提提高市场场的整体体服务功功能2.2 市市场需求求分析农副产品市市场作为为农产品品流通的的主要环环节，承承担了价价格、信信息、集集散和辐辐射的功功能。区区域性农农副产品品市场的的形成与与发展，对对区域农农产品流流通至关关重要。通通过采用用现代化化的管理理手段

20、，把把市场的的规范化化管理、经经营的效效率、对对内外客客户的服服务内容容和质量量以及市市场内外外的信息息沟通提提升到了了一个新新层次，更更好地为为社区商商业服务务。2.2.11国内农农副产品品市场政政策导向向分析国家科技部部、农业业部、信信息产业业部、发发改委、教教育部等等政府管管理部门门出台了了一系列列农业信信息化建建设规划划，在全全国范围围内推进进了一系系列的重重大农业业工程，并并在资金金、退税税等方面面给予全全力的支支持。因因此，从从整体上上看，该该行业进进入了加加速发展展时期，而而且呈现现出规划划领先、领领导加强强、业主主主导、居居民欢迎迎、注重重实效的的鲜明特特征。2.2.22 农副

21、副产品市市场信息息化需求求分析农副产品市市场作为为农副产产品流通通的主要要环节，承承担了价价格、信信息、集集散和辐辐射的功功能。现现在越来来越多的的农副产产品市场场的管理理者已经经意识到到信息化化建设的的重要性性。通过过采用现现代化的的管理手手段，把把市场的的规范化化管理、运运营的效效率、对对内外客客户的服服务内容容和质量量以及市市场的信信息沟通通提升到到一个新新层次。1、从形势势发展要要求出发发，不断断增强交交易市场场信息化化意识市场管理人人员在抓抓好市场场信息工工作过程程中，经经历了一一个从一一般化到到不断强强化信息息工作的的过程。2、建立网网站以信信息服务务为主体体，信息息服务体体系仍亟

22、亟待完善善。信息息化为农农副产品品市场带带来了新新的经营营管理理理念和交交易形式式，并成成为实现现传统市市场跨越越式发展展的重要要途径。建建立在计计算机、通通信技术术和网络络技术基基础上的的现代信信息革命命，导致致了从研研究开发发到市场场营销的的整个企企业活动动都面临临着根本本转变，市市场的信信息化，将将为市场场升级和和功能创创新提供供强有力力的支持持。3、农副产产品流通通的信息息化是社社会发展展的必然然趋势农副产品流流通领域域的信息息化的过过程，就就是运用用信息技技术对传传统农副副产品流流通在运运作模式式、技术术、观念念、信息息等方面面进行改改造、充充实、提提升的过过程，是是社会发发展的必必

23、然趋势势。4、农副产产品交易易市场信信息化与与物流配配送互动动发展电子商务的的发展离离不开物物流配送送的支持持。部分分农副产产品交易易市场已已充分认认识到这这一点，在在开展电电子商务务、以信信息化提提升其竞竞争力的的同时根根据自身身特点开开展不同同类型的的物流配配送。2.2.33 创创新农副副产品市市场的交交易方式式，提高高交易量量积极推行电电子统一一结算，规规范市场场交易活活动，保保证交易易安全。通通过互联联网络沟沟通供需需信息，逐逐步向较较高层次次的电子子商务过过渡和升升级。第三章市场建建设方案案3.1建设设原则和和思路1、以市场场为导向向，以忻忻府区国国民经济济和社会会发展规规划为指指导

24、，以以现代信信息和物物流技术术为支撑撑，忻府府区团结结路标准准化农副副产品市市场为区区域性现现代化骨骨干企业业为主体体，充分分利用忻忻府区农农业资源源优势，提提高产品品流通效效益和市市场竞争争能力，加加快产业业结构调调整，实实现区域域经济的的可持续续发展。2、市场设设置信息息管理、信信息采集集发布和和电子结结算系统统，瓜果果和蔬菜菜农药残残留检测测、病虫虫害检疫疫系统，商商品储藏藏、物流流配送系系统，健健全市场场功能，提提升市场场档次，促促进区域域农贸市市场管理理体制的的改革和和现代化化市场体体系的建建立。3、忻府区区团结路路标准化化农副产产品市场场选址位位于团结结路中段段，该市市场符合合城市

