小区设施设备养护实施计划表

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档小区设施设备养护实施计划表电气系统一、配电室1.值班室序号项目周期标 准说明1工作环境每 天3个月A、环境卫生状况良好，垃圾及时清除。B、物品摆放整齐有序。C、照明、应急灯具完好。D、通风、空调设施运行正常。有 故 障及时维修2.电力电缆序号项目周期标 准说明1敷设环境1年A、电缆沟内无积水、油污。B、电缆接头无异常。C、电缆沟盖板及铁件防腐完好。必要时油漆2绝缘电阻测 量2年A、主绝缘应不低于500兆欧。B、护层绝缘应不低于0.5兆欧。配合电业局年 检3预防检验3年A、按照国家有关规程。由电业局检验 3.变压器序号项目周期标 准说明1外观检查1年A

2、、应无积灰污垢。B、所有接线螺栓应牢固。C、标识应齐全清晰。2测量线圈的 绝 缘电 阻2年A、按电气专业的要求。配合电业局年检3预 防 性试 验3年A、按国家有关规程。由电业局试验4.高压开关柜序号 / 项目周期标 准说明1外观检查1个月1年A、应无积灰、污垢。B、标记及标号应清楚。C、各组件应完好。D、接线端子应完好。E、指示灯、仪器、仪表完好。2电度表1个月1年A、铅封应完好。B、无异常现象。C、校表按有关规定。由电业局校正3绝缘检查1年A、按电气专业有关规定由电业局进行年检5.低压柜序号项目周期标 准说明1外观检查柜内检修1个月1年A、柜表面应无积灰、污垢。B、标记及标号应清楚、完好。C

3、、各组件应完好。D、接线端子牢固。2仪器仪表1个月A、电表运行正常。B、铅封完好。C、电压、电流表完好,显示正常D、指示灯、开关完好。有故障及时更 换3绝缘检查2年A、应不低于2兆欧。4断路器1年A、触头无烧损痕迹。B、机械部分动作灵活、完好。二、电气竖井 序号项目周期标 准说明1工作环境6个月环境卫生状况良好，无垃圾、杂物随 意堆放。照明正常，灯具完好。门锁完好。2电气柜6个月外壳无积灰、污垢。接线端子应牢固。各电气组件应完好。指示灯完好、正确。地线、零线连接可靠。保险丝无缺损。按钮、转换开关灵活、正常。电表运转正常。标记标牌准确、无脱落。运行过程无异常声音。锈蚀部位应进行防腐油漆。三、柴油

4、发电机序号项目周期标 准说明1工作环境3个月环境卫生良好，无杂物随意堆放。照明、通风设施完好。门锁完好。标识齐全清晰。2油箱3个月1年外观无积灰、油垢。油箱管道阀门无泄露。支架及外壁防腐油漆。使用柴油号不得更换。3柴 油滤清器6个月1 年清洗。检修滤芯。4机 油滤清器3个月1 年清洗。检修。5机油箱1 年清洗。根据运行时数更换符合要求的机油。6消声器的排气管1 年排气管无堵塞。清洗排气管。7发电机6个月1 年外观除尘、清洁。必要时进行防腐油漆。8蓄电池半个月蓄电池是否漏电。电解液保持在正常的要求。蓄电池接头牢固可靠。充电设施运行正常。试运行前检 查9燃油泵6个月电气控制箱正常。阀门管道无漏油现

5、象。10水 箱半个月1 年保持水箱常满状态。一年清洗水箱一次。加水时应按比例加防腐剂。试运行前检查11风 扇1 年检查皮带是否松动、移位。发现皮带老化、拉长应及时更换。12其 它1年根据柴油发电机维修保养手册的内容和周期进行维护工作。四、公共照明序号项目周期标 准说明1路灯1个月1个月按季节定时开关照明。更换损坏的灯具、灯泡。2消防梯照明每 天保持全天候照明。损坏的灯具、灯泡及时更换。3电梯厅照明每 天保持全天候照明。损坏的灯具、灯泡及时更换。五、立面照明序号项目周期标 准说明1建筑外观照明3个月6个月1 年A按季节定时开关射灯。B及时更换损坏的灯具、灯泡。C对灯具支架、外壳进行必要的防腐油漆

