2005年春季住宅市场季度报告

1、2005 年春季上海住宅市场季度报市场回租赁市2005 年 1 季度上海高档物业租赁市场继上季度有所回落后重返活跃别墅市场服务公寓市场、高档公寓的入住率再创 99 年至今历史新高，三项入住率指标全部超91%，显示市场需求旺盛本季度，别墅市场入住率较上一季小幅上涨 0.83%，达到 91.33%，这是自 2004 年秋季以来的连续第四个季度入住率超过 90%，别墅市场的平均租金报价为 22.44 美元/月/平方米，较上季度上升了5.20%。服务式公寓的入住率及租金两项指标在上一季下挫后双双回暖，分别达到 和 24.25 美元/月/平方米，较上一季分别上升了 2.29%和 4.35%高档公寓租赁市

2、场表现突出，本季度入住率较上一季上涨2.6693.82%。租金20051季度新增租赁供项目名Park园景公区长888,Changning地长宁路888类Service酒店公Unit套UnitArea套房面积(平方米110-Completion入伙日JunAsking租金价格(美元/套/月1900-资料来源：戴德梁行（上海）研究咨询本季度，别墅市场全市平均入住率较上一季有小幅上涨，租金报价则上升明显4.94%。而浦东租金报价则较上季度增长了5.59%，上涨到20.24元/月/平方米。报价为 23.99 美元/月/平方米。其中长宁、闵行、徐汇墅市场需求持续高涨，入住率上季度上升，长宁平均入住率最高

3、，达到95本季度，服务式公寓的入住率及租金报价纷纷上行，弥补了上一季的跌幅与浦西的差距缩小到1.79%。租金报价走向则相反，为19.10元/月/平方米，较上季度下降了6.63%。浦西地区服务式公寓市场需求稳定而旺盛，其中，长宁、徐汇平均入住率自2004上涨4.38%。高档公2%13美元/月/平方米。幅下降 0.40%至 89.60%，租金报价为 11.40 美元/月/平方米，较上一季度下降 2.96%。浦西的入住率则较上一季度上升 3.53%达到了 95.06租金较上季度大幅增长了 9.12%至 13.81 美元/月/平方米。这是由于小业主出租高档公寓时的报价更为主观，受市场状泛城(中国)综合

4、住宅服务2005328发布的“泛城住宅指数”显示，截幅创历史记录。2004120052上海中高档住宅房价累计涨幅为48.8%。销根据上海市房地产交易中心数据显示，2004全年上海房地产投资开发额为 米，同比下降了13.2%。其中商品住宅批准预售面积为2542.3平方米，同比下降了中商品住宅登记预售面积为3035.93平方米，同比上升了11.36%。土地供200522上海市房屋土地资源管理局发布了挂牌出让松江区、普陀区定区、南汇区、宝山区、虹口区、奉贤区、青浦区、金山区等 17 幅国有土地使用权公告。这 17 幅地块顺利摘牌，且无一流标。2 号公告推出的 17 幅地块大多位置一般挂牌竞价波澜不惊

5、，但也有几幅热地卖出高价。如紧贴长风公园的长风地区 2 号地面积 115818 平方米，由北京天鸿集团公司出价 4.4 亿元收入囊中。170019000元/平方米，带动了周边二手房价上扬。20051季度新上市物业列项目名静安云名门河滨花襄阳秋瑞金尊Project区静浦徐徐地228Taizhou 泰州路228158Boshan博山路158552South 襄阳南路号590 South 590建筑面积(平方米Numberof栋2713TotalUnit单位数(套Unit单位面积(平方米73-64-110-88-Completion入伙日售价(元/平方米18000-资料来源：泛城研究及开发顾租赁市由于近年来豪宅市场入住率的高涨，顶级的服务式公寓和别墅的供应有限，虽然9 月前后外籍员工进入中国高峰期带来的租赁旺季还有一段时间，但是很多外企会提在下一季度就为 9 月入住的员工预订房间。因此，预期下一季将出现需求高峰，入住率销售继上