25、总总体规划划的要求求，无需需拆迁和和移民，以以布局合合理、功功能齐全全、机制制健全、设设施配套套、运行行规范、信信息灵敏敏和高起起点、规规模化为为原则而而进行科科学设计计。4、忻府区区团结路路标准化化农副产产品市场场将以优优美的现现代化建建筑造型型，舒适适的交易易环境，现现代的经经营理念念，造就就地方特特色的市市场文化化。3.2市场场建设目目标忻府区团结结路标准准化农副副产品市市场建设设工程按按照“统一规规划、合合理布局局、突出出特色、辐辐射区内内外”的原则则，充分分依托忻忻府区的的资源优优势，建建设一个个以实施施“三绿工工程”（倡导导绿色消消费、建建立绿色色市场、开开辟绿色色通道）为为目标的

26、的涵盖城城区的以以各类农农产品为为主、功功能齐全全、管理理科学的的区域性性中心现现代化农农副产品品市场。该该市场完完全可以以与已有有的集贸贸市场联联合互补补，形成成布局合合理的、完完整的市市场网络络体系。这这个市场场既有传传统的交交易功能能，还具具备国际际化的新新功能。根根据设置置的信息息交流中中心，发发展网上上信息交交流，不不仅向区区域内广广大居民民提供最最新的农农副产品品供求信信息，也也为周边边各类商商业提供供市场信信息。3.2.11经营品品种市场主要包包括水果果、蔬菜菜、粮油油、活畜畜、水产产、蛋禽禽、餐饮饮及少量量的工艺艺品等。3.2.22经营目目标项目全面建建成后，年年交易额额达到1

27、120000万元元以上，届届时本市市场将成成为城区区为数不不多的符符合国家家标准化化菜市场场的项目目。3.3总平平面布局局3.3.11布局原原则结合当地条条件，妥妥善处理理场内与与场外，近近期建设设与长远远发展的的关系；在布局局中按功功能分区区，做到到系统分分明，布布局整齐齐，对污污染源采采取合理理有效的的防护措措施，做做好环保保；在适适用、经经济的前前提下注注意场区区的美化化，创造造良好的的生活和和工作环环境。3.3.22市场建建设总体体方案根据市政道道路合理理布置商商业建筑筑，根据据功能和和景观需需要结合合实际地地形合理理安排间间距、绿绿地、停停车场。规划布局1、规规划先行行，以人人为本。

28、菜菜市场按按15000米服服务半径径，形成成科学、合合理、便便捷的商商业网点点布局体体系。2、与与忻府府区城区区商业网网点规划划中便便利店、超超市、购购物中心心等商业业业态相相结合。3、市场布局合理，规模适中。根据团结路附近居民区开发建设的布局和规划，强化农副产品市场功能配套，一般居民10分钟左右步行都可以到达此市场。市场土建结结构符合合国家建建筑、安安全、消消防等要要求的新新型材质质结构；市场建建筑具有有良好的的通风条条件，室室内宽敞敞明亮，自自然采光光好；市市场出入入口共66个，主主要出入入口门的的宽度为为4米；市市场内主主通道宽宽度设计计为4米米，购物物通道宽宽度为33.5米米，其它它通

29、道宽宽度设置置为2米米。市场场建筑营营业面积积是40000平平方米左左右。市市场布局局结构比比例为：摊位面面积555%、通通道面积积35%、辅助助面积110%。4、实行科技支撑，设施齐备。强化农副产品市场科技、信息的建设。市场内实行微机管理系统，包括电子屏幕显示器、导购图（器）、电子秤、计价监控等系统。5、管理科学，制度健全。规范市场的内部管理，建立市场档案，台帐清晰，设立商品货源追溯制度等。经营户统一着装，营业证、健康证等齐全，农药检测规范，消防、治安、卫生保洁责任落实，实行全天候保洁，争取所有的摊位前都没有垃圾和污水，整洁的市场犹如规范的超市。3.3.33市场基基本建设设内容市场占地面面积

