房地产整合推广五点一线课件

1、房地产营销策划大全 1编辑课件房地产营销策划大全 1编辑课件房地产整合推广五 点 一 线主持人：郑迎九深圳博思堂广告有限公司2编辑课件房地产整合推广五 点 一 线2编辑课件服务万科与美国智威汤逊的合资公司深圳国企多年，策划部、客户部、设计部等核心部门97年起，深圳博思堂广告公司服务全国性范围的地产专业推广。博思堂：地产整合推广主要经验构成：3编辑课件博思堂：地产整合推广3编辑课件博思堂部分客户万科地产：万科四季花城40万平米卓越集团：蔚蓝海岸51万平米和记黄埔：东莞海逸豪庭270万平米重庆中建科：龙湖花园60万平米长沙永泰：芙蓉山水国际新城50万平方米杭州：山水人家300万平方米4编辑课件博思

2、堂部分客户4编辑课件五点一线地产整合推广五点一线地产整合推广的概念和起源五点一线地产整合推广细节说明5编辑课件五点一线地产整合推广五点一线地产整合推广的概念和起源5编辑课五点一线地产整合推广的概念五点1、现场包装2、卖场包装3、样板间包装4、媒介推广5、卖场推广一线：销售动线6编辑课件五点一线地产整合推广的概念五点6编辑课件5点1线地产整合推广的由来1996年的万科地产万科地产孔雀开屏计划荔景大厦的故事7编辑课件5点1线地产整合推广的由来1996年的万科地产7编辑课件一、现场包装-说明：实现对买家的围杀半径，让买家能够顺利地实现从外面导引到工地现场第一阶段：在没有楼盘形象的状态下建立的是水平围

3、杀线第二阶段：通过楼体作为核心点进行纵向围杀8编辑课件一、现场包装-说明：实现对买家的围杀半径，让买家能够顺利地实现场包装-主要内容外路牌导示牌立柱挂旗工地路牌围板售楼处导示牌售楼处标牌停车场标牌欢迎标牌看楼专车POP彩旗或吊旗设计楼体招示布（项目名称、销售信息、促销概念等等）楼层进度牌9编辑课件现场包装-主要内容外路牌欢迎标牌9编辑课件现场包装-案例1万科四季花城* 万科地产99-2000主力项目* 深圳第一个大地产概念楼盘* 40万平米+ 40万平米* 99年7月22日开始启动, 1期1000多套全部销售完毕;2期1000多套已经超过95%，3期将于10月正式发售* 价格已由99年的290

4、0元/平方米升至目前的3700元/平方米10编辑课件现场包装-案例1万科四季花城10编辑课件梅林检查站户外广告11编辑课件梅林检查站户外广告11编辑课件工地现场虚实围墙结合12编辑课件工地现场虚实围墙结合12编辑课件现场住户专用候车亭13编辑课件现场住户专用候车亭13编辑课件300米商业街实景14编辑课件300米商业街实景14编辑课件五合大道户外灯柱挂旗15编辑课件五合大道户外灯柱挂旗15编辑课件现场包装-案例2重庆龙湖花园* 2期20万平米，6月17日开盘。*内部登记751号，2天销售479套。16编辑课件现场包装-案例2重庆龙湖花园16编辑课件二期整体模型17编辑课件二期整体模型17编辑课

5、件400平方米的销售大厅18编辑课件400平方米的销售大厅18编辑课件19编辑课件19编辑课件20编辑课件20编辑课件休闲庭院式示范环境21编辑课件休闲庭院式示范环境21编辑课件样板间和示范环境结合，窗窗有景22编辑课件样板间和示范环境结合，窗窗有景22编辑课件23编辑课件23编辑课件24编辑课件24编辑课件25编辑课件25编辑课件26编辑课件26编辑课件27编辑课件27编辑课件28编辑课件28编辑课件29编辑课件29编辑课件30编辑课件30编辑课件现场包装-案例3蔚蓝海岸31编辑课件现场包装-案例3蔚蓝海岸31编辑课件五合大道户外灯柱挂旗32编辑课件五合大道户外灯柱挂旗32编辑课件五合大道户

6、外灯柱挂旗33编辑课件五合大道户外灯柱挂旗33编辑课件五合大道户外灯柱挂旗34编辑课件五合大道户外灯柱挂旗34编辑课件五合大道户外灯柱挂旗35编辑课件五合大道户外灯柱挂旗35编辑课件五合大道户外灯柱挂旗36编辑课件五合大道户外灯柱挂旗36编辑课件五合大道户外灯柱挂旗37编辑课件五合大道户外灯柱挂旗37编辑课件五合大道户外灯柱挂旗38编辑课件五合大道户外灯柱挂旗38编辑课件五合大道户外灯柱挂旗39编辑课件五合大道户外灯柱挂旗39编辑课件现场包装-案例4和记黄埔-海逸豪庭40编辑课件现场包装-案例4和记黄埔-海逸豪庭40编辑课件五合大道户外灯柱挂旗41编辑课件五合大道户外灯柱挂旗41编辑课件五合大

