施工管理拟定方案（doc16）

1、PAGE PAGE 24施 工 管 理 拟 定 方 案拟派现场项目经理资格声明项目名称：广场场号楼楼项目（）投标人名称称：物业管管理有限限公司姓名主要业绩性别年龄专业学历工龄职务从事本岗位位工作时时间联系电话拟派项目主主要管理理人员、工工程技术术人员情情况表序号姓名性别年龄职务(工种)职称(学历)身份证号简历1投资企业总总经理大专2管理处经理理助理大学本科/经济师师3业户服务部部主管大专4设备主管大专/助理理工程师师5设备主管高中/助理理工程师师注：在填写写时，如如本表格格不够可可按相同同格式自自行增加加。 业业主入户户中由我我公司设设备维修修人员陪陪同进行行房屋内内部验收收、抄表表，对于于业

2、主发发现的问问题予以以记录。向向业主交交付填写写的资料料有：业业户手册册、装装修管理理办法、入入伙资料料签收表表、业业主信息息表、房房屋验收收表、钥钥匙签收收单等等，并及及时向业业主介绍绍有关物物业入伙伙后的管管理规定定。 其其中尤为为重要的的工作就就是装修修管理，按按公司标标准向业业主做好好解释工工作，并并准备好好装修修申报表表、施施工人员员登记表表、施施工人员员出入证证、施施工许可可证、动动用明火火许可证证、安安全责任任书等等书面资资料，业业户服务务人员会会将施施工人员员登记表表复印印件交保保安主管管；保安安巡岗按按表查验验施工人人员的施施工人员员出入证证，并并巡视跟跟踪施工工队的装装修过

3、程程，督促促施工队队文明施施工，保保持环境境整洁，建建筑垃圾圾规定袋袋装化并并及时清清理到指指定的堆堆放地，不不允许将将垃圾堵堵住楼道道，不允允许将水水泥浆、剩剩漆、胶胶水、可可燃液体体倒入下下水道；夜间保保持施工工区安静静。管理理处除保保安外，业业户接待待、管理理处经理理都应当当定时对对装修施施工现场场检查，发发现违章章及时纠纠正，装装修结束束应经过过验收，装装修期间间的装修修材料运运出小区区应当应应业户签签字并经经管理处处经理确确认。管理规章制制度1、住宅装装修监督督与管理理设想【设立装修修管理领领导小组组】以管理处经经理为总总负责人人，管理理处经理理助理、保保安主管管、保洁洁主管和和设备

4、主主管为组组员，负负责协调调装修过过程中的的有关事事项。【装修巡检检】每日至少巡巡查1次次装修施施工现场场，发现现影响房房屋外观观（安装装凉衣架架、卫星星天线、太太阳能热热水器、封封阳台）、危危机房屋屋结构安安全及拆拆改共用用管线等等损害公公共利益益现象或或违反业业主临时时公约规规定的，及及时劝阻阻、制止止并报告告开发商商和有关关主管部部门对违反规划划私搭乱乱建和擅擅自改变变房屋用用途、违违章装修修、在住住宅底层层开设小小卖部、建建材店的的行为及及时劝阻阻、制止止，并报报告开发发商和有有关主管管部门。设置专用、封封闭的建建筑垃圾圾堆放点点并及时时清运。【装修施工工前】 业户应应明确只只能对自自

5、己名下下住宅的的自用部部位进行行必要的的装修（户户门之内内的四壁壁、地面面、顶面面）,不不能对室室外公用用部位进进行任何何的改、移移、加、拆拆类施工工。 装修禁禁止行为为：拆改改原房屋屋的承重重 墙墙；改变变房屋及及配套设设施的使使用功 能能；随意意封闭阳阳台；厕厕所要装装空调 必必须经得得开发商商和管理理处同意意（统 一一装外机机架或安安装一拖拖二机型型）； 在在预留或或指定以以外的位位置安装装空调 机机、衣架架与排放放冷凝水水；在外外墙、 门门外塔建建、加建建、悬挂挂任何建建筑物 及及晾衣架架、花架架、雨棚棚等；大大量使用用易燃装装修材料料；随意意改变或或移动电电话、电电视、对对讲、煤煤气

