天津市装饰装修工程预算基价(XXXX)装饰说明及计算规则

1、PAGE 第55页 共55页天津市装饰装修修工程预算基基价(20008)装装饰装饰工程总说明一、天津市装饰饰装修工程预预算基价DBBD29-2201-20008(以下下简称“本基价”)是根据国家家标准建设设工程工程量量清单计价规规范GB550500-2008规规定要求，以以全国统一一建筑工程基基础定额(土建工程)、全国统统一建筑装饰饰装修工程消消耗量定额、天天津市装饰装装修工程预算算基价(22004年)为基础，结结合本市实际际编制的。二、本基价是编编制设计概算算、施工图预预算、竣工结结算、编审工工程量清单和和确定招标控控制价的依据据；是编制概概算定额、估估算指标的基基础；是计算算投标报价的的参

2、考；是核核定投标报价价与成本价对对比的基础。三、本基价适用用于天津市行行政区域内工工业与民用的的新建与扩建建工程。四、本基价是按按照现行的施施工及验收规规范、质量评评定标准、安安全及技术操操作规程制定定的，是在合合理工期内、正正常条件下、采采用常规的施施工方法和施施工工艺以及及合理的施工工组织和机械械配置，完成成单位合格产产品所需要的的人工、材料料、机械台班班及相应管理理费用的消耗耗量标准，它它反映了本市市社会平均消消耗量水平。五、本基价中的的工作内容仅仅说明了主要要施工工序，次次要工序虽未未说明但基价价中已考虑。六、本基价中各各子目的预算算基价由人工工费、材料费费、机械费和和企业管理费费(以

3、下简称“管理费”)组成。七、本基价中人人工费的说明明和规定:1.本基价的人人工消耗量是是以现行全全国建筑安装装工程统一劳劳动定额、全全国统一建筑筑工程基础定定额(土建工程)和全国统统一建筑装饰饰装修工程消消耗量定额为为基础，并结结合本市实际际编制的，已已考虑了各项项目施工操作作的基本用工工、辅助用工工、材料超运运距用工及人人工幅度差。2.人工效率按按八小时工作作制计算。3.人工单价按按工种技术含含量不同分为为三类:一类工每工工日59.220元；二类类工每工日447.20元元；三类工每每工日37.70元。4.人工单价中中包括基本工工资、工资性性质补贴、职职工福利费、生生产工人的辅辅助工资和劳劳动

4、保护费等等。5.人工费中包包含其他人工工费，内容包包括:(1)工程定位位、复测、点点交、清理中中的人工费。(2)生产工具具用具使用费费。八、本基价中材材料费的说明明和规定:1.材料费包括括主要材料、零零星材料费、其其他材料费等等。凡构成工工程实体且能能够计量的材材料、成品、半半成品均按品品种、规格逐逐一列出消耗耗量；不构成成工程实体且且用量较小的的零星材料，归归入零星材料料费内；材料料的检验试验验费和材料采采购及保管费费纳入其他材材料费中。2.材料采购及及保管费按照照材料价格的的2.1%计取取，由建设单单位供料至现现场(或施工单位位指定地点)，并由施工工单位负责保保管者，退给给建设单位00.8

5、75%，施工单位位留1.2225%；由建建设单位供料料至现场(或施工单位位指定地点)，并由建设设单位负责保保管者，退给给建设单位11.68%，施施工单位留00.42%。3.工程建设中中部分材料由由甲方供料，结结算时退还建建设单位所购购材料的材料料款(包括应退的的材料采购及及保管费)，材料单价价以合同约定定为准，材料料消耗量按实实际消耗量确确定。4.本基价均已已综合了搭拆拆3.6m以内内简易脚手架架用工及脚手手架摊销材料料，3.6mm以外需搭设设的装饰装修修脚手架按第第七章“脚手架措施施费”相应子目执执行。5.周转材料按按摊销量编制制，且已包括括回库维修及及相关费用。6.材料的消耗耗量均按合格格

6、的标准规格格产品编制。7.材料消耗量量中包括了从从工地仓库、现现场集中堆放放地点或现场场加工地点至至操作或安装装地点的施工工现场堆放损损耗、运输损损耗、施工操操作损耗。8.本基价中的的材料价格是是按照20008年度天津津市建材市场场材料价格加加权平均综合合计算，价格格中包括了由由供应地点运运至工地仓库库(或现场堆放放地点)的费用。9.材料的消耗耗量带有括号号并且列于无无括号的消耗耗量之后，表表示基价的总总价和材料费费中已经包括括了该材料的的价值，括号号内的材料不不再计价。九、本基价中机机械费的说明明和规定:1.机械台班消消耗量是按正正常合理的机机械配备确定定的。2.机械台班单单价是按照全全国统

7、一施工工机械台班费费用编制规则则编制，人人工、燃料的的价格是按照照2008年度度市场价格加加权平均综合合计算。十、本基价除注注明者以外，均均以建筑物檐檐高20m以内考考虑，当建筑筑物檐高超过过20m，因降降效所增加的的人工、机械械和有关费用用按第九章超超高工程附加加费执行。十一、施工用水水、电费，已已包括在基价价中，不另计计算。施工现现场应由建设设单位安装水水、电表，交交施工单位保保管和使用，施施工单位按表表计量，按相相应单价计算算后退回建设设单位。十二、本基价中中凡注明“以内”或“以下”者均包括本身在内，而而注明“以外，或或“以上”者均不包括括本身。十三、材料消耗耗量带有号，则号前为消耗耗量

8、，号后为单价价。数字后带带“()”者，“()”内为规格型型号。十四、本基价中中材料和机械械的规格凡未未注明计量单单位者均为毫毫米。 天 津 市 建建 设 工 程 计 价 办 法 1 总 则1.0.1 为规范我市市工程造价计计价行为,维护建设工工程发包人与与承包人双方方的合法权益益,合理确定和和有效控制工工程造价,根据国家标标准建设工工程工程量清清单计价规范范GB500500-22008,结结合本市实际际制定本办法法。1.0.2 本办法适用用于本市行政政区域内的建建筑工程、装装饰装修工程程、安装工程程、市政工程程、仿古建筑筑及园林工程程、人防工程程、房屋修缮缮工程等建设设项目的计价价活动。1.0

