某小区专业设备管理办法

1、博盛康郡郡一期专专业设备备管理办办法高低压配电室保养目 的：有效的排除设备隐患，保持供配电系统的稳定和安全运行。人员要求：乙方保养人员必须持有高压电工操作证。职 责：保保养人员员负责实实施维护护。适用范围：适用于于高压配配电、低低压配电电、变压压器及附附属设备备的保养养工作。保养注意事事项1、保养停停电时应应提前通通知住户户。2、做好防防电工作作(带电电保养)。 3、做好巡巡查记录录和保养养记录。（表格见附件高低压配电运行巡查表配电房季度维护保养记录表） 巡查查记录甲甲方不定定期进行行检查。如如记录没没做或记记录与实实际不符符，甲方按每项项50元元以上罚罚款对乙乙方进行行处罚；设备发发生故障障

2、而不知知晓，乙乙方须承承担相关关损失赔赔偿。对供电设备备，除定定期维护护保养外外，根据据用电负负荷情况况。每年年至少进进行一次次全面检检查，锁锁紧螺母母，清理理开关设设备卫生生；每五五年全面面检修一一次。包包括拆开开开关进进行修理理，清扫扫积炭，检检查开关关触头扣扣合情况况，绝缘缘老化情情况。供电设备检检修一般般在设备备低峰期期进行。检检修时分分段停电电，分段段检修。把把停电影影响减到到最小。变压器运行行温度最最高控制制在95内，可可运行220年，但但变压器器温度在在1200时，则则变压器器寿命仅仅为2.2年。要求变压器要保持通风或按时换气保证变压器温度在95以内。配电柜电缆缆和电气元元件也会

3、会应湿气气过大引引起短路路使设备备损坏；必须做做好通风风除湿。保养日期保养人检 查 内内 容 及 记记 录检 查 项项 目检 查 结结 果对应措施一、进线情情况1电缆沟检查查：盖板板无破裂裂，路面面整洁2室内电缆沟沟无杂物物、积水水，支架架牢固，无无锈蚀3接地可靠、电电缆排整整齐，引引入室内内的电缆缆穿管封封堵严密密二、高压柜柜1开关柜真空空开关玻玻璃泡内内部表面面无氧化变不失铜光光泽2开关压力指指示，漏漏气，异异味等检检查3各仪表指示示是否正正常4各继电保护护是否正正常运行行；有无无异常声声响和气气味5分合传动部部位有无无锈死卡卡住现象象6接地系统有有无腐蚀蚀断裂，接接头松动动过热现现象7各

4、开关柜门门是否关关闭牢固固8绝缘部分无无掉瓷、破破碎、裂裂纹及闪闪络纹放放电痕迹迹，绝缘缘板应无无损，外外壳应清清洁9操作机构：弹簧处处于良好好储能状状线焦焦味无不发霉10标识颜色正正确、一一致、完完整11所有动、静静触头接接触良好好，无发发热，消消弧装置置完整无无损，瓷瓷瓶清洁洁无破裂裂12融丝管完整整无裂纹纹，导电电部分良良好，保保养环无无缺损或或脱落13互感器外观观绝缘完完整性，保保护装置置可靠性性检查14避雷装置完完整瓷瓶瓶清洁、无无腐蚀、断断股等检检查15母线接头、示示温腊片片、套管管等检查查三、变压器器1桩头、引线线或结合合处无松松动检查查2主绝缘无油油垢，无无破损、灰灰尘等异异常

5、3温度显示、连连线、感感应等检检查4电缆及母排排有无变变形现象象5母排接触面面是否保保持清洁洁6各引线端子子、接地地螺丝、有有无松动动7变压器接地地是否良良好，有有无被腐腐蚀四、低压柜柜1所有接头、引引线或结结合处无无松动检检查2各配电装置置无异味味、表面面应清洁洁、工作作和保护护接地良良好3检查组合开开关的导导线压接部动静触电电等是否否正常完完好4检查自动开开关的灭灭弧栅电电触脱热元件等是否正常5检查熔断管管外观、瓷瓷绝缘及及其接触触处有无无过热等等现象6检查腐蚀交交流接触触器外观观、触头电瓷线圈圈等7检查电流互互感器二二次回路路是否开开路，开开路时要要正确处处理8检查电容器器外壳有有无泄漏

6、漏，外壳壳有无变变形，声声音是否否正常9其他配电装装置、电电气设备备检查或或不带电电时的正正确清洁洁10电缆终端接接触是否否良好11配电柜表示示“合”“断”等信号号灯和其其它信号号指示是是否正确确12配电柜内开开关，熔熔断器等等接点是是否牢靠靠，有无无过热变变色现象象检 查 项 目检查结果对应措施13电容器柜仪仪表，指指示灯是是否正常常五、刀开关关1安装螺栓是是否紧固固2刀开关转动动是否灵灵活3刀开关三相相是否同同步，接接触是否否良好，是是否有烧烧伤或过过热痕迹迹4绝缘底板阻阻值是否否大于110M六、变压器器1外壳、垫片片、瓷套套管有无无破裂和和放电痕痕迹，胶胶垫有无无老化2母线接触面面是否保

7、保持清洁洁，接触触面有无无氧化层层3引线端子、销销子、接接地螺丝丝、连接接母线螺螺丝是否否接触良良好4消防及通风风系统是是否良好好5变压器线圈圈绝缘电电阻值6变压器接地地是否良良好，有有无被腐腐蚀七、交流接接触器1接触表面是是否有污污垢2灭弧罩内有有无碳化化物和金金属颗粒粒3触头表面有有无污物物和烧伤伤4铁芯表面有有无油污污和脏物物5紧固件是否否松动八、电容器器1电容器散热热是否良良好，冷冷却风道道及外壳壳是否干干净2电容有无膨膨胀、漏漏油或异异常响声声3接头处，接接地线是是否有松松动或锈锈蚀4电容三相是是否平衡衡，有无无缺相九、热继电电器1热继电器上上绝缘盖盖板是否否完整2热继电器上上的导线