6、。D紧固所有的连接部位。E检修各控制柜的电气组件。F检修电缆及各接线牢靠。消防系统一、消防监控中心序号项目周期标 准说明1值班室每 天1个月A环境卫生状况良好、无积尘。B物品摆放整齐有序。C照明、应急灯具完好。D通风、空调设施完好正常。有故障及时修复2消防报警主机每 天1个月设备运行正常。例行保养、清洁。3打印机每 天1个月A设备运行正常，不能无故退出运行。B有报警显示应立即落实，误报警及时复位。C例行保养、清洁。4中控台每 天1个月A设备处于常备状态。B电源指示灯、按钮等进行检修，确保消除故障隐患。二、消防疏散指示灯序号项目周期标 准说明1灯管1个月A更换已损坏的灯管、保证指示灯的正常照明。

7、2灯具3个月6个月A检修灯具、更换已损坏的电气组件。增补或更换已严重损坏的灯具。B对不能正常工作的灯具，需全面检修线路。C检查疏散方向指示是否正确。三、卷帘门序号项目周期标 准说明1电动传动系统1年A检查电机是否受潮，电源线是否老化、漏电。B行程开关应灵敏、定位可靠。C现场控制开关正常。D远程控制线路正常。E控制柜电气组件完好。2机械传动系统1年A电机，机械连接处间隙正常。B链条、链轮轴承运转正常，润滑正常。C滚筒位置牢固可靠，水平线要一致。3固定滑槽1年要求牢固、垂直。必要时进行防腐 处理。发现故障时及时处理4卷板1年A、要求牢固、垂直平衡，防止销钉变形。四、防火门序号项目周期标 准说明16

8、个月1年防 火门均应开关正常，无卡住现象。闭门器检修，更换已失效的闭门器。插销、门锁正常完好。必要时对门扇进行防火油漆。对已破坏的防火玻璃进行更换。五、消防广播系统序号项目周期标 准说明11年广播线路正常。扬声器无故障。扩音设备例行保养、清洁。六、消火栓系统序号项目周期标 准说明1消火栓柜6个月开关灵活，无渗漏，启动按钮完好。帆布带应完好，按规范卷放。有配备灭火器的应无丢失。玻璃完好无损，柜锁完整。必要时进行防腐油漆。外观清洁、无积尘。2消防水泵3个月1年对泵试运行一次，运行时间不少于5分钟。消防用电设备要确保双电源。对水泵进行例行保养，确保无渗漏，设备状况良好。3稳压泵每周1年设备运行正常，

9、发现异常应及时查找原因处理。控制柜检修，确保正常。对水泵进行例行保养，确保无渗漏，设备状况良好。4管道1年标志颜色鲜亮，所有接头不得有跑、冒、滴、漏现象。所有控制阀门处于常开状态，开关灵活。七、自动喷淋灭火系统序号项目周期标 准说明1喷头管网1年无漏、损现象。无吊挂杂物。2末端压力表泄水阀1年压力表正常，无损坏。泄水阀门开关灵活，无泄漏。3湿 式报警阀1年控制阀的启闭状态符合要求。报警阀阀体压力表的表压值符合设计要求。水力警铃动作正常。压力开关动作灵敏。以消防中心的联络信号正常。4消 防喷淋水泵3个月1年对水泵试运行一次，运行时间不少于5分钟。消防用电设备要确保双电源。根据设备维修保养手册，对

10、水泵进行例行保养，确保无渗漏，设备状况良好。5稳压泵每天1年设备运行正常，发现异常应及时查找原因处理。控制柜检修，确保正常。根据设备维修保养手册对水泵进行例行保养，更换易损件，确保无渗漏，设备状况良好。6阀门及管道1年标志颜色鲜亮，所有接头不得有跑、冒、滴、漏现象。所有控制阀门处于常开状态，开关灵活。八、消防自动报警系统序号项目周期标 准说明1火灾探测器每天1年探测器均能正常工作，若发生故障，及时前往处理。发现探测器损坏、失效，应及时更换。对探测器进行清洗和维护。2防火阀1年对防火阀进行试动作（单台），以控制中心的联动正常。进行必要的的保养、清洁、维护。更换失效的易损件。抽查九、灭火器序号项目

11、周期标准说明1干粉灭火器6个月检查灭火器的压力是否正常，如已失效应及时更换。灭火器不得随意挪动，若有丢失应及时增补。21301灭火系统1年按维护保养手册的要求进行例行保养及模拟实验。给排水系统一、给水系统序号项目周期标 准说明1蓄水池每周1个月6个月巡视水位是否保持在正常的位置，浮球阀动作正常。对水池顶板进行清洁，保证照明正常。对水池进行清洗、消毒。配合二次供水清洗公司进行。2高低区水箱3个月1年6个月保持水箱间的清洁卫生。照明正常，控制阀门开关灵活门锁完好。必要时进行防腐油漆处理。地面油漆，不得随意堆放杂物。对水箱进行清洗，消毒。配合二次供水清洗公司进行。3水表1个月表壳明净，指针转动灵活，