9、.3 建设工程计计价依据包括括本办法、22008年天天津市各专业业工程预算基基价(以下简称“各专业预算算基价”)、2008年天天津市各专业业工程工程量量清单计价指指引(以下简称“各专业计价价指引”)。1.0.4 各专业预算算基价是编制制设计概算、施施工图预算、竣竣工结算、编编审工程量清清单和确定招招标控制价的的依据;是计算投标标报价的参考考;是核定投标标报价与成本本价对比的基基础。1.0.5 工程计价包包括工程量清清单计价和施施工图预算计计价,以及相应的的工程价款调调整和竣工结结算等。工程程量清单计价价是依据建建设工程工程程量清单计价价规范GBB505000-20088确定的综合合单价法;施工

10、图预算算计价是依据据各专业预算算基价确定的的工料单价法法。.0.6 全全部使用国有有资金投资或或国有资金投投资为主(以下二者简简称“国有资金投投资”)的工程建设设项目,必须采用工工程量清单计计价;非国有资金金投资的建设设项目,可采用工程程量清单计价价,亦可采用施施工图预算计计价,但同一工程程不能同时采采用两种计价价方式。1.0.7 建设工程计计价活动,除应遵守本本办法外,还应符合国国家和本市的的有关法律、行行政法规以及及相关标准、规规范的规定。 2 工程程量清单编制制 22.1 一一般规定2.1.1 采用工程程量清单方式式招标的,工程量清单单必须作为招招标文件的组组成部分,其准确性和和完整性由

11、招招标人负责。2.1.2 工程量清单单是工程量清清单计价的基基础,应作为编制制招标控制价价、投标报价价、工程价款款调整以及竣竣工结算等的的依据之一。2.1.3 工程量清单单是拟建工程程的分部分项项工程项目、措措施项目、其其他项目的名名称和相应数数量的明细,由分部分项项工程量清单单、措施项目目清单、其他他项目清单等等组成。2.1.4 工程量清单单应根据下列列依据编制： 1 本办法; 2 各专业计价价指引; 3 建设工程设设计文件及相相关资料; 4 与建设工程程项目有关的的标准、规范范、技术资料料; 5 招标文件及及其补充通知知、答疑纪要要; 6 施工现场情情况、工程特特点及施工的的常规做法; 7

12、 其他相关资资料。2.1.5 采用工程量量清单招标的的工程,应在招标文文件中说明该该工程投标人人承担的风险险内容及其范范围和幅度。 2.2 分分部分项工程程量清单2.2.1 分部分项项工程量清单单应按照各专专业计价指引引的规定,列出构成工工程实体的全全部明细项目目和工程量。每每个分部分项项工程项目均均应包括在正正常的施工条条件下,按照常规的的施工工序、施施工步骤、操操作方法、设设计要求和施施工验收规范范完成工程实实体项目的全全部过程。2.2.2 分部分项工工程量清单的的内容应包括括项目编码、项项目名称、项项目特征、计计量单位和工工程量。2.2.3 分部分项工工程量清单应应根据各专业业计价指引规

13、规定的项目编编码、项目名名称、项目特特征、计量单单位和工程量量计算规则进进行编制。2.2.4 分部分项工工程量清单的的项目编码应应采用十二位位阿拉伯数字字表示。一至至九位应按各各专业计价指指引的项目编编码规定设置置,十至十二位位应根据拟建建工程的工程程量清单项目目名称由编制制人设置,并自001起顺序序编制。项目目编码在同一一专业工程中中不得有重码码。2.2.5 分部分项工工程量清单的的项目名称应应按各专业计计价指引的项项目名称结合合拟建工程的的实际确定。2.2.6 分部分项工工程量清单的的计量单位应应按各专业计计价指引中规规定的计量单单位确定。各各专业计价指指引中有两个个或两个以上上计量单位的

14、的应选择其中中一个。2.2.7 分部分项工工程量清单的的工程量应按按各专业计价价指引中规定定的工程量计计算规则计算算,有效位数应应遵守下列规规定： 1 以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为单位应保保留小数点后后两位数字,第三位四舍舍五入; 2 以“吨”为单位应保保留小数点后后三位数字,第四位四舍舍五入; 3 以“个”、“组”、“套”、“块”、“樘”、“项”、“宗”等为单位应应取整数。2.2.8 分部分项工工程量清单的的项目特征按按各专业计价价指引中规定定的项目特征征,结合拟建工工程项目实际际予以描述。若若采用的标准准图集或施工工图纸能全部部或部分满足足项目特征描描述要求的,项目特征可可

15、描述为详见见图集、图号等。不不能满足项目目特征描述要要求的部分,需用文字描描述。2.2.9 编制分部分分项工程量清清单时出现各各专业计价指指引中未包括括的项目,可作相应补补充。补充项项目编码的前前六位可与各各专业计价指指引相应的编编码相同,七至九位为为补充编码,自801至999之间选选用。补充项项目应附工程程量计算规则则和工程内容容说明。 2.3 措措施项目清单单2.3.1 措施项目目清单应根据据拟建工程的的具体情况,列出不构成成工程实体但但与本工程有有关的各类施施工措施项目目,并参照下表表列项。该表表未包括的应应参照各专业业计价指引中中的措施项目目列项,各专业计价价指引中仍未未包括的措施施项