8、线有无过过热痕迹迹和烧伤伤十、断路器器（自动动空气开开关）1绝缘电阻是是否低于于10 MM2灭弧罩内有有无碳化化物，灭灭弧罩有有无破裂裂3在闭合和断断开过程程中，有有无卡住住现象十一、二次次回路1号码管是否否清晰，有有无脱落落2接头处是否否松弛十二、主回回路1表示牌是否否清晰2接头处是否否有过热热或烧伤伤痕迹检 查 项 目检查结果对应措施3母线排油漆漆是否脱脱落十三、直流流屏1检查各项仪仪表指示示是否正正常2各指示灯是是否与现现运行方方式相符符3柜内有无松松动、过过热、放放电、现现象4检查各单只只电瓶，是是否低于于10.8V高高于133.388V5各报警装置置是否正正常完好好十四、互感感器1互

9、感器各接接头有无无过热现现象，螺螺丝是否否松动，有有无焦臭臭味2瓷套管是否否清洁，有有无缺损损、裂纹纹和放电电现象3互感器的三三相电压压（电流流）指示示值是否否在允许许范围内内4互感器二次次绕组是是否开路路(或短短路)，接接地是否否良好5互感器绝缘缘是否良良好6互感器外观观是否干干燥清洁洁7电流互感器器不能开开路，电电压互感感器不能能短路二次供水1、水箱应应半年清清理消毒毒一次，清清洁人员员必须持持有健康康证，水水务局检检测中心心水质化化验单，取取得水务务局二次次供水设设备“消毒合合格证”2、设备在在投入运运行前，须须对设备备进行清清理，打打扫并保保证地下下室足够够的通风风及干燥燥，并检检查控

10、制制柜内元元器件有有无受潮潮，否则则会对设设备正常常运行造造成影响响。3、设备运运行条件件，环境境温度（10摄氏度40摄氏度）；相对温度20%90%，无水珠凝露。安装处无强烈震动。4、设备在在运行前前，应全全开进水水阀，半半开出口口阀门，逐逐一打开开泵的排排气阀，排排尽泵腔腔内的空空气，排排气应不不低于33分钟；该设备备禁止在在无水状状态下启启动；设设备运行行压力达达到给定定压力，再再全开出出口阀。如如遇自来来水停水水后，再再次启动动时需重重复以上上操作。5、该系统统具有“手动”和“自动”两种功功能；将将转换开开关SAAC旋至至“手动”时，能能单台控控制每台台水泵的的运行；为了防防止压力力过高

11、，该该水泵不不能长期期在手动动状态下下运行。转转换开关关SACC旋至“自动”时，为为自动控控制方式式，无须须人工监监控。6、日常巡巡检设备备时，应应对该设设备的运运行情况况进行检检测：电电压是否否恒定，压压力是否否正常，水水泵噪音音及温度度是否正正常，每每天巡视视2-33次，并并做好巡巡视记录录；7、设备具具有多重重保护功功能，若若“过载指指示灯”灯亮，需需要给热热继电器器复位；本系统统对瞬间间高电压压，大电电流等具具有记忆忆功能，设设备会自自动停止止运行，变变频故障障指示灯灯变亮，变变频器控控制盘会会显示相相应的故故障代码码，此时时必须断断开总电电源开关关，过330秒再再合上，关关上控制制柜

12、门，打打到“自动”状态，设设备可恢恢复正常常运行。如如设备仍仍无法正正常运行行时，请请及时通通知设备备厂家。8、如果配配电系统统需要检检修时，必必须先“停止”设备，断断开总电电源开关关；检修修完毕后后，再次次送电时时，先测测量电压压是否正正常，正正常后，设设备才能能投入“自动”运行状状态。填写二次供供水设备备巡查表表格见附附件。 电梯电梯为特种种设备，必必须由专专业电梯梯维保单单位进行行例行保保养，电电梯设备备元件维维保检查查位置分分半月；月；季季度；年年，四种种时间段段。详细细保养项项目，见见附件。每年由特种种设备质质量监督督局进行行一次电电梯安全全检查。每每5年做做一次负负荷超载载试验。电

13、电梯必须须有“安全检检验合格格证”在合格格证的有有效期内内运行，与与维保单单位签订订维保合合同时，约约定急修修（包括括困人）应应在半小小时内到到达现场场。做好好电梯维维保盘查查表，见见附件。安安排巡检检制度，如如有异常常及时通通知维保保人员；巡查内内容及要要求见附附件电梯严禁疏疏于形式式逃检，漏漏检。如没有维保保单位合合同和逃逃检、漏检造造成质监监局罚款款和电梯梯停用住住户赔偿偿问题由由乙方全部部承担。电梯使用制制度一、乙方有有哪些应应急管理理责任 1、乙方应应当配备备电梯安安全管理理人员，落落实每台台电梯的的责任人人，配置置必备的的专业救救助工具具及244小时不不间断的的通讯设设备。 2、乙

14、方应应当制定定电梯事事故应急急措施和和救援预预案。 3、乙方应应当与电电梯维修修保养单单位签定定维修保保养合同同，明确确电梯维维修保养养单位的的责任。 4、电梯发发生异常常情况，乙方应当立即通知电梯维修保养单位，同时由乙方电梯安全管理人员先行实施力所能及的处理。 二、电梯维维修保养养单位有有哪些应应急管理理责任 电梯维修保保养单位位作为救救助工作作的责任任单位之之一，应应当建立立严格的的救助规规程，配配置相应应的专业业工具等等，确保保接到电电梯发生生紧急情情况报告告后，及及时赶到到现场进进行救助助。乙方方应督促促电梯维维保单位位做好相相关事宜宜。 三、乘客在在遇到紧紧急情况况下应采采取哪些些措

15、施 1、乘客在在遇到紧紧急情况况时，应应当采取取以下求求救和自自我保护护措施： （1）通过过警铃、对对讲系统统、移动动电话或或电梯轿轿厢内的的提示方方式进行行求援，如如电梯轿轿厢内有有病人或或其它危危急情况况，应当当告知救救援人员员。 （2）与电电梯轿厢厢门或已已开启的的轿厢门门保持一一定距离离，听从从管理人人员指挥挥。 （3）在救救援人员员到达现现场前不不得撬砸砸电梯轿轿厢门或或攀爬安安全窗，不不得将身身体的任任何部位位伸出电电梯轿厢厢外。 （4）保持持镇静，可可做屈膝膝动作，以以减轻对对电梯急急停的不不适应。 四、乙方接接报电梯梯紧急情情况应采采取哪些些措施处处理程序序 1、管理人人员发现