30、：1100000平方方米（折折合155亩），总总建筑面面积47710平平方米。功能划划分：办办公区、电电子信息息交易平平台、果果品区、蔬蔬菜区、粮粮油区、鲜鲜肉区、活活禽区、水水产海鲜鲜区、冰冰鲜区、熟熟食区、干干货区、自自产自销销区、百百货区、美美食区、生生态停车车场等。本项目的综综合技术术经济指指标见下下表： 表3-1序号指标名称单位指标值备注1总用地面积积1000002总建筑面积积41703建设总工期期年14建筑密度%435容积率0.436绿化率%127.1用电负荷Kw/h807.2用水负荷m3/日508项目总投资资万元900主要经济指指标静态投资回回收期年6税后投资内内部收益益率%6.

31、75税后财务净净现值万元139.883.4建筑筑设计配合城市环环境建设设，突出出建筑的的时代特特色，是是设计构构筑的主主题。建建筑造型型轻松自自然。它它不仅反反映了建建筑风格格而且是是环境塑塑造的基基础。立立面造型型充分体体现其商商业时代代气息特特征。建建筑物在在色彩上上整体以以银灰色色调为主主，绿色色镀膜玻玻璃衬托托，感觉觉高雅、简简洁。局局部玻璃璃屋顶采采用浅黄黄色西瓦瓦，色彩彩对比强强烈，蓝蓝天、白白云、绿绿树，给给人感觉觉清新淡淡雅。市场整体工工程结构构 9644mm、建筑筑面积441700，以门式式刚架为为主要承承重结构构的轻钢钢结构，梁梁柱间距距6m、单单跨211米，檐檐口标高高4

32、.88米。钢结构外露露部分为为白色面面漆、屋屋面板为为灰色面面漆，砼砼地面1150厚厚（0以上上3000）。动力、供配配电本项目属二二级负荷荷，采用用双回路路10KKV电源源供电，由由忻州市市供电局局供电。图4-13电力工程规划图电力负荷测测算采用用单位建建筑面积积负荷密密度法进进行计算算，用电电指标测测算如下下表：图4-13电力工程规划图负荷预测指指标：表3-2建筑性质负荷预测指指标需要系数各交易区 20w/平平方米0.6熟食区40W/平平方米0.6美食区40W/平平方米0.5设备机房50W/平平方米0.6按照上述指指标，则则本项目目计算负负荷为3350kkw/hh。 市场内部平平面布呈呈图

33、第四章公用设设施工程程4.1给水水工程市场给水水水源自团团结路与与师院北北巷交汇汇处自来来水4000主干管管提供，从从自来水水干管以以4000管径水水管引至至交易市市场室外外，长度度约1000米，在在距建筑筑2米形成成2000的环绕绕建筑物物的给水水管网，管管长3000米，另另外还需需铺设2200米米的生活活用水管管和8000米的的消防供供水管。为保证消防防应争用用水及生生活用水水平衡，在在建设场场地内建建设10000立立方米消消防供水水管。4.2排水水工程市场用地范范围内的的生活污污水由室室内排向向设于室室外的分分流制排排水系统统，出口口管径为为2000。其中中活畜交交易市场场室内地地面为便

34、便于清扫扫设排水水明沟系系统，分分流汇合合后由室室外暗沟沟排到室室外地下下化粪池池，分期期泵抽排排空处理理。室外排水：蔬菜洗洗涤用水水、生活活污水及及雨水分分别就近近按市政政规划接接入市政政管网。4.3供电电系统4.3.11就近采采用100KV进进线，55路3880/2220VV出线，在在市场的的西南角角设配电电室。高高压为单单母线接接入。低低压分段段单母线线接入。负负荷按不不同性质质分供。大大容量、集集中控制制主要负负荷采用用放射配配线直供供。一级级负荷为为双电源源供电，考考虑市政政10KKV电网网引入。另另外自备备柴油发发电机组组。4.3.22低压配配电系统统380/2220VV中性点点直