16、目可作补补充。 表2.3.1 通用措施施项目一览表表序号项目名称1安全文明施工(包括环境保保护、文明施施工、安全施施工、临时设设施) 2夜间施工3封闭作业照明费费4二次搬运5冬季施工降效6雨季施工费7大型机械设备进进出场及安拆拆8混凝土、钢筋混混凝土模板及及支架9脚手架10已完工程及设备备保护11施工排水、降水水12竣工验收存档资资料编制2.3.2 措施项目中中可以计算工工程量的项目目清单可采用用分部分项工工程量清单的的方式编制,列出项目编编码、项目名名称、项目特特征、计量单单位;不能计算工工程量的项目目清单,以“项”为计量单位位列项。 2.4 其其他项目清单单2.4.1 其他项目目清单包括专

17、专业工程暂估估价表、暂列列金额项目表表、计日工表表和材料暂估估价表。2.4.2 专业工程暂暂估价表,应根据工程程专业分包情情况列项估算算。2.4.3 暂列金额项项目表,应根据工程程设计深度或或招标人有关关要求列项估估算。2.4.4 计日工表中中的工种、材材料、施工机机械,应根据工程程特点和相关关规定列项。2.4.5 材料暂估价价表,应根据招标标人有关要求求列项估算。 2.5 工程量清清单编制格式式2.5.1 工程量清清单应采用附附录A的统一格式式编制。2.5.2 总说明应包包括的内容： 1 工程量清单单编制依据; 2 工程概况(包括建设规规模、工程特特征、计划开开竣工日期、施施工场地情况况、自

18、然地理理条件、地理理环境以及交交通、通讯、供供水、供电现现状等); 3 工程发包范范围和分包范范围; 4 工程质量、材材料设备、施施工等的特殊殊要求; 5 安全文明施施工(包括环境保保护、文明施施工、安全施施工、临时设设施)的要求; 6 总承包人需需要提供的专专业分包服务务要求和内容容以及应计算算总承包服务务费的专业工工程合同价款款总计; 7 其他需要说说明的问题。2.5.3 封面、总说说明、专业工工程暂估价表表、暂列金额额项目表、计计日工表按工工程项目填写写。2.5.4 分部分项工工程量清单、措措施项目清单单、材料暂估估价表按专业业工程填写,表号由编制制人按专业工工程的排列次次序以阿拉伯伯数

19、字填写。 3 工程程量清单计价价 3.1 一般般规定3.1.1 工程量清清单计价应包包括完成工程程量清单所列列项目的全部部费用,由分部分项项工程费、措措施项目费、其其他项目费和和税金组成。3.1.2 招标文件中中工程量清单单标明的工程程量是投标人人投标报价的的共同基础,竣工结算的的工程量按发发、承包双方方在合同中约约定应予计量量且实际完成成的工程量确确定。3.1.3 分部分项工工程量清单计计价应采用综综合单价计价价,应包括除税税金外的全部部费用。3.1.4 措施项目清清单计价根据据拟建工程的的施工组织设设计或施工方方案,可以计算工工程量的项目目按分部分项项工程量清单单方式采用综综合单价计价价,

20、不能计算工工程量的措施施项目可按“项”为单位计价价,应包括除税税金外的全部部费用。3.1.5 措施项目清清单中的安全全文明施工费费应按照各专专业预算基价价中的规定计计价,不得作为竞竞争性费用。3.1.6 招标人在工工程量清单中中规定的暂估估价材料和专专业工程,结算时按发发、承包双方方实际确认的的价格调整。3.1.7 规费和税金金应按照各专专业预算基价价中的规定计计算,不得作为竞竞争性费用。 3.2 招标控制价价3.2.1 国有资金金投资的工程程建设项目应应编制招标控控制价。3.2.2 招标控制价价应在招标时时予以公布且且不得只公布布总价,同时报本市市工程造价管管理机构备查查。3.2.3 招标控

21、制价价应根据下列列依据编制： 1 本办法; 2 各专业计价价指引; 3 各专业预算算基价; 4 招标文件中中的工程量清清单及有关要要求; 5 建设工程设设计文件及相相关资料; 6 施工现场情情况、工程特特点及施工的的常规做法;7 与建设工工程项目有关关的标准、规规范、技术资资料; 8 本市工程造造价管理机构构发布的工程程造价信息(以下简称“造价信息”、“信息参考”),造价信息息、信息参考考以外的参照照市场价格; 9 其他相关资资料。3.2.4 分部分项工工程量清单计计价中的综合合单价应根据据工程量清单单、招标文件件的有关要求求,按各专业预预算基价、各各专业计价指指引和造价信信息、信息参参考或市

22、场价价格确定,并应包括招招标文件中要要求投标人承承担的风险费费用。 分部分分项工程的每每个清单项目目,均应在各专专业计价指引引及各专业预预算基价的基基础上对其组组成子目的各各要素价格按按以下方法进进行调整,计算出合价价并汇总后折折算为该清单单项目的综合合单价。 1 人工工日单单价应按照编编制期本市工工程造价管理理机构发布的的人工工日单单价计算。 2 材料价格应应按照编制期期的造价信息息发布的市场场价格中准价价和指数计算算,缺项可参考考编制期的市市场价格计算算,如招标文件件中提供暂估估价应按其价价格计算。 3 施工机械台台班价格应按按照编制期造造价信息发布布的指数计算算,或按照信息息参考发布的的

23、指导价格计计算。 4 企业管理费费、规费、利利润应按照各各专业预算基基价的规定计计算。 5 各子目编制制期综合单价价也可参照信信息参考上发发布的计价指指数计算。3.2.5 措施项目清清单计价中可可以计算工程程量的项目参参照本办法33.2.4条条的规定计价价,不能计算工工程量的项目目应按照各专专业预算基价价规定计价,其中安全文文明施工费取取费标准必须须按各专业预预算基价的规规定计算。3.2.6 专业工程暂暂估价应按照照招标文件列列出的暂估价价格填写。3.2.7 暂列金额应应按照招标文文件列出的暂暂列金额填写写。3.2.8 计日工单价价应为综合单单价。人工综综合单价包括括人工工日单单价、其他人人工