16、现所管理理的电梯梯发生紧紧急情况况或接到到求助信信号后，应应当立即即通知本本单位专专业人员员到现场场进行处处理，同同时通知知电梯维维修保养养单位。 2、管理人人员应用用电梯配配置的通通讯对讲讲系统或或其他可可行方式式，详细细告知电电梯轿厢厢内被困困乘客应应注意的的事项。 3、管理人人员应当当了解电电梯轿厢厢所停楼楼层的位位置、被被困人数数、是否否有病人人或其它它危险因因素等情情况，如如有紧急急情况应应当立即即向有关关部门和和单位报报告。 4、乙方的的专业人人员到达达现场后后可先行行实施救救援程序序，如自自行救助助有困难难，应当当配合电电梯维修修保养单单位实施施救援。 五、当电梯梯突然停停电或出

17、出现故障障而停止止运行，被被困在轿轿厢的乘乘客应怎怎么办 1、轿厢内内的乘客客应通知知电梯维维修人员员，并耐耐心等待待救援专专业人员员来开门门放人；由于是是非正常常停梯，轿轿厢可能能不是停停在平层层位置，所所以不要要自行扒扒开电梯梯门出去去，以免免造成乘乘客坠落落事故。（如如电梯不不在平层层位置，救救援专业业人员会会首先将将轿厢移移动至平平层位置置后，然然后才开开门放人人）。 六、乘客在在电梯轿轿厢被困困时宜应应怎样解解救 1、到达现现场的乙乙方电梯梯安全管管理员应应当先判判别电梯梯轿厢所所处的位位置再实实施救援援。 2、电梯轿轿厢不在在平层区区域内时时，按照照下列程程序实施施救援： （1）确

18、定定电梯轿轿厢所在在位置； （2）关闭闭电梯总总电源； （3）通过过盘车将将轿厢移移动到平平层位置置； （4）用紧紧急开锁锁钥匙打打开电梯梯层门、轿轿厢门； （5）疏导导乘客离离开轿厢厢，防止止乘客跌跌伤； （6）重新新将电梯梯层门、轿轿厢门关关好； （7）在电电梯出入入口处设设置禁用用电梯的的指示牌牌。 七、发生火火灾时，应应当采取取哪些应应急措施施 1、乙方应应立即向向消防部部门报警警。 2、乙方按按动有消消防功能能电梯的的消防按按钮，使使消防电电梯进入入消防运运行状态态，以供供消防人人员使用用；对于于无消防防功能的的电梯，应应当立即即将电梯梯直驶至至首层并并切断电电源或将将电梯停停于火灾

19、灾尚未蔓蔓延的楼楼层。在在乘客离离开电梯梯轿厢后后，将电电梯置于于停止运运行状态态，用手手关闭电电梯轿厢厢厅门、轿轿门，切切断电梯梯总电源源。 3、井道内内或电梯梯轿厢发发生火灾灾时，乙乙方电梯梯安全管管理员必必须立即即停梯疏疏导乘客客撤离，切切断电源源，用灭灭火器灭灭火。 4、有共用用井道的的电梯发发生火灾灾时，乙乙方电梯梯安全管管理员应应当立即即将其余余尚未发发生火灾灾的电梯梯停于远远离火灾灾蔓延区区，或交交给消防防人员用用以灭火火使用。 5、相邻建建筑物发发生火灾灾时，也也应停梯梯，以避避免因火火灾停电电造成困困人事故故。 八、发生地地震时，应应当采取取哪些应应急措施施 1、已发布布地震

20、预预报的，应应根据地地方人民民政府发发布的紧紧急处理理措施，决决定电梯梯是否停停止，何何时停止止。 2、震前没没有发出出临震预预报而突突然发生生震级和和强度较较大的地地震，一一旦有震震感应当当立即就就近停梯梯，乘客客迅速离离开电梯梯轿厢。 3、震后应应当由专专业人员员对电梯梯进行检检查和试试运行，正正常后方方可恢复复使用。 九、发生湿湿水时，应应当采取取哪些应应急措施施 1、当楼层层发生水水淹而使使井道或或底坑进进水时，乙方应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止电梯轿厢进水。 2、当底坑坑井道或或机房进进水较多多，乙方方应当立立即停梯梯，断开开总电源源开关，防防止发生生短路、触触

21、电等事事故。 3、对湿水水电梯乙乙方应当当进行除除湿处理理。确认认湿水消消除，并并经试梯梯无异常常后，方方可恢复复使用。 4、电梯恢恢复使用用后，乙乙方要详详细填写写湿水检检查报告告，对湿湿水原因因、处理理方法、防防范措施施等记录录清楚并并存档。 十、乙方如如何进行行善后处处理工作作 1、如有乘乘客重伤伤，应当当按事故故报告程程序进行行紧急事事故报告告。 2、向乘客客了解事事故发生生的经过过，调查查电梯故故障原因因，协助助做好相相关的取取证工作作。 3、如属电电梯故障障所致，应应当督促促电梯维维修保养养单位尽尽快检查查并修复复。 4、及时向向相关部部门提交交故障及及事故情情况汇报报资料 月度保

22、养项项目内容容及要求求序号内容及要求求是/否1机房、滑轮轮间、轿轿顶、底底坑应清清洁2电机在运行行时应平平稳，无无振动3轿厢称量装装置有效效、准确确4耗能缓冲器器内油量量适宜，柱柱塞无锈锈蚀5缓冲器固定定无松动动6曳引机运行行时不得得有杂音音、冲击击和振动动7导靴油杯吸吸油毛毡毡齐全，油油量适宜宜，保证证油质8制动器动作作应可靠靠，应保保持有足足够的制制动力9制动器各销销轴部位位应润滑滑，动作作灵活10制动衬磨损损不应大大于原厚厚度1/311制动器打开开时，闸闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦12限速器各销销轴部位位润滑转转动灵活活13限速器轮槽槽清洁无无油腻14限速器夹绳绳钳口无无磨损，应应有足