6、、水水管、电电线管等等设施。 填写写装修修申请表表、施施工人员员登记表表并将将装修图图纸、施施工单位位资质证证书一并并交物业业公司管管理处验验审批准准。签定定装修协协议书及及办理其其它有关关管理手手续。【装修施工工中】 电电梯轿厢厢在装修修其间有有防护措措施，有有持证人人员驾驶驶和管理理 随时时接受物物业公司司管理处处工作人人员上门门检查、监监督、核核实是否否严格按按装修图图纸要求求施工，检检查施工工人员是是否办理理了临时时滞留证证手续。 业主主应自行行随时督督查施工工人员在在装修时时，是否否将装修修材料以以次充好好，工艺艺简单粗粗糙，质质量能否否保证可可靠。 装修修施工应应于每天天8:000

7、时-20:00时时之间进进行，并并确保晚晚间200:000-清晨晨8:000及节节假日不不发出影影响他人人休息的的噪声 施工工人员应应佩证施施工证，其其活动仅仅限于装装修户室室内，不不得到处处游逛。 施工工活动仅仅限于装装修户室室内进行行，不得得在公用用部位拌拌浆、堆堆物。 不得得使用超超大、超超重、高高分贝、强强震动的的施工机机械设备备。 不得得随意搭搭电拉线线，不得得超线载载负荷使使用大功功率施工工电器具具。 如如污染公公用地面面、墙面面要及时时清除。装装修垃圾圾应用袋袋装好，由由管理处处集中后后统一清清运。 不得得在室内内存放过过量的易易燃、易易爆、挥挥发性强强的材料料物品。 不准准将垃

8、圾圾投入排排污管道道，防止止下水管管路堵塞塞。 抽抽烟应远远离易燃燃物品。明明火作业业须遵守守消防管管理有关关规定，做做好防范范措施。 发发生事故故（伤、亡亡、火灾灾）要积积极自救救，并及及时报告告有关部部门和管管理处。 安安装空调调室外机机必须按按开发商商预留位位置或指指定的位位置安装装。 污污、废水水立管检检查口不不要封死死，以便便蔬疏通通。 建建材进单单元门有有装修巡巡逻员监监管，建建材搬运运工要服服从指挥挥。【装修完毕毕】 业业主应与与施工队队签署质质量保证证书确确定回访访保修办办法。 聘聘请专业业人员对对装修进进行验收收：是否否符合图图纸要求求；是否否质量问问题；设设备、设设施安装装

9、是否良良好；功功能是否否齐全、可可靠。 装装修单位位收齐临临时施工工人员出出入证，到到物业管管理处办办理退保保证金手手续，如如有遗失失，保证证金不退退。1、物业档档案建立立情况与与内容业户家庭资资料业户联系电电话包括：正常常情况下下的联系系电话和和紧急情情况下的的联系电电话，如如家庭电电话、单单位电话话、手机机、呼机机、E-maiil地址址等。业户室内装装修管理理资料包括：装修修申请表表、装修修过程情情况记录录、管线线变动情情况等。业户反馈资资料包括：服务务质量回回访记录录、业户户投诉及及处理记记录、业业户意见见征询、统统计记录录等。相关资料：住宅宅使用公公约装修修管理办办法装修修管理协协议入

10、伙伙手续书书代办办服务委委托书保管管钥匙委委托书保管管钥匙承承诺书（复复印件）房屋屋验收表表钥匙匙签收表表业主主信息表表入伙伙资料签签收表施工工人员登登记表安全全责任书书 装修修施工单单位资质质证书（复复印件） 身份份证明身份证证、暂住住证、护护照、临临时户口口等（复复印件）治安安许可证证租赁赁许可证证 权籍籍资料（购购房合同同、产权权证、付付房款证证明） 各类类付费资资料（有有偿服务务、代收收代付等等） 投诉诉、回访访记录 各类类服务记记录 业主主大事记记业户档案管管理按公公司档案案管理规规范执行行。住宅装修管管理的服服务内容容与指标标装修施工应应于每天天8:000时-18：00时之间进行行