24、费、企业业管理费、规规费、利润和和税金;材料综合单单价包括材料料单价、其他他材料费和税税金;施工机械台台班综合单价价包括施工机机械台班单价价和税金,其中： 1 人工工日单单价应参照编编制期本市工工程造价管理理机构发布的的人工工日单单价计算; 2 其他人工费费按每工日11.11元计计算; 3 材料单价应应参照编制期期造价信息发发布的市场价价格中准价和和指数计算; 4 其他材料费费按材料单价价的2.299%计算; 5 施工机械台台班单价应按按照编制期造造价信息发布布的指数计算算,或按照信息息参考发布的的指导价格计计算; 6 企业管理费费按每工日33.89元计计算; 7 利润按人工工单价的244%计

25、算。3.2.9 总承包服务务费应根据招招标文件列出出的内容和提提出的要求,按照各专业业预算基价的的规定计算。3.2.10 规费和税税金应按照各各专业预算基基价的规定计计算。 3.3 投标报价价.3.1 投标报价不不得低于成本本,除必须执行行本办法3.1.5条和和3.1.77条外,可由投标人人自主确定,未计价的项项目视为已经经包括在其他他计价项目中中。3.3.2 投标人应按按招标人提供供的工程量清清单填报价格格。项目编码码、项目名称称、项目特征征、计量单位位、工程量必必须与招标人人提供的一致致。3.3.3 投标报价应应根据下列依依据编制： 1 本办法; 2 各专业计价价指引; 3 企业定额或或各

26、专业预算算基价; 4 招标文件、工工程量清单及及其补充通知知、答疑纪要要; 5 建设工程设设计文件及相相关资料; 6 施工现场情情况、工程特特点及施工组组织设计或施施工方案; 7 与建设工程程项目有关的的标准、规范范、技术资料料; 8 市场价格或或本市工程造造价管理机构构发布的工程程造价信息; 9 其他相关资资料。3.3.4 分部分项工工程量清单计计价中的综合合单价应根据据工程量清单单、招标文件件的有关要求求自主确定,也可参照本本办法3.22.4条的规规定计价,并应考虑招招标文件中要要求投标人承承担的风险。 招标文文件中提供暂暂估价的材料料,按暂估的单单价计入综合合单价。 综合单单价中的利润润

27、率自主确定定,但不得低于于各专业预算算基价规定的的施工装备费费费率。3.3.5 措施项目清清单计价中可可以计算工程程量的项目参参照本办法33.3.4条的规定计计价,不能计算工工程量的项目目自主确定或或根据各专业业预算基价规规定计价,其中安全文文明施工费取取费标准按各各专业预算基基价的规定计计算。3.3.6 专业工程暂暂估价应按照照招标文件列列出的暂估价价格填写。3.3.7 暂列金额应应按照招标文文件列出的暂暂列金额填写写。3.3.8 计日工单价价应为综合单单价。人工综综合单价包括括人工工日单单价、其他人人工费、企业业管理费、规规费、利润和和税金;材料综合单单价包括材料料单价、其他他材料费和税税

28、金;施工机械台台班综合单价价包括施工机机械台班单价价和税金。 计日工工综合单价按按招标文件列列出的项目和和数量自主确确定,也可参照本本办法3.22.8条的规规定计算。3.3.9 总承包服务务费根据招标标文件列出的的内容和提出出的要求自主主确定,也可参照本本办法3.22.9条的规规定计算。3.3.10 规费和税税金应按照各各专业预算基基价的规定计计算。 33.4 工工程量清单计计价格式3.4.1 工程量清单单计价应采用用附录B的统一格式式编制。3.4.2 封面、编制制说明、工程程量清单总价价汇总表、专专业工程暂估估价表、暂列列金额项目表表、计日工计计价表按工程程项目填写。3.4.3 工程量清单单

29、计价汇总表表、分部分项项工程量清单单计价表、措措施项目清单单计价表按专专业工程填写写,表号由编制制人按专业工工程的排列次次序以阿拉伯伯数字填写。 4 施施工图预算计计价 4.1 一般规定定4.1.1 采用施工工图预算计价价的工程编制制工程造价成成果文件应执执行本章规定定。4.1.2 招标控制价价应包括招标标文件中要求求投标人承担担的风险费用用;投标报价不不得低于成本本,并应考虑招招标文件中要要求投标人承承担的风险。4.1.3 施工图预算算计价依据： 1 本办法; 2 各专业预算算基价或企业业定额; 3 招标文件及及其补充通知知、答疑纪要要; 4 建设工程设设计文件及相相关资料; 5 施工现场情

30、情况、工程特特点及施工组组织设计或施施工方案; 6 与建设工程程项目有关的的标准、规范范、技术资料料; 7 本市工程造造价管理机构构发布的工程程造价信息或或市场价格; 8 其他相关资资料。4.1.4 施工图预算算计价中的工工程量计量单单位,应按各专业业预算基价规规定的计量单单位确定。4.1.5 施工图预算算计价中的工工程量,应依据施工工图和有关资资料按各专业业预算基价中中的工程量计计算规则计算算。4.1.6 措施项目应应根据拟建工工程的具体情情况,列出不构成成工程实体但但与本工程有有关的各类施施工措施项目目,并参照本办办法表2.33.1列项。该该表未包括的的应参照各专专业预算基价价中的措施项项

31、目列项,各专业预算算基价中仍未未包括的措施施项目可作补补充。4.1.7 措施项目中中的安全文明明施工费应按按照各专业预预算基价中的的规定计价,不得作为竞竞争性费用。4.1.8 专业工程暂暂估价、暂列列金额参照本本办法2.44.2条和2.4.3条的规定定执行。4.1.9 规费和税金金应按各专业业预算基价中中的规定计算算,不得作为竞竞争性费用。 4.2 计计价规则4.2.1 人工、材材料和施工机机械台班的消消耗量应按照照各专业预算算基价的规定定计算,其价格应按按编制期价格格确定。各子子目编制期单单价可参照信信息参考上发发布的计价指指数自主确定定。 1 人工费 招标控控制价的人工工工日单价应应按照编