23、够够夹持力力15限速绳清洁洁无油腻腻16控制柜内各各元器件件应整洁洁，各仪仪表指示示（显示示）正确确，各接接线应紧紧固17选层器动静静触点应应清洁，无无烧蚀18警铃、通讯讯系统应应可靠有有效19轿厢照明应应齐全、风风扇工作作应正常常20轿厢内应急急照明应应能正常常工作21轿厢内按钮钮应齐全全有效22轿厢内显示示应正确确23外呼按钮应应齐全有有效24外呼显示应应齐全正正确25平层精度应应达到标标准要求求26厅轿门润滑滑27厅轿门各固固定部位位无松动动，间隙隙尺寸无无变化28轿门开关门门终端位位置开关关工作正正常29自动门在开开启和关关闭时应应平稳无无振动30自动门防夹夹保护装装置功能能正常31厅

24、门自闭功功能正常常，用厅厅门钥匙匙开锁释释放后能能自动复复位32门锁触点应应清洁，接接触良好好33厅门锁紧元元件齿合合长度不不小于77mm34轿顶应清洁洁，检修修功能正正常35安全钳楔块块与导轨轨间隙均均匀，动动作一致致36安全钳传动动机构应应灵活37安全钳座固固定物松松动维护保养人人员（签签字）保养日期电梯安全管管理人员员确认（签签字）日 期 经经清洁、检检查、润润滑、调调整、更更换零部部件等保保养工作作后能正正常的项项目，在在是/否否一栏内内划“”，有不不正常的的项目但不影响响正常安安全使用用而要求求另外安安排处理理的划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。半月保养项项目内容容及要求求序

25、号内容及要求求是/否1机房、滑轮轮间、轿轿顶、底底坑应清清洁2警铃、通讯讯系统应应可靠有有效3轿厢照明应应齐全、风风扇工作作应正常常4轿厢内应急急照明应应能正常常工作5轿厢内按钮钮应齐全全有效6轿厢内显示示应正确确7外呼按钮应应齐全有有效8外呼显示应应齐全正正确9制动器动作作应可靠靠，应保保持有足足够的制制动力10制动器各销销轴部位位应润滑滑，动作作灵活11制动衬磨损损不应大大于原厚厚度1/312制动器打开开时，闸闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦13控制柜内各各元器件件应整洁洁，各仪仪表指示示（显示示）正确确，各接接线应紧紧固14电机在运行行时应平平稳，无无振动15曳引机运行行时不得得有杂音音、

26、冲击击和振动动16选层器动静静触点应应清洁，无无烧蚀17限速器各销销轴部位位转动灵灵活18平层精度应应达到标标准要求求19自动门在开开启和关关闭时应应平稳无无振动，换换速准确确20自动门防夹夹保护装装置功能能正常21厅门自闭功功能正常常，用厅厅门钥匙匙开锁释释放后能能自动复复位22门锁触点应应清洁，接接触良好好23厅门锁紧元元件齿合合长度不不小于77mm24导靴油杯吸吸油毛毡毡齐全，油油量适宜宜，保证证油质维护保养人人员（签签字）保养日期电梯安全管管理人员员确认（签签字）日 期期 经经清洁、检检查、润润滑、调调整、更更换零部部件等保保养工作作后能正正常的项项目，在在是/否否一栏内内划“”，有不

27、不正常的的项目但不影响响正常安安全使用用而要求求另外安安排处理理的划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。季度保养项项目内容容及要求求序号内容及要求求是/否1机房、滑轮轮间、轿轿顶、底底坑应清清洁2机房照明设设备齐全全，有足足够亮度度3井道、底坑坑照明齐齐全4电机在运行行时应平平稳，无无振动5轿厢称量装装置有效效、准确确6曳引机运行行时不得得有杂音音、冲击击和振动动7缓冲器固定定无松动动8制动器动作作应可靠靠，应保保持有足足够的制制动力9制动器各销销轴部位位应润滑滑，动作作灵活10制动衬磨损损不应大大于原厚厚度1/311制动器打开开时，闸闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦12限速器各销销轴部位位

28、润滑转转动灵活活13限速器轮槽槽清洁无无油腻14限速器夹绳绳钳口无无磨损，应应有足够够夹持力力15限速绳清洁洁无油腻腻16控制柜内各各元器件件应整洁洁，各仪仪表指示示（显示示）正确确，各接接线应紧紧固17控制柜接线线整齐，线线号齐全全清晰18耗能缓冲器器内油量量适宜，柱柱塞无锈锈蚀19选层器动静静触点应应清洁，无无烧蚀20上下极限开开关、限限位开关关、强迫迫换速开开关应工工作正常常有效21警铃、通讯讯系统应应可靠有有效22轿厢照明应应齐全、风风扇工作作应正常常23轿厢内应急急照明应应能正常常工作24轿厢内按钮钮应齐全全有效25轿厢内显示示应正确确26外呼按钮应应齐全有有效27外呼显示应应齐全正

29、正确28厅外消防开开关正常常、有效效29平层精度应应达到标标准要求求30厅轿门门头头、地坎坎无松动动、变形形31厅轿门系统统润滑32厅轿门各固固定部位位无松动动，间隙隙尺寸无无变化33轿门开关终终端位置置开关工工作正常常34自动门在开开启和关关闭时应应平稳无无振动，换换速准确确35自动门防夹夹保护装装置功能能正常36厅门自闭功功能正常常，用厅厅门钥匙匙开锁释释放后能能自动复复位37门锁触点应应清洁，接接触良好好38厅门锁紧元元件齿合合长度不不小于77mm39轿顶应清洁洁，检修修功能正正常（续）序号内容及要求求是/否40导靴油杯吸吸油毛毡毡齐全，油油量适宜宜，保证证油质41靴衬、滚轮轮无变形形、

