住建部建设工程施工合同(示范文本)

1、 住建部：建设工程施合同（示范文本）为规范建筑市场秩序维护建设工程施工合同当事 人的合法权益，住房乡建设部、国家工商行政管理总局对 建设工程施工合同示范文本行了修订，制定了新 建设工程施工合示范文本“新文本 旧版同时废止。新文为非强制性使用文本，适用于房屋建 筑工程、土木工程、路管道和设备安装工程、装修工程等 建设工程的施工承发活动。合同当事人可结合建设工程具 体情况，根据新文本立合同，并按照法律法规规定和合同 约定承担相应的法律任及合同权利义务。新文本由合同协 议书、通用合同条款专用合同条款三部分组成。相比起旧 版，新文本主要对缺责任期、质量保证金条款进行修改。 具体有哪些不同，一来看下表

2、版示文本与 2013 版范文本修改部分对照表 部 分序号 17 版施工合同 13 施工合同通用条款 1.1.4.4 缺陷 责任期 陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修 复义务发包人预质量保证（已缴履约保证金的除外） 的期限，自工程实际工之日起计算。缺陷责任期：是指承 包人按照合同约定承缺陷修复义务，且发包人预留质量保 证金的期限，自工程际竣工日期起计算。 计日工 10.9 需要采用计日工方式，经发包人同意后，由监理人通知承1 包人以计日工计价方实施相应的工作，其价款按列入已标 价工程量清单或预算中的计日工计价项目及其单价进行 计算；已标价工程量单或预算书中无相应的计日工单价 的，按照合理的

3、成本利润构成的原则，由合同当事人按照 第 款定或确定确定计日工的单价10.9 需采用 计日工方式的，经发人同意后，由监理人通知承包人以计 日工计价方式实施相的工作，其价款按列入已标价工程量 清单或预算书中的计工计价项目及其单价进行计算；已标 价工程量清单或预算中无相应的计日工单价的，按照合理 的成本与利润构成的则，由合同当事人按照第 款商 定或确定确定变更作的单价。 竣工结算申请除用 合同条款另有约定外竣工结算申请单应包括以下内容：（）应扣留的质量保证金已缴纳履约保证金的或 提供其他工程质量担方式的除外；除专用合同条款另有约 定外，竣工结算申请应包括以下内容：（应扣留的质量保证金15.2 缺陷

4、责期 缺陷责任期从工程通竣工验收之日起计算，合同当事人应 在专用合同条款约定陷责任期的具体期限，但该期限最长 不超过 24 个月。单位工程先于全部工进行验收，经验收合格并交付使2 用的，该单位工程缺责任期自单位工程验收合格之日起 算。因承包人原因导工程无法按合同约定期限进行竣工验 收的，缺陷责任期从际通过竣工验收之日起计算。因发包 人原因导致工程无法合同约定期限进行竣工验收的，在承 包人提交竣工验收报 90 天后，工程自动进入缺责任期； 发包人未经竣工验收自使用工程的，缺陷责任期自工程转 移占有之日起开始计。15.2.2 缺陷责任内，由承包人原因造成的缺陷，承包 人应负责维修，并承鉴定及维修费

5、用。如承包人不维修也 不承担费用，发包人按合同约定从保证金或银行保函中扣 除，费用超出保证金的，发包人可按合同约定向承包人进 行索赔。承包人维修承担相应费用后，不免除对工程的损 失赔偿责任。发包人权要求承包人延长缺陷责任期，并应 在原缺陷责任期届满发出延长通知。但缺陷责任期（含延 长部分）最长不能超 24 个月。由他人原因造成的缺，发包人负责组织维修，承包人 不承担费用，且发包不得从保证金中扣除费用15.2.1 缺 陷责任期自实际竣工期起计算，合同当事人应在专用合同 条款约定缺陷责任期具体期限，但该期限最长不超过 24 个月。单位工程先于全部工进行验收，经验收合格并交付3 使用的，该单位工程陷

6、责任期自单位工程验收合格之日起 算。因发包人原因导工程无法按合同约定期限进行竣工验 收的，缺陷责任期自包人提交竣工验收申请报告之日起开 始计算；发包人未经工验收擅自使用工程的，缺陷责任期 自工程转移占有之日开始计算。15.2.2 工程竣工收合格后，因承包人原因导致的缺 陷或损坏致使工程、位工程或某项主要设备不能按原定目 的使用的，则发包人权要求承包人延长缺陷责任期，并应 在原缺陷责任期届满发出延长通知，但缺陷责任期最长不 能超过 24 个月15.3 质量保证金 15.3 质保证金经合同当 事人协商一致扣留质保证金的，应在专用合同条款中予以 明确。在工程项目竣前，承包人已经提供履约担保的，发 包

7、人不得同时预留工质量保证金 质量保证金经同 当事人协商一致扣留量保证金的，应在专用合同条款中予以明确。 15.3.2 质保证金的扣留 15.3.2质量保证金的扣留发包人累计扣留的质保证金不得超过工程价款结算总额的 3%如承包人在发包人签发竣工付款证书后 28 天 内提交质量保证金保，发包人应同时退还扣留的作为质量 保证金的工程价款；函金额不得超过工程价款结算总额的 3%。发包人在退还质量保金的同时按照中国人民银行发4 布的同期同类贷款基利率支付利息15.3.2 质量保证金的扣留发包人累计扣留的质保证金不得超过结算合同价格的 5%，如承包人在发包人签发竣工付款书后 28 内提 交质量保证金保函，

8、包人应同时退还扣留的作为质量保证 金的工程价款。15.3.3 质量保证金的退还缺陷任期内，承 包人认真履行合同约的责任，到期后，承包人可向发包人 申请返还保证金。发包人在接到承包人还保证金申请后，应于 14 天内 会同承包人按照合同定的内容进行核实。如无异议，发包 人应当按照约定将保金返还给承包人。对返还期限没有约 定或者约定不明确的发包人应当在核实后 14 天内将保证 金返还承包人，逾期返还的，依法承担违约责任。发包人 在接到承包人返还保金申请后 14 天内不予答复经催告 后 天内仍不予答复，视同认可承人的返还保证金申请。 发包人和承包人对保金预留、返还以及工程维修质量、费 用有争议的，按本

9、合第 20 条约的争议和纠纷解决程序 处理。发包人应按 款最终结的约定退还质量保证 金。专用条款 14.竣工结算 工结算申请承包人提交竣工结算申请单的期限 的内容： 竣工付款申请竣工结算申请单应包承包人提交竣工付款请单的期限：竣工付款申请单应包的内容： 15.3 质量保证金 质量5 保证金 于是否扣质量保证金的约定： 。 在工程项目竣工前，包人按专用合同条款第 条提供履约担保的发包不得同时预留工程质量保证金。 质量保证金关于是否留质量保证金的约定： 。 工 程质量保修书三、缺责任期工程缺陷责任期为个月，缺陷责任期自程通过竣工验收之日起计算。工程缺陷责任期为 日起计算。个月缺陷责任期自程竣工验收合格之房屋租合出方以简甲） 承方以简乙） 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；共层第层。第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。租赁期限自年月日至年月日止。第四条租金。该房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整。租赁期间， 如到国家有关政策整， 则按新政策规定调整租金标准； 除之外， 出租方不得以任何理由任意调整租金。6 第五条付款方式。乙方按支付租金给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日