32、制期期由本市工程程造价管理机机构发布的人人工工日单价价计算。 投标报报价的人工工工日单价应自自主确定,或参照编制制期由本市工工程造价管理理机构发布的的人工工日单单价计算。 2 材料费 招标控控制价的材料料价格应按照照编制期造价价信息发布的的市场价格中中准价和指数数计算,缺项按编制制期市场价格格计算。 投标报报价的材料价价格应按采购购渠道自主确确定,或参照编制制期造价信息息发布的市场场价格中准价价和指数计算算。 3 施工机械费费 招标控控制价的施工工机械台班价价格应按照编编制期造价信信息发布的指指数计算,或按照信息息参考发布的的指导价格计计算。 投标报报价的施工机机械台班价格格应参考市场场机械租

33、赁价价格自主确定定,或参照编制制期造价信息息发布的指数数计算,或参照信息息参考发布的的指导价格计计算。 4 企业管理费费 招标控控制价的企业业管理费应按按照各专业预预算基价的规规定计算。 投标报报价的企业管管理费应参照照各专业预算算基价中的管管理费,自主确定调调整系数。4.2.2 规费 招标控控制价和投标标报价的规费费均应按照各各专业预算基基价的规定计计算。4.2.3 利润 招标控控制价的利润润应按照各专专业预算基价价的规定计算算。 投标报报价的利润计计算基数应按按照各专业预预算基价的规规定,利润率自主主确定,但不得低于于施工装备费费费率。4.2.4 税金 招标控控制价和投标标报价的税金金均应

34、按照各各专业预算基基价的有关规规定计算。4.2.5 总承包服务务费 招标控控制价的总承承包服务费应应根据招标文文件列出的内内容和要求,按照各专业业预算基价的的规定计算。 投标报报价的总承包包服务费应根根据招标文件件列出的内容容和要求自主主确定。4.2.6 各专业预算算基价未包括括的项目,可根据施工工图设计要求求自行编制补补充单位估价价表。 1 人工、材料料和施工机械械台班的消耗耗量应按照施施工图设计要要求、建材产产品的使用说说明和施工测测定资料,参照各专业业预算基价的的编制原则计计算。 2 人工工日单单价可参照编编制的施工图图预算中相近近项目的人工工工日单价确确定。 3 补充材料价价格可参照各

35、各专业预算基基价附录中的的材料价格说说明所列补充充材料价格的的计算方法确确定。 4 补充施工机机械台班价格格可依据全全国统一施工工机械台班费费用编制规则则中的有关关规定确定。 5 其他人工费费、其他材料料费和企业管管理费参照各各专业预算基基价的相关规规定计算。 4.3 施工图预算算计价格式4.3.1 施工图预预算计价应采采用附录C的统一格式式编制。4.3.2 编制说明包包括的内容： 1 施工图预算算编制依据(包括施工图图、工程设计计变更图的名名称及编号,招标项目招招标文件的编编号及发包方方提供的其他他资料); 2 编制预算时时所选用的人人工、材料、施施工机械台班班价格的来源源(包括价格采采集的

36、年、月月)和种类、规规格型号、单单价等; 3 施工图预算算中采用暂估估价格的项目目,应说明暂估估原因和结算算时的调整内内容和方法; 4 其他需要说说明的情况。4.3.3 封面、编制制说明、施工工图预算总价价汇总表、专专业工程暂估估价表、暂列列金额项目表表、预算选用用工料机价格格表按工程项项目填写。4.3.4 施工图预算算计价汇总表表、施工图预预算计价表、措措施项目预算算计价表按专专业工程填写写,表号由编制制人按专业工工程的排列次次序以阿拉伯伯数字填写。5 工程价款款调整 5.1 一般规定定5.1.1 招标工程程以投标截止止日前28天,非招标工程程以合同签订订前28天为基准准日,其后国家的的法律

37、、法规规、规章发生生变化影响工工程造价的,合同价款应应按市建设行行政主管部门门或其授权的的工程造价管管理机构发布布的调整规定定进行调整。5.1.2 发包人应在在招标文件中中充分考虑施施工工期、市市场价格变化化情况,合理确定工工程合同价的的有关调整办办法。对人工工、材料、施施工机械等市市场价格变化化的风险范围围和幅度以及及超出其幅度度的调整方法法,应在合同中中明确约定。5.1.3 施工合同中中未约定风险险或约定承包包人承担全部部风险以及施施工合同中未未具体约定风风险范围和幅幅度的,视为其风险险范围和幅度度约定不明,按以下款项项执行： 1 工程施工期期间的市场价价格变化幅度度以造价信息息的中准价为

38、为依据,造价信息以以外的由发包包人、承包人人共同确认的的市场价格为为准。 投标报报价的单价低低于投标报价价期对应的造造价信息价格格时,按施工期对对应的造价信信息价格与投投标报价期对对应的造价信信息价格计算算其变化幅度度;投标报价的的单价高于投投标报价期对对应的造价信信息价格时,按施工期对对应的造价信信息价格与投投标报价的价价格计算其变变化幅度。 2 因发包人原原因造成工期期延误的,延误期间发发生的价差由由发包人承担担;因承包人原原因造成工期期延误的,延误期间发发生的价差由由承包人承担担。5.1.4 调整因素确确定后,涉及工程价价款增加的由由承包人向发发包人提出,涉及工程价价款减少的由由发包人向

39、承承包人提出,经对方确认认后调整合同同价款。超过过合同约定时时间,受益方未提提出调整工程程价款报告的的,视为不涉及及合同价款的的调整。收到到调整工程价价款报告的一一方应在收到到后的合同约约定时间内予予以确认或提提出协商意见见,自调整工程程价款报告送送达之日起,在合同约定定时间内对方方未确认也未未提出协商意意见的,视为调整工工程价款报告告已被确认。5.1.5 工程施工期期内,按合同约定定需要对因价价格波动影响响进行价款调调整时,发包人、承承包人应当按按月或按季对对施工期间人人工、材料、施施工机械等市市场价格进行行认价。 确定调调整的工程价价款,作为追加(减)合同价款与与工程进度款款同期支付。 5