30、脱落落42曳引绳张力力均匀43曳引绳绳头头组合螺螺母无松松动44补偿链（绳绳）与轿轿厢、对对重连接接处固定定无松动动45安全钳楔块块与导轨轨间隙均均匀，动动作一致致46安全钳传动动机构应应灵活47安全钳座固固定无松松动维护保养人人员（签签字）保养日期电梯安全管管理人员员确认（签签字）日 期 经经清洁、检检查、润润滑、调调整、更更换零部部件等保保养工作作后能正正常的项项目，在在是/否否一栏内内划“”，有不不正常的的项目但不影响响正常安安全使用用而要求求另外安安排处理理的划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。半年保养项项目内容容及要求求序号内容及要求求是/否1机房、滑轮轮间、轿轿顶、底底坑应清

31、清洁2机房照明设设备齐全全，有足足够亮度度3电机在运行行时应平平稳，无无振动4轿厢称量装装置有效效、准确确5上下极限开开关、限限位开关关、强迫迫换速开开关应工工作正常常有效6井道、底坑坑照明齐齐全7对重距缓冲冲器距离离8曳引机运行行时不得得有杂音音、冲击击和振动动9曳引轮轮槽槽无变形形，磨损损不超标标，轮槽槽无油腻腻10导向轮轴承承无异常常11上行超速保保护装置置的接触触器触点点应清洁洁，无烧烧蚀12上行超速保保护装置置的机械械装置应应动作灵灵活，可可靠13耗能缓冲器器内油量量适宜，柱柱塞无锈锈蚀14制动器动作作应可靠靠，应保保持有足足够的制制动力15制动器各销销轴部位位应润滑滑，动作作灵活1

32、6制动衬磨损损不应大大于原厚厚度1/317制动器打开开时，闸闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦18限速器各销销轴部位位润滑转转动灵活活19限速器轮槽槽清洁无无油腻20限速器夹绳绳钳口无无磨损，应应有足够够夹持力力21限速绳清洁洁无油腻腻22控制柜各元元器件应应整洁23控制柜内各各元器件件应整洁洁，各仪仪表指示示（显示示）正确确，各接接线应紧紧固24控制柜接线线整齐，线线号齐全全清晰25位置脉冲发发生器工工作正常常26选层器动静静触点应应清洁，无无烧蚀27警铃、通讯讯系统应应可靠有有效28轿厢照明应应齐全、风风扇工作作应正常常29轿厢内应急急照明应应能正常常工作30轿厢内按钮钮应齐全全有效31轿厢内

33、显示示应正确确32外呼按钮应应齐全有有效33外呼显示应应齐全正正确34厅外消防开开关正常常、有效效35平层精度应应达到标标准要求求36厅轿门润滑滑良好37厅轿门门头头、地坎坎及各固固定部位位无松动动，间隙隙尺寸无无变化38轿门开关终终端位置置开关工工作正常常39开门机构清清洁、润润滑（续）序号内容及要求求是/否40直流门机碳碳刷及换换向器工工作正常常直流门机碳碳刷及换换向器工工作正常常41自动门在开开启和关关闭时应应平稳无无振动，换换速准确确42自动门防夹夹保护装装置功能能正常43厅门自闭功功能正常常，用厅厅门钥匙匙开锁释释放后能能自动复复位44门锁触点应应清洁，接接触良好好45厅门锁紧元元件

34、齿合合长度不不小于77mm46轿顶应清洁洁，检修修功能正正常47导靴油杯吸吸油毛毡毡齐全，油油量适宜宜，保证证油质48靴衬、滚轮轮无变形形、脱落落49曳引绳磨损损、断丝丝未超标标50补偿绳磨损损、断丝丝未超标标51限速绳磨损损未超标标，无断断丝52限速绳磨损损、断丝丝未超标标，无油油腻53曳引绳张力力均匀54曳引绳绳头头组合螺螺母无松松动55补偿链（绳绳）与轿轿厢、对对重连接接处固定定无松动动56安全钳传动动机构应应灵活57安全钳座固固定无松松动58安全钳楔块块与导轨轨间隙均均匀，动动作一致致59导轨支架固固定无松松动60以检修速度度下行，安安全钳功功能试验验61缓冲器固定定无松动动维护保养人

35、人员（签签字）保养日期电梯安全管管理人员员确认（签签字）日 期 经经清洁、检检查、润润滑、调调整、更更换零部部件等保保养工作作后能正正常的项项目，在在是/否否一栏内内划“”，有不不正常的的项目但不影响响正常安安全使用用而要求求另外安安排处理理的划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。年保养项目目内容及及要求序号内容及要求求是/否1电梯全面清清洁2机房照明设设备齐全全，有足足够亮度度3电机在运行行时应平平稳，无无振动4轿厢称量装装置有效效、准确确5上下极限开开关、限限位开关关、强迫迫换速开开关应工工作正常常有效6井道、底坑坑照明齐齐全7消防联动功功能试验验8曳引机运行行时不得得有杂音音、冲击击

36、和振动动9曳引轮轮槽槽无变形形，磨损损不超标标，轮槽槽无油腻腻10导向轮轴承承无异常常11上行超速保保护装置置的接触触器触点点应清洁洁，无烧烧蚀12上行超速保保护装置置的机械械装置应应动作灵灵活，可可靠13缓冲器复位位性能试试验14对重距缓冲冲器距离离15制动器清理理16制动器动作作应可靠靠，应保保持有足足够的制制动力17制动器各销销轴部位位应润滑滑，动作作灵活18制动衬磨损损不应大大于原厚厚度1/319制动器打开开时，闸闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦20限速器各销销轴部位位润滑转转动灵活活21限速器轮槽槽清洁无无油腻22限速器夹绳绳钳口无无磨损，应应有足够够夹持力力23限速绳清洁洁无油腻腻2