35、接接接地系统统。照明明及电力力设备共共用变压压器，只只在母线线上分开开，同时时事故照照明与正正常用电电线路分分开。配配电方式式采用放放射直线线配线，分分散负荷荷点，采采用树杆杆式供电电。4.4消防防工程4.4.11消防系系统 市场消消防系统统均为室室内消火火栓系统统结合室室内自动动喷淋灭灭火系统统。（1）市场场建筑室室内沿建建筑周边边间隔550米设设1个消消火栓。（2）其给给水管网网为环状状。并有有两根不不同方向向的引入入进水管管。（3）消防防系统用用水来自自城市市市政管网网和地下下消防水水池。4.4.22消防报报警控制制系统 消防防控制室室设于管管理用房房内，对对建筑进进行实情情实时监监控，

36、并并与通风风、消防防管线联联动，消消防设施施建设需需新建消消防点，采采购消防防设备11套。各各个消火火栓口调调节压力力流量由由减压孔孔板均衡衡调节。沿沿建筑不不同方向向设3-4台水水泵结合合器，并并设独立立吸水管管，保证证消防应应急用水水。第五章 劳动安安全、节节能、环环保与卫卫生5.1劳动动安全5.1.11对市场场管理人人员要定定期进行行安全生生产教育育和技术术培训，树树立安全全第一的的观念。对对危害性性大、技技术性强强的工种种实行上上岗证制制，定岗岗定编在在生产中中一定要要按劳动动管理部部门的有有关规定定做好劳劳动保护护工作，积积极防护护、实行行定期体体检，按按需、按按时配发发劳保用用品，

37、实实施安全全及保健健制度。保保护工作作人员的的身体健健康；对对进入市市场的商商品应严严格按食食品卫生生标准进进行抽检检，杜绝绝各种渠渠道的污污染源进进入市场场。由于市场经经营的特特殊性，从从业人员员多、客客流量大大、客流流量大、车车辆多，而而且来源源广、流流动性大大，市场场管理难难度大。因因此要求求市场管管理者与与社会各各界密切切配合，为为经营者者的日常常生活，人人身安全全等诸多多方面提提供保障障。5.1.22安全防防护本市场属大大型公共共设施，是是人员、商商品的重重要集散散地。人人员混杂杂，是刑刑事犯罪罪的易发发、多发发区域、市市场的安安全保卫卫工作不不仅关系系到市场场的正常常运行，同同时也

38、直直接关系系到广大大经营者者和消费费者的生生命财产产安全。要要建设一一支业务务素质高高，作风风过硬的的市场安安全保卫卫队伍，积积极配合合公安部部门及时时发现问问题，消消除市场场内可能能发生的的隐患。在在市场的的主要出出入口及及市场通通道等处处安装必必要的监监控设施施，以保保证经营营者和消消费者的的权益。5.2节约约资源与与能源5.2.11、节能能的主要要技术措措施本市场建设设节能主主要采用用屋顶带带式和墙墙体自然然采光，减减少用照照明用电电。市场场照明设设施全部部采用新新型节能能环保的的LEDD防爆灯灯、射灯灯及平板板灯。停停车场照照明设施施使用LLED太太阳能路路灯。5.2.22、节能能管理

39、本市场定员员编制中中设有专专人负责责节能工工作，其其任务是是制定规规章制度度，节能能措施和和监督检检查，主主要考虑虑节水、节节电，减减少交易易产品浪浪费。5.3环境境保护与与卫生5.3.11建设地地点环境境现状本市场建设设地点，经经调查建建设地点点环境质质量良好好。绿化化带建设设主要目目的是美美化市场场环境，减减少尘土土飞扬。市市场周边边布设绿绿化带4450平平方米，主主要以道道路绿化化树建设设为主，间间隔灌木木丛及花花丛。5.3.22“三废”处理（1）废水水：拟建建项目的的废水主主要是生生活废水水类别，就就近直接接排入城城区污水水排放系系统管网网，由城城市污水水处理设设施统一一处理，设设一座