11、，并确确保晚间间18:000-清清晨8:00及及节假日日不发出出影响他他人休息息的噪声声。业主室内装装修资料料整理、归归档工作作由管理理处经理理助理负负责。施工人员应应佩证施施工证，其其活动仅仅限于装装修户室室内，不不得到处处游逛。施工活动仅仅限于装装修户室室内进行行，不得得在公用用部位拌拌浆、堆堆物。不得使用超超大、超超重、高高分贝、强强震动的的施工机机械设备备。加强对小区区的巡视视，及时时制止随随意搭电电拉线，超超线载负负荷使用用大功率率施工电电器具。如污染公用用地面、墙墙面要及及时清除除。装修垃圾用用袋装好好，由管管理处集集中后统统一清运运。及时制止装装修施工工人员在在室内存存放过量量的

12、易燃燃、易爆爆、挥发发性强的的材料物物品。1.9加强强房屋装装修与改改造的管管理房屋二次装装修和改改造主要要影响到到房屋结结构、荷荷载的改改变。不不合理的的装修和和不科学学的施工工方法，直直接危害害到房屋屋建筑的的安全性性。同时时，盲目目选用不不合适的的装饰材材料，还还会破坏坏人们的的工作生生活环境境，危及及人体健健康。我我们在房房屋的管管理工作作中，重重视对二二次装修修和改造造的审批批、监督督、追踪踪和验收收工作，确确保房屋屋使用安安全。物业管理处处将严格格执行市政政府物业业主管部部门的装装修管理理的相关关文件，参参照建设设部第1110号号令住住宅室内内装饰装装修管理理办法，按按程序对对房屋

13、装装修实施施有效管管理和控控制。 为保保证“广场场号楼楼项目（）”的高雅性和统一性及领先于同档次物业的特殊性，特制定严格的装修管理规定。（1）设立立装修管管理领导导小组以管理处经经理为总总负责人人，管理理处经理理助理、保保安主管管、保洁洁主管和和设备主主管为组员，负责责协调装装修过程程中的有有关事项项。（2）装修修管理流流程业户向管理理处装修修管理小小组提出出装潢申申请，携携带装修修图纸、施施工单位位资质证证书及施施工人员员的身份份证复印印件到管管理处填填写住住宅装修修申请表表与施施工人员员登记表表，签签署安安全责任任书、装装修协议议书，经经管理处处审批合合格后，并并办妥以以上手续续后，接接待

14、人员员办理施施工人员员临时出出入证方方可施工工。管理处经理理助理协协同保安安主管向向业户和和施工队队介绍小小区管理理规定。现场跟踪：保安部部主管和和领班必必须每天天到装修修户施工工现场跟跟踪视察察，了解解施工情情况并做做好记录录，必要要时请设设备人员员同往。装修完毕后后，经保保安主管管或设备备部主管管验收后后，在装装修申请请表上填填写装修修验收情情况，并并签名。跟踪时，如如发现有有违章和和妨碍公公共利益益的行为为，应及及时采取取措施进进行整改改，必要要时填写写整改改通知单单，并并现场拍拍照，以以备留用用与归档档。对违反装修修规定者者将依照照有关条条例采取取如下措措施： aa.批评评、规劝劝 b

15、b.责令令停工整整改 c.报报发展商商、或政政府有关关部门。对于材料进进出、施施工人员员办证、施施工工具具的管理理：业主主的装修修材料搬搬运出小小区时，必必须由业业主亲自自到管理理处办理理出门证证，签字字认可，否否则任何何人一律律不准把把材料带带出小区区。办理理临时施施工人员员出入证证和工具具出小区区手续必必须由业业主或施施工负责责人来管管理处办办理，其其它人不不得办理理。管理处经理理每月不不定期抽抽查4次次装修管管理情况况。 （3）装装修管理理办法装修申请登登记程序序：业主办办完所有有入伙手手续并仔仔细阅读读装修修管理办办法。业主携携带装修修图纸、施施工单位位资质证证书到管管理处填填写住住宅