37、4控制柜各元元器件应应整洁25控制柜内各各元器件件应整洁洁，各仪仪表指示示（显示示）正确确，各接接线应紧紧固26控制柜接线线整齐，线线号齐全全清晰27动力电路绝绝缘性能能测试28其他电路绝绝缘性能能测试29接地电阻性性能测试试30耗能缓冲器器内油量量适宜，柱柱塞无锈锈蚀31选层器动静静触点应应清洁，无无烧蚀32警铃、通讯讯系统应应可靠有有效33轿厢照明应应齐全、风风扇工作作应正常常34轿厢内应急急照明应应能正常常工作35轿厢内按钮钮应齐全全有效36轿厢内显示示应正确确37外呼按钮应应齐全有有效38外呼显示应应齐全正正确39厅外消防开开关正常常、有效效（续）序号内容及要求求是/否40平层精度应应

38、达到标标准要求求41厅轿门润滑滑良好42厅轿门门头头、地坎坎及各固固定部位位无松动动，间隙隙尺寸无无变化43轿门开关终终端位置置开关工工作正常常44开门机构清清洁、润润滑45缓冲器固定定无松动动46自动门在开开启和关关闭时应应平稳无无振动，换换速准确确47自动门防夹夹保护装装置功能能正常48厅门自闭功功能正常常，用厅厅门钥匙匙开锁释释放后能能自动复复位49门锁触点应应清洁，接接触良好好50厅门锁紧元元件齿合合长度不不小于77mm51轿顶应清洁洁，检修修功能正正常52导靴油杯吸吸油毛毡毡齐全，油油量适宜宜，保证证油质53靴衬、滚轮轮无变形形、脱落落54曳引绳磨损损、断丝丝未超标标，无油油腻55补

39、偿绳磨损损、断丝丝未超标标，无油油腻56限速绳磨损损、断丝丝未超标标，无油油腻57曳引绳张力力均匀58曳引绳绳头头组合螺螺母无松松动59补偿链（绳绳）与轿轿厢、对对重连接接处固定定无松动动60随行电缆检检查，应应无损伤伤61上下限位、极极限检查查62安全钳传动动机构应应灵活63安全钳座固固定无松松动64安全钳楔块块与导轨轨间隙均均匀，动动作一致致65导轨支架固固定无松松动66以检修速度度下行，安安全钳功功能试验验电梯安全管管理人员员确认（签签字）日 期 经经清洁、检检查、润润滑、调调整、更更换零部部件等保保养工作作后能正正常的项项目，在在是/否否一栏内内划“”，有不不正常的的项目但不影响响正常

40、安安全使用用而要求求另外安安排处理理的划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。电梯维保盘盘查表 维保时时间：用户名称联系人电话电 梯梯 规 格制 造 商商型 号速 度载 重层站数检 查 结结 果序号存 在 问问 题处 理 意意 见010203040506070809101112131415部门负责人人（签字字）日期维保负责人人（签字字）日期 编制/日期： 审核核/日期期： 电电梯每日日（周）巡巡检表当班巡检人人： 日日期：序号内容及要求求是/否1机房内巡查查设备是是否正常常工作2是否有异常常声音3是否有异常常气味4操纵箱的按按钮、开开关门工工作、层层楼及方方向指示示是否正正常5轿厢、厅门门、

41、轿门门地坎是是否干净净卫生6安全装置、主主机油位位是否在在准确的的位置7各部件润滑滑是否正正常润滑滑（进行行补油）8制动器间隙隙是否正正常9电梯平层装装置是否否在正确确的位置置，是否否需要适适当调整整10曳引机、限限速装置置、极限限开关等等工作、连连接是否否正常11清扫各活动动机件备注：巡查人员（签签字）日 期安全管理人人员（签签字）日 期消防系统消防系统属属于特种种设备，必必须签订订维保单单位（由由物业公公司签订订），如未维维保单位位，被消消防大队队检查发发现，由由物业公公司承担担其罚款款。消防泵每月月手动试试验一次次，没半半年联动动试验一一次。确确保消防防（喷淋淋）泵在在消防状状态下能能正

42、常启启动。每每年至少少要进行行一次消消防演习习。做好消防日日常巡检检。消防系统维维保标准准及巡检细则则见附件件：20 消防防器材巡检检登记表表编 号（位置）设 备名 称完好月份异常备注123456789101112灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓说明；检查查记录符符合，不符符合打并在异异常栏目目记录。检查人：PAGE PAGE 55 灭火火器定期期检查表表编 号： 检查日期是（）否（）检查者签章备注：1、一经开开启使用用或故障障,必须须充装、检检修。2、良好：

43、, 异常常：。 消消防栓定定期检查查表编 号： 检查日期检查项目检查者签章玻璃水带接口枪头检查要求：水带有有无裂缝缝、漏水水，枪头头是否完完好，接接口有无无滑丝、破破裂现象象。好的：, 坏的的：。巡查人： 月巡巡检细则则 日日期： 序号内容标准检查方法备注1消防控制室室设备无异常常各类显示灯灯正常观察显示灯灯 确认设设备有无无故障2自动报警系系统探测器正常工作无无故障自动巡检水流指示器器、压力力开关等等正常工作末端放水，开开试报警警阀电源使系统正常常运行对备电进行行1-22次充放放电试验验，1-3次主主电源和和备用电电源自动动切换试试验3自动喷淋系系统及消消火栓系系统1、水源控控制阀、报报警控

44、制制装置状况完好开闭位置正正常目测巡检2、设置储储水设备备的房间间寒冷季节测测定室温温测量3、水泵房房温度、压力力、位置置响声处处于正常常状态观察仪表读读数临场判断4、管网系系统无跑、冒、滴滴、漏现现象，无无使用故故障观察系统压压力是否否恒定目测管网外外观4联动系统1、消防广广播功能正常播放、强制制转换2、消防通通讯功能正常通话试验3、排烟系系统排烟风机手手、自动动启动正正常；防防火阀、排排烟阀动动作灵敏敏，无滞滞碍手、自动启启动风机机试验排排烟阀、防防火阀是是否正常常工作4、防火分分隔系统统处于待用状状态无障障、碍物物防火卷帘手手动良好好巡查人： 季巡巡检细则则 日日期： 序号内容标准检查方