40、.2 调整方法5.2.1 招标文件中中工程量清单单标明的工程程量是投标人人投标报价的的基础,竣工结算时时按发、承包包双方在合同同中约定且实实际完成的工工程量确定。5.2.2 因分部分项项工程量清单单数量偏差或或非承包人原原因引起工程程量发生变化化的,应按承包人人在履行合同同中完成的实实际工程量调调整。5.2.3 因分部分项项工程量清单单漏项或非承承包人原因引引起工程量清清单增项的,其对应的综综合单价按下下列方法确定定： 1 合同中已有有适用的综合合单价,按已有的综综合单价确定定; 2 合同中有类类似的综合单单价,参照类似的的综合单价确确定; 3 合同中没有有适用或类似似的综合单价价,由承包人提

41、提出,经发包人确确认后调整。5.2.4 因设计变更更与工程量清清单项目特征征描述不符的的,由承包人按按新的项目特特征重新提出出综合单价,经发包人确确认后调整。5.2.5 因非承包人人原因引起的的工程量增减减,该项工程量量变化在合同同约定幅度以以内的,应执行原有有的综合单价价;该项工程量量变化在合同同约定幅度以以外的,允许调整该该清单项目投投标报价中的的综合单价,其综合单价价及措施项目目费由承包人人提出,经发包人确确认后调整。5.2.6 因分部分项项工程量清单单偏差、漏项项或非承包人人原因引起措措施项目发生生变化的,按照变化后后实际采取的的措施项目确确定措施项目目费。5.2.7 因非承包人人原因

42、引起的的措施项目费费调整,原措施项目目费中已有的的,根据措施项项目变更情况况在原措施项项目的基础上上调整;原措施项目目费中没有的的,根据措施项项目变更情况况,由承包人提提出相应的措措施项目费变变更,经发包人确确认后调整。5.2.8 因设计变更更引起施工图图预算增减的的,工程量依据据设计变更计计算,单价按双方方共同确认的的价格调整。措措施项目费发发生调整的,参照本节有有关条款执行行。 6 竣 工工 结 算 6.1 竣工结算编编制6.1.1 工程竣工工后,发、承包双双方应在合同同约定时间内内按照合同约约定的工程价价款、价款调调整内容、索索赔与现场签签证等事项,办理工程竣竣工结算。6.1.2 工程竣

43、工结结算依据： 1 本办法;2 施工合同同; 3 工程竣工图图纸及资料; 4 双方确认的的工程数量; 5 双方确认追追加(减)的工程价款款; 6 双方确认的的索赔、现场场签证事项及及价款; 7 招、投标文文件; 8 其他依据。6.1.3 分部分项工工程费和措施施项目费依据据合同约定的的项目、双方方确认的调整整金额计算,其中安全文文明施工费按按本办法的规规定计算。6.1.4 其他项目费费用按下列规规定： 1 计日工按发发包人签证确确认的事项计计算; 2 暂估价中的的材料及专业业工程暂估价价,按中标价或或发包人与承承包人最终确确认价计算; 3 总承包服务务费以合同约约定金额或双双方确定的调调整后金

44、额为为基数计算; 4 索赔费用依依据双方确认认的索赔事项项和金额计算算; 5 现场签证费费用依据双方方确认的签证证资料金额计计算。6.1.5 单位工程竣竣工结算由承承包人编制;实行总承包包的工程,分包工程结结算由具体承承包人编制并并提交总承包包人复核汇总总。单项工程程竣工结算或或建设项目竣竣工总结算由由总承包人编编制。 6.2 竣工结算确确认和时限6.2.1 承包人应应在合同约定定期限内完成成项目竣工结结算编制工作作,并在提交竣竣工验收报告告的同时,向发包人递递交竣工结算算书。6.2.2 发包人在收收到承包人提提交的竣工结结算书后,应按合同约约定时限确认认。同一工程程竣工结算只只能确认一次次。

45、6.2.3 工程竣工结结算办理完毕毕,发包人应根根据确认的竣竣工结算书在在合同约定期期限内向承包包人支付工程程竣工结算价价款。6.2.4 工程量清单单计价竣工结结算采用附录录B和附录D的统一格式式编制,施工图预算算计价竣工结结算采用附录录C和附录D的统一格式式编制。 7 工程计价价争议处理7.0.1 发包人、承承包人或工程程造价咨询人人在工程计价价中对工程造造价计价依据据、办法以及及有关政策规规定有争议的的,当事人一方方可提请本市市工程造价管管理机构进行行认定,认定结论应应在提交完整整资料后155日内作出。7.0.2 当事人发生生工程造价合合同纠纷时,可通过下列列办法解决： 1 双方协商; 2

46、 提请本市工工程造价管理理机构调解; 3 按合同约定定向有关仲裁裁机构申请仲仲裁或向人民民法院起诉。 8 术 语语 释 义8.0.1 工程量清清单 建设工工程的分部分分项工程项目目、措施项目目、其他项目目的名称和相相应数量等的的明细清单。8.0.2 项目编码 分部分分项工程量清清单或措施清清单项目名称称的数字标识识。8.0.3 项目特征 构成分分部分项工程程量清单项目目、措施项目目自身价值的的本质特征。8.0.4 综合单价 完成一一个规定计量量单位的分部部分项工程量量清单项目或或措施清单项项目所需的人人工费、材料料费、施工机机械使用费、企企业管理费、规规费、利润及及风险因素。8.0.5 措施项

