国有（集体）资产招租

1、PAGE PAGE 8国有（集体）资资产招租 拍 卖 规 则 NO. 1001222A第一章 总则 根据有关法律律、法规的规规定，经永康康市国有资产产监督管理委委员会办公室室审核同意，现现将国有（集集体）资产招招租清单（以以下简称招招租清单）中中的国有（集集体）资产以以拍卖的方式式向社会进行行公开招租，为为确保拍卖工工作顺利进行行，特制定本本拍卖规则则。 本次拍卖活动动是在“公开、公平平、公正、诚诚实信用”的原则下进进行的，它的的一切活动都都具有法律效效力。 本次拍卖会由由市国资办、永永资交办、监监察局等有关关部门组成拍拍卖领导小组组。 第二章章 拍卖标的概概况 本次国有（集集体）资产招招租标

2、的详见见招租清单单。 本次拍卖会向向竞买人提供供的文件资料料有：1、国有（集集体）资产公公开招租公告告一份；2、本拍卖规规则一份；3、招租清单单一份；4、下园朱1192号平面面示意图一一份；5、芝英镇溪溪岸工作片办办公楼底层店面（房房屋）招租平平面示意图一一份；6、永康市芝芝英镇芝英小小学房屋招租租平面示意图图一份；7、永康市站前前物业管理有有限公司安安全管理责任任书（样本本）一份。第三章 拍卖方方式 本次拍卖会采采用增价拍卖卖的方式。 第第四章 竞买人资格格确定 竞买人应按国国有（集体）资资产公开招租租公告（以以下简称招招租公告）中中规定的时间间、地点，凭凭相关有效证证件办理报名名登记手续，

3、领领取拍卖资料料及竞买证。 参加本次拍卖卖，在办理报报名登记手续续时，必须：1、按招租公公告中不同同的标的交纳纳竞买保证金金。买受人的的竞买保证金金在交清成交交款的同时可可充抵成交款款或转为履约约保证金；未未竞得者的竞竞买保证金在在拍卖会结束束后次日起的的三个工作日日内退还（不不计息）。2、提供竞买人人的资料（单单位：介绍信信、营业执照照和法定代表表人或委托代代理人身份证证及其复印件件、单位所在在地址和联系系人、电话号号码等情况；个人：居民民身份证及其其复印件、住住址、电话号号码等）。第五章 拍卖卖 竞买人务必按按招租公告告中指定的的时间、地点点准时参加拍拍卖会，超过过时间仍未进进入会场或中中

4、途离开会场场的视作自动动放弃竞买资资格。 竞买人带报名名时领取的相相关资料，凭凭竞买证进入入拍卖会场。 竞买人进入入拍卖会场，即即表明同意遵遵守本拍卖卖规则，遵遵守拍卖会场场的秩序，不不阻碍拍卖师师进行正常的的拍卖工作及及其他竞买人人的竞买，不不操纵、垄断断、串通竞拍拍价格。否则则，一经发现现，将取消其其竞买资格，并并按有关规定定追究其经济济和法律责任任。 根据中华华人民共和国国拍卖法等等有关规定，拍拍卖人声明：对标的名称称、面积（规规格）、数量量等方面提供供的说明，仅仅供竞买人参参考。竞买人人应在拍卖会会前对标的进进行实地考察察或咨询，一一旦进入拍卖卖会场，即表表明已完全了了解情况，接接受标

5、的之一一切现状（包包括缺陷、瑕瑕疵）并愿对对自己竞买的的行为承担法法律责任。委委托人、拍卖卖人不承担瑕瑕疵担保责任任。 拍卖领导小小组有权依法法对拍卖标的的部分撤标，并并由拍卖师在在拍卖开始前前告知竞买人人。委托人、拍卖卖人不承担撤撤标的任何责责任及相关费费用。 拍卖领导小小组有权确定定拍卖顺序，由由拍卖师在拍拍卖开始前宣宣布，竞买人人按拍卖顺序序（详见招招租清单），当当场举牌应价价。拍卖师有有权视场上情情况调整加价价幅度，竞买买人也可自行行叫价，但其其叫价必须超超过拍卖师的的加价幅度，在在连续三次宣宣布同一应价价而无人再应应价时，拍卖卖师落槌表示示拍卖成交，由由拍卖师当场场宣布最高应应价者为