45、法备注1消防控制室室设备无异常常各类显示灯灯正常观察显示灯灯 确认设设备有无无故障2自动报警系系统探测器正常工作无无故障分批检查水流指示器器、压力力开关等等正常工作末端放水，开开试报警警阀电源使系统正常常运行对备电进行行1-22次充放放电试验验，1-3次主主电源和和备用电电源自动动切换试试验3自动喷淋系系统及消消火栓系系统1、控制阀阀门电磁磁等状况完好目测巡检2、报警阀阀保持正常工工作状态态放水试验，启启泵性能能3、水泵房房温度、压力力、位置置响声处处于正常常状态观察仪表读读数临场判断4、管网系系统无跑、冒、滴滴、漏现现象，无无使用故故障观察系统压压力是否否恒定目测管网外外观5、室外阀阀门井启

46、闭位置正正常无渗渗漏目测6、水泵接接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广广播功能正常播放、强制制转换2、消防通通讯功能正常通话试验3、排烟系系统排烟风机手手、自动动启动正正常；防防火阀、排排烟阀动动作灵敏敏，无滞滞碍手、自动启启动风机机试验排排烟阀、防防火阀是是否正常常工作4、防火分分隔系统统处于待用状状态无障障碍物5、启泵试试验手、自动均均能正常常启动试验巡查人： 年巡巡检细则则 日期： 序号内容标准检查方法备注1消防控制室室设备无异常常各类显示灯灯正常观察显示灯灯 确认设设备有无无故障2自动报警系系统探测器正常工作无无故障模拟、仪器器检查水流指示器器、压力力开关等等正

47、常工作末端放水，开开试报警警阀电源使系统正常常运行对备电进行行1-22次充放放电试验验，1-3次主主电源和和备用电电源自动动切换试试验3自动喷淋系系统及消消火栓系系统1、控制阀阀门电磁磁等状况完好目测巡检2、报警阀阀保持正常工工作状态态放水试验，启启泵性能能3、水泵房房温度、压力力、位置置响声处处于正常常状态观察仪表读读数临场判断4、管网系系统无跑、冒、滴滴、漏现现象，无无使用故故障观察系统压压力是否否恒定目测管网外外观5、室外阀阀门井启闭位置正正常无渗渗漏目测6、水泵接接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广广播功能正常播放、强制制转换2、消防通通讯功能正常通话试验3、排

48、烟系系统排烟风机手手、自动动启动正正常；防防火阀、排排烟阀动动作灵敏敏，无滞滞碍手、自动启启动风机机试验排排烟阀、防防火阀是是否正常常工作4、防火分分隔系统统处于待用状状态无障障碍物防火卷帘自自动试验验完好5、启泵试试验手、自动均均能正常常启动试验5供水设施1、水源测试年供水水能力2、储水设设备检查结构材材料3、气压稳稳压设备备正常工作模拟试验火灾自动报报警系统统维护保保养检测测记录检查项目检查要求检查结果备 注注一 火灾探测器1.外观质质量无腐蚀及明明显机械械损伤，标标志、文文字清晰晰2.距端墙墙距离探测器间间距的一一半3.安装倾倾斜角偏差3004.确认灯灯的安装装位置面向便于观观察的主主入

49、口方方向5.确认灯灯的功能能报警，灯启启动，巡巡检，灯灯闪动6.报警功功能有火情，火火警信号号输出；短路或或脱座，故故障信号号输出二报警按钮1.外观质质量组件完整，标标志明显显2.牢固程程度牢固，不松松，不斜斜3.确认按按钮功能能启动按钮，按按钮处有有发光指指示4.距防火火分区最最远距离离30m5.报警功功能启动按钮，火火警信号号输出三火灾报警控控制器1.控制器器外观质质量铭牌及标志志明显，清清晰2.控制器器接地有工作接地地线及RRE线接接地保护护3.控制器器接地标标志明显，持久久4.控制器器电源应是消防专专用电源源、专用用蓄电池池供电；直连消消防电源源，严禁禁插头5.报警音音响额定电压下下，

50、距器器件中心心1m处，声声压级应应在855dB-1155dB6.控制器器基本功功能 报警功功能接到火灾信信号，发发出声光光报警 二次报报警手动复位后后，再接接信号再再报警 故障报报警100秒内内，发出出声、光光故障信信号 自检功功能可自检 火灾优优先功能能与故障同时时报警时时，火警警优先 记忆功功能显示或打印印火警时时间 消音、复复位功能能火警状态时时可手动动消除信信号并复复位 电源转转换功能能主电源切断断，备用用电源自自动投入入运行 电源指指示功能能主、备电源源转换，指指示灯正正常7.备用电电源自动动充电功功能主电源恢复复，备电电自动切切除，浮浮充、等等待备用用四火灾事故广广播、消防通讯、消

51、防电梯、消防联动控制设备备1.火灾事事故广播播 扬声器器的设置置距本楼层内内任意处处25mm，额定定功率3W 音响试试验播放范围内内最远点点声压级级背景景噪声115dBB 强行切切换功能能合用系统可可在消控控室将进进行中的的一般广广播强切切换为火火灾广播播 选层广广播功能能消控室内可可选定楼楼层（区区域）广广播2.消防通通讯 控制室室与设备备间的通通话功能正常，语语音清楚楚 电话插插孔通讯讯试验手动报警按按钮处插插孔通话话，功能能正常，语语音清晰晰 与“1119”台通话话消防控制室室应设置置向当地地消防部部门直接接报警的的外线电电话3.讯响器器（声光光报警器器） 牢固程程度牢固，平衡衡，不斜斜

52、，不松松动 音响背景噪声声15ddB 报警功功能及时报警4.消防电电梯 联动功功能确认火灾后后，可手手动、自自动迫降降至首层层 信号反反馈功能能对电梯控制制和联动动时，信信号能反反馈至控控制室5.消防联联动控制制设备 接地保保护具备，可靠靠 主要部部件性能能应符合设计计要求五火灾应急照明1.火灾应应急照明明灯 外观质质量外表完整无无损 短路保保护及试试验无锁锁按钮具备但不应应设其它它开关 应急转转换功能能正常电源切切断，应应急转换换时间5S 设置状状态指示示灯应设等待（红红）、充充电（绿绿）、故故障（黄黄） 应急工工作时间间及充、放电功功能30miin;放放电终止止电压额定电电压855%，并并