40、660立方方的化粪粪池来处处理清洗洗市场地地面的废废水。（2）废渣渣：市场场的废渣渣主要是是腐果、腐腐菜等，统统一清理理至市场场东南角角的垃圾圾箱，然然后运往往有关部部门指定定的垃圾圾场。 （3）废气气：市场场的土建建工程均均无废气气产生渠渠道，另另外在主主体建筑筑顶部设设有通风风排气口口。5.3.33检疫检检测卫生生及农产产品质量量认证市场所经营营的是与与人们息息息相关关的生活活必须品品，所以以为保证证质量，对对市场内内的农副副产品进进行检疫疫检测。由由市场管管理部门门负责购购买各类类检验仪仪器设备备，与相相关部门门建立密密切联系系，派驻驻工作人人员，按按国家的的有关规规定长年年在批发发市场

41、开开展检疫疫检测工工作，切切实把好好农副产产品质量量关，为为人民群群众提供供优质、安安全、放放心的农农副产品品。为此此，市场场管理者者要做好好以下几几个方面面：（1）设立立专门机机构，购购置专门门仪器设设备，制制订专门门检疫检检测制度度；（2）做好好农副产产品疫病病和农药药残留的的检测工工作，检检测蔬菜菜、水果果农药是是否超标标、抓好好畜禽产产品、水水产品的的市场检检疫，以以及违禁禁药物和和生长激激素等有有害物质质的残留留检测。（3）加强强卫生宣宣传和信信息反馈馈，让经经营者了了解有关关无公害害农副产产品的知知识和信信息，并并积极与与生产主主管部门门配合，通通过市场场把检测测结果公公布于众众，

42、起到到警示、引引导的作作用。（4）积极极推动产产销方式式的改革革，建立立“放心菜菜”，绿色色产品或或无公害害农副产产品的专专销区，以以优质和和安全带带动生产产、销售售，扩大大农副产产品的产产销量。（5）除了了检疫检检测方面面的卫生生外，还还要抓好好市场内内部的环环境卫生生。要做做到摊位位整洁，场场地无垃垃圾堆放放，卫生生间清洁洁等。第六章 项目目组织管管理6.1 项目管管理6.1.11 管管理原则则建立现代企企业制度度，实行行规范的的公司制制，使企企业成为为适应市市场机制制的法人人实体和和竞争主主体。企企业实行行独立核核算、自自主经营营、自负负盈亏，并并承担项项目的资资金投放放、工程程建设、经

43、经营管理理和偿还还贷款、债债务的责责任。采取先进的的劳动组组织形式式，以科科学合理理的调整整管理人人员结构构和协调调经营人人员，正正确处理理管理者者、经营营者和消消费者之之间的关关系，充充分发挥挥经营者者的技能能和积极极性，保保证市场场经营正正常进行行，提高高市场经经济效益益。市场场的建设设规模、年年交易量量及市场场的功能能设置原原则、权权责对等等原则、命命令同一一原则。通通过科学学有序的的管理、协协调、监监督等有有效手段段，建立立一个集集管理与与服务之之中的管管理机构构。6.1.22 管管理机构构1.机构设设置根据市场管管理原则则。结合合实际需需要，市市场实行行村民董董事会领领导下的的经理负

44、负责制，管管理机构构的组织织形式采采取直线线职能式式结构形形式。按照精简、高高效的原原则，本本市场下下设总经经理办公公室、人人事部、财财务部、市市场管理理部、招招商部、经经营策划划部、信信息中心心、检验验检测中中心及绿绿色产品品认证服服务中心心和保安安部。各各职能机机构在经经理指导导下具体体执行各各自承担担的任务务和工作作，经理理任免各各机构负负责人并并直接调调配一般般管理人人员和工工作人员员。详见项目自自制机构构框图77-1副经理副经理会计师总经理村民董事会办公室财务室人事部招商部市场管理部经营策划部信息中心检疫检验中心心及绿色农产品认证中心绿色食品认证保安部2、各部门门职能（1）办公公室：

45、接接受总经经理领导导，负责责企业日日常的具具体事务务管理和和办公业业务、人人员管理理、对外外联络，协协调各部部门之间间的工作作。（2）财务务部：负负责项目目建设的的资金计计划、资资金安排排、资金金管理和和日常财财务工作作，市场场投运后后生产经经营的财财务管理理等。（3）人事事部：负负责企业业人事管管理，人人才招聘聘、人才才培训等等。（4）市场场管理中中心：全全面负责责市场的的运行管管理，如如摊位管管理、仓仓储管理理、物流流进出管管理，协协调各经经营户的的关系。（5）招商商部：负负责市场场经营商商户的引引入。（6）经营营策划部部：负责责市场年年度和未未来发展展计划和和策略。兼兼负责市市场设施施、