7、道户外灯柱挂旗42编辑课件五合大道户外灯柱挂旗42编辑课件五合大道户外灯柱挂旗43编辑课件五合大道户外灯柱挂旗43编辑课件44编辑课件44编辑课件45编辑课件45编辑课件五合大道户外灯柱挂旗46编辑课件五合大道户外灯柱挂旗46编辑课件五合大道户外灯柱挂旗47编辑课件五合大道户外灯柱挂旗47编辑课件五合大道户外灯柱挂旗48编辑课件五合大道户外灯柱挂旗48编辑课件五合大道户外灯柱挂旗49编辑课件五合大道户外灯柱挂旗49编辑课件五合大道户外灯柱挂旗50编辑课件五合大道户外灯柱挂旗50编辑课件二、卖场包装-说明售楼处包装。买家一般到售楼处是一种敌对行为，提防和抗拒心理非常重，我们的目标就是把这种心理弱

8、化，让买家与销售人员进行沟通51编辑课件二、卖场包装-说明售楼处包装。买家一般到售楼处是一种敌对行为卖场包装-内容整体氛围概念提示形象墙设计实体展板售楼书折页价格单页付款方式清单手袋设计销售人员名片信纸、信封销售人员工作牌销售人员服装及门卫服装建议52编辑课件卖场包装-内容整体氛围概念提示付款方式清单52编辑课件卖场包装-案例1重庆龙湖花园53编辑课件卖场包装-案例1重庆龙湖花园53编辑课件五合大道户外灯柱挂旗54编辑课件五合大道户外灯柱挂旗54编辑课件五合大道户外灯柱挂旗55编辑课件五合大道户外灯柱挂旗55编辑课件五合大道户外灯柱挂旗56编辑课件五合大道户外灯柱挂旗56编辑课件五合大道户外灯

9、柱挂旗57编辑课件五合大道户外灯柱挂旗57编辑课件五合大道户外灯柱挂旗58编辑课件五合大道户外灯柱挂旗58编辑课件五合大道户外灯柱挂旗59编辑课件五合大道户外灯柱挂旗59编辑课件五合大道户外灯柱挂旗60编辑课件五合大道户外灯柱挂旗60编辑课件五合大道户外灯柱挂旗61编辑课件五合大道户外灯柱挂旗61编辑课件五合大道户外灯柱挂旗62编辑课件五合大道户外灯柱挂旗62编辑课件五合大道户外灯柱挂旗63编辑课件五合大道户外灯柱挂旗63编辑课件五合大道户外灯柱挂旗64编辑课件五合大道户外灯柱挂旗64编辑课件五合大道户外灯柱挂旗65编辑课件五合大道户外灯柱挂旗65编辑课件五合大道户外灯柱挂旗66编辑课件五合大

10、道户外灯柱挂旗66编辑课件五合大道户外灯柱挂旗67编辑课件五合大道户外灯柱挂旗67编辑课件卖场包装-案例2万科四季花城68编辑课件卖场包装-案例2万科四季花城68编辑课件五合大道户外灯柱挂旗69编辑课件五合大道户外灯柱挂旗69编辑课件五合大道户外灯柱挂旗70编辑课件五合大道户外灯柱挂旗70编辑课件五合大道户外灯柱挂旗71编辑课件五合大道户外灯柱挂旗71编辑课件五合大道户外灯柱挂旗72编辑课件五合大道户外灯柱挂旗72编辑课件五合大道户外灯柱挂旗73编辑课件五合大道户外灯柱挂旗73编辑课件卖场包装-案例4和记黄埔：海逸豪庭74编辑课件卖场包装-案例4和记黄埔：海逸豪庭74编辑课件五合大道户外灯柱挂

11、旗75编辑课件五合大道户外灯柱挂旗75编辑课件五合大道户外灯柱挂旗76编辑课件五合大道户外灯柱挂旗76编辑课件五合大道户外灯柱挂旗77编辑课件五合大道户外灯柱挂旗77编辑课件五合大道户外灯柱挂旗78编辑课件五合大道户外灯柱挂旗78编辑课件五合大道户外灯柱挂旗79编辑课件五合大道户外灯柱挂旗79编辑课件卖场包装-案例5阳光四季80编辑课件卖场包装-案例5阳光四季80编辑课件五合大道户外灯柱挂旗81编辑课件五合大道户外灯柱挂旗81编辑课件五合大道户外灯柱挂旗82编辑课件五合大道户外灯柱挂旗82编辑课件五合大道户外灯柱挂旗83编辑课件五合大道户外灯柱挂旗83编辑课件五合大道户外灯柱挂旗84编辑课件五