47、目 为完成成工程项目施施工,发生于该工工程施工准备备和施工过程程中的技术、生生活、安全、环环境保护等方方面的非工程程实体项目。8.0.6 暂列金额 招标人人在工程量清清单中暂定并并包括在合同同价款中的一一笔款项。用用于施工合同同签订时尚未未确定或者不不可预见的所所需材料、设设备、服务的的采购,施工中可能能发生的工程程变更、合同同约定调整因因素出现时的的工程价款调调整以及发生生的索赔、现现场签证确认认等的费用。8.0.7 暂估价 招标人人在工程量清清单中提供的的,用于支付必必然发生但暂暂时不能确定定价格的材料料单价以及专专业工程金额额。8.0.8 计日工 在施工工过程中,完成发包人人提出的施工工

48、图纸以外的的零星项目或或工作,按合同中约约定的综合单单价计价。8.0.9 总承包服务务费 总承包包人为配合协协调发包人进进行的工程分分包自行采购购的设备、材材料等进行管管理、服务以以及施工现场场管理、竣工工资料汇总整整理等服务所所需的费用。8.0.10 企业定额额 施工企企业根据本企企业的施工技技术和管理水水平而编制的的人工、材料料和施工机械械台班等的消消耗标准。8.0.11 规费 根据市市政府或市有有关权力部门门规定必须缴缴纳的,应计入工程程造价的费用用。8.0.12 税金 国家税税法规定的应应计入工程造造价内的营业业税、城市维维护建设税及及教育费附加加、防洪工程程维护费等。8.0.13 发

49、包人 具有工工程发包主体体资格和支付付工程价款能能力的当事人人以及取得该该当事人资格格的合法继承承人。8.0.14 承包人 被发包包人接受的具具有工程施工工承包主体资资格的当事人人以及取得该该当事人资格格的合法继承承人。8.0.15 工程造价价咨询人 取得工工程造价咨询询资质等级证证书,接受委托从从事建设工程程造价咨询活活动的企业。8.0.16 招标控制制价 招标人人根据国家或或本市建设主主管部门颁发发的有关计价价依据和办法法,按设计施工工图纸计算的的,对招标工程程限定的最高高工程造价。8.0.17 投标报价价 投标人人投标时报出出的工程造价价。8.0.18 合同价 发、承承包双方在施施工合同

50、中约约定的工程造造价。8.0.19 竣工结算算价 发、承承包双方依据据国家有关法法律、法规和和标准规定,按照合同约约定确定的最最终工程造价价。8.0.20 工程造价价成果文件 工程量量清单、招标标控制价、投投标报价、施施工图预算、竣竣工结算等文文件。附录A 工程程量清单编制制格式(略)附录B 工工程量清单计计价格式(略)附录C 施施工图预算计计价格式(略)附录D 竣竣工结算补充充表格式(略) 天天津市建设管管理委员会 二八年第一章 楼、地地面工程说明一、本章包括整整体面层，块块料面层，橡橡塑面层，其其他材料面层层，踢脚线，楼楼梯装饰，扶扶手、栏杆、栏栏板装饰，台台阶装饰，垫垫层，防潮层层，找平

51、层，变变形缝，其他他等13节；共3277条基价子目目。二、砂浆配合比比如设计要求求与基价不同同时，允许调调整，但人工工费、砂浆消消耗量、机械械费及管理费费不变。设计计要求水泥砂砂浆地面砂浆浆厚度与基价价不同时，砂砂浆厚度每增增减1mm，每100mm2水泥砂浆浆地面砂浆消消耗量增减00.102mm3，人工、机机械、管理费费不调整。三、当设计要求求的抹灰砂浆浆品种与预拌拌砂浆市场供供应品种不同同时，可参照照下表选择预预拌砂浆强度度等级。种 类 设计要求的抹灰灰砂浆预 拌 砂 浆地 面 砂砂 浆1:3水泥砂浆浆M151:2水泥砂浆浆、1:2.5水泥砂浆浆M20四、现浇水磨石石基价已包括括酸洗打蜡。块

52、块料面层不包包括酸洗打蜡蜡，如设计要要求酸洗打蜡蜡者，可套用用相应子目计计算。五、楼地面面层层除特殊标明明外，均不包包括抹踢脚线线。设计如做做踢脚线者，按按相应子目执执行。六、踢脚线高度度超过30ccm，按墙、柱柱面工程章节节相应子目执执行。七、楼梯、台阶阶不包括防滑滑条，设计需需做防滑条时时，按相应子子目计算。八、楼梯面层除除水泥砂浆楼楼梯面以外均均不包括踢脚脚线及底面抹抹灰、侧面抹抹灰刷浆工料料，楼梯底面面的单独抹灰灰、刷浆，其其工程量按第第三章相应子子目执行，楼楼梯侧面装饰饰应按第二章章零星抹灰项项目计算。九、水泥砂浆楼楼梯面基价内内已包括踢脚脚线及底面抹抹灰、侧面抹抹灰刷浆工料料。十、

53、螺旋形楼梯梯的装饰，按按相应项目人人工费、机械械费和管理费费乘以系数11.20，材材料用量乘以以系数1.110。整体面面层，栏杆扶扶手材料用量量乘以系数11.05。十一、零星项目目面层适用于于楼梯侧面、小小便池、蹲台台、池槽，以以及面积在11m2以内少少量分散的楼楼地面装饰项项目。十二、大理石、花花岗岩楼地面面拼花按成品品考虑。十三、块料点缀缀项目使用于于镶拼面积小小于0.0115m2的点点缀项目。十四、扶手、栏栏杆、栏板适适用于楼梯、走走廊、回廊及及其他装饰性性栏杆、栏板板，其材料用用量及材料规规格设计与预预算基价取定定不同时，允允许换算。扶扶手不包括弯弯头制作安装装，另按弯头头单项子目计计