16、装修修申请 表，签签署装装修协议议书。施施工单位位填写施施工人员员登记表表。 管理理处审验验业主、施施工单位位装修资资料时，如如发现有有不合理理处，应应立即 告知业业主、施施工单位位对方案案进行修修改，直直至修改改合格后后，方准准予施工工 单位办办理施工工管理手手续，开开始施工工，发放放施工许许可证。 施工工单位负负责人带带好施工工人员身身份证或或暂住证证到管理理处办理理施工管管理 手续，交交纳管理理工本费费，领取取施工人人员出入入证。 为避避免有损损政府和和邻居的的利益，维维护全体体业主的的共同利利益促进进物业的的 保值升升值，在在装修过过程中，请请业主和和施工单单位在装装修前仔仔细地阅阅读

17、有 关规定定。（4）装修修资料管管理办法法业主室内装装修资料料整理、归归档工作作由管理理处经理理助理负负责。装修资料包包括：住住宅装修修申请表表、施施工人员员登记表表、装装修协议议书、安安全责任任书等等。施工队伍联联系地址址及施工工人员身身份证复复印件。每户的装修修资料必必须齐全全，每户户装修资资料与入入伙资料料放在一一起，一一户一袋袋，作为为业户资资料的一一个组成成部分，以以便将来来查阅。资料中的所所有文字字，按规规范填写写，表格格和责任任书需打打印，更更正内容容需规范范。业户装修结结束，设设备主管管或保安安主管验验收房屋屋合格后后，在申申请表上上签字，档档案由管管理处经经理助理理整理和和归

18、档。【相关表式式及告知知性文件件】装修申报报表 年 月月 日 物物业编号号 住户姓 名电 话地 址装修公司名称注册地址法人代表电 话工地负责人人电 话项目主要材料时间 年 月月 日起至至 年 月月 日止物业管理处审批意见： 年年 月 日批准准人验收意见： 年 月 日日验收人人装修管理理协议甲方：物业有有限公司司乙方：（装装修业主主）为了共同维维护本物物业的房房屋完好好、环境境整洁、优优美，维维护广大大业主的的利益，甲甲、乙双双方根据据市居住住物业管管理条例例和住住宅使用用公约特特制订本本管理合合同。甲方作为本本物业的的管理单单位，有有责任对对业户的的装修工工作进行行检查、监监督和管管理。乙方在

19、实施施装修过过程中，愿愿意接受受物业管管理单位位的监督督和管理理，遵守守住宅宅使用公公约。乙方应严格格按照管管理处审审验备案案的装修修方案施施工，不不得擅自自增加项项目，改改变施工工图纸，不不得擅自自变动户户内原有有的设备备及设施施，严禁禁损坏承承重墙。乙方装修施施工期为为 天天，自 年年 月月 日日起，至至 年 月 日装修修施工结结束。乙方把装修修建筑垃垃圾袋装装后，集集中堆放放至小区区 处，并并保持周周边环境境的整洁洁。乙方应督促促所委托托装修房房屋的施施工队到到管理处处办理施施工许可可证和施施工人员员出入证证。 管理处的服服务人员员有权查查验施工工人员的的出入证证和身份份证，如如发现伪伪

20、造、冒冒用、证证件过期期、无证证作业，甲甲方可向向施工单单位罚款款1000元/人人次，同同时停止止违规者者进场作作业。乙方装修施施工时间间为8：0020：00之之间，并并确保220：000次日88：000期间不不发出影影响他人人休息的的噪声；提倡使使用绿色色涂料，在在周围业业户休息息或做饭饭时，不不宜进行行污染性性涂料施施工。乙方搬运装装修材料料，须听听从甲方方的指挥挥，搬运运时间为为周一至至周五110：000115：000，节节假日不不可搬运运装修材材料。乙方装修施施工时遵遵守下列列禁止行行为：在外墙上开开门、窗窗，在承承重墙上上凿、拆拆、打洞洞，扩大大承重墙墙上原有有的门窗窗尺寸，拆拆除连