46、设备备的管理理、维修修和物品品采购。（7）信息息中心：负责市市场信息息平台网网络的建建立，产产品市场场信息的的发布，实实现商品品和经营营等各环环节的信信息引导导服务。（8）检疫疫检测中中心及绿绿色农产产品认证证中心:负责市市场所经经营产品品的检验验检疫及及农产品品质量认认证。（9）配送送中心：负责对对经营者者的商品品进行统统一配送送，用以以应对消消费者的的送货上上门服务务。（10）保保安部：负责市市场日常常运行的的安全保保卫工作作。6.2 项目实实施管理理措施组织措施：市场主主管部门门要对该该项目进进行指挥挥、协调调、组织织和领导导工作。项项目财务务实行独独立核算算。项目目在具体体实施过过程中

47、采采用层层层承包方方式，实实行目标标责任制制。技术措施：对市场场工程建建设中专专业性较较强，技技术含量量较高的的设施建建设，主主管部门门应定期期派出技技术人员员现场指指导和监监督。6.3 劳动定定员和培培训6.3.11 劳劳动定员员依据合合理分工工协作，使使每一个个员工有有足够工工作量的的原则及及因事责责人定岗岗设人原原则配备备人员。本本市场总总定员225人，其其中管理理人员55人，员员工100人，临临时工110人。详详见劳动动定员表表6-33-1。劳动定员表表表6-3-1 单位：人序号职务及部门门管理人员数数员工临时工合计1总经理112副总及会计计223办公室0224人事部1015财务室01

48、16市场管理中中心1127招商部0011118经营策划部部9信息中心01110检疫检测中中心及绿绿色农产产品认证证中心011211配送中心05512保安部024613合计51010256.3.22劳动力力来源和和培训本市场用工工实行动动态管理理，末位位淘汰制制。一般般管理人人员均面面向社会会招聘。对对下岗工工人可优优先。管理人员必必须具有有专科以以上学历历，并有有从事专专业工作作3年以以上经历历。新招招员工按按国家有有关规定定必须有有3-66个月的的试用期期，试用用期届满满根据员员工技能能和表观观符合市市场工作作要求的的可与员员工签订订劳动合合同，不不符合的的不办理理劳动合合同签订订手续，聘聘

49、用自行行终止。签订劳动用用工合同同的员工工，必须须参加上上岗培训训，培训训时间一一般1-2周，培培训内容容主要是是对员工工进行国国家方针针政策法法律、法法规、工工商税务务基础知知识、市市场管理理服务、市市场信息息调查收收集、市市场预测测、环保保、卫生生、检疫疫、安全全保卫、营营销策略略等知识识的培训训。服务务中心所所有管理理人员必必须挂牌牌上岗，在在管理市市场，为为市场服服务的同同时，还还要接受受市场客客户的监监督。6.4项目目资金管管理本市场建设设对国家家投入资资金设立立专门账账户，接接受主管管部门监监督管理理。要求求专款专专用，专专项决算算。企业其它各各项资金金由公司司统一管管理，包包括计

50、划划安排、资资金使用用、项目目有关经经济合同同以及资资金的回回收等。 第七章 市场场建设实实施进度度计划及及社会效效益分析析7.1实施施计划安安排原则则 1、根据该该市场现现阶段具具备的建建设条件件，按照照基本建建设程序序结合各各步骤（阶阶段）间间相互衔衔接关系系，预测测其组织织协调、财财、物等等各因素素及其变变动的可可能性，研研究、规规划经济济合客观观可实现现的较短短的建设设工期计计划。 2、在具体体进度安安排时，应应考虑项项目前期期各项条条件的落落实情况况，如该该市场规规划、征征地、资资金到位位等，科科学合理理地安排排各个工工程环节节的实施施进度，尽尽量缩短短建设工工期，合合理使用用资金，