53、有防过过充、放放电保护护 应急照照明照度度0.5LLx火灾灾时继续续工作的的房间应应保证正正常照明明的照度度，见规规程P112表222. 安全全疏散指指示灯 外观质质量外表完整无无损 疏散指指示方向向和图形形指向正确，图图、文、尺尺寸规范范 应急转转换功能能应急转换时时间5S，可可连续转转换100次 疏散指指示照度度1.0LLx自动喷水灭灭火系统统维护保保养检测测记录 检查项目检查要求检查结果备 注注一湿式报警警阀组1.外观组装正确、完完整、无无渗漏，配配件功能能完好2.排水设设施排水管径试水管管径2倍倍3.水力警警铃（1）位置置主通道或值值班室内内（2）启动动压力0.055Mpaa4.供水总

54、总控制阀阀（1）开、关关状态灵活可靠、标标志明显显（2）锁定定设施常开，锁定定牢固5.报警阀阀功能试试验（1）伺应应状态延迟器无出出水（2）报警警阀动作作后相应应功能阀启动，55-900s内开开始连续续报警，压压力开关关在消控控中心报报警，信信号显示示，泵自自动启动动（3）报警警阀复位位后的相相应功能能警铃停，压压力开关关复位，延延迟器自自动排水水，时间间5minn二1.水流指指示器外外观完整无缺损损、标志志明显、永永久，方方向指示示正确2.信号反反馈指示器动作作后，消消控中心心按区报报警，显显示信号号；信号号阀开闭闭信号，消消控中心心按区显显示（保保持常开开）三1.末端试试水装置置设置位位置

55、每层或区最最不利处处2.组件有试水阀或或测压仪仪表或流流量表3.排水设设施应符合要求求四雨淋阀组组1.雨淋阀阀组的位位置靠近保护对对象，便便于操作作2.雨淋阀阀组的功功能（1）接通通或关断断系统的的供水阀后有总控控制阀（2）接收收信号后后是否开开启接收信号后后应开启启（3）手动动应急操操作阀符合设计要要求（4）雨淋淋阀启闭闭状态控制室应有有显示（5）水力力警铃报报警距警铃3mm处，警警铃声响响70dBB（6）压力力表指示示阀前后压力力表指示示正常3.过滤器器的设置置阀前应设置置五1.压力、流流量压力表读数数：0.0049MMpa流量范围：0.994-11.5LL/s2.联动功功能试验验水流指示

56、器器动作后后输出报报警信号号，水力力警铃连连续报警警，压力力开关在在消防联联动控制制盘显示示报警信信号并启启泵消防设施维维护保养养综合检检测记录录 检查项目检查要求检查结果备 注注一贮瓶间设备检查1.灭火剂剂贮存容容器（1）外观观质量无变形、缺缺陷；手手动操作作装置有有铅封（2）规格格同一系统规规格要一一致，高高度差10mmm（3）贮存存容器上上的压力力表符合图纸设设计要求求（4）管道道颜色外表面涂红红色油漆漆（5）设备备编号标明设计规规定的灭灭火剂名名称和编编号（6）贮存存容器的的记录永久，包括括编号、充充装量、充充装压力力、充装装日期（7）充装装压力相应温度度下的贮贮存压力力，该贮存存压力

57、552.贮瓶间间温度卤代烷12211:0-550；13001:-20+555；二氧化化碳:00-4993.贮瓶间间相对湿湿度85%RRH4.贮瓶间间照明灯灯光照度度150LLx5.集流管管（1）外观观质量焊接，内外外镀锌；外表涂涂红漆（2）泄压压装置泄压口方向向不得朝朝向操作作面和人人员通道道6.高压软软管和单单向阀（1）外观观质量无缺损、碰碰撞损伤伤；标志志齐全（2）安装装方向与灭火剂流流动方向向一致7.选择阀阀（1）外观观质量无碰撞变形形及机械械性损伤伤，有永永久性标标牌（2）防护护区标志志阀上应有明明显的防防护区名名称或编编号的永永久性标标牌8.气体驱驱动装置置（1）外观观质量无碰撞变形

58、形及机械械性损伤伤，手启启有完整整铅封（2）名称称与编号号标明驱动介介质名称称和对应应防护区区名称的的编号二1.外观质质量平整光滑2.涂漆灭火剂输送送管道外外表面涂涂红色消消防标志志三防护区检查查1.防护区区门窗门窗材质符符合要求求2.防护区区开口设设置设置自动关关闭装置置3.泄压口口设置设在外墙上上，距地地面2/3以上上4.安全要要求有人防护区区内应有有紧急切切断自控控手动装装置；区内设声报报，入口口处设光光报和防防护标志志；疏散散通道与与出口处处设事故故照明和和疏散指指示标志志5.自动控控制启动动条件接到两个独独立火灾灾信号才才能启动动四系统功能试试验1.启动方方式管网式：自自动、手手动和

59、机机械应急急操作三三种，无无管网式式自动和和手动二二种2.感烟火火灾探测测器功能正确3.感温火火灾探测测器功能正确4.模拟自自动喷气气试验功能正确5.模拟手手动喷气气试验功能正确6.紧急启启动试验验功能正确7.紧急阻阻断功能能具备8.延时启启动量30s内9.喷药指指示、声声、光报报警具备10.选择择阀试验验功能正确发电机发电机属不不常运行行设备，要要定期检检查运行行，规定定每周手手动试机机一次。每每季度带带负荷试试机一次次。1每次开开机前都都应启动动前的准准备工作作：(1)检检查飞轮轮及发电电机部分分防护栏栏杆罩应应完好；检查机机油及冷冷却水、机机油是否否处于规规定的液液面。(2)操操作人员员应分工工明确，实实行监护护，并穿穿戴绝缘缘鞋；(3)认真检检查各部部紧固螺螺钉、防防冻液、机机油、柴柴油、电电瓶及负负载线，向向电气室室工作人人员发出出“准备备开车”的的信号后后，方可可进行启启动；启启动送电电前一定定要把市市电与发发电断开开。市