21、接接阳台的的砖、混混凝土墙墙体；2、凿、挖挖地坪、顶顶面；3、随意封封闭阳台台。4、侵占公公共部位位、走道道。5、在指定定以外的的位置安安装空调调机、排排放冷凝凝水。6、在阳台台、外墙墙、门外外塔建、加加建、悬悬挂任何何建筑物物及晾衣衣架。7、随意改改变或移移动电话话、电视视、煤气气、水管管、电线线管等设设施。8、将没有有防水要要求的房房间改为为卫生间间、厨房房间；9、损坏房房屋原有有节能设设施，降降低节能能效果；10、其他他影响建建筑结构构和使用用安全的的行为。乙方装修施施工而造造成的漏漏水、渗渗水等，应应立即整整改修复复，并作作相应赔赔偿。乙方应督促促施工队队在搬运运建筑材材料和建建筑垃圾

22、圾时要注注意保护护楼内公公共设施施、设备备，不损损坏、污污染楼梯梯、台阶阶、扶手手栏杆，如如有违背背，甲方方可作出出处罚。十三、 遵遵守甲方方制订的的电梯使使用规定定，甲方方发现乙乙方在电电梯中装装运超重重、超宽宽、超长长物品，将将从重处处罚。十四、甲方方有责任任向乙方方提供在在业户房房屋内预预埋水、电电暗管的的走向，乙乙方在装装修施工工时严禁禁在这些些管道220厘米米范围内内撞击、打打孔，如如不按规规定操作作，造成成管线损损坏，责责任自负负。 十十五、乙乙方须告告知装修修施工队队，严禁禁电源线线直接接接在漏电电开关上上，严禁禁用电炉炉做饭，施施工（木木工、油油漆）现现场不许许抽烟，需动用明火

23、作业时要事先向甲方提出申请，经批准后方可施工。十六、甲方方应随时时检查装装修工作作情况，发发现有违违章情况况要及时时制止。十七、甲、乙乙双方应应共同遵遵守市居居住物业业管理条条例和和市制制定的相相关的装装修管理理规定。十八、甲方方有权停停止违规规施工人人员的装装修工作作，因此此产生的的误工，由由责任方方自负。十九、甲、乙乙双方应应共同遵遵守本协协议，如如有违反反，应承承担相应应的法律律责任。二十、本协协议一式式两份，经经签字盖盖章后生生效，具具同等法法律效力力。 甲方方： 乙乙方： 签订日日期 年 月月 日安全责任任书为了确保物物业管理理区域的的公共设设施的安安全和施施工安全全，维护护辖区的的

24、宁静、安安全和外外貌，本本施工单单位在为为业户室室内装修修时严格格遵守下下列规定定：一、认真贯贯彻国家家、市和上上级劳动动保护、安安全生产产主管部部门颁发发的有关关安全生生产、消消防工作作的方针针、政策策，严格格执行有有关劳动动保护法法规、条条例、规规定。二、负责进进行对施施工人员员安全生生产进场场教育，督督促施工工人员遵遵守施工工安全操操作规程程，按照照规定采采取必要要的安全全防护和和消防措措施，负负责日常常的安全全检查、监监督工作作。三、严格按按经管理理处备案案的装修修方案作作业，自自觉接受受管理处处对装修修过程的的检查。四、装修施施工期间间严格遵遵守物业业管理区区域的住住宅使用用公约和和

25、各项安安全、防防火的管管理制度度，如有有违反愿愿意承担担因此产产生的一一切后果果。五、施工现现场不准准乱泼水水、乱扔扔垃圾，不不准乱堆堆物、乱乱接电线线，管理理单位可可收回违违反者的的出入证证，取消消施工资资格。六、施工期期间要保保持楼层层公共设设施的清清洁、完完好，如如有损坏坏，须照照价赔偿偿损失，情情节严重重将追究究刑事责责任。七、严格执执行防火火、防爆爆制度，室室内放有有易燃物物品时及及木工、油油漆阶段段的现场场不准吸吸烟、动动明火，严严禁使用用电炉。在在电焊、气气割等动动火作业业前，必必须按规规定办理理动明火火审批手手续。八、因装修修施工造造成管道道堵塞、漏漏水、漏漏电、坠坠落等事事故，需需负责修修复，并并视情况况予以必必要的赔赔偿。九、在装修