装配式建筑成本全解析

1、装配式建筑成本全解析随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预 制好的房屋构件，运到工地，我们可以把梁、板、柱、墙等事先做好的构件想象成一块 块乐高积木，在施工现场只需把它们拼合在一起。这就是装配式建筑。和搭乐高一样，装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成，然后运到施工现场进行 组装。组装不只是搭，预制构件运到施工现场后，会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑， 以保障拼装房的安全性。所以，这种产业化、工业化的建筑在欧美及日本等国际及地区 已经广泛被采用。装配式建筑的优点装配式建筑的优点在于：有利于提高施工质量。装配式构件是在工厂里预制的，能最大限度地改善墙体开裂、渗

2、漏等质量通病，并提高 住宅整体安全等级、防火性和耐久性。有利于加快工程进度。效率即回报，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。现在的地产企业越来越追求高 周转、快开发，因而装配式住宅成为一种进一步提速的选择。有利于提高建筑品质。室内精装修工厂化以后，可实现在家收快递，即拆即装，又快又好。有利于调节供给关系。提高楼盘上市速度，减缓市场供给不足的现状。行业普及以后，可以降低建造成本，同 时有效地抑制房价。有利于文明施工、安全管理。传统作业现场有大量的工人，现在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人就 可以，从而大大减少了现场安全事故发生率。有利于环境保护、节约资源。现场原始现浇作业极少，健

3、康不扰民，从此告别工地灰朦朦。此外，钢模板等重复利用率提高，垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。装配式建筑的政策优惠各地建筑部门陆续出台政策要求和鼓励装配式的使用。有的土地出让条件明确装配式比例。有的地方对于采用装配式建筑的项目给予一定的政策支持，如降低预 售条件、对于主动使用装配式建筑的住宅项目给予不超过装配式建筑 的各单体规划建筑面积之和一定比例的面积奖励（在容积率不调整的 情况下，可以按一定比例多建面积，相当于可以卖的面积增加了） 随着装配式建筑的推广，越来越多的政策优惠也会不断出台。装配式建筑对于住宅项目的成本影响虽然装配式建筑从本身特点到政策上都有一定的特点，但对于地产企业来说，仍 然

4、避之远之，其根本原因在于成本的增加。那装配式建筑对住宅建造成本到底有多大影响，有得大叔就帮大家算算这笔 账。01装配率概念在算账之前，我们先了解下装配率的概念装配率是指在建筑单体范围内，墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预 制构件所占的比重（一般以混凝土用量计）为便于计算，装配整体式住宅的预制装 配率按地上部分计算公式：咋好心预制：融?土构件体积（+0加以上）预制芫的f率二 预制混凝土枸件体积（0.00以上）+现浇混凝土体积（20。以上）02装配式对常见住宅业态的成本影响产品业态装配率装就式 建安单方传统建筑建安单方建安单方差异 （装配-传统）高层20%1850650+20040%195

5、060%2050+400以禁原的高层业志为洌单位.单位.：7/rr2那么如果项目要做装配式建筑，各构件的优先选择顺序以及各构件对于建安成本和装配率的影响是什么呢？序号装配率预制部位市场平均价格构件价格施工费用 （元/m3）费用合计（元佃3）1预制楼梯21257302855II.D7O叠合楼板22256602885.2预制外墙板24757503225预制楼梯2125.湖28553：45%曾合楼板22256602885预制外墙板24757503225预制楼梯21257302855A萱合楼板22256602885DU AJ预制内墙板20757102785预制外墙板24757503225通过对各种预制

6、构件的分析可以得出以下结论（以普通百米内高层为例）：如住宅项目需要采用装配式建筑，在满足装配率的情况下，则优先采用水平构件，若装配率不足再考虑使用竖向预制构件。使用顺序为：预制楼梯-预制楼板-预制内墙板-预制外墙板预制楼梯装配率约为4%左右。预制楼板装配率约为9%左右。如何将装配式建筑成本降下来目前装配式建筑成本高是制约其发展的大问题。高成本的装配式建筑在资源自由 配置的市场经济中不可能具有持久的生命力。那如何降低装配式建筑对住宅项目开发带来的成本增加呢？争取政策上的优惠政策，为了推广装配式建筑，各地主管部门纷纷出台各种 优惠政策，地产开发企业应全面了解政策，积极争取优惠政策，尽一切可能抵消

7、装配式建筑带来的成本增加。采购方面，使用甲供方式，选择以一般纳税人计税的厂家，进项税可抵扣成 本。如果装配式构件需求量大，可通过集中采购的方式降低构件采购价格，以控制成 本。在设计方面，可以对构件的设计进行优化，提高构件的重复使用率以及制作 的效率。如果在设计中，设计的构件重复使用率高，就不需要对现场的模板进行 重复调整，而是可以直接进行使用，这样就可以大大提高构件制作的效率，减少 模具种类，提高周转次数，减少返工浪费，因此设计人员应当尽量避免设计形态 独特的构件增加制作的难度，而是要设计一些使用性比较普遍的构件，从而提高 生产效率。特别是预制构件与现浇连接部位的详细构造更应合理设计，这样便于 降低生产及施工难度。还有提高PC构件的制作精细度，使安装简便，这样可减 少后期装饰修补的费用。使用BIM设计，避免错漏碰缺带来的成本浪费在现场安装方面，可以进行流水施工，提前进行好施工方案与工序的安排， 确保吊装时各机械都在合理的工作范围内，根据塔吊的参数性能、位置、堆放位 置、预制构件的质量等进行分析，尽可能选择低费用吊装机械，缩短施工空闲的 时间，尽量减少现场停工的次数，提高施工的效率，降低安装成