6、买受受人。 享有优先权权的竞买人在在办理报名手手续时，应向向拍卖人提供供原租赁合同同或资产所有有单位证明并并经拍卖人确确认，否则不不视为有优先先权的竞买人人。有优先权权的竞买人参参加拍卖的，在在达到最高应应价时，拍卖卖师在落槌前前可向该竞买买人询价，有有优先权的竞竞买人也可自自行举牌表示示接受该应价价，在相同的的最高应价下下，该竞买人人有权优先成成交，其他竞竞买人不得提提出任何异议议。 在竞买过程程中，竞买人人一定要认真真、严肃地进进行竞买，一一经应价不得得反悔，否则则，竞买保证证金不予返还还，并追究其其相关法律责责任。 买受人须当当场签订一一通拍卖成交交确认书，并并在规定的时时间内签订租租赁

7、协议（按按样本），招招租清单中中第27号标的的买受受人还须与资资产所有单位位签订安全全管理责任书书（按样本本），不签订订的视作自动动放弃处理，竞竞买保证金不不予返还。第六章 成交交款、佣金（手手续费）的计计算方式和交交纳期限 成交款计计算公式：年年成交单价租期=成交款 拍卖佣金金（手续费）的的计算方式：成交款500万元以下（含含50万），按按4%计算交纳；成交交款超过500万元以上部部分（不含550万），按按2.5%计算算交纳。 买受人（除招招租清单中中序号第29-311号标的第22、3年的成成交款按本拍拍卖规则第第二十二条的的规定分期交交纳外）必须须在20100年1月26日下午4时前一次性性

8、交清成交款款、拍卖佣金金（手续费），同同时与资产所所有单位签订订租赁协议议。开户行行：中国工商商银行永康市市支行 帐号：12008030000904880524118 名称称：金华一通通拍卖有限公公司永康分公公司，公司地地址：永富南南路17号七楼（市市财税大楼隔隔壁）。 买受人未按上上述条款按时时交清成交款款、拍卖佣金金（手续费）的的，逾期五天天（含第五天天）每日按应应缴纳成交款款的千分之二二缴纳滞纳金金，逾期五天天后（不含第第五天）仍未未全部交清成成交款的作自自动放弃论处处，买受人无无权要求返还还保证金。如如该标的再行行拍卖的，原原买受人应当当支付第一次次拍卖中本人人应当支付的的佣金（手续续

9、费）和其它它费用，再行行拍卖的价款款低于原拍卖卖价款的，原原买受人应当当补足差额，同同时拍卖人保保留追究其法法律责任的权权利。招租清单中中第29-311号标的买受受人第2、33年的成交款款分别在20011、20012年2月月28日前一一次性交清。未按时交清清的，每逾期期一天，按应应缴纳款项的的千分之二交交纳滞纳金；逾期一个月月的，资产所所有单位有权权终止协议，没没收履约保证证金并收回标标的物。佣金金（手续费）按按本拍卖规规则第二十十条一次性交交清。第七章 标的的交付买受人在交清成成交款及拍卖卖佣金（手续续费）后，凭凭一通拍卖卖成交确认书书、拍卖人人收款票据、按按租赁协议议中规定的的时间由资产产

10、所有单位对对标的进行交交付。如未能能按约交付的的，则每逾期期一天，按买买受人已交成成交款的千分分之二由资产产所有单位偿偿付给买受人人违约金；买买受人未按时时接收的，一一切责任由买买受人自行承承担，拍卖人人和资产所有有单位不承担担任何责任。水、电费以标的的交付之日为为界，交付前前的水电费由由资产所有单单位负责处理理或承担，交交付后的水电电费由买受人人承担。第八章 其它它约定拍卖成交后，其其所产生的房房租税、土地使用税由资产所有有单位按有关关部门的相关关规定负责缴缴纳。买受人在交清成成交款和佣金金的同时，须须向资产所有有单位交纳履履约保证金及及水电押金（详详见招租清清单）。租租赁期间如买买受人无违

11、约约行为，并在在租赁期满后后交清应交费费用、如期交交还标的物，其其所交纳的履履约保证金及及水电押金在办办理完交接手手续后的三个个工作日内由由资产所有单单位退还（不不计息）。水电费的交纳1、招租清单单中第1、22号标的买受受人的电费每每月向资产所有有单位交纳一一次；第8-17、300-31号标标的买受人的的水电费每半半年向资产所所有单位交纳纳一次；第118-20号标的买买受人的水电电费每学期向资产所所有单位交纳纳一次；第26号标的买买受人的水电电费每季向资产所有有单位交纳一一次；第4、28、29号标的买买受人的水电电费每月向资资产所有单位位交纳一次；水电费以相相关部门的收收费标准按实实计算，并按

