临沭市场调研情况及分析3.10

1、欧龙现代城项目位于苍山北路与沭河东大街交汇处，项目总占地 146335平米，总建筑面自配双语幼儿园、会所、及少量社区便利商业欧龙现代城项目位于苍山北路与沭河东大街交汇处，项目总占地 146335平米，总建筑面自配双语幼儿园、会所、及少量社区便利商业一期 4月 18 日开盘，起价 1968元/。二期 21002550 元/。畅销户型集中在 110127之间。中加盛世豪庭项目位于苍山北路与夏庄街交汇处，绿化率 45%共计 8栋系小高层，属临沭县项目紧邻商业步行街、起价 2899元/，最高价 3100 多。10月 16日开盘圆满成功， 当天销售了 50%。畅销户型集中在 106124之峰源华侨城项目

2、位于，为欧式建筑，在临沭属高档小区。项目类型分为别墅、金沂蒙广场、中山路步行街目前只是意向登记阶段。意向强烈的户型集中在 120多平米。9层小高层、一、 城北板块（新城区）1、项目概况：积 20万平米，绿化率 43%。分四期开发，共计 1597户，一、二、三期为多层步梯房。四期为小高层电梯房， 目前一期已经销售完毕。 二期已售 80%。二期户型集中在 110127。小区自造 8万平米流水庭院， 3条水系。绿化率 43%，分春华苑、夏荷苑、秋实苑、冬楠苑4大园林组团。配套：价格：优惠： 一次性付款 9.8 折销售情况：2、项目概况：高档住宅小区，项目分两期开发，全为电梯房。一期已经于 10 月

3、16 日开盘，共计 190套，开盘当天销售 80 多套，目前已经销售 130套。商铺 36 套，挑高 5.6米，已经销售 18套。一期主力户型在 115124之间。配套：价格：销售情况：间，其中以 B、D、E户型最为畅销。（D户型特点： 115.82 三室两厅一厨一卫 ,客厅、双卧室朝南并带双阳台。户型布局干湿、动静分明，无浪费空间）3、项目概况：与高层。目前小高层正在前期登记中。意向强烈的户型集中在 120多平米。项目配套：配套：价格：优惠：无销售情况： 目前只是在前期登记中，4、 阳光丽景项目概况：项目位于中山路步行街北邻。 由临沭舜德房地产开发， 项目总建筑面积 9万平米，总规划户数为

4、753套，涵盖多层和小高层建筑类型， 目前已经开发至二期，二期共计 160多套多层，已销售 85%。二期户型集中在 104156之临沭商业步行街、银座超市购物广场、中国移动、金沂蒙广场等配套。均价 2300 元临沭商业步行街、银座超市购物广场、中国移动、金沂蒙广场等配套。均价 2300 元 /，最高价 2500多/。无目前二期已经销售 85%，畅销户型集中在 110127之间。万家丽园项目位于临沭商业步行街正南，本项目斜对面。总建筑面积 3万多平米。以住中山路步行街、银座超市、第二人民医院、机关幼儿园、第一小学商铺均价 12000元，靠近银座 16000 元/。住宅均价 2200多元/目前只是

5、前期意向认购期，还未开盘。中山路步行街项目位于本项目东边对面。总建筑面积 7万平方，全长 700米。机关幼儿园、第一小学、银座超市均价 12000 元/，靠夏庄街均价 8200 元/。一层均已销售完毕，靠苍原路唯一一个商铺价格在 10000元/。二层商铺均项目位于常林大道与苍山路交汇处。项目总占地 ，分二期开发，一期已经苍原河景观带、华美商城等各种配套完善。小高层起价 2060元/，最高价 2500多，均价在 2200多。车库 2200元/。储物一栋简单装修公寓销售 90%。小高层步梯房销售 95%配套：价格：优惠：销售情况：5、项目概况：宅为主，商铺、酒店式公寓为辅的综合性项目。住宅特点：步

6、人式飘窗、大面积露台设计。商铺特点： 5.6 米挑高酒店式公寓： 30-50 平米，首付 2万，罗湖物管。配套：价格：销售情况：6、项目概况： 一层商铺开间 3.6 米，进深 16.5 米。二层开间 3.6 米，进深 14米。三层为公寓楼， 5.6 米挑高，每户赠送 24平米的小花园。配套：价格： 三层公寓均价 3300元/。销售情况：价在 3600元/，仅售 15%。三层公寓均价 3300元/，目前 8.5 折优惠（实际成交价在 2805元），仅售 10%。二、城南板块（旧城区）1、领秀水岸项目概况：与 2008年 7月份开盘，一期 3栋多层住宅已经销售一空， 一栋 11 层小高层住宅销售了 95%。小高层住宅以 115.17 -120.06 平米两种户型。配套：价格：间 1200元/优惠： 首付 20%的一半，后 50%可以在交房时交清。销售情况：一期步梯房已经销售一空，2、彩虹城市广场项目位于老常林商城 ,彩虹桥南项目位于老常林商城 ,彩虹桥南 ,总建筑面积 3万多平米 .3 栋多层（已经销售一位于老城区中心，各种配套完善。小高层优惠期间起价 1880，均价 2280元/。商铺起价 5000多/，最高价 14000开盘前购房签约客户总价最低优惠