12、合大道户外灯柱挂旗84编辑课件五合大道户外灯柱挂旗85编辑课件五合大道户外灯柱挂旗85编辑课件卖场包装-案例6蔚蓝海岸86编辑课件卖场包装-案例6蔚蓝海岸86编辑课件五合大道户外灯柱挂旗87编辑课件五合大道户外灯柱挂旗87编辑课件五合大道户外灯柱挂旗88编辑课件五合大道户外灯柱挂旗88编辑课件五合大道户外灯柱挂旗89编辑课件五合大道户外灯柱挂旗89编辑课件三、样板间包装主要功能是对从售楼处到样板间的导引及样板间的功能标牌90编辑课件三、样板间包装主要功能是对从售楼处到样板间的导引及样板间的功样板间包装-内容楼梯氛围布置楼梯间欢迎牌户型标牌展示空间功能标牌（ 主人房、儿童房、父母房、客房、书房、

13、电脑房、健身房、画室等）免费赠送标牌（洁具、橱具等）特别卖点91编辑课件样板间包装-内容楼梯氛围布置91编辑课件样板间包装-案例1重庆龙湖花园92编辑课件样板间包装-案例1重庆龙湖花园92编辑课件五合大道户外灯柱挂旗93编辑课件五合大道户外灯柱挂旗93编辑课件五合大道户外灯柱挂旗94编辑课件五合大道户外灯柱挂旗94编辑课件五合大道户外灯柱挂旗95编辑课件五合大道户外灯柱挂旗95编辑课件样板间包装-案例2蔚蓝海岸五合大道户外灯柱挂旗96编辑课件样板间包装-案例2蔚蓝海岸五合大道户外灯柱挂旗96编辑课件五合大道户外灯柱挂旗97编辑课件五合大道户外灯柱挂旗97编辑课件五合大道户外灯柱挂旗98编辑课件

14、五合大道户外灯柱挂旗98编辑课件五合大道户外灯柱挂旗99编辑课件五合大道户外灯柱挂旗99编辑课件四、媒介推广报纸影视杂志户外100编辑课件四、媒介推广报纸100编辑课件媒介推广-案例1万科四季花城101编辑课件媒介推广-案例1万科四季花城101编辑课件102编辑课件102编辑课件103编辑课件103编辑课件104编辑课件104编辑课件105编辑课件105编辑课件106编辑课件106编辑课件107编辑课件107编辑课件促销卖场包装-内容形象展场主背景板 招示布 展示中心开放日看楼专车108编辑课件促销卖场包装-内容形象展场108编辑课件促销卖场包装-案例1万科四季花城109编辑课件促销卖场包装-

15、案例1万科四季花城109编辑课件五合大道户外灯柱挂旗110编辑课件五合大道户外灯柱挂旗110编辑课件五合大道户外灯柱挂旗111编辑课件五合大道户外灯柱挂旗111编辑课件五合大道户外灯柱挂旗112编辑课件五合大道户外灯柱挂旗112编辑课件五合大道户外灯柱挂旗113编辑课件五合大道户外灯柱挂旗113编辑课件五合大道户外灯柱挂旗114编辑课件五合大道户外灯柱挂旗114编辑课件五合大道户外灯柱挂旗115编辑课件五合大道户外灯柱挂旗115编辑课件五合大道户外灯柱挂旗116编辑课件五合大道户外灯柱挂旗116编辑课件5点1线地产整合推广现场包装引导进入+工地的感染力卖场包装售楼处的亲和力样板间包装样板间的熟

16、悉力媒介推广信息和概念的传递外卖场把销售信息在次向外传递117编辑课件5点1线地产整合推广现场包装引导进入+工地的感染力117编内容简介：一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG118编辑课件内容简介：118编辑课件2

17、010年中国城市化空间及其形成机制（顾朝林）-59页 pdf2010年08月18日明德地产专题研究（三）：成都置信执行力提升三大手段北京博思堂品牌推介2010版-115页 ppt2010年4月绿城标杆研究成果-57页 pdf中天城投集团股份有限公司2010年半年度报告-90页 pdf荣盛房地产发展股份有限公司2010年半年度报告-112页 pdf2010年8月5日重庆拓新投资控股（集团）有限公司房地产管控手册深圳市振业（集团）股份有限公司2010年半年度报告-95页 pdf万科企业股份有限公司会计师事务所选聘制度-5页 pdf万科2007年新项目投资决策与评估-20页 ppt水电工程承包合同-

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