12、按比例承担损损耗分摊。2、招租清单单中第1、22号标的买受受人的供水由由买受人自行行解决，相关关费用自理。第27、32-38号标的买受人的用水用电自行立户，立户费用自理。3、招租清单单中第3号标的买受人人的水费按33.2元/吨吨，电费按11.3元/度度（含水电损耗耗）每月向资产产所有单位交交纳一次；第21-244号标的买受人人的水费按22.75元/吨，电费按按1.11元元/度（含水电损损耗）每半年向资资产所有单位位交纳一次，如相关部门的收费标准上调则相应上调。4、招租清单单中第5-7号标的买买受人的水电电费按相关部部门的收费标标准及损耗分分摊的费用每每月向远通公公司交纳一次次。5、招租清单单中

13、第255号标的买受受人的水电费费每季向资产产所有单位交交纳一次，其其中水费按每每月100元元；电费按相关部部门的收费标标准按实计算算，并按比例例承担损耗分分摊。招租清单中中第20号标的买受人人负责学校门门卫工作和公公共场地卫生生工作；负责责厕所水源管管理，堵水疏疏通，更换灯灯泡和水龙头头；管理发电电机，负责停电时发电；教师师开会，不能能提早离校 。学校不安安排食宿。同时不再再享受资产单单位相关的工工资福利待遇遇。 如不履行上上述职责，资资产所有单位位将有权解除除租赁协议议。招租清单中中第15-17号标的，原原承租者自行行搭建的阁楼楼、28号标的简简易房及地面面硬化等建筑筑物由买受人人自行与原承

14、承租者协商处处理，拍卖人人和资产所有有单位不负任任何责任。 招租清单中中第28号标的买买受人不得随随意改变原有有建筑物的结结构。招租清单中中第18-220号标的的买受人租期不不足1.5年年，其成交款按11.5年计算算交纳，不足足时间的成交交款资产所有有单位不再返返还给买受人人。买受人必须服从从城市、卫生生、公安、消消防、环保等等政府职能部部门及资产所所有单位的有有关管理规定定，并承担相相关的责任、义义务和费用。买受人不得擅自自转租、分租租或变相转租租，不得利用用标的物进行行违法活动及及严重损害公公共利益，否否则资产所有有单位有权终终止租赁协协议，收回回标的物。买受人在租赁经经营期间应做做好防火

15、、防防盗、防事故故等安全工作作并对此负全全责。买受人应保管好好自己的商品品或原材料、产产成品等财产产，加强对人人员的管理，并并自行对员工工和财产进行行保险，如买买受人不按时时保险的，一一切经济损失失和全部责任任自负。买受人自行办理理营业执照及及其他必需的的行政许可证证件，相关费费用自理。在在经营活动中中必须遵纪守守法，不得经经营假冒、伪伪劣、过期、变变质和有损身身心健康的商商品，并依法法缴纳税金，否否则一切责任任自负。买受人在租赁经经营期间负责责对标的物及及水、电等设设施的日常维维修，因管理理不善、使用用不当或人为为损坏标的物物或设施的，应应原样修复或或赔偿。不得得擅自改变标标的物的结构构及用

16、途；不不得擅自装饰饰和故意损坏坏标的物；不不得在标的物物前后乱搭乱乱建，如需进进行新建、改改造、装饰的的，应事先以以书面形式报报经资产所有有单位同意，并并按有关规定定报有关部门门批准后方可可实施，所有有相关费用（含含维修费用）由由买受人承担担，否则资产产所有单位有有权收回标的的物。租赁期期满应保持完完好状态，所所有新建、改改造、装饰、维维修（包括上上一轮租赁者者在租赁期间间新建、改造造、装饰、维维修）的材料料均不得拆除除也不折价，并并无偿归资产产所有单位所所有。买受人在租赁经经营期间，如如遇不可抗力力、城市（规规划）改造及及拆迁或因资资产整合整体体出让等因素素造成停业时时，租赁协协议自动解解除，资产所所有单位不承承担违约和损损失补偿的责责任。停业期期间，按成交交款年平均天天数计算，由由资产所有单单位找还给买买受人。买受人在租赁经经营期间，必必须遵守招招租公告中中经营范围的的约定，否则则资产所有单位有权权终