51、控控制工程程成本，促促使市场场早日建建成，更更好地发发挥应有有的效益益。 3、根据该该市场的的建设规规模及当当地的气气候特征征，尽量量避免冬冬季施工工，考虑虑其总体体建设期期为1年年。 4、在综合合协调、把把握该市市场整体体建设的的基础上上，除具具体安排排现阶段段建设外外，应合合理安排排目前市市场交易易的正常常运行，使使其与项项目整体体建设步步骤协调调一致，确确保市场场进度各各环节前前后衔接接，保质质保量建建设工程程质量达达到国家家规范要要求的标标准。5、本工程程建设涉涉及面广广，社会会影响广广泛，对对参与履履行项目目的供货货、设计计、施工工、监理理等单位位均要进进行必要要的资格格审查，通通过

52、招投投标方式式，优选选经验丰丰富、社社会信誉誉好、优优良品率率高的单单位参加加本工程程的建设设。 7.2项目目实施阶阶段本市场实施施阶段包包括项目目调研、申申报立项项、可研研报告编编制、审审批、施施工图设设计、项项目招投投标、工工程施工工、试运运行、正正式运行行九个阶阶段。 根据项目实实施计划划安排，上上述各阶阶段之间间存在交交叉并行行的关系系。 7.3进度度安排 根据上述原原则和各各阶段划划分的具具体情况况，进行行项目建建设的实实施进度度计划安安排，考考虑市场场滚动发发展，计计划用一一年的时时间建成成该市场场，目前前第一阶阶段已完完成“三通一一平”及施工工图设计计、基础础配套设设施建设设。根

53、据据现在市市场情况况，在后后续资金金筹集完完毕情况况下进行行第二阶阶段的内内容建设设。 第二实施阶阶段的内内容主要要包括：市场内内部规划划设计和和施工，完完备内部部设施设设备，进进行市场场招投标标和招商商工作。7.4社会会效益1、该项目目属民生生工程，项项目建成成后将成成功构建建忻府区区农副产产品安全全防控体体系，完完善忻府府区“果、菜菜篮子”工程战战略布局局。有效效保障忻忻府区的的水果、蔬蔬菜等农农副产品品安全稳稳定供应应，确保保忻州市市一级标标准化市市场的地地位，并并实现跨跨越式发发展。2、随着经经济的发发展和人人们生活活水平的的提高，食食品安全全问题越越来越受受到社会会的广泛泛关注和和各

54、级政政府的高高度重视视。本市市场建设设以保障障水果、蔬蔬菜等食食品安全全供应为为宗旨，通通过建立立水果、蔬蔬菜等产产品质量量安全保保障体系系，从流流通环节节对水果果、蔬菜菜等农产产品实施施监控。3、该市场场的建设设提供了了水果、蔬蔬菜等农农副产品品在城区区集中交交易的场场所，以以市场为为纽带，把把区域商商业与市市场连接接起来，再再通过市市场的辐辐射带动动作用，把把传统商商业模式式转换为为新型社社区商业业模式，最最终实现现产品的的有效供供给。同同时，水水果、蔬蔬菜等农农副产品品通过市市场集中中交易，提提高了水水果、蔬蔬菜等农农副产品品物流配配送的效效率，大大大节约约了物流流成本，降降低了流流通费

55、用用，提高高了水果果、蔬菜菜等保鲜鲜程度。不不仅较好好地解决决了“卖难”问题，而而且有效效地增加加了经营营者的收收入，对对平抑区区域物价价也具有有关键作作用。4、本项目目率先实实现水果果、蔬菜菜等农副副产品零零售及物物流管理理的现代代化、自自动化和和信息化化，将成成为忻府府区及忻忻州市便便民社区区商业的的示范基基地，从从而对忻忻州市社社区商业业的发展展起到重重大的推推动作用用。市场场的建设设和成功功的运作作，可以以为忻州州市标准准化市场场建设及及物流配配送的业业务提供供一个技技术进步步，现代代化管理理的示范范推广基基地，它它将为政政府加强强“果、菜菜篮子”工程建建设，提提供强有有力的保保障。由