54、算。十五、随打随抹抹地面适用于于设计无厚度度要求的随打打随抹面层，基基价中所列水水泥砂浆，系系作为混凝土土表面嵌补平平整使用，不不增加制成量量厚度。如设设计有厚度要要求时，应按按水泥砂浆抹抹地面基价执执行，其中11:2.5水水泥砂浆的用用量可根据设设计厚度按比比例调整。十六、变形缝项项目适用于楼楼地面、墙面面及天棚等部部位。工程量计算规规则一、整体面层1.整体面层按按主墙间净面面积计算。应应扣除凸出地地面的构筑物物、设备基础础等不做面层层的部分。不不扣除柱、垛垛、间壁墙及及0.3m22以内的孔洞洞所占的面积积。门洞、空空圈、暖气包包槽、壁龛的的开口部分不不增加面积2.楼地面嵌金金属分隔条按按图

55、示尺寸以以米计算。二、块料面层1.块料面层按按图示尺寸以以实铺面积计计算。应扣除除地面上各种种建筑配件所所占面层面积积的工程量。门门洞、空圈、暖暖气包槽、壁壁龛的开口部部分的工程量量并入相应的的面层内计算算。2.点缀按个计计算。计算块块料面层工程程量时，不扣扣除点缀所占占面积。三、橡塑面层橡塑面层按图示示尺寸以实铺铺面积计算。应应扣除地面上上各种建筑配配件所占面层层面积的工程程量。门洞、空空圈、暖气包包槽、壁龛的的开口部分的的工程量并入入相应的面层层内计算。四、其他材料面面层其他材料面层按按图示尺寸以以实铺面积计计算。应扣除除地面上各种种建筑配件所所占面层面积积的工程量。门门洞、空圈、暖暖气包

56、槽、壁壁龛的开口部部分的工程量量并入相应的的面层内计算算。五、踢脚线1.水泥砂浆踢踢脚线以延长长米计算，不不扣除门洞及及空圈长度，但但门洞空圈和和垛的侧壁亦亦不增加。2.石材踢脚线线、块料踢脚脚线、现浇水水磨石踢脚线线、塑料板踢踢脚线、木质质踢脚线、金金属踢脚线、防防静电踢脚线线按长度乘高高度以面积计计算，扣除门门口，增加侧侧壁面积。其其中成品踢脚脚线以延长米米计算，扣除除门口，增加加侧壁。3.楼梯踢脚线线的长度按其其水平投影长长度乘以系数数1.15。六、楼梯装饰1.楼梯面层以以水平投影面面积(包括踏步、休休息平台及5500mm以以内的楼梯井井)计算。楼梯梯与楼地面相相连时，算至至梯口梁内侧侧

57、边沿；无梯梯口梁者，算算至最上一层层踏步边沿加加300mmm。2.楼梯地毯压压棍按设计图图示数量以套套计算，压板板以米计算。七、扶手、栏杆杆、栏板装饰饰1.扶手、栏杆杆、栏板装饰饰按设计图示示尺寸以扶手手中心线长度度(包括弯头长长度)计算，斜长长部分的长度度可按其水平平长度乘以系系数1.155计算。2.弯头按个计计算。八、台阶装饰台阶装饰按设计计图示尺寸以以台阶(包括最上层层踏步边沿加加300mmm)水平投影影面积计算，不不包括翼墙、花花池等。九、垫层地面垫层按地面面面积扣除沟沟道所占面积积乘以垫层厚厚度以体积计计算。十、防潮层地面防潮层面积积按地面面积积计算，墙面面防潮按图示示尺寸以面积积计

58、算，不扣扣除0.3mm2以内的孔孔洞所占的面面积。墙面防防潮层高度在在300mmm以内者，并并入地面防潮潮层基价。高高度在3000mm以外者者，按墙面防防潮层基价执执行。十一、找平层地面找平层面积积按地面面积积计算。十二、变形缝变形缝以延长米米计算。十三、其他1.石材底面刷刷养护液按底底面面积计算算。2.防滑条按楼楼梯踏步两端端距离减3000mm，以以延长米计算算。3.楼地面、楼楼梯、台阶面面酸洗打蜡按按设计图示的的水平投影面面积计算。第二章 墙、柱柱面工程说明一、本章包括墙墙面抹灰，柱柱梁面抹灰，零零星抹灰，墙墙面镶贴块料料，柱面镶贴贴块料，零星星镶贴块料，墙墙、柱面装饰饰等7节；共4277

59、条基价子目目。二、本章基价子子目中砂浆配配合比如与设设计要求与基基价不同时，允允许调整，但但人工费、砂砂浆消耗量、机机械费及管理理费不变。三、本章基价子子目中当主料料品种不同时时，可按设计计要求对主要要材料进行补补充、换算，但但人工费、机机械费及管理理费不变。四、如设计要求求在水泥砂浆浆中掺防水粉粉时，可按设设计比例增加加防水粉，其其他工料不变变。五、护角线的工工、料已包括括在基价内，不不另行计算。六、凡室内净高高3.6m以外外的内檐装饰饰，其所需脚脚手架，应按按第七章相应应子目计算。七、设计要求抹抹灰厚度与预预算基价不同同时，砂浆消消耗量按下表表计算，人工工、机械费及及管理费不变变。一般抹灰

60、砂浆厚厚度调整表项 目100m2抹灰灰面积每增减减1mm厚度增增减砂浆消耗耗量水 泥 砂 浆0.12m3混 合 砂 浆 0.12m3TG 胶 水 泥 砂 浆0.12m3干 拌 砂 浆0.22t湿 拌 砂 浆0.12m3八、当设计要求求的抹灰砂浆浆品种与预拌拌砂浆市场供供应品种不同同时，按下表表选择预拌砂砂浆强度等级级。种 类设计要求的抹灰灰砂浆预 拌 砂 浆抹 灰 砂砂 浆1:1:6混合合砂浆M51:1:4混合合砂浆M101:3水泥砂浆浆M151:2、1:22.5水泥砂砂浆、1:11:2混合砂砂浆M20九、内檐墙面抹抹灰不包括抹抹水泥窗台板板，如设计要要求另行计算算，套用相应应基价。十、室外腰