12、表面玻璃完整读数准确。4水泵站每天每周每月1年坚持日常的巡视，发现异常要及时处理。自动控制运行正常。保持泵站清洁卫生，不得随意堆放杂物。检修灯具，保证照明良好。根据保养规程对水泵进行例行保养维护，更换易损件，确保水泵工作状况良好。对地面、管道进行必要的防腐油漆。通风设施完好正常。5管道及附件1年保护漆不得剥落，支吊托架应牢固，与管连接处紧密，螺栓不得松动，不得有任何管壁变薄的伤痕。6闸门、逆止阀、排气阀6个月各部件动作灵活，不得有跑、冒、滴、漏现象。7减压阀浮球阀6个月动作灵活准确，绝对不得有锈死现象。8压力表1年表面玻璃完整，读数准确，指针灵活，表盘清晰，铅封完整。9公共卫生间每周进水设施正

13、常，所有接口无跑、冒、滴、漏现象。照明、通风设施正常。有故障应及时排除10管道间1年管道间无杂物随意堆放。无漏水，积水现象。照明设施完好正常。门锁完好。二、排水系统序号项目周期标 准说明1下水管3个月管内污物不得有沉积物，水流不得满管。若有堵塞及时清理2室外管网3个月1年各沉沙井无严重堵塞。排水通畅。清理沉沙井堆积物。疏通下水管道。各井盖完好无破损。配合专业公司进行若有破损及时修复3排气管6个月保持管内气体及时排除，下水管内不准有真空现象存在。4地漏3个月各屋面及室内地漏无杂物堵塞。地漏盖应完好无缺。雨季应加强巡视检查5支、吊架1年必要时进行防腐油漆。三、污水处理池序号项目周期标 准说明1管道

14、、沉井3个月进水口沉井清理。管道畅通。雨季、台风季节加强检查2污水泵3个月1年设备运行正常。根据保养规程进行例行保养。3曝气风机每天1个月1年设备运行正常。根据季节变动增添润滑油。观察设备有无异常升温、声响及时排除故障。根据保养规程进行例行维护保养，更换易损件确保设备运行状况良好。4阀门6个月阀门开关灵活。作例行保养防腐工作。5控制柜1年各电气组件完好。各接线端子连接牢靠。各仪表指示正常。对控制柜进行除尘清洁。各指示灯完好正常。四、集水坑序号项目周期标 准说明1每天1个月1年集水坑水位处于正常水位。没有杂物漂浮。对水坑进行清理。对钢构件进行防腐油漆。根据保养规程对潜水泵进行例行保养确保水泵运行

15、状态良好。对自控装置进行检测，达到要求。五、化粪池序号项目周期标 准说明11年化粪池的管道畅通必要时进行清理电梯系统一、电梯序号项目周期标 准说明1机房1个月环境清洁、卫生状况良好。无杂物随意堆放。空调、通风设施完好。照明正常，门锁完好。灭火器在有效期内.2主机3个月运行状况良好。润滑油处于正常位置。3控制柜3个月设备、开关的标志要清晰。应设置有效的相序、断相及过载保护装置，且装置有效。4限速器6个月限速器安全开关有效。动作可靠正常。5轿厢每天轿厢清洁。操纵盘各开关按钮功能正常。由保洁员完成6轿厢门1个月3个月安全触板动作正常。门导轨去锈、清洁、润滑。内、外 门锁触点清洁，滑块磨损在许可的范围内，禁固良好。7轿顶1个月3个月6个月轿顶设备清洁、风扇清洁。轿顶滑轮清洁、润滑。安全开关正常。安全设施动作灵敏、可靠。钢丝绳、钢片清洁、润滑。曳引绳不应有死弯、扭曲、断股，严重断丝、磨损等缺陷。8井道1个月6个月1年导轨润滑、清洁。井道照明装置良好。安全钳锲块间隙两侧应均匀，动作灵活可靠。井道导轨压码、连接板、吊码，上下限和上下极限开关完好、有效。9底坑3个月6个月底坑设备及缓冲器清洁，必要时润滑。轿底和底坑安全设备正常、可靠。10年检1年每年年检前对电梯的应检项目做全面检修和测试，达到年检要求。对年检中发现的整改项目，逐项整改，保证电梯运行安全。11其它根据各