56、此可见，项项目建设设具有重重大的战战略意义义和政治治意义，社社会效益益明显。7.5影响响分析表7-1 项目目社会影影响分析析表序号社会因素影响的范围围、程度度可能出现的的结果措施建议1对居民收入入的影响响有较大影响响提高当地居居民的收收入2对居民生活活水平与与生活质质量的影影响 有较大影响响优质优价组组织货源源，加强强果菜检检测推进民生工工程建设设3对居民就业业的影响响有较大影响响增加当地居居民就业业机会4对弱势群体体的影响响有直接影响响保证果菜物物价稳定定5对地区文化化、教育育、卫生生的影响响有一定影响响弘扬生态食食文化宣传弘扬由此可见，项项目建设设符合当当地产业业政策和和城市规规划，能能够

57、与所所在地的的经济环环境、社社会环境境、人文文条件相相适应。第八章 环境保保护和安安全防护护8.1环境境保护 8.1.11区域环环境现状状分析 该农贸市场场东、北北两侧为为城市道道路，西西侧是锦锦玉苑小小区，南南面是信信用社小小区。大大部分区区域除道道路车辆辆产生污污染外，基基本无其其他形式式环境污污染。只只是在规规划市场场区的东东面是正正在建设设当中的的企业孵孵化中心心项目，产产生的污污染物主主要是建建筑灰尘尘，在市市卫生部部门的管管理下，建建筑垃圾圾都得及及时清扫扫，对周周围环境境影响不不大。 8.1.22主要污污染源与与污染物物 市场场内污污染物主主要有垃垃圾、废废渣、废废气及污污水。

58、1、废气：废气主主要为周周围环境境及市场场内的大大气粉尘尘、机动动车尾气气等。 2、噪声：汽车发发动机噪噪声、加加工机械械噪声、牲牲畜鸣叫叫噪声以以及人流流产生的的噪声。3、废水：主要为为蔬菜、活活禽和生生活污水水。 4、垃圾：主要为为清理蔬蔬菜产生生的菜叶叶、沙土土，活禽禽类粪便便以及人人员活动动产生的的废弃物物。 8.1.33环境保保护处理理措施 1、废气：为了减减少市场场内汽车车尾气对对大气的的污染，采采取在市市场内进进行植树树绿化，对对进入市市场车辆辆一律规规定关闭闭发动机机。2、噪声：在市场场四周设设置绿化化隔离带带，对机机动车辆辆限制鸣鸣笛，降降低噪声声对周围围环境的的影响。 3、

59、废水：污水主主要来源源于蔬菜菜和日常常生活。对对于蔬菜菜和日常常生活产产生的污污水，通通过场内内排水系系统直接接排入城城市排水水管网。 4、垃圾：在市场场内每个个摊位前前设置小小型垃圾圾箱，存存放零散散垃圾。定定时由保保洁人员员送往封封闭式垃垃圾收集集站集中中分类；用垃圾圾车运至至指定的的垃圾掩掩埋场。市场管理部部门应加加强管理理，制定定严格的的规章制制度。提提高经营营者的环环保意识识，保持持市场的的清洁卫卫生，对对产生的的垃圾、污污水按规规定及时时处理。除除此之外外，要把把市场周周边绿化化作为市市场建设设的一个个重要内内容，在在各功能能区四周周、道路路两侧种种植花草草和林木木，以改改善和美美

60、化内部部环境。 8.2安全全防护 8.2.11劳动保保护 对市场内人人员要定定期进行行安全生生产教育育和技术术培训，树树立安全全第一的的观念。对对危险性性大、技技术性强强的工种种实行上上岗证制制，定岗岗定编；在生产产中一定定要按劳劳动管理理部门的的有关规规定做好好劳动保保护工作作，积极极防护，实实行定期期体检，按按需、按按时配发发劳保用用品，实实施安全全及保健健制度，保保护工作作人员的的身体健健康；对对蔬菜瓜瓜果、生生鲜肉类类和海鲜鲜水产应应严格按按食品卫卫生标准准进行检检测，杜杜绝各种种渠道的的污染源源进入市市场。 由于市场经经营的特特殊性，从从业人员员多、客客流量大大、车辆